POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO – INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA

MATEMATICAS FINANCIERAS

PROYECTO ENTREGA FINAL

CREDITO DE VIVIENDA

Arias Clavijo Laura Valentina COD. 2011023290

Duque Espinosa Margarita Rosa COD. 1311070531
Pantoja Barona Lina COD. 1911025308

Matemáticas Financieras
Ciclo Primer Bloque 2021

Tutor: Sandra Romero

Aula virtual de matemáticas financieras grupo B11

Bogotá D.C 04 de Mayo de 2021
Contenido

INTRODUCCIÓN 2
OBJETIVO GENERAL 3
OBJETIVOS ESPECÍFICOS 4
PRESENTACIÓN DEL CASO 5
REQUERIMIENTOS PARA OBTENER EL CRÉDITO 6
BIBLIOGRAFÍA 11

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 INTRODUCCIÓN

El presente proyecto se enfoca en la investigación y análisis de crédito para adquisición de

vivienda, usualmente en las personas se generan una serie de dudas al momento de solicitar
un crédito hipotecario, dudas tales como, ¿Qué banco es el indicado? ¿Qué tan alto es el
interés?, entre otras.

Es importante obtener el conocimiento a profundidad sobre él porcentaje de interés a pagar

según plazo, el tipo de interés aplicado y validar la viabilidad del crédito de vivienda
disponible, en este caso en la entidad bancaria (Bancoomeva S.A). Para ello se estudian los
requerimientos para obtener dicho crédito, incluyendo monto, plazo, tasa de interés,
documentación, etc. Finalmente se desarrollan una serie de tablas de amortización las cuales
tienen como fin analizar e identificar que tan viable es adquirir un crédito de vivienda con el
banco elegido.

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 OBJETIVO GENERAL

Identificar los beneficios que ofrecen la entidad bancaria Bancoomeva S.A al autorizar un
crédito hipotecario, teniendo en cuenta las tasas de interés que se aplican al préstamo y así
conocer el valor final a pagar, de esta forma lograr definir qué tan viable es el adquirir un
crédito de vivienda con el banco Bancoomeva S.A.

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 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

● Poner en práctica el conocimiento adquirido y aplicarlo adecuadamente para calcular

las diferentes formas de inversión.

● Comprobar cual opción de crédito hipotecario es más viable, considerando las tasas
de interés.

● Analizar los puntos a tener en cuenta al obtener un crédito hipotecario.

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 PRESENTACIÓN DEL CASO

El caso a desarrollar en el presente proyecto se enfoca en el crédito para adquisición de

vivienda en pesos y UVR estudiaremos la viabilidad, opciones y diligencias necesarias para
adquirir este tipo de crédito con la entidad Bancoomeva S.A.

¿Qué es el crédito para adquisición de vivienda? Es un préstamo a mediano o largo plazo

que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, también
aplica para la compra de sitios, oficinas o locales comerciales. Cuando se realiza un crédito
de ese tipo, la propiedad adquirida queda en garantía o es «hipotecada» a favor de la entidad
financiera para asegurar el cumplimiento del crédito. Para obtener un crédito de vivienda hay
que tener dinero disponible para la cuota inicial del inmueble que se va a adquirir. Para
vivienda de interés social (VIS) se requiere como cuota inicial mínimo el 20% del valor de la
vivienda y el 30% si es vivienda de interés social.

La entidad seleccionada para obtener la información a tratar es Bancoomeva S.A, un

establecimiento bancario que hace parte del Grupo Empresarial Cooperativo Coomeva, con
esta línea de crédito Bancoomeva S.A permite adquirir vivienda nueva, usada o para
construirla en lote propio. Aplica para todo tipo de vivienda, incluyendo de interés social.

Características crédito de vivienda Bancoomeva S.A.S:

✔ Se cobra seguro de vida como valor adicional a la cuota. Las tarifas por este concepto
se encuentran publicados en Tarifas Vigentes o en las oficinas.
✔ El costo de la consulta de Centrales de Riesgo lo asume el aspirante al crédito y se
encuentra publicado en Tarifas Vigentes o en las oficinas.
✔ Los abonos extra puedes hacerlos para disminución de la cuota o del plazo.
✔ Tiene la opción de adquirir seguro de desempleo (Banca Seguros).

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 REQUERIMIENTOS PARA OBTENER EL CRÉDITO:

✔ Llevar consigo el valor de la consulta en Centrales de Riesgo, el costo de ésta se

publica en Tarifas Vigentes o en Oficinas.
✔ Presentar la siguiente documentación:
Si es empleado
● Carta Laboral no mayor a 60 días que especifique cargo, antigüedad,
remuneración o Certificado de Ingresos y Retenciones del año anterior.
● Fotocopia de los dos últimos desprendibles de pago, o en su defecto, extractos
bancarios que demuestren el abono realizado por nómina de los dos últimos
meses.
● Fotocopia de la cédula de ciudadanía o extranjería ampliada al 150% o contraseña
de la cédula de ciudadanía, siempre y cuando este documento se encuentre
certificado por la Registraduría Nacional.
● Si manifiesta tener otros ingresos, anexar los documentos que sustenten dichos
valores.

