PROMESA DE COMPRAVENTA
Obligaciones Previas:
1. Identificar a los otorgantes, con el documento de identificación personal –DPI-, si no
lo portaren por medio de dos testigos conocidos por el notario. Si fuere extranjero con
el Pasaporte vigente o DPI si fuere extranjero residente.
2. Acreditar la propiedad del inmueble prometido en venta vendido por medio de:
* Testimonio de la escritura de compraventa, debidamente razonado por el Registrador
del Registro General de la Propiedad de la Zona Central;
* Si no se contare con el testimonio, con certificación completa de la inscripción de
dominio de la finca, extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona
Central;
3. Corroborar que el promitente vendedor, se encuentre al día en el pago del Impuesto
Único Sobre Inmuebles –IUSI;
4. Tener a la vista el acta notarial de la Asamblea totalitaria extraordinaria de
accionistas con la cual el representante legal de la sociedad mercantil acredita estar
autorizado para otorgar el contrato respectivo.
Obligaciones Posteriores:
1. Razonar el testimonio de la escritura pública con la cual se acreditó el derecho de
propiedad conforme el artículo 36 del Código de Notariado;
2. Extender TESTIMONIO para su inscripción en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, cubriendo el impuesto de Timbre Fiscal correspondiente.
3. Dar el aviso a la Intendencia de Verificación Especial (IVE) de la Superintendencia
de Bancos cuando el monto de la negociación excede de DIEZ MIL DÓLARES (U$.
10,000.00) DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA conforme a la Ley del Lavado
de Dinero u otros activos (Decreto Legislativo 672001).
ASPECTOS PRIMORDIALES DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL
CONTADO
DOCUMENTOS:
1. DOCUMENTOS PERSONALES DE IDENTIFICACION DE LOS OTORGANTES
2. EL TITULO CON EL QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL BIEN QUE SE VA A VENDER
(TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA DEBIDAMENTE RAZONADO POR EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD)
3. LOS RECIBOS DONDE SE ACREDITA HABER HECHO EL PAGO DE LOS IMPUESTOS (AGUA
POTABLE, LUZ, SERVICIOS BASICOS DEL INMUEBLE)
CUERPO DEL INSTRUMENTO
PRIMERA CLAUSULA: DE LOS ANTECEDENTES (TITULARIDAD DEL BIEN),
* EN ESTA CLAUSULA HAY QUE IDENTIFICAR O INDIVIDUALIZAR EL BIEN OBJETO DE LA
COMPRAVENTA, SE HACE CON LA DIRECCION EXACTA DEL INMUEBLE, LA INDICACION DEL NO.
DE FINCA, FOLIO Y LIBRO DEL DEPARTAMENTO QUE CORRESPONDE EL INMUBLE INSCRITO EN
EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD O EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD QUE
CORRESPONDA,
* LA INDICACION DE LOS SERVICIOS QUE CUENTA (ENERGIA ELECTRICA, AGUA POTABLE,
CABLE, ETC) ALGUNOS NOTARIOS CONSIGNA LAS MEDIDADAS Y COLINDANCIAS DEL
INMUEBLE EL CUAL NO ES INDISPENSABLE.
* HAY QUE CONSIGNAR EL TITULO DE PROPIEDAD CON EL QUE EL VENDEDOR ACREDITA EL
DERECHO QUE ESTA EJERCIENDO (TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA DEBIDAMENTE
RAZONADO POR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD) “LEGITIMACION DE DERECHO”
SEGUNDA CLAUSULA: DE LA COMPRAVENTA;
* EN ESTA CLAUSULA EL VENDEDOR EXPRESAMENTE HACE MANIFIESTO SU DESEO DE VENDER
EL INMUEBLE Y MANIFIESTA CUAL ES EL VALOR, PRECIO, CANTIDAD O MONTO QUE CUESTA EL
INMUEBLE, DEBE INDICAR QUE EN LA VENTA SE INCLUYE TODO EN CUANTO A HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE AL INMUEBLE.
