Sesión 09: Las Arras intentan establecer la referida relación”.

Sobre el
particular, cabe indicar que la doctrina se encuentra
1. Antecedentes:
dividida por definir la base estructural de la institución bajo
Pérez, A (2010) refirió: “La palabra arra o arras, según estudio.
señala la doctrina, procede etimológicamente de una
Concretamente se pueden identificar hasta dos tendencias
palabra fenicia, arrha, que lleva implícito un cierto sentido
o corrientes que intentan delinear los caracteres
de garantía o de fianza; de ahí que el origen de esta
esenciales de las arras.
institución se remonte al comercio que realizaban los
fenicios, cartagineses y hebreos con Grecia”. Así, para un sector mayoritario de la doctrina las arras
constituyen un "pacto accesorio de naturaleza real", un
De esta forma ingresa en el Derecho griego donde se le
"contrato real accesorio", un "negocio real" o una "cláusula
conoció con el nombre "arrhabo" y era un negocio
de naturaleza real", por cuanto que para que tengan
preparatorio de compraventa real futura, con la facultad de
validez es necesario que el acuerdo de voluntades se
desistir de la promesa. Así comenzó su origen penitencial
manifieste a través de la entrega de las cosas. Comparten
y confirmatorio.
esta tesis: Miccio, Díez Picazo, Mirabelli, Messineo,
En el Derecho romano primitivo se aplicó como medio Trimarchi, Royo Martínez, Scognamiglio y Mosset
para asegurar la efectividad de los negocios de Iturraspe, entre otros.
compraventa. En el Derecho prejustiniano apreció las
Para otro sector de la doctrina, liderado por De la Puente y
arras como una prueba confirmativa del contrato.
Lavalle, las arras constituyen un contrato consensual cuyo
Más adelante, en el Derecho romano clásico se amplió el efecto es que se efectivice la celebración del contrato.
ámbito de aplicación de las arras a otros tipos de
El Código Civil Peruano, no ha tomado partido sobre un
contratos, como en los arrendamientos de cosas y
asunto tan discutible, pues cada teoría tiene sus propios
servicios.
argumentos que responden a premisas válidas analizadas
Las arras, que tenían una función confirmatoria, consistían dentro de su contexto.
normalmente en objetos de poco valor que se devolvían
La ley ha preferido la fórmula práctica de guardar silencio,
tras el cumplimiento del contrato.
con lo cual, las definiciones que se hagan en su momento
A las arras se le agregó significado jurídico mediante un corresponderán a nuestra judicatura, en aplicación de su
pacto agregado al contrato por cuyo contenido se función interpretativa e integradora de las normas del
transfería la propiedad de un bien. sistema jurídico.

