UNIVERSIDAD REGIONAL DE GUATEMALA
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Licenciatura en Derecho
Instrumento Publico
Curso: Derecho Notarial
Impartido por: Licenciado Guillermo Amado
Nahún Elías Rojas Morales
Carné 1801047
Guatemala 13 de mayo de 2021
DOCUMENTOS.
DOCUMENTOS PRIVADOS.
El documento privado es aquel documento que no cumple con los requisitos del
documento público, es un documento que no ha sido elaborado por un notario ni
ha tenido intervención de este para la elaboración, en este solo participan
personas o empresas partículas, Articulo 57 CN Y 327 CPCYM.
DOCUMENTOS PUBLICOS.
Documento público es el otorgado por un Notario en ejercicio de sus funciones o
con su intervención. Articulo 29 CN.
INSTRUMENTO PUBLICO.
Documento autorizado por notario en ejercicio de su profesión notarial que con
todas las formalidades de la ley que contiene manifestaciones del conocimiento,
declaraciones de voluntades y negocios jurídicos.
CARACTERISTICAS.
Fecha cierta: Se tiene la certeza de que la fecha de ella es
rigurosamente exacta y los efectos que de esta virtud excepcional
pueden producirse, son numerosos;
Garantía: El instrumento autorizado por notario tiene el respaldo estatal,
en nuestra legislación produce fe y hace plena prueba.
Credibilidad: El instrumento por ser autorizado por quien posee fe
pública es creíble para todos y contra todos.
Firmeza, irrevocabilidad e inapelabilidad. Mientras el instrumento no sea
redargüido de nulidad es firme, al no existir un superior jerárquico al
notario, no es apelable ni revocable.
Ejecutoriedad: Virtud por la cual el instrumento público puede ser
utilizado como título ejecutivo.
Seguridad: Fundamentada en la colección de los instrumentos en el
protocolo, pues el instrumento original queda en él.
VALOR.
Su valor es eficacia seguridad y certeza jurídica Articulo 186 CPCYM.
CLASES.
Principales o dentro del protocolo, protocolares Articulo 13 CN.
Escrituras marices o escritura pública Articulo 29 CN
Actas de protocolización Articulo 63 y 64 CN
Razón de legalización de firma Artículo 59 CN
Secundarias fuera del protocolo, extraprotocolares.
Actas de legalización de firmas y legalización de copias de documentos
Articulo 55 literal Ay B del CN.
Actas notariales Articulo 60 y 61 CN.
NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala el quince de mayo de los dos mil
veintiunos. Ante Mi. NAHUN ELIAS ROJAS MORALES, NOTARIO, comparecen
JUAN FRANCISCO PEREZ LOPEZ de cuarenta y tres años de edad, casado,
guatemalteco Ingeniero Industrial de este domicilio quien se identifica con
documento personal de identificación número veinticuatro mil seiscientos dos,
nueve mil ochocientos noventa y siete, dos mil doscientos siete ( 2460298972207),
extendida por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala
departamento de Guatemala, con número de identificación tributaria setecientos
sesenta y un mil cincuenta y cuatro guion ocho ( 761054-8) y quien para efectos
del presente contrato se le denominara como EL VENDEDOR O LA PARTE
VENDEDORA y por otra parte la señora ANA MARIA JUAREZ AYALA de treinta
años de edad, casada, guatemalteca contadora de este domicilio se identifica con
el documento personal de identificación código único de identificación número un
mil ochocientos setenta y seis setenta y ocho trescientos veintinueve dos mil
cuatrocientos cincuenta y tres ( 1876 78329 2453), extendida por el Registro
Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, del departamento de
Guatemala, con número de identificación tributaria treinta y dos mil cuarenta y
cinco guion dos ( 32045-2) a quien en para efectos para efectos del presente
contrato se le denominara como el COMPRADOR O LA PARTE COMPRDORA,
los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este acto otorgo contrato de COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE conteniendo las siguientes clausulas escriturarias.
ACETACION GENERAL, Los comparecientes, en las calidades con que actúan,
expresan su plena conformidad y aceptación respecto del contrato de compra
venta contenido en el presente instrumento público, y solicitan de manera expresa
al Señor Registro general de la Propiedad en la zona central que, de acuerdo a lo
establecido en el presente contrato, proceda a la inscripción de la compra venta de
las fincas y los derechos individuales de copropiedad que estas llevan
incorporados. Yo, el Infrascrito Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que
tuve a la vista: b.i) La documentación relacionada en el presente instrumento
público;bii) el título de propiedad de los bienes inmuebles identificados en la
cláusula primera de la presente escritura pública; y, c ) Que di integra lectura de lo
escrito a los otorgantes, quiénes enterados de su contenido, objeto validez y
efectos legales, así como de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Notario que autoriza.
F..................... F.......................
ANTE MI
FIRMA DEL NOTARIO