* MANIFIESTA EXPRESAMENTE QUE HACE ENTREGA EN ESE ACTO DEL BIEN INMUEBLE AL
COMPRADOR
* EL COMPRADOR ACEPTA LA VENTA Y ENTREGA EL PRECIO CONVENIDO DEL BIEN Y RECIBE EL
BIEN (EL PRECIO QUE SE ESTA ENTREGANDO ES EN EFECTIVO, SI ES EN EFECTIVO SE DEBE
HACER CONSTAR QUE SE PAGA EN EFECTIVO EN ESE MOMENTO, SI ES EN CHEQUE SE HACE
CONSTAR EN QUE CLASE DE CHEQUE SE PAGA, CONTRA QUE BANCO SE GIRA Y EL NO. DE
CUENTA DEL CHEQUE QUE SE ESTA GIRANDO)
TERCERA CLAUSULA: DEL SANEAMIENTO POR EVICCION O VICIOS OCULTOS; ART. 1548 Y DEL
1559 AL 1573 “LA MISMA CLAUSULA DEL DE PROMESA”
CLAUSULA CUARTA: DE LA ACEPTACION; EN ESTA CLAUSULA LOS OTORGANTES MANIFIESTAN
EXPRESAMENTE QUE ACEPTAN EL CONTRATO QUE ESTA CONTENIDO EN EL INSTRUMENTO,
ASI MISMO LOS OTORGANTES MANIFIESTAN SU OBLIGACION DE PAGAR EL IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO ASI COMO REMITIR EL TESTIMONIO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD QUE
CORRESPONDA PARA SU INSCRIPCION.
POSTERIOR LOS OTORGANTES MANIFIESTA QUE ACEPTAN EL CONTENIDO DE TODO EL
CONTRATO, VALIDEZ Y DEMAS EFECTOS LEGALES, LO RATIFICAN Y FIRMA.
FIRMA DE LOS OTORGANTES
ANTE MI:
AUTORIZACION O FIRMA DEL NOTARIO
OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. RAZONAR EL TITULO DE PROPIEDAD CON EL CUAL SE VENDE Y ENTREGARLO POR EL
NOTARIO
2. EXTENDER TESTIMONIO A FAVOR DEL COMPRADOR Y REMITIRLO AL REGISTRO DE GENERAL
DE LA PROPIEDAD QUE CORRESPONDA
3. ELABORAR EL TESTIMONIO ESPECIAL Y REMITIR A LA DIRECCION DEL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS.
4. DAR LOS AVISOS A LA DIRECCION DE CATASTRO Y AVALUO DE BIENES INMUEBLES DEL
MINISTERIO DE FINANZAS PUBLICAS (ALLI ESTA LA MATRICULA FISCAL) Y OTRO A LA
DIRECCION DE CATASTRO MUNICIPAL DE LA MUNICIPALIDAD QUE CORRESPONDA
3. CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS CON GARANTIA HIPOTECARIA DE INMUEBLE
PRIMER CLAUSULA: DE LOS ANTECEDENTES Y DE LA TITULARIDAD
SEGUNDA CLAUSULA: DE LA COMPRAVENTA:
TERCERA CLAUSULA: CONDICIONES O ESTIPULACIONES:
D) MORA:
CUANDO SE INCURRE EN MORA: ACREEDOR-VENDEDOR: INCURRE EN MORA CUANDO NO
RECIBE EL PAGO DE LAS MENSUALIDADES DEL COMPRADOR-DEUDOR.
*EL DEUDOR PUEDE CONSIGAR EL VALOR DE LA CUOTA MAS LOS INTERESES A UN JUZGADO Y
SE LE NOTIFICA AL ACREEDOR-VENDEDOR
DEUDOR: FALTA DE PAGO DE 1 O 2 CUOTAS DE ABONO A CAPITAL E INTERESES
CLAUSULA CUARTA: SANEAMIENTO COPIAR DE LA ESCRITURA 1
*CLAUSULA QUINTA: Constitución de la hipoteca o constitución de la garantía hipotecaria;
*CLAUSULA SEXTA: ACEPTACION DE LA GARANTIA HIPOTECARIA;
CLAUSULA SEPTIMA:
OBLIGACIONES POSTERIORES
RAZONAR EL TITULO ORIGINAL, ENTREGARSELO AL COMPRADOR
ELABORACION DE LOS TESTIMONIOS DE LA ESCRITURA PUBLICA EN DUPLICADO PARA
REMITIRLO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y SE HAGA EL ASIENTO E IMPUESTOS PAGADOS
TESTIMONIO ESPECIAL PARA LA DGAP
AVISOS QUE CORRESPONDEN DCABI, DCMM
AVISO A LA INTENDENCIA DE VERIFICACION ESPECIAL DE LA SUPERINTENDENCIA DE BANCOS
