Corporación Universitaria Minuto De Dios

Legislación comercial
Nrc-15969

Actividad 5: Contrato de compraventa

Sandy Mireya Martínez Roa ID. 778209

Daniela Andrea Perilla Bohórquez ID. 773721

Neidy Castañeda Barahona ID 00778070

Tutora:

Jessica Vanessa Mancera Correa

Corporación Universitaria Minuto de Dios UNIMINUTO

Contaduría Pública – Legislación comercial NCR 15969

Villavicencio – Meta

2021
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CONTRATO DE COMPRAVENTA LOTE Nª43

En la ciudad de Villanueva Casanare, hoy dieciocho (18) del mes de febrero del dos mil diecinueve
(2019), entre el suscrito SEBASTIAN ARGUELLO LOPEZ, mayor de edad, identificada con
C.C 84.647.462 expedida en Duitama Boyacá, vigente, hábil para contratar y obligarse, quién en el
presente documento se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, de otra parte, el señor
OSCAR EDUARDO MORALES RUIZ, mayor de edad, identificada con C.C 122.260.125
expedida en Aguazul Casanare, soltero sin unión marital de hecho, quién actúa en nombre propio y
en el texto del presente documento se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos
celebrado el contrato de promesa de compraventa que hacemos constar en las siguientes
cláusulas. PRIMERO. EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a trasferir a favor del
PROMINENTE COMPRADOR a título de compraventa y este a su vez adquiere del primero, al
mismo título, el derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene y que ejerce sobre las partes
que les corresponde sobre el siguiente bien inmueble: Lote Nª 43, ubicado en la manzana 04 en el
centro poblado de la asociación “Los Cedros”, vereda “La Colmena” en el municipio de Villanueva
Casanare, con una extensión total de 180 centímetros cuadrados (180 m2) delimitado dentro de los
siguientes linderos generales: Por el ORIENTE colinda con extensión 10 metros con vía pública,
por el OCCIDENTE colinda con extensión 10 metros con lote nª51, por el NORTE colinda con
extensión 18 metros con calle publica, por el SUR colinda con extensión 18 metros con lote nª44.
PARAGRAFO. No obstante, la descripción, cabida y linderos que aparezcan en el plan del lote,
sobre el inmueble, la venta se efectúa como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual
diferencia que pudiese resultar, no habrá derecho a la reclamación alguna de ninguna de las partes.
SEGUNDA. El inmueble prometido en venta y de que se da cuenta la cláusula anterior manifiesta
que le vendedor que fue adquirido por compra al señor SEBASTIAN ARGUELLO LOPEZ
dueño. TERCERO. LIBERTAD Y SANEAMIENTO. Manifiesta el vendedor que le inmueble
que transfiere es un legitima propiedad que no se enajenado por acto anterior al presente y lo
garantiza libre de gravámenes, servidumbres, usufructo, pleitos pendientes, embargos judiciales,
censo, hipotecas, libre comercio o su uso. CUARTO. PAZ Y SALVO Y ENTREGA. El bien
objeto de este contrato será entregado tal como se encuentre en la actualidad. Los tributos y
trámites que se causen a partir de la fecha en la entrega correrán por cuenta del nuevo propietario y
entrega del inmueble será a la firma de esta compraventa y así lo ha aceptado el comprador quien
manifiesta que conoce y sabe lo que compra y declara que lo recibe a entera satisfacción, junto con
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sus usos, costumbres, servidumbres que legal y naturalmente le corresponde. QUINTA. PRECIO
Y FORMA DE PAGO. El precio o valor del inmueble, objeto de ese contrato, es la suma de
DIECISEIS MILLONES DE PESOS MCTE ($ 16.000.000) que el comprador ha cancelado el
dinero en efectivo y que el vendedor manifestó recibir de conformidad a la firma de esta
compraventa. SEXTA. LEGALIZACION Y GASTOS. Manifiestan los vendedores y así lo ha
aceptado el comprador que el derecho en materia del presente y que corresponde una cuota del
predio relacionado en la cláusula primera se encuentra englobado en un terreno de mayor
extensión, lo adquirieron por derecho propio y el cual se procederá a legalizarlas a nombre del
nuevo adquiriente, cuyos gastos que implique dicho proceso serán asumidos por la parte vendedora
en su totalidad. SEPTIMO. CLAUSULA PENAL. Las partes acordaran como clausula penal o
sanción pecuniaria la suma igual al 10% del valor de la venta, suma que será cancelada por la parte
que incumpla alguna o lagunas de las estipulaciones que se derivan de este contrato y los cuales
será reclamado por la parte afectada con la simple prueba sumaria del incumplimiento. En el caso
de que alguna de las partes se viera obligada a recurrir al poder judicial con el fin de hacer efectiva
algunas de las obligaciones del presente contrato, los gastos y honorarios que este ocasione estarna
a cargo de la parte incumplida, sin perjuicio de las demás indemnizaciones a que hay lugar. Una
vez leído y aprobado en todas y cada una de las cláusulas del presente documento, manifiestan su
aceptación y lo firman, ante un testigo, hoy seis (06) del mes de mayo del dos mil veinte (2020),
fijado como domicilio contractual la ciudad de Villanueva Casanare en dos ejemplares con destino
a las partes.

