¿Qué es la evicción?
Para comprender el saneamiento por evicción primero debemos tener claro qué
es la evicción, y cuándo una cosa es evicta.
Se conoce por evicción la pérdida de una cosa por sentencia judicial ejecutoriada
o en firme, es decir cuando la propiedad y posesión de la cosa se pierden por
sentencia judicial.
Señala el artículo 1894 del código civil:
«Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del
todo o parte de ella, por sentencia judicial»
Una cosa es evicta cuando por sentencia judicial es despojada a quien la
compró, y hay evicción cuando el comprador de una cosa la pierde por
sentencia judicial.
Por ejemplo, cuando una persona que poseía la cosa antes de que fuera
vendida inicia un proceso de pertenencia y por medio de sentencia se le
reconoce la prescripción adquisitiva de dominio y este despoja al
comprador en virtud del derecho reconocido por medio de la providencia
judicial.
Prescripción adquisitiva como modo de adquirir el [Link] pertenencia o
propiedad de un bien se puede adquirir mediante la figura de la prescripción
adquisitiva de dominio.
O cuando usted compra un carro usado, no hace el traspaso y el carro
resulta embargado por una deuda de quien se lo vendió.
Saneamiento por evicción.
Cuando una persona compra una cosa que luego resulta evicta, el
vendedor está obligada a sanear esa situación como lo señala el artículo
1895 del código civil:
«El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones
que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya
estipulado lo contrario.»
Teniendo en cuenta lo anterior, el saneamiento por evicción es una
obligación que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el
comprador es despojado o perturbado en todo en parte, es decir, el
vendedor debe amparar al comprador en el dominio y uso de la cosa,
pero además el saneamiento por evicción comprende responder por los
vicios ocultos de la cosa.
Para que se dé el saneamiento por evicción es necesario que la causa
de la evicción sea anterior a la venta.
Cómo se hace el saneamiento por evicción.
La evicción significa que el comprador pierde lo que compró porque una
sentencia judicial lo despojó de su propiedad, y en tal caso el vendedor
debe o puede responder de tres formas.
Amparando o defendiendo el dominio de la cosa vendida.
Quien persigue la propiedad de un cosa vendida puede demandar al
vendedor, y este, a pesar de que ya haya vendido la cosa, está en la
obligación de defender el dominio o propiedad en el proceso judicial
iniciado.
Por ejemplo, cuando el vendedor vendió el carro usado al banco y luego
el banco inicia un proceso ejecutivo en el que busca embargar el carro
vendido. En tal caso, el vendedor no puede desentenderse del asunto y
permitir que el comprador pierda el carro en caso que se ejecute la orden
de embargo
Acudiendo al proceso judicial iniciado contra el comprador.
También puede suceder que quien pretende la propiedad de la cosa
vendida no demande al vendedor sino al comprador. En tal caso el
vendedor puede ser llamado al proceso para que defienda los intereses
del comprador como lo contempla el artículo 1899 del código civil:
«El comprador a quien se demanda la cosa vendida por causa anterior a
la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla.
Esta citación se hará en el término señalado por las leyes de
procedimiento.
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no
será obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a
defender la cosa vendida, será responsable de la evicción; a menos que
el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, y
por ello fuere evicta la cosa.»
En cualquier caso, el vendedor está obligado a defender la propiedad de
la cosa que vendió, pues el comprador tiene derecho a comprar las cosa
libre de vicio, y si tuviera algún vicio, el vendedor tiene la obligación de
sanearlo.
Es de vital importancia citar ya sea al vendedor o las herederos según el
caso, cuando se inicia un proceso en contra del comprador respecto a la
cosa vendida si dicho proceso obedece a causa anterior a la venta, toda
vez que, si dicha denuncia del pleito no se efectúa y la cosa resultare
evicta, no será obligado el vendedor a la obligación de saneamiento.
Devolviendo el precio pagado por la cosa que resulta evicta.
Supongamos que el vendedor no pudo amparar el dominio de la cosa
que vendió con vicio, y el comprador la perdió definitivamente.
En tal caso el saneamiento por evicción comprende también comprende
las siguientes obligaciones del vendedor según el artículo 1904 del
código civil:
1. La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción
valga menos.
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido
satisfechas por el comprador.
3. La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado
a restituir al dueño, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo
1902.
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a
consecuencia y por efecto de la demanda, sin perjuicio de lo
dispuesto en el mismo artículo.
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder
del comprador, aún por causas naturales, o por el mero
transcurso del tiempo.
Se trata de que el comprador sea resarcido por todos los perjuicios
recibidos como consecuencia de los vicios de la cosa que compró.
