OFICINA DE RECEPCION Y DISTRIBUCION DE DOCUMENTOS.
JUEZ DE LOS MUNICIPIOS MARACAIBO, SAN FRANCISCO Y JESUS ENRIQUE
LOSSADA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA
SU DESPACHO.-
Yo, RAUL ERNESTO TINEO TINEO, mayor de edad, venezolano, Abogado, Titular de la
Cédula de Identidad Personal No. 7.802.161, domiciliado en la Ciudad y Municipio
Maracaibo del Estado Zulia, inscrito en el INPREABOGADO bajo el No 46.445,
procediendo en este acto con el carácter de Apoderado Judicial del ciudadano NESTOR
LUIS RINCON GONZALEZ, quien es mayor de edad, venezolano, titular de la Cédula de
Identidad Personal No. 1.096.097, domiciliado en la Ciudad y Municipio Maracaibo del
Estado Zulia, carácter que se evidencia de Instrumento Poder que me fuere otorgado por
ante la Notaría Pública Cuarta de Maracaibo, en fecha 11 de Julio de 2006, bajo el No. ,
Tomo de los libros de Autenticaciones, el cual acompaño a la presente demanda
identificado con la letra “A”, ante Usted ocurro muy respetuosamente para exponer:
Consta de documento Autenticado por ante la Notaría Pública Cuarta de Maracaibo, en
fecha 16 de Mayo de 2001, anotado bajo el No. 53, Tomo 33 de los Libros de
Autenticaciones respectivos, que mi representado NESTOR LUIS RINCON GONZALEZ,
antes identificado, suscribió Contrato de Arrendamiento con la Sociedad Mercantil:
“AREPAS SANTA CLARA C.A.”, debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil
Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha 09 de Abril de 2001, bajo
el No. 47, Tomo 17-A, el cual tiene por objeto establecer las Cláusulas de una Convención
Locativa a tiempo determinado, sobre un (1) Local Comercial tipo salón, que se encuentra
ubicado hacia el lindero Sur-Este (esquina) en la parcela propiedad de mi mandante,
situada en la Avenida 12 de la Urbanización Canta Claro, dicho Local Comercial tiene las
siguientes medidas y linderos: NORTE: mide 5,27 Mts. y linda con el resto de la parcela
donde funciona un Pulilavado propiedad del ciudadano NESTOR LUIS RINCON
GONZALEZ; SUR: mide 5,21 Mts. y linda con terreno desocupado; ESTE: mide 6,83 Mts. y
linda con área de estacionamiento del Local Comercial con capacidad para 3 vehículos con
columna de hierro donde reposa un aviso de publicidad y la Avenida 12;y, OESTE: mide
5,70 Mts: y linda en parte del Pulilavado, en jurisdicción de la Parroquia Juana de Avila de
la Ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia. En dicho Contrato de Arrendamiento se
establecen las Cláusulas por las cuales se regirán las partes y entre sus condiciones
preponderantes atinentes al caso que nos ocupa en su Cláusula Segunda que: El termino
de duración del presente Contrato es de dos (2) años, contados a partir de la fecha cierta
del presente Contrato de Arrendamiento, siendo prorrogable en las mismas condiciones y
términos que aquí se expresan, siempre y cuando cualquiera de las partes no manifestase
por escrito a la otra con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento del presente lapso
o de cualquiera de sus prorrogas si las hubiere, si desea no prorrogarlo. Las partes
convienen expresamente en que la concesión de prorrogas no dará derecho a que el
presente Contrato se considere por tiempo indeterminado…….”
De igual forma el referido Contrato de Arrendamiento establece en la Cláusula Tercera lo
siguiente: “El canon de arrendamiento ha sido fijado para el primer año en la cantidad de
TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 300.000,oo) mensuales. En el segundo año el
canon de arrendamiento será la misma cantidad de TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.
300.000,oo) más lo establecido en porcentaje según el índice inflacionario emitido por el
Banco Central de Venezuela, pagaderos en dinero efectivo y de legal circulación en el país,
por mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes…..”.
Igualmente establece el referido Contrato en la Cláusula Quinta “ LA ARRENDATARIA” se
obliga a usar única y exclusivamente el inmueble objeto del presente Contrato para el
funcionamiento de venta de comida rápida (Arepería)…..”
Asimismo establece la Cláusula Séptima del presente Contrato que: “ Para efectuar mejoras
o cambios en el inmueble objeto del presente Contrato, “LA ARRENDATARIA” deberá
previamente obtener el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”. Queda
expresamente convenido que dichas mejoras, cualquiera que sea el tipo, clase, monto de
ellas, quedarán a favor del inmueble, sin que por ellas “ EL ARRENDADOR” deba hacer
reembolso alguno .
También establece la Cláusula Octava del Contrato respecto de los servicios básicos que:
Serán por cuenta de LA ARENDATARIA el pago de cualquiera de los servicios públicos y
privados que fueren necesarios para la explotación de su actividad comercial incluyendo
servicios de agua, luz, aseo, gas, etc….”
