UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE
CHIAPAS
FACULTAD DE INGENIERÍA
10° SEMESTRE
GRUPO B
ASIGNATURA: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE ESTRUCTURAS.
PROYECTO: PROCESO DE MANTENIMIENTO DE ESTRUCTURA
INTEGRANTES DEL EQUIPO:
ALFARO TRINIDAD EMILIO
BELLO DURAN AXIEL ALEJANDRO
CATEDRÁTICO: M.I. ALIXÁNDER MORÁLES TÓRREZ
TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS A 14 DE JUNIO DEL 2021
INTRODUCCIÓN
El trabajo presentado a continuación describe el proceso que se lleva a cabo
cuando se realiza un mantenimiento a una vivienda, ya sea porque esta será
vendida o porque los actuales habitantes así lo requieren, sin importar el motivo
del mantenimiento su objetivo es el mismo, mejorar el estado de la vivienda y su
funcionalidad, así como evitar futuros desperfectos.
OBJETIVOS
Objetivo general
Realizar el mantenimiento de una vivienda
Objetivos particulares
Mejorar el estado de la vivienda
Reparar o prever posibles desperfectos en la vivienda
Mejorar la calidad de vida de los habitantes
ANTECEDENTES
En el medio de la construcción, se considera que la vida útil de un edificio es de
entre 50 a 80 años, dependiendo su uso. Durante esta vida útil, hay una serie de
factores que influyen directamente en la conservación del edificio. Éstos son los
siguientes:
a) el paso del tiempo
b) el uso del propio edificio
c) agentes externos como pueden ser los meteorológicos: agua, lluvia, viento, etc.,
d) accidentes ocasionales, por ejemplo: golpes en las fachadas, actos de
vandalismo, etc.
Dichos factores aumentan aún más el deterioro, de forma que es necesario realizar
intervenciones o actuaciones que disminuyan los efectos negativos que se
producen y que acortan la vida del mismo. Cuando hablamos de mantenimiento,
nos referimos a un conjunto de operaciones que nos permitirán el buen uso del
edificio, y que tienen los siguientes propósitos:
a) garantizar las condiciones de habitabilidad y confortabilidad;
b) evitar los posibles riesgos que puedan afectar a la seguridad del edificio;
c) asegurar el buen funcionamiento de las instalaciones, evitando los derroches
energéticos que elevan los gastos en combustibles.
A pesar de la importancia que tienen el mantenimiento y la conservación de
edificios, es un tema al que no se le ha concedido, la importancia necesaria, pues
se piensa erróneamente que la duración de los edificios está garantizada para
siempre. Esta idea puede deberse a la falta de información y de sensibilización en
este sentido.
Podemos ilustrar este concepto pensando en nuestro coche. Se sabe
perfectamente que el auto exige un mantenimiento: cambio de aceite, reposición de
agua, comprobación de presión de neumáticos, etc., y el gasto que ello supone lo
tenemos asumido. Sin embargo, cuando en el edificio en el que vivimos hay que
reparar las cubiertas o las fachadas, hacemos comentarios acerca de lo mal que se
construye y no lo sabemos relacionar con el mantenimiento de dicho edificio.
Antes de adentrarnos al tema en sí, es conveniente definir los el concepto de
mantenimiento, este podemos encontrarlo en cualquier diccionario, pero de forma
particular podemos decir que en el conjunto de pasos u operaciones y cuidados
necesarios que deben realizarse de forma periódica para que los edificios puedan
seguir funcionando adecuadamente subsanando sus deficiencias.
El mantenimiento consiste en una serie de revisiones y operaciones llevadas a cabo
en los elementos constructivos que componen un edificio y en las instalaciones que
le dan servicio, con el fin de conservarlo en las mejores condiciones posibles. Estas
operaciones o actividades se deben realizar de forma periódica.
