TASACIONES

GARCIA VERA ANTHONY ALEXANDER

LANDIVAR YACILA HENRY BENJI
RIVERA TICONA ANGIE NICOLLE
ROSARIO GOMEZ YISETH MELISSA
SÁNCHEZ OSORIO STEFANIE
CONCEPTO
01 02 COMPONENTES

03
NORMATIVAS
 01. CONCEPTO
Una tasación es un informe oficial realizado para calcular el valor de un inmueble o de los derechos que se
tengan sobre él. Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona,estudia y analiza las
cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las
normas del Reglamento. Es importante remarcar que las tasaciones que se realicen sobre un inmueble tendrán
efectos legales.

¿Como se realiza una tasación?

Tipos de tasaciones
Existen empresas y/o profesionales
Tasación Comercial: Es la tasación
especializados en la tasación, el tasador
en la que se utilizan valores del libre
o tasadora deberá analizar el inmueble,
mercado aplicando métodos directos
estudiar sus características (medir los
e indirectos u otros debidamente
metros cuadrados de todas las
sustentados.
habitaciones, sus condiciones, etc) y
Tasación Reglamentaria: Es la
toda la documentación necesaria. Debe
tasación en la que se utilizan valores
conocer la oferta y la demanda del
correspondientes a los Valores
mercado inmobiliario, precios unitarios,
Arancelarios de Terrenos y Valores
el tipo de inmueble y sus posibles usos,
Unitarios Oficiales de
así como también deberá llevar a cabo
Edificación,aprobados de acuerdo
un sondeo sobre las transacciones
con la normativa vigente.
recientes de inmuebles similares.
 REQUISITOS
Es recomendable preparar la documentación necesaria antes de que el tasador visite nuestro inmueble
para que el proceso de tasación se desenvuelva rápidamente con lo que el tiempo de espera será mucho menor.

Para Vivienda:

● Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.

● Documentación Catastral.
● En caso de ser VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
● En caso de estar alquilada: fotocopia contrato de arrendamiento, los últimos recibos de alquiler, estado
de pago y de gastos.

Inmueble en Construcción:

● Proyecto visado.
● Documentación Catastral.
● Fotocopia de licencia de obra o solicitud de la misma.
● Ultima certificación de obra expedida por la dirección facultativa.
● Contrato de ejecución de obra.
● Presupuesto real del contrato de obras.
● Memoria de calidades finales.
Oficinas:
REQUISITOS
● Certificación registral.
● Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
● Estatutos de la comunidad de propietarios.
● Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad.
● Si está arrendada: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del
mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.

Naves:

● Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.

● Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
● Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad.
● Si está arrendado: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del
mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.

Edificios:

● Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.

● Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
● Cédula urbanística o Certificado Municipal.
● Estatutos de la comunidad de propietarios.
● Si es VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
● Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad (para actividades comerciales).
● Si está arrendado: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del
mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.
 REQUISITOS
Terrenos Urbanos:

● Certificación registral, nota

simple actualizada o escritura.
● Nº de referencia catastral y
ficha de la oficina del catastro.
● Cédula urbanística o Certificado
Municipal (aprovechamiento
urbanístico).

Terrenos Rústicos:

● Certificación registral, nota

simple actualizada o escritura.
● Documentación Catastral.
● Régimen de explotación.
● Derechos de riego.
 02. COMPONENTES

¿Qué contiene una Tasación?

Las Tasaciones constan de un Informe que se debe

de realizar por un Tasador con Titulación Oficial
(Arquitecto, Arquitecto Técnico con formación
específica en Tasaciones Inmobiliarias y
Valoraciones) en el que se describa de manera clara
y concisa el bien inmueble a tasar y valorar.

El tasador Oficial debe tener en cuenta los

siguientes puntos esenciales a la hora de
completar el Informe de Tasación:
- Ubicación del inmueble y entorno en Google Maps
- Estudio del entorno Externo del inmueble
- Tipología de inmueble.
- Descripción del inmueble. Fotografías
- Fortalezas ,Debilidades ,Oportunidades y amenazas más importantes
(Análisis FODA del Inmueble)
- Superficie
- Estudio del Valor del Metro Cuadrado en la zona.
- Datos y fotos de inmuebles comparables con un análisis de Mercado
exhaustivo
- Valores asignados y sugerencias para agregar más valor a su inmueble
- Tiempo de antigüedad
- Mercado potencial y Tasación Virtual de Portales especializados en Real
State
- Documentación y fuente consultada
- Material anexo al informe.
03. NORMATIVAS
DISPOSICIONES GENERALES
ART. 5.- Informe Técnico de Tasación ART. 59.- Informe Técnico de Tasación
En el caso de la tasación de predios urbanos, el En el caso de tasación de predios rústicos y
informe técnico de tasación contiene los rubros terrenos eriazos, contiene los rubros
siguientes: siguientes:

1. Memoria descriptiva. 1. Memoria descriptiva.

2. Tasacion. 2. Tasacion.
2.1. Valor del terreno. 2.1. Valor del terreno.
2.2. Valor de las edificaciones. 2.2. Valor de las edificaciones.
a. Valor del area techada. a. Valor del area techada.
b. Valor de las obras complementarias. b. Valor de las obras complementarias.
c. Valor de Instalaciones fijas y permanentes. c. Valor de Instalaciones fijas y permanentes.
2.3. Valor de bienes intangibles, segun 2.3. Valor de plantaciones, segun corresponda.
corresponda.. 2.4. Valor de bienes intangibles, segun
2.4. Valor total del predio. corresponda.
3. Anexos. 2.5. Valor total de predio.
a. Cuadro resumen de los elementos tasados, 3. Anexos.
según corresponda. a. Cuadro resumen de los elementos tasados,
b. Registro fotografico. según corresponda.
b. Registro fotografico.
 TITULO II: TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS

1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación

2. Nombre del propietario o posesionario
3. Situación registral del predio
4. Objeto de la tasación
5. Método y reglamentación empleada
6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación
7. Ubicación del predio
8. Zonificación y uso actual del predio
9. Área del terreno y área de la edificación
10. Linderos y perímetro
11. Descripción del predio
12. antiguedad , estado de conservación y depreciación
13. Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio
14. Servidumbres
15. Gravámenes y cargas
16. Fuente de precedencia de la información
17. Observaciones
TITULO III: TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS, PREDIOS ERIAZOS Y
OTROS BIENES AGROPECUARIOS
1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.
2. Nombre del propietario o posesionario.
3. Situación registral del predio.
4. Denominación del predio y unidad catastral
5. Objeto de la tasación
6. Método y reglamentación utilizados.
7. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.
8. Ubicación del predio
9. Linderos y perímetro
10. Area total
11. Caracteristicas y clasificacion de tierras
12. Producción dominante
13. Plantaciones
14. Derecho de uso de agua e infraestructuras de riego.
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.
28. Fuentes y procedencia de la información.
29. Observaciones..
EJEMPLO DE TASACIONES
EJEMPLO DE TASACIONES
EJEMPLO DE TASACIONES
EJEMPLO DE TASACIONES
Gracias
GRUPO 7
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