Si es independiente

● Fotocopia de la declaración de renta del año anterior, cuando aplique, tanto

personal como de la empresa firmada y con sellos de cancelación en una
institución bancaria.
● Fotocopia de extractos bancarios de los últimos tres meses, personal y/o de la
empresa.
● Registro de Cámara de Comercio de la empresa expedido con anterioridad no
superior a 30 días, si aplica.
● Balance general y estado de resultados del cierre fiscal del año anterior con sus
respectivas notas, si aplica.
● Balance general y estado de resultados con fecha de corte reciente firmado por el
representante legal y contador público, si aplica.
● Si manifiesta tener otros ingresos anexar los documentos que sustenten dichos
valores.

Si es pensionado.

● Fotocopia de la cédula de ciudadanía o extranjería ampliada al 150% o contraseña

de la cédula de ciudadanía, siempre y cuando este documento se encuentre
certificado por la Registraduría Nacional.
● Fotocopia de los dos últimos desprendibles de pago o en su defecto extractos
bancarios que demuestren el abono realizado por la pensión de los dos últimos
meses.
● Si manifiesta tener otros ingresos anexar los documentos que sustenten dichos
valores.

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Montos: El monto máximo de financiación es de 500 millones. Si el cliente es asociado a
Coomeva el monto es de $850 millones.

Plazos: de hasta 240 meses.

Tasas de interés:

LINEA DE MONTO MONTO PLAZ TASAS

CREDITO DESTINACION MINIMO MAXIMO O DESDE
Compra vivienda
urbana 1.000.000 500.000.000 240 13.22 %
Max. 80% (135
VIS en pesos   smlv) 240 11.88 %
VIVIENDA
Max. 80% (150
VIS en pesos   smlv) 240 11.88 %
Construcción de
vivienda *5 *9 1.000.000 500.000.000 240 13.49 %

Sistemas de amortización: UVR, vivienda en pesos (tasa fija), vivienda VIS. Tratándose de
Vivienda de Interés Social - VIS, el crédito también podrá destinarse al mejoramiento de
dicha unidad.

El plazo de amortización debe estar comprendido entre 5 años como mínimo y 15 años como
máximo.

El monto del crédito podrá ser hasta del 70% del valor del inmueble. Dicho valor será el del
precio de compra o el de un avalúo técnicamente practicado dentro de los seis meses
anteriores al otorgamiento del crédito. En los créditos destinados a financiar vivienda de
interés social, el monto del préstamo podrá ser hasta del 80% del valor del inmueble.

La primera cuota del crédito no podrá representar más del 30% de los ingresos familiares, los
cuales están constituidos por los recursos que puedan acreditar los solicitantes del crédito,
siempre que exista entre ellos relación de parentesco o se trate de cónyuges o compañeros

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permanentes. Tratándose de parientes deberán serlo hasta el segundo grado de
consanguinidad, primero de afinidad y único civil.

Una vez la obligación presente desde un día de mora y no superior a 60 días, se iniciará
proceso de cobro de las obligaciones por intermedio de llamadas, cartas, mensajes de texto
y/o telefónicos. Si al día 61 aún no se ha puesto al día la obligación, se trasladará la gestión
de recuperación a firmas o personas naturales externas especializadas en la actividad de
cobranza persuasiva en aras de no iniciar el cobro jurídico. En caso de incumplir con el pago
de las cuotas del crédito, el banco se verá obligado hacer el reporte negativo en las Centrales
de Riesgo.

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 CONCLUSIONES.

El desarrollo del presente proyecto nos permitió poner en práctica el conocimiento adquirido
a través del módulo de Matemática financiera, consultamos varias entidades financieras y
evidenciamos que en diferentes bancos el crédito hipotecario o crédito para adquisición de
vivienda tienen diferentes requisitos.

Al realizar las diferentes tablas de amortización para el crédito de vivienda observamos que la
mejor opción es el crédito en pesos, puesto que se maneja una cuota fija y por lo tanto se
tiene conocimiento de cuánto se debe pagar hasta finalizar el crédito. A diferencia del crédito
en UVR el cual cambia su valor determinado por la variación del IPC, por tanto, es bastante
importante contar con ingresos que aumenten con el tiempo.

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 BIBLIOGRAFÍA

Fuente:
Bancoomeva
● file:///C:/Users/MiPc/Downloads/Cartelera%20Crediticia_%20v160.pdf

● https://www.bancoomeva.com.co

● Artículos de interés - Crédito hipotecario, una opción para tener vivienda

https://www.sabermassermas.com/credito-hipotecario-una-opcion-para-tener-
vivienda/#:~:text=Existe%20un%20tipo%20de%20cr%C3%A9dito,o
%20construcci%C3%B3n%20de%20una%20vivienda.&text=El%20monto
%20del%20cr%C3%A9dito%20otorgado,de%20pago%20y%20de
%20endeudamiento

● https://www.bancoomeva.com.co/publicaciones/163397/historia/

● ttps://www.banrep.gov.co/es/estadisticas/unidad-valor-real-uvr

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