Por tanto, el mantenimiento se puede considerar como la coordinación y
organización de las distintas tareas, encuadradas en un determinado calendario con
la finalidad de lograr una mayor durabilidad del edificio y mantenerlo habitable, esto
es, dependiendo de sus características específicas: tipo de materiales, sistema de
cubierta, ascensores, sistema de calefacción, instalaciones especiales, etc.
En resumen, el mantenimiento consiste en la serie de pasos que son necesarias
para “mantener” el edificio habitable y funcionando durante su vida útil.
Ahora, cuando el edificio ha sufrido daños por diversos factores como:
a) abandono (falta de mantenimiento por tiempo prolongado)
b) sismo
c) asentamientos
d) mal comportamiento estructural
e) etc.
Hablamos entonces de un proyecto de rehabilitación, que es un documento
redactado por personal cualificado sobre el futuro las acciones a realizar a un
edificio con el objetivo de resolver los problemas que éste presente, los cuales
pueden ser por varios factores, por ejemplo: Ambos términos lo que buscan es que
un edificio siga funcionando correctamente, mediante la aplicación de pasos y
técnicas conocidas y dominadas por personal calificado.
PASOS
1. Inspección visual y evaluación preliminar
2. Rehabilitación temporal
3. Evaluación definitiva
4. Proyecto de: mantenimiento, reparación, reforzamiento o reestructuración
5. Supervisión del proyecto
DESARROLLO
Ubicación de la vivienda:
Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, Colonia ampliación cocal, calle benjaminas entre calles
jazmín y amapola, número 213.
Coordenadas: 16.741268139158887, -93.13475535596534
Ilustración 1, captura de pantalla de la ubicación de la vivienda en la ciudad
Ilustración 2, Captura de pantalla de la fachada de la vivienda a partir de Google maps
Presentación de los planos de la vivienda:
Ilustración 3, Plano arquitectónico de la vivienda
Ilustración 4, Plano estructural de la vivienda
Ilustración 5, Fachada principal de la vivienda
Ilustración 6, Plano de instalación hidrosanitaria
Ilustración 7, Plano de instalación eléctrica
El inicio de la inspección de una estructura se da desde el trabajo de escritorio,
analizando los planos y toda información que pueda obtenerse de la misma, para
así familiarizarse, saber qué es lo que se llegará a inspeccionar y las posibles
fallas que pudieran encontrarse.
Tras el análisis de la información obtenida de la vivienda, así como de los planos
se puede definir que la estructura es del tipo casa habitación, de dos plantas, a
base de muros de carga de block de concreto.
Sus cimientos son mixtos empleando zapatas aisladas para la elevación de sus
muros perimetrales y losa de cimentación para para la estructura principal.
Inspección visual y evaluación preliminar
Para la inspección visual se acude al lugar con el equipo de protección debido,
además de cámara, linterna, cinta métrica, martillo y cincel.
Y se procede a revisar la vivienda, prestando especial atención a elementos como:
columnas, vigas, la unión de estos, muros, en la búsqueda de grietas,
deformaciones visibles, desprendimiento de recubrimiento, fallas notorias, pandeo.
Para este caso, la estructura no tenía ningún tipo de desprendimiento o indicio de
patología, las únicas grietas presentadas en los elementos son de 0.5 mm o menos,
lo que indica que son del tipo estructural ligero y no afecta a las características sismo
resistentes de la estructura.
Tras el análisis de los elementos estructurales de la vivienda, se procedió a analizar
los demás sistemas, donde si se pudieron observar algunos desperfectos, la
presencia de manchas en la losa exterior y la loza de la azotea, producto del
contacto directo con el agua de lluvia, presencia de corrosión en el enrejado del
muro y puerta exterior, así como en la protección de las ventanas, también había
presencia de fuga en una de las llaves de el baño de la planta alta y un falso contacto
en dos tomacorrientes, en la cocina y en un cuarto, para este caso se requiere de
un multímetro con el cual se mide la potencia presente en el cableado que llega a
los tomacorrientes que hacen falso con el fin de corroborar que no hay daños o
fallas en el cableado y que el problemas es únicamente de el tomacorriente, lo cual
en efecto, así fue.
