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TALLER NO. 3
GRUPO 5
CAPITULO 5
EDUARDO FABIO HINCAPIE RESTREPO
ANDRÉS FERMÍN HERNÁNDEZ ACEVEDO
UNIVERSIDAD DE MEDELLIN
FACULTAD DE INGENIERÍAS
ESPECIALIZACIÓN EN GERENCIA DE CONSTRUCCIONES
INGENIERÍA ECONÓMICA
MEDELLÍN
2021
TALLER NO.3
1.33 Financiar una deuda de $ 8.000.000 de hoy en 36 cuotas mensuales, sabiendo
que la primera debe pagarse dentro de seis meses y de ahí en adelante las cuotas
aumentarán en el 3% cada mes hasta la vigésima cuota, y a partir de ese momento
las cuotas permanecerán constantes. La tasa de interés sobre el saldo será del 3%
mensual durante los seis primeros meses y del 4% mensual de ahí en adelante.
Primeramente, planteamos el flujo de caja del crédito
Llevamos el valor del crédito al periodo 5 donde es el valor anterior del crédito.
𝑆𝑎𝑙𝑑𝑜5 = $8′ 000.000(1 + 0.03)5 = $9′274.192,59
Tomamos este valor como P para calcular la anualidad teniendo como n=36
$9′ 274.192,59 ∗ (0.04 − 0.03)
𝐴= = $315.684,71
1.03 36
1 − (1.04)
Calculamos el saldo en la cuota 20 haciendo el valor presente de las cuotas
restantes, para lo que calculamos el A siendo la cuota 21
𝐴 = $315.684,71 ∗ (1.03)20 = $570.161,71
$570.161,71 1.03 16
𝑃= [1 − ( ) ] = $8′166.660,62
(0.04 − 0.03) 1.04
Calculamos las cuotas uniformes de la cuota 21 hasta la 36
0.04
𝐴 = $8′ 166.660,62 [ ] = $700.862,81
1 − (1 + 0.04)−16
Eduardo Fabio Hincapie Restrepo
Andrés Fermín Hernández Acevedo
Gerencia de construcciones 1
Valor del credito $ 8,000,000.00
Cuota inicial $ -
Monto del credito $ 8,000,000.00
Plazo 41
Tasa m.v 3.00% desde el periodo 0 hasta el 6
Tasa m.v 4.00% desde el periodo 6 hasta el 41
A $315,685
k% 3.00%
SISTEMA DE AMORTIZACION
PERIODO CUOTA INTERESES ABONO A CAP SALDO
0 $ - $ 8,000,000.00
1 $ - $ 240,000.00 -$ 240,000.00 $ 8,240,000.00
2 $ - $ 247,200.00 -$ 247,200.00 $ 8,487,200.00
3 $ - $ 254,616.00 -$ 254,616.00 $ 8,741,816.00
4 $ - $ 262,254.48 -$ 262,254.48 $ 9,004,070.48
5 $ - $ 270,122.11 -$ 270,122.11 $ 9,274,192.59
6 $ 315,684.71 $ 370,967.70 -$ 55,282.99 $ 9,329,475.58
7 $ 325,155.25 $ 373,179.02 -$ 48,023.77 $ 9,377,499.35
8 $ 334,909.91 $ 375,099.97 -$ 40,190.06 $ 9,417,689.41
9 $ 344,957.21 $ 376,707.58 -$ 31,750.37 $ 9,449,439.78
10 $ 355,305.93 $ 377,977.59 -$ 22,671.66 $ 9,472,111.45
11 $ 365,965.10 $ 378,884.46 -$ 12,919.35 $ 9,485,030.80
12 $ 376,944.06 $ 379,401.23 -$ 2,457.17 $ 9,487,487.97
13 $ 388,252.38 $ 379,499.52 $ 8,752.86 $ 9,478,735.11
14 $ 399,899.95 $ 379,149.40 $ 20,750.55 $ 9,457,984.57
15 $ 411,896.95 $ 378,319.38 $ 33,577.57 $ 9,424,407.00
16 $ 424,253.86 $ 376,976.28 $ 47,277.58 $ 9,377,129.43
17 $ 436,981.47 $ 375,085.18 $ 61,896.30 $ 9,315,233.13
18 $ 450,090.92 $ 372,609.33 $ 77,481.59 $ 9,237,751.54
19 $ 463,593.64 $ 369,510.06 $ 94,083.58 $ 9,143,667.95
