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Contratos Mercantiles
M. en D. Mario Antonio Cruz Arce
¿ Que es un Contrato?
Código Civil de la CDMX:
Artículo 1793. Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y
derechos, toman el nombre de contratos.
Código Civil del EDOMEX:
Artículo 7.31.- Los convenios que crean o transfieren obligaciones y derechos,
reciben el nombre de contratos.
Código Civil del Estado de Chiapas:
ART. 1767.- Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y
derechos, toman el nombre de contratos.
Elementos de un Contrato
Elementos de Existencia Elementos de Valides
1.- Consentimiento 1.- Capacidad Jurídica
2.- Posibilidad del Objeto 2.- Ausencia de Vicios de la
(física y jurídicamente) Voluntad
3.- Licitud en el Objeto
4.- Forma o Formalidad
La falta de un solo elemento La falta de un solo elemento
de existencia provocaría la de valides provocaría una
nulidad absoluta o nulidad de tipo relativa.
inexistencia del contrato
División de los Contratos
Cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra
Unilateral sin que ésta le quede obligada.
Cuando las partes se obligan recíprocamente.
Bilateral
Aquel en que se estipulan provechos y
Oneroso gravámenes
Aquel en que él provecho es solamente de una de las
Gratuito partes.
Cuando las prestaciones que se deben las
partes son ciertas desde que se celebra el
El contrato oneroso es conmutativo contrato
Cuando la prestación debida depende de un
acontecimiento incierto que hace que no sea
Aleatorio posible la evaluación de la ganancia o pérdida, sino
hasta que ese acontecimiento se realice.
Cuando basta el mero consentimiento para que se
Consensual perfeccione el contrato
Cuando se requiere de la entrega material del objeto
Real del contrato para que se perfeccione
Modalidades de los Contratos
Condición:
Obligación condicional cuando su existencia o su resolución dependen de
un acontecimiento futuro e incierto.
Termino:
Es obligación a plazo aquella para cuyo cumplimiento se ha señalado un
día cierto.
Modo o Carga:
Es la imposición de una o varias obligaciones para que el contrato se realice.
Tipos de Contrato
Civiles Mercantiles Administrativos
Estructura del Contrato
Proemio
Ejemplo 1.
En la ciudad de México, a los ocho días del mes de Junio del año 2020, se reúnen para celebrar el
presente contrato de compraventa, por una parte el Señor Juan Pérez López, en nombre y
representación de Petra Hernández, personalidad que acredita con el poder notarial para actos de
dominio que le concedió la segunda y que consta en escritura pública número xxxxx pasada ante la fe
del notario número 111111 a quien en lo sucesivo se le denominara el vendedor y por la otra parte el
Señor Roberto Juárez Martínez a quien en lo sucesivo se le denomina el comprador, dicho acto lo
realizan al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas:
Ejemplo 2.
Se reúnen para celebrar el presente contrato de compraventa, por una parte el Señor Juan Pérez López
a quien en lo sucesivo se le denominara el vendedor y por la otra parte el Señor Roberto Juárez
Martínez a quien en lo sucesivo se le denomina el comprador, dicho acto lo realizan al tenor de las
siguientes declaraciones y clausulas:
Declaraciones
Ejemplo 1.
D E C L A R A C I O N E S:
El vendedor declara:
Primera; Tener capacidad jurídica plena para la celebración del presente contrato.
Ejemplo 2.
D E C L A R A C I O N E S:
Primera; El vendedor declara tener capacidad jurídica plena para la celebración del presente contrato.
Clausulas
1) Cláusulas esenciales
Estos son el objeto y el consentimiento, ya que sin el propósito del contrato
y la voluntad de que este se celebre sería imposible.
Por lo que a modo de ejemplo, sería suficiente con redactar "A vende a B la
casa trece de la calle Azul en la Ciudad de Puebla en Doscientos mil
pesos" para tener por perfeccionado el contrato, siendo que todo lo demás
lo habría de suplir la legislación, sin embargo, no se recomienda una
redacción tan escueta donde se dejen tantas cuestiones a la voluntad del
legislador.
Primera; De conformidad con el artículo 2248 del Código sustantivo Civil
de la Ciudad de México, el vendedor se obliga a transferir la propiedad del
vehículo_________________, al comprador.
2) Cláusulas naturales o sustitutas
Son aquellas cuya presencia en el contrato existe incluso sin que su texto
se incluya en el mismo, sirven para completar la voluntad de las partes
previniendo los diversos supuestos que suelen darse.
Ejemplo:
Artículo 2283. El vendedor está obligado:
III. A prestar la evicción.
Octava; El vendedor se obliga a Sanear al comprador el caso de que se
llegue a presentar la evicción. Dicho saneamiento consistirá únicamente
en la devolución del precio pagado por el comprador.
Octava; El comprador renuncia expresamente a su derecho a ser saneado
para el caso de que se presente la evicción.*
3) Cláusulas accidentales
Son aquellas que representan la voluntad específica de las partes al
establecer sus propias reglas.
Décima tercera; Ambas partes pactan que en el caso de que surja
alguna controversia entre ellas derivada del presente contrato, no
someterán la resolución de la misma a la tramitación judicial, si no que
la resolverán mediante un procedimiento arbitral para lo cual una vez
que surja dicha controversia deberán establecer las bases del arbitraje
así como la designación del árbitro que resuelva mediante laudo
vinculatorio. Adicionalmente ambas partes acuerdan pagar 50% cada
una de ellas de los honorarios del árbitro designado.