PARA CUMPLIR CON LA LEY DE LAVADO. +$10,000
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLE URBANO
IGUAL QUE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO
PRIMERA CLAUSULA: HAY QUE IDENTIFICAR EL BIEN, QUE SOY PROPIETARIO DEL BIEN
UBICADO EN LA 1RA CALLE 2-00 DE LA CIUDAD DE GUATEMALA QUE SE ENCUENTRA INSCRITO
EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL COMO FINCA, FOLIO LIBRO
CON UN AREA TOTAL DE 200M CUADRADOS COMO CONSTA EN SU PRIMERA INSCRIPCION DE
DOMINIO, ES IMPORTANTE HACER MENCION DE LAS MEDIDAS *CON LAS MEDIDAS Y
COLINDACIAS QUE OBRAN EN SU PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO. (NO ES NECESARIO
COLOCAR LAS COLINDANCIAS)
SEGUIDAMETNE SE MANIFIESTA QUE DE ESA FINCA EN ESTE ACTO DESMENBRO UN AREA
TOTAL DE 100M CUADRADOS, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE OBRAN, COMO
CONSTA EN EL PLANO AUTORIZADO POR EL INGENIERO CIVIL NO9MBRE DEL ING. COLEGIADO
ACTIVO, CON LAS SIGUEINTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS, AREA TOTAL DE 100M CUADRADOS
QUE COLINDA AL NORTE, AL SUR, AL ORIENTE, (HAY QUE PONER FINCA Y FOLIO) *EN LA
CLAUSULA SIGUIENTE SE VENDE LA FRACCION QUE SE DESMENBRO.
DICHO PLANO SERA PARTE DE ESTE INSTRUMENTO POR LO TANTO SE ACOMPAÑARA AL
TESTIMONIO DE LA ESCRITURA.
ASPECTOS RELEVANTES:
BASICAMENTE QUE NO SE VENDE EL INMUEBLE COMPLETO SINO UNA PARTE QUE SE
DESMENBRO DE EL.
OBLIGACIONES POSTERIORES
INCORPORARLE AL TESTIMONIO (DUPLICADO) LOS PLANOS DE LA DESMEMBRACION
TESTIMONIO PARA EL COMPRADOR
TESTIMONIO ESPECIAL PARA REMITIR AL DAGP
AVISOS A LA DGCABI DEL MINISTERIO DE FINANZAS PUBLICAS, DCMM.
+$10,000 AVISO A LA IVE
COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS
HAY DOS CLASES DE DERECHO DE POSESION, LOS LEGALES Y LOS DE HECHO
EN CUALQUIERA DE LOS DOS CASOS LO QUE SUCEDE DEL BIEN QUE SE VA A VENDER CARECE
DE UN ASIENTO REGISTRAL (SIN FINCA, FOLIO Y LIBRO) QUIEN LO POSEE PUEDE SER UNA
POSESION LEGAL O UNA POSESION DE HECHO.
LA POSESION LEGAL ES CUANDO EXISTE UN DOCUMENTO (UNA SENTENCIA JUDICIAL) QUE
CERTIFICA LA POSESION O INSCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE.
LA POSESION DE HECHO ES CUANDO SE ESTA EN POSESION PERO SIN UN DOCUMENTO QUE
LO RESPALDE
LA DIFERENCIA ENTRE UNA Y OTRA ES QUE EN EL CODIGO CIVIL ESTABLECE LOS DERECHOS DE
POSESION Y EL DERECHO DE LAS PARTES QUE POSEEN UN BIEN DE TITULAR
SUPLETORIAMENTE UN BIEN, SE DEBEN DE LLENAR CIERTOS REQUISITOS:
1. TENER LA POSESION DEL BIEN (10 AÑOS)
2. QUE LA POSESION SEA CONTINUA, PACIFICA, DE BUENA FE Y PUBLICA
3. QUE EL INMUEBLE NO TENGA INSCRIPCION (SI TIENE INSCRIPCION NO SE PUEDE TITULAR
SUPLETORIAMENTE)
POSTERIOR PARA QUE YA SEA PROPIEDAD.
TOMAR COMO BASE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO
1. SI SON DERECHOS DE POSESION LEGALES, LA CERTIFICACION DEL TRIBUNAL QUE DICTO LA
TITULACION SUPLETORIA. SI ES DE HECHO LA CERTIFICACION DE LA MUNICIPALIDAD EN
DONDE CONSTA LA UBICACIÓN DEL TERRENO Y LA CONSTANCIA QUE SE HA TENIDO EN
POSESION.
