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MINUTA: SEÑOR NOTARIO: S. ALEJANDRO COLLANTES BECERRA.
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SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PUBLICAS UNA DE TRANSFERENCIA DE POSESION DE LOTE DE
TERRENO, QUE VIENE EN OTORGAR DE UNA PARTE DON JULIAN SALDAÑA ALVARADO, CON DNI. N° 10118418, CON
DOMICILIO REAL PARA EFECTOS DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO EN AV. UNIÓN (AV. RETAMAL) MZ "H" LT. 14, QUEBRADA DE
MANCHAY, DISTRITO DE PACHACAMAC, A QUIEN SE LE DENOMINARA EL TRANSFERENTE, Y DE LA OTRA PARTE DOÑA
HIPOLA FELIZA CORDOVA RAMON, CON DNI N° 04208619 Y DON FLORO EUGENIO SUSANIBAR RAMIREZ CON DNI N° 15585353,
CON DOMICILIO REAL COMÚN EN LA MZ A, LOTE 10, ASOCIACIÓN DE VIVIENDA LOS YAROWILCAS , DISTRITO DE
PACHACAMAC, PROV Y DPTO DE LIMA A QUIENES SE LES DENOMINARÁ LOS ADQUIRIENTES, QUIENES ACTUANDO CON
TOTAL CAPACIDAD Y LEGITIMIDAD PARA OBRAR Y EN EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES Y EN FORMA VOLUNTARIA
MANIFIESTAN SU PLENA CONFORMIDAD, Y ACEPTAN EN FORMA EXPRESA, IRREVOCABLE E INCONDICIONAL EL MÉRITO DE
LOS TÉRMINOS Y CLÁUSULAS SIGUIENTES: ====
PRIMERO.- LA COMUNIDAD CAMPESINA LLANAVILLA, RECONOCIDA POR RESOLUCIÓN DIRECTORAL Nº 041-81- ADR-VI, E
INSCRITA EN LA FICHA 087 DEL REGISTRO DE COMUNIDADES CAMPESINAS DE LA OFICINA NACIONAL DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS, ES PROPIETARIA DEL PREDIO DE UN ÁREA DE 985 HECTÁREAS (NOVECIENTOS OCHENTICINCO HECTÁREAS) Y
5000 M2 (CINCO MIL METROS CUADRADOS), EL QUE SE ENCUENTRA REGISTRADO EN LA FICHA Nº 222H, CONTINUADA EN LA
PARTIDA Nº 11090794, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA; DICHO PREDIO SE ENCUENTRA UBICADO EN LA
QUEBRADA RETA MAL DISTRITO DE PACHACAMAC PROVINCIA Y DPTO. DE LIMA.
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SEGUNDO.-
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EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA COMUNIDAD CAMPESINA LLANAVILLA OSTENTANDO LAS FACULTADES PERTINENTES,
ASIMILÓ Y EMPADRONÓ A EL TRANSFERENTE A DICHA COMUNIDAD CON FECHA 20 DE NOVIEMBRE DEL 2007, EXTENDIENDO
EL RECIBO N° 2004, Y PAGANDO LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES, PARA LUEGO EXTENDERLE EL CARNÉ DE IDENTIDAD
DE COMUNERO, QUEDANDO REGISTRADO EN EL PADRÓN Nº 388 DEL LIBRO PADRÓN DE COMUNEROS; PARA LUEGO
TRANSFERIRLE FÍSICAMENTE LA POSESIÓN DE UN ÁREA PERIMÉTRICA DE UNA HECTÁREA DE TERRENO RUSTICO UBICADO
EN LA QUEBRADA RETAMAL DISTRITO DE PACHACAMAC; ENTREGANDO POR ESE HECHO LA CONSTANCIA DE POSESIÓN CON
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FECHA 05 DE DICIEMBRE DEL 2007, QUEDANDO, LEGITIMADO Y RECONOCIDO COMO CONDUCTOR, ADJUDICATARIO Y
POSESIONARIO DE LA CITADA ÁREA, DOCUMENTOS PRECONSTITUIDOS QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA PRESENTE
MINUTA. ===========================
TERCERO.-
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EL TRANSFERENTE PRECISA QUE CONJUNTAMENTE CON OTROS PRIMIGENIOS POSESIONARIOS HAN CONSTITUIDO LA
ASOCIACIÓN DE VIVIENDA ECOLÓGICA AVIECO, PERO ÚNICAMENTE PARA GESTIONAR LA OBTENCIÓN DE LOS SERVICIOS
BÁSICOS, NO TENIENDO NINGÚN DERECHO NI INJERENCIA SOBRE EL ÁREA QUE TRASFIERE, POR CUANTO LA ASOCIACIÓN
NO ES POSESIONARIO NI TITULAR DE NINGUNA ÁREA DE TERRENO.
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CUARTO.-
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COMO CONSECUENCIA DE LA EXPANSIÓN URBANA EN LA QUEBRADA RETAMAL, POR RESOLUCIÓN GERENCIAL Nº 210-2013-
MDP/GDUR DE FECHA 25 DE JUNIO DEL 2013, EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PACHACAMAC, SE APROBÓ EL
PLANO DE LOTIZACIÓN PRE URBANA, QUE COMPRENDE EL ÁREA DEL TRANSFERENTE Y DE OTRAS ORGANIZACIONES DE LA
QUEBRADA RETAMAL; A CONSECUENCIA DE ESTE HECHO DICHO PREDIO HA SIDO SUB DIVIDIDO EN LOTES DE TERRENOS Y
MANZANAS, RAZÓN POR LA CUAL SUBSISTE LA MZ E, LOTE 12 UBICADO EN LA ASOCIACIÓN DE VIVIENDA AVIECO, CON UN
ÁREA PERIMÉTRICA DE 171.20 M2 (CIENTO SETENTIUN PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS), CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS ESTÁN DETALLADOS EN EL PLANO ANTES PRECITADO.
