Local comercial
Local comercial
En esta actividad fortalecerás la competencia Sello EBC: Estudiantes para siempre -
Autodesarrollo, tu competencia técnica: Comprensión de las bases del derecho, y tu
competencia laboral: Organización.
Instrucciones: lee con atención el siguiente caso y responde lo que se solicita.
Caso
La señora Liza Trejo Valle tiene una tienda de abarrotes; por diferentes factores
requiere tener un negocio más grande, pues de este modo podría mejorar las ganancias
y posicionar a su tienda en un lugar mejor. Con estos propósitos en miras, realizará
algunos actos.
En primera instancia llevará a cabo la compra de un local comercial muy bien ubicado
que le venderá el señor Federico Calles. Para pagarlo, Liza obtendrá un crédito
específico en el Banco Mercantil del Centro, que deberá estar garantizado en el mismo
acto. Además de lo anterior, la señora Trejo realizará la compra de una camioneta Pick
up del año, que le venderá el Señor Roberto Juárez Haro a un excelente precio. El pago
se hará en dos partes: la primera al momento de la entrega y las segunda un mes
después. Para poder garantizar dicho pago, el propietario actual le ha pedido a Liza
que, además del contrato principal, celebre un contrato de garantía. La señora Trejo
puede garantizar con un reloj, que tiene un valor similar al del segundo pago.
La señora Trejo contratará a Jorge Roa, un administrador que le han recomendado y
quien tiene vasta experiencia en el sector de los abarrotes y autoservicios. Para poder
contratarlo, Liza requiere que el señor Roa se afiance, por seguridad de la empresa.
Liza también necesita proteger su patrimonio en caso de robo o fraude por parte del
empleado, para lo cual ha pedido a su representante legal que lleve a cabo todo el
proceso de contratación de Jorge Rosa, en su representación, y que lo acompañe a la
afianzadora Fianzas RAPMA, para que le ayude a éste a tramitar la fianza adecuada.
1. Recupera información sobre los conceptos clave de esta unidad y que te permitan el
análisis del caso; puedes guiarte por los siguientes:
a. Definición de contrato.
Los contratos son los acuerdos de voluntades de dos o más personas para crear y
transferir derechos y obligaciones. Los contratos pueden ser traslativos de
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dominio, de uso, de prestación de servicios y de garantía.
b. Tipos de contratos civiles.
Compre venta
Mandato
Hipoteca
Prenda
Fianza
c. Obligaciones y derechos de los contratantes.
Cuando se extinga la obligación se extingue la garantía, así como la obligación del
deudor.
2. Lee el caso antes de iniciar la actividad.
3. Expón a tu docente/asesor dudas para el desarrollo de esta actividad; puedes solicitar
ejemplos que te posibiliten la comprensión de los temas estudiados en la unidad.
4. Responde los siguientes cuestionamientos, con base en los datos estudiados en
caso:
a. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Federico Calles?
Contrato de compra venta
b. ¿Cuáles son dos obligaciones de las partes en el contrato de la señora Liza Trejo
y el señor Federico Calles?
Liza Trejo: cumplir sus obligaciones del contrato que puede ser pagar el precio a
tiempo.
Federico Calles: Entregar lo garantizado en el contrato, en este caso el local.
c. ¿Cómo se denomina la garantía que se llevará a cabo para el otorgamiento del
crédito de la señora Trejo, por parte del Banco Mercantil del Centro?
Es oneroso ya que está recibiendo dinero, un contrato de hipoteca.
d. ¿Cuáles son dos causas de terminación que se deben establecer en el contrato
celebrado entre la señora Trejo y el Banco Mercantil del Centro?
Terminar la deuda con el banco.
Terminar su obligación Liza Trejo con el Banco Mercantil
e. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Roberto Juárez
Haro?
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Contrato de compraventa civil.
f. ¿Cuáles son dos causas de rescisión que podrían surgir, una vez celebrado el
contrato entre Liza Trejo y el señor Roberto Juárez Haro?
No cumplir con su obligación de pago.
O en dado caso que la garantía no tenga el valor establecido.
g. ¿Cómo se llaman las partes del contrato de garantía que celebrarán Liza Trejo y
el señor Roberto Juárez Haro?
Contrato de garantía de prenda civil.
h. ¿Cuál es el objeto del contrato que se llevará a cabo entre la afianzadora y Jorge
Roa?
Contrato de fianza civil.
Que obliga a afianzar cualquier daño que cause en la tienda de abarrotes de Liza
Trejo.
i. ¿Cuáles son los elementos personales del contrato a celebrar entre la
afianzadora y Jorge Roa?
Fiador: Rapma
Deudor: Jorge Roa
Acreedor: Liza Trejo
j. ¿Qué tipo de contrato deberán celebrar la señora Trejo y el representante legal
para llevar a cabo la contratación de como representante legal de la empresa?
Contrato de mandato, donde Liza Trejo le da poder legal al administrador para
tramitar la fianza en Rapma.
5. Redacta una conclusión en la que destaques la importancia de los contratos civiles
en:
a. La operatividad de una empresa.
Otorga responsabilidad y obligaciones legales que tienen que cumplir cierto
trabajador al que se le aplique con el fin de hacer responsables por daños o delitos
cometidos dentro la empresa.
Nota: tu docente/asesor puede proponer algunos otros puntos, siempre que lo considere
pertinente. Sin embargo, es importante considerar, en un primer momento, los que aquí
se enlistan y que responden a los objetivos planteados.
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