NÚMERO DIEZ (10).

En la ciudad de Guatemala, el diez de febrero de

dos mil veinte, ANTE MI: YENIFER MAGALY PALMA CALDERÓN,
Notaria, comparece el señor RAFAEL ÁNGEL CALDERÓN
RODRÍGUEZ, de cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,
Ejecutivo, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación con el Código único de Identificación dos mil cuatrocientos
cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos treinta y cinco espacio
cero novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, comparece en
calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad
denominada INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD
ANONIMA, calidad que acreditó con el acta notarial de nombramiento de
fecha tres de diciembre del dos mil doce autorizada en esta ciudad por la
Notaria Carmen Elena Girón Pereira en donde consta su nombramiento,
misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil
General de la República con fecha tres de diciembre del año dos mil doce,
al número de registro trescientos noventa y uno mil cuatrocientos cuarenta
(391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del libro trescientos
dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio. quién más adelante será
llamado indistintamente como el PROMITENTE VENDEDOR; y por la
otra parte la señora LILIANA MARIANELA MANCHAMÉ
SANDOVAL, de cuarenta y un años de edad, casada, secretaria,
guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con el Documento
Personal de Identificación número dos mil seiscientos setenta y nueve
espacio veinticuatro mil cuatrocientos dos espacio cero ciento uno, (2679
24402 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quién más adelante será llamada indistintamente
como la PROMITENTE COMPRADORA. DOY FE: A) Que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales
expresados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; B) Que
tengo a la vista los documentos antes identificados; C) Que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor Rafael Ángel
Calderón Rodríguez, que es legítimo propietario de la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad, con el número mil trescientos
veinticuatro (1,324), Folio trescientos veinticuatro (324), Del Libro
quinientos cuarenta y tres E (543E) de Guatemala, para la propiedad
identificada como lote catorce (14) de la manzana “C”, Residenciales el
Portal del Quetzal, kilometro veinticinco punto tres, del Municipio de San
Juan Sacatepéquez, Departamento de Guatemala, con las medidas y
colindancias que le aparecen en la primera inscripción de dominio,
SEGUNDA: Indica el señor Rafael Ángel Calderón Rodríguez que por este
acto otorga Promesa De Compraventa De Bien Inmueble, identificado en la
cláusula anterior por un monto de SESENTA MIL QUETZALES (Q.
60,000.00), a favor de la Promitente Compradora. TERCERA: DE LA
FORMA DE PAGO Y PLAZO: La Venta es por SESENTA MIL
QUETZALES (Q. 60,000.00), de los cuales da un enganche de DIEZ MIL
(Q. 10,000.00) al Promitente Vendedor y el saldo de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q. 50,000.00) la Promitente Compradora los hará efectivos
de la siguiente manera: ciento veinte pagos iguales, mensuales y
consecutivos por un valor de UN MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que
incluye intereses del veintiún por ciento (21 %) anual sobre saldos, cada
uno, a partir de el día diez de marzo de dos mil veinte y así sucesivamente
cada mes hasta culminar
el diez de marzo de dos mil treinta, y la forma de pago es atreves de
depósitos por medio de la cuenta Banco Industrial (BI) número doscientos
veintitrés millones seis mil setecientos once guión cuatro (223006711-4) a
nombre de SERVICIOS E INVERSIONES SANTA CRUZ, SOCIEDAD
ANONIMA, para lo cual la boleta de depósito servirá como comprobante
de pago y la Promitente Compradora debe llevar dicha boleta al promitente
vendedor para que le sean entregados los comprobantes de pago; A)
MORA. El atraso en el pago de la cuota en la fecha estipulada dará lugar al
cobro del cuatro por ciento (4%) de interés mensual que se aplicará en
concepto de intereses moratorios en forma proporcional por cada día de
atraso sobre el valor total de cada cuota dejada de pagar, B) En el remoto
caso de incumplimiento de seis (6) cuotas, mensuales y consecutivas por
parte de la promitente compradora dará lugar a dar por finalizado el plazo
del presente contrato y a cobrar la totalidad adeudada hasta la fecha del
atraso. C) la promitente compradora expresamente manifiesta que si por
cualquier razón se atrasa en el pago de sus cuotas establecidas, por seis
meses, perderá todo lo abonado, lo cual quedará a favor de la promitente
vendedora en conceptos de daños y perjuicios, por lo que faculta a él
promitente vendedor a rescindir el presente contrato, sin necesidad de
declaración judicial; D) La promitente compradora faculta al promitente
vendedor para que pueda ceder o negociar la presente promesa de
compraventa, sin necesidad de previo o posterior aviso o notificación, bajo
el entendido de que se puede efectuar dicha cesión o negociación a
cualquier persona individual o jurídica, sin menoscabar o alterar el
contenido del presente contrato. CUARTA: la Promitente Compradora
declara tener conocimiento que la citada finca se encuentra en proceso de
recuperación Judicial, por lo tanto se le otorgara la respectiva escritura de
Compraventa al momento de adjudicarse la propiedad. QUINTA: OTRAS
OBLIGACIONES DE LA PROMITENTE COMPRADORA: A) pagar
el saldo del precio conforme lo convenido; B) A firmar la correspondiente
escritura traslativa de dominio ante Notario, para lo cual acepta que los
honorarios que esta escritura y su inscripción generen, serán por su cuenta
así como el Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el valor de la
propiedad; C) Que a partir de la presente fecha serán por su cuenta todos los
gastos correspondientes a impuesto único sobre inmuebles (IUSI) y la cuota
de mantenimiento, cualesquiera otro impuesto y/o arbitrios en general no
especificados o cualquier otro que hubiere creado; D) no ceder a terceras
personas los derechos adquiridos, sin previo consentimiento, de la
promitente vendedora; SEXTA: FOMALIZACIÒN DE ESCRITURA
DE COMPRAVENTA: EL Promitente Vendedor cumplirá con la
obligación de otorgar la escritura de compraventa a favor del promitente
comprador en el plazo y condiciones acordado, en las cláusulas segunda y
tercera de este contrato. El hecho de tomar posesión del inmueble o que se
ocupe por la promitente compradora o cualquier persona autorizada por ella,
implica su recepción a su entera satisfacción y la de sus servicios comunes.
SEPTIMA: Manifiesto Yo LILIANA MARIANELA MANCHAMÉ
SANDOVAL, que acepto expresamente cada una de las estipulaciones y
obligaciones acordadas en cada una de las cláusulas del presente contrato.
OCTAVA: ACEPTACIÓN: Nosotros las otorgantes expresamente
manifestamos que con la calidad con que respectivamente actuamos, que
aceptamos el contrato en los términos designados, con cada una de las
disposiciones contractuales que constan en este contrato. DOY FE: A) de
todo lo contenido en este instrumento me fue expuesto; B) de haber tenido a
la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados, y el
título de propiedad del inmueble vendido, consistente en certificación
extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central,
donde acredita la propiedad; C) De haber advertido a los otorgantes los
alcances legales de la presente declaración; D) Por designación de los
otorgantes; leo íntegramente el contenido del presente contrato a las
comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman así como la infrascrita
Notaria que autoriza y DA FE.