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ESCRITURA PÚBLICA N° 4770 =====================================================
MINUTA N° 0450 ===============================================================
============ ESCRITURA DE COMPRA - VENTA DEFINITIVA DE BIEN INMUEBLE ============
================ OTORGADO POR: MARCO ANTONIO PEÑA AHUANARI =================
============= A FAVOR DE: ANDREA NICOL TUCTO QUISPE =============
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EN LA CIUDAD DE PUCALLPA, DISTRITO DE YARINACOCHA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO
Y DEPARTAMENTO DE UCAYALI, A LOS SIETE DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
VEINTIUNO, ANTE MÍ: FERNANDO PINEDA LOPÉZ, ABOGADO, NOTARIO PÚBLICO DE
PUCALLPA, CON REGISTRO DEL ILUSTRE COLEGIO DE NOTARIOS DE UCAYALI NÚMERO OCHO
(08), IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 03303304, LIBRETA
MILITAR NÚMERO 2547625974 Y REGISTRO ÚNICO DEL CONTRIBUYENTE NÚMERO 2847934,
SUFRAGANTE, COMPARECEN: ====================================================
DON MARCO ANTONIO PEÑA AHUANARI, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 79909904, DE OCUPACIÓN CONTADOR, DE
ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN EL JIRÓN LAS PALMERAS NÚMERO 212, DEL
DISTRITO DE YARINACOCHA, CIUDAD DE PUCALLPA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO Y
DEPARTAMENTO DE UCAYALI, SUFRAGANTE. ========================================
QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO, DE LO QUE DOY FE. =====
DOÑA ANDREA NICOL TUCTO QUISPE, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 75485260, DE OCUPACIÓN ABOGADA, DE
ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN EL JIRÓN 14 DE FEBRERO NÚMERO 312, DEL
DISTRITO DE YARINACOCHA, CIUDAD DE PUCALLPA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO Y
DEPARTAMENTO DE UCAYALI, SUFRAGANTE. ============================== QUIEN
PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO, DE LO QUE DOY FE. ===== LOS
COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, HÁBILES PARA CONTRATAR, INTELIGENTES EN EL
IDIOMA CASTELLANO, PROCEDEN CON CAPACIDAD, CONOCIMIENTO BASTANTE Y LIBERTAD
COMPLETA, A QUIENES IDENTIFICO, DE LO QUE DOY FE, ASÍ COMO DE HABER CUMPLIDO CON
LO QUE DISPONEN LOS ARTÍCULOS 54° Y 55° DEL DECRETO LEGISLATIVO NÚMERO
1049 – DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO. ======================================
LOS OTORGANTES ME ENTREGARON UNA MINUTA DEBIDAMENTE AUTORIZADA POR UN
ABOGADO PARA SER ELEVADA A ESCRITURA PÚBLICA, A LA CUAL, CONFORME AL ARTÍCULO
60° DEL DECRETO LEGISLATIVO PRECITADO, PROCEDÍ A ENUMERARLA EN EL ORDEN QUE LE
CORRESPONDE PARA LOS FINES DE FORMAR EL TOMO DE MINUTAS QUE PRECISA DICHO
DISPOSITIVO Y CUYO TENOR LITERAL ES COMO SIGUE: ================================
MINUTA: =====================================================================
SEÑOR NOTARIO: ==============================================================
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA –
VENTA DEFINITIVA DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE “EL VENDEDOR” DON
MARCO ANTONIO PEÑA AHUANARI, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NÚMERO 79909904, DE OCUPACIÓN CONTADOR, DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
CON DOMICILIO EN EL JIRÓN LAS PALMERAS NÚMERO 212, DEL DISTRITO DE YARINACOCHA,
CIUDAD DE PUCALLPA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO Y DEPARTAMENTO DE UCAYALI; Y,
DE LA OTRA PARTE “LA COMPRADORA” DOÑA ANDREA NICOL TUCTO QUISPE, DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NÚMERO 75485260, DE OCUPACIÓN ABOGADA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO
EN EL JIRÓN 14 DE FEBRERO NÚMERO 312, DEL DISTRITO DE YARINACOCHA, CIUDAD DE
PUCALLPA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO Y DEPARTAMENTO DE UCAYALI; EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ===========================================
PRIMERO: EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL LOTE 15 DE LA
MANZANA 14 DEL [Link]. VILLA SELVA, DEL DISTRITO DE YARINACOCHA, PROVINCIA DE
CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI, CUYAS ÁREAS, LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CIRCUNSTANCIAS DOMINIALES Y REGISTRALES, SE ENCUENTRAN
DEBIDAMENTE DETALLADAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NÚMERO 19735826
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL NÚMERO IV – SEDE
PUCALLPA – OFICINA REGISTRAL DE PUCALLPA. ======================================
SEGUNDO: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA EN FAVOR DE LA COMPRADORA, LA INTEGRIDAD DEL BIEN
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, CON TODAS SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, AIRES, VUELOS, Y EN GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y DE
DERECHO LE TOQUE Y CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. ==============
TERCERO: EL PRECIO DE LA COMPRA – VENTA CONVENIDO POR LAS PARTES, ES LA SUMA
TOTAL DE S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 SOLES), CUYA CANTIDAD EL VENDEDOR
DECLARA HABER RECIBIDO AL CONTADO DE PARTE DE LA COMPRADORA MEDIANTE DINERO
EN EFECTIVO COMO PAGO TOTAL, CANCELATORIO E ÍNTEGRO POR LA PRESENTE VENTA,
MOTIVO POR EL CUAL EL VENDEDOR CUMPLE CON EXTENDERLE LA TRANSFERENCIA
DEFINITIVA DE DOMINIO A FAVOR DE LA COMPRADORA, SIN RECLAMOS POSTERIORES.
