SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO
ABBY JULIANA SALAZAR MONTERO, treinta y siete años de edad, soltera,
maestra de educación primaria bilingüe, guatemalteca, de este domicilio. Actúo
bajo el auxilio, dirección y procuración de la abogada KAREN DEYSI
CANDELARIA UJPAN IXCAYA quien podrá actuar en el presente proceso.
Señalo como lugar para recibir notificaciones en la oficina jurídica ubicada en la
primera calle A cero guion ocho de la zona uno del municipio y departamento de
Quetzaltenango. La razón de mi gestión es que comparezco con el objeto de
promover por la vía de los incidentes, OCURSO en contra del señor Registrador
del Segundo Registro General de la Propiedad, quien puede ser notificado en la
sede del Registro ubicada en la tercera avenida diez guión veinticinco de la zona
siete de esta ciudad. Fundamento el presente memorial en la siguiente relación
de:
HECHOS
1. DE LOS MOTIVOS DE MI INCONFORMIDAD: en fecha uno de mayo de
dos mil veintiuno la señora ABBY JULIANA SALAZAR MONTERO ella se
percató de una inscripción anómala operada sobre el inmueble que es
legítima propietaria. Finca inscrita en el Segundo Registro General de la
Propiedad con el número doscientos cuatro (204), folio once (11) del libro
quinientos treinta y cuatro (534) de Quetzaltenango; la que comprobó se
efectuó con base en el testimonio de la escritura pública percatándose que
ya había fallecido el otro supuesto comprador, es decir, el otro comprador
de dicha propiedad. Que al momento en que yo adquirí la propiedad ya
mencionada, también fue adquirida por el señor MARIO JUAN ANDRADE
MARTINEZ el cual falleció en el año dos mil quince, y que aparece que el
señor ya mencionado adquirió la propiedad en el año dos mil veinte. El cual
adquirí la propiedad en fecha diez de octubre de dos mil veinte.
2. Señor juez como se podrá dar cuenta el registrador existe una anomalía en
el registro, en virtud que dicha propiedad el cual soy legitima propietaria fue
inscrita dos veces y el código civil menciona que por estos actos se podrá
ocursar por la vía de los incidentes.
FUNDAMENTO DE DERECHO
ARTICULO 1164. El interesado que no estuviere conforme con la denegatoria,
suspensión de la anotación, cancelación o inscripción de los documentos
presentados al Registro, podrá ocursar en la vía incidental al registrador ante
Juez de Primera Instancia del ramo civil de la circunspección departamental
donde tenga su sede el registro”. Del Código Civil
“ARTICULO 51. La persona que pretenda hacer efectivo un derecho, o que se
declare que le asiste, puede pedirlo ante los jueces en la forma prescrita en este
Código”. Del Código Procesal Civil y Mercantil
“ARTICULO 138. Trámite. Promovido un incidente, se dará audiencia a los otros
interesados, si los hubiere, por el plazo de dos días.” Ley del Organismo Judicial.
ARTICULO 139. Prueba. Si el incidente se refiere a cuestiones de hecho y
cualquiera de las partes pidiere que se abra a prueba o el juez lo considere
necesario, el mismo se abrirá a prueba por el plazo de ocho días. Las partes
deben ofrecer las pruebas e individualizarlas al promover el incidente o al evacuar
la audiencia.” Ley del Organismo Judicial
ARTICULO 140. Resolución. El juez resolverá el incidente sin más trámite, dentro
de tres días de transcurrido el plazo de la audiencia y si hubiere abierto a prueba,
la resolución se dictará dentro de igual plazo después de concluido el de prueba.
La resolución será apelable” Ley del Organismo Judicial
MEDIOS DE PRUEBA
1. Certificación de la partida de defunción del supuesto comprador, extendida por el
Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala, en la que consta que dicha persona
falleció en el dos mil quince antes de que se otorgara la escritura falsa.
2. Primer testimonio de la escritura pública, faccionado el notario JOEL
GONZALES HERNANDEZ en donde consta que el supuesto comprador
había adquirido la propiedad ya mencionada en el año dos mil veinte.
PETICIÓN
DE TRAMITE
1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación
del expediente respectivo.
2. Que se tome nota de la dirección, auxilio y procuración bajo la cual actúo,
así como del lugar para recibir notificaciones.
3. Que se admita para su trámite por la vía incidental el presente OCURSO
interpuesto por ABBY JULIANA SALAZAR MONTERO en contra del señor
Registrador del Segundo Registro General de la Propiedad.
4. Se confiera audiencia del presente incidente por el plazo de dos días al
señor Registrador General de la Propiedad, notificándosele en el lugar señalado
para el efecto en el apartado introductorio del presente memorial.
5. Que se abra a prueba el presente incidente por el plazo de ocho días.
6. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba y por acompañados los
documentos individualizados en el apartado respectivo del presente memorial.
DE FONDO:
1. Que oportunamente, se dicte el auto que en derecho corresponde
declarando:
A) CON LUGAR el OCURSO interpuesto por ABBY JULIANA SALAZAR
MONTERO en contra del señor Registrador del Segundo Registro General de la
Propiedad.
B) Se deje sin efecto la resolución de fecha treinta de abril del presente año
dictada por el señor Registrador General de la Propiedad.
C) Se condene en costas al Registro General de la Propiedad.
CITA DE LEYES: Me fundo en los artículos citados en el cuerpo del presente
memorial y en los siguientes: 1, 25 al 28, 44, 50, 51, 61, 63, 66, 67, 71, 177, 178
del Código Procesal Civil y Mercantil, artículo 1164 del código civil, articulo 138,
139 y 140 de la Ley del Organismo Judicial y articulo 39 de la Constitución
Política de la Republica de Guatemala.
ACOMPAÑO: Duplicado y tres copias del presente memorial y de los documentos
adjuntos.
Quetzaltenango 14 de mayo de 2021
FIR
MA DEL SOLICITANTE.
EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION
KAREN DEYSI
CANDELARIA UJPAN IXCAYA
CASO:
En fecha uno de mayo de dos mil veintiuno la señora ABBY JULIANA SALAZAR
MONTERO ella se percató de una inscripción anómala operada sobre el inmueble
que es legítima propietaria. Finca inscrita en el Segundo Registro General de la
Propiedad con el número doscientos cuatro (204), folio once (11) del libro
quinientos treinta y cuatro (534) de Quetzaltenango; la que comprobó se efectuó
con base en el testimonio de la escritura pública percatándose que ya había
fallecido el otro supuesto comprador, es decir, el otro comprador de dicha
propiedad. Que al momento en que yo adquirí la propiedad ya mencionada,
también fue adquirida por el señor MARIO JUAN ANDRADE MARTINEZ el cual
falleció en el año dos mil quince, y que aparece que el señor ya mencionado
adquirió la propiedad en el año dos mil veinte. El cual adquirí la propiedad en
fecha diez de octubre de dos mil veinte.