Rehabilitación temporal
Debido a que en la inspección preliminar no fue encontrado ningún tipo de daño
estructural, la aplicación de una rehabilitación temporal con fines de proteger la
integridad de la estructura resulta innecesaria.
Evaluación definitiva
En el caso de haber encontrado fallas en el sistema de cableado, en el hidrosanitario
o daños estructurales, se procedería a realizar una inspección más detallada en la
cual se retiraría el recubrimiento en la zona afectada, o se diagnosticaría que partes
de los sistemas eléctrico o hidrosanitario han sido afectadas. Para lo cual sería
beneficioso recurrir a los planos nuevamente, para poder ubicar por donde pasan
los sistemas o poder orientarse de mejor forma en general.
Nuevamente, al tratarse de daños no estructurales, y que no requieren de un trabajo
más que re mantenimiento/reparación, no es necesario profundizar más que
corroborar las cusas de los daños.
Para la llave de agua, se cierra el suministro de agua y se retira para ver por que se
presenta la fuga, se observa que aun hay presencia de material aislante, pero el
empaque de su interior se encuentra desintegrado, además de que la cal y el cloro
presentes en el agua, así como el uso han deteriorado la llave.
El enrejado se encuentra firme y en aparente buen estado, pero le falta
recubrimiento y tiene una ligera presencia de corrosión.
La red eléctrica cuenta con continuidad y sin grandes variaciones de voltaje, lo que
indica que el problema se ubica en el tomacorriente.
Para el caso de las losas, se verifica que no hay ningún tipo de daño ni
desintegración, lo que sugiere que solo se requiere de limpieza y recubrimiento.
Proyecto de: mantenimiento y reparación.
Una vez analizada la situación de los desperfectos presentes, se concluye que la
llave de agua al igual que los tomacorrientes deben de ser reemplazados, el
enrejado y las losas requieren de un proceso de limpieza y recubrimiento. (desde
luego con diferentes herramientas y productos.
- Reemplazo de llave de agua
Materiales: Llave de presión, llave inglesa, destornillador (usualmente de cruz), cinta
teflón, repuesto de la llave de agua.
1. Localizar la llave de paso de agua anterior a la que queremos substituir.
Normalmente, suele ser la general del edificio.
2. Interrumpir el paso de agua de la llave anterior, evitando así que el agua salga al
quitarse la llave de paso de agua dañada.
3. Liberar de presión tus tuberías de agua, abriendo un grifo de tu hogar.
4. Quitar el tornillo que sujeta el embellecedor de la llave de paso. Habitualmente
encontrarás este tornillo debajo la tapa de plástico que indica si el agua es fría o
caliente. Extrae la manija y observarás una pieza de metal que sirve para abrir o
cerrar el paso del agua por las tuberías.
5. En este momento podremos comprobar con qué tipo de llave nos enfrentamos, y
si la podremos quitar nosotros mismos o no: si tiene muescas verticales, y se puede
retirar con una llave inglesa, podrá hacerlo usted mismo.
6. En ese caso, gira la tuerca con la llave inglesa en el sentido contrario as las agujas
del reloj. Realízalo con cuidado si detectas que la llave de paso de agua está
oxidada o si esta está trabada. En caso que sientas que se dificulta el proceso,
mejor párate y llama a una empresa profesional.
7. Si la llave cede fácilmente, pon un tapón macho de aproximadamente media
pulgada para bloquear el agua en caso que esta salga por el agujero de la llave.
8. Coge la llave de paso retirada y dirígete a tu tienda de fontanería y compra una
llave de paso del mismo modelo.
9. Enrosca la nueva llave de paso, sin olvidarte de colocar la junta que trae. De esta
forma evitarás escapes de agua.
10. Coloca y enrosca el embellecedor y verifica que la llave funciona correctamente.
- Reemplazo de tomacorrientes
Materiales: Destornillador (usualmente de cruz), pinzas de corte, repuesto de
tomacorriente.