PRIMERA CLAUSULA. EN DONDE INVIDIALIZAMOS EL BIEN, EN ESA CLAUSULA SE PONE
MANIFIESTA JULIO QUE ACTUALMENTE ES POSEEDOR LEGITIMO O POSEEDOR DE LOS
DERECHOS DE UN INMUEBLE UBICADO EN …………………………………………………………….
EL CUAL CARECE DE REGISTRO O INSCRIPCION Y QUE HA POSEIDO DE BUENA FE, QUE EL
TERRENO TIENE UN AREA TOTAL DE UN 200 m2 poner colindancias y medidas.
LO QUE SE VENDE AQUÍ ES UNICAMENTE LOS DERECHOS DE POSESION.
SOLO LLEVA TESTIMONIO PARA EL COMPRADOR.
Ley de parcelamientos urbanos y su reglamento
Contrato de Compraventa de bien a plazos con pacto de reserva de dominio
Contrato de compraventa al contado como base!
Documentos a tener:
DPI de los otorgantes
El título de propiedad (factura emitida por una entidad mercantil inscrita en el registro
mercantil de la república, o el testimonio de una escritura pública)
Certificado de propiedad
Primera clausula: como base la escritura de compraventa al contado,
Segunda clausula: el vendedor dispone del bien, el comprador manifiesta que acepta la venta
que se hace a su favor y recibe el bien en depósito con forme a las condiciones que se
indicaran en la cláusula siguiente.
Tercera clausula: cláusula del saneamiento: en donde el vendedor manifiesta que sobre el bien
no pesa ningún tipo de gravámenes, limitaciones, ni multas que puedan afectar los derechos
del comprador. (Complementarlo) (desmembraciones hay que eliminar)
Cuarta clausula: De las condiciones o estipulaciones:
Quinta clausula: la aceptación de los otorgantes de este instrumente
CIERRE DEL INSTRUMENTO
7. CONTRATO DE DONACION
CLASES DE DONACION
1. MORTIS CAUSA O CAUSA DE MUERTE (SE RIGE IGUAL QUE EL TESTAMENTO) Y
2. LA DONACION ENTRE VIVOS
2.1 DONACION ENTRE VIVOS
1. PURA Y SIMPLE O GRATUITA
2. ONEROSA
3. REMUNERATORIA
DONACION PURA Y SIMPLE (GRATUITA) (ES REVOCABLE A DIFERENCIA DE LA ONEROSA Y
REMUNERATORIA)
ONEROSA: EL DONATARIO ENTREGA A CAMBIO DEL BIEN QUE RECIBE UNA SUMA DE DINERO
QUE NO EQUIVALE AL PRECIO DEL BIEN.
DONACION REMUNERATORIA: EL DONANTE ENTREGA EL BIEN COMO COMPESANCION O
RECONOCIMIENTO A UN SERVICIO QUE RECIBIO DEL DONATARIO.
CONTRATO DE DONACION PURA Y SIMPLE
REFERENCIA: CONTRATO DE COMPRAVENTA AL CONTADO
DENOMINACION DEL CONTRATO: CONTRATO DE DONACION PURA Y SIMPLE O GRATUITA
(CUALQUIER NOMBRE)
PRIMERA CLAUSULA: EL DONANTE INDIVIDUALIZA EL BIEN QUE VA A DONAR, UBICACIÓN
DONDE SE ENCUENTRA, LIBRO, FINCA Y FOLIO DIRECCION DONDE ESTA INSCRITO, QUE
REGISTRO, ADEMAS LEGITIMA SU DERECHO DE PROPIEDAD CON EL TESTIMONIO DE UNA
ESCRITURA PUBLICA DEBIDAMENTE INSCRITA, EL DONANTE MANIFESTA QUE ESTIMA EL
VALOR DEL BIEN EN LA SUMA DE 100,000.
SEGUNDA CLAUSULA: DE LA DONACION: EL DONANTE MANIFIESTA QUE ES SU DESEO DONAR
EL BIEN INDIVIDUALIZADO EN LA CLAUSULA PRIMERA AL DONATARIO Y EXPRESAMENTEN
MANIFESTA EL DONANTE QUE POSEE OTROS BIENES PARA SU SUBSISTENCIA Y QUE DONAR EL
INMUEBLE REFERIDO NO LE PERJUDICA SI PATRIMONIO.