Del mismo modo establece la Cláusula Décima que: Queda expresamente convenido en
que la m ora en el pago de una o mas mensualidades vencidas esa causa suficiente para
que “EL ARRENDADOR” tenga derecho a solicitar la desocupación del inmueble, sin que
esto impida el reclamo por los daños y perjuicios que se pudieran ocasionar.”
Finalmente establece el Contrato en la Cláusula Décima Segunda que: “ El incumplimiento
de una cualquiera de las Cláusulas estipuladas en el presente Contrato dará derecho a “EL
ARRENDADOR” demandar la resolución del mismo, sin que por ello queda obligado a
pagar cantidad alguna por ningún concepto a “LA ARRENDATARIA” siendo por cuenta de
esta última todos los gastos que ocasionaré dicha resolución.” ; quedando sometido el
Contrato de Arrendamiento a que este Libelo de Demanda se contrae, a todos los demás
términos, condiciones y estipulaciones contenidas en el Contrato antes indicado, el cual
consigno en este acto , identificado con la letra “B”.
Es el caso, Ciudadano Juez, que el Contrato de Arrendamiento fue celebrado entre las
partes contratantes mi conferente NESTOR LUIS RINCON GONZALEZ en su condición de
ARRENDADOR y la Empresa Mercantil AREPAS SANTA CLARA C.A. en su condición de
ARRENDATARIA, representada en la oportunidad de Autenticar el referido Contrato de
Arrendamiento por el ciudadano EDGAR ENRIQUE ESPANO RIVERO, quien es mayor
edad, venezolano, titular de la Cédula de Identidad Personal Nº 7.601.276, de este
domicilio en su carácter de Presidente de la Empresa contratante se ha prorrogado de
común acuerdo en dos (2) oportunidades, siendo la última de ellas el 16 de Mayo de 2005
donde lo único que se modifico fue lo atinente al monto del canon de arrendamiento que se
estableció en la cantidad de BOLIVARES QUINIENTOS MIL (Bs. 500.000,oo), quedando
vigente las demás condiciones y estipulaciones acordadas por las partes en el Contrato de
Arrendamiento.
Ahora, Ciudadano Juez, “LA ARRENDATARIA” Sociedad Mercantil: AREPAS SANTA
CLARA C.A., ya identificada, a incumplido lo preceptuado el las Clausuras Tercera y
Decida del referido Contrato, ya que la misma no ha cancelado los respectivos cánones de
arrendamiento correspondientes a los meses de Junio de 2.006 y Julio de 2.006, ambos
inclusive, a razón de BOLIVARES QUINEINTOS MIL (Bs. 500.000,oo) cada uno, para un
total de BOLIVARES UN MILLON (Bs. 1.000.000,oo) que es la cantidad que en definitiva
reclamo a la accionada.
Por lo anteriormente expuesto, y por cuanto han sido infructuosas y sin ningún efecto
positivo todas la múltiples gestiones de cobro que he realizado en representación de mi
mandante para el pago de los cánones de arrendamiento vencidos y la efectiva
desocupación del Local Comercial por la falta de pago de los mismo, vengo a Demandar
como real y efectivamente demando, para que se siga el procedimiento pautado en el
Articulo 33 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, Artículos 1.159, 1.160 y 1.167 del
Vigente Código Civil, y de conformidad a lo establecido en las Cláusulas denunciadas como
violatorias de las obligaciones de “LA ARRENDATARIA” de conformidad con el referido
Contrato de Arrendamiento, a la Empresa Mercantil: AREPAS SANTA CLARA C.A. “, antes
identificada, por RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, anteriormente
indicado, parta que previa cancelación de los cánones de arrendamiento entregue el Local
Comercial objeto de dicho Contrato totalmente desocupado de personas y de bienes,
desocupación del Local Comercial y entrega de todas las solvencias de los servicios
públicos que asisten al mismo conformes a los términos del referido Contrato de
Arrendamiento, o en su defecto, sea condenado a ello por el Tribunal en la Sentencia
definitiva que ha de recaer sobre la presente causa.
Asimismo demando el pago de las costas y costos procesales que se causen en la
tramitación de la presente demanda, la cual desde ya protesto.
Solicito que la citación de la demandada AREPAS SANTA CLARA C.A., sea practicada en
al persona de su Presidente ciudadano RICARDO DE SANTIS, quien es mayor de edad,
venezolano, titular de la Cédula de Identidad Personal Nº , domiciliado en la Ciudad y
Municipio Maracaibo del estado Zulia, acompaño en copia fotostática simple Acta
Constitutiva y Acta de Asamblea Extraordinaria de Socios de la Empresa Mercantil:
AREPAS SANTA CLARA C.A., marcadas “C” y “D”.
A los fines de dar cumplimiento a la disposición contenida en el Artículo 174 del Código de
Procedimiento Civil, fijo como domicilio procesal la siguiente dirección: Centro Comercial
Socuy, Torre Socuy, Piso 8, Avenida 4 (Bella Vista), No. 67-46, Maracaibo- Estado Zulia.
Solicito que la presente demanda sea admitida y sustanciada conforme a derecho, y sea
declarada CON LUGAR en la definitiva con todos los pronunciamientos de Ley.
Es Justicia. En Maracaibo, a la fecha de su presentación.