____________________________ _____________________________
EL PROMINENTE VENDEDOR EL PROMINENTE COMPRADOR
SEBASTIAN ARGUELLO LOPEZ OSCAR EDUARDO MORALES
C.C 84.647.462 Duitama Boyacá C.C 122.260.125 Aguazul Casanare
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1. Objeto
La definición de la compraventa la encontramos en el artículo 1849 del código civil colombiano:
«La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla
en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida se llama precio.»
De acuerdo con el Código Civil de Colombia, como dispone el concepto de compra venta, uno de
los contratantes en el anterior contrato denominado promitente vendedor SEBASTIAN
ARGUELLO LOPEZ se obliga a entregar una determinada cosa, en este caso Lote Nª 43 y por otra
parte el promitente comprador OSCAR EDUARDO MORALES RUIZ se obliga a pagar un precio
determinado, en este caso la suma de DIECISEIS MILLONES DE PESOS MCTE ($ 16.000.000).
En este tipo de contrato existen dos elementos muy importantes el precio y la cosa, si los
contratantes llegasen a omitir alguno de los dos no habrá contrato ninguno de compraventa.
2. Requisitos de validez del contrato:
Son requisitos de la ley para que produzcan, plenamente sus efectos deben existir y darse
para la formación del contrato.

Forma:
Todos los contratos presuponen una forma, puesto que las voluntades de las partes deben
exteriorizarse de algún modo:
En este contrato de compraventa de un bien inmueble requiere de este formalismo, Escrito
público ante un (notario público).
Requiere de acudiante y notario para darle formalidad, donde el notario identifica en este
acto las personas SEBASTIAN ARGUELLO LOPEZ, mayor de edad, identificada con
C.C 84.647.462 expedida en Duitama Boyacá, vigente, hábil para contratar y obligarse,
quién en el presente documento se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR de otra
parte, el señor OSCAR EDUARDO MORALES RUIZ, mayor de edad, identificada con
C.C 122.260.125 expedida en Aguazul Casanare, soltero sin unión marital de hecho, quién
actúa en nombre propio y en el texto del presente documento se denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR se identificaron en dicho lugar con sus documentos y
firmas.
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Que no se vea vulnerable para malos entendidos o vicios.

Capacidad:
Es la aptitud que tienen las personas para el goce y el ejercicio de los derechos subjetivos
que les reconoce el ordenamiento jurídico.
El contrato de compraventa del bien inmueble tiene plena capacidad de ejercicio
(denominada también capacidad de hecho, capacidad de negociar, capacidad de actuar) es
la aptitud o idoneidad que tiene los sujetos SEBASTIAN ARGUELLO LOPEZ, mayor
de edad OSCAR EDUARDO MORALES RUIZ, mayor de edad, para ejercitar
personalmente sus derechos y asumir deberes.

