DERECHO REGISTRAL
CAPITULO V
INSCRIPCIONES
1. Concepto de las Inscripciones. 2. Contenido de la Inscripción. 3. Fuente y Forma
de las Inscripciones. 4. Clases de Inscripciones. 5. Efecto de las Inscripciones.
1. CONCEPTO DE LAS INSCRIPCIONES
Dentro del Sistema Registral, la inscripción consiste en el acto de inscribir los títulos o
resoluciones que se contraen a hechos jurídicos, y que en virtud de la ley deben
registrarse (Art. 1920 a 1924 del Código Civil). Dicho de otro modo, es la manera o
forma d e inscribir con carácter permanente y definitivo los títulos en los cuales constan
derechos sobrebienes inmuebles, los actos y contratos que a ellos s e refieren, a fin de
que produzcan determinados actos jurídicos, esta concepción d ebe tomarse en
términos generales. (1)
(1)
Sanz Fernández, Angel: "Instituciones de Derecho Hipotecario" Tomo I, Madrid, 1947, pág, 127
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2. CONTENIDO DE LA INSCRIPCION
registrados no tienen ningún efecto contra terceros, que por cualquier título, hayan
adquirido y conservado legalmente derechos sobre el inmueble.
Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse
aquél con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales (Art. 1924 del CC.).
La representación cabal y completa de una situación jurídica inmobiliaria, aparece del
asiento de inscripción, asimismo la realidad de otros derechos según el registro que lo
ampare.
La inscripción contiene, los requisitos, circunstancias y condiciones indispensables para
identificar al titular de un derecho; e
n el caso de un bien inmueble, al propietario del mismo, la
situación de la finca, su cabida, l a constitución, cambio o alteración de los derechos
reales inmobiliarios.
En el asiento de inscripción están los requisitos considerados comunes y especiales
en relación a los derechos que a
parecen inscritos.
4. CLASES DE INSCRIPCIONES
Las inscripciones pueden ser: Comunes, Referenciales y Especiales; por otra parte, por
sus efectos se denominan constitutivos o declarativos.
3. FUENTE Y FORMA DE LAS INSCRIPCIONES
La inscripción tiene su fuente en la voluntad de los interesados y en el mandato de
la ley.
Las inscripciones generalmente son voluntarias, o sea, que se efectúan a
solicitud de parte interesada sin que se requiera de resolución alguna.
Por otra parte, las inscripciones tienen carácter legal, cuando se efectúa por mandato de la
ley, como en el caso del d ecreto d e embargo de i nmuebles, l as demandas a que se
refieren los Arts. 1279, 1 281, 13 50, 1466 y 1 562 del C C. igualmente toda
sentencia ejecutoriada que pronuncie la nulidad, la resolución, la rescisión o la
revocación de un acto registrado (se hará referencia de ella al margen del acto a que
aluda), las sentencias y los actos ejecutados en país extranjero y otros (Art. 1920
del CC.)..
Los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las formalidades del registro y
que no hayan sido anteriormente
a. Las inscripciones comunes, se refieren necesariamente a las de dominio o posesión,
las que se inscriben con el resumen del título en concreto. Art. 123 de la LRP.
b. Las inscripciones referenciales, son asientos en los que se anotan los datos
necesarios para precisar el acto que se inscribe, no siendo necesario las circunstancias
que ya constan en el Registro.
c. Las inscripciones especiales, tiene su propia caracteristica, así la inscripción de
enajenación de un inmueble, debe precisar si el precio se paga al contado o aplazos;
testamento abierto en escritura pública, liberación de hipoteca al vender apartamentos
en propiedad horizontal, hipoteca del 50% del valor de un inmueble y otros.
5. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES
En el Derecho Registral moderno los asientos de las inscripciones tienen un valor
determinado; teniendo en cuenta este hecho, los efectos de la inscripción son de dos
clases: Constitutivos y Declarativos.
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CAPITULO VI
a. Es constitutiva una inscripción, cuando es requisito esencial para la
transferencia de un derecho real o de dominio; Vg. compra-venta de b ienes
inmuebles y también para los casos de gravámenes sobre el bien inmueble o la finca,
ejemplo las hipotecas.
La inscripción constitutiva, en nuestro medio, requiere de la organización del catastro
a fin de dar a l a manera de los Registros Australiano y Germano, v alor absoluto al título,
asegurando en e sta forma la identidad real del bien inmueble, y a que alcanzaría el
derecho pleno, para las transmisiones de la propiedad y dominio de los bienes
inmuebles.
b. La inscripción declarativa, a diferencia de la constitutiva, no es requisito esencial
para la transferencia de b ienes inmuebles, tampoco para la imposición de gravámenes,
o sea, que esta clase de inscripciones no se tiene en cuenta o no garantiza la
constitución de derechos reales o gravámenes sobre bienes inmuebles. La
existencia del bien, aparece en t oda su extensión y datos del título.
EL DOCUMENTO PUBLICO Y PRIVADO
1. Documento. 2. Clasificación de los documentos o instrumentos. 3. Elementos
esenciales. 4. Documento Público. 4.1. Clases. 4.2. Fuerza Probatoria. 4.3.
Jurisprudencia. 5. Documento Reconocido o Autenticado.5.1. Jurisprudencia. 6.
Documento Registrado. 7. Documento Privado, 7. 1 . Condiciones para su existencia.
7.2. Fecha cierta del Documento Privado. 7.3. Fuerza Probatoria. 7.4. Jurisprudencia.
8. Importancia y efectos en el Derecho Registral Venezolano.
el De
re.. 7.4. Zerta d
ea
do
, 7.
Nosotros nosinclinamos por la primera, ya que es un medio que garantiza la
transmisión legal de los derechos de dominio en los bienes inmuebles.
1. DOCUMENTO
La palabra documento proviene del latín documentum "enseñanza, lección”, derivado
del verbo doceo, -ere enseñar". El sentido actual está documentado en castellano por
primera vez en 1786, y se llegó a él probablemente a través de “lo que sirve para
enseñar", luego "escrito que contiene información (para enseñar)" y finalmente "escrito
que contiene información fehaciente".O.
Según Couture, es el instrumento; objeto normalmente escrito, en cuyo texto se
consigna o representa alguna cosa apta para
(1)
Couture Eduardo J.: Vocabulario Jurídico, Ediciones Dcpalma, Buenos Aires, 1976, pág.
239.
