UNIVERSIDAD DE LA COSTA
DEPARTAMENTO DE CIVIL Y ELECTRICA
FACULTAD DE INGENIERÍA
LEY SPACE
Interventoría
Ingeniero Borrero Restrepo Diego Jose
Estudiante Cabrera Gallardo María Camila
Arjona Robledo Mariana
Ingeniería Civil,
Grupo: Remoto
14/04/2021
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Ley space
Luego de presentarse casos como e desplome del edificio Space en Medellín en octubre de 2013,
el Ministerio de Vivienda anunció el decreto que protegerá las infraestructuras de llamados
“malos constructores”. El Gobierno emitió el decreto de Vivienda Segura que obliga a los
constructores y vendedores a responder por las fallas en la infraestructura a los propietarios.
Seguro anti-Space será obligatorio a partir de 2021
La incertidumbre que han atravesado familias tras el colapso de su vivienda ya no será un tema
de preocupación para futuros compradores. Esto sucede porque el Gobierno emitió el Decreto
282 de 2019 cuya finalidad es completar el paquete de medidas de la Ley de Vivienda Segura
(1796 de 2016), conocida como Ley AntiSpace, “que están vigentes y que garantizan mayor
control de las licencias urbanísticas y de los materiales de construcción”, indicó Jonathan
Malagón, ministro de Vivienda.
El Decreto dicta que todo el que adquiera vivienda nueva, a partir de 2021, estará cobijado con
una garantía por 10 años en caso de fallas en los diseños o estudios estructurales, vicios en los
materiales o incumplimiento de la norma sismo resistente. Las estimaciones del costo de la
cobertura están cercanas al 1 % del valor de la vivienda, lo cual no significa que el precio de las
construcciones subirá; sino que el costo hará parte del proceso constructivo.
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El Ministerio de Vivienda, la Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda) y la Cámara
Colombiana de la Construcción (Camacol) plantean tres mecanismos para el seguro AntiSpace:
póliza, garantía bancaria o fiducia.
El primero tiene como objetivo garantizar que las firmas que ejecutan proyectos residenciales
cuenten con respaldo financiero para responderles a los propietarios, en caso de que presenten
eventos como los de las urbanizaciones Space, Asensi y Continental Towers en Medellín.
“Se tendría claro cuáles son las rutas de indemnización al que pueden acceder los compradores
que en la actualidad quedan en una especie de limbo”, dijo Malagón.
En ese contexto, el papel de la póliza dependerá de la afectación. Podrá cubrir gastos para
reforzar estructuras, la reconstrucción y, en caso de que esto sea imposible, el cliente podrá
acceder a una indemnización monetaria por el valor total de la vivienda.Si una familia tuviera
que pagar arriendo porque se está reforzando la estructura de su casa, se le otorgará un subsidio
hasta por 1,5 salarios mínimos legales vigentes mientras entra la reparación.
En el caso de la garantía bancaria para los constructores, un establecimiento de crédito
autorizado y vigilado asumirá el compromiso de amparar los perjuicios patrimoniales. La fiducia
será el mecanismo donde se deposite el dinero en garantía.
Viviendas ya construidas Pese a que el decreto obliga a constructores a la compra del seguro para
proyectos que se vendan a partir del 21 de febrero de 2021, esto no quiere decir que los ya
construidos (ver Gráfico) estén expuestos a un riesgo mayor.
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“De hecho, la norma permite que los constructores adquieran de manera voluntaria esta
protección desde la fecha”, dijo Jorge Humberto Botero, director de Fasecolda.
Este decreto se expidió la semana pasada y se reglamentará en los próximos dos años, en donde
el Ministerio regulará los seguros de la mano de la Superintendencia Financiera de Colombia.
Supervisión técnica
En el supervisor técnico recae la responsabilidad de ejercer la supervisión técnica independiente,
que corresponde en síntesis, a una verificación en situ, la cual procura garantizar que el
constructor encargado de cada una de las fases de ejecución de un proyecto de vivienda haya
adelantado las obras civiles de acuerdo con los términos dictados por el reglamento colombiano
de construcción sismorresistente que se encuentra vigente.
Desde ahora es obligatorio ejercer una supervisión técnica en todas las edificaciones cuyo predio
o predios superen los dos mil (2.000) metros cuadrados de área construida, independientemente
de su uso, con la particularidad de que el contar con esta supervisión no exime al constructor de
su obligación de realizar todos los controles de calidad exigidos por la ley para garantizar que la
edificación se construya de conformidad con los planos, diseños y especificaciones técnicas
aprobados en la respectiva licencia de construcción; de igual forma, los profesionales que
intervienen en el proceso constructivo de las viviendas deberán responder, con su patrimonio o
con cualquier medio idóneo, por los eventuales perjuicios que ocasionare el indebido ejercicio de
su labor, de acuerdo con los regímenes de responsabilidad civil o penal.
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Supervisión Técnica Independiente
Requisitos:
Ingeniero civil / arquitecto / constructor en arquitectura e ingeniería / ingeniero mecánico.
5 años de ejercicio: diseño estructural, construcción, interventoría o supervisión técnica.
Emite como constancia de su labor, actas de supervisión de público conocimiento, copia de las
cuales debe ser remitida a las autoridades encargadas de ejercer el control urbano en el municipio
o distrito.
Alcance y rol
1. Aprobación de un programa de control de calidad de la cimentación, construcción de la
estructura y elementos no estructurales de la edificación.
2. Aprobación del laboratorio, o laboratorios, que realicen los ensayos de control de calidad
de los materiales de la estructura.
3. Realizar los controles exigidos por el Reglamento NSR-10 para los materiales
estructurales empleados
4. Aprobación de los procedimientos constructivos de la estructura propuestos por el
constructor responsable.
5. Exigir al diseñador estructural el complemento o corrección de los planos estructurales,
cuando estos estén incompletos, indefinidos, o tengan omisiones o errores.
6. Solicitar al ingeniero geotecnista las recomendaciones complementarias al estudio
geotécnico cuando se encuentren situaciones no previstas en él.
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7. Mantener actualizado un registro escrito de todas las labores realizadas.
8. Velar en todo momento por la obtención de la mejor calidad de la obra de la estructura y
los elementos no estructurales de la edificación.
9. Prevenir por escrito al constructor sobre posibles deficiencias en la mano de obra,
equipos, procedimientos constructivos y materiales inadecuados y vigilar porque se
tomen los correctivos necesarios.
La supervisión técnica independiente debe permitir al garante identificar, analizar y comprender
las características e importancia de aquellos aspectos que son fundamentales a lo largo de la
ejecución de los principales hitos de un proyecto inmobiliario.
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REFERENCIAS
1. https://www.asuntoslegales.com.co/actualidad/seguro-anti-space-sera-obligatorio-a-
partir-de-2021-2832848
2. https://www.rcnradio.com/colombia/asi-operara-la-ley-antispace-que-protegera-
constructores-frente-malos-constructores
3. file:///C:/Users/MARIA%20CAMILA/Downloads/585-Texto%20del%20art%C3%ADculo-1051-
1-10-20200114.pdf
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