20 $ 477,501.45 $ 365,746.72 $ 111,754.74 $ 9,031,913.22
21 $ 491,826.50 $ 361,276.53 $ 130,549.97 $ 8,901,363.25
22 $ 506,581.29 $ 356,054.53 $ 150,526.76 $ 8,750,836.49
23 $ 521,778.73 $ 350,033.46 $ 171,745.27 $ 8,579,091.22
24 $ 537,432.09 $ 343,163.65 $ 194,268 $ 8,384,823
25 $ 553,555.06 $ 335,392.91 $ 218,162 $ 8,166,661
26 $ 700,862.81 $ 326,666.42 $ 374,196 $ 7,792,464
27 $ 700,862.81 $ 311,698.57 $ 389,164 $ 7,403,300
28 $ 700,862.81 $ 296,132.00 $ 404,731 $ 6,998,569
29 $ 700,862.81 $ 279,942.77 $ 420,920 $ 6,577,649
30 $ 700,862.81 $ 263,105.97 $ 437,757 $ 6,139,892
31 $ 700,862.81 $ 245,595.69 $ 455,267 $ 5,684,625
32 $ 700,862.81 $ 227,385.01 $ 473,478 $ 5,211,147
33 $ 700,862.81 $ 208,445.90 $ 492,417 $ 4,718,730
34 $ 700,862.81 $ 188,749.22 $ 512,114 $ 4,206,617
35 $ 700,862.81 $ 168,264.68 $ 532,598 $ 3,674,019
36 $ 700,862.81 $ 146,960.75 $ 553,902 $ 3,120,117
37 $ 700,862.81 $ 124,804.67 $ 576,058 $ 2,544,059
38 $ 700,862.81 $ 101,762.34 $ 599,100 $ 1,944,958
39 $ 700,862.81 $ 77,798.32 $ 623,064 $ 1,321,894
40 $ 700,862.81 $ 52,875.74 $ 647,987 $ 673,907
41 $ 700,862.81 $ 26,956.26 $ 673,907 -$ 0
Eduardo Fabio Hincapie Restrepo
Andrés Fermín Hernández Acevedo
Gerencia de construcciones 2
1.42 Un empleador decide ahorrar la quinta parte de su salaria mensual en una cuenta de ahorros
que paga un interés del 33% nominal trimestral. El empleado tiene en la actualidad un salaria de
$335.000 mensuales y le será aumentado en el 22% cada año. Hallar la cantidad que tendrá ahorrada
al cabo de 12 años.
Realizamos el diagrama del flujo de caja inicial de los depósitos realizados mensualmente
Realizamos la conversión de la tasa de intereses:
𝑖% = 33𝑁𝑇 = 37,31𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙 = 2,6777 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙
Por lo tanto, según la anualidad mensual tenemos:
$335.000
𝐴1 = = $67.000
5
((1 + 0.0267)12 − 1)
𝐹1 = $67.000 = $933.234,49
0.0267
Realizamos lo mismo con el siguiente mes donde aumenta un 22%
$408.700
𝐴2 = = $81.740
5
((1 + 0.0267)12 − 1)
𝐹2 = $61.740 = $1.138.546,08
0.0267
Y así sucesivamente…
Por lo tanto, considerando estos valores futuros que constituyen un gradiente geométrico o
aumento del 22%, tenemos:
Eduardo Fabio Hincapie Restrepo
Andrés Fermín Hernández Acevedo
Gerencia de construcciones 3
Realizamos el diagrama del flujo por los 12 años:
Realizamos la ecuación del diagrama
$𝟗𝟑𝟑. 𝟐𝟑𝟒, 𝟒𝟗
𝑭= ∗ (𝟏. 𝟑𝟕𝟑𝟏𝟏𝟐 − 𝟏. 𝟐𝟐𝟏𝟐 ) = $𝟐𝟎𝟕. 𝟓𝟑𝟐. 𝟔𝟎𝟖, 𝟑𝟑
(𝟎. 𝟑𝟕𝟑𝟏 − 𝟎. 𝟐𝟐)
1.51 Financiar $ 4.000.000 de hoy en cuotas mensuales que aumenten en el 3% cada mes, sabiendo
que la primera cuota es de $ 85.000 y el acreedor cobra una tasa interés del 3,2% mensual al cabo
de los dos primeros años y del 3,6% mensual de ahí en adelante. Determinar el número de cuotas
y el valor de la última cuota.
