ESCRITURA PÚBLICA

JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES

JULIO DE 2020
DERECHO NOTARIAL
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
USAC
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
NEGOCIÓ JURÍDICO
El negocio jurídico, en nuestra legislación, requiere de ciertos presupuestos
para su validez, siendo estos: Art. 1251 C.C. capacidad legal del sujeto que
declara su voluntad (Art. 8 del C.C.); consentimiento que no adolezca de
vicio; y objeto licito.

Con los elementos proporcionados por el Código Civil, a título personal se

propone la siguiente definición de Negocio jurídico: Es la declaración de
voluntad que requiere para su validez capacidad legal, consentimiento que
no adolezca de vicio y objeto lícito.

CONTRATO
Es el acuerdo de voluntades (de dos o más personas)
que tiene por objeto crear, modificar y extinguir
derechos y obligaciones. Art. 1517 C.C.

FORMA DE LOS COTNRATOS

Esto se encuentra regulado en el Artículo 1574 del Código Civil, en el cual
se establece: Por escritura pública (Art. 29 del C. de N.); Por documento
privado (puede ser con o sin legalización de firmas); Por correspondencia
(Cartas); Verbalmente; En forma electrónica integrando el Artículo 5 de la
Ley Para El Reconocimiento De Las Comunicaciones Y Firmas Electrónicas.

DIVISIÓN DE LOS CONTRATOS

Según el Código Civil Artículos 1587 al 1592 se establece: Unilaterales y
bilaterales; Consensuales y reales; Principales y accesorios; Onerosos y a
título gratuito; Conmutativos y aleatorios; Condicionales y absolutos.

CONTRATO SOLEMNE
Son los contratos establecidos en forma expresa en la ley, que deben constar
en escritura pública como requisito esencial para su validez. Art. 1577 del
C.C.

Estos contratos son calificados como solemnes, cuando una de sus

formalidades esenciales para que nazcan a la vida jurídica consiste en que
consten en escritura pública. Sin la cual no nacen a la vida jurídica.

1
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
CONTRATOS QUE DEBAN DE ISNCIRBIRESE O ANOTARSE EN LOS
REGISTROS

Aunque estos contratos se establece que deben constar

en escritura pública para su inscripción o anotación en
un registro, es independientemente de su valor, no es
una formalidad esencial para que el mismo contrato
tenga validez. Ya que la legislación guatemalteca
establece que estos contratos serán válidos si no constan en escritura
pública y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de
escritura pública, si se establecen sus requisitos esenciales por confesión
judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita, Art. 1576 C.C.

También es importante hacer mención que la ley establece un procedimiento

de ejecución especial de escriturar de conformidad con el Artículo 338 del
CPCyM.

ESCRITURA PÚBLICA
Es el instrumento autorizado por notario que contiene
manifestaciones de voluntad, declaraciones de
consentimiento, negocios jurídicos y contratos, que se
robustecen de una presunción de veracidad y de certeza
jurídica (Art. 186 CPCyM); El cual es redactado en el
protocolo del notario, cumpliendo con las formalidades
estipuladas en ley (Art. 29 C. de N.)

También es importante tomar en cuenta el ejercicio del notariado en el

extranjero contemplado en el Artículo 43 de la Ley O.J.

ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PÚBLICA: Art. 29 del C. de N.

A. INTRODUCCIÓN
a. ENCABEZAMIENTO: Art. 29 #1. Del C. de N. Se conforma de:
número de instrumento, lugar, fecha, Ante Mí Notario (este último
aspecto no se encuentra regulado en la ley, pero ya que el notario
es el autor de el instrumento público considero pertinente
consignarlo.

2
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
b. COMPARECENCIA: En la escritura pública se puede tener
comparecientes otorgantes, quienes comparecen en el instrumento
público, lo firma y se obligan en nombre propio o en nombre de sus
representados; Así también tenemos comparecientes
concurrentes, quienes comparecen en el instrumento público, lo
firman, pero no se obligan, como lo son testigos, intérpretes y
traductores jurados.
i. Nombre del compareciente: Art. 29 #2 y Art. 4 C.C.
ii. Datos que individualizan a los otorgantes Art. 29 #2.
iii. Cómo se identifican los comparecientes:
1. Fe de conocimiento
2. D.P.I.
3. Testigos de conocimiento
4. Pasaporte: Únicamente para los extranjeros de tránsito o
de paso por territorio gautemalteco
5. Ambos medios cuando el notario lo considere necesario
iv. Se establece si actúan en nombre propio o representación.
v. Intervención de intérprete o traductor jurado en caso de ignorar
el idioma español.
c. DECLARACIÓN de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, Art. 29 #3 C. de N.
d. OBJETO DE LA COMPARECENCIA: En este apartado se establece
cual será el objeto del instrumento público, ejemplo: Compraventa
de bien inmueble al contado; Arrendamiento de Bien Inmueble;
Promesa de Compraventa de Bien Inmueble; Donación Entre Vivos
a Título Gratuito en Forma pura y Simple.

B. CUERPO: Está conformado por cláusulas escriturarias, en el caso de un

Contrato de Compraventa de Bien Inmueble al Contado, se propone
cuatro cláusulas, que nos pueden ayudar en casos de contratos de
cumplimiento inmediato. También es de hacer mención que existen
contratos que son de tracto sucesivo, que se establecen estipulaciones
en su cumplimiento, como un plazo de la obligación, un monto de la
obligación, forma de pago, un incumplimiento de la obligación, intereses,
mora, daños y perjuicios, entro otras estipulaciones.
a. Cláusula de Antecedente.
b. Cláusula Dispositiva.
c. Cláusula de Saneamiento.

3
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
d. Cláusula de Aceptación

C. CIERRE
a. DACIÓN DE FE: No es necesario que el notario De Fe en cada una
las cláusulas, de las estipulaciones que contenga ni de las
condiciones o circunstancias legales de las personas o cosas a que
se refiere, es suficiente que el notario De Fe una vez.
i. Art. 34 C. de N. Lo escrito me fue expuesto.
ii. Art. 29 #8 C. de N.: Tener a la vista la documentación
relacionada en el instrumento público.
iii. Art. 29 # 11 del C. de N. : Advertencia de los efectos legales; y
obligación registral.
iv. Art. 29 #10 del C. de N. : Lectura del instrumento

b. INTERVENCIÓN DE UN TESTIGO A RUEGO cuando una persona

no supiere (no tienen el conocimiento de cómo realizar una rúbrica
de firma), o no pudiere firmar (de momento el compareciente se
encuentra imposibilitado físicamente para poder firmar) el
instrumento público, y en consecuencia deja su impresión digital
de su dedo pulgar derecho o en su defecto otro que el Notario debe
establecer, así como firmara un testigo a ruego quien deberá ser
civil mente capaz, idóneo y identificarlo por los medios legales. Si
fueren varios los otorgantes que no supieren o no pudieren firmar
que representan un mismo derecho, lo hará por ellos un testigo
cumpliendo los requisitos establecidos en ley.
c. ADICIONES, ENTRERRENGLONADURAS, TESTADOS,
EXCEDIDOS Y FUERA DE MARGEN: Se debe realizar antes de las
firmas en tiempo y espacio, bajo pena de nulidad si no hace en la
forma establecida por la ley Art. 14 C. de N. y art. 5 del Reglamento
de la Ley del TFyPSEPP.
d. OTORGAMIENTO: En este apartado se encuentra las firmas que
materializan el consentimiento de los otorgantes en el instrumento
público, o en su defecto la impresión digital de su dedo pulgar
derecho o otro que se especifique; Así como la firma de los
comparecientes concurrentes que coadyuvan en la función
notarial.

4
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
e. AUTORIZACIÓN
i. Puede ser Por Mí y ante Mí y firma del notario: cuando el notario
es el otorgante y autorizante;
ii. Puede ser Ante Mí y firma del notario. cuando el notario solo
es el autorizante.
A continuación se presenta una escritura analizada por segmento para su
comprensión y estudio:

EJEMPLO DE
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO
ANALIZADO POR PARTES

INTRODUCCIÓN
A. ENCABEZAMIENTO
NÚMERO DOS (2). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala,
veinticinco de julio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas
Fuentes, Notario,

B. COMPARECENCIA ART. 29 # 2
comparece por una parte la señora Ana Maria Torres Solorzano, de cincuenta y
dos años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el
departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- un mil quinientos, cero un
mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (1500 01797 0404),
extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de
Guatemala, Centroamérica, quien se le podrá denominar en este instrumento
indistintamente como “La Parte Vendedora”; y por la otra parte: Julio Aberto
Fuentes Paredes, de treinta y nueve años de edad, casada, mecánico,
guatemalteco, con domicilio en el departamento de San Marcos y que se encuentra
de tránsito en esta ciudad, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación -CUI-: tres mil cinco, setenta y
tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero cuatrocientos cinco (3005 73471 0405),
extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de
Guatemala, Centroamérica quien se le podrá denominar en este instrumento
indistintamente como “La Parte Compradora”;

C. Declaración de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

Art. 29 #3 C. de N.
Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

5
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
D. Objeto de la Comparecencia
y que es su deseo otorgar por este instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, conforme a las siguientes cláusulas:

CUERPO Art. 29 #7 C. de N- Art. 34 C. de N.

PRIMERA: Antecedente Manifiesta la señora xx, en forma expresa que de
conformidad con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510)
autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil
novecientos setenta y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio:
doscientos cuatro (204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de
Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la
sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un
área de sesenta y seis punto cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas
y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA:
Continúa manifestando la señora xx que por este acto y por el precio de XX ([Link]),
que declara tener recibidos a su entera satisfacción en efectivo, vende en venta
primera la finca identificada en la cláusula anterior a: XX, incluyendo en dicha
venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al relacionado inmueble.
TERCERA: Por advertencia del Infrascrito Notario, declara expresamente la señora
xx, que sobre la finca objeto de este instrumento, que hoy vende no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que afecten los derechos de xx,
obligándose en caso contrario al saneamiento de ley y a las responsabilidades en
que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por la otra parte, xx,
manifiesta que en los términos expuestos aceptan expresamente a su favor la venta
que por este contrato se le hace, así como todas las estipulaciones del mismo.
Obligándose a firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi
calidad de Notario

CIERRE
a) Dación de Fe
a. Art. 34 C. de N. Lo escrito me fue expeusto
b. Art. 29 #8 C. de N.: Tenemos a la vista la documentación
relacionada
c. Art. 29 # 11 del C. de N. : Advertencia de los efectos legales; y
obligación registral
d. Art. 29 #10 del C. de N. : Lectura del instrumento
DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) Que tengo a
la vista los documentos de identificación de los otorgantes; el testimonio
relacionado en el cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la

6
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
propiedad del inmueble objeto de esta compraventa; III) Que les advierto a los
otorgantes de las obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como
de la obligación del pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de
presentar el testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a
los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, únicamente la xx, no así la señor xx, quien
por no poder hacerlo deja la impresión dactilar de su dedo pulgar derecho, y firma
a su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo Juan Carlos Pin Plata quien
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xxx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xxx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional
de las Personas (RENAP), así como el notario que autoriza. En este espacio debe
hacerse los salvados del instrumento público, entiéndase entrerrenglonaduras,
testados, fuera de margen, excedidos, adiciones. Antes de las firmas en tiempo y
espacio.

b) Otorgamiento: En este apartado se debe de dejar solo el espacio

necesario para las firmas

Impresión Digital del Vendedor

F) F)
Firma del Comprador Firma del Testigo a Ruego

c) Autorización: Art. 29# 12 C de N: El sello profesional no es un requisito

contenido el Artículo 29 del Código de Notariado.

ANTE MÍ:

Sello Profesional

Firma del Notario

7
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
PAGO DE IMPUESTOS EN UNA
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
PRIMERA COMPRAVENTA O PERMUTA DE BIEN
INMUEBLE.
Es importante establecer la base imponible: Art. 56 de la Ley del IVA; El valor que
conste en la factura, escritura pública, el que conste en matricula fiscal (DICABI).
a. En el testimonio que se entrega a la parte interesada para inscripción:
1. Timbres fiscales (Estampillas fiscales) Expedientes acumulados de C.C.
825-2000,1305-2000 y 1342-2000
En la ley del IVA no existe un límite para adherir
timbres al testimonio

2. Mediante factura Art. 57 párrafo 6 de la Ley IVA

3. Pago directo mediante formulario SAT

En este formulario no tenemos
comisión

1
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
b. EN EL TESTIMONIO ESPECIAL
1. Timbre notarial (Valor determinado 2 por millar mínimo un quetzal
máximo trescientos quetzales)
2. Timbre fiscal 50 centavos por cada hoja

SEGUNDA O SUBSIGUIENTE COMPRAVENTA O PERMUTA DE BIEN

INMUEBLE
Es importante establecer la base imponible: Art. 19 tercer párrafo LTFyPSEPP
c. En el testimonio que se entrega a la parte interesada para inscripción
1. Timbres fiscales hasta Q 3,001.00 Art. 18 Penúltimo párrafo
LTFyPSEPP

2. Pago directo mediante formulario SAT

d. En el testimonio especial
1. Timbre notarial ( Valor determinado 2 por millar mínimo un quetzal
máximo trescientos quetzales)
2. Timbre fiscal 50 centavos por cada hoja

2
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EXCENTA DE PAGO DE IMPUESTO.

Art. 7 de la Ley IVA #12 Primera vivienda que adquiere una persona y su núcleo
familiar con los paramentos que establece la Ley.
Quienes conforman el núcleo familiar: Art. 7 del Reglamento del IVA, ultimo
párrafo.

OBLIGACIONES PREVIAS, SIMULTÁNEAS Y POSTERIORES EN

LA AUTORIZACIÓN DE UNA ESCRITURA PÚBLICA.

Las obligaciones previas tienen gran importancia entre las actividades que realiza
el notario previo a la autorización del instrumento público; así mismo estas
obligaciones son necesarias para lograr una seguridad y certeza jurídica en la
contratación Civil y Mercantil en la sociedad guatemalteca. Logran prevenir estafas,
problemas litigiosos, engaños, daños y perjuicios, nulidades, acciones judiciales y
acciones administrativas.

Estas obligaciones pueden variar dependiendo del acto o contrato, así como estas
se puede establecer del primer estudio que se realice del caso concreto, en la
notaría. También se establecen los presupuestos necesarios tanto de forma como
de fondo para la autorización del instrumento público. Es de hacer mención que la
Ley establece obligaciones contractuales previas para los otorgantes, así como
actividades calificativas al notario.

Existen también obligaciones que son simultáneas durante la autorización del

instrumento público.

Las obligaciones posteriores pretenden registrar y hacer valer derechos y

obligaciones que derivan del acto o contrato, así como satisfacer el impuesto a que

3
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
se encuentre afecto. También es de establecer que tienen obligaciones propiamente
establecida por la Ley a los contratantes como el Notario autorizante.

1. OBLIGACIONES PREVIAS EN COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN

ESCRITURA PÚBLICA.
Identificar a los Tener a la vista el Recibo de Estudio de Calculo de
comparecientes por los título de Propiedad o pago de IUSI, Finca en el honorario
Art. medios legales si no titularidad del Luz, agua o RGP Historial s, Gastos
1251 CC fueren conocidos por el derecho. Título de cualquier otro completo, (a)Tributo
notario Agua o de otro servicio DICABI y
s; b) y
1. Fe de servicio. Legitimar a Catastro
Conocimiento los contratantes en Municipal
Arancel
2. DPI cuanto a la del RGP)
titularidad de
derechos.

3. Pasaporte

4. Testigos de
conocimiento
5. Ambos medios

cuando lo
considere el
Notario

/ Legitimar y calificar la
calidad con que actúan.

4
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
OBLIGACIONES POSTERIORES EN COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
ESCRITURA PÚBLICA.

Razonar el título o Pago de Testimonio Especial Testimonio para el Avisos a)

documentos que Impuestos, al Archivo General de cliente el cual debe Municipalida
tenga a la vista y cuyo Aranceles y protocolos dentro de inscribirse en el registro d y b)
contenido sufra gastos los 25 días hábiles respectivo con DICABI
modificaciones siguientes a la duplicado
autorización del
instrumento.