Licitud del objeto:

La finalidad de celebrar el contrato debe de ser licito o de lo contrario producirá nulidad.
Que el objeto sea susceptible en el ordenamiento jurídico, es decir que sea legítimo. Se le
denomina licitud del objeto u objeto licito

Asencia de vicios en el consentimiento:

El consentimiento del contrato se da de forma expresa, se manifiesta por escrito en
documentos físicos.
La voluntad se expresa sin vicio alguno (error, dolor o lesión). Es decir que este acto se dio
en voluntad libre, definida y cierta, se llama a este elemento ausencia de vicios en la voluntad o
voluntad sin vicios.

3. Clausuras necesarias (partes que intervienen)

Objeto: La relación u operación se pretende regular, en este caso una compraventa de un
lote Nª 43.
La duración: Es el plazo en el cual se debe dar cumplimiento a las obligaciones del
contrato, en este caso como lo expuesto en la clausura CUARTO. PAZ Y SALVO Y
ENTREGA, se indica que se entrega a la firma del contrato el día 6 de mayo 2021, teniendo
en cuenta que se asume que el Promitente vendedor ya recibió el pago de la cosa.
Obligaciones de las partes: En este contrato de compraventa y como es común en todos,
las partes se comprometen a hacer el pago del dinero antes de la entrega del lote y que el
vendedor hace entrega a la firma del contrato, en muchos otros casos las partes pueden
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acordar un plazo para la entrega de dicha cosa y así mismo el pago, todo se realiza con
mutuo acuerdo entre las partes contratantes.
Precio y forma de pago: En esta parte siempre se especifica como se realizará el pago, con
impuesto de IVA o si se realiza con intereses, en efectivo o por transferencia bancaria. En
nuestro contrato se especifica en la clausura QUINTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.
4. Cláusulas Accidentales:
Las cláusulas accidentales, aunque no afectan de manera directa la celebración del acuerdo,
juegan un papel muy importante en relación con el establecimiento de condiciones para
establecer la manera en que se le dan cumplimiento a las cláusulas naturales, es por eso que
se definen como; estipulaciones que son establecidas por los contratantes que, sin estar
previstas en la ley, por ser lícitas y no contrarias al contenido normativo, también son
válidas dentro de lo que se puede interpretar en la lectura de (Arrubla Paucar, 2006).

5. Cláusulas naturales:
Las cláusulas naturales a diferencia de las esenciales no constituyen requisito para
determinar la existencia del contrato; sin embargo, son necesarias dentro del acuerdo para
establecer las reglas de juego dentro de las cuales se desarrollarán las prestaciones, es decir,
que esta clase de cláusulas contienen los atributos del contrato en relación con su especie,
son las que dan verdadera forma a esa clase de acuerdo y no otro, como por ejemplo una
clausula natural del contrato de compraventa es la entrega de la cosa como materialización
de la tradición y una cláusula natural del contrato de arrendamiento es la de dar en goce y
disfrute sin que haya traslado total del derecho de dominio.
6. Derechos y obligaciones de cada una de las partes:
Un contrato transfiere o produce derechos y obligaciones, se puede afirmar que hay un acuerdo de
dos o más voluntades para crear o transferir derechos y obligaciones de naturaleza mercantil,
existiendo en las partes un acuerdo. Una de las partes obliga a recibir el bien o servicio, y la otra el
derecho de recibir contraprestación que puede ser en especie o dinero, dependiendo de las
condiciones del contrato.
7. Causales de nulidad:
Judicialmente solo puede originarse cuando hay solicitud de las partes, la nulidad puede darse por
la omisión de requisitos necesarios para la validación de los contratos.
Existiendo:
Nulidad absoluta: Protege el interés general de la sociedad, castiga lo ilícito.
Nulidad Relativa: Protege el interés privado a participar de las partes credibilidad de las partes
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intervinientes.

PREGUNTAS
 ¿Por qué el contrato de compra y venta tiene mayor importancia entre los de su clase?
 ¿Qué se requiere para la validez de un contrato?
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CONCLUSIÓN

En relación con lo expuesto, un contracto es un documento escrito de tipo jurídico en el que

intervienen dos o más personas, es fundamental para el bien de ambas partes y del propio negocio
en tanto que deja constancia permitiéndoles asegurar que se cumplan los acuerdos y beneficios para
las partes o personas involucradas. Por lo tanto, trasmite derechos, obligaciones y seguridad
jurídica a las operaciones realizadas entre las partes que lo suscriben además en el contracto quedan
plasmadas de manera explícita las obligaciones y responsabilidades que cada parte asume
ayudándonos al momento de algún malentendido y reclamaciones innecesarias por esta razón están
importante los contratos ya aquí al estar por escrito, no se olvidara ninguno de los puntos
acordados, y estos se ven reflejados tanto en empresas, clientes y aliados comerciales donde los
contratos tienen un mayor peso al momento de incumplirse, esto ameritara una sanción y es posible
que se inicie un proceso judicial para mirar cuales fueron las causa del incumplimiento y darle una
solución favorable.

DEVOLUCIÓN CREATIVA:

El código de comercio es la norma legal que regula los parámetros generales y específicos de una
empresa, en las dimensiones comerciales y productivas, es indispensable que la empresa cumpla
los plasmados en este código, en el artículo 822 les permite a las empresas dar cumplimiento a
todas sus obligaciones mercantiles, partiendo del soporte legal que se le da al contrato mercantil
cuando está dentro de los términos de la ley.
En términos de vínculos comerciales es importante como se origina una reciprocidad, puesto que
las partes que intervienen se obligan a dar o recibir, y asumen derechos que los focalizan como la
entrega y cumplimiento son parte esencial de los compromisos comerciales adquiridos, asimismo
es prioritario determinar las cláusulas que seguramente le brindarán un respaldo a cada una de las
partes.
El tema es de muchísimo interés ya que no estamos exceptos de tener que firmar o crear un
contrato, o un familiar o amigo, sabemos que es importante porque al ser un documento en el cual
se pactan dichos acuerdos entre dos o más partes respecto a la adquisición de un derecho o ceder
ese derecho, ya que mediante estos contratos se realizan todas las operaciones importantes de una
empresa legalmente constituida.
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En cuanto a cómo se desarrolla la actividad se realizó de manera colaborativa, entendiendo cada

una de las partes de la actividad para su desarrollo y donde cada una de las personas pudiese
aportar un poco a cada paso a paso de la elaboración del contrato de compraventa y la
identificación de las temáticas expuestas en la actividad.
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BIBLIOGRAFIAS

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https://es.wikipedia.org/wiki/Contrato_de_compraventa.
 Orihuela, K (2012). Contratos mercantiles: tipos y características. Tomado de:
https://www.gestiopolis.com/contratos-mercantiles-tipos-y-
caracteristicas/#incumplimiento.
 Vásquez, J. y Morales. M. (2008). ¿Como hacer contratos mercantiles? Tomado
de: http://es.slideshare.net/mezcaline/anexo-30-b-como-hacer-contratos-
mercantiles.
 Contrato de compraventa y sus partes (Junio 2016). Tomado de:
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 Contabilidad. Blog Instituto Khipu. (2020). ¿CONTRATO MERCANTIL –
¿QUÉ ES UN CONTRATO MERCANTIL? Tomado de:
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 Colombia. Presidencia de la República. Decreto 410e 1971. Por el cual se expide
el Código de Comercio.
 Bancoldex. (2015). Aspectos básicos del derecho comercial. Tomado de:
https://docplayer.es/15181165-Aspectos-basicos-de-derecho-comercial-
presentacion-de-departamento-juridico-bancoldex.html
 Concepto. de. Comerciante, historia del comercio y derecho mercantil. Tomado
de: https://concepto.de/comerciante/.
 Contabilidad. Blog Instituto Khipu. (2020). ¿CONTRATO MERCANTIL –
¿QUÉ ES UN CONTRATO MERCANTIL? Tomado de:
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contrato-mercantil/.