TERCERA CLAUSULA: SANEAMIENTO: COPIAR
CUARTA: ACEPTACION DE LA DONACION:
QUINTA CLAUSULA: ACEPTACION GENERAL DEL INSTRUMENTO. EL IMPUESTO QUE SE PAGA
EN ESTA CLASES DE CONTRATOS SE ESTABLECE EN LA LEY DE HERENCIAS, LEGADOS,
DONACIONES.
CIERRE.
LA PERSONA QUE ESTA DISPONIENDO DEL BIEN SE LIBERA, DISPONE DE EL DE MANERA
GRATUITA ESTAMOS EN LA DOCNACION PURA Y SIMPLE O SI SE DICE QUE EL TITULAR SE
LIBERA O DISPONE DE EL EN AGRADECIMIENTO POR LOS SERVICIOS PRESTADOS POR PARTE
DEL SEÑOR ESTAMOS EN LA REMUNERATORIA, O SI LA PERSONA DISPONE DEL BIEN Y A
CAMBIO EL RECEPTOR ENTREGA UNA SUMA DE DINERO MENOR AL VALOR DEL BIEN.
Los instrumentos que contienen limitaciones al derecho de dominio de los inmuebles
Establecidas en el código civil
Las servidumbres están reguladas a partir del art. 752 al 821 código civil
Concepto de servidumbres: art. 752 c.c.
* bienes predios sirvientes: donde se establece la servidumbre (al que le afecta).
* Bienes inmuebles o predios dominantes: el previo colíndate con el previo sirviente que va
utilizar esa servidumbre para su beneficio. (El beneficiario)
SERVIDUMBRES OBLIGATORIAS: se constituyen a favor de un grupo de personas, son
comunitarias, de beneficio social. El estado a través del gobierno impune su IUS Imperium, el
estado expropia los bienes o bien constituye servidumbre obligatorias. El notario que cartula
este tipo de instrumentos es el Escribano de cámara y del Gobierno.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS: 799 al 821 código civil. Las que puede hacer el notario. Se
realizan consensualmente, los sujetos contractuales de mutuo acuerdo deciden constituir y
establecen los límites de la servidumbre.
* Constitución de servidumbre de paso art. 786 al 796 código civil
* constitución de servidumbre de acueducto art 760 al 785 código civil
8. CONTRATO DE CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA DE PASO:
Documentos para elaborar una escritura de constitución de servidumbre voluntaria de paso:
* Dpi de los otorgantes
* títulos de propiedad con los cuales el propietario del predio sirviente acredita su derecho de
propiedad y por otro lado el propietario del predio dominante acredite su derecho de
propiedad
* si es posible se acompaña certificación completa, reciente de cada una de los dos inmuebles.
Redacción de la escritura: pueden llamarse a los sujetos contractuales como: Hugo Isaac Pérez
tuyuc, todas las generales, conocido en el presente instrumento indistintamente con su
nombre o como el propietario del predio sirviente, el otro propietario del predio dominante.
PRIMERA CLAUSULA: individualización del predio sirviente: (Es importante poner área,
medidas y colindancias)
SEGUNDA CLAUSULA: individualización del predio dominante:
TERCERA CLAUSULA: De la constitución de la servidumbre de paso: (esta es la cláusula
principal del contrato) en esta cláusula el propietario del predio sirviente Manifiesta que por
este acto constituye una servidumbre voluntaria de paso sobre el inmueble de su propiedad
por un plazo de (meses, años, a perpetuidad (indefinido), vitalicios (se establece vitalicio (vida)
a favor de que persona), con un área total de 40 metros (no puede ser menor de 2 metros),
conforme a las medidas y colindancias que obran en el plano autorizado por el ingeniero civil
Luis David colegiado no. 33333, con las siguientes delimitaciones:
El propietario del predio dominante manifiesta que acepta la servidumbre que se constituye a
favor del predio de su propiedad (dominante) y en compensación por esa servidumbre le hace
entrega al propietario del predio sirviente la suma de 3333333
No hay saneamiento porque no hay disposición. Solo se está limitando el derecho de dominio.
Clausula cuarta: aceptación de la constitución de la servidumbre de paso y además de ello la
aceptación de todas las cláusulas del instrumento y la obligación de remitir el testimonio de
este instrumento acompañado del plano que ha elaborado el ingeniero civil para que se haga
la anotación de la limitación del bien.
