SEGUNDO TRABAJO ESCALONADO DE PLANEAMIENTO URBANO

CÁLCULO DE PAARÁMETROS DE DISEÑO

[Link] Diseñar la zonificación de un sector se 33.3 Hectáreas ubicado en una expansión urbana de Cjamarca e
Zona de ladera, para una población de 10511 habitantes desarrollando la lotización urbana del 30% del

II. CÁLCULO DE PARÁMETROS DE DISEÑO DE UNA HABILITACIÓN URBANA

2.1 Datos básicos

Tipo de habilitación urbana: a) Residencial en ribera y ladera
b) Comercial de uso mixto con vivienda
c) Vivienda-Taller
d) Industrial
Área para vías colectoras: (aproximada considerando vías rectas)
Área terreno: 33.3 Ha
Vías colectoras: Longitud A 836.5 m Espaciamiento mínimo (800m)+ancho mínimo vía(36.
Longitud B= Área total/ Longitud A= 398 m
Área = 4.5062 Ha 33.3

ZONIFICACIÓN
VÍAS COLECTORAS
Área (Ha) Residencial Industrial / Viv.-Taller Comercial
Zonas Área (Ha) Zona Área (Ha) Zona
I1-R3 5.1 C2
4.5062 R3+R6 23.6938
C3

N° de habitantes por familia

d= 4
N° Hab.= 10511
N° Familias= N° Hab./d= 2628

Habitantes por familia para R3: 4 Hab.

Habitantes por familia para I1-R3: 4 Hab.

2.2 Población
La población total es de: 10511
Cuando tenemos una zona de vivienda taller (I1-R4B), restaremos la poblacion que se encuentra en esta zona.
DB (I1-R3) x AREA (I1-R3) = POBLACIÓN (I1-R3)
200*5.1 1020 Hab.

Por tanto la población que ocupará las zonas de R3 y R6 será:

POBLACIÓN R3 y R6 = 9491 Hab. (incluye zonas comerciales)

2.3 Cálculo del área de cada zona rsidencial (incluye zonas residenciales)
Se incluye inicialmente las zonas Comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aportes
a) Si R3 + R6 = 23.6938
 DBR3
b) (DBR3 x R3) + (DBR6 x R6)= 9491 DBR6

R6 = 11.8806 Ha.
Entonces : R3 = 11.8132 Ha.
23.6938
2.4. Cálculo del número de habitantes por lote multifamiliar R6:
Se calcula de dos formas: según el CE y el N° de pisos:
a) Área construida máxima
-Según el coeficiente de edificación
ACMAXCE = CE x ALOT CE = 4.5 ACMAXCE = 2700
ALOT = 600
-Según el número máximo de pisos: considerando una calle local de 14.00 y un retiro de 2 m.
calle local de: 14 r= 2
a= 15.6

Altura máxima: [1.5(ancho + retiros )] = 29.4

Como la altura mínima de cada piso es de: 2.5 m (incluido 20 cm. de losa del techo)

Npisos= 11.76 Consideraremos :

ALIB= 35
ACMAXpiso = ALOT - ALIB 390 m²

ACMAXnp = ACMAXpiso x NPISOS 4680

Según el CE el área construida máxima es menor que según el N° de pisos.
Consideramos la menor = 2700

NPISOS reaj = ACMAX/ACMAXpiso 6.92 pisos

b) N° de habitantes por lote considerando:

Por departamento 75 m2
Uso común 16 m2

N° DPTOSpiso = (ACMAX PISO - Area común)/AREA DPTO.=

N° DPTOSlote = N°DPTOSpiso*N°PISOS=
N° HABlote = N° DPTOSlote*NHABdpto=
N° HABlote = N° DPTOSlote*NHABdpto=

2.5. Cálculo del número de habitantes por lote multifamiliar (primer piso)
a) Descontando el área de primer piso para uso de Comercio
N° DPTOSpiso = 4.99
N° DPTOSlote = N°DPTOSpiso*(N°PISOS-1) = 29.54
N° HABlote = N° DPTOSlot*NHABdpto= 118.15
 Consideramos: 118
2.6. Población por cada zona
N° de comercios
C2 C3
R3= 2362 0 0
R6= 7128 2 1
I1-R3= 1020 0 0
Total= 10510 2 1

