RAMON SOTILLO
ABOGADO
I.P.S.A. Nº 30.263
Entre, MARIA PARARE, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la
cédula de identidad No. V2.323.026, de este domicilio; quien en lo adelante y
a los efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA por una
parte; y por la otra RUTH PACHECO, venezolana, mayor de edad, soltera,
de este domicilio y titular de la cédula de identidad No. V-14.818.904, quien
en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en
celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un (1) inmueble constituido por un
anexo que forma parte de un inmueble de mayor tamaño ubicado en la Avda.
Américo Silva, Nº 4-A, sector San José, El Tigre, Municipio Simón
Rodríguez del Estado Anzoátegui. Consta de una (1) habitaciones, un (1)
baño, sala-comedor, un (1) cocina empotrada, un (1) patio con lavandero un
deposito, posee techo de platabanda SEGUNDA: Queda expresamente
convenido que EL ARRENDATARIO, destinará el inmueble arrendado
única y exclusivamente para bodega, quedando terminantemente prohibido
destinar el inmueble arrendado a cualquier otro uso que no fuese el indicado
en esta cláusula. TERCERA: El plazo de duración de este contrato es de (06)
meses, contados a partir del Quince (15) de Octubre de 2020 hasta el 15 de
Abril de 2021. CUARTA: El canon mensual de arrendamiento del presente
contrato, es la cantidad de DIEZ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA (USD 10,00) o su equivalente en bolívares a la tasa oficial
fijada por el Banco Central de Venezuela. Una vez recibido el pago, LA
ARRENDADORA deberá emitir un recibo de pago a nombre de EL
ARRENDATARIO. La falta de pago de dos (2) mensualidades de
arrendamiento, o de otras cantidades debidas por servicios relacionados con el
inmueble arrendado, es causa suficiente para que LA ARRENDADORA
pueda solicitar la resolución del presente contrato o el desalojo y exigir la
inmediata entrega del inmueble totalmente desocupado de personas, sin
perjuicio de exigir igualmente los daños y perjuicios que se hayan ocasionado
y el canon o cánones de arrendamiento vencidos y los que continúen
venciéndose hasta el logro de la definitiva entrega del inmueble. EL
ARRENDATARIO pagará sobre los cánones de arrendamiento vencidos y
no pagados dentro del plazo, el interés de mora máximo permitido por la Ley.
QUINTA: EL ARRENDATARIO pagará los servicios de que goza el
inmueble tales como agua, gas, teléfono y energía eléctrica, obligándose
a pagar puntualmente los recibos o facturas por los servicios aludidos. LA
ARRENDADORA deberá entregar a EL ARRENDATARIO, la
constancia de pago de dichos servicios solventes la fecha de la firma de este
contrato; y de igual manera deberá entregarlas EL ARRENDATARIO, a la
fecha de vencimiento del contrato y entrega del inmueble arrendado. EL
ARRENDATARIO otorga mandato irrevocable a LA ARRENDADORA
para que, por su cuenta y orden, una vez desocupado el inmueble, pague
cualesquiera cantidades que se adeuden por los servicios antes mencionados,
así como por cualquier otro, que se haya prestado al inmueble,
comprometiéndose a reembolsarles inmediatamente cualquier suma pagada
por LA ARRENDADORA. SEXTA: EL ARRENDATARIO declara
que recibe el inmueble en buen estado de conservación, aseo y
habitabilidad, en lo que se refiere a pintura, griferías, cañerías, cerraduras,
instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, puerta de seguridad,
fregadero, lámpara y demás construcciones inherentes. Serán por cuenta de
EL ARRENDATARIO todas las reparaciones menores o locativas que
requiera el inmueble objeto del presente contrato dado en arrendamiento; y,
será también responsable de las reparaciones mayores en que resultare
culpable de ellas; comprometiéndose formalmente EL ARRENDATARIO a
conservar el inmueble y los equipos que se encuentran en el inmueble objeto
de este contrato, en las mismas condiciones de aseo y buen estado en que los
recibe y, así mismo, a la finalización del contrato, entregarlo a LA
ARRENDADORA en buenas condiciones de aseo, con desperfecto de
pintura en dos de las paredes de la instalación y fachada, salvo el deterioro
causado por el uso normal de las cosas. A los efectos de este contrato se
entenderá como reparaciones menores aquellas cuyo monto no excedan del
cincuenta por ciento (50%) del canon mensual de arrendamiento. Asimismo,
responderá EL ARRENDATARIO, de las que se hagan mayores por
inadecuadas e inoportunas ejecuciones de las menores, así como por la no
notificación de las mismas a LA ARRENDADORA. En caso de que EL
ARRENDATARIO, solicite por escrito a LA ARRENDADORA,
autorización para ejecutar una reparación mayor, esperará un lapso prudencial
no mayor de diez (10) días continuos por la debida autorización; y, en caso de
no tener respuesta y de ser necesario y urgente, procederá a efectuar la
reparación, deduciéndose el costo total de la misma, del canon mensual de
arrendamiento siguiente a pagar. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO, se
obliga a reembolsar el valor de todo daño o perjuicio causados a LA
ARRENDADORA o a terceros, por acciones u omisiones de ella o de sus
dependientes o visitantes, por cualquier causa. OCTAVA: Este contrato se
considera rigurosamente celebrado “intuitu personae”, por lo que respecta a
EL ARRENDATARIO; y, por lo tanto, ésta declara conocer y aceptar que
no podrá ceder ni traspasar este contrato, ni subarrendar dicho inmueble,
bajo ninguna forma, ni total ni parcialmente, siendo nula toda negociación
contraria a lo estipulado en esta cláusula, y quedando a salvo el derecho de
LA ARRENDADORA a pedir el desalojo inmediato del inmueble por parte
de las personas que lo hubiesen ocupado indebidamente, y la consiguiente
resolución del contrato. La violación de las disposiciones contenidas en esta
cláusula dará origen además, a intentar las acciones civiles correspondientes,
y serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos, honorarios
profesionales e, indemnización por daños y perjuicios a que haya lugar.