Calculamos el valor final al cabo de los dos años y llevamos la deuda a este punto
para calcular el saldo al cabo de los 2 años
$85.000
𝐹1 = [(1.032)24 − (1.03)24 ] = $4′117.313,39
(0.032 − 0.03)
Eduardo Fabio Hincapie Restrepo
Andrés Fermín Hernández Acevedo
Gerencia de construcciones 4
𝐹2 = $4′ 000.000(1.032)24 = $8′518.688,27
𝑆𝑎𝑙𝑑𝑜24 = $8′ 518.688,27 − $4′ 117.313,39 = $4′401.374,88
Calculamos la cuota en 25 que será nuestro nuevo A
𝐴 = $85.000(1.03)24 = $172.787,50
Calculamos el número de cuotas restantes despejando de la fórmula de valor
presente aritmético de la siguiente manera
(𝑖 − 𝑘) ∗ 𝑝
ln [1 − ]
𝑎
𝑛=
1+𝑘
𝑙𝑛 ( 1 + 𝑖 )
$4′ 401.374,88(0.036 − 0.03)
𝑙𝑛 [1 − ]
$172.787,50
𝑛= = 28.55
1.03
𝑙𝑛 (1.036)
𝑛𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = 28.55 + 24 = 52.55
El número total de cutas es de 53 y procedemos a calcular la última cuota calculando
el saldo en la cuota 52:
$172.787,50
𝐹1 = [(1.036)28 − (1.03)28 ] = $11′636.101,17
(0.036 − 0.03)
𝐹2 = $4′ 117.313,39(1.036)28 = $11′083.759,04
𝐹3 = $4′ 000.000(1.032)24 (1.036)28 = $22′932.208,29
𝑆𝑎𝑙𝑑𝑜52 = $22′932.208,29 − $11′083.759,04 − $11′636.101,17 = $212.348,08
Avanzamos este saldo hasta el periodo 53 y este es el valor del ultimo pago:
𝐶𝑢𝑜𝑡𝑎53 = $212.348,08(1.036)1 = $219.992,61
Eduardo Fabio Hincapie Restrepo
Andrés Fermín Hernández Acevedo
Gerencia de construcciones 5
Monto del credito $ 4,000,000.00
Plazo 53
Tasa m.v 3.20% desde el periodo 0 hasta el 24
Tasa m.v 3.60% desde el periodo 25 hasta el 41
A $85,000
k% 3.00%
SISTEMA DE AMORTIZACION
PERIODO CUOTA INTERESES ABONO A CAP SALDO
0 $ - $ 4,000,000.00
1 $ 85,000.00 $ 128,000.00 -$ 43,000.00 $ 4,043,000.00
2 $ 87,550.00 $ 129,376.00 -$ 41,826.00 $ 4,084,826.00
3 $ 90,176.50 $ 130,714.43 -$ 40,537.93 $ 4,125,363.93
4 $ 92,881.80 $ 132,011.65 -$ 39,129.85 $ 4,164,493.78
5 $ 95,668.25 $ 133,263.80 -$ 37,595.55 $ 4,202,089.34
6 $ 98,538.30 $ 134,466.86 -$ 35,928.56 $ 4,238,017.90
7 $ 101,494.45 $ 135,616.57 -$ 34,122.13 $ 4,272,140.02
8 $ 104,539.28 $ 136,708.48 -$ 32,169.20 $ 4,304,309.23
9 $ 107,675.46 $ 137,737.90 -$ 30,062.44 $ 4,334,371.67
10 $ 110,905.72 $ 138,699.89 -$ 27,794.17 $ 4,362,165.84
11 $ 114,232.89 $ 139,589.31 -$ 25,356.41 $ 4,387,522.25
12 $ 117,659.88 $ 140,400.71 -$ 22,740.83 $ 4,410,263.09
13 $ 121,189.68 $ 141,128.42 -$ 19,938.74 $ 4,430,201.83
14 $ 124,825.37 $ 141,766.46 -$ 16,941.09 $ 4,447,142.92
15 $ 128,570.13 $ 142,308.57 -$ 13,738.45 $ 4,460,881.37
16 $ 132,427.23 $ 142,748.20 -$ 10,320.97 $ 4,471,202.34
17 $ 136,400.05 $ 143,078.47 -$ 6,678.43 $ 4,477,880.77
18 $ 140,492.05 $ 143,292.18 -$ 2,800.14 $ 4,480,680.91
19 $ 144,706.81 $ 143,381.79 $ 1,325.02 $ 4,479,355.88
20 $ 149,048.01 $ 143,339.39 $ 5,708.63 $ 4,473,647.26
21 $ 153,519.45 $ 143,156.71 $ 10,362.74 $ 4,463,284.52
22 $ 158,125.04 $ 142,825.10 $ 15,299.93 $ 4,447,984.58
23 $ 162,868.79 $ 142,335.51 $ 20,533.28 $ 4,427,451.30
24 $ 167,754.85 $ 141,678.44 $ 26,076 $ 4,401,375
25 $ 172,787.50 $ 158,449.50 $ 14,338 $ 4,387,037
26 $ 177,971.12 $ 157,933.33 $ 20,038 $ 4,366,999
27 $ 183,310.26 $ 157,211.97 $ 26,098 $ 4,340,901
28 $ 188,809.57 $ 156,272.43 $ 32,537 $ 4,308,364
29 $ 194,473.85 $ 155,101.09 $ 39,373 $ 4,268,991