La población total supera los 10000 hab., por lo que se requiere un C3

Para una población total de 10501 se requiere como mínimo 2 C2, porque cada C2 sirve a un máximo de 7500 hab.
y podría tener un máximo de 4 C2 si se considera la población mínima de 2500 hab.
C3 es compatible con R5 y C2 es compatible con R2 (Reglamento de Acondicionamiento Territorial)

2.7. Cuadro de porcentajes y áreas de aporte por zonas:

POBLACIÓN N° ZONAS
ZONA (Hab) COMERCIO AREA (Ha) Recreación (R)

% m2
R3+C2 2362 11.8132 8 9450.56
R3 11.8132 8 9450.56
C2 0 0 8 0.00
C3 0 0 8 0.00
R6+C2+C3 7128 11.8806 15 17820.90
R6 6.4806 15 9720.90
C2 2 2.4 15 3600.00
C3 1 3 15 4500.00
VIVIE
I1-R3 1020 5.1 8 4080

Total 10510 28.79 10.89 31351.46

2.8. Cálculo del número de lotes y área útil:

2.8.1 Zona R6: 6.4806 Ha

a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 14257.32

b) N° de hab. Según la densidad bruta:

PoblDB=DB R6*ÁreaBrutaR6= 3888

c) N° de lotes: (N° de HabLot/DB)

 32.95 33 lotes

d) Área útil de vivienda: (N° de Lot*Alot)

19800

e) Área de circulación:
30748.68 47.45 %

Se recomienda para alta densidad:

Mínimo 30 19441.80 m2
Máximo 40 25922.40 m2

f) Área útil de vivienda reajustada:

24626.28

g) N° de lotes reajustados:
41.04 41 lotes

h) Área de lote reajustada: 600.64

i) Población reajustada: 4838 Hab.

j) Densidad bruta reajustada: 747 Hab/Ha

2.8.2 Zona R3: 11.8132 Ha

a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 14175.84

b) N° de hab. Según la densidad bruta:

DB=DB R3*ArBr R3= 2363

c) N° de lotes:
590.8 591 lotes

d) Área útil de vivienda:

ALOT 150
88650

e) Área de circulación:
15306.16 12.96 %

Se recomienda para alta densidad:

Mínimo 25 29533.00
Máximo 35 41346.20
f) Área útil de vivienda reajustada: 74423.16 m2

h) Área de lote reajustada: 125.93 m2

Cómo el área es menor que la mínima, entonces escogemos 150 m2
h) N° de lotes reajustado: 496 lotes

2.8.3 Zona C2:

[Link] Zona C2 en R3: 0.0 Ha
a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 0.00

b) N° de hab. Según la densidad bruta:

DB=DB R3*ArBr R3= 0 hab.

c) N° de lotes: 0.0 0 lotes

d) Área útil de comercio:

ALOT 150
0

e) Área de circulación: 0.00 #DIV/0! %

Se recomienda para alta densidad:

Mínimo 30 0.00
Máximo 40 0.00

f) Área útil de comercio reajustada: 0.00 m2

h) Área de lote reajustada: #DIV/0! m2

[Link] Zona C2 en R6: 2.4

a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 5280.00

b) N° de hab. Según la densidad bruta:

DB=DB R3*ArBr R3= 1440

c) N° de lotes: 12.20 12 lotes

d) Área útil de comercio: 7200 m2

e) Área de circulación: 11520.00 48.00 %

Se recomienda para alta densidad:

Mínimo 30 7200.00
Máximo 40 9600.00

f) Área útil de comercio reajustada: 9120.00 m2

g) Área de lote reajustada: 760.00 m2

2.8.4 ZONA C3 en R6: 3 Ha

a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 6600.00

b) N° de hab. Según la densidad bruta:

DB=DB R6*ArBr R6= 1800

c) N° de lotes: 15.25 15 lotes

d) Área útil de comercio: 9000

e) Área de circulación: 14400 48.00 %

Se recomienda para alta densidad:

Mínimo 30 9000
Máximo 40 12000

f) Área útil de comercio reajustada: 11400 m2

g) Área de lote reajustada: 760 m2

2.8.5 Zona I1-R3: 5.1 Ha

a) Aportes gratuitos:
R+E+OF= 5100

b) Número de habitanes según la densidad bruta: 1020 hab.