PASO 1: Para comenzar, baje la llave general de energía. A continuación, retire la
tapa para acceder a los dos tornillos que sujetan el dispositivo. Desenrosque ambos
tornillos y retire el tomacorriente.
PASO 2: Observe como están colocados los cables. Una buena opción es tomar
una foto antes de desarmar todo. Quite los tornillos que sujetan los cables de
electricidad al tomacorriente y retírelos.
PASO 3: Tome el nuevo tomacorriente y atornille los cables según la posición en la
que estaban antes. Verificamos que no queden filamentos sueltos.
Ajuste el tomacorriente a la pared. Finalmente suba la llave de energía eléctrica.
- Mantenimiento de enrejado
Material: Lija, lijadora (opcional), brocha, esmalte protector y pintura.
Ilustración 8, image ilustrativa de rejas dañadas
Primero se limpia el enrejado, eliminando la presencia de corrosión, ya se con un
pañuelo humedecido con una mezcla de agua y vinagre, o si se trata de una
corrosión un poco más profunda, se procede a realizar la limpieza lijando, ya sea
de forma manual o apoyándose de herramientas como una lijadora).
Una vez seguros de haber retirado la corrosión del enrejado se procede a aplicar
un esmalte protector, anticorrosión, aunque las pinturas también sirven de capa
protectora, estos productos resultan más eficaces en la protección contra la
corrosión.
Después de aplicado el esmalte, se aplica la pintura y se deja secar.
- Mantenimiento de losas
Materiales: Rodillo, impermeabilizante, escoba.
Primero se procede a limpiar las losas, barriendo e incluso lavando para retirar toda
suciedad o materia que pueda obstruir el paso del impermeabilizante a través de los
poros del concreto.
Una vez limpia y seca la superficie, se aplica una primera capa de impermeabilizante
diluido con agua, usualmente en una relación agua-impermeabilizante 3:1, esto para
que la mezcla con menor densidad pueda penetrar mejor en los poros. Se deja secar
al menos 4 horas.
Posteriormente se aplica una segunda capa de impermeabilizante esta vez sin diluir
y nuevamente se deja secar al menos por 4 horas. Para posteriormente aplicar una
ultima capa de impermeabilizante sin diluir. Y se deja secar por al menos 8 horas.
(estas indicaciones pueden variar de acuerdo a la marca y tipo de
impermeabilizante, pero se usa como referencia para un proceso general.
CONCLUSIONES
Afortunadamente la inspección preliminar arrojó que la vivienda no cuenta con
ningún tipo de daño estructural (aunque esto no la deja exenta de daños en el
futuro), pero esto no quiere decir que no se deba de realizar el mantenimiento a la
vivienda. La presencia de daños no estructurales y fallas en el funcionamiento de
los diferentes sistemas (hidrosanitario, eléctrico y la fachada) son problemas que
también deben de ser atendidos a la brevedad, pues un cortocircuito podría
representar un gasto mayor que un simple cambio de tomacorriente, o una fuga en
una llave o en la tubería podría generar infiltraciones que a la larga pueden
generar patologías en el concreto, más costosas que una reparación de tubería o
el cambio de una llave de agua, es por esto que la revisión y mantenimiento de las
estructuras es algo esencial para prolongar su vida útil y buen estado.
BIBLIOGRAFÍA
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• ¿Tu casa quedó vacía durante la cuarentena? Elabora un plan de
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• Mantén tus rejas de fierro en buen estado, el comercio, 2014, recuperado de: Cuidados
preventivos: Mantén tus rejas de fierro en buen estado | CASA-Y-MAS | EL COMERCIO
PERÚ
• 10 sencillos pasos para cambiar la llave de paso de agua antigua de tu hogar, ECONET,
recuperado de: https://econetdesatascos.com/cambiar-la-llave-de-paso-de-agua-antigua-
de-tu-
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