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QUINTO.-
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VÍA LA PRESENTE MINUTA, EL TRANSFERENTE TRASFIERE LA POSESIÓN DEL PREDIO DESCRITO EN EL PUNTO PRECEDENTE
A FAVOR DE LOS ADQUIRIENTES POR LA SUMA DE $8,000 (OCHO MIL DOLARES AMERICANOS) QUE HA SIDO CANCELADO CON
FECHA ANTERIOR, SIN MÁS CONSTANCIA NI RECIBO QUE LAS FIRMAS PUESTAS AL FINAL DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
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SEXTO.-
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POR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO EL TRANSFERENTE TRANSFIERE LA POSESIÓN FÍSICA Y REAL DEL BIEN CITADO EN LA
CLÁUSULA CUARTA A PERPETUIDAD, A FAVOR DE LOS ADQUIRIENTES, DEBIENDO ASUMIR ESTOS EN EL FUTURO TODAS LAS
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OBLIGACIONES RELATIVAS AL PROCESO DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL, DEBIENDO CUMPLIR CON PAGAR TODAS LAS
OBLIGACIONES REFERENTES A LA INSTALACIÓN DE LOS SERVICIOS DE AGUA, DESAGÜE, ELECTRIFICACIÓN, PISTAS,
VEREDAS; Y OTROS QUE FUEREN NECESARIOS PARA LOGRAR EL DESARROLLO INTEGRAL HASTA OBTENER EL TÍTULO DE
PROPIEDAD. =====
SEPTIMO.-
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LOS CONTRATANTES PRECISAN QUE ENTRE EL PRECIO QUE SE PAGA Y LA TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DEL PREDIO QUE
POR ESTE ACTO JURÍDICO SE PERFECCIONA, SUBSISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, POR LO QUE SI EN EL
FUTURO HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA QUE EN LA FECHA NO SE OBSERVA SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN JUDICIAL O ADMINISTRATIVA POR CUALQUIER CAUSAL,
ORIENTADOS A ENERVAR LA PLENA VALIDEZ Y EFICACIA JURÍDICA DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO.
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OCTAVO.-
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EL PERFECCIONAMIENTO DE LA TRANSFERENCIA DE POSESIÓN E INDEPENDIZACIÓN DEL BIEN INMUEBLE QUE POR ESTE
ACTO SE REALIZA TAMBIÉN COMPRENDE LOS AIRES, SUELOS, SUBSUELO, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES,
VUELOS Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDE AL CITADO PREDIO, SIN LIMITACIÓN NI RESERVA
DE NINGUNA ESPECIE, ASUMIENDO LOS ADQUIRIENTES LA ABSOLUTA TITULARIDAD, ASÍ COMO EL DERECHO Y DOMINIO
REAL DE TODOS LOS ATRIBUTOS INHERENTES A LA PROPIEDAD SOBRE EL CITADO PREDIO. LA TRANSFERENCIA DE LA
POSESIÓN SE HACE AD CORPUS.
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NOVENO.-
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EL TRANSFERENTE PRECISA QUE SOBRE LA TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DEL LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA MZ E,
LOTE 12 DE LA ASOCIACIÓN DE VIVIENDA AVIECO NO PESA NINGUNA MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, O CUALQUIER
OTRO QUE PUDIERA ENERVAR LA PLENA Y ABSOLUTA VALIDEZ DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO.
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DECIMO.-
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LOS ADQUIRIENTES POR ESTA CLÁUSULA SE OBLIGAN EN UN PLAZO NO MENOR DE SEIS MESES A CONSOLIDAR LA VIVENCIA
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PERMANENTE, A FIN DE QUE SE EJECUTEN LAS OBRAS DE SERVICIOS BÁSICOS EN PROCESO DE IMPLEMENTACIÓN, RAZÓN
POR LA CUAL DEBERÁN PARTICIPAR OBLIGATORIAMENTE PARA ESTE FIN. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLÁUSULA DARÁ
LUGAR A LA
RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO POR CONSTITUIR UNA OBSTRUCCIÓN AL DESARROLLO URBANÍSTICO.
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DECIMO PRIMERO .-
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NO SUBSISTIENDO HASTA LA FECHA NINGÚN PROCESO JUDICIAL EN CONTRA DE EL TRANSFERENTE POR CUALQUIER
MOTIVO O CAUSA INTERPUESTA POR CUALQUIER PERSONA NATURAL O JURÍDICA; Y DE PRESENTARSE EN EL FUTURO, LOS
ADQUIRIENTES ASUMIRÁN LA DEFENSA DEL DERECHO REAL ADQUIRIDO, POR ESTAR LEGITIMADO PARA TAL FIN.
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EN SEÑAL DE PLENA Y TOTAL CONFORMIDAD, CON CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO,
RATIFICANDO Y APROBANDO, FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO.
LIM,A 01 DE ABRIL DE 2017.
PARTE TRASNFERENTE
PARTE ADQUIRIENTE
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INSERTO: CONSTANCIA DE
POSESIÓN: ==========================================================================
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