El
contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble es un contrato
preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la celebración de un contrato
futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo a celebrarlo.
Su regulación legal se encuentra en los artículos de 1674 al 1685 del Código
Civil.
Elementos:
Personales: El Promitente Vendedor y el Promitente Comprador
Reales: La cosa y el precio
Formales: La Escritura pública
Obligaciones Previas
Las cédulas de vecindad, Documento Personal de Identificación, si no
fueren conocidos del Notario
El titulo con que se acredita la propiedad o derechos que va a
prometerse
Obligaciones Posteriores
Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo
contenido sufra modificación
Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
días hábiles siguientes a la celebración del contrato.
Testimonio o Primer Testimonio, el cual se presenta al Registro General
de la Propiedad si se trata de bien inmueble, el cual al estar
registrado se le entrega al cliente.
Impuestos
El impuesto del testimonio especial se cubre con timbres notariales, y por
ser una escritura de valor determinado es de 2 por millar sobre el valor del
contrato, es decir 2 quetzales por cada mil quetzales del valor del contrato,
este monto no debe de exceder de trescientos quetzales, además de pegarle a
cada hoja un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal.
En el testimonio o Primer testimonio este debe de llevar un timbre de
Cincuenta quetzales (Q. 50.00) con lo que se cubre el impuesto, y un timbre
de cincuenta centavos por el testimonio.
NUMERO ---- (---) En la ciudad de Antigua Guatemala, del departamento de
Sacatepéquez, el dieciséis de septiembre de dos mil doce, ANTE MÍ: - - - - -
- -, Notario, Comparecen: por una parte el señor - - - - - - - - - -, de
cincuenta y seis años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden - guión --
y registro - - - - - - - -, extendida por el Alcalde Municipal de - - - - - -
, del departamento de - - - - - - , a quién en el curso de este instrumento
se denominará indistintamente el PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el
señor - - - - - - - - - -, de cincuenta y cinco años de edad, casado,
Mecánico, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, se
identifica con la cédula de vecindad número de orden - guión -- y registro -
- - - - - - - , extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala, a quién en el curso de este instrumento se
denominará indistintamente como el PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: declara el señor - - - - -
- - - -, bajo juramento solemne que presta en forma voluntaria ante el
infrascrito Notario previamente advertido de las penas relativas al delito de
perjurio, que es legítimo propietario de un bien inmueble inscrito en el
Registro General de la Propiedad bajo el número uno (1), folio dos (02),
libro tres (03), de -----, con el área, medidas y colindancias que le
aparecen en su inscripción de dominio. SEGUNDA: Continua manifestando el
señor - - - - - - - - - -, que por este acto y por el precio de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q. 50,000.00), promete en venta el bien inmueble descrito e
identificado en la cláusula primera de este instrumento al señor - - - - - -
- - - -. En la promesa se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponden al mismo. TERCERA: Declaran los contratantes que las
estipulaciones de la presente promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de
la promesa para otorgar la escritura traslativa de dominio concluye el ----
de noviembre del año dos mil doce; b) EL PRECIO: El precio del bien inmueble
prometido en venta es cincuenta mil quetzales (Q.50, 000.00); c) ARRAS: EL
PROMINENTE COMPRADOR, entrega en este acto, en calidad de arras para
garantizar
el cumplimiento del presente contrato la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES
(Q. 15,000.00), los cuales recibe a su entera satisfacción en este momento
EL PROMITENTE VENDEDOR; d) FORMA DE PAGO: El saldo de TREINTA Y CINCO MIL
QUETZALES (Q. 35,000.00), serán pagados al vencimiento del plazo del
presente contrato. e) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la
presente promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio, abonando
la cantidad entregada en calidad de arras; f) LUGAR DE PAGO: Se tiene como
lugar de pago sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, la
residencia del PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la -------------, la cual
es conocida por EL PROMITENTE COMPRADOR. CUARTA: Declara EL PROMITENTE
VENDEDOR que sobre el bien inmueble que hoy promete en venta no tiene
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de
EL PROMITENTE COMPRADOR, sometiéndose al saneamiento y evicción como es de
ley; QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de EL
PROMITENTE VENDEDOR, a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado
el plazo convenido, se podrá acudir ante un Juez competente, para que en
su rebeldía otorgue la escritura de Compraventa respectiva. SEXTA: En caso
de incumplimiento por EL PROMITENTE COMPRADOR, a celebrar el contrato en
el plazo convenido, perderá la cantidad entregada en calidad de arras,
quedando resuelto el presente contrato. SÉPTIMA: Por su parte el señor - -
- - - - - -, declara, que en los términos consignados ACEPTA, la promesa
de venta que por este acto se le hace. Y ambos otorgantes aceptan de
manera expresa el contenido del presente contrato en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el notario DOY FE: a) De todo lo escrito y que me fue
expuesto; b). Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de
los otorgantes y la documentación con que se acredita la propiedad del
inmueble objeto de este contrato consistente en Testimonio de la escritura
pública número ---- (---), autorizada por el Notario -----, el once de
abril de mil novecientos ochenta, en la ciudad de Guatemala, del
departamento de Guatemala advertí a los otorgantes sobre los efectos
legales de la presente escritura, y de la obligación relativa al registro
de este instrumento; d) Que por designación de los otorgantes, les leí lo
escrito en esta escritura y quienes enterados de su contenido, objeto,
valor y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman, junto con
el Notario que da fe.