El que recibió las arras, tenía que devolverlas duplicadas 3. El Contrato de Arras
si no concluía el contrato y le era imputable.
Pérez, A (2010) refirió: “El contrato de arras es un acuerdo
Si el incumplimiento era imputable al que entregó las previo al contrato, por el cual dos partes pactan un
arras, este las perdía, convirtiéndose en un medio de derecho de reserva para la compraventa de bienes
garantía de cumplimiento de la obligación. muebles o inmuebles. En ese sentido a cambio de la
reserva en la compraventa, se entregará una cantidad de
En el Derecho germánico, las arras tuvieron en su inicio dinero como señal del acuerdo. También se conoce
carácter confirmatorio y al igual que en el Derecho simplemente como arras.” Por ejemplo: En la compraventa
romano, constituía la entrega de pequeñas cantidades de de una vivienda se puede hacer un contrato de arras antes
dinero, pasando luego a tener una función indemnizatoria de firmar el traspaso para que el vendedor deje de
a través de un contrato preparatorio de carácter real. enseñar la vivienda a otros interesados. A cambio de esas
arras, se suele entregar una cantidad de dinero en forma
Otro de los significados de arras es la donación que hace
de señal. En esas arras se puede incluir cualquier detalle
el esposo a la esposa en remuneración a sus cualidades
(que la vivienda esté disponible antes de una fecha
personales.
concreta)
Para Luis Diez-Picazo, las arras son la entrega de una
3.1. Contenido del contrato de arras
suma de dinero o de cualquier otra cosa que un
contratante hace a otro con el fin de asegurar una Los términos que se suelen incluir en los contratos de
promesa o un contrato y así garantizar su cumplimiento o arras:
facultar al otorgante para poder rescindirlo libremente,
consintiendo en perder la cantidad entregada.  Identificación del bien o inmueble.
 Precio y forma de pago.
2. Naturaleza Jurídica:  Plazo para el otorgamiento de la escritura.
Le Pera, A (1971) refirió: “Encontrar la naturaleza jurídica  Distribución de los gastos de compraventa.
de una institución jurídica significa establecer una relación
4. Clases de Arras
entre concepto específico y otro concepto considerado
superior o genérico. En ese sentido existen teorías que 4.1) Arras Confirmatorias:
Tienen el carácter de prueba de que el contrato se ha acuerdo en cualquier clase de relación jurídica contractual,
celebrado. Por ello, las arras confirmatorias, si bien pues no se hace distinción al respecto.
pueden pactarse antes del contrato principal, deben
El segundo párrafo del artículo 1477 del Código Civil
entregarse en el momento de la celebración de dicho
establece los efectos en caso de cumplimiento del contrato
contrato. Algunos autores opinan que las arras
principal.
confirmatorias suponen, en realidad, un principio de
ejecución del contrato (en los casos en que pueda Así tenemos que quien recibió las arras tiene la obligación
imputarse la cosa dada en arras al cumplimiento del de devolverlas a la parte que las entregó; o imputarlas
contrato). sobre su crédito, según la naturaleza de la prestación.
4.2) Arras Penales: En cuanto a la imputación de las arras sobre el crédito de
Según Hernández Gil, las arras penales tienen el carácter quien las recibió, habrá que tomar en consideración la
de dar fe, de la existencia del contrato principal. En el caso naturaleza de la misma.
de cumplimiento de éste, se considera como un adelanto Ya que no siempre podrá aplicarse lo que fue entregado
del precio y en el caso del incumplimiento marcan una en arras como pago a cuenta o anticipo; sobre todo,
indemnización, por lo que, en esto, se aproximan a las cuando la prestación debida recae sobre un objeto distinto
penitenciales. al que es materia de arras, por ejemplo, un servicio.
Diferencia de las Arras Penales con las de Cláusula Las arras pueden estar constituidas por bienes de distinta
Penal índole, así como las prestaciones pueden ser de distinta
naturaleza, ya sea de hacer, no hacer o de dar.
Para Manuel Albaladejo deduce que la diferencia esencial
entre arras y la pena convencional, se halla en que las Por lo mismo, en caso de cumplimiento, no siempre se
arras aseguran el cumplimiento de la obligación mediante puede imputar el valor de las arras sobre el crédito.
la entrega de una cosa, que se perderá si no se cumple, y
Con relación a los bienes que pueden ser objeto de
la cláusula penal, es la promesa de una prestación que, si
arras:
no se cumple, habrá de realizar obligatoriamente.
El Código Civil Peruano, no hace referencia y menos aún
Para Messineo y Miccio las arras penales no protegen por restringe el tipo de bien que puede ser entregado en arras.
el retardo en el cumplimiento de la obligación, ni el juez
puede reducir las arras penales, lo que sí se puede hacer Recordemos que nuestro Código Civil reconoce dos
en el caso de la cláusula penal. clases de bienes: muebles e inmuebles. Ante el silencio
legal sobre el tema, se entiende que puede ser cualquier
La cláusula penal permite el resarcimiento del daño tipo de bien, sea mueble o inmueble, aunque lo más
ulterior, lo que no ocurre en el caso de las arras penales. común sea la entrega de sumas de dinero.
4.3) Arras de Retractación: Para un sector de la doctrina esta libertad crea una serie
Conceden a ambas partes el derecho de retractarse del de problemas para el cumplimiento de los efectos de las
contrato principal, mediante la pérdida de las arras por arras y se plantean las siguientes preguntas:
quien las dio o la devolución por quien las recibió.
¿Acaso es posible entregar una concesión minera en
5. Configuración Normativa calidad de arras? ¿letras de cambio? ¿derechos de autor?

5.1) Arras Confirmatorias Teniendo en cuenta además lo discutible que es definir la

condición jurídica de los bienes entregados, el destino de
Título XIII: Arras confirmatorias - Artículo 1477 C.C.-
los frutos, la asunción de los riesgos, el régimen para la
Entrega y devolución de arras: La entrega de arras
restitución en caso de cumplimiento, etc.
confirmatorias importa la conclusión del contrato. En caso
de cumplimiento, quien recibió las arras las devolverá o las 5.2) Arras ce Retractación
imputará sobre su crédito, según la naturaleza de la
prestación Título XIV: Arras de retractación –

