NÚMERO ------------(----------)- En la Ciudad de Guastatoya, departamento de El
Progreso, el día veinte de noviembre del año dos mil diecinueve. ANTE MÍ:
-----------------, Notaria, COMPARECEN: Por una parte ---------------------, por la otra
parte el señor ------------------- de treinta y cinco años de edad, casado, Pequeño
Empresario, Guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien
se identifica con el documento Personal de Identificación Código Único de
Identificación número --------------------------------, extendido por el Registro Nacional
de las Personas, a quien en el presente instrumento público se le denominará EL
DEUDOR O LA PARTE DEUDORA. Me aseguran los comparecientes hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por este acto vienen a
celebrar CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA contenido en
las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora ------------------------ que su
Representada resolvió según Resolución de Crédito número seiscientos noventa
mil seiscientos cuarenta y uno (690641), de fecha dieciséis de noviembre del año
dos mil diecinueve, conceder un préstamo al asociado -----------------------------, bajo
las condiciones que se detallan a continuación: a) El monto del préstamo es de
QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00), con fondos propios de la Cooperativa
que se le entregarán al deudor en UN SOLO DESEMBOLSO, cuando presente a
la Cooperativa el Testimonio de este Contrato debidamente inscrito en el Registro
General de la Propiedad, queda convenido que el deudor deberá presentarse a las
oficinas de la Cooperativa a efecto se le haga entrega de este préstamo, en un
lapso que no exceda de treinta días hábiles, contados a partir de la fecha en que
el Testimonio de este contrato esté inscrito en el Registro General de la
Propiedad, fuera de este lapso la cooperativa, podrá dar por cerrada esta
negociación, otorgando la correspondiente Carta de Pago liberando la hipoteca
que se mencionara más adelante, a cargo del deudor y sin ninguna
responsabilidad de la Acreedora, b) El Plazo: Para la devolución del capital
mutuado será de CUARENTA Y OCHO MESES (4 AÑOS), contados a partir de la
fecha del desembolso, c) Forma de Pago: La parte deudora devolverá el capital
mutuado a -------------, mediante CUARENTA Y OCHO amortizaciones mensuales,
niveladas, consecutivas, ininterrumpidas y obligatorias de CUATROCIENTOS
DOS QUETZALES CON CUARENTA Y UN CENTAVO (Q. 402.41) CADA UNA,
las cuales por ser cuotas niveladas ya incluyen los respectivos intereses, d) La
parte deudora reconoce y pagará a la Cooperativa intereses equivalentes al
TRECE POR CIENTO ANUAL (13%), los cuales ya están incluidos en cada una
de las cuotas por ser niveladas. INTERESE MORATORIOS: Si el deudor
incurriere en mora por falta de pago en la fecha convenida de una o más cuotas
de las estipuladas ya sea en el pago del capital o interese, pagará a la
Cooperativa en concepto de intereses moratorios, el veinticinco por ciento (25%)
anual sobre cada una de las cuotas de capital e intereses no pagados en su
oportunidad, estos recargos se aplicarán a partir del sexto día de atraso después
de vencida la fecha de pago. VARIACIÓN DE TASAS: El deudor acepta que la
Cooperativa puede variar o modificar la tasa de interés activa, tasa de interés
moratoria y/o comisión por cobranza aquí convenida, bastando para ello simple
resolución del Consejo de Administración de la Cooperativa, haciéndole saber por
lo menos con un mes de anticipación de la fecha en que entrase a regir las nuevas
tasas. Tanto el pago del capital mutuado como los intereses deberán efectuarse
sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en cajas de la Cooperativa sin
necesidad de previo aviso ni posterior notificación al deudor, SEGUNDA: Continúa
manifestándome la señora -------------- que Representada podrá dar por vencido el
plazo convenido y proceder al cobro judicial correspondiente, si el deudor cayere
en cualquiera de las siguientes situaciones: a) Si dejare de pagar UNA SOLA
CUOTA del capital mutuado e intereses en las fechas y forma convenida, b) Si la
Finca dada en garantía del cumplimiento de esta obligación fuere anotada de
demanda, de embargo o que de cualquier otra forma se viere afectada su
solvencia o si es más adelante enajenada, dada en garantía de otra obligación o
sufriere desmembraciones sin previa autorización por escrito de la Cooperativa, c)
Si el deudor diere destino diferente a este préstamo, el cual servirá para
CONSUMO extremo que podrá supervisarse por la Cooperativa, d) Si el deudor
incumpliere con cualquiera de las condiciones aquí convenidas o que estén
establecidas en ley y fueren aplicables a este asunto. TERCERA: Manifiesta el
señor -------------------------- que en los términos estipulados acepta este Contrato en
su totalidad y se reconoce como deudor de la Cooperativa por la cantidad de
QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00) y que para asegurar el cumplimiento
de la presente obligación, sus intereses, intereses en mora y costas procesales, si
fuere el caso, constituye a favor de -----------------------, las siguientes garantías: a)
HIPOTECA, la cual deberá OCUPAR PIRMER LUGAR, sobre la FINCA NÚMERO
----------------------(--------------------), FOLIO -----------------------(---------), DEL LIBRO
--------------(------) DE GUATEMALA, dicha finca con las medidas, extensión y
colindancias que le aparecen en el Registro General de la Propiedad. Esta
hipoteca la constituye el señor -----------------------, en calidad de Propietario de la
finca que se identificó anteriormente, a pregunta de la Notaria, el Propietario
declara que sobre dicha finca no pesan gravámenes, ni tiene anotaciones ni
limitaciones que puedan perjudicar los derechos de la Acreedora, quedando
impuesto de los alcances legales de su declaración y de las penas relativas al
delito de perjurio. Se compromete el Propietario a cumplir especialmente con lo
establecido en la cláusula segunda de este instrumento, la hipoteca se constituye
con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien relacionado y se
extiende a los aspectos contenidos en el artículo ochocientos treinta del Código
Civil. Para los efectos legales expresa el deudor que renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los Tribunales competentes de la República de Guatemala
que la Acreedora elija y para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos
señala su residencia ubicada en la ----------------, MUNICIPIO DE ---------------,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, comprometiéndose a avisar por escrito a la
acreedora sobre cualquier cambio que hiciere en tal sentido, pues de lo contrario
los actos procesales que deban hacérsele saber se tendrán por válidamente
realizados en dicho lugar. Declara el deudor que conoce y acepta todas y cada
una de las disposiciones contenidas en los estatutos de la Cooperativa,
Reglamento de Crédito y Políticas Crediticias vigentes de la Acreedora. CUARTA:
Los comparecientes, aceptan este contrato en su totalidad en lo que cada uno
concierne y la señora ---------------------, con la calidad que actúa acepta para su
Representada las garantías que por este acto se constituyen a favor de
-----------------------. En mi calidad de Notaria DOY FE de lo expuesto y de haber
tenido a la vista el Documento Personal de Identificación del deudor, así como el
título de propiedad del bien inmueble dado en garantía del cumplimiento de esta
obligación, de habérseles advertido sobre la validez, eficacia y demás efectos
legales de este instrumento público, así como de su obligación de inscribir el
testimonio del presente instrumento Público en donde corresponda, de que di
lectura íntegra del contenido de este contrato y enterados del mismo, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria que autoriza.
F.
F.
ANTE MÍ:
