MODELO DE DEMANDA POR
OBRA RUINOSA
Señor juez de lo civil de Pichincha
Yo, ABC, de estado civil………, de……años de edad, de profesión………………..,
domiciliado y residente en la calle Simón Bolívar Nº 12 de esta ciudad e Quito, ante
usted comparezco con la siguiente acción:
Primero.- La designación del juez ante quien se propone esta demanda queda hecha,
mas aun Ud. Es el Juez competente por la naturaleza de los derechos y la ubicación del
inmueble
Segundo.- Mis nombres, apellidos y más generales de ley quedan también indicados
Tercero.- Del Demandado
El demandado responde al nombre de XYZ, cuyo domicilio lo tiene es esta ciudad e
Quito, en la calle Simón Bolívar Nº 112.
Cuarto.- Fundamento de hecho o Antecedes
a.- Mediante escritura pública, celebrada en esta ciudad de Quito, el…….(fecha), ante el
señor doctor………., Notario……..de este Cantón, adquirí mediante compra realizada
el señor NM por sus propios derechos, un inmueble compuesto de casa y terreno, cuyos
linderos y superficie son los siguientes: Norte………………, sur:
……………………….,
Este…………………..y Oeste…………….., todo lo cual da una superficie total de los
hectáreas; escritura publica que se encuentra debidamente inscrita en el Registro de la
Propiedad del Cantón Quito, con fecha………….(indicar) de tal manera que no solo
tengo la propiedad absoluta del mencionado bien inmueble antes especificado sino que
también me encuentre posesión del mismo en forma tranquila, pacifica e ininterrumpida
por más de cinco años a la fecha.
b.- El señor XYZ, que es propietario del bien inmueble ubicado en la calle Simón
Bolívar Nº14 de esta ciudad y que es mi vecino en la parte nororiental de mi inmueble,
tiene una casa antigua, la misma que se halla deteriorada y amenaza ruina, con grave
perjuicio para el inmueble que es de mi propiedad, conforme se desprende claramente
de la diligencia que con notificación y en calidad de previa la realice en el
Juzgado……….de lo civil de este Cantón, mas aun la ruina de la casa de propiedad de
AXYZ, inmueble se encuentra construido a dos metros del cerramiento que circunvala a
mi propiedad.
Quinto.- Petición o Demanda
En virtud de los antecedentes expuestos, concurso ante usted señor Juez y demando al
señor XYZ, para que en sentencia se disponga lo siguiente:
a.- Que se ordene al señor XYZ, dueño del inmueble ubicado en la calle Simón Bolívar
Nº 14 de esta ciudad o derribarlo, tomando todas las precauciones que la ciencia y la
técnica aconsejan, pues dicho inmueble se encuentra tan deteriorado que no admite
reparación alguna, conforme bien lo señalan los informes de los peritos técnicos
Ings……………………………..y…………………, que presentaron en la inspección
judicial realizada como diligencia previa, cuya solicitud y mas diligencias acompaño a
la presente, concediéndole un término prudencial para dicho derrocamiento.
b.- Señor juez si el demandado XYZ no procede al derrocamiento en el término que
usted lo señale, se derribe la casa antes mencionada, todo a costa del querellado.
c.- La indemnización de daños y perjuicios que dicha obra viejo o ruinas me ha
ocasionado, me está ocasionando y me ocasionara.
d.- El pago de las costa procesales en caso de oposición a mi denuncia y.
e.- El pago de los honorarios de mi abogado defensor, que usted se servirá regularlo,
conforme lo dispone la ley de Federación de Abogados del Ecuador
Sexto.- Documentos que Acompaño
A la presente acción acompaño lo siguiente:
a.- Copia certificada de la escritura pública celebrada ante señor doctor…………….,
notario…………….des este Cantón, debidamente inscrita con fecha………….., en el
Registro de la propiedad del Cantón Quito, del actual se desprende que soy legitimo
propietario y me encuentro en posesión de la casa y terreno ubicada en la calle Simón
Bolívar Nº 12 de esta ciudad de Quito.
b.- Originales de la diligencia de inspección judicial, que con el carácter de previa
realice a la propiedad del demandado XYZ. Ubicada en la calle Simón Bolívar Nº14 de
esta ciudad, diligencia celebrada en el Juzgado…………….. de lo Civil de Pichincha y
en la que los peritos N y M, ingenieros civiles, nombrados por el señor juez de una lista
enviada por el Colegio de Ingenieros Civiles de esta Provincia y el consejo nacional de
la Judicatura, señalan de manera clara y categórica que la casa del demandado XYZ,
que colinda con la parte nor-oriental de mi propiedad, se encuentra en tan mal estado
que no admite reparación sino que lo que3 procede es su derrocamiento urgente, esta
diligencia previa fue practicada con citación contraria y no obstante ello, el demandado
en dicha diligencia no puso ninguna observación al informe pericial presentado por los
Ings. N y M.
Séptimo.- Fundamento Legal
La presente demanda lo fundamento en lo depuesto en los Art. 976 y 979 del Código
civil y 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.
Octavo.- Trámite
El trámite a darse a la presente causa es un juicio verbal sumario, con las
modificaciones contenidas en el Párrafo 2º de la Sección 11, de título II, del Libro
Segundo del Código de procedimiento Civil (Arts. 680 al 691).
Se mandará a inscribir esta demanda de conformidad con lo que dispone el Art. 1000
del código Procesal Civil.
Noveno.- Cuantía
La cuantía por la naturaleza de la causa es indeterminada
Décimo.- Pruebas a solicitarse
En el término de prueba, presentaré a las que estime conducentes a la demostración de
los hechos referidos en la demanda y fundamentalmente la inspección judicial de la casa
ubicada en el acalle Simón Bolívar Nº14 de esta ciudad, aun cuando como tengo
manifestado he presentado y he tramitado en calidad de diligencia previa una inspección
judicial a la casa antes mencionada y que es de propiedad del demandado, cuyos
originales estoy acompañando a esta demanda
Decimo Primero.- Documento que Acompaño
A la presente acción o querella acompaño los siguientes documentos:
a.- La escritura pública celebrada con fecha…………ante el
doctor………………….Notario………….de este Cantón, la misma que se encuentra
debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad con fecha………con lo cual, se
desprende que soy propietario del bien inmueble ubicado en la calle Simón Bolívar
Nº12 de esta ciudad y que colinda con la propiedad del demandado.
b.- La escritura pública de fecha………………….celebrada ante el señor
doctor…………………Notario……………, de este Cantón, la misma que se encuentra
legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad con fecha……………….con lo cual
se demuestra que el demandado XYZ es propietario del bien inmueble ubicado en la
calle Simón Bolívar Nº14 de esta ciudad.
c.- Acompañó además los originales de la diligencia previa de inspección judicial, que
con notificación, contraria se practicó en el Juzgado de los Civil de esta Provincia y al
que me refiero en líneas anteriores.
Decimo Segundo.- Citaciones
Al señor XYZ, selo citara con la presente demanda y providencia respectiva en la calle
Simón Bolívar Nº 14 de esta ciudad de Quito, a quien además se le prevendrá de la
responsabilidad penal que pueda tener por la vetustez de su casa y de los daños y
perjuicios de orden personal y económico que este hecho puede producir a las personas
que somos sus vecinos.
Decimo Tercero.- Abogado y Notificaciones
Yo recibiré notificaciones que me correspondan en el casillero judicial Nº…………que
corresponde al señor doctor………………..a quien nombro mi abogado defensor y a
quien autorizo para que a mi nombre y representación presente cuanto escrito sea
necesario en defensa de mi intereses.
Acompaño las copias necesarias para realizar la citación y firmo con mi abogado
defensor.
f.) ABC f.) El Abogado
El Actor Matr. Nº.