c) N° de lotes: 255.0 255 lotes

d) Área útil de Vivienda-taller:

ALOT 150
38250

e) Área de circulación: 7650 15.00 %

Se recomienda:
Mínimo 25 12750
Máximo 35 17850
f) Área útil de comercio reajustada: 28050 m2

g) Área de lote reajustada: 110 m2

Cómo el área es menor que la mínima, entonces escogemos 150 m2
h) N° de lotes reajustados: 187 lotes

2.9. Cálculo de la ensidad neta:

a) Zona R3:
DensNeta: 317.51 Hab/Ha

b) Zona R6:
DensNeta: 1964.57 Hab/Ha

c) Zona C2 en R3:
DensNeta: #DIV/0! Hab/Ha

d) Zona C2 en R6:
DensNeta: 1578.95 Hab/Ha

e) Zona C3 en R6:
DensNeta: 1578.95 Hab/Ha

2.9. Cuadro resumen:

Área por lote

Zona Área (Ha) Área (m2) (m2) N° de lotes Frente mínimo

R3 7.4423 74423 150 496 8

R6 2.4626 24626 600.64 41 18
C2 en R6 0.912 9120 760.00 12 18
C3 en R6 1.14 11400 760 15 18
I1-R3 2.805 28050 150 187 8
SERPAR 5248.76

E R OF E+R+OF
R3 2362.64 9450.56 2362.64 14175.84
R6 1944.18 9720.90 2592.24 14257.32
C2 en R6 720.00 3600.00 960.00 5280.00
C3 en R6 900.00 4500.00 1200.00 6600.00
I1-R3 4080 1020.00 5100.00
Total 5926.82 31351.46 8134.88 45413
Se tiene 5926.98 31307.43 8156.36 45390.77
2
Falta -0.16 44.03 -21.48 22.39 Área (m )
Circulación y estacionamiento 137292.23
% 1.78 9.40 2.45 13.63
100.00
pansión urbana de Cjamarca en
lotización urbana del 30% del área total

(800m)+ancho mínimo vía(36.5m con ciclo vía)

Comercial TIPO DE REGLAMENTO

Área (Ha)
1.2 c/u REGLAMENTO
3 c/u PROVINCIAL DE LIMA

(Vivienda Unifamiliar)
(Vivienda Unifamiliar)

ntra en esta zona.

zonas comerciales)

smos porcentajes de aportes

 200 (tablas)
600 (tablas)

m²

0 y un retiro de 2 m.

ido 20 cm. de losa del techo)

12 pisos

m²

m²

4.99 dptos.
34.52 dptos.
138.09 Hab.
138 Hab.
máximo de 7500 hab.

APORTES GRATUITOS
Servicios públicos complementarios
SUBTOTAL (R+E+OF)
Educación (E) Otros fines (OF) PARQUES ZONALES SERPAR (SP)
% m2 % m2 % m2 % m2
2 2362.64 2 2362.64 12 14175.84 2 2362.64
2 2362.64 2 2362.64 12 14175.84 2 2362.64
2 0.00 2 0.00 12 0.00 2 0.00
2 0.00 2 0.00 12 0.00 2 0.00
3 3564.18 4 4752.24 22 26137.32 2 2376.12
3 1944.18 4 2592.24 22 14257.32 2 1296.12
3 720.00 4 960.00 22 5280.00 2 480.00
3 900.00 4 1200.00 22 6600.00 2 600.00
VIVIENDA-TALLER
0 0 2 1020 12 5100 1 510

2.06 5926.82 2.83 8134.88 15.77 45413.16 1.82 5248.76

Se tiene Falta Rango permitido %

72054.12 2369 66980.844 81865.476 21.64

22279.2 2347 22163.652 27088.908 6.69
9353.56 -234 8208 10032 2.81
11450.76 -51 10260 12540 3.44
29658.22 -1608 25245 30855 8.91
5521.14 -272 4723.884 5773.636 1.66

4649.21

ET 9800.75

%
41.23
 TOTAL

% m2
14 16538.48
14 16538.48
14 0.00
14 0.00
24 28513.44
24 15553.44
24 5760.00
24 7200.00

13 5610

17.59 50661.92