30 $ 200,308.07 $ 153,683.67 $ 46,624 $ 4,222,367
31 $ 206,317.31 $ 152,005.19 $ 54,312 $ 4,168,054
32 $ 212,506.83 $ 150,049.96 $ 62,457 $ 4,105,598
33 $ 218,882.03 $ 147,801.51 $ 71,081 $ 4,034,517
34 $ 225,448.50 $ 145,242.61 $ 80,206 $ 3,954,311
35 $ 232,211.95 $ 142,355.20 $ 89,857 $ 3,864,454
36 $ 239,178.31 $ 139,120.36 $ 100,058 $ 3,764,396
37 $ 246,353.66 $ 135,518.27 $ 110,835 $ 3,653,561
38 $ 253,744.27 $ 131,528.20 $ 122,216 $ 3,531,345
39 $ 261,356.60 $ 127,128.42 $ 134,228 $ 3,397,117
40 $ 269,197.29 $ 122,296.20 $ 146,901 $ 3,250,216
41 $ 277,273.21 $ 117,007.76 $ 160,265 $ 3,089,950
42 $ 285,591.41 $ 111,238.21 $ 174,353 $ 2,915,597
43 $ 294,159.15 $ 104,961.49 $ 189,198 $ 2,726,399
44 $ 302,983.93 $ 98,150.38 $ 204,834 $ 2,521,566
45 $ 312,073.44 $ 90,776.37 $ 221,297 $ 2,300,269
46 $ 321,435.65 $ 82,809.68 $ 238,626 $ 2,061,643
47 $ 331,078.72 $ 74,219.14 $ 256,860 $ 1,804,783
48 $ 341,011.08 $ 64,972.20 $ 276,039 $ 1,528,744
49 $ 351,241.41 $ 55,034.80 $ 296,207 $ 1,232,538
50 $ 361,778.65 $ 44,371.36 $ 317,407 $ 915,130
51 $ 372,632.01 $ 32,944.70 $ 339,687 $ 575,443
52 $ 383,810.97 $ 20,715.95 $ 363,095 $ 212,348
53 $ 219,992.61 $ 7,644.53 $ 212,348 $ -
Eduardo Fabio Hincapie Restrepo
Andrés Fermín Hernández Acevedo
Gerencia de construcciones 6
1.60 Un profesional recién egresado de la universidad se vincula a una empresa donde empieza
devengando un salario de $1.150.000 Mensuales el primer año; La empresa le garantiza un aumento
cada año del 24%, y este empleado decide ahorrar cada mes la décima parte de su salario mensual
en una institución bancaria que promete pagarle el 2,5% mensual durante los cinco primeros años
y el 3,2% mensual de ahí en adelante. ¿Cuánto tendrá ahorrado este profesional al cabo de 10 años?
Realizamos la conversión de las tasas:
𝑖% = 2,5 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙 = 34,48% 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙 (𝑃𝑟𝑖𝑚𝑒𝑟𝑜𝑠 5 𝑎ñ𝑜𝑠)
𝑖% = 3,2 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙 = 45,93 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙 ( 𝐸𝑛 𝑎𝑑𝑒𝑙𝑎𝑛𝑡𝑒)
Realizamos el diagrama del flujo de caja inicial de los depósitos realizados mensualmente
Del mismo modo proyectando nuestro gradiente tenemos:
Por lo tanto, según la anualidad mensual tenemos:
$1.150.000
𝐴1 = = $115.000
10
((1 + 0.025)12 − 1)
𝐹1 = $115.000 = $1.586.488,59
0.025
Realizamos lo mismo con el siguiente mes donde aumenta un 24%
Eduardo Fabio Hincapie Restrepo
Andrés Fermín Hernández Acevedo
Gerencia de construcciones 7
$1.426.000
𝐴2 = = $142.600
10
((1 + 0.025)12 − 1)
𝐹2 = $142.600 = $1.967.245,85
0.025
Realizamos lo mismo con F6 y F7 que involucran un interés mensual de 3,2%
((1 + 0.032)12 − 1)
𝐹6 = $337.136,88 = $4.839.384,98
0.032
((1 + 0.032)12 − 1)
𝐹6 = $418.049,77 = $6.000.837,94
0.032
Por lo tanto, considerando lo valores anteriores en los 10 años de ahorros tenemos el siguiente
diagrama:
Realizamos la ecuación de diagrama
$1.596.488,59
𝐹= ∗ (1.34485 − 1.245 ) ∗ (1.4593)5
(0.3448 − 0,24)
$4.839.384,98
+ ∗ (1.45935 − 1.245 )
(0.4593 − 0.24)
𝑭 = $𝟐𝟐𝟖. 𝟐𝟖𝟖. 𝟔𝟐𝟕. 𝟐𝟑
Eduardo Fabio Hincapie Restrepo
Andrés Fermín Hernández Acevedo
Gerencia de construcciones 8