9. Servidumbre de acueducto:
de aguas
Como base la anterior
TERCER CLAUSULA:
lo que se va a conducir dentro del predio sirviente es aguas negras, de aguas pluviales, agua
potable, provenientes de un pozo, provenientes de manantiales, el ancho del acueducto y el
largo y que clase de aguas, de que material se hace el conducto si será de cemento, pvc etc. Si
es externa o subterránea.
CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION
El mandato puede ser otorgado con o sin representación
una persona individual o jurídica puede otorgar mediante una escritura pública un mandato a
la persona que el escoja para que lo represente de manera legal y actué en su representación.
El mandante faculta a su mandatario para que se puede hacer cargo en su nombre y en su
representación de todas aquellas actividades de su persona o cotidianas.
Art. 1686 al 1727 código civil
DOCUMENTOS A TENER A LA VISTA: DPI DE LOS CONTRATANTES
SUJETOS CONTRACTUALES: HAY UN MANDANTE Y UN MANDATARIO
DENOMINACION DEL CONTRATO: CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION
PRIMERA CLAUSULA: Antecedentes y Otorgamiento: manifiesta el mandante que es su deseo y
voluntad expresa por este acto otorgar mandato general con representación a favor del señor
Julio Aquino de conformidad con las condiciones que adelante se detallaran.
SEGUNDA CLAUSULA: Condiciones o estipulaciones: A) Del plazo: B) Facultades: C) Decreto 20-
75 del congreso Honorarios: si es oneroso o gratuito D) facultad de sustitución total o parcial
del mandato: E) terminación del mandato: F) Notificación de la revocatoria del mandato al
mandatario: el mandante manifiesta en este inciso que en el evento de que decida
unilateralmente dejar sin efecto el mandato lo hará de conocimiento al mandatario de
conformidad con la ley (Notificación notarial mediante acta notarial o notificación judicial). G)
pacto de sumisión: copiar de las anteriores.
TERCERA CLAUSULA: aceptación expresa del mandato:
CUARTA CLAUSULA: Aceptación general del instrumento por parte de los contratantes y la
obligación de pagar el impuesto que le corresponde a cada mandato y la obligación de remitir
el testimonio de este mandato al registro electrónico de poderes de la dirección del archivo
general de protocolos de la secretaria de la corte suprema de justicia.
Cierre del instrumento.
(Plazo máximo del mandato general según la ley es de 10 años sino se estipula en el contrato
pero el plazo puede ser indefinido)
Mandato General con representación con cláusula especial para (vender, hipotecar, enajenar
etc.) 1693 código civil
Documento guía el mandato general con representación
En donde el mandante faculta a su mandatario para que lo represente en todas sus actividades
propias o cotidianas y además de ello le otorga una clausula especial para de que conformidad
con la ley pueda hacer actividades que regula el código civil
Denominación: Mandato General con cláusula especial para enajenar, arrendar, hipotecar,
(disponer).
Será el mismo que el anterior
La cláusula tercera se llamara CLAUSULA ESPECIAL: para que se pueda enajenar, hipotecar,
afianzar, transigir (hay transacción solo en procesos judiciales), donar (disponer), etc. Y se
hace el saneamiento en esta cláusula.
MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION
art. 1692
Una persona faculta a otra para que realice una actividad propiamente establecida y
delimitada en el código civil para que su mandatario la pueda realizar
ART. 1692 C.CIVIL.
La guía será el mandato general con representación
En la cláusula de las condiciones, en el inciso de las facultades serán específicas de un mandato
especial con representación.
Mandato General Judicial:
Dos clases de mandatos
mandatos propiamente dichos o civiles y los mandatos que no dejan de ser civiles pero son
judiciales.
Característica especial del mandato judicial: que se puede ejercer únicamente ante, frente y
dentro de un órgano jurisdiccional.
Sujetos contractuales: mandante y mandatario.
Mandante puede ser cualquier persona individual o jurídica (civil o mercantil).
Mandatario no pueden ser los (art. 193 LOJ) MENORES (a través de sus padres), AUSENTES O
INCAPACES (a través de tutor judicial).
Los conyugues son parientes pero no conforman grado de consanguinidad.
Contrario sensu (interpretación en contrario) o lato sensu (sentido amplio)
El mandato puede surgir como una declaración única de voluntad o como contrato.
Dos clases de mandatos judiciales: Mandato General judicial (todos los asuntos de su
mandante civiles, mercantiles, penales, constitucionales etc.) todos los asuntos que le
competan al mandate en materia judicial.