================= CUARTO: EL VENDEDOR Y LA COMPRADORA DECLARAN QUE ENTRE EL
PRECIO TOTAL PACTADO Y EL BIEN INMUEBLE QUE SE VENDE, EXISTEN JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA, HACIÉNDOSE MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE MÁS O MENOS Y
EN CONSECUENCIA RENUNCIAN A LAS ACCIONES DE DOLO, ERROR, LESIÓN, VIOLENCIA Y
CUALQUIER OTRA CAUSAL QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE LA ESCRITURA. ==
QUINTO: EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE VENDE NO PESAN CARGAS NI
GRAVÁMENES QUE PUEDAN LIMITAR SU LIBRE DISPONIBILIDAD, EN TODO CASO SE OBLIGA A
LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY. ==============================================
SEXTO: LA COMPRADORA DECLARA CONOCER EL INMUEBLE QUE COMPRA Y QUE LO
ENCUENTRA CONFORME, ASIMISMO, EL VENDEDOR A LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO
ENTREGA LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE VENDIDO A LA COMPRADORA, A FIN DE QUE
EJERZA LIBREMENTE LOS DERECHOS QUE LE CORRESPONDE EN SU CONDICIÓN DE NUEVA
PROPIETARIA. =================================================================
SÉPTIMO: NOS RATIFICAMOS EN TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS ANTERIORES.
ASIMISMO, DECLARAMOS BAJO JURAMENTO CONOCER LAS SANCIONES CIVILES Y PENALES EN
CASO DE FALSEDAD O INEXACTITUD DE NUESTRAS AFIRMACIONES Y DE LOS DOCUMENTOS
PRESENTADOS EN LA PRESENTE, SIENDO DE NUESTRA ENTERA Y ÚNICA RESPONSABILIDAD. ==
===== SÍRVASE USTED SEÑOR NOTARIO, CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE PUCALLPA, PARA SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL
RESPECTIVA. ==================================================================
===== PUCALLPA, 05 DE MARZO DEL AÑO 2021. ======================================
===== FIRMADOS Y HUELLAS DIGITALES: MARCO ANTONIO PEÑA AHUANARI Y ANDREA NICOL
TUCTO QUISPE. ================================================== AUTORIZA LA
MINUTA EL ABOGADO JHON NORIEGA VASQUEZ, CON REGISTRO DEL COLEGIO DE
ABOGADOS DE UCAYALI NÚMERO CUATROCIENTOS VEINTISEIS. ============= INSERTO:
COPIA CERTIFICADA: FERNANDO PINEDA LÓPEZ, ABOGADO, NOTARIO PÚBLICO DE PUCALLPA.
C E R T I F I C A : QUE HE TENIDO A LA VISTA UN DOCUMENTO SUELTO
EN ORIGINAL, CUYO TENOR PROCEDO A TRANSCRIBIR: ================================
CONSTANCIA DE USO DE LECTOR BIOMÉTRICO: QUE, DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 55° DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049, MODIFICADO POR EL
DECRETO LEGISLATIVO 1232, DEJO CONSTANCIA DE HABER IDENTIFICADO A TODOS Y CADA
UN DE LOS DOCUMENTOS NACIONALES DE IDENTIDADES, ASIMISMO, SE HIZO USO DEL
LECTOR BIOMÉTRICO PARA LA COMPARACIÓN DE LAS HUELLAS DACTILARES DE LOS
INTERVINIENTES CITADOS, A TRAVÉS DEL SERVICIO QUE BRINDA EL REGISTRO NACIONAL DE
IDENTIFICACIÓN Y ESTADO CIVIL – RENIEC, DE LO QUE DOY FE. ==========================
CONCLUSIÓN: FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, LOS COMPARECIENTES LE DIERON LECTURA,
DESPUÉS DE LO CUAL SE AFIRMARON Y RATIFICARON EN SU CONTENIDO, DECLARANDO QUE
SE TRATA DE UN ACTO VÁLIDO Y NO SIMULADO, MANIFESTANDO IGUALMENTE CONOCER LOS
ANTECEDENTES Y/O TÍTULOS QUE ORIGINAN POR EL PRESENTE INSTRUMENTO Y
DECLARANDO CONOCER RECÍPROCAMENTE SUS IDENTIDADES, ASÍ COMO RECONOCER COMO
SUYAS LAS FIRMAS DE LA MINUTA QUE LA ORIGINA. ==================================
CONCUERDA: FERNANDO PINEDA LÓPEZ, ABOGADO, NOTARIO PÚBLICO DE PUCALLPA, DE
CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 82°, 83° Y 86° DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049 –
DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, EXPIDO EL PRESENTE PARTE DE ESCRITURA PÚBLICA
DE ACUERDO A LEY, LA MISMA QUE CONTIENE LA TRANSCRIPCIÓN ÍNTEGRA E IDÉNTICA CON
LA MATRIZ, LA MISMA QUE SE HA SUSCRITO SIN MODIFICACIÓN ALGUNA, REALIZADA EL SIETE
DE MARZO DEL AÑO 2021, QUE CORRE EXTENDIDA DESDE EL FOLIO 1,402 VUELTA HASTA EL
FOLIO 1,404 VUELTA; DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, CORRESPONDIENTE AL AÑO
2021, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA SUSCRITA POR LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADA
POR MI PERSONA. DOY FE, POR LO QUE RUBRICO, SELLO, SIGNO Y FIRMO. ==============
============ PUCALLPA, A LOS SIETE DIAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO 2021.
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