5
 2020

ANÁLISIS COMPARATIVO DE CONTRATOS

CIVILES, CON OBLIGACIONES PREVIAS Y
POSTERIORES

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES
DERECHO NOTARIAL IV
JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
Obligaciones Previas

Identificar a los Tener a la vista el título de Plano de Recibo de pago de Estudio de Finca en Calculo de Autorización
comparecientes si no Propiedad o titularidad desmembr IUSI, Luz, agua o el RGP, DICABI y honorarios y municipal para
Art. 1251 CC fueren conocidos por el del derecho. Título de ación cualquier otro Catastro municipal Gastos desmembrar.
notario/ calificar la calidad Agua o de otro servicio servicio (a)Tributos; b)
con que actúan. Arancel del RGP)
1 Compraventa
bien Inmueble
de
     
2 Compraventa
bien
de
inmueble      
urbano con garantía
hipotecaria
3 Compraventa
bien inmueble con
de
     
pacto de reserva de
dominio
4 Compraventa de
fracción de bien        
inmueble

5 Donación de bien
inmueble entre      
vivos

6 Desmembración de
bien inmueble para        Si, cuando sean más
de 5
Sí mismo desmembraciones
con apertura de
nueva calle; Ver guía
registral
7 Promesa
compraventa
de
de      
bien inmueble

8 Constitución
servidumbre
de
de    
Plano de
 
paso servidumbre

1
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

Identificar a los Tener a la vista el título de Plano de Recibo de pago de Estudio de Finca en Calculo de Autorización
comparecientes si no Propiedad o titularidad desmembr IUSI, Luz, agua o el RGP, DICABI y honorarios y municipal para
Art. 1251 CC fueren conocidos por el del derecho. Título de ación cualquier otro Catastro municipal Gastos desmembrar.
notario/ calificar la calidad Agua o de otro servicio servicio (a)Tributos; b)
con que actúan. Arancel del RGP)
9 Compraventa
derechos
de
de      
posesión sobre
inmueble, inscritos
10 Partición de bien
inmueble en      Si estuvieran   En la partición no es
necesario
inscritos los
copropiedad /
derechos de
Parición de la masa posesión en la
hereditaria municipalidad

2
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

Obligaciones Posteriores

Razonar el título o documentos que Pago de Impuestos, Testimonio Especial al Archivo General Testimonio para el cliente el cual debe Avisos a) Municipalidad
tenga a la vista y cuyo contenido sufra Aranceles y gastos de protocolos dentro de los 25 días inscribirse en el registro respectivo con y b) DICABI
modificaciones hábiles siguientes a la autorización del duplicado
instrumento.
1 Compraventa de bien Inmueble
    
2 Compraventa de Bien inmueble
urbano con garantía hipotecaria     
3 Compraventa de bien inmueble con
pacto de reserva de dominio      Aviso al RGP Art.
1834 ultimo párrafo

4 Compraventa de fracción de bien

inmueble     
5 Donación de Bien inmueble entre
vivos     
6 Desmembración de Bien inmueble
para Sí mismo     
7 Promesa de Compraventa
   
8 Constitución de Servidumbre
    Aviso a la municipalidad

9 Compraventa de derechos de
posesión sobre inmueble,     
inscritos en el RGP
10 Partición de bien inmueble en
copropiedad / Parición de la     
masa hereditaria

3
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
Impuesto y o tributos Se hace constar el 50 Centavos en timbre fiscal Testimonio Especial al Archivo General de protocolos
pago en el testimonio que se entrega a la por razón registral en el dentro de los 25 días hábiles siguientes a la
parte interesada testimonio que se entrega a la autorización del instrumento.
parte interesada
1 Primera Compraventa
Inmueble
de bien %12 IVA sobre base imponible
 2 x millar en timbres notariales,
máximo Q.300.00 y 50 centavos de
mínimo Q. 1.00
timbre fiscal por
hoja
2 Segunda Compraventa
inmueble
de Bien % 3 Timbre Fiscales sobre base imponible
 2 x millar en timbres notariales,
máximo Q.300.00 y 50 centavos de
mínimo Q. 1.00
timbre fiscal por
hoja
3 Compraventa de Bien inmueble urbano
con garantía hipotecaria
La compraventa de bien inmueble
satisface lo correspondiente a primera o  2 x millar en timbres notariales,
máximo Q.300.00 y 50 centavos de
mínimo Q. 1.00
timbre fiscal por
segunda venta hoja
Compraventa de Bien inmueble urbano
con Reserva de Dominio

4 Donación
inmueble
Entre Vivos de bien % 12 IVA sobre base imponible
 2 x millar en timbres notariales,
máximo Q.300.00 y 50 centavos de
mínimo Q. 1.00
timbre fiscal por
hoja
5 Compraventa de bien Inmueble con
Reserva de Usufructo Vitalicio
La compraventa de bien inmueble
satisface lo correspondiente a primera o  2 x millar en timbres notariales,
máximo Q.300.00 y 50 centavos de
mínimo Q. 1.00
timbre fiscal por
segunda venta hoja

La reserva no esta afecto

6 Promesa de Compraventas de bien
inmueble
Q. 50.00 en timbre fiscal
 2 x millar en timbres notariales, mínimo Q. 1.00
máximo Q.300.00 y 50 centavos de timbre fiscal por
hoja
7 Desmembración de bien inmueble
para Sí mismo
No afecto
 Q.10.00 Valor indeterminado y 50 centavos de timbre
fiscal por hoja

8 Constitución de Servidumbre de
paso con indemnización.
Análisis
 2 x millar en timbres notariales, mínimo Q. 1.00
máximo Q.300.00 y 50 centavos de timbre fiscal por
hoja
9 Constitución de Servidumbre de
paso SIN indemnización por ser del
No afecto
 Q.10.00 Valor indeterminado y 50 centavos de timbre
fiscal por hoja
mismo dueño las dos fincas predio
sirviente y dominante
10 Compraventa de derechos de
posesión inscritos, sobre inmueble.
Análisis
 2 x millar en timbres notariales, mínimo Q. 1.00
máximo Q.300.00 y 50 centavos de timbre fiscal por
hoja
Partición de bien inmueble en
copropiedad / Parición de la masa
Exenta de pago de impuesto Art. 3
numeral 5 de la Ley del IVA  Q.10.00 Valor indeterminado y 50 centavos de timbre
fiscal por hoja
hereditaria

4
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

Análisis de redacción
Promesa de Compraventas de bien Primera Segunda y Compraventa de Compraventa de Bien Compraventa de Bien Compraventa de Compraventa de Partición de bien
inmueble Compraventa de subsiguiente bien Inmueble con inmueble urbano con inmueble urbano con fracción de Bien derechos de inmueble en
bien Inmueble Compraventa de Reserva de garantía hipotecaria Reserva de Dominio inmueble urbano posesión inscritos, copropiedad /
bien Inmueble usufructo vitalicio sobre inmueble Parición de la masa
hereditaria
Cláusula Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente
primera

Cláusula Dispositiva Promete en venta Dispositiva Dispositiva (Bajo Dispositiva La parte Dispositiva Dispositiva reserva de Dispositiva se Dispositiva Dispositiva: se hacen
segunda juramento de ley el Vendedora se reserva dominio establece la fracción a las adjudicaciones con
precio) el usufructo sobre el desmembrar de la todo lo de hecho y por
inmueble identificado finca matriz y su área derecho corresponda
medias y colindancias

Cláusula Estipulaciones Saneamiento Saneamiento Saneamiento se Saneamiento Estipulaciones Saneamiento Saneamiento Saneamiento.
tercera a) Del plazo; b) Del precio; c) Arras; d) estable el usufructo a) De la venta; b) Y se establece que
Escrituración; e) Lugar de pago que se está reservado Plazo; c) Forma de entran en posesión
pago; d) Intereses; e)
Lugar de pago; f)
Cesión del crédito; g)
Incumplimiento;
Destrucción o
deterioro del bien

Cláusula Saneamiento Aceptación Aceptación Aceptación Estipulaciones Saneamiento Aceptación Aceptación Aceptación y finiquito
cuarta La venta; el usufructo a) Del plazo; b) Forma De la venta (Parte
y el instrumento de pago; c) interese; d) compradora) y del
Lugar de pago; e) contenido del
Cesión del crédito; f) instrumento (Ambas
incumplimiento partes)

Cláusula Incumplimiento a) Escrituración por Constitución de Aceptación de la venta

quinta rebeldía y b) perdida de las arras hipoteca y estipulaciones así
como renuncias

Cláusula Aceptación a) de la promesa de venta y b) Aceptación Aceptación del

Sexta del instrumento instrumento

5
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

Donación entre vivos de Bien inmueble a Donación entre vivos de Bien Desmembración de Bien Constitución de servidumbre de
título gratuito inmueble a título gratuito con inmueble para si mismo paso de dos predios de distinto
reserva de usufructo dueño

Cláusula Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Predio sirviente

primera

Cláusula Dispositiva Se dona el bien inmueble y se estima Dispositiva Se dona la nuda Dispositiva se establece la Antecedente predio dominante
segunda propiedad y se estima; Se reserva el fracción a desmembrar de la
usufructo la parte Donante finca matriz y su área medias
y colindancias de
conformidad con el plano

Cláusula Saneamiento Saneamiento- se hace mención del Aceptación Parte Dispositiva- Se constituye la
tercera usufructo que se reserva servidumbre de paso con área, medas
y colindancias

Cláusula Aceptación de la donación a agradecer la liberalidad Aceptación de la donación y Saneamiento

cuarta de la parte donante; Aceptación del contenido del usufructo reservado/ agradecer la Constituye a perpetuidad
instrumento liberalidad de la parte donante; Indemnización
Aceptación del contenido del
instrumento

Cláusula Aceptación
quinta

Cláusula
Sexta

6
ANÁLISIS DE LAS
REPRESENTACIONES EN LA
LEGISLACIÓN
GUATEMALTECA
Josué Osvaldo Canas Fuentes
Agosto 2020
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

Análisis de las representaciones en la legislación guatemalteca

1. Representación Voluntaria

Representados Representantes Fundamento legal Documento que acredita la

representación
Personas Mandatario Art. 1686 al 1726 C.C. Testimonio de escritura pública de
a. General con o sin
individuales representación/con o sin clausula Art. 188 al 195 L.O.J. mandato con la razón del Registro
especial Electrónico de Poderes del Archivo
b. Especial con o sin representación General de Protocolos.
c. Judicial
2. Representación Legal
Personas individuales
Menor de edad Certificación de la partida de
Padre o madre en ejercicio de Art. 254-257. C.C.
la patria potestad nacimiento del menor de edad
extendida por el Registrador Civil
del Registro Nacional de las
Personas; vigencia de seis meses.
Persona declarado a. Guardador de Bienes a. Art. 49 C.C. Certificación del Auto declaratorio
ausente definitivo b. Art. 59 C.C. de ausencia y certificación del acta
b. Pariente administrador de discernimiento del cargo,
c. Defensor judicial emitidos por el juzgado
competente.
Persona declarada Tutor Art. Art. 963 C.C. Certificación del Auto declaratorio
en estado de de interdicción y certificación del
Interdicción acta de discernimiento del cargo,
emitidos por el juzgado
competente.
Mortual Albacea Art 509 C.P.C. y M. Certificación de la resolución
Ejecutor testamentario Art. 1041 y 1042 judicial en que se nombra y
Albacea judicial C.C. Certificación del Acta de
Administrador de la mortual descernimiento del cargo, emitidos
Herederos por el juzgado competente.

Personas Jurídicas Colectivas II) de derecho privado a) de interés privado

Sociedades a. Concejo de administración Art. 44, 47, 162, 163, y En el caso de Concejo de administración,
b. Administrador único 164 C. de C. Administrador único y Gerente General
mercantiles
o Especial con Acta notarial de
c. Gerente General o Especial Art. 181 y 182 C de C. nombramiento inscrita en el Registro
Mercantil
d. Ejecutor especial Art. 137 C. de C.
Para negocios distintos de su giro
e. Liquidadores Art. 242 y 247 C. de C. necesitan facultades especiales que
deben constar en la escritura social, en
f. Factor acta o en mandato.
Art. 266 C. de C.
h. Mandatario
Art. 164 2do parrafo En el caso de mandatario, con
C. de C. testimonio de la Escritura Pública
debidamente inscrita en el Registro
Electrónico de Poderes; si el mandato
Integrar con guía de fuere para cuestiones de carácter
calificación Registral mercantil también de inscribirse en el
Número 2 Del R.G.P. Registro Mercantil en el libro de
mandatos.
En caso de comparecencia de
ejecutores especiales de los acuerdos
de asambleas generales de
accionistas de sociedades
mercantiles, no es necesario la
inscripción de la designación de
ejecutor especial en Registro alguno,
pudiéndose acreditar esa calidad con
el documento que, a juicio del
notario sea suficiente. Ver guía del
calificación registral número 2
numeral 3 del R.G.P.

1
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

Sociedades Presidente de Junta directiva Art. 1730 #10 C.C. Acta notarial de nombramiento,
Civiles debidamente razonada por el Registro
Personas Jurídicas del Ministerio de
Gobernación

Sociedades Mandatario general con Art 215 #4 C. de C Testimonio de la escritura de mandato

Mercantiles representación Art. 188 L.O.J con la inscripción en el registro
Constituidas en electrónico de poderes y registro
el extranjero mercantil.

Personas Jurídicas Colectivas II) de derecho privado b) de interés público

Asociaciones Presidente de Junta directiva Art. 15 #2 C.C. Acta notarial de nombramiento,

Civiles debidamente razonada por el Registro
de Personas Jurídicas del Ministerio de
Gobernación
Fundaciones Director de Junta Directiva Art. 20 C.C. Acta notarial de nombramiento,
debidamente razonada por el Registro
de Personas Jurídicas del Ministerio de
Gobernación

Iglesia Evangélica Presidente de la junta directiva Acuerdo gubernativo Acta notarial de nombramiento,
263-2006 debidamente razonada por el Registro
de Personas Jurídicas del Ministerio de
Gobernación
ONG Presidente de Junta directiva Ley de Organizaciones No Acta notarial de nombramiento,
Gubernamentales para el debidamente razonada por el Registro
Desarrollo, Decreto 02- de Personas Jurídicas del Ministerio de
2003
Gobernación

Observaciones: El Notario en el instrumento en la parte introductoria debe cumplir con lo estipulado

en el Artículo 29 numeral 5 y 31 numeral 3 del Código de Notariado Decreto 314 del Congreso de la
República.

2
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Canas

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO

NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de junio
del año dos mil dieciocho, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario, comparece
por una parte la señora xx, de cincuenta y dos años de edad, soltera, ama de casa,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- xx, cero
un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido
por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala,
Centroamérica, quien se le podrá denominar en este instrumento indistintamente como
“La Parte Vendedora”; y por la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada,
Secretaria Bilingüe, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación -CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno
(xx 73461 0101), ), extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la
República de Guatemala, Centroamérica quien se le podrá denominar en este
instrumento indistintamente como “La Parte Compradora”; Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este instrumento
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, conforme a las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora xx, en forma expresa que de
conformidad con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510)
autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos
setenta y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro (204),
del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado
en Lote ciento setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis
de Mixco de Guatemala, con un área de sesenta y seis punto cincuenta metros
cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora xx que por este acto y
por el precio de XX ([Link]), que declara tener recibidos a su entera satisfacción en
efectivo, vende en venta primera la finca identificada en la cláusula anterior a: XX,
incluyendo en dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al
relacionado inmueble. TERCERA: Por advertencia del Infrascrito Notario, declara
expresamente la señora xx, que sobre la finca objeto de este instrumento, que hoy vende
no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que afecten los derechos de xx,
obligándose en caso contrario al saneamiento de ley y a las responsabilidades en que
incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por la otra parte, xx, manifiesta que en
los términos expuestos aceptan expresamente a su favor la venta que por este contrato se
le hace, así como todas las estipulaciones del mismo. Obligándose a firmar cualquier
ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi calidad de Notario DOY FE: I) Que
todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) Que tengo a la vista los documentos
de identificación de los otorgantes; el testimonio relacionado en el cuerpo del presente
instrumento, con el cual se acredita la propiedad del inmueble objeto de esta
compraventa; III) Que les advierto a los otorgantes de las obligaciones y derechos que
devienen de este contrato, así como de la obligación del pago del impuesto a que esta
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Canas

afecto el presente contrato y de presentar el testimonio de este instrumento al registro

respectivo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, únicamente la xx, no así la
señora xx, quien por no poder hacerlo deja la impresión dactilar de su dedo pulgar
derecho, y firma a su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo xx quien identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-
xxx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xxx 01797 0404),
extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas (RENAP), así como
el notario que autoriza.

Impresión Digital
f) f)
Firma del vendedor firma del Testigo a Ruego
ANTE MÍ:
Firma del Notario
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Canas

EJEMPLO DE TESTIMONIO QUE SE ENTREGA A LA PARTE INTERESADA PARA LA

INSCRIPCIÓN REGISTRAL

3 de 3 Hojas

Es TESTIMONIO de la Escritura Pública NÚMERO xx (xx), autorizada en el municipio de

Mixco del Departamento de Guatemala por el infrascrito Notario, el x de xx de dos mil xx, el
cual coincide fiel y exactamente con el original; y para entregar a XX número, sello, firmo y
extiendo en tres hojas de papel bond la primera hoja fotocopia impresa de ambos lados y la
segunda hoja fotocopia impresa solo de su lado anverso, más la presente en la que consta la
razón del presente testimonio. Se hace constar que se le adhieren un total de xx quetzales
(Q. xx) en timbres fiscales del año dos mil dieciocho de la siguiente manera: a) xx timbres de
cien quetzales con números de serie novecientos sesenta y tres mil sesenta y ocho (963068), al
novecientos sesenta y tres mil noventa y uno (96309x); y b) un timbre fiscal con valor de un
quetzal con número de serie cuatrocientos ochenta y ocho mil setecientos cuarenta y dos
(488742); más un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de registro, con lo que se
cubre los impuestos a que se encuentra afecto el presente contrato. En el Municipio de Mixco,
el siete de julio de dos mil dieciocho.

Firma del notario

Sello Profesional

Timbre Timbre Timbre Timbre Timbre

Fiscal
Fiscal Fiscal Fiscal Fiscal 50
centavos
por razón
registral
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Canas

EJEMPLO DE TESTIMONIO QUE SE REMITE AL DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS

3 de 3 Hojas

Es TESTIMONIO ESPECIAL del Instrumento público NÚMERO xx, de fecha xx de xx del año
dos mil xx. Que para remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond, la primera fotocopia impresa de ambos
lados, la segunda hoja fotocopia impresa solo de su lado anverso; y la presente, en donde
consta esta razón de testimonio especial. En el Municipio de Mixco del departamento de
Guatemala, el xx de julio del año dos mil xx.

Firma del notario

Sello Profesional

Timbre
Fiscal
50
centavos
por hoja
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Canas

NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de junio

del año dos mil diecisiete, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario, comparece:
a) por una parte la señora xxx; de cincuenta y nueve años de edad, casada, ama de casa,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: xxx,
diecisiete mil seiscientos cuarenta y cinco, cero ciento uno (xxxx 17645 0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica a quien
podrá denominársele en este instrumento indistintamente como “LA PARTE
VENDEDORA”; y por la otra parte: b) El señor xx, de cuarenta y nueve años, soltero,
instalador de alfombras, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación: xx, setenta y cinco mil seiscientos ochenta y siete; cero ciento uno (xxxx
75687 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de
Guatemala, Centroamérica, quien actúa en su calidad de Administrador Único y
Representante Legal de la entidad Casas Facilito, Sociedad Anónima, lo acredita con el
acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada en el municipio de Mixco, del
departamento de Guatemala el veinte de noviembre de dos mil dieciséis, por el infrascrito
notario, la cual quedó escrita en el Registro Mercantil de la Pública al número treinta y
cinco mil (35000); folio cien (100) del libro trescientos (300) de Auxiliares de Comercio,
con fecha dieciséis de noviembre de dos mil dieciséis, a quien se les podrá denominar en
este instrumento indistintamente como “LA PARTE COMPRADORA”. Como Notario
hago constar: a) Que tengo a la vista la documentación relacionada, siendo la
representación que se ejercita suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la
celebración de este contrato; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que es su deseo otorgar por este instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE AL CONTADO de conformidad a las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el señor xx que es propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona central bajo el número xx (xx) folio DOSCIENTOS (200) del
libro SETENTA E (70 E) DE SACATEPEQUEZ, consistente en lote veinte Parcelamiento
Santa Lucía, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en el Propio Registro. La
finca se encuentra ubicada en el municipio de San Bartolomé Milpas Altas, departamento
de Sacatepéquez SEGUNDA: Continúa manifestando el señor xx, que por el precio de
CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.145, 000.00), vende al contado al favor
de la parte Compradora la finca identificada en la cláusula anterior. En la venta se
incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. El pago se hace con cheque de
caja del Banco Industrial, Sociedad Anónima, que se identifica con el número A cuatro
millones (A-4000000) con fecha veinticuatro de enero de dos mil quince. TERCERA: Por
advertencia del Notario y enterado de los alcances legales de esta declaración, la parte
vendedora, declara que sobre la finca que vende, no pesan gravámenes y anotaciones que
puedan afectar los derechos de la compradora, en todo caso responde del saneamiento
por evicción y vicios ocultos. CUARTA: Los otorgantes declaran que el valor de la venta
consignado y pagado, es el que aparece en esta escritura, para los efectos de la base
imponible del impuesto al valor agregado, siendo éste el mayor valor. QUINTA: Por su
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Canas

parte manifiesta la Parte Compradora a través de su Representante que en los términos

relacionados acepta la venta que se le hace. SEXTA: Por ultimo los otorgantes en la
calidad que actúan, aceptan expresamente el presente contrato, obligándose a firmar
cualquier ampliación o aclaración que fuera necesaria. Yo, el Notario, doy fe: a) De todo lo
expuesto; b) Que tengo a la vista los documentos personales de identificación, acta
notarial de nombramiento relacionada, el título de propiedad que consiste en testimonio
de la escritura pública número cinco autorizada por el infrascrito notario en el Municipio
de Mixco, del departamento de Guatemala el veinte de Enero de dos mil dieciséis, el
cheque de caja; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del
Registro; y d) Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados de su
contenido, objeto y validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con el
infrascrito Notario.

f) f)
Firma del vendedor firma del comprador
Ante mí:
Firma del Notario
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes

CONTRATO DE SEGUNDA COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO

A FAVOR DE UN MENOR DE EDAD PAGADO MEDIANTE CHEQUE
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de junio
del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario, comparece por
una parte la señora xx, de cincuenta y dos años de edad, soltera, ama de casa,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- xx, cero
un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido
por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala,
Centroamérica, quien se le podrá denominar en este instrumento indistintamente como
“La Parte Vendedora”; y por la otra parte: la señora xx, de treinta años de edad, casada,
Ingeniera, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien actúa en
su calidad DE MADRE, EN EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD DE SU HIJO
MENOR MANUEL LUCAS CANO QUEZADA, lo acreditan con la certificación de partida de
nacimiento del menor, de fecha treinta de febrero de dos mil XX expedida en la ciudad de
Guatemala, por el Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de las Personas
(RENAP). quien se le podrá denominar en este instrumento indistintamente como “La
Parte Compradora”; Como Notario hago constar que tengo a la vista los documentos
relacionados, y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi
juicio para celebrar el presente acto; Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que es su deseo otorgar por este instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE AL CONTADO, conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la
señora xx, en forma expresa que de conformidad con el testimonio de la escritura pública
número quinientos diez (510) autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince de
diciembre del año dos mil, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en
el Registro General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos
cuatro (204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se
encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El
Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un área de sesenta y seis punto
cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora xx que por
este acto y por el precio de XX ([Link]), que declara tener recibidos a su entera satisfacción
mediante cheque de caja del Banco Industrial, Sociedad Anónima que se identifica con
numero B guión cien mil (B-100000) con fecha tres de marzo del xx , vende la finca
identificada en la cláusula anterior a: XX, incluyendo en dicha venta todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponde al relacionado inmueble; declarando bajo juramento
de ley y advertidos de las penas relativas al delito de perjurio, ambos comparecientes, y
en la calidad que actúan, que ese es el precio de venta acordado unánimemente.
TERCERA: De manera Expresa La Parte Vendedora hace constar que sobre los derechos
de posesión inscritos, sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos de La Parte
Compradora, por lo que el notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo
declarado no fuere cierto. CUARTA: Por la otra parte, xx en la calidad que actúa,

1
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes

manifiesta que en los términos expuestos aceptan expresamente a favor de su

representado, la venta que por este contrato se le hace, así como todas las estipulaciones
del mismo. Obligándose a firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria.
En mi calidad de Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; II) Que tengo a la vista los documentos de identificación de los otorgantes; el
testimonio relacionado en el cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la
propiedad del inmueble objeto de esta compraventa; III) Que les advierto a los otorgantes
de las obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como de la obligación del
pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de presentar el testimonio de
este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, así
como el notario que autoriza.

f) f)

ANTE MÍ:
Firma del Notario

2
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes

EJEMPLO DE TESTIMONIO QUE SE ENTREGA A LA PARTE INTERESADA PARA LA

INSCRIPCIÓN REGISTRAL

3 de 3 Hojas

Es TESTIMONIO de la Escritura Pública NÚMERO xx (xx), autorizada en el municipio de

Mixco del Departamento de Guatemala por el infrascrito Notario, el x de xx de dos mil xx, el
cual coincide fiel y exactamente con el original; y para entregar a XX número, sello, firmo y
extiendo en tres hojas de papel bond la primera hoja fotocopia impresa de ambos lados y la
segunda hoja fotocopia impresa solo de su lado anverso, más la presente en la que consta la
razón del presente testimonio. Se hace constar que se le adhieren un total de xx quetzales
(Q. xx) en timbres fiscales del año dos mil dieciocho de la siguiente manera: a) xx timbres de
cien quetzales con números de serie novecientos sesenta y tres mil sesenta y ocho (963068), al
novecientos sesenta y tres mil noventa y uno (96309x); y b) un timbre fiscal con valor de un
quetzal con número de serie cuatrocientos ochenta y ocho mil setecientos cuarenta y dos
(488742); más un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de registro, con lo que se
cubre los impuestos a que se encuentra afecto el presente contrato. En el Municipio de Mixco,
el siete de julio de dos mil veinte.

Firma del notario

Sello Profesional

Timbre Timbre Timbre Timbre Timbre

Fiscal
Fiscal Fiscal Fiscal Fiscal 50
centavos
por razón
registral

3
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes

EJEMPLO DE TESTIMONIO QUE SE REMITE AL DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS

3 de 3 Hojas

Es TESTIMONIO ESPECIAL del Instrumento público NÚMERO xx, de fecha xx de xx del año
dos mil xx. Que para remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond, la primera fotocopia impresa de ambos
lados, la segunda hoja fotocopia impresa solo de su lado anverso; y la presente, en donde
consta esta razón de testimonio especial. En el Municipio de Mixco del departamento de
Guatemala, el xx de julio del año dos mil xx.

Firma del notario

Sello Profesional

Timbre
Fiscal
50
centavos
por hoja

4
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes

NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de junio

del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario, comparece: a)
por una parte la señora xxx; de cincuenta y nueve años de edad, casada, ama de casa,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: xxx,
diecisiete mil seiscientos cuarenta y cinco, cero ciento uno (xxxx 17645 0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica a quien
podrá denominársele en este instrumento indistintamente como “LA PARTE
VENDEDORA”; y por la otra parte: b) El señor xx, de cuarenta y nueve años, soltero,
instalador de alfombras, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación: xx, setenta y cinco mil seiscientos ochenta y siete; cero ciento uno (xxxx
75687 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de
Guatemala, Centroamérica, quien actúa en su calidad de Administrador Único y
Representante Legal de la entidad Casas Facilito, Sociedad Anónima, lo acredita con el
acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada en el municipio de Mixco, del
departamento de Guatemala el veinte de noviembre de dos mil dieciséis, por el infrascrito
notario, la cual quedó escrita en el Registro Mercantil de la Pública al número treinta y
cinco mil (35000); folio cien (100) del libro trescientos (300) de Auxiliares de Comercio,
con fecha dieciséis de noviembre de dos mil dieciséis, a quien se les podrá denominar en
este instrumento indistintamente como “LA PARTE COMPRADORA”. Como Notario
hago constar: a) Que tengo a la vista la documentación relacionada, siendo la
representación que se ejercita suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la
celebración de este contrato; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que es su deseo otorgar por este instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE AL CONTADO de conformidad a las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el señor xx que es propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona central bajo el número xx (xx) folio DOSCIENTOS (200) del
libro SETENTA E (70 E) DE SACATEPEQUEZ, consistente en lote veinte Parcelamiento
Santa Lucía, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en el Propio Registro. La
finca se encuentra ubicada en el municipio de San Bartolomé Milpas Altas, departamento
de Sacatepéquez SEGUNDA: Continúa manifestando el señor xx, que por el precio de
CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.145, 000.00), vende al contado al favor
de la parte Compradora la finca identificada en la cláusula anterior. En la venta se
incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. El pago se hace con cheque de
caja del Banco Industrial, Sociedad Anónima, que se identifica con el número A cuatro
millones (A-4000000) con fecha veinticuatro de enero de dos mil quince. TERCERA: Por
advertencia del Notario y enterado de los alcances legales de esta declaración, la parte
vendedora, declara que sobre la finca que vende, no pesan gravámenes y anotaciones que
puedan afectar los derechos de la compradora, en todo caso responde del saneamiento
por evicción y vicios ocultos. CUARTA: Los otorgantes declaran que el valor de la venta
consignado y pagado, es el que aparece en esta escritura, para los efectos de la base
imponible del impuesto al valor agregado, siendo éste el mayor valor. QUINTA: Por su

5
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes

parte manifiesta la Parte Compradora a través de su Representante que en los términos

relacionados acepta la venta que se le hace. SEXTA: Por ultimo los otorgantes en la
calidad que actúan, aceptan expresamente el presente contrato, obligándose a firmar
cualquier ampliación o aclaración que fuera necesaria. Yo, el Notario, doy fe: a) De todo lo
expuesto; b) Que tengo a la vista los documentos personales de identificación, acta
notarial de nombramiento relacionada, el título de propiedad que consiste en testimonio
de la escritura pública número cinco autorizada por el infrascrito notario en el Municipio
de Mixco, del departamento de Guatemala el veinte de Enero de dos mil dieciséis, el
cheque de caja; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del
Registro; y d) Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados de su
contenido, objeto y validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con el
infrascrito Notario.

f) f)
Firma del vendedor firma del comprador
Ante mí:
Firma del Notario

6
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA
Es un Contrato Preliminar y preparatorio cuya finalidad es la
celebración de un contrato futuro, el cual obliga a las partes
y les da el derecho a exigir la celebración del contrato prometido de entero acuerdo
con lo estipulado.

ELEMENTOS
Los elementos de este contrato son:
a. PERSONAL: El promitente vendedor y el Promitente comprador.
b. REALES: Arras, La cosa y el precio.
c. FORMALES: En la forma exigida por la ley para el contrato que se promete
celebrar.
d. TEMPORAL: no exceder de dos años si se tratare de bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos; y de un año si se tratare de otros bienes o prestaciones.

OBLIGACIONES PREVIAS
Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. Establecer la capacidad legal, objeto lícito y consentimiento que no adolezca de
vicio. Art. 1251 C.C.
2. Los documentos personales de identificación, si no fueren conocidos por el Notario.
3. El titulo con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa.
4. Recibos de pago de IUSI, luz, agua o cualquier servicio
5. Estudio de la Finca –Registro de la propiedad (consulta electrónica o directamente
el Registro), DICABI, Municipalidad
6. Establecer gastos, aranceles y honorarios.

OBLIGACIONES POSTERIORES

1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada.

2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días

hábiles siguientes a la autorización de la escritura. Art. 37, literal a) Código de
Notariado.

3. Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de

la Propiedad con duplicado para su registro. (Art. 69 (ultimo párrafo) del Código de
Notariado y articulo 1132 del Código Civil).

1
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

4. Pago de Impuestos, y Cobro de honorarios

IMPUESTOS

1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de

valor determinado, es del dos por millar sobre el valor del contrato, es decir
impuesto de dos quetzales por cada mil quetzales del contrato. Este monto no deber
exceder del límite máximo de trescientos quetzales. Art. 3º, numeral 2, literal a) del
Decreto 82-96 del Congreso de la República. Más un timbre fiscal de 50 centavos
por cada hoja. Art. 5º, numeral 6 del Decreto 37-92 del Congreso de la República

2. Testimonio para el cliente, aquí se cubre el impuesto del timbre fiscal que es de
cincuenta quetzales, adhiriendo timbres fiscales al testimonio. (Art. 5º, numeral 16
del Decreto 37-92 del Congreso de la República); Mas un timbre fiscal de 50
centavos por razón de Registro. Art. 5º, numeral 3 del Decreto 37-92 del Congreso
de la República

2
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

REDACCIÓN

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de julio del
año dos mil diecinueve, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario, comparece por
una parte la señora xx, de cincuenta y dos años de edad, soltera, ama de casa,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- xx, cero un
mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido por
el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica,
quién actúa en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de la entidad
CASAS FAKCCILITO SOCIEDAD ANONIMA, lo acredita con el acta notarial que contiene
su nombramiento, autorizado en la ciudad de Guatemala, el quince de enero de dos mil
quince, por el notario Juan Domingo Fuentes Sagastume, la cual quedó inscrita en el
Registro Mercantil de la República al número treinta y ocho mil uno (38,001), folio ciento
trece (113) del libro trescientos cinco (305) de Auxiliares de Comercio, con fecha veinte de
enero de dos mil quince quien se le podrá denominar en este instrumento indistintamente
como “La Parte Promitente Vendedora”; y por la otra parte: xx, de treinta y nueve años de
edad, casada, Secretaria Bilingüe, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación -CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento
uno (xx 73461 0101), ), extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la
República de Guatemala, Centroamérica quien se le podrá denominar en este instrumento
indistintamente como “La Parte Promitente Compradora”; COMO NOTARIO HAGO
CONSTAR: a) Que tengo a la vista la documentación relacionada, siendo la representación
que se ejercita suficiente de conformidad con la ley y mi juicio para la celebración de este
contrato; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
anotados; y c) De hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo
otorgar por este instrumento CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTE.
Manifiesta La Parte Promitente Vendedora en forma expresa que de conformidad
con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510) autorizada en la
ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año, mil novecientos setenta y cinco, por
el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro (204), del libro: un mil
ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento
setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El Milagro, Zona seis de Mixco de
Guatemala, con un área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral, inmueble que cuenta con sus servicios de agua potable
municipal con titulo número sesenta y siete mil (67000). SEGUNDA:
DISPOSITIVA. Manifiesta La Parte Promitente Vendedora, que promete en venta a
favor de la señora xx, el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la
promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien.

3
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

TERCERA: ESTIPULACIONES. Declaran las contratantes que las estipulaciones

de la presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para
otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos meces, contados a partir de la
fecha. B) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de
QUINIENTOS TREINTA MIL QUETZALES (Q.530, 000.00). C) ARRAS: “LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA” entrega en calidad de arras para garantizar el
cumplimiento del presente contrato cincuenta y dos mil quetzales. D)
ESCRITURACION: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorga la
escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del inmueble abonando la
cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se figa como lugar de pago,
sin necesidad de cobro ni requerimiento la oficina de cobros de “LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA” ubicada en la novena calle, diez guión trece de la
Zona cuatro. En la ciudad de Guatemala. CUARTA: SANEAMIENTO. La Parte
Promitente Vendedora hace constar de manera expresa que sobre el inmueble
descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar
los derechos de la otra parte, y el Notario le advierte de las responsabilidades en
que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. Obligándose a otorgar la escritura
traslativa de dominio, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA:
INCUMPLIMIENTO LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA. Convienen los
otorgantes que en caso de incumplimiento de “LA PARTE PROMITENTE
VENDEDORA” a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo
cumplido, se podrá acudir ante Juez competente para que en su rebeldía otorgue
la escritura de compraventa. SEXTA: INCUMPLIMIENTO LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA. En caso de incumplimiento de “LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA” a celebrar el contrato, perderá la cantidad
entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA:
ACEPTACIÓN. Por su parte manifiesta la señora XX, que en los términos
relacionados acepta expresamente la promesa de venta que se le hace; y ambas
partes contratantes aceptan el contenido del presente contrato con cada una de las
estipulaciones. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) tuve a la vista
el documento personal de identificación relacionado, el titulo de propiedad y el
titulo de agua; c) advertí a las otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta
escritura en el Registro de la Propiedad; y d) que leí lo escrito a las otorgantes
quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales la aceptan,
ratifican y firman con el notario autorizante.
f) f)
Promitente vendedora promitente compradora

ANTE MÍ:

4
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

Firma del Notario.

5
 Agosto
2020

COMPRAVENTA v
BIEN INMUEBLE
POR ABONOS CON
RESERVA DE
DOMINIO

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDCAS Y SOCIALES
DERECHO NOTARIAL IV
JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

COMPRAVENTA POR ABONOS CON

RESERVA DE DOMINIO: Es el contrato en el
cual se establece la condición de reserva del
dominio, esto quiere decir que mientras el
comprador no pague totalmente el precio o no
se realice la condición a que las partes se
sujetan, no se trasfiere la propiedad; El
comprador obtiene por esta modalidad de venta la posesión y uso de la cosa,
salvo convenio en contrario, quedando prohibido cualquier enajenación o
gravamen si previa autorización del vendedor.

Cuando el precio se paga totalmente o se cumple la condición, la propiedad se

trasfiere al comprador sin necesidad de ulterior declaración. En este caso el
vendedor deberá dar aviso por escrito al Registro de la Propiedad, dentro de los
ocho días de haberse cancelado totalmente el precio. Art. 1834 al 1843 C.C. Este
tipo de contratos se da más en vehículos que bienes inmuebles.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE

DOMINIO
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de cincuenta y dos años de edad, soltera,
ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación –CUI- dos mil cuatrocientos treinta, xx, cero cuatrocientos
cuatro (xxxx 01797 0404), extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, Centroamérica (RENAP) a quien se le podrá
denominar en este instrumento indistintamente como “La Parte Vendedora”; y
por la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Secretaria
Bilingüe, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación -CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero
ciento uno (xx 73461 0101), extendido por el Registrador Civil del Registro
Nacional de las Personas (RENAP) a quién se le podrá denominar en este
instrumento indistintamente como “La Parte Compradora”; Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR
ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, conforme a las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora xx, en forma expresa que de

1
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

conformidad con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez

(510) autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil
novecientos setenta y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad con número de Finca: XX (XX),
Folio: doscientos cuatro (204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171)
de Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la
sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con
un área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de
dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora xx que por este acto y por
el precio de XX ([Link]), vende la finca identificada en la cláusula anterior a: XX,
incluyendo en dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al
relacionado inmueble, el precio se pagara en la forma que más adelante se
específica, la venta se hace CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO declarando
bajo juramento de ley ambos comparecientes que ese es el precio de venta
acordado unánimemente. TERCERA: Estipulaciones: Convienen las partes que
las condiciones de la venta se regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones:
A) DE LA VENTA: la venta se hace con pacto de reserva de dominio, por lo que el
comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que lo
cancele totalmente. B) El PLAZO: El plazo para el pago del precio de la venta
vence el treinta de noviembre de dos mil xx C) FORMA DE PAGO: La cantidad
total de la venta se pagará así: hoy que se entrega el bien, El Comprador paga XX
mil quetzales (forma de pago), y el saldo de xx mil quetzales, lo pagará en veinte
cuotas de cinco mil quetzales exactos cada una, , dentro de los cinco primeros
días de cada mes calendario sin necesidad de cobro o requerimiento alguno;
Siendo el primer abono el mes de xx del presente año D) INTERESES: No se
pagarán intereses, salvo el caso de mora, en que la parte compradora reconoce y
pagará el interés legal. E) LUGAR DE PAGO: Mediante depósito en cuenta de La
Parte Vendedora número xx de la entidad Bancaria xx. F) CESIÓN: El comprador
acepta que el presente crédito pueda ser cedido, grabado o negociado en
cualquier forma, sin necesidad de previa o posterior notificación a los obligados.
G) INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento del pago por cuatro abonos
consecutivos de La Parte Compradora al que queda obligado el comprador, LA
PARTE Vendedora tendrá podrá optar al derecho a recuperar el uso y la posesión
del bien inmueble objeto de este contrato y la parte Vendedora devolverá al
comprador el precio recibido descontándose un monto de ochocientos quetzales,
por cada mes en que se ocupó el inmueble por uso y deterioro del inmueble; o
iniciar juicio ejecutivo por la cantidad adeudada. CUARTA: Por advertencia del
Infrascrito Notario, declara expresamente la señora xx, que sobre la finca objeto
de este instrumento, que hoy vende en venta subsiguiente no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que afecten los derechos de xx,

2
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

obligándose en caso contrario al saneamiento de ley y a las responsabilidades en

que incurre si así no lo hiciere. QUINTA: Por la otra parte, xx, manifiesta que en
los términos expuestos aceptan expresamente a su favor la venta que por este
contrato se le hace, que recibe el bien a su satisfacción en las condiciones
pactadas y se declara liso y llano deudor de la parte Vendedora, por la cantidad
adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales
acepta expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte,
señalando como lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos, la
residencia ubicada en catorce calle doce guio seis Zona uno de la Ciudad Capital,
y desde ya acepta como válidas y bien hechas las que en este lugar se realicen,
siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo suficiente y acepta
también como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta
también que en garantía del cumplimiento de su obligación se constituya pacto
de reserva de ]dominio. SEXTA: Los otorgantes en lo que a cada uno corresponde
acepta el contenido del presente contrato. Obligándose a firmar cualquier
ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi calidad de Notario DOY FE: I)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) Que tengo a la vista los
documentos de identificación de los otorgantes; el testimonio relacionado en el
cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la propiedad del
inmueble objeto de esta compraventa; III) Que les advierto a los otorgantes de las
obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como de la obligación
del pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de presentar el
testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, únicamente la xx, no así la señora xx,
quien por no poder hacerlo deja la impresión dactilar de su dedo pulgar derecho,
y firma a su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo xx quien identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –
CUI- xxx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xxx
01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las
Personas (RENAP), así como el notario que autoriza.

Impresión Digital
f) f)
Firma del vendedor firma del Testigo a Ruego
Ante mí:
Firma del Notario

3
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

EJEMPLO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DONDE COMPARECE UN

GERENTE GENERAL DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA

NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de

junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de cincuenta y dos años de edad, soltera,
ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación –CUI- dos mil cuatrocientos treinta, xx, cero cuatrocientos
cuatro (xxxx 01797 0404), extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, Centroamérica (RENAP), quien actúa en su calidad de
Gerente General de la entidad Edifcas, Sociedad Anónima, y lo acredita con el
Acta Notarial que contiene su nombramiento faccionado y autorizado por el
infrascrito Notario, el quince de enero del año do mil diciente, inscrito en el
Registro Mercantil General de la República de Guatemala al número xx (xx), folio
trescientos, del libro cincuenta de Auxiliares de Comercio, con fecha nueve de
febrero de dos mil diecisiete, entidad que se le podrá denominar en este
instrumento indistintamente como “La Parte Vendedora” ; y por la otra parte: xx,
de treinta y nueve años de edad, casada, Secretaria Bilingüe, guatemalteca, con
domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación -CUI-: xx, setenta y
tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461 0101), extendido
por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas (RENAP) entidad
que se le podrá denominar en este instrumento indistintamente como “La Parte
Compradora”; Hago constar: a) Que tengo a la vista la documentación
relacionada; y b) Que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y mi juicio para la celebración del presente contrato; Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO
DE RESERVA DE DOMINIO, conforme a las siguientes cláusulas:

FORMA DE ACREDITAR LA REPRESENTACIÓN DE UN MANDATARIO DE

PERSONA INDIVIDUAL PARA LA VENTA DE BIEN INMUEBLE
NÚMERO x (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
Agosto del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de cuarenta y dos años de edad, soltera,
ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único

4
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

de Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero

cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala Centroamérica (RENAP) Actúa en calidad
de Mandataria General Con Representación de la señora KARLA MARINA
PRADO TOLEDO, y lo acredita con el testimonio de la escritura pública número
xx, autorizada en esta ciudad el día xx del mes xx del año de dos mil xx, por el
notario xx, registrado al número x, del Registro Electrónico de Poderes del Archivo
General de Protocolos, del Organismo Judicial con fecha xx del mes xx del año xx;
que contiene Mandato General Con Representación Con Cláusula Especial a
quien podrá denominársele indistintamente “La Parte Vendedora; y por la otra
parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Ingeniera Civil, guatemalteca,
con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -CUI-:
xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, Centroamérica (RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte
Compradora; Como Notario hago Constar: a) Que tengo a la vista la
documentación relacionada; b) Que la representación que se ejercita es suficiente
de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato.
Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su
deseo otorgar por este instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE AL CONTADO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO,
conforme a las siguientes cláusulas escriturarias.

5
 AGOSTO
2020

COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE POR
ABONOS CON
GARANTÍA
HIPOTECARIA

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDCAS Y SOCIALES
DERECHO NOTARIAL IV
JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

HIPOTECA: Es un derecho real que grava un bien

inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación Art. 822 C.C.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

POR ABONOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA: Es el contrato por el cual una
persona trasfiere la propiedad de un inmueble a otra, y en el precio es pagado por
abonos (amortizaciones), y en garantía del cumplimiento de esta obligación, se
establece una hipoteca (derecho real de garantía).

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON

GARANTÍA HIPOTECARIA
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, el xx
de julio del año dos mil veinte , ANTE MÍ: JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES,
Notario, comparece por una parte la señora xx, de cincuenta y dos años de edad,
soltera, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- número xxx, cero un mil setecientos
noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xxxx 01797 0404), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica
(RENAP); y por la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada,
Secretaria Bilingüe, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación -CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta
y uno, cero ciento uno (xx 73461 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, Centroamérica (RENAP); Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados,
de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar
por este instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
POR ABONOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA, conforme a las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora xx, en forma expresa que de
conformidad con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez
(510) autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil
novecientos setenta y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad con número de Finca: XX (XX),
Folio: doscientos cuatro (204), del Libro: un mil ciento setenta y uno (1171)
de Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la
sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con

1
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
un área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: Continúa manifestando la Señora xx que por este
instrumento y por el precio de XX ([Link]), vende la finca identificada en la
cláusula anterior a: XX, incluyendo en dicha venta todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde al relacionado inmueble, el precio se pagara en la forma
que más adelante se establece, declarando bajo juramento de ley ambos
comparecientes que ese es el precio de venta acordado unánimemente.
TERCERA: Por advertencia del Infrascrito Notario, declara expresamente la
señora xx, que sobre la finca objeto de este instrumento, que hoy vende en venta
subsiguiente no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que afecten los
derechos de xx, obligándose en caso contrario al saneamiento de ley y a las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA:
ESTIPULACIONES: A)PLAZO: Convienen los otorgantes que el precio total de la
venta se pagará en un plazo de diez meses, contados a partir de hoy es decir que
vence en el día xx del mes de xx del año xx, B) FORMA DE PAGO: en diez abonos
de xx mil quetzales cada uno, siendo el primer pago el día xx del mes de xx del
año xx, y así el día xx da cada mes calendario, hasta el vencimiento del plazo. C)
INTERESES: Sobre la cantidad adeudada no se pagaran intereses, salvo el caso
de mora que serán a la tasa de interés legal; D) LUGAR DE PAGO: los pagos se
harán en la residencia del vendedor, la cual es conocida por el deudor sin
necesidad de cobro ni requerimiento. E) CESIÓN DEL CRÉDITO: El presente
crédito o sus saldos puede ser cedido o negociado por el VENDEDOR
ACREEDOR con terceras personas sin necesidad de previo aviso por escrito a La
Parte COMPRADORA. Al efectuarse el último pago se otorgará la Carta de Pago
correspondiente. F): INCUMPLIMIENTO: Se conviene que la falta de dos pagos da
derecho al vendedor a dar por vencido el plazo y proceder a la ejecución. QUINTA:
Continúa manifestando la Señora xx que por el precio del inmueble que compra
de xx (Q. ) mil quetzales, y que en garantía del cumplimiento de su obligación,
intereses y costas, si llegaren a causarse, constituye a favor del señor XX
hipoteca en primer lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad,
obligación que pagará en la forma establecida en las cláusulas anteriores, y que
el bien inmueble tal como lo compra está libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones, estando enterado por advertencia del Notario de los alcances legales
de esta declaración. Manifiesta además de que en caso de incumplimiento
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra
parte, señalando como lugar para recibir notificaciones, citaciones y
emplazamientos, la residencia ubicada en catorce calle doce guion seis Zona uno
de la Ciudad Capital, y desde ya acepta como válidas y bien hechas las que en
este lugar se realicen, siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo
suficiente y acepta también como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que
se le cobre. SEXTA: ACEPTACIÓN: Por su parte manifiesta expresamente La

2
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
Parte compradora que acepta la venta que se le hace; así como manifiesta la
señora XX que acepta la hipoteca que se constituye a su favor, así como ambos
otorgantes acepta el contenido del presente instrumento. Obligándose a firmar
cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi calidad de Notario
DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo a la vista los
documentos de identificación de los otorgantes; el testimonio relacionado en el
cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la propiedad del
inmueble objeto de esta compraventa; III) Que les advierto a los otorgantes de las
obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como de la obligación
del pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de presentar el
testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, con el notario que autoriza.
f)
Firma del vendedor
f)
Firma del comprador

Ante mí: Firma del Notario

3
COMPRAVENTA DE
FRACCIÓN DE BIEN
INMUEBLE

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
DERECHO NOTARIAL
Agosto 2020
JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO

Es la primera inscripción en el historial de una finca en el Registro General de la

Propiedad, se fundamenta en el Artículo 1131 del Código Civil decreto Ley 106.

1o. Si la finca es rústica o urbana, su ubicación, indicando el municipio y

departamento en que se encuentra área, rumbos, medidas lineales y colindancias;
su nombre y dirección, si los tuviere;

2o. La naturaleza, extensión, condiciones y cargas del derecho que se inscriba y

su valor si constare;

3o. La naturaleza, extensión, condiciones y cargas de derechos sobre los bienes

que sean objeto de la inscripción;

4o. La naturaleza del acto o contrato, la fecha y lugar de éste;

5o. Los nombres completos de las personas otorgantes del acto o contrato;

6o. El juez, funcionario o notario que autorice el título;

7o. La fecha de entrega del documento al Registro con expresión de la hora, el

número que le corresponde según el libro de entregas, el número de duplicado y el
tomo en que se archivará; y

8o. Firma y sello del registrador, así como el sello del Registro. Los requisitos a
que se refiere el inciso lo. , sólo serán necesarios en la primera inscripción. La
inscripción de bienes muebles identificables se hará con los requisitos y en la
forma establecida en el artículo 1214 de este Código.

1
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

ACTUALIZACIÓN DE LA GUÍA DE CALIFICACIÓN

REGISTRAL NÚMERO 10 DEL R.G.P

1“Con base a la revisión realizada por parte de la Comisión

Nacional Registral, a la GUÍA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL número
10 referente a los "Requisitos para efectuar la primera inscripción de dominio
de bienes inmuebles", que desarrolla lo regulado por el artículo 1131 del
Código Civil, en los INSTRUMENTOS PÚBLICOS y PLANOS autorizados a
partir del 1 DE OCTUBRE DEL 2019, que generen una PRIMERA INSCRIPCIÓN
DE DOMINIO DE BIEN INMUEBLE, el Registro General de la Propiedad, exigirá
rigurosamente el cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma antes
citada, en la forma siguiente:

DATOS DE LA FINCA NUEVA:

1. En el TÍTULO y PLANO que se presente a este Registro para su
inscripción, deberá constar expresamente los datos que corresponden a la FINCA
NUEVA, indicando:
a. Su naturaleza -si es rústica o urbana-,
b. Su ubicación -municipio y departamento en que se encuentra-,
c. Su área,
d. Su localización por medio de rumbos o azimuts o coordenadas
geográficas debidamente georeferenciadas al sistema geodésico nacional,
e. Sus medidas lineales y colindancias,
f. Su nombre (si la finca nueva lo tuviere), y
g. Su dirección (si la finca nueva lo tuviere).

La descripción que se haga del inmueble en el INSTRUMENTO

PÚBLICO, debe COINCIDIR EXACTAMENTE con los datos del PLANO que se
presente exactamente para su inscripción.

2. En caso de POLÍGONOS IRREGULARES, deberá CONSIGNARSE

ÚNICAMENTE EN AZIMUTS O COORDENADAS GEOGRÁFICAS debidamente
georeferenciadas, indicando siempre los demás datos, tales como colindancias y
medidas lineales (distancias). LOS AZIMUTS DEBEN CONSIGNARSE
COMPLETOS como consta en el plano respectivo –grados, minutos y segundos-
para darle precisión a la descripción de la nueva finca y cierre exacto al polígono.

1
[Link]

2
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

PLANO DE LA FINCA NUEVA (se adjuntan ejemplos para efectos ilustrativos):

1. En el PLANO deberá presentarse en el formato autorizado por el RGP
(disponible en nuestra página web: [Link]), constando expresamente
la FIRMA Y NOMBRE DEL RESPONSABLE de su elaboración (profesional -
ingeniero civil, ingeniero agrónomo o arquitecto- u otro sujeto responsable en los
casos de excepción del artículo 1131 del Código Civil).

2. En el caso de DESMEMBRACIONES DE FINCAS URBANAS SITUADAS

EN POBLACIONES RECÓNDITAS del país, el notario deberá hacer constar en
la escritura correspondiente, que no fuere posible localizar a uno de los
profesionales indicados en el artículo 1131 del Código Civil para la elaboración del
plano respectivo.

3. Si se tratare de TRES O MÁS DESMEMBRACIONES de la misma finca

matriz o de parcelamientos urbanos, se exigirá que los planos sean firmados
por profesional colegiado.

4. En aquellos casos en que la FINCA se encuentre inscrita en ZONA

DECLARADA EN PROCESO CATASTRAL o CATASTRADA, constancia de la
aceptación y plano vigente autorizado por el Registro de Información Catastral -
RIC- (de conformidad con los procedimientos establecidos en su Ley y
Reglamento vigente).”

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE: Es el contrato por

medio del cual se trasfiere la propiedad de una fracción de un inmueble,
la cual pasa a formar nueva finca en el registro de la propiedad.

OBLIGACIONES PREVIAS
Identificar a los Tener a la vista el Plano Recibo de Estudio de Calculo de Autorización
comparecientes si título de de pago de IUSI, Finca en el honorarios municipal
Art. no fueren Propiedad o desme Luz, agua o RGP, y Gastos para
1251 conocidos por el titularidad del mbrac cualquier otro DICABI y (a)Tributo desmembrar.
CC notario/ calificar derecho. Título ión servicio Catastro s; b)
la calidad con de Agua o de municipal Arancel
que actúan. otro servicio del RGP)

OBLIGACIONES POSTERIORES
Razonar el título o Pago de Testimonio Especial al Testimonio para el cliente el Avisos a)
documentos que tenga a la Impuestos, Archivo General de cual debe inscribirse en el Municipalidad y
vista y cuyo contenido sufra Aranceles y protocolos dentro de los 25 registro respectivo con b) DICABI
modificaciones gastos días hábiles siguientes a la duplicado
autorización del
instrumento.

3
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

EJEMPLO DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE

URBANO
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de junio
del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario, comparece por
una parte la señora xx, de ochenta y dos años de edad, soltera, ama de casa,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- xx, cero
un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xxxx 01797 0404),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
Centroamérica (RENAP), a quien podrá denominarse en este instrumento como “La Parte
Vendedora”; y por la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Secretaria
Bilingüe, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
-CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461
0101), por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
Centroamérica (RENAP), a quien podrá denominarse en este instrumento como “La Parte
Compradora”; Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su
deseo otorgar por este instrumento, COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta la señora xx, en forma expresa que de conformidad con el testimonio de la
escritura pública número quinientos diez (510) autorizada en la ciudad de Guatemala, el
quince de diciembre del año, mil novecientos setenta y cinco, por el Notario XX, es
propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con número
de Finca: XX (XX), Folio: doscientos cuatro (204), del Libro: un mil ciento setenta y
uno (1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cuatro
de la sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un
área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral.
SEGUNDA: Continúa manifestando LA PARTE VENDEDORA, que por este
contrato y por así convenir a sus intereses Vende a la Parte Compradora, por el
precio de XX MIL QUETZALES EXACTOS (Q. XX. 00) que tiene recibidos a su
entera satisfacción en efectivo, una fracción del inmueble identificado en la
cláusula anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, a La
Parte Compradora, Y declaran bajo juramento de ley y advertidos de la pena
del delito de perjurio ambas partes que este es el precio fijado de común
acuerdo para la compraventa de la Fracción de terreno, con un área de CIENTO
NOVENTA Y CINCO PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (195.50
MTS2) que se desmembrará de la finca matriz relacionada, para formar nueva
finca en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de Naturaleza
urbana, y ubicada en el municipio de Mixco del departamento de
Guatemala y que tendrá las siguientes medidas y colindancias de conformidad
con el plano elaborado por el Arquitecto Jorge Cotzojay Subuyuj colegiado tres
mil, el cual se acompaña al testimonio de este instrumento: al ESTE; de la

4
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

estación cero al punto de observación uno con azimut doscientos dos grados,
treinta y siete minutos, doce segundos, una distancia de dieciséis punto
doscientos noventa y dos metros (16.292 MTS) colinda con Maria Antonieta y
Paula Guamuch con callejón seis por medio; al SUR: de la estación uno al
punto de observación dos con azimut de doscientos noventa y tres grados,
cincuenta y siete minutos, cuarenta y cinco segundos, una distancia de doce
metros (12 MTS) colinda con Vitalina Guamuch; OESTE: de la estación dos al
punto de observación tres con azimut de veintidós grados, treinta y siete
minutos, doce segundos, con una distancia de dieciséis punto doscientos
noventa y dos metros (16.292 MTS) colinda con Jorge Lima; AL NORTE: De la
estación tres al punto de observación cero con azimut de ciento trece grados,
cincuenta y siete minutos, cuarenta y cinco segundos una distancia de doce
metros (12 MTS) y colinda con Maria Cristina Patzan. TERCERA: Por advertencia
del Infrascrito Notario, declara expresamente la Parte Vendedora, que sobre la finca
matriz, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que afecten los derechos de
xx, obligándose en caso contrario al saneamiento de ley y a las responsabilidades en que
incurre si así no lo hiciere. CUARTA: Manifiesta La Parte Compradora que en los
términos consignados ACEPTA para si la venta que se le hace, y todos los
comparecientes aceptan el contenido del presente instrumento Yo el notario
doy fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los
Documentos Personales de Identificación; el testimonio relacionado en la cual
consta el derecho de propiedad de la parte vendedora sobre el inmueble objeto
de este instrumento; El Plano de desmembración relacionado; y La autorización
municipal para desmembrar; c) Que les advierto a los otorgantes de las obligaciones y
derechos que devienen de este contrato, así como de la obligación del pago del impuesto a
que esta afecto el presente contrato y de presentar el testimonio de este instrumento al
registro respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido
valor y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el notario autorizante, y
que por certeza jurídica la parte Vendedora dejan su impresión dactilar de su
dedo pulgar derecho.

Impresión Digital
f)
Firma del vendedor

f)
Firma del comprador

Ante mí: Firma del Notario

5
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

EJEMPLO DE UN PROYECTO DE PLANO DE

DESMEMBRACIÓN DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE

6
21-9-2020 CONSTITUCIÓN
DE SERVIDUMBRE
DE PASO
DESMEMBRACIÓN
PARA SÍ MISMO

JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES

DERECHO NOTARIAL
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

EJEMPLO DE ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO

DE DOS PREDIOS DE DISTINTO DUEÑO
NÚMERO x (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de cuarenta y dos años de edad, soltera,
ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero
cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, Centroamérica; y por la otra parte: xx,
de treinta y nueve años de edad, casada, Ingeniera Civil, guatemalteca, con
domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación -CUI-: xx, setenta y
tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
Centroamérica (RENAP); Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que es su deseo otorgar por este instrumento CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRE DE PASO, conforme a las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Manifiesta La señora xx, en forma expresa que de conformidad con el
testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510) autorizada en la
ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos setenta y
cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro
(204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se
encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la sección “B” de la
Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un área, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. Y será
identificada como predio Sirviente. SEGUNDA : Manifiesta La señora YY, en
forma expresa que de conformidad con el testimonio de la escritura pública
número quinientos once (511) autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince de
diciembre del año mil novecientos setenta y cinco, por el Notario XX, es
propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con
número de finca: XX (XX), folio: doscientos cinco (205), del libro: un mil ciento
setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento
setenta y cinco de la sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco
de Guatemala, con un área, medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral. Y será identificada como Predio Dominante.
TERCERA: Expresa la señora xx que constituye sobre la finca de su propiedad
identificada en la cláusula primera de este instrumento SERVIDUMBE DE PASO

1
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

a favor de la finca que pasa a ser predio dominante, la cual fue identificada en la
cláusula segunda de este instrumento, propiedad de la señora YY. La
servidumbre que constituye consiste en una franja de cuatro metros de ancho,
por veinte metros de largo atraviesa el predio sirviente de norte a sur, con el
objeto que el predio dominante tenga salida hacia la calle principal de la Colonia
el Milagro, y tendrá las siguientes medidas y colindancias de conformidad con el
plano elaborado por el Arquitecto Jorge Roberto Cotzojay Subuyuj, colegiado
tres mil cuatrocientos dieciséis, el cual se acompaña al testimonio de este
instrumento: Al Norte cuatro metros con predio dominante; Al Sur: Cuatro
metros con Calle principal de la Colonia el Milagro; Al Oriente: quince metros
con María Estela Celada; Al Poniente: quince metros con predio Sirviente. Con
un total de sesenta metros cuadrados (60 MTS2). CUARTA: Declaran los
comparecientes en las calidades que actúan que la servidumbre se constituye a
perpetuidad. que las fincas tanto predio sirviente como predio dominante, hacen
constar de manera expresa, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones
que afecten los derechos de la otra parte, obligándose en caso contrario al
saneamiento de ley y a las responsabilidades en que incurre si lo declarado no
fuere cierto, siendo a cargo del predio dominante los trabajos que sean necesarios
para mantenerla y usarla, pagando en este momento el propietario del predio
dominante al propietario del predio sirviente la cantidad de cuarenta mil
quetzales como indemnización equivalente al valor del terreno y al perjuicio que
pueda ocasionarse, recibiéndolo de conformidad el propietario del predio sirviente
a su entera satisfacción. QUINTA: Por último, los otorgantes en lo que a cada uno
corresponde y la calidad con que actúan, manifiestan su aceptación con el
presente instrumento. Yo el notario doy fe: A) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de
Identificación; los testimonios relacionados con los cuales se ejercita el
derecho de propiedad; El Plano relacionado; Que les advierto a los otorgantes
de las obligaciones y derechos que devienen de este instrumento; de presentar el
testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los
otorgantes y enterado de su contenido valor y efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman con el notario autorizante.

f) f)
Firma Firma

Ante mí: Firma del Notario

2
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

EJEMPLO DE ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO

DE DOS PREDIOS DEL MISMO DUEÑO
NÚMERO x (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de cuarenta y dos años de edad, soltera,
ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero
cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, Centroamérica; El compareciente me
asegura ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO, conforme a las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta La señora xx, en forma expresa que:
A) De conformidad con el testimonio de la escritura pública número quinientos
diez (510) autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año
mil novecientos setenta y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien
inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con número de finca:
XX (XX), folio: doscientos cuatro (204), del libro: un mil ciento setenta y uno
(1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cuatro
de la sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala,
bien que será identificado en este instrumento como predio Sirviente.; B) que de
conformidad con el testimonio de la escritura pública número quinientos once
(511) autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil
novecientos setenta y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad con número de finca: XX (XX),
folio: doscientos cinco (205), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de
Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cinco de la
sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala Y será
identificada en este instrumento como predio Dominante; inmuebles los cuales
tienen un área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral y los cuales están ubicados en forma contigua. SEGUNDA:
DE LA COSNTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE: Manifiesta la señora XX que
sobre el bien inmueble identificado como predio sirviente le constituye una
servidumbre de paso a perpetuidad a favor del predio dominante. La
servidumbre que constituye consiste en una franja de cuatro metros de ancho por
veinte metros de largo, atraviesa el predio sirviente de norte a sur, con el objeto
que el predio dominante tenga salida hacia la calle principal de la Colonia el
Milagro; Y tendrá las siguientes medidas y colindancias de conformidad con el

3
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

plano elaborado por el Arquitecto Jorge Roberto Cotzojay Subuyuj colegiado

tres mil cuatrocientos dieciséis, el cual se acompaña al testimonio de este
instrumento: Al Norte cuatro metros con predio dominante; Al Sur: Cuatro
metros con Calle principal de la Colonia el Milagro; Al Oriente: quince metros
con María Estela Celada; Al Poniente: quince metros con predio Sirviente. Con
un total de sesenta metros cuadrados (60 MTS2). En la Servidumbre de paso que
se constituye se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponden a la
misma, y sin pago de indemnización, por ser ambas fincas de su propiedad de
conformidad con El Código Civil. TERCERA: Manifiesta La señora YY, en forma
expresa, su aceptación al contenido del presente instrumento. Yo el notario
doy fe: A) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista
el Documento Personal de Identificación; los testimonios relacionados con
los cuales se ejercita el derecho de propiedad sobre los inmuebles objeto de
este instrumento; El Plano relacionado; Que les advierto a los otorgantes de las
obligaciones y derechos que devienen de este instrumento; de presentar el
testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los
otorgantes y enterado de su contenido valor y efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman con el notario autorizante.

f) f)
Firma Firma

Ante mí: Firma del Notario

4
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA SÍ MISMO

NÚMERO x (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala,
xx de junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas
Fuentes, Notario, comparece por una parte la señora xx, de treinta años
de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el
departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- xx,
cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xx
01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de
las Personas (RENAP) La compareciente me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este instrumento, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la
señora xx, en forma expresa que de conformidad con el testimonio de la
escritura pública número quinientos diez (510) autorizada en la ciudad de
Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos setenta y cinco,
por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos
cuatro (204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala,
que se encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la sección “B”
de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un área de
trescientos sesenta y seis punto cincuenta metros cuadrados (366.50
mts2), medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral. Declara que el inmueble se encuentra libre de
gabanes. SEGUNDA: Expone la señora xx, que por convenir a sus
intereses, desmembra a favor de Sí mismo, de la finca de su propiedad
identificada en la cláusula anterior, una fracción con un área de CIENTO
NOVENTA Y CINCO PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS
(195.50 MTS2), para formar nueva finca Urbana en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central ubicada en el nuncio de Mixco del
departamento de Guatemala y que tendrá las siguientes medidas y
colindancias de conformidad con el plano elaborado por el Arquitecto
Jorge Roberto Cotzojay Subuyuj colegiado tres mil cuatrocientos dieciséis
el cual se acompaña al testimonio de este instrumento: al ESTE; una
distancia de dieciséis punto doscientos noventa y dos metros (16.292
MTS) colinda con Maria Antonieta y Paula Guamuch con callejón seis por
medio; al SUR: una distancia de doce metros (12 MTS) colinda con

5
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

Vitalina Guamuch; OESTE: con una distancia de dieciséis punto

doscientos noventa y dos metros (16.292 MTS) colinda con Jorge Lima;
AL NORTE: una distancia de doce metros (12 MTS) y colinda con María
Cristina Patzan. En la desmembración de la fracción se incluye todo lo
que de hecho y por derecho le corresponden a la misma TERCERA:
Manifiesta La señora XX que en los términos consignados ACEPTA el
contenido del presente instrumento; Yo el notario doy fe: A) Que todo
lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista el Documento
Personal de Identificación; el testimonio relacionado, con el que se
ejercita el derecho de propiedad sobre el inmueble objeto de este
instrumento; El Plano de desmembración relacionado; Que le advierto al
otorgante de las obligaciones y derechos que devienen de este instrumento;
de presentar el testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo
escrito al otorgante y enterado de su contenido valor y efectos legales, lo
ratifica, acepta y firma con el notario autorizante.

F.
Ante mí: Firma del Notario

6
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE, ENTRE
VIVOS A TÍTULO GRATUITO
NÚMERO x (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
julio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de cuarenta y dos años de edad, soltera,
ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xxxx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional
de las Personas (RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Donante”; y por
la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Abogada y Notaria,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461
0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Donataria”; Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE,
ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO, conforme a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta La Parte Donante, en forma expresa que de conformidad
con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510) autorizada
en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos setenta
y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro
(204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra
ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El
Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un área de sesenta y seis punto
cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que le aparecen
en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De la Donación: Refiere La Parte
Donante que por este acto, en forma pura y simple, dona entre vivos, a título
gratuito, la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este
instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, a la señora
xx, estimando la donación en la suma de veinte mil y un quetzales (Q. 20,001), la
cual no le perjudica por tener bienes suficientes para su subsistencia. TERCERA:
De manera Expresa La Parte Donante hace constar que sobre el inmueble
identificado en la cláusula anterior no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que perjudiquen los derechos de La Parte Donataria, por lo que el
notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere
cierto. CUARTA: Por su parte La Parte Donataria, en los términos relacionados,
acepta la donación que se hace, agradeciendo la liberalidad de La Parte Donante;

1
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
y ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento; Obligándose a
firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi calidad de
Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo a la vista los
documentos de identificación de los otorgantes; el testimonio relacionado en el
cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la propiedad del inmueble
objeto de esta compraventa; III) Que les advierto a los otorgantes de las
obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como de la obligación
del pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de presentar el
testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, únicamente la xx, no así la señora xx, quien
por no poder hacerlo deja la impresión dactilar de su dedo pulgar derecho, y firma
a su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo xx quien identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-
xxx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xxx 01797
0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP), así como el notario que autoriza.

Impresión Digital
f) f)
Firma de la parte donataria firma del Testigo a Ruego
Ante mí:
Firma del Notario

CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE, ENTRE VIVOS A

TÍTULO GRATUITO; CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL
DONANTE
NÚMERO x (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de cuarenta años de edad, soltera, ama de
casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xxxx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional
de las Personas (RENAP), a quien podrá denominársele “La Parte Donante”; y por
la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Abogada y Notaria,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461

2
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Donataria”; Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE,
ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO; CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, conforme a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta La Parte Donante, en forma expresa que de conformidad
con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510) autorizada
en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos setenta
y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro
(204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra
ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El
Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un área de sesenta y seis punto
cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que le aparecen
en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De la Donación: Refiere El
Donante que por este acto, en forma pura y simple, dona entre vivos, a título
gratuito, la nuda propiedad de la finca de su propiedad identificada en la
cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde, a la señora xx, estimando la donación en la suma de veinte mil y un
quetzales (Q. 20,001), la cual no le perjudica por tener bienes suficientes para su
subsistencia. Reservándose el usufructo vitalicio sobre la misma. TERCERA: De
manera Expresa LA Parte Donante hace constar que excepción del usufructo
vitalicio que se reserva, sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos de
La Parte Donataria, por lo que el notario le advierte las responsabilidades en que
incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte El Donatario, en
los términos relacionados, acepta la donación de la nuda propiedad de la finca
relacionada que se hace, agradeciendo la liberalidad de La Parte Donante; y
ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento Obligándose a
firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi calidad de
Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo a la vista los
documentos de identificación de los otorgantes; el testimonio relacionado en el
cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la propiedad del inmueble
objeto de esta compraventa; III) Que les advierto a los otorgantes de las
obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como de la obligación
del pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de presentar el
testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario que autoriza.

3
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020

f) f)
Firma de la Parte Donante Firma de la parte Donataria
Ante mí:
Firma del Notario

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN INSCRITOS

EN REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD SOBRE BIEN INMUEBLE
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de ochenta y dos años de edad, soltera, ama
de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de
las Personas (RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Vendedora”; y por
la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Abogada y Notaria,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461
0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Compradora”; Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados,
de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar
por este instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
POSESIÓN INSCRITOS, SOBRE BIEN INMUEBLE, conforme a las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta La Parte Vendedora, en forma expresa que es
titular de derechos de posesión inscritos, de la finca rústica inscrita en el registro
general de la propiedad al número de (XX), folio: doscientos cuatro (204), del libro:
un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado en
Jurisdicción de Mixco, municipio de Guatemala, con un área de sesenta y seis
punto cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripción de posesión, lo cual lo acredita con
Certificación que declara con lugar la titulación supletoria, la cual fue expedida por
el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil, de Mixco, Guatemala, con fecha
xx del año dos mil xx, inscrita en el Registro General de la propiedad de la zona
central con fecha xx. SEGUNDA: De la Venta: Continúa manifestando La Parte
Vendedora que por este instrumento y por el precio de XX ([Link]), vende los
derechos de posesión inscritos sobre la finca identificada en la cláusula anterior

4
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
por el precio de xx mil quetzales (Q. xx) que recibió al contado por medio de cheque
identificado xx a su entera satisfacción a: La Parte Compradora, incluyendo en
dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, declarando bajo
juramento de ley ambos comparecientes que ese es el precio de venta acordado
unánimemente. TERCERA: De manera Expresa La Parte Vendedora hace constar
que sobre los derechos de posesión inscritos, sobre el inmueble identificado en la
cláusula anterior no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
perjudiquen los derechos de La Parte Compradora, por lo que el notario le advierte
las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por
su parte La Parte Compradora, en los términos relacionados, acepta la venta que
se le hace; y ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento
Obligándose a firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi
calidad de Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo a
la vista los documentos de identificación de los otorgantes; el Titulo con que la
parte Vendedora ejercita su derecho, relacionado en el cuerpo del presente
instrumento; III) Que les advierto a los otorgantes de las obligaciones y derechos
que devienen de este contrato, así como de la obligación del pago del impuesto a
que esta afecto el presente contrato y de presentar el testimonio de este
instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman los otorgantes, así como el notario que autoriza.

f) f)
Firma de la Parte Compradora Firma de la parte Vendedora
Ante mí:
Firma del Notario

5
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
EJEMPLO DE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO

NÚMERO X (X). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil veinte,

siendo las dieciséis horas en punto, Ante Mí: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,

constituido xx, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y

de conocimiento del Notario, que reúnen las calidades que exige la ley, los señores xx y zz.

Se encuentra presente en este lugar y hora indicados, el señor KK de sesenta y cuatro

años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero, de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número

tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro

Nacional de las personas de la República de Guatemala, Centroamérica. Como Notario DOY

FE: De la capacidad mental y volitiva del compareciente, quien a juicio de la infrascrito

Notario se encuentra en el pleno goce de sus facultades, como se desprende de la forma

clara y precisa como se expresa, y quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN

ABIERTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que

instituye como su única, legítima y universal heredera de todos sus bienes, derechos y

obligaciones, presentes y futuras que no se extinguen con la muerte, a su esposa la señora

XX. SEGUNDA: EL TESTADOR revoca expresamente por este acto cualquier disposición

de su última voluntad que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha.

TERCERA: EL TESTADOR deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la

nombrada, que pudiere pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene las

disposiciones de su última voluntad. CUARTA: EL TESTADOR acepta el contenido de este

instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto; b) De tener a la vista el documento

Personal de Identificación relacionado; c) Que el testador expresó por sí mismo su voluntad

libre de toda coacción o sugerencia; d) Que el testamento fue leído clara y distintamente

por el testador, y averigüé al final de cada cláusula viéndole y oyéndole, si lo contenido en

ella es expresión fiel de su última voluntad, lo cual me lo ratificó en forma expresa, concreta

y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin

únicamente EL TESTADOR, los testigos instrumentales y el infrascrito Notario. Leo lo

escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,

así como de la obligación de remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad,

lo aceptan, ratifican y firman, siendo las diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y

fecha indicados.----------------------------------------------------

1
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes

F. Otorgante F. Testigo F. Testigo

Ante Mí:

Firma del notario

2
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
EJEMPLO DE PLICA

Clave: xx

PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé

el XXX, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la segunda XXX de esta ciudad capital.

CONTIENE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor XXX, el cual consta en dos hojas

de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A seis millones uno y

de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual quinquenio

dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de XX de dos mil XX.

(f)

3
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes

Ejemplo de Aviso al Registro General de la Propiedad

Señor Registrador de la Zona Central
Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala
De conformidad con lo establecido en el artículo 45 del Decreto 314 del Congreso de la
República, y artículo 1193 del código civil, a usted,
AVISO:
A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de xx de dos mil xx,
de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, el señor xx, de sesenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil;
cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas de
la República de Guatemala, otorgó TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.

B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a
mi cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y
A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente,
del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.

C. El testador sí firmó su testamento.

Guatemala, 3 de xx de 20xx
Colegiado 18xx
Bufete: 2ª. Avenida 14-96, Zona 1, Guatemala
Tel. 2368-21xx

4
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
EJEMPLO DE REVOCACIÓN DE TESTAMENTO

NÚMERO X (X). En la ciudad de Guatemala, el xx de xx de dos mil xx, siendo las dieciséis

horas en punto, Ante Mí: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario, constituido xx, en

presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de conocimiento

del Notario, que reúnen las calidades que exige la ley, los señores xx y zz. Se encuentra

presente en este lugar y hora indicados, el señor KK de sesenta y cuatro años de edad,

casado, guatemalteco, Ingeniero, de este domicilio, se identifica con Documento Personal

de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil;

cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas de

la República de Guatemala. Como Notario DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del

compareciente, quien a juicio del infrascrito Notario se encuentra en el pleno goce de sus

facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y quien asegura

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

otorga su REVOCACIÓN DE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que REVOCA EXPRESAMENTE, cualquier

disposición testamentaria anterior, pues lo contenido en este instrumento contiene

fielmente la disposición de su última voluntad SEGUNDA: EL TESTADOR acepta el

contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto; b) De tener a la

vista el documento Personal de Identificación relacionado; c) Que el testador expresó por sí

mismo su voluntad; d) Por designación del testador, leo lo escrito en voz alta, clara, y

averigüé al final de cada cláusula viéndole y oyéndole, si lo contenido en ella es expresión

fiel de su última voluntad, lo cual me lo ratificó en forma expresa, concreta y clara; e) Que

hemos estado reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin únicamente EL

TESTADOR, los testigos instrumentales y el infrascrito Notario, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de remitir los avisos

pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman, siendo las

diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha indicados.---------------------------------

-------------------

F. F. F.

Ante Mí:

Firma del notario

Clave: xx

5
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé

el XXX, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la segunda XXX de esta ciudad capital.

CONTIENE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor XXX, el cual consta en dos hojas

de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A seis millones uno y

de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual quinquenio

dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de XX de dos mil XX.

(f)

Ejemplo de Aviso al Registro General de la Propiedad

Señor Registrador de la Zona Central
Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala
De conformidad con lo establecido en el artículo 45 del Decreto 314 del Congreso de la
República, y artículo 1193 del código civil, a usted,
AVISO:
A. De conformidad con la escritura número x (x), el día veintiocho de xx de dos mil xx, de
las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, el señor xx, de sesenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil;
cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas de
la República de Guatemala, otorgó TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.

B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a
mi cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y
A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente,
del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.

C. El testador sí firmó su testamento.

Guatemala, 3 de xx de 20xx
Colegiado 18xx
Bufete: 2ª. Avenida 14-96, Zona 1, Guatemala
Tel. 2368-21xx

6
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Notarial
Docente: Josué Osvaldo Canas Fuentes
PROYECTO DE TRANSCRIPCIÓN DE ACTA DE TESTAMENTO CERRADO
NÚMERO xx (XX). En el municipio de Mixco, el xx de xx de dos mil xx, JOSUÉ
OSVALDO CANAS FUENTES, de XX años, soltero, abogado y notario,
guatemalteco, de este domicilio, de mi propio conocimiento, en el libre ejercicio de
mis derechos civiles, estando presentes los señores xx, zz y xx, en su orden testador
y testigos, procedo a TRANSCRIBIR ACTA DE OTORGAMIENTO DE
TESTAMENTO CERRADO, que autorice hoy de las nueve horas a las diez horas
con cuarenta minutos, y consta sobre la plica que contiene el testamento cerrado
del señor xx, y que literalmente establece: “En el Municipio de Mixco del
departamento de Guatemala, el xx de xx de dos mil xx, a las nueve horas, Josué
Osvaldo Canas Fuentes, notario, constituido en mi oficina profesional situada en
xxx Mixco, Guatemala soy requerido por el señor xx, quien es de cincuenta años
de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, en presencia de los testigos instrumentales señores zz y yy,
quienes son de cincuenta años de edad, casados, comerciantes, guatemaltecos, de
este domicilio y personas de mi conocimiento, para hacer constar el otorgamiento
y formalización de testamento cerrado del señor xx, de la forma siguiente:
PRIMERO: el testador, en presencia de los testigos y el notario coloco dentro de un
sobre de papel manila tamaño oficio, seis hojas de papel bond de tamaño oficio,
escritas únicamente en su anverso, el cual cerro con goma y cinta adhesiva en
presencia de los testigos y el notario, a quien se lo entregó para la redacción del
acta. SEGUNDO: El testador en presencia de los testigos y notario, expresa que el
pliego que coloco dentro de la cubierta contiene su testamento, el cual fue escrito
y firmado por el, al final y en cada una de las seis hojas que lo contiene. TERCERO:
como notario hago constar que la presente acta la estoy extendiendo sobre la
cubierta del testamento y doy fe que se han observado y cumplido todas las
formalidades legales para un testamento cerrado. Que la aplica que contiene el
testamento cerrado queda en definitiva en poder del testador. Termino la presente
acta notarial, en el mismo lugar y fecha de su inicio, a las ocho horas con cuarenta
minutos. Leo íntegramente lo escrito y enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, la aceptamos, ratificamos y firmamos. DOY FE. (Firma del testador)
(Firma del testigo) (Firma del testigo). ANTE MÍ: firma y sello del notario.” Habiendo
cumplido con la transcripción, procedo a leer íntegramente lo escrito al testador y
a los testigos, quienes lo aceptan, ratifican y firman con el notario que autoriza.
F)
Firma del testador
f) F)
Firma del testigo Firma del testigo
ANTE MÍ: Firma del notario.

7
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
DIVISÓN DE LA COSA COMÚN/PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de junio del
año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario, comparece por una
parte la señora xx, de ochenta y dos años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, con
domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos
noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registro
Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica; y por la
otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Secretaria Bilingüe, guatemalteca,
con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación -CUI-: xx, setenta y tres mil
cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE EN FORMA VOLUNTARIA Y
FINALIZACIÓN DE LA COPROPIEDAD, conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta los señores xx y ZZ, en forma expresa que de conformidad con el testimonio de
la escritura pública número quinientos diez (510) autorizada en la ciudad de Guatemala, el
quince de diciembre del año mil novecientos setenta y cinco, por el Notario XX, son
propietarios del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con número
de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro (204), del libro: un mil ciento setenta y uno
(1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la
sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un área de
mil metros cuadrados (1000.00 mts2), medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral. SEGUNDA Continúan expresando los señores xx Y zz,
que de conformidad con la ley ningún copropietario está obligado a permanecer en
comunidad, y que en virtud de ello por el presente instrumento ponen fin a dicha
proindivisión de la siguiente manera de conformidad con el plano elaborado por el
Arquitecto Roberto Aparicio Conte, colegiado tres mil uno: A) Al señor xx, se le
adjudica de la finca identificada en la cláusula anterior una fracción Para formar
nueva finca en el Registro General de la Propiedad con Naturaleza Urbana,
Ubicado en el Municipio de Mixco del Departamento de Guatemala, con un área
de quinientos metros cuadrados (500.00 mts.2) con las siguientes medidas y
colindancias: De la estación cero al punto observado uno, cuarenta y un grados,
treinta y nueve minutos, veintiséis segundos, rumbo norte, con una distancia de
cincuenta metros, colinda con _____; de la estación uno al punto observado dos,
ciento veintinueve grados, cincuenta y tres minutos, diecisiete segundos, rumbo
oriente, con una distancia de diez metros, colinda con la finca matriz; de la estación
dos al punto observado tres, ciento setenta grados, cuarenta y dos minutos, treinta
y seis segundos, rumbo sur, con una distancia de cincuenta metros, colinda
con___; de la estación tres al punto observado cero, trescientos diez grados,
cincuenta y un minutos, cincuenta y seis segundos, con una distancia de diez

1
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
metros, rumbo poniente, colinda con calle de la Colonia El Milagro. B) al señor
ZZ se le adjudica el resto de la finca matriz objeto de esta partición, quedando
como único propietario de la misma, posterior a realizarse la desmembración
descrita en este instrumento. TERCERA: Por advertencia del Infrascrito Notario, declara
expresamente los señores XX y ZZ, que sobre la finca objeto de la partición no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de los
otorgantes, obligándose en caso contrario al saneamiento de ley y a las responsabilidades
en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: declaran los otorgantes que
aceptan la partición que hoy realizan; asimismo declaran que entran en posesión
de su fracción a entera satisfacción y que en virtud de esta división y que por
el tiempo que duró la proindivisión no tienen acción que deducirse,
otorgándose el más amplio y total finiquito recíprocamente; Los
comparecientes manifiestan en forma expresa, que aceptan las estipulaciones de
este instrumento. Obligándose a firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere
necesaria. En mi calidad de Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; II) Que tengo a la vista los documentos de identificación de los otorgantes; el
testimonio relacionado en el cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la
propiedad del inmueble objeto de esta compraventa; el plano relacionado en el cuerpo del
presente instrumento. III) Que les advierto a los otorgantes de las obligaciones y derechos
que devienen de este contrato, y de presentar el testimonio de este instrumento al registro
respectivo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, únicamente la xx, no así la
señora xx, quien por no poder hacerlo deja la impresión dactilar de su dedo pulgar derecho,
y firma a su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo xx quien identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- xxx, cero
un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xxx 01797 0404), extendido
por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas (RENAP), así como el notario
que autoriza.

Impresión Digital
f) f)
Firma del vendedor firma del Testigo a Ruego
Ante mí:
Firma del Notario

Observaciones:
1. En el testimonio que se entrega a la parte interesada, este instrumento se
encuentra exento de pago de impuestos según Artículo 3 # 5 de la Ley del IVA;
solo se le agrega un timbre fiscal de 50 centavos por razón de registro.
2. En el testimonio especial satisface Q. 10.00 en timbre notarial por ser de valor
indeterminado, y 50 centavos de timbre fiscal por hoja, remitirlo dentro de los
25 días hábiles siguientes al otorgamiento.

2
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
3. Remitir avisos de traspaso a DICABI y Catastro Municipal
4. Razonar el título de propiedad
5. No es necesario contar con autorización municipal de desmembración.
6. Estudiar Artículos 485 al 504 del C.C. y la guía de calificación registral # 16
del R.G.P.
7. Tomar en cuenta que la ley establece las formas de terminar la copropiedad Art.
503 C.C.:
a. Partición voluntaria celebrada en escritura pública
b. En forma forzosa en juicio oral de división de la cosa común
c. Por el procedimiento de Localización y Desmembración de Derechos
sobre Inmuebles Pro Indivisos Decreto Ley 82-83

3
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
EEJEMPLO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte El Señor xx, de veinticinco años de edad, soltero,
Ingeniero Civil, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero
cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registro Nacional de las
Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica, quién se le podrá
denominar indistintamente en el presente instrumento “El Arrendador”; y por la
otra parte: xx, de veintitrés años de edad, soltera, Secretaria Bilingüe,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461
0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP), quién se le podrá denominar indistintamente en el presente instrumento
“La Arrendataria”; La Señora XX de treinta años de edad, casada, comerciante,
guatemalteca, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI)
con Código Único –CUI- de Identificación número xx, trece mil cuarenta, cero ciento
uno (xx 13040 0101) extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las
Personas (RENAP), a quién se le podrá denominar indistintamente en el presente
instrumento como “La Fiadora”. DOY FE: a) que los comparecientes me aseguran
ser de datos de identificación personal consignados; b) que se encuentra en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE BIEN INMUEBLE contenido en las cláusulas siguientes PRIMERA: manifiesta
el señor XX que es propietario del inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro (204), del libro:
un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, consistente en casa de
habitación ubicada en la quince avenida cuatro guión doce, zona trece, de esta
ciudad, mismo que está dotado de los servicios de energía eléctrica, agua potable
municipal y línea telefónica, con número: xx . Encontrándose el inmueble en buen
estado de conservación. SEGUNDA: Continúa manifestando El Señor XX que da en
arrendamiento el inmueble identificado en la cláusula anterior a La Señora XX
bajo las condiciones que se detallan en la cláusula siguiente. TERCERA:
manifiestan los comparecientes que el presente contrato se regirá bajo las
siguientes condiciones estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del presente contrato
será de un año contado a partir del quince de septiembre del dos mil diecisiete, y
convencimiento el catorce de septiembre del año dos mil dieciocho; b) De la renta:
el arrendatario pagará en concepto de renta mensual, la cantidad de tres mil
quetzales (Q. 3,000.00 ) dicha renta incluye el pago del Impuesto al Valor Agregado
(IVA) que pagara El Arrendatario. El Arrendatario se obliga a hacerla efectiva en

1
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
forma anticipada, sin necesidad de cobro y requerimiento alguno el día quince de
cada mes, en las oficinas de El Arrendador, las cuales son conocidas por El
Arrendatario. c) Destino del inmueble: se destinará exclusivamente para casa de
habitación de El Arrendatario y su familia. D)
De los servicios: El Arrendatario deberá pagar los servicios de agua potable,
energía eléctrica y servicio telefónico, así como los excesos que produzcan y los
otros servicios que instale. e) Pago: El Arrendatario hace entrega de un pago de
dos mil quinientos quetzales para cubrir en forma anticipada los servicios, a la
finalización del contrato, así como las reparaciones que fueren necesarias hacerle
al inmueble objeto del arrendamiento, la diferencia se devolverá treinta días
después de finalizado el contrato, quedando establecido que la suma indicada de
ninguna manera cubre el valor de rentas. f) Prohibiciones: Queda expresamente
prohibido al arrendatario subarrendar total o parcialmente el inmueble, mantener
en el inmueble sustancias dañinas o peligrosas para el inmueble y sus vecindades,
y darle uso distinto al inmueble. g) Obligaciones de El Arrendatario: mantener el
inmueble en buen estado, de conservación, haciendo las reparaciones que fueren
necesarias, previa autorización por escrito de El Arrendante. Y estás de no ser
separables quedarán en beneficio del inmueble, sin costo alguno para El
Arrendante. h) Mobiliario y equipo: la casa está prevista de intercomunicador,
dos baños completos, dos tableros de electricidad, dos dormitorios con closets,
instalaciones para teléfono y cable. i) Incumplimiento: El plazo de este contrato
podrá darse por vencido anticipadamente si El Arrendatario falta el pago puntual
de dos de las rentas convenidas, o por incumplimiento de cualquiera de las otras
obligaciones pactadas en el presente instrumento y la ley. CUARTA: El Arrendador
hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra
parte, y se compromete al saneamiento de ley; El Notario le advierte en las
responsabilidades que incurre si lo declarado no fuera cierto, además se encuentra
libre de vicios ocultos, que puedan perjudicar el uso y disfrute pacifico de la parte
Arrendataria; que se obliga a no perturbar lo en el uso del bien arrendado, el cual
se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, así todos sus servicios están
pagados al día. QUINTA: Manifiesta el señor xx, en los términos relacionados,
acepta el arrendamiento, y que recibe el inmueble a su satisfacción; y en caso de
incumplimiento, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que
elija la otra parte, señalando como lugar para recibir notificaciones el inmueble
objeto del presente arrendamiento. SEXTA: Por su parte manifiesta la señora XX
que se constituye En Fiadora mancomunada, solidariamente, del El Arrendatario
por todas las obligaciones contraídas en el presente contrato y sus prórrogas si se
dieren, hasta la desocupación efectiva del inmueble y pago de todas las rentas y
servicios; renunciando al fuero de su domicilio, señalando como lugar para recibir
notificaciones la cuarta avenida diez guion treinta zona doce ciudad capital.

2
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
SÉPTIMA: los otorgantes en calidad con que cada uno actúa aceptan el presente
contrato. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los
documentos relacionados; c) que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales
del presente contrato; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes enterado de su
contenido objeto validez y más efectos legales aceptan ratifican y firman

F. F.

Ante Mí:
Firma del Notario.

EJEMPLO DE REDACCIÓN DE UN INSTRUMENTO DE CAPITULACIONES

MATRIMONIALES
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la xx, de veinticinco años de edad, casado, Ingeniero
Civil, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de
las Personas (RENAP); y por la otra parte: xx, de veintitrés años de edad, casada,
Secretaria Bilingüe, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación -CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero
ciento uno (xx 73461 0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional
de las Personas (RENAP); HAGO COSTAR: Los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este instrumento
CAPITULACIONES MATRIMONIALES, conforme a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que el día de hoy contraerán matrimonio
ante el infrascrito Notario y que de conformidad con el Código Civil están obligados
a otorgar capitulaciones matrimoniales. SEGUNDA: Declara el señor xx que ejerce
la profesión liberal de Ingeniero Civil que le producen ingresos mensuales mayores
de doscientos quetzales al mes, los cuales sobrepasan el mínimo establecido en el
numeral segundo del artículo ciento dieciocho del Código Civil, así como es

3
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
propietario de un bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con
número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro (204), del libro: un mil ciento
setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento
setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco
de Guatemala y lo acredita de conformidad con el testimonio de la escritura
pública número quinientos diez (510) autorizada en la ciudad de Guatemala, el
quince de diciembre del año mil novecientos setenta y cinco, por el Notario XX, el
cual haciende a un valor en matricula fiscal, de cincuenta mil quetzales (Q.
50,000.00); El cual declara en forma expresa que se encuentra libre de
gravámenes, anotaciones, ni limitaciones; y el notario le advierte de las
responsabilidades que incurre si lo declarado no fuere cierto. Así también declara
que no tiene deudas ni bienes ajenos bajo su administración. TERCERA: Por su
parte declara la señorita xx, que como producto de su trabajo como secretara
obtiene ingresos mayores de doscientos quetzales al mes, que no tiene bienes, ni
deudas y que no tiene bajo su administración bines ajenos. CUARTA: Manifiestan
ambos otorgantes que como régimen para su matrimonio adoptan el de separación
absoluta de bienes. QUINTA: En los términos relacionados ambos otorgantes
aceptan el presente instrumento. DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto;
II) Que tengo a la vista los documentos de identificación de los otorgantes; el
testimonio relacionado en el cuerpo del presente instrumento, con el cual se
acredita la propiedad del inmueble objeto de esta compraventa; III) Que les advierto
a los otorgantes de las obligaciones y derechos que devienen de este contrato, y de
presentar el testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a
los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, con el notario que autoriza.

f) f)
Ante mí:
Firma del Notario

LIQUIDACIÓN DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES

NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la xx, de veinticinco años de edad, casado, Ingeniero

4
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
Civil, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de
las Personas (RENAP); y por la otra parte: xx, de veintitrés años de edad, casada,
Secretaria Bilingüe, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación -CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero
ciento uno (xx 73461 0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional
de las Personas (RENAP); DOY FE Y HAGO COSTAR: Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento CAPITULACIONES MATRIMONIALES, conforme a las siguientes
cláusulas: PRIMERA: (Antecedente) declaran los comparecientes que están casados
entre sí, y que contrajeron matrimonio civil ante los oficios del infrascrito Notario,
en el municipio de Mixco, del Departamento de Guatemala el xx de febrero del año
dos mil quince, su matrimonio quedó inscrito en la partida cien (100) folio cien
(100) del libro trece (13) de matrimonios del municipio de Mixco del departamento
de Guatemala Del Registro Nacional de las Personas, bajo el régimen de comunidad
absoluta de bienes. SEGUNDA manifiestan los comparecientes que como producto
de su matrimonio tienen un bien inmueble y una cuenta bancaria que se identifica
a continuación: a) El bien muebles es la finca urbana inscrita en el registro general
de la propiedad de la zona central bajo el número mil (1000) folio ciento ochenta
(180) del libro y mil trescientos (1300) de Guatemala qué consiste en un terreno
situado en la Colonia El Milagro zona 6 de Mixco del departamento de Guatemala,
con área medidas y colindancias que constan en su inscripción de dominio,
únicamente inscrito a nombre del señor XX; b) de la cuenta bancaria es de ahorros
en el Banco Ahorro de Guatemala Sociedad Anónima con número de cuenta
doscientos mil uno (200,001) la cuenta bancaria está a nombre de ambos.
TERCERA: (liquidación y adjudicación) continúan manifestando que de común
acuerdo hacen liquidación del patrimonio conyugal, y efectúan las siguientes
adjudicaciones: a) a la señora XX se le adjudica en exclusividad y en concepto de
gananciales la finca descrita en la cláusula anterior, en la adjudicación se Incluye
todo lo que de hecho y por derecho le corresponda; b) al señor ZZ se le adjudica
con exclusividad el monto total de lo depositado al día de hoy, en la cuenta bancaria
identificada en la cláusula anterior con todo y sus intereses y lo que de hecho y por
derecho le correspondan a la misma. CUARTA: (Saneamiento) los otorgantes hacen
constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito y cuenta bancaria no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos
de la otra parte, y el notario les advierte de las responsabilidades que incurren si
lo declararon fuere es cierto. QUINTA: Expresan los otorgantes que a partir de la

5
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
fecha adoptan como régimen económico para su matrimonio de SEPARACIÓN
ABSOLUTA DE BIENES. SEXTA: Los otorgantes en lo que cada uno corresponde
aceptan la adjudicación que se les hace. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto.
b) Que tuve a la vista la certificación de matrimonio, título de propiedad del bien
inmueble, y la libreta de ahorros relacionada. c) Se advierte a los otorgantes sobre
los efectos legales del presente instrumento, así como la obligación relativa la
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro Nacional de las Personas;
en el Registro General de la Propiedad. Y d) Leí lo escrito los otorgantes quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales no aceptan
ratifican y firman.

F. F.

ANTE MÏ:
F.

ESCRITURA DE IDENTIFICACIÓN DE PERSONA MENOR DE EDAD

… y que es su deseo otorgar por este instrumento IDENTIFIACIÓN DE PERSONA,
conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: DECLARA BAJO JURAMENTO DE
LEY, y advertido a la pena relativa al delito de perjurio, el señor: XX en la calidad
que actúa, que el nacimiento de su menor hija de nombre María De Los Angeles
Romero García se encuentra inscrito en la partida número: Número xx (ss) del
folio: xx (xx) del libro: trescientos sesenta y seis (366-Nac) de Nacimientos de la
ciudad de Guatemala, Extendida por El Registrador Civil de las Personas del
Registro Nacional de las Personas (REANAP). SEGUNDA: Continua manifestando
el compareciente que su menor hija de nombre María De Los Angeles Romero
García, constante y públicamente y en sus relaciones sociales, educativas a usado
los nombres de María Romero García, y Mary Romero García, ambos son
nombres que corresponden e identifican a la misma persona. TERCERA:
Manifiesta el señor xx en ejercicio de la patria potestad y representación de su
menor hija solicita al Registro Nacional de las Personas (RENAP) proceda a efectuar
la anotación correspondiente de dicha identificación al margen de la partida de
nacimiento relacionada. CUARTA: Continúa manifestando el compareciente que
acepta el contenido íntegro del presente instrumento público. DOY FE: I) Que todo
lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) Que tengo a la vista los documentos
de identificación del otorgante; certificación de partida de nacimiento relacionada;
III) Que les advierto al otorgante de las obligaciones y derechos que devienen de
este instrumento, y de presentar el testimonio de este instrumento al Registro
Nacional de las Personas (RENAP). Leo lo escrito al interesado, quien enterado de

6
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma así
como el notario que autoriza.

F._________________________
Ante mí:
Firma del Notario

7
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
EJEMPLO DE ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN, CON CLÁUSULA ESPECIAL Y JUDICIAL, OTORGADO
UNILATERALMENTE
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor xx, que por este instrumento confiere a
su hijo el señor xx, el presente mandato con el objeto que lo represente legalmente
en los asuntos en que tenga interés o pueda tenerlo, sin limitación alguna.
SEGUNDA: CLÁUSULA ESPECIAL: Continúa manifestando el compareciente que
además de las facultades propias de un mandato de esta naturaleza, confiere a su
mandatario cláusula especial para que pueda vender, gravar o hipotecar, afianzar,
enajenar o disponer de cualquier otra forma de bienes de su propiedad, sin ninguna
limitación. TERCERA: Continúa manifestando el compareciente, que también le
otorga Mandato Judicial con Representación a su mandatario y le confiere las
facultades especiales siguientes: a) prestar confesión y declaración de parte; b)
reconocer firmas; c) someter los asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos o
proponerlos; d) denunciar delitos y acusar criminalmente; e)prorrogar
competencia; f) allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes,
excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; g) celebrar
transacciones y convenios con relación a litigio; h) condonar obligaciones y
conceder esperas y quitas; i) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago;
j) otorgar perdón en los delitos privados; k) aprobar liquidaciones y cuentas; l)
sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar
los mandatos especiales para los que estuviere facultado. CUARTA: Manifestando
el señor xx que es su voluntad que su hijo el señor xxx como su MANDATARIO
GENERAL CON REPRESENTACION, no tenga ningún obstáculo en su ejercicio,
rogándole a las autoridades darle al mandatario nombrado, todas las facilidades
del caso para que pueda actuar y representarlo libremente. SEXTA: El otorgante
acepta, el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la
vista los atestados con que se acredita el parentesco entre mandante y mandatario,
quienes son padre e hijo; c) advertí al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio
de esta escritura en el Registro de poderes del Archivo General de Protocolos; y d)
leí lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.

f)
ANTE MI: Firma del Notario

1
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
EJEMPLO DE ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO ESPECIAL OTORGADO EN
FORMA UNILATERAL
PRIMERA: Manifiesta la señora xx, en forma expresa que de conformidad con el
testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510) autorizada en la
ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos setenta y
cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro
(204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se
encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la sección “B” de la
Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un área de sesenta y
seis punto cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que
le aparecen en su respectiva inscripción registral; SEGUNDA: Haciendo constar de
manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte
obligándose en caso contrario al saneamiento de ley y el notario le advierte de las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:
Continúa manifestando el compareciente que es su voluntad otorgar el presente
PODER ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN al favor del señor XX quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- XX, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xxxx 01797 0404) con el objeto que lo represente legalmente y pueda donar
entre vivos en forma pura y simple a titulo gratuito el inmueble identificado en la
cláusula anterior, donación la cual no le perjudica por tener los bienes suficientes
para su subsistencia, a favor de su hija xx, y que se estima dicha donación en
treinta mil quetzales (Q.30,000.00) Instruyendo a su apoderado, que la escritura
la otorgue este año, en el mes de agosto. CUARTA: el otorgante manifiesta
expresamente que acepta el presente instrumento DOY FE: I) Que todo lo escrito
me fue expuesto; II) Que tengo a la vista los documentos de identificación de los
otorgantes; el testimonio relacionado en el cuerpo del presente instrumento, con el
cual se acredita la propiedad del inmueble objeto de esta compraventa; III) Que les
advierto a los otorgantes de las obligaciones y derechos que devienen de este
contrato, así como de la obligación del pago del impuesto a que esta afecto el
presente contrato y de presentar el testimonio de este instrumento al registro
respectivo. Leo lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma, con el notario que
autoriza.
f)
ANTE MI: Firma del Notario

2
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
EJEMPLO DE ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO JUDICIAL OTORGADO EN
FORMA BILATERAL
OTORGAN MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora XX, que por este acto y
de conformidad con lo dispuesto por la ley del Organismo Judicial y sus reformas,
Decreto dos guión ochenta y nueve (2-89) del Congreso de la República de
Guatemala. Otorga por este medio MANDATO JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN al Abogado XX, para que en su nombre ejercite las siguientes
facultades: a) Comparecer ante los tribunales de la República de Guatemala tanto
del Orden Civil como penal, ya sea como demandante o demandada b) Entablar
toda clase de demandas en el orden civil c) Interponer toda clase de querellas y
denuncias en el ámbito penal ante los tribunales de justicia de la república o ante
el Ministerio Publico d) Iniciar, tramitar y fenecer toda clase de diligencias en las
cuales tenga intereses y asistir a las audiencia respectivas e) Impugnar toda clase
de resoluciones f) Proponer toda clase de prueba en juicio a la otra parte g)
Interponer y contestar excepciones h) asistir a juntas conciliatorias tanto judiciales
como extrajudiciales i) Aceptar bienes en pago j) Otorgar contratos de transacción
en los litigios que tuviera interés susceptibles de poder transar k) Interponer toda
clase de recursos incluyendo los de Amparo y casación y en general todas aquellas
diligencias que lleven a la conclusión de los juicios en que tuviera interés y en
especial en el Proceso Penal que se identifica con el número SEISCIENTOS
OCHENTA Y SIETE GUIÓN DOS MIL DIECISES a cargo del Oficial primero del
Juzgado de Primera Instancia Penal, y Delitos contra el Ambiente del departamento
de Guatemala con sede en el municipio de Puerto Barrios. SEGUNDA: Sigue
declarando la señora: MARTINA RAMIREZ MENDOZA, que espera que su
mandatario no encuentre ningún obstáculo en el ejercicio de su mandato y que
así mismo lo faculta expresamente para que en futuro pueda sustituir el presente
mandato en otro Abogado en su defecto otorgar en su nombre los mandatos
especiales que considere necesarios. TERCERO: Por su parte el Abogado XX,
manifiesta que en los términos relacionados acepta, el MANDATO GENERAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN que le confiere su mandante la señora xx,
prometiendo cumplirlo fielmente, con diligencia y dentro de los límites legales. En
mi calidad de Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo
a la vista los documentos de identificación de los otorgantes; III) Que les advierto
a los otorgantes de las obligaciones y derechos que devienen de este contrato, de
presentar el testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a
los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, con el notario que autoriza.
f) f)
ANTE MI: Firma del Notario

3
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
EJEMPLO DE PROTOCOLIZACIÓN DE UN DOCUMENTO AUTORIZADO Y
PROVENIENTE DEL EXTRANJERO,

NÚMERO X (x). En el municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, el veinte

de enero de dos mil veinte. POR MI Y ANTE MI: Josué Osvaldo Canas Fuentes,
Notario, en cumplimiento de la ley procedo a la PROTOCOLIZACIÓN DE UN
DOCUMENTO AUTORIZADO Y PROVENIENTE DEL EXTRANJERO,
procediéndose de la forma siguiente: PRIMERA: El veintiocho de noviembre del año
dos mil dieciséis, en la ciudad de Houston, Texas, Estados Unidos de América, ante
el notario público MARIA DE FATIMA CANIZALEZ los señores xx - xx otorgaron
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL a Favor
de la señora zz el cual está contenido en diez hojas de papel bond, el documento
fue redactado en español y tiene los pases que exige la ley guatemalteca.
SEGUNDA: En virtud de lo anterior, procedo a protocolizar en el registro notarial a
mi cargo los documentos siguientes: a) Legalización del Ministerio de Relaciones
Exteriores de la República de Guatemala, con fecha once de enero de dos mil
diecisiete extendido por el licenciado Oscar Francisco Sánchez Cabrera, Abogado
Asesor Dirección de Asuntos Jurídicos, Dirección General de Asuntos Jurídicos,
Tratados Internacionales y Traducciones; b) Certificación expedida por Ana Arabely
Donis, tercer secretario del consulado de Guatemala en Houston, Texas, Estados
Unidos de América, de fecha veintiuno de diciembre de dos mil dieciséis; c)
Certificación extendida en idioma inglés por Carlos H. Cascos, Secretario de Estado
de Texas, Estados Unidos de América, con fecha veintinueve de noviembre de dos
mil dieciséis; d) Mandato General Con Representación Con Cláusula Especial,
individualizado en la cláusula anterior; y e) Traducción jurada, del documento con
pases de ley referido, de las partes que se encuentran en idioma inglés, en una hoja
de papel bond, efectuada por el traductor jurado William Aníbal López Rodas, con
fecha dieciséis de enero de dos mil diecisiete. TERCERA: Los documentos descritos
pasan a formar parte del protocolo a mi cargo, correspondiéndoles los folios dos, al
once quedando entre las hojas de papel sellado especial de protocolo número: A
seis millones doscientos ochenta y un mil doscientos sesenta y dos, y: A seis
millones doscientos ochenta y un mil doscientos sesenta y tres; y de registro
cuatrocientos noventa y un mil trescientos diez, y cuatrocientos noventa y un mil
trescientos once, del quinquenio, dos mil trece a dos mil diecisiete. Y leído lo escrito
por mí en un solo acto, lo acepto, ratifico y firmo. Doy fe.

Por Mí y ante Mí
F. Notario

4
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
Para los efectos legales consiguientes y de conformidad con el Artículo 37 Inciso

b) Del Código De Notariado Decreto 314 Del Congreso De La República De Guatemala, a

usted doy atentamente el siguiente:

AVISO DE ISTRUMENTO PÚBLICO CANCELADO:

De manera atenta me permito hacer de su conocimiento que la escritura número Veintidós (22) de

fecha once de Octubre de dos mil catorce fue CANCELADA

En el municipio de Mixco el treinta y uno de Octubre de dos mil Catorce.

Firma y sello profesional

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bufete Jurídico Profesional
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes

5
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

Para los efectos legales consiguientes y de conformidad con el Artículo 37 Inciso C) Del

Código De Notariado Decreto 314 Del Congreso De La República De Guatemala, a usted

doy atentamente el siguiente:

AVISO TRIMESTRAL:

Que dentro del SEGUNDO TRIMESTRE del año dos mil Dieciséis, el ULTIMO

INSTRUMENTO PUBLICO FACCIONADO Y AUTORIZADO fuel la Escritura Publica

número dieciocho (18) de fecha veintinueve de Junio del año dos mil xx,

En el municipio de Mixco del Departamento de Guatemala el veinte de Julio del año dos mil

xx
Firma y sello profesional

6
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
PROTOCOLIZACIÓN DE UN DOCUMENTO AUTORIZADO Y PROVENIENTE

DEL EXTRANJERO

NÚMERO xx (xx). En el municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, el xx de septiembre de dos

mil diecinueve. POR MI Y ANTE MI: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario, en cumplimiento de

la ley procedo a la PROTOCOLIZACIÓN DE UN DOCUMENTO AUTORIZADO Y PROVENIENTE

DEL EXTRANJERO, procediéndose de la forma siguiente: PRIMERA: El xx de xx del año dos mil

dieciocho, en el Estado de Carolina del Norte, Estados Unidos de América, ante el notario público

Joseph C. Ladonisi, el señor xxx, se otorgó MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN a favor

de xx, el cual está contenido en seis hojas de papel bond, el documento fue redactado en idioma

inglés, con la apostilla respectiva, y vertido al idioma español en Guatemala por traductor jurado.

SEGUNDA: En virtud de lo anterior, procedo a protocolizar en el registro notarial a mi cargo los

documentos siguientes: a) Mandato Especial Con Representación de fecha xx de xx de dos mil

dieciocho otorgado en Carolina del Norte, De los Estados Unidos de América, ante el Notario Público

Joseph C. Ladonisi, en idioma inglés; Consta en tres hojas; b) Apostilla del Estado de Carolina del

Norte, De los Estados Unidos de América emitido por el Departamento del Secretario de Estado de

fecha xx de xx de dos mil dieciocho; Consta en una hoja; c) Traducción jurada, de los documentos

referidos, al idioma español, la que consta en xx hojas de papel bond, efectuada por el traductor jurado

xx, con fecha veintisiete de agosto de dos mil dieciocho. TERCERA: Los documentos descritos pasan

a formar parte del protocolo a mi cargo, correspondiéndoles los folios cincuenta, al cincuenta y seis,

quedando entre las hojas de papel sellado especial de protocolo número: B quinientos uno, y: B

quinientos dos; y de registro quinientos nueve, y quinientos diez , respectivamente, del quinquenio, dos

mil trece a dos mil diecisiete. Doy fe: a) Que el impuesto respectivo fue cubierto en el documento

original; y b) Que es leído lo escrito por mí en un solo acto, y enterado de su contenido, objeto, validez,

efectos legales y obligación registral lo acepto, ratifico y firmo.

Por Mí y ante Mí:

Firma y sello del Notario

7
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
PROYECTO DE AVISO DE PROTOCOLACIÓN DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO

SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS;

JOSUE OSVALDO CANAS FUENTES, notario, de datos de identificación personal
registrados, atentamente:
AVISO
Que el xx de Julio de dos mil xx, en acta de protocolización que le correspondió el
número xx (xx), protocolice en documento proveniente del extranjero conforme los
datos siguientes:
1. Fecha y lugar: Expedido el __ de julio de ___, en la ciudad de xxx, Estados
Unidos de América.
2. Autorizado por el Notario Público Carles Hum Mainlon
3. Objeto: Mandato general con representación.
4. Otorgante: xx.
5. En el documento original protocolizado se pagó el impuesto correspondiente a
la ley del timbre fiscal y papel sellado especial para protocolos, por medio de
dos timbres fiscales del valor de cinco quetzales cada uno.

Guatemala, xx de abril de 2018

Firma y sello del notario

Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
COLEGIADO No. xx
CLAVE C-xx
Dirección
Tel. xxx

8
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2020
Representación de un Mandatario Especial de una Sociedad Anónima

NÚMERO xx (xx). En el municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, el xx

de septiembre de dos mil veinte. ANTE MI: Josué Osvaldo Canas Fuentes,
Notario comparece: El señor xx, de setenta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI), con número de código único de
identificación (CUI): xxxx, cuarenta y ocho mil quinientos noventa y cuatro, cero
ciento uno, (xxxx 48594 0101) extendido por el Registrador Civil del Registro
Nacional de las Personas (RENAP), Comparece en su calidad de Mandatario
Especial con Representación de la entidad Costruscasas, Sociedad Anónima, y
lo acredita con el testimonio de la Escritura Pública número diez, autorizada por
la notaria Ana María Cardona Perez el cinco de enero del año dos mil diecisiete
en esta ciudad, el que se encuentra registrado al número noventa y cinco mil
guión E en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos,
con fecha veintinueve de enero del año dos mil diecisiete; y en el Registro
Mercantil de la República al número tres, folio diez, del libro quince de
Mandatos, con fecha seis de febrero de dos mil diecisiete. Hago Constar que
tengo a la vista la documentación relacionada y que la representación que se
ejercita es suficiente de conformidad con la ley y mi juicio para la celebración
de este acto.

9
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial 2020

EJEMPLO DE PROTOCOLIZACIÓN DE UN DOCUMENTO AUTORIZADO Y

PROVENIENTE DEL EXTRANJERO,

NÚMERO X (x). En el municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, el veinte

de enero de dos mil diecisiete. POR MI Y ANTE MI: Josué Osvaldo Canas
Fuentes, Notario, en cumplimiento de la ley procedo a la PROTOCOLIZACIÓN DE
UN DOCUMENTO AUTORIZADO Y PROVENIENTE DEL EXTRANJERO,
procediéndose de la forma siguiente: PRIMERA: El veintiocho de noviembre del año
dos mil dieciséis, en la ciudad de Houston, Texas, Estados Unidos de América, ante
el notario público MARIA DE FATIMA CANIZALEZ los señores xx - xx otorgaron
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL a Favor
de la señora zz el cual está contenido en diez hojas de papel bond, el documento
fue redactado en español y tiene los pases que exige la ley guatemalteca.
SEGUNDA: En virtud de lo anterior, procedo a protocolizar en el registro notarial a
mi cargo los documentos siguientes: a) Legalización del Ministerio de Relaciones
Exteriores de la República de Guatemala, con fecha once de enero de dos mil
diecisiete extendido por el licenciado Oscar Francisco Sánchez Cabrera, Abogado
Asesor Dirección de Asuntos Jurídicos, Dirección General de Asuntos Jurídicos,
Tratados Internacionales y Traducciones; b) Certificación expedida por Ana Arabely
Donis, tercer secretario del consulado de Guatemala en Houston, Texas, Estados
Unidos de América, de fecha veintiuno de diciembre de dos mil dieciséis; c)
Certificación extendida en idioma inglés por Carlos H. Cascos, Secretario de Estado
de Texas, Estados Unidos de América, con fecha veintinueve de noviembre de dos
mil dieciséis; d) Mandato General Con Representación Con Cláusula Especial,
individualizado en la cláusula anterior; y e) Traducción jurada, del documento con
pases de ley referido, de las partes que se encuentran en idioma inglés, en una hoja
de papel bond, efectuada por el traductor jurado William Aníbal López Rodas, con
fecha dieciséis de enero de dos mil diecisiete. TERCERA: Los documentos descritos
pasan a formar parte del protocolo a mi cargo, correspondiéndoles los folios dos, al
once quedando entre las hojas de papel sellado especial de protocolo número: A
seis millones doscientos ochenta y un mil doscientos sesenta y dos, y: A seis
millones doscientos ochenta y un mil doscientos sesenta y tres; y de registro

1
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial 2020

cuatrocientos noventa y un mil trescientos diez, y cuatrocientos noventa y un mil

trescientos once, del quinquenio, dos mil trece a dos mil diecisiete. Y leído lo escrito
por mí en un solo acto, lo acepto, ratifico y firmo. Doy fe.

Por Mí y ante Mí
F. Notario