Como guía el mandato general con representación
primera clausula: Antecedentes del otorgamiento ( no hay necesidad que se justifique porque
voy a otorgar mandat0)
segunda clausula: a) el plazo b)facultades:). El mandante le da a conocer a su mandatario los
hechos objetos de los respectivos procesos (art 190 el mandante faculta a su mandatario en las
áreas civil penal, mercantil etc. vale la pena agregar un inciso en el que el mandatario pueda
plantear o iniciar, ampliar o concluir acciones de amparo, recursos extraordinarios de
casación.
MANDATO ESPECIAL JUDICIAL
Como base el mandato general con representacion
en las facultades que se le dan al mandatario son especiales, se designa para que represente al
mandante en el juicio ejecutivo no. 1 a cargo del notificador 2 de primera instancia civil. Se
establece con claridad y presicion en que juicio va a representar y no representa en ninguna
otra actividad judicial no otorgada. Las facultades que se le otorga al mandatario son para uno
o mas juicios especificos pero se individualizan no se generaliza.
La revocatoria del mandato y la sustitución del mandato
El mandato se puede revocar por parte del mandante únicamente, de dos formas mediante la
realización de un contrato de revocación o revocatoria de mandato y la otra mediante una
declaración unilateral de voluntad
revocatoria o revocación=dejar sin efecto el contrato
diferencias con el contrato y la declaración unilateral es que en el contrato comparecen los
dos, mandante y mandatario.
La revocatoria como contrato: va a comparecer mandante y mandatario,
denominación del contrato: revocatoria de mandato x
PRIMERA CLAUSULA: De los antecedentes del mandato:
SEGUNDA CLAUSULA: de la revocatoria o revocación del mandato:
TERCERA CLAUSULA: el mandatario acepta expresamente la revocatoria del mandato
CUARTA CLAUSULA: comparecen los otorgantes a aceptar el contenido del instrumento y a
solicitarle al notario que se envié el testimonio al registro electrónico de poderes para que se
cancele el contrato referido.
Se va el testimonio al registro de poderes.
Declaración unilateral de voluntad:
Acude únicamente el mandante
Primera clausula: antecedentes del mandato:
Segunda clausula: revocatoria del mandato:
Se le pide al notario de que conforme a la ley proceda a notificarle legalmente al mandatario la
revocatoria del mandato. Puede ser mediante acta notarial o bien se le puede hacer
judicialmente (diligencia voluntaria de notificación) ya sea notarialmente o judicialmente en el
lugar que se señaló en el contrato principal u originario.
Tercera clausula: el mandate acepta el contenido de este instrumento.
Sustitución total o parcial del Mandato
En el contrato de mandato se debe estipular si se prohíbe la sustitución del mandato parcial o
total o si se faculta para sustituir el contrato total o parcial.
Aspectos importantes en la sustitución
1. Puede ser como contrato o declaración unilateral de voluntad
2. La facultad que se da de sustituir debe ser expresa
3. Facultad al mandatario para que sustituya total o parcialmente el mandato
4. Reservándose el mandatario el ejercicio del mandato o no reservándoselo.
DENOMINACION DEL CONTRATO: CONTRATO DE SUSTITUCION TOTAL DEL MANDATO X
(puede ser judicial, general etc).
EL MANDATARIO ACTUA EN NOMBRE O EN REPRESENTACION DEL MANDANTE
comparecen el mandatario original y el sustituto del mandatario. NO COMPARECE EL
MANDANTE
PRIMERA CLAUSULA: de los antecedentes: individualizar el mandato,
SEGUNDA CLAUSULA: De la sustitución del mandato conferido:
TERCER CLAUSULA: EL MANDATARIO SUSTITUTO MANIFIESTA QUE ACEPTA
CUARTA CLAUSULA: AMBOS OTORGANTES MANIFESTAN LA ACEPTACION DEL INSTRUMENTO Y
LE SOLICITA AL NOTARIO QUE SE REMITA EL TESTIMONIO DE ESTE INSTRUMENTO AL
REGISTRO ELECTRONICO DE PODERES PARA SU INSCRIPCION
20. SUSTITUCION COMO DECLARACION UNILATERAL DE VOLUNTAD
Solo comparece el mandatario.
PRIMER CLAUSULA: De los antecedentes: individualización del mandato. Igual que en la
anterior
SEGUNDA CLAUSULA: mi mandatario manifiesta que estando facultado por su mandante por
este acto acude a sustituir total o parcial el mandato que le confirió su mandante en el señor
brayan garcial.