NOVENA: Queda expresamente entendido que LA ARRENDADORA no
responde por pérdidas, o daños y perjuicios materiales o morales
que le sean causados a EL ARRENDATARIO, por terceros y órdenes
de las autoridades, siendo su responsabilidad limitada a los actos y
omisiones de EL ARRENDADOR, sus funcionarios y dependientes.
DÉCIMA: EL ARRENDATARIO, se obliga expresamente a no hacer
ninguna construcción, alteración, modificación en el inmueble arrendado, sin
el previo consentimiento dado por escrito de LA ARRENDADORA.
Cualquier bienhechuría que ejecute EL ARRENDATARIO, con
autorización o tolerancia de LA ARRENDADORA, quedará en beneficio del
inmueble sin la obligación para LA ARRENDADORA de pagar a
EL ARRENDATARIO, ninguna clase de indemnización. No obstante, si LA
ARRENDADORA lo prefiere podrá exigir a EL ARRENDATARIO que
devuelva el inmueble arrendado en la misma forma y condiciones en que lo
recibió. En el caso de que EL ARRENDATARIO no cumpliere con esta
última condición, LA ARRENDADORA podrá realizar los trabajos que se
requieran y EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las facturas
correspondientes a dicho trabajo a la fecha de su presentación, y/o acepta que
le sean descontadas de la cantidad entregada en garantía. DÉCIMA
PRIMERA: LA ARRENDADORA, se reserva el derecho de inspección del
inmueble objeto del presente contrato, por medio de funcionarios, empleados
o personas autorizadas, notificándole a EL ARRENDATARIO con por lo
menos cuarenta y ocho (48) horas de anticipación a dicha inspección y EL
ARRENDATARIO, se obliga en este sentido, a facilitarle la entrada a
sus dependencias. DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO, tendrá
treinta (30) días continuos, a partir de la fecha de la primera firma del
presente documento, para notificar a LA ARRENDADORA, sobre cualquier
reparación que deba realizarse en el inmueble, debido a desperfectos o mal
funcionamiento de cualquier equipo o instalación que se encuentre dentro del
mismo y esta se compromete a realizarlas. DÉCIMA TERCERA: Para todos
los efectos de este contrato, su interpretación, derivados y consecuencias
legales o administrativas, las partes eligen como domicilio la ciudad de EL
TIGRE, a la jurisdicción de cuyos tribunales competentes declaran someterse.
DECIMA CUARTA: La falta de cumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO, de una cualquiera de las obligaciones contenidas en el
presente contrato, dará derecho a LA ARRENDADORA a exigir, sin plazo
ni aviso, la resolución del presente contrato, así como también solicitar el
pago de los cánones de arrendamiento hasta el vencimiento del mismo, sin
perjuicio de las demás acciones o reclamaciones a que hubiere lugar.
DÉCIMA QUINTA: Serán por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO, los gastos de redacción de este contrato. De igual
manera serán por su cuenta todos los gastos, tanto judiciales como
extrajudiciales, así como los honorarios profesionales de abogado a que
hubiere lugar, en todos aquellos casos en que éstos sean exigibles por
incumplimiento de EL ARRENDATARIO, a las obligaciones contempladas
en este contrato, en especial las relativas al atraso o falta absoluta de los
pagos. Asimismo, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los
gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u otros en su contra.
DECIMA SEXTA: A fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones
que EL ARRENDATARIO, asume en razón de este contrato, la misma
hace entrega a LA ARRENDADORA, a satisfacción de esta, de una garantía
correspondiente a Un (1) mes de canon de arrendamiento, que totaliza la
cantidad de DIEZ DOLARES (US$. 10,00). Esta cantidad será reintegrada a
EL ARRENDATARIO, de conformidad con la normativa aplicable y una
vez verificado por parte de LA ARRENDADORA, el buen estado del
inmueble y la solvencia en los pagos a los que se obliga EL
ARRENDATARIO, pudiendo LA ARRENDADORA, deducir de la misma,
las cantidades que por cualquier causa adeudare EL ARRENDATARIO.
DECIMA SEPTIMA: Queda expresamente convenido entre las partes
que en caso de ser decretada la expropiación del inmueble por causa
de utilidad pública o por cualquier otra causa el presente contrato quedará
resuelto de pleno derecho sin necesidad de ningún tipo de notificación.
DECIMA OCTAVA: Cualquier notificación que haya de hacer una parte a la
otra, deberá hacerlo por escrito, a la brevedad posible; y, a las direcciones
siguientes: EL ARRENDATARIO: Avda. Américo Silva, Nº 4-A, sector San
José, EL TIGRE, Municipio Simón Rodríguez del Estado Anzoátegui. LA
ARRENDADORA: Avda. Américo Silva, Nº 4-A, sector San José, EL
TIGRE, Municipio Simón Rodríguez del Estado Anzoátegui. Las partes
podrán cambiar estas direcciones notificándoselas entre ellas, admitiéndose
las mismas, como direcciones procésales. Se hacen dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en El tigre, a la fecha de autenticación.