La primera oración de la redacción del artículo 1477 Artículo 1480 C.C.- Arras de retractación: La entrega de
estipula un primer efecto a las arras confirmatorias: las arras de retractación sólo es válida en los contratos
establece la conclusión (fin) del contrato principal. preparatorios y concede a las partes el derecho de
retractarse de ellos.
El Código Civil Peruano, a diferencia de otras
legislaciones, no vincula las arras a un contrato específico Con el devenir del tiempo las arras pasaron a convertirse
(por ejemplo, la compraventa) sino que deja abierta la en institución de aseguramiento de derechos, al ser
posibilidad para que las partes en el ejercicio de su considerado como aquello que se da en garantía de un
autonomía privada puedan pactar válidamente este tipo de contrato. Las arras de retractación conceden la facultad
para arrepentirse de la conclusión de un contrato.
Es decir, que aquel que entrega las arras en calidad de evitar su trámite. Con esto, obviamente, ahorraremos el
retractación, tiene el derecho de consumar íntegramente el tiempo, ahorremos el gasto y ahorraremos el esfuerzo.
contrato o arrepentirse del mismo, siendo que en este
Artículo 1484.- Aplicación de saneamiento La
último caso perderá aquello que haya entregado a la otra
obligación de saneamiento se originó en los casos de
parte, funcionando como una prima de castigo o multa,
evicción (pérdida de un derecho por sentencia firme)
estipulada en beneficio de la parte que se mantiene fiel a
posteriormente se extendió a los vicios ocultos (defectos
la obligación contractual.
en las cosas que no pueden detectarse en el momento de
la compraventa y al hecho propio del transferente)
Las arras de retractación, denominadas antiguamente
como arras penitenciales, son aquellas arras que generan Artículo 1485.- Saneamiento En virtud del saneamiento
(para quien las entrega, como para quien las recibe) el el transferente está obligado a responder frente al
derecho de retractarse de una relación contractual adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o
existente y por cumplirse. por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien
transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que
La consecuencia de arrepentirse del contrato involucra,
disminuyan su valor.
para quien ejerce esta facultad, la pérdida del bien o su
restitución doblada, si quien se arrepiente es quien lo dio 7. Saneamiento por Evicción (2do)
(en el primer caso), o quien las recibió (en el segundo).
Artículo 1491.- Saneamiento por evicción: Se debe el
Artículo 1481.- Efectos de la retractación entre partes saneamiento por evicción cuando el adquirente es privado
Si se retracta la parte que entrega las arras, las pierde en total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o
provecho del otro contratante. Si se retracta quien recibe posesión de un bien en virtud de resolución judicial o
las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar administrativa firme y por razón de un derecho de tercero,
el derecho. anterior a la transferencia.

Las disposiciones contenidas en los numeral 1481 regulan Uno de los derechos más importantes que tiene un
los efectos de las arras de retractación, en los casos de comprador frente al vendedor cuando ve que lo que ha
ejercerse el derecho de arrepentimiento y en el supuesto comprado le es arrebatado por un tercero que dice
de consumarse el contrato definitivo. ostentar sobre el bien adquirido un derecho de propiedad
anterior y preferente, es el denominado saneamiento por
Título XV: Obligaciones de Saneamiento - Capítulo
evicción.
primero: Disposiciones generales Artículo 1484.-
Aplicación de saneamiento: Hay lugar a saneamiento en El saneamiento por evicción es aquella obligación
los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la indemnizatoria que tiene el transferente (vendedor) frente
posesión o el uso de un bien. al adquirente (comprador) cuando a este, un tercero, con
derecho anterior, le prive total o parcialmente del uso,
*Hay lugar a saneamiento (limpiar, exigir indemnización,
posesión o propiedad de un bien en virtud de una
obligar) al transferente (vendedor), en los contratos
sentencia judicial o administrativa.
relativos a la transferencia de la propiedad, la posesión o
el buen uso de un bien. El saneamiento por evicción es la obligación del vendedor
o de sus herederos, de responder frente al comprador en
*La interpretación es propia.
el caso de que tras la entrega se vea privado de la cosa
6. Saneamiento comprada por sentencia firme y en virtud de un derecho
anterior a la compra.
Sanear significa purificar, limpiar. En ese sentido lo que se
pretende es que desde el principio solamente continúen, De esta forma, la ley atribuye al vendedor el riesgo de que
hasta la sentencia, aquellos procesos que tienen la cosa sea ajena y le imputa ese riesgo para proteger al
posibilidad de un pronunciamiento sobre el fondo. comprador que no conoce que el vendedor no es
propietario de lo que le vende.
Entonces, no solamente es en el auto de saