LEASING

Origen etimológico. La palabra leasing, de origen anglosajón, deriva del verbo inglés “to lease”, que
significa arrendar o dar en arriendo, y del sustantivo “lease” que se traduce como arriendo, escritura
de arriendo, locación.

Definición: El leasing es un contrato en el que se entrega un bien a una persona para que este la use
con la obligación de pagar cuotas periódicas por este ‘arrendamiento’ durante un tiempo determinado
en el mismo contrato. Al término del contrato, la persona que ha venido arrendando tal bien tendrá la
facultad de comprarlo pagando un precio o devolverlo a su propietario original.

CARACTERÍSTICAS DE LEASING

1. Es un contrato Bilateral; vale decir, hay obligaciones recíprocas entre las partes contratantes.
Se entiende sinalagmático en el sentido de que las obligaciones generadas del mismo actúan
las unas como causa de las otras.

2. Es un contrato Consensual; para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes, y no se

requiere solemnidad alguna. No obstante lo anterior, para fines probatorios, la mayoría de los
contratos se hacen constar por escrito y en el caso de leasing inmobiliario, no es extraño que,
además, se eleve a escritura pública.

No obstante, el artículo 4 del Decreto 1787 del 3 de junio de 2004 señala que los contratos de
leasing habitacional destinado a vivienda familiar deben celebrarse por escrito.
3. Es Oneroso; ambos contratantes persiguen con su celebración un beneficio económico,
gravándose cada uno en beneficio del otro.

4. Es Conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes. Las
ventajas que esperan derivar las partes del contrato pueden ser determinadas desde el mismo
momento de celebración del contrato.

5. Es de tracto sucesivo, porque las obligaciones de las partes se van cumpliendo periódicamente
durante la vigencia del contrato. Las obligaciones de las partes se cumplen a cada instante,
periódico y continuamente.

6. Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que se celebra entre comerciantes y sobre bienes
susceptibles de producir renta. Inclusive, si el locatario es una persona natural no
comerciante, la compañía de leasing como arrendadora siempre es una sociedad comercial, lo
que hace incuestionable el que el contrato se rija por las disposiciones de la ley mercantil.

7. Es principal; subsiste por sí solo sin necesidad de otro contrato.

ORIGEN DE LEASING
El concepto del leasing no es nuevo; debido a que su concepción ha sido utilizada desde hace miles de
años, sin embargo, lo que se considera actual es el perfeccionamiento y sofisticación que han
acompañado al mismo.
El leasing constituye una de las más elocuentes manifestaciones del cambio que se ha venido
operando, en los últimos años, en las costumbres del sector empresarial respecto a la manera de
decidir sus inversiones en bienes de capital; de allí que, con cierta frecuencia, se le presente, ante y
sobre todo, con una técnica o modalidad financiera nueva.
Primeras concepciones del leasing.
 ● Hace cinco mil años a.c. en el Medio Oriente, Mesopotamia, se concebía la figura de ceder el
uso de sus terrenos a cambio de un canon.
● Leasing en la Antigua Grecia. Se desarrollan contratos de arrendamiento de esclavos, minas,
barcos, entre otros elementos, operación que era realizada entre un banco y una fábrica de
escudos.
● El Leasing de esclavos. En Atenas se desarrollaron contratos de arrendamiento de esclavos a
las minas.
● El leasing tiene sus cimientos en el pueblo egipcio cuya práctica data del año 3,000 a.C.,
desarrollando contratos de arrendamiento en donde participaban un arrendador, un
arrendatario y una opción de compra

Las primeras empresas de Leasing.

El punto de partida del leasing con sus actuales características es el año 1952 en que se funda en San
Francisco de California la United States Leasing Corporation, a fines del mismo año se funda también
la Boothe Leasing Corporation.

La característica básica de estas empresas estriba en que su finalidad no es de producción sino de

servicios o de intermediación financiera, empleando una mejor terminología. Atendiendo a su objeto
social, entonces, proporcionan ayuda financiera a las empresas que requieren la utilización de bienes
de capital o de equipo, poniendo en relación a estas con las empresas fabricantes o distribuidoras de
tales bienes.

HISTORIA GENERAL

El Leasing es el negocio que ha obtenido el más espectacular crecimiento en el mundo capitalista,

iniciando a partir de la década del cincuenta y alcanza su mayor esplendor en la década del 70 y 80.
Los años siguientes le han servido para expandirse, con singular éxito, por todo el mundo.

El nacimiento del leasing se remonta a 5.00 años a.c, cuando los terratenientes ante su imposibilidad
de exportar directamente sus latifundios, preferían entregar bajo esta modalidad de arrendamiento el
total o una parte de sus bienes a los agricultores, recibiendo en contraprestación un canon que
consistía en un porcentaje de las cosechas cultivadas.

Similar situación se presentaba en la zona del Tigris, Eufrates y el Golfo Pérsico, cuando los
propietarios de los barcos (medio de transporte más usual en dicha época) entregaban en
arrendamiento su exportación comercial y marítima, recibiendo en contraprestación un canon.

Sin embargo, la modalidad de leasing que hoy conocemos, para casi la totalidad de los autores y
estudiosos del tema, nace en Estados Unidos de América, como consecuencia de su tipo de economía,
desarrollo y de una serie de factores que son expuestos de la siguiente manera:

-Un mercado de capitales a mediano plazo restringido e inaccesible.

-Una legislación fiscal particularmente rigurosa en materia de amortizaciones.

Factores que incidieron para que en 1920, la firma de Bell Telephone System, emprendiera el
desarrollo del leasing operativo, ya que en lugar de vender sus equipos prefirió entregarlos bajo esta
modalidad de arrendamiento. A su turno, empresas como la Internacional Bussines Machines (IBM) y
la United States Shoes Machinery (1945), continúan con el desarrollo del leasing operativo.
La figura del leasing financiero tiene su invención en 1952, en manos del señor D.P. Boothe Jr,
propietario de una pequeña fábrica de productos alimenticios en California, a quien el ejército
estadounidense, después de haber finalizado la guerra de corea, le hace un enore pedido de sus
productos, pero ante la imposibilidad de contar con la maquinaria requerida para su embalaje y
acondicionamiento, procede a contactar con proveedores que le podían ceder las máquinas con un
cargo al producido que sumados cubrían los gastos y le daban ganancia,contando al final el Sr.
Boothe. Jr con la opción de prorrogar el término de utilización de la maquinaria disminuyendo el
valor del canon inicialmente pactado o comprarla a un valor comercial del bien.

Ante la mencionada imposibilidad, el sr. Boothe, concluye que al igual que él, muchas otras empresas
podrían encontrarse en la misma situación, razón por la que la compañía de 3 socios nace la United
states Leasing corporation, creada con un aporte social individual de 20.000 dólares, y con préstamos
por alrededor de 500.000 dólares, recibiendo como contraprestación, financiar bienes a diferentes
empresas por más de dos millones de dólares al cabo de dos años.

Ante la negativa respuesta de ampliación de la empresa en el mercado, por parte de sus socios, Bothe,
crea en San Francisco una nueva empresa, la Boothe Leasing Corporation, capitalizada mediante
colocación de acciones en el público, contando para 1961, con más de 2700 clientes y más de sesenta
y seis millones de dólares en contratos vigentes.

En Estados Unidos.

El origen del fenómeno jurídico llamado leasing para algunos autores fue en 1936, como instrumento
financiero utilizado por la cadena californiana de Supermercados “Safeway Inc”.La fórmula empleada
era “Sale and Leasing Back” este contrato atípico de leasing, llamado en España de retro, se basó en
dos puntos fundamentales:
1º - Las razones Fiscales.
2º El formalismo Jurídico del ordenamiento Estadounidense, como consecuencia de la influencia
directa del derecho inglés, el desarrollo tecnológico y la consecuente necesidad de reequipamiento en
un contexto de carencia de capitales en las propias empresas.
La “Ley de Préstamos y Arriendos de 1941” La finalidad de esta ley es la siguiente: En plena Guerra
Mundial, Inglaterra necesitaba imperiosamente adquirir barcos de guerra para su flota, muy mermada
por los ataques alemanes. La venta por parte de los Estados Unidos era imposible porque una ley
vigente prohibía vender material de guerra a las naciones en conflicto; la dificultad se obvió, mediante
dicha “ley de Préstamo y Arrendamiento” Estados Unidos alquilo cincuenta destructores al Reino
Unido, a lo largo del Plazo, con una opción de compra al finalizar el arriendo.
Es a finales de la II Guerra Mundial cuando tiene mayor auge el Leasing en Estados Unidos (La
primera empresa de Leasing se crea en 1952) aunque ya en 1945, la “Allied Stores Corporation”
vende todos sus inmuebles a una fundación universitaria y simultáneamente se los vuelve a realquilar
por un plazo de treinta años, con opción de renovación y con inclusión de una opción de compra. Se
trata del denominado Leasing de retro.
Todo lo anterior crea la necesidad de legislar el “Uniform Commercial Code” que intenta superar los
conceptos de venta con garantía personal y arrendamiento financiero con opción de compra. Las ideas
esenciales son las siguientes:
a) Las diferencias que separan las dos garantías deberán ser suprimidas y sustituidas por el simple
concepto de seguridad en la persona deudora.
b) todos los tipos de garantía personal ya sea por el uso o para la venta deberán ser reconocidos. El
fin de la mencionada ley, es proporcionar una estructura simple y unificada, en la que se pueda incluir
la inmensa variedad de garantías en las operaciones de compraventa y arrendamiento con el menor
corte.
Alemania:
Las primeras compañías de Leasing surgen en 1962, pero es a partir de 1968 que empieza a
desarrollarse la actividad, adoptándose un tratamiento similar al otorgado por nuestra legislación
Colombiana, ya que hasta 1971, con la expedición de un decreto que regulo este tipo de
negociaciones, se califico al contrato como de naturaleza atípica, viéndose reglado por el principio de
la autonomía de la voluntad de las partes.
El Decreto en cuestión nace por el auge de la figura en ese país y a iniciativa de una sentencia
proferida en el año de 1970 por Bundesfinazhof, en el que se hace prudente citar las características del
contrato señaladas en ese pronunciamiento:
a) El Contrato se celebra por una duración semejante a la vida útil del bien.
b) durante el periodo de vigencia, el usuario no tiene derecho a resolver el contrato por propia
voluntad, y siempre que no existan causas de fuerza mayor.
c) los pagos se calculan para que al final del contrato se hayan cubierto los costos de la financiera y
los intereses del capital.
d) el usuario soporta la perdida y deterioro posible del bien.
e) en caso de mora o de quiebra se entienden vencidos todos los plazos pendientes.

Francia
Nace en 1962 con la firma Locafrance, a iniciativa de Bancos, Compañías de Seguros y grupos
Independientes. A diferencia de Alemania y Colombia, si se encuentra reglada desde su nacimiento
con la ley del 2 de Julio de 1966 y la denominada Credit – Bail. La que se encarga en definir el
contrato en su artículo 1º de la siguiente manera “ Operaciones de Credit – Bail reguladas por la
presente ley son las operaciones de arrendamiento de bienes de equipo, de utillaje, o de bienes
inmobiliarios de uso profesional, especialmente comprados con vista a este alquiler por empresas que
permanecen propietarias de tales bienes cuando las operaciones, cualquiera que sea su denominación,
dan al arrendatario la facultad de adquirir todo o parte de los bienes alquilados por un precio
convenido teniendo en cuenta, al menos en parte, las entregas efectuadas a título de alquileres”
Posteriormente, el Decreto de 4 de Junio de 1972 establece los requisitos de la publicidad de las
operaciones de Credit – Bail, estableciendo al efecto las oficinas pertinentes y siendo la inscripción de
los contratos a cargo del propietario – arrendador, estipulando que si el mismo no inscribe el contrato
no puede oponer sus derechos a terceros acreedores del arrendatario. En este sentido la sentencia del
tribunal de Comercio de la Rochelle de 1964 que niega el derecho a retirar los bienes sino han sido
debidamente inscritos”

Italia

Debido a la crisis sufrida por este país en los años 70, no fue muy significativo su desarrollo, pero es a
partir de la ley del 5 de Noviembre de 1978 (Ley que rige este tipo de contratos), cuando empieza a
fortalecerse.
El artículo 17 de la ley precitada define el contrato de la siguiente manera: “ el leasing como las
operaciones de arrendamiento de bienes muebles o inmuebles adquiridos o hechos construir por el
arrendador, a elección o indicación del arrendatario que asume todos los riesgos sobre los bienes
arrendados al final del arrendamiento mediante el pago de un precio prefijado. Al final del contrato las
instalaciones objeto del arrendamiento financiero pueden ser compradas por el arrendatario por un
importe igual al uno por ciento de su valor de compra”
Los contratos de Leasing han sido apoyados de manera considerable por el Gobierno Italiano, hasta el
punto de financiar las adquisiciones de equipos, con el objeto de promocionar zonas o polígonos
industriales.
España

La creación de la sociedades Alquelinsa y Alquiber a mediados de los 60, fue el inicio de este contrato
en España.
No obstante, tenemos que advertir que la introducción del “Leasing” en España se produce con
notable demora, debida al retraso en la recuperación económica de la nación que careció de los
beneficios del plan Marshall que tanta ayuda proporcionó al resurgimiento económico de Europa.
Hasta 1960 España estaba viviendo económicamente un régimen de autarquía, con una industria
obsoleta y con unos intercambios comerciales limitados estrictamente a lo esencial para subsistir:
importaciones de cereales y petróleo, compensadas con exportaciones de agrios, única fuente de
divisas del estado español.
El despegue económico se inicia por los años 60, finalizando el plan de estabilización elaborado por
los ministros Ullastres y Navarro Rubio que pese a su rigor, sanearon indudablemente la economía
Española. Se introduce la modalidad de ventas a plazos de bienes muebles: frigoríficos, lavadoras,
televisores e.t.c.
Como consecuencia, el 17 de Julio de 1965, la Jefatura del estado dicta la Ley sobre venta de Bienes
Muebles a Plazos. En la Exposición de Motivos indica que es cuestionable la importancia que ha
alcanzado el crédito, constituyendo una de las bases en que se asienta la vida social. Considera que
una de las modalidades del crédito es el de la venta de bienes muebles corporales a plazos, factor
importante en los planes de desarrollo económico.
Las causas económicas del crecimiento del leasing en España pueden explicarse a través de los
siguientes fenómenos:
-Tendencia decreciente de los tipos de intereses que ha abaratado el coste del dinero para las
sociedades arrendadoras y de este modo el coste financiero de las operaciones.
-El alto grado de competitividad del sector, reducción de los costes de exportación y márgenes
financieros, diversificación de oferta.
-Transformación del leasing en una operación alternativa a las formas tradicionales de financiación.
-Un mayor conocimiento de las características esenciales del contrato, ventajas fiscales económicas y
financieras

HISTORIA DE LEASING EN COLOMBIA

1970. Leasing aparece como actividad comercial no vigilada

Primera Etapa: (1970 - 1989)
Leasing como importador debe cumplir con la normatividad cambiaria y aduanera establecida para
cualquier importador en Colombia.

* No captaban dineros del público. El contrato que soportaba las operaciones era atípico, los modelos
contractuales eran producto de la costumbre mercantil internacional.
* El artículo 26 del decreto legislativo 2020 de 1982, prohibió expresamente a las sociedades de
leasing la captación masiva y habitual de recursos del público.
1981. Decreto 2059. Establece que Sociedades comerciales dedicadas a leasing, quedarían sometidas
al control y vigilancia de la Superintendencia de Sociedades, debido a que son consideradas como
cualquier otra sociedad mercantil.
1982. Decreto ley 2920. Compañías de leasing no podían realizar en forma masiva y habitual
captaciones de dinero del público Autorización por parte de la Superintendencia Bancaria a las
corporaciones bancarias para prestar recursos a compañías de Leasing.
1984. Decreto 570. En los contratos de arrendamiento sin opción de compra, que versen sobre bienes
inmuebles, se genera IVA a la tarifa vigente para arrendamiento de inmuebles. Si se trata de bienes
muebles, los cánones están gravados con el IVA sobre la base especial establecida en este decreto.
1989. Resolución 4460. Superintendencia Bancaria: organizó la vigilancia de las leasing y reglamentó
su actividad.
Ley 74. Se ordenó que las compañías de leasing fueran vigiladas por la superintendencia bancaria,
sujeta a la organización prevista en la ley 45 de 1923, por lo anterior, se creó el decreto 5039/89
dando paso al primer estatuto que reglamenta esta actividad.

Segunda Etapa. (1989-1995) Época de la apertura económica, lo que le da a la operación beneficios

contables, tributarios, cambiarios y financieros y se expiden normas para regular esos aspectos.
1990. Ley 45. De reforma financiera. Califica a las sociedades de leasing como Sociedades de
Servicios Financieros en la misma categoría de las fiduciarias, comisionistas de bolsa, almacenes
generales de depósito y sociedades administradoras de fondos de pensiones y cesantías.
1991. Expedición de normas. Expedición de normas de carácter tributario, reconocen la realidad
económica del contrato de leasing, aclarando su operación especial, diferente al crédito, a la venta a
plazos y al arrendamiento puro.
1992. Ley 6. Reglamentada por el Decreto 1250 de 1992, elimina el IVA para los cánones de
arrendamiento financiero o leasing; autoriza descontar del impuesto sobre la renta, el impuesto a las
ventas pagado en la adquisición de los bienes de capital entregados en leasing.

1993. Conversión de las sociedades. Conversión de las sociedades de leasing en Compañías de

Financiamiento Comercial, dividiendo a los intermediarios en dos grupos: los especialistas en leasing,
y las compañías tradicionales de financiamiento comercial.
Ley 35. Trayendo cambios a la industria del leasing y se le dio categoría de establecimiento de
crédito, bajo la forma de compañías de financiamiento comercial.
Decretos 913 y 914: se realiza un primer intento reglamentación de aspectos del contrato de leasing,
se reconocen sus propias características y reglamenta la operación.

1994. Decreto 1799. Leasing en copropiedad. Varias Compañías de Financiamiento Comercial

podrán entregar conjuntamente en arrendamiento financiero, bienes respecto de los cuales sean
copropietarias.

1995. Ley 223. dividió los contratos de arrendamiento financiero (o leasing con opción de compra) en
financieros arrendamientos operativos.
Arrendamiento financiero= plazo igual o superior a 12 años activos destinados a proyectos de
infraestructura en: telecomunicaciones, energético, transporte, agua potable o saneamiento básico, son
considerados como arrendamiento operativo.
Desde 1 de enero de 1996 el canon es 100% deducible siempre que se cumplan los requisitos
establecidos en la norma: plazo de la operación de acuerdo con el tipo de activo.

Tercera Etapa. (1995-2012) Época de la contracción tributaria, los beneficios se conservan por vía
de excepción
1996. Circular 007. Superintendencia reglas de adquisición de bienes, la opción de adquisición,
prepagos, terminación anticipada de contratos y/o refinanciación de cánones, cancelación del precio
en la adquisición de bienes a ser entregados en arrendamiento, constitución de garantías sobre bienes,
avalúos de bienes retirados en leasing y el inventario de activos en leasing, etc.
Decreto 2116: valor del activo y pasivo deben ser iguales al valor presente de cánones y de la opción
de compra pactada al inicio del contrato (costo del activo objeto contrato).
1999. Ley 546. La modalidad Leasing Habitacional Familiar podrá prepagarse total o parcialmente en
cualquier momento sin penalidad alguna.
Decreto 2685, art 153. Importación temporal de mercancías en arrendamiento (para leasing
internacional).
Resolución 8 del BanRep: precisa la posibilidad de financiamiento bajo la modalidad de
arrendamiento financiero de los bienes de capital que se importen temporalmente.
2003. Fondo para el financiamiento.
Ley 795: art 1: operaciones autorizadas de establecimientos bancarios las de leasing habitacional;
deben tener por objeto bienes inmuebles para vivienda. Se considerarán leasing operativo para efectos
contables y tributarios.
Artículo 94: autoriza Fondo para el Financiamiento del Sector Agropecuario (Finagro), Instituto de
Fomento Industrial S.A. (IFI), Financiera de Desarrollo Territorial S.A. (Findeter), Financiera
Energética Nacional (FEN) y al Banco de Comercio Exterior (Bancoldex), redescuento de contratos
de leasing en los términos y condiciones que señale el Gobierno Nacional.
Decretos 777 y 779: reglamentan la operación del leasing habitacional y el tratamiento tributario
aplicable.
2004. Modalidades de leasing.
Decreto 1787: dos modalidades de leasing habitacional: la de adquisición de vivienda familiar y la de
adquisición de vivienda no familiar.
Decreto 1766: para efectos de la deducción especial del 30% o el 40% se entiende por activos fijos
reales productivos, los bienes tangibles que se adquieren para formar parte del patrimonio, participan
de manera directa y permanente en la actividad productora de renta del contribuyente y se deprecian
fiscalmente.
2005. Ley 1004 de 2005. se establecen nuevos requisitos para la deducción del 100% del canon en los
contratos de leasing financiero con opción de compra.
2006. Ley 1116. a partir de la apertura del proceso de reorganización, no podrán iniciarse o
continuarse procesos de restitución de tenencia sobre bienes muebles o inmuebles con los que el
deudor desarrolle su objeto social, siempre que la causal fuere la mora en el pago de cánones, o algún
tipo de contraprestación correspondiente al contrato.
2009. Ley 1328 se modificó el nombre de las Compañías de Financiamiento Comercial por el de
Compañías de Financiamiento, y se amplió a los establecimientos bancarios la facultad de realizar
operaciones de leasing y arrendamiento sin opción de compra.
Resolución 10301 SuperInt de Notariado y Registro: caso en el que locatario ejerza la opción de
compra, la base gravable de los derechos notariales se liquidan sobre el mayor valor entre el avalúo
catastral del inmueble y la opción de compra
2010. Impuesto de timbre. El Ministerio de Hacienda y Crédito Público compiló los decretos
relacionados con las materias del sector financiero, asegurador y del mercado de valores a través del
Decreto 2555.
A partir del 1º de enero de 2010 se genera el impuesto de timbre a una tarifa del cero por ciento(0%),
los contratos de leasing que se hayan celebrado con anterioridad a esa fecha tendrán la tarifa vigente
del año en que se celebró dicho contrato.
2012. Ley 223. Para la modalidad de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda
familiar, el Banco de la República Resolución Externa No. 3 del 2 de mayo de 2012, estableció que
serán aplicables las tasas máximas de interés remuneratorio de los créditos destinados a la
financiación de vivienda y de los créditos destinados a la financiación de vivienda de interés social.
2013. Beneficio tributario de la deducción. Contratos suscritos entre el 1 de enero y el 27 de abril
no gozaban del beneficio de la deducción del 100% del canon.
Ley 1527 de 2012 volvió a dejar vigente el beneficio tributario de la deducción del 100% del canon.
2015. El 23 de enero la Corte Constitucional declaró inexequible por unidad de materia el artículo 17
de la ley 1527 de 2012, el cual había revivido el beneficio de la deducción del 100% del canon. Los
contratos suscritos a partir del 23 de enero tendrán el tratamiento previsto en el numeral 2 del artículo
127-1 del estatuto tributario.
2016. Reforma Tributaria. Ley 1819/16 modifica el art 127-1 del ET precisa las reglas que rigen
para las operaciones de arrendamiento financiero o leasing, y arrendamiento operativo con
definiciones y tratamiento tanto para el arrendador financiero como para el arrendatario

CLASIFICACIÓN DEL LEASING

Existen diversas modalidades de Leasing, todos las cuales se enmarcan en dos tipos fundamentales
que son el Leasing Financiero y el Leasing Operativo.

LEASING FINANCIERO LEASING OPERATIVO

Es un contrato en virtud del cual, una Compañía Es un contrato en virtud del cual, una persona
de Financiamiento Comercial, denominada LA natural o jurídica, denominada LA
LEASING, entrega a una persona natural o ARRENDADORA, entrega a otra, llamada LA
jurídica, denominada EL LOCATARIO, la ARRENDATARIA, la tenencia de un bien para
tenencia de un activo que ha adquirido para el su uso y goce, a cambio del pago de un canon o
efecto y que éste último ha seleccionado para su renta periódica.
uso y goce, a cambio del pago periódico de una
suma de dinero (CANON) durante un plazo
pactado y a cuyo vencimiento, el locatario
tendrá derecho a adquirir el activo por el valor
de la opción de adquisición.

ELEMENTOS ELEMENTOS
-La entrega de un bien para su uso y goce. -La entrega del bien.

-El establecimiento de un canon periódico, que -El pago de un canon.

lleva implícito el precio del derecho a ejercer
una opción de adquisición.
-La aptitud del bien para producir renta.

-La existencia, en favor del locatario, de una

opción de adquisición al terminarse el plazo
pactado en el contrato, que podrá ejercer
siempre y cuando cumpla con la totalidad de las
prestaciones a su cargo.

-Que el bien objeto del Leasing sea susceptible

de producir renta.

Diferencias entre un leasing financiero y un leasing operativo.

La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción de
adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo
sólo se presenta esta opción excepcionalmente, y de existir, es por el valor comercial del bien (Opción
de compra a precio comercial).
En el leasing financiero, la vocación del bien es pasar al patrimonio del locatario, al paso que en el
operativo es permanecer en poder del arrendador.

La opción de adquisición en un leasing financiero puede estar determinada en valor en el contrato, o

ser determinable siempre y cuando claramente se indique como llegar a su determinación y dicha
determinación guarde relación con el valor del bien en el momento en que se inicie el contrato.

La potencial opción de compra en un leasing operativo, como se dijo, se realiza por el valor comercial
del bien, entendido éste valor como aquel precio en el mercado de bienes de similares características
al objeto del contrato, en un momento determinado y considerando el estado en que se encuentra.

Diferencia entre un leasing y un crédito

Mientras el leasing tiene como condición esencial la entrega de un activo de propiedad de la

Compañía de leasing al locatario, para su uso y goce, en el crédito lo que se entrega al cliente es
dinero, bien fungible, debiendo el beneficiario del crédito devolver dinero, junto con los intereses
generados por la operación. En el leasing se intermedian bienes, activos; en el crédito se intermedia
dinero.

Naturaleza jurídica del leasing.

Tiene su propia naturaleza y no puede ser calificado o asimilado a otros tipos contractuales. Es un
contrato de leasing.

¿Quienes están facultadas para realizar operaciones de leasing financiero y operativo?

Conforme a la legislación vigente, el leasing financiero, desde el punto de vista activo de la operación,
sólo puede ser realizado por las compañías de financiamiento comercial. (Estatuto Orgánico del
Sistema Financiero / Decreto 663 de 1993).

Por otra parte, cualquier persona natural o jurídica, incluida las Compañías de Financiamiento
Comercial, puede celebrar operaciones de leasing operativo en calidad de arrendadores.

En el caso del denominado “leasing habitacional” la ley ha facultado a los establecimientos bancarios
para realizar éste tipo de leasing, ordenando que estas operaciones se considera n leasing operativo
para efectos contables y tributarios.

Desde el punto de vista pasivo de la operación, cualquier persona natural o jurídica puede celebrar
contratos de leasing financiero en calidad de locatario. Así mismo, cualquier persona natural o
jurídica puede celebrar contratos de leasing operativo en calidad de arrendatario.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LEASING FINANCIERO

VENTAJAS DESVENTAJAS
ARRENDATARI -Se puede evitar es la - La posibilidad de pérdidas por
O obsolescencia de los activos, capacidad ociosa u obsolescencia
porque permite la evolución a la tecnológica (Normas Internacionales de
compañía con nuevos desarrollos Contabilidad , 2006)
tecnológicos. (Torres, 2011) .
-Contaría con ventajas de flujos -Variaciones en el rendimiento
de caja, sin tener que sacrificar la financiero, debidas a cambios en las
liquidez, esto quiere decir que condiciones económicas (Normas
como se adquiere el activo por Internacionales de Contabilidad ,
medio de leasing, no se realiza 2006) .
una salida de dinero representativa
para su adquisición, que pueda -La empresa no adquiere la propiedad
perjudicar la liquidez de la del bien hasta el momento que ejerza la
compañía.(BBVA Continental, opción de compra. (Cantalapiedra,
2014) . 2011) .
-Mayor flexibilidad operacional,
porque financia la totalidad de la -El contrato es irrevocable, se debe
inversión.(BBVA Continental, llevar a cabo de acuerdo a lo pactado.
2014) . (Cantalapiedra, 2011)
-Se beneficia con ventajas
tributarias: el interés de las cuotas
que son gastos deducibles para
efectos del cálculo del impuesto
de renta .
-Tal como dice en el Artículo 127-
1 del Estatuto Tributario, permite
acelerar la depreciación de los
activos objeto del contrato,
siempre que se cumplan los plazos
mínimos de 24 meses para bienes
muebles y 60 meses para
inmuebles en vez de hacerlo en el
plazo normal (60 o 120 meses
para bienes muebles y 20 años
para inmuebles).(BBVA
Continental, 2014) .(artículo
modificado)
- La depreciación es un gasto
deducible para efectos del cálculo
del Impuesto a la Renta.(BBVA
Continental, 2014)

ARRENDADOR -Tiene la posibilidad de recibir -En caso de no realizarse la opción de

beneficios de los intereses compra, el valor de los pagos mensuales
retenidos en el valor residual de puede no cubrir el valor futuro del bien.
los activos. (Ernst & Young, -Riesgo de pérdida en cartera en lo que
2007) . refiere a los costos propios de la
-Siempre va a tener una relación administración del riesgo crediticio, que
continua con cada cliente. (Ernst se encuentra representado en actividades
& Young, 2007) de seguimiento, provisiones y gastos
-Abre su mercado potencial, con derivados de la cartera de difícil cobro.
la visión de seguir creciendo. (Pérez, 2010)
(Ernst & Young, 2007) -En caso que no se realice la opción de
-Tiene ventajas tributarias. (Ernst compra se recibe un activo
 & Young, 2007) tecnológicamente obsoleto o en mal
estado.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LEASING OPERACIONAL

VENTAJAS DESVENTAJAS

LEASING OP -Con una cuota se obtiene el -No tiene opción de compra.

uso del bien, y con ello el goce -Debe decidir la duración del
y su mantenimiento contrato al inicio de la
-No inmoviliza recursos operación.
financieros. -Representa una serie de
-Flexibilidad de pago. erogación de gastos, que la
-Posibilidad de adaptación empresa nunca va a recuperar.
tecnológica
-Ventajas fiscales y contables.

MODALIDADES DE LEASING

1. Leasing internacional o cross border leasing

Es un contrato en el cual la compañía de Leasing y el locatario se encuentran en países distintos y se

rigen por sistemas legales diferentes.

Una de las características más importantes del leasing internacional en la regulación colombiana,
cuando se trata de una operación entre una compañía de leasing extranjera y un locatario domiciliado
en Colombia, es que el bien objeto del contrato se importa bajo el régimen de importación temporal a
largo plazo, si se cumplen los requisitos establecidos en la ley para el efecto.

La figura es de gran importancia para la economía al punto que es recomendada por autoridades
monetarias internacionales, como herramienta indispensable para facilitar la dotación de de bienes de
capital a los países en vía de desarrollo que, no tiene la capacidad suficiente para realizar grandes
desembolsos de divisas para la adquisición de bienes e capital de contado.

2. Leasing de importación

Es un contrato sobre equipos que están fuera de Colombia y que por ende deben importarse. Por lo
general, en este tipo de contratos, el locatario encarga a la compañía de LEASING la negociación con
el proveedor del exterior del bien que él expresamente ha escogido así como la importación del
equipo. También existe una modalidad de leasing de importación en la cual se acuerda que el locatario
negocie el bien con el proveedor y haga la respectiva importación, y la compañía de leasing financie
todos los gastos en que incurra por tales conceptos, mediante la celebracion de una promesa de
contrato de leasing. Una vez este equipo sea nacionalizado, se formalizará el contrato de leasing
adquiriendo la compañía el bien.
Cualquiera sea la modalidad operativa del leasing de importación, el canon sólo se comienza a
cancelar cuando el bien importado es recibido a satisfacción por el locatario, independientemente que
esté operando.

Si tanto el locatario como la compañía importadora son nacionales, el leasing será de importación
pero no será un Leasing internacional o cross border leasing, carácter que adquiere si la compañía
fuera de leasing fuera extranjera.

3. Leasing de exportación

Es un contrato sobre equipos que deben exportarse. En este tipo de contrato, la compañía de leasing es
Colombiana y el locatario, de cualquier nacionalidad, está en el extranjero, por lo cual, todo leasing de
exportación es igualmente un leasing Internacional.

4. Leasing sindicado

Es aquél en que el activo objeto del contrato de leasing pertenece a dos o más compañías de leasing,
nacionales o extranjeras. De conformidad con la normativa vigente en Colombia, cuando una
compañía colombiana quiera participar como copropietario con compañías extranjeras en una
operación de leasing internacional, realizada con locatarios colombianos, su participación no podrá
exceder del quince por ciento 15%, del costo del bien .

Cuando se trate de operaciones sindicadas entre compañías nacionales, el porcentaje de copropiedad

sobre el bien dado en leasing que corresponda a cada una de ellas, será el que libremente acuerden. En
estos casos, la legislación colombiana prevé que el contrato lo celebren conjuntamente todas las
compañías copropietarias y denomina la operación como Leasing en Copropiedad.

5. Subleasing

El subleasing es una modalidad de leasing mediante la cual, la compañía de leasing que celebra el
contrato no es la propietaria del equipo objeto del mismo, sino que éste pertenece a otra compañía de
leasing. La norma legal colombiana sólo autoriza el subarrendamiento o subleasing, respecto a bienes
de sociedades extranjeras que se importen para dar en leasing a locatarios domiciliados o residentes en
Colombia. En estos casos se requiere que la compañía de leasing extranjera autorice expresamente a
la nacional, para entregar el bien en subarriendo.

6. Lease-back

También se conoce como retro leasing ó sale and lease back, y es un contrato de Leasing en que el
proveedor y el locatario son la misma persona. Esta figura es usada por empresas que desean liberar
recursos para capital de trabajo, vendiendo a las compañías de leasing sus activos para tomarlos en
leasing.

7. Leasing inmobiliario o habitacional

De acuerdo con la ley colombiana, se entiende por operación de leasing habitacional, el contrato de
leasing financiero mediante el cual una parte denominada entidad autorizada -lease establecimiento
bancario ó compañía de financiamiento comercial, entrega a un locatario la tenencia de un inmueble
destinado a vivienda para su uso y goce, a cambio del pago de un canon periódico, durante un plazo
convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este
último decide ejercer una opción de adquisición pactada a su favor y paga su valor
 8. Leasing de infraestructura

Entiéndase por tal, aquél que versa sobre bienes destinados a la ejecución de obras o proyectos de
infraestructura.

Mediante ésta modalidad, el leasing adquiere el equipo que el locatario requiera en el desarrollo de
proyectos de infraestructura, y simultáneamente se lo entrega en arrendamiento con opción de
adquisición, a plazos iguales o superiores a 12 años, ó al término del contrato de concesión respectivo,
si existiere. Este tipo de leasing se realiza en proyectos de infraestructura en los siguientes sectores:
Transporte, energético, telecomunicaciones, agua potable y saneamiento básico.

9. Contrato maestro o “master lease”

La operación consistente en el establecimiento por parte de una compañía de leasing de un límite

máximo para operaciones de leasing, por un monto y por un plazo determinado, donde la totalidad de
los bienes adquiridos se incorporan en un solo contrato.

10. Vendor Leasing.

Los acuerdos entre compañías de leasing y proveedores de equipos que pueden comercializarse
masivamente mediante el contrato de leasing, y en virtud de los cuales, el proveedor otorga a la
compañía descuentos sobre el precio de los bienes, comisiones y en ocasiones, asume compromisos
de mantenimiento y recompra, a cambio de lo cual la compañía de leasing se constituye en el
mecanismo de financiación de la venta de dichos bienes. Estos convenios implican una colaboración
mutua entre las partes y traen beneficios tanto para la compañía de leasing como para los proveedores,
puesto que se amplía la fuerza de ventas de esos bienes y se fomenta la celebración de contratos de
leasing.

11. Leasing apalancado

Es una operación en virtud de la cual los recursos que utiliza la compañía de leasing para adquirir
bienes y entregarlos en leasing, provienen de uno o varios inversionistas, por lo cual la compañía se
convierte en un administrador del contrato. Bajo esta modalidad también es posible que la compañía
de leasing actúe como copropietaria del bien entregado en leasing, si aporta parte de los recursos con
los cuales se adquiere el bien objeto del contrato. Esta modalidad de leasing aún no se ha desarrollada
en Colombia ni se encuentra regulada.

OBLIGACIONES DEL LOCATORIO DERECHOS DEL

LOCATORIO
(1) Frente a la Compañía de Leasing: (1) Frente a la Compañía de
a.- Pagar el canon en los plazos convenidos. Leasing:
b.- Hacer un correcto uso del bien y conservarlo en buen a.- Exigir la entrega del bien para
estado de funcionamiento. su uso y goce, siempre y cuando el
c.- Permitir la inspección del bien, con el objeto de que la proveedor haya cumplido con sus
compañía de leasing pueda velar por la debida conservación y obligaciones.
seguridad del bien de su propiedad. b.- Exigir la transferencia de la
d.- Dado que en el leasing financiero el locatario, además del propiedad del bien cuando ejerza
uso y el goce del bien, tiene la vocación de adquirirlo, la opción de adquisición pactada a
 responde por su deterioro y contractualmente se compromete su favor, una vez haya cumplido
a repararlo en caso de que sea necesario. con todas las obligaciones a su
e.- Los locatarios responden por la destrucción, robo o cargo y haya cancelado el valor de
pérdida del bien en leasing. la opción.
f.- Restituir el bien a la compañía de Leasing si no ejerce la (2) Frente al Proveedor del bien:
opción de adquisición o si no ha cumplido con las – De común acuerdo con la
obligaciones a su cargo. compañía de leasing, exigir el
Los gastos de desmonte del sitio de operación y de traslado cumplimiento de las garantías del
hasta el lugar de destino y restitución, son de cargo del bien.
locatario.
g.- Asegurar contra todo riesgo el bien objeto del contrato.
Por tener la calidad de propietaria del bien, la compañía de
leasing debe ser la beneficiaria de los seguros en los contratos
de leasing.
h.- Por ejercer la tenencia y guarda del bien en leasing, el
locatario debe responder de los daños o perjuicios que cause
el bien a terceros.
i.- Informar, al final del plazo pactado, si ejerce o no la
opción de adquisición.
(2) Frente al Proveedor del bien:
a.- Recibir el bien en la oportunidad definida, siempre y
cuando el mismo se encuentre en las condiciones de
operatividad requeridas y que cumpla con los requerimientos
del caso.
b- Durante la vigencia de la ó de las garantías, notificar
cualquier desperfecto, daño ó hecho cobijado por la garantía,
dentro del plazo definido en la misma.

Causales de terminación de un contrato de leasing.

Un contrato de leasing termina por: 

1. Finalización del plazo acordado. 
2. mutuo acuerdo entre las partes.
3. Terminación unilateral por incumplimiento de las obligaciones pactadas.
Para terminar unilateralmente un contrato de leasing, basta que la parte cumplida notifique a la
otra del incumplimiento de las obligaciones del contrato y de su intención de darlo por terminado.
Si el incumplido es el locatario, la compañía de leasing tendrá derecho a exigir la devolución del
bien sin perjuicio de las demás obligaciones y sanciones que se hayan pactado en el contrato. 
4. Las demás causales estipuladas en el contrato.
 
NORMATIVIDAD TRIBUTARIA VIGENTE DE LOS LEASING.

Art. 127-1 ET.

Son contratos de arrendamiento el arrendamiento operativo y el arrendamiento financiero o
leasing.
Los contratos de arrendamiento que se celebren a partir del 1 de enero de 2017, se someten a las
siguientes reglas para efectos del impuesto sobre la renta y complementarios:
1. Definiciones:
a. Arrendamiento financiero o leasing financiero: Es aquel contrato, que tiene por objeto la
adquisición financiada de un activo y puede reunir una o varias de las siguientes características:
i. Al final del contrato se trasfiere la propiedad del activo al arrendatario o locatario.
ii. El arrendatario o locatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que sea suficientemente
inferior a su valor comercial en el momento en que la opción de compra sea ejercida, de modo que al
inicio del arrendamiento se prevea con razonable certeza que tal opción podrá ser ejercida.
iii. El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económica del activo incluso si la
propiedad no se trasfiere al final de la operación.
iv. Al inicio del arrendamiento el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento es al
menos equivalente al valor comercial del activo objeto del contrato. La DIAN podrá evaluar la
esencia económica del contrato para comprobar si corresponde o no a una compra financiada.
v. Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que solo el arrendatario puede
usarlos sin realizar en ellos modificaciones importantes. Los contratos de leasing internacional se
someten a las reglas anteriores.
b. Arrendamiento operativo: Es todo arrendamiento diferente de un arrendamiento financieroo
leasing financiero, de que trata el literal anterior.
2. Tratamiento del arrendamiento financiero o leasing:
a. Para el arrendador financiero:
i. Al momento de celebración del contrato deberá reconocer un activo por arrendamiento financiero
por el valor presente de los cánones de arrendamientos, la opción de compra y el valor residual de
garantía en caso de ser aplicable.
ii. Deberá incluir en sus declaraciones de renta la totalidad de los ingresos generados por los contratos
de arrendamiento. Para tal efecto, se entiende por ingresos, los ingresos financieros procedentes del
activo por arrendamiento, así como los demás ingresos que se deriven del contrato.
b. Para el arrendatario:
i. Al inicio del contrato, el arrendatario deberá reconocer un activo y un pasivo por arrendamiento,
que corresponde al valor presente de los cánones de arrendamientos, la opción de compra y el valor
residual de garantía en caso de ser aplicable, calculado a la fecha de iniciación del contrato, y a la tasa
pactada en el contrato. La suma registrada como pasivo por el arrendatario, debe coincidir con la
registrada por el arrendador como activo por arrendamiento.
Adicionalmente y de manera discriminada, se podrán adicionar los costos en los que se incurra para
poner en marcha o utilización el activo siempre que los mismos no hayan sido financiados.
ii. El valor registrado en el activo por el arrendatario, salvo la parte que corresponda al impuesto a las
ventas que vaya a ser descontado o deducido, tendrá la naturaleza de activo el cual podrá ser
amortizado o depreciado en los términos previstos en este estatuto como si el bien arrendado fuera de
su propiedad.
iii. El IVA pagado en la operación solo será descontable o deducible según el tipo de bien objeto del
contrato por parte del arrendatario, según las reglas previstas en este estatuto.
iv. Cuando el arrendamiento financiero comprenda bienes inmuebles, la parte correspondiente a
terrenos no será depreciable ni amortizable.
v. Los cánones de arrendamiento causados a cargo del arrendatario, deberán descomponerse en la
parte que corresponda a abono a capital y la parte que corresponda a intereses o costo financiero. La
parte correspondiente a abonos de capital, se cargará directamente contra el pasivo registrado por el
arrendatario, como un menor valor de éste. La parte de cada canon correspondiente a intereses o costo
financiero, será un gasto deducible para el arrendatario sometido a las limitaciones para la deducción
de intereses.
vi. Al momento de ejercer la opción de compra, el valor pactado para tal fin se cargará contra el
pasivo del arrendatario, debiendo quedar éste en ceros. Cualquier diferencia se ajustará como ingreso
o gasto.
vii. En el evento en que el arrendatario no ejerza la opción de compra, se efectuarán los ajustes
fiscales en el activo y en el pasivo, y cualquier diferencia que surja no tendrá efecto en el impuesto
sobre la renta, siempre y cuando no haya generado un costo o gasto deducible, en tal caso se tratara
como una recuperación de deducciones.
3. Tratamiento del arrendamiento operativo:
a. Para el arrendador: El arrendador del activo le dará el tratamiento de acuerdo a la naturaleza del
mismo y reconocerá como ingreso el valor correspondiente a los cánones de arrendamiento realizados
en el año o período gravable. Cuando el arrendamiento comprenda bienes inmuebles, la parte
correspondiente a terrenos no será depreciable.
b. Para el arrendatario: El arrendatario reconocerá como un gasto deducible la totalidad del canon
de arrendamiento realizado sin que deba reconocer como activo o pasivo suma alguna por el bien
arrendado.
PARÁGRAFO 1. Los contratos de arrendamiento financiero o leasing con opción de compra y los
contratos de arrendamiento operativo, que se hayan celebrado antes de la entrada en vigencia de esta
ley, mantendrán el tratamiento fiscal vigente al momento de su celebración.
PARÁGRAFO 2. El contrato de retroarriendo o lease-back se tratará para efectos del impuesto sobre
la renta y complementarios como dos operaciones separadas, es decir, una venta de activos y un
arrendamiento posterior. El arrendamiento posterior se somete a la regla prevista en el artículo 139 del
estatuto tributario. El contrato de retroarriendo o lease-back debe cumplir con las siguientes dos cond
iciones:
1. Que el proveedor del bien objeto de arrendamiento y el arrendatario del bien, sean la misma
persona o entidad, y
2. Que el activo objeto del arrendamiento financiero tenga la naturaleza de activo fijo para el
proveedor.
PARÁGRAFO 3. El presente artículo no se aplíca a los contratos de leasing internacional de
helicópteros y aerodínos de servicio público y de fumigación, al cual se refiere el Decreto Ley 2816
de 1991.
PARÁGRAFO 4. El tratamiento de este artículo aplica a todas las modalidades contractuales que
cumplan con los elementos de la esencia del contrato de arrendamiento, independientemente del título
otorgado por las partes a dicho contrato.