TESTAMENTO
No es un contrato, ni un negocio, es una declaración ultima de la voluntad
Código civil libro 5to
Que es el libre albedrío: es un postulado constitucionalmente establecido en materia de
derechos humanos, consiste en la libertad que tiene una persona de hacer o no hacer. Se
exterioriza a través de otro postulado jurídico que es la manifestación de voluntad.
La manifestación de voluntad: art. 1252código civil. Requiere el consentimiento el deseo
interno de una persona de hacer o no hacer algo, se manifiesta de forma tácita (señas, signos)
o expresa (escrita).
Tiene que tener capacidad legal del sujeto que declara su voluntad (mas de 18 años y no
haberse declarado en estado de interdicción) y consentimiento que no adolezca de vicio, si
esta viciada la voluntad ya no es libre o espontanea.
Los vicios del consentimiento 1257 c.c.
1. Error: no es fuente de derecho, haberse equivocado en la realización del instrumento.
2. dolo: el dolo jurídico admite diferentes acepciones y distintos enfoques, el dolo jurídico
penal en los grados de culpa la culpa se divide en dos: dolo y culpa, la culpa se divide en
impericia, imprudencia y negligencia. El dolo civil cuando hay una mala intención en la
declaración de voluntad.
3. Simulación: darle a la declaración un enfoque, apariencia o sentido que no tiene.
4. Violencia: puede ser física, moral, intelectual.
El testador tiene que estar ejerciendo su voluntad de manera libre, clara y espontánea. Sin
vicios del consentimiento.
El testador tiene que encontrarse en una situación óptima (si se encuentra en el ejercicio libre
de sus derechos civiles) si tiene capacidad de ejercicio.
La declaración de voluntad testamentaria es personalísima, es indelegable.
Requisitos del testador:
identificarse con el DPI que porte
documentos para individualizar los bienes que posee
Se puede heredar a titulo universal (herencias) o a título particular (legados)
Requisitos para realización del testamento: son 3 (posible pregunta de examen)
*
art. 29 código de notariado requisitos o formalidades generales de los instrumentos públicos
art. 31 código de notariado formalidades esenciales de los instrumentos públicos
art. 42 código de notariado formalidades especiales de los testamentos y otros instrumentos
públicos
esto es lo que hace solemne al testamento que tiene formalidades especiales
La presencia de dos testigos en el testamento es requisito especial.
CLASES DE TESTIGOS: rogado, de conocimiento, instrumental
Rogado: firma al ruego del que no sabe o no puede hacerlo
de conocimiento: comparecen en el instrumento porque el otorgante del instrumento carece
de documento de identificación deben de ser dos testigos.
Instrumental: están y comparecen en el testamento junto con el testador.
no pueden ejercer una doble función.
Quienes pueden otorgar testamento: cualquier persona que se encuentre en el libre ejercicio
de sus derechos y civiles y plena capacidad legal (de ejercicio), la capacidad legal tiene que ser
también aparte de capacidad de ejercicio debe ser física, mental y volitiva.
Art. 77 cod. Notariado. Al notario le es prohibido realizar actos o contratos en favor suyo o de
sus parientes, sin embargo podrá el NOTARIO ELABORAR SU PROPIO TESTAMENTO.
Si alguien no puede firmar alguien firma a ruego (testigo rogado)
si hay interprete tiene que ser idóneo y comparece junto a los testigos instrumentales
DE LA REVOCATORIA
El testimonio de este instrumento debe ir en plica igual que el testamento.
Cuantas clases de revocatoria aparecen:
1. Revocatoria mediante una escritura pública del testamento.
2. Que el testador acuda ante un notario no a revocar un testamento sino a otorgar otro
testamento e incluye una cláusula donde revoca el anterior testamento.
3. El otorgamiento de un testamento posterior revoca el anterior. el ultimo testamento tiene la
validez.
Dos clases de testamento.
TESTAMENTOS COMUNES: testamento común abierto y el testamento común cerrado
TESTAMENTOS ESPECIALES: del ciego, del sordo, cerrado, militar, marítimo privado de libertad
o preso y testamento otorgado en el extranjero se rige por la cuestión doctrinaria “locus regit
actum”
como referencia todo lo que se refiere a la sucesión 917 c.civil en adelante
referente a los testamentos 929 en adelante
clases de testamentos en el 954
revocación del testamento en el 977