NORMATIVIDAD DE NATURALEZA FINANCIERA RELACIONADA CON LEASING

El contrato de leasing es un contrato atípico, es decir que no se encuentra expresamente regulado en la

ley, motivo por el cual los derechos y las obligaciones de las partes se rigen, de manera principal, por
lo establecido en el contrato, y en ausencia de estipulación contractual aplicable, por analogía de
normas establecidas en la ley para contratos tales como mandato, arrendamiento y compraventa.
La legislación que en Colombia hay sobre el leasing, hace referencia principalmente a normas de
naturaleza financiera, orientadas a regular la actividad de las entidades financieras que celebran
operaciones de leasing en calidad de arrendadores. También hay algo de legislación de carácter
tributario y algunas normas de naturaleza contable.
En relación con las normas de carácter financiero, encontramos tres cuerpos principales de normas: el
primero es el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero – Decreto 663 de 1.993 con rango de ley - , el
segundo el Decreto Único del Sistema Financiero – Decreto 2555 de 2010 - y el tercero la Circular
Básica Jurídica de las Superintendencia Financiera – Circular Externa 07 de 1996 -.
El Estatuto Orgánico del Sistema Financiero establece quiénes pueden realizar operaciones de leasing
financiero, radicando dicha facultad en las Compañías de Financiamiento y en los Bancos
Comerciales; la forma en que estas entidades pueden fondear las operaciones de leasing, tanto
financiero como operativo.
El Decreto Único del Sistema Financiero contiene algunas disposiciones relacionadas con la
definición del arrendamiento financiero o leasing, algunas reglas para realizar las operaciones de
leasing, su corretaje, la autorización para celebrar contratos de leasing operativo, también
denominadas operaciones de arrendamiento sin opción de compra, señala algunas de las modalidades
en que puede revestir la operación de leasing (internacional, de exportación, subleasing, leasing
sindicado o en copropiedad).

También regula el Decreto Único aspectos netamente financieros como son la ponderación de los
activos dados en leasing, la concentración de riesgos y la administración y reglamentación de los
bienes dados en leasing y restituidos a las entidad financiera.

Finalmente trae el Decreto Único disposiciones que se deben tener en cuenta en relación con las
operaciones de leasing habitacional, tales como qué entidades están autorizadas para realizarlas
(Bancos y Compañías de Financiamiento); cuáles modalidades reviste (destinado o no a vivienda
familiar) y las características de estas modalidades; las reglas bajo las cuales se deben celebrar los
contratos de leasing habitacional; las reglas aplicables a la terminación de los mismos; y, finalmente,
regula otros aspectos tales como la propiedad del inmueble, el ejercicio de la opción de adquisición,
los seguros, la solvencia del deudor y los límites de concentración de riesgo, la protección de usuarios
– información -, la transferencia del bien, la titularización de contratos de leasing habitacional, etc.

Finalmente, la Circular Básica Jurídica emitida por la Superintendencia Financiera , en su Parte II,
Título I, Capítulo V, señala las prácticas no autorizadas e inseguras relacionadas con las operaciones
de leasing de los bancos comerciales y las compañía de financiamiento; Avalúo de los bienes dados
en leasing, el tratamiento de los prepagos; la prohibición de otorgar garantías sobre bienes dados en
leasing, lo relacionado con la contratación de seguros; ; y, finalmente, la inspección de los bienes
dados en leasing.

ARRENDAMIENTO OPERATIVO Y FINANCIERO DE ACUERDO A LAS NIIF PARA

PYMES

20.4 Un arrendamiento se clasificará como arrendamiento financiero si transfiere sustancialmente

todos los riesgos y las ventajas inherentes a la propiedad. Un arrendamiento se clasificará como
arrendamiento operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y las ventajas inherentes a
la propiedad.
20.5Si un arrendamiento es un arrendamiento financiero u operativo depende de la esencia de la
transacción y no de la forma del contrato. Ejemplos de situaciones que, individuamente o en
combinación, normalmente llevarían a clasificar un arrendamiento como financiero, son:
(a) El arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario a la finalización de su
plazo.
(b) El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que se espera sea lo
suficientemente inferior al valor razonable, en el momento en que la opción sea ejercitable,
para que al inicio del arrendamiento se prevea con razonable certeza que tal opción se
ejercitará.
(c) El plazo del arrendamiento es por la mayor parte de la vida económica del activo, incluso
si no se transfiere la propiedad.
(d) Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento
es al menos sustancialmente la totalidad del valor razonable del activo arrendado.
(e) Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que solo el arrendatario
puede utilizarlos sin realizar modificaciones importantes.
20.6 Otros indicadores de situaciones que podrían llevar, por sí solas o en combinación, a la
clasificación de un arrendamiento como financiero, son:
(a) Si el arrendatario puede cancelar el acuerdo de arrendamiento, y las pérdidas sufridas por
el arrendador asociadas con la cancelación fueran asumidas por el arrendatario.
(b) Las ganancias o pérdidas procedentes de fluctuaciones en el valor residual del activo
arrendado repercuten en el arrendatario (por ejemplo en forma de descuento en el
arrendamiento que iguale el producto de la venta del activo al final del acuerdo).
(c) El arrendatario tiene la capacidad de prorrogar el arrendamiento durante un período
secundario, a una renta que es sustancialmente inferior a la del mercado.
Arrendatario: arrendamiento financiero
Reconocimiento inicial: 20.9 Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, un arrendatario
reconocerá sus derechos de uso y obligaciones bajo el arrendamiento financiero como activos y
pasivos en su estado de situación financiera por el importe igual al valor razonable del bien arrendado,
o al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si éste fuera menor, determinados al
inicio del arrendamiento. Cualquier costo directo inicial del arrendatario (costos incrementales que se
atribuyen directamente a la negociación y acuerdo del arrendamiento) se añadirá al importe
reconocido como activo.
Reconocimiento posterior: Un arrendatario repartirá los pagos mínimos del arrendamiento entre las
cargas financieras y la reducción de la deuda pendiente utilizando el método del interés efectivo
(véanse los párrafos 11.15 a 11.20). El arrendatario distribuirá la carga financiera a cada periodo a lo
largo del plazo del arrendamiento, de manera que se obtenga una tasa de interés constante en cada
periodo, sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. Un arrendatario cargará las cuotas
contingentes como gastos en los periodos en los que se incurran.
Un arrendatario depreciará un activo arrendado bajo un arrendamiento financiero de acuerdo con la
sección correspondiente de esta NIIF para ese tipo de activo, es decir, la Sección 17 Propiedades,
Planta y Equipo, la Sección 18 o la Sección 19 Combinaciones de Negocios y Plusvalía. Si no
existiese certeza razonable de que el arrendatario obtendrá la propiedad al término del plazo del
arrendamiento, el activo se deberá depreciar totalmente a lo largo de su vida útil o en el plazo del
arrendamiento, el que fuere menor. Un arrendatario también evaluará en cada fecha sobre la que se
informa si se ha deteriorado el valor de un activo arrendado mediante un arrendamiento financiero
(véase la Sección 27 Deterioro del Valor de los Activos).
Ejemplo
Arrendatario: arrendamiento operativo
20.15 REconocimiento y medición:
Un arrendatario reconocerá los pagos por arrendamientos bajo arrendamientos operativos (excluyendo
los costos por servicios tales como seguros o mantenimiento) como un gasto de forma lineal a menos
que:
(a) otra base sistemática sea más representativa del patrón de tiempo de los beneficios del
usuario, incluso si los pagos no se realizan sobre esa base, o
(b) los pagos al arrendador se estructuren para incrementarse en línea con la inflación general
esperada (basada en índices o estadísticas publicadas) para compensar los incrementos del
costo por inflación esperados del arrendador. Si los pagos al arrendador varían debido a
factores distintos de la inflación general, esta condición (b) no se cumplirá.
Arrendador: arrendamiento financiero
Reconocimiento inicial y medición
Un arrendador reconocerá en su estado de situación financiera los activos que mantengan en
arrendamiento financiero y los presentarán como una partida por cobrar, por un importe igual al de la
inversión neta en el arrendamiento.
La inversión neta en el arrendamiento es la inversión bruta en el arrendamiento del arrendador
descontada a la tasa de interés implícita en el arrendamiento. La inversión bruta en el arrendamiento
es la suma de:
(a) los pagos mínimos a recibir por el arrendador bajo un arrendamiento financiero, y (b)
cualquier valor residual no garantizado que corresponda al arrendador.
Para arrendamientos financieros distintos de los que involucran a un fabricante o distribuidor que
también es arrendador, los costos directos iniciales (costos que son incrementales y directamente
imputables a la negociación y contratación de un arrendamiento) se incluirán en la medición inicial de
los derechos de cobro por el arrendamiento financiero, y reducirán el importe de ingresos reconocidos
a lo largo del plazo de arrendamiento.
Medición posterior: El reconocimiento de los ingresos financieros se basará en un patrón que refleje
una tasa de rendimiento periódica constante sobre la inversión financiera neta del arrendador en el
arrendamiento financiero. Los pagos del arrendamiento relativos al periodo, excluidos los costos por
servicios, se aplicarán contra la inversión bruta en el arrendamiento, para reducir tanto el principal
como los ingresos financieros no ganados. Si hubiera una indicación de que ha cambiado
significativamente el valor residual no garantizado estimado utilizado al calcular la inversión bruta del
arrendador en el arrendamiento, se revisará la distribución del ingreso a lo largo del plazo del
arrendamiento, y cualquier reducción respecto a los importes acumulados (devengados) se reconocerá
inmediatamente en resultados
Fabricantes o distribuidores que son también arrendadores
Los fabricantes o distribuidores ofrecen a menudo a sus clientes la opción de comprar o alquilar un
activo. Un arrendamiento financiero de un activo cuando el fabricante o distribuidor es también
arrendador dará lugar a dos tipos de resultados: (a) la ganancia o pérdida equivalente al resultado de la
venta directa del activo arrendado, a precios normales de venta, reflejando cualesquiera descuentos
aplicables por volumen o comerciales; y (b) la ganancia financiera a lo largo del plazo del
arrendamiento

20.21 El ingreso de actividades ordinarias por ventas reconocido al comienzo del plazo del
arrendamiento financiero, por un fabricante o distribuidor que sea también arrendador, es el valor
razonable del activo o, si fuera menor, el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento
acumulados por el arrendador, calculados a una tasa de interés de mercado. El costo de ventas
reconocido al comienzo del plazo del arrendamiento es el costo, o el importe en libros si fuera
diferente, de la propiedad arrendada menos el valor presente del valor residual no garantizado. La
diferencia entre el ingreso de actividades ordinarias y el costo de la venta es la ganancia en la venta,
que se reconocerá de acuerdo con las políticas seguidas por la entidad para las operaciones directas de
venta
Arrendador: arrendamiento operativo

Reconocimiento y medición
20.24 Un arrendador presentará en su estado de situación financiera los activos sujetos a
arrendamientos operativos de acuerdo con la naturaleza del activo.
20.25 Un arrendador reconocerá los ingresos por arrendamientos operativos (excluyendo los importes
por servicios tales como seguros o mantenimiento) en los resultados sobre una base lineal a lo largo
del plazo del arrendamiento, a menos que
(a) otra base sistemática sea representativa del patrón de tiempo de beneficios del arrendatario
procedentes del activo arrendado, incluso si el cobro de los pagos no se realiza sobre esa base,
o
(b) los pagos al arrendador se estructuren para incrementarse en línea con la inflación general
esperada (basada en índices o estadísticas publicadas) para compensar los incrementos del
costo por inflación esperados del arrendador. Si los pagos al arrendador varían de acuerdo con
factores distintos de la inflación, la condición (b) no se cumplirá.
20.26 Un arrendador reconocerá como un gasto los costos, incluyendo la depreciación, incurridos en
la obtención de ingresos por arrendamiento. La política de depreciación de los activos depreciables
arrendados será coherente con la política normal de depreciación del arrendador para activos
similares.
20.27 Un arrendador añadirá al importe en libros del activo arrendado cualesquiera costos directos
iniciales incurridos en la negociación y contratación de un arrendamiento operativo y reconocerá estos
costos como un gasto a lo largo del plazo de arrendamiento, sobre la misma base que los ingresos del
arrendamiento.
20.28 Para determinar si el activo arrendado ha visto deteriorado su valor, el arrendador aplicará la
Sección 27. 20.29 Un fabricante o distribuidor que sea también arrendador, no reconocerá ningún
resultado por la venta en el momento de realizar un arrendamiento operativo, puesto que no es
equivalente a una venta.

Transacciones de venta con arrendamiento posterior

20.32 Una venta con arrendamiento posterior es una transacción que involucra la venta de un activo y
su posterior arrendamiento al vendedor. Los pagos por arrendamiento y el precio de venta son
usualmente interdependientes, puesto que se negocian en conjunto. El tratamiento contable de una
venta con arrendamiento posterior depende del tipo de arrendamiento.

Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento financiero

20.33 Si una venta con arrendamiento posterior da lugar a un arrendamiento financiero, el
arrendatario vendedor no reconocerá inmediatamente como ingreso cualquier exceso del
producto de la venta sobre el importe en libros. En su lugar, el arrendatario vendedor diferirá
este exceso y lo amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento.
Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento operativo
20.34 Si una venta con arrendamiento posterior da lugar a un arrendamiento operativo y está
claro que la transacción se ha establecido a su valor razonable, el arrendatario vendedor
reconocerá cualquier resultado inmediatamente. Si el precio de venta es inferior al valor
razonable, el arrendatario vendedor reconocerá cualquier resultado inmediatamente a menos
que la pérdida se compense por pagos futuros de arrendamiento a precios inferiores de los de
mercado. En ese caso el arrendatario vendedor diferirá y amortizará estas pérdidas en
proporción a los pagos por arrendamiento a lo largo del periodo en el que se espera utilizar el
activo. Si el precio de venta es superior al valor razonable, el arrendatario vendedor diferirá el
exceso y lo amortizará a lo largo del periodo durante el cual se espere utilizar el activo.
ganancia

Perdida
 Referencias bibliográficas
https://www.fedeleasing.org.co/web/Regulacion/Antecedentes
https://munozmontoya.com/2013/04/11/hablemos-del-contrato-de-leasing/
https://prezi.com/tkx8ty0k6mux/historia-del-leasing-en-colombia-leyes-y-decretos-que-rigen/
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www.nicniif.org/home/descargar-documento/2636-20_arrendamientos.html

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LEASING

Lina Marcela Gustin 152003136

Luncella Rico Buitrago 152003121
 Doc. Fredy Rolando Romero Barbosa.

Universidad de los Llanos

Facultad de ciencias Económicas
Escuela de Economía y finanzas
Programa de Contaduría Pública
Contabilidades Especiales
2017

TABLA DE CONTENIDO

LEASING: ORIGEN ETIMOLÓGICO Y DEFINICIÓN-----------------------------------------------1

CARACTERÍSTICAS DE LEASING -----------------------------------------------------------------------1

ORIGEN DE LEASING-----------------------------------------------------------------------------------------1

HISTORIA GENERAL------------------------------------------------------------------------------------------2

HISTORIA DE LEASING EN COLOMBIA----------------------------------------------------------------6

CLASIFICACIÓN DEL LEASING---------------------------------------------------------------------------8

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LEASING FINANCIERO---------------------------------------10

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LEASING OPERACIONAL------------------------------------11

MODALIDADES DE LEASING-----------------------------------------------------------------------------12

NORMATIVIDAD TRIBUTARIA VIGENTE DE LOS LEASING-----------------------------------

15

NORMATIVIDAD DE NATURALEZA FINANCIERA RELACIONADA CON LEASING----

17

ARRENDAMIENTO OPERATIVO Y FINANCIERO DE ACUERDO A LAS NIIF PARA

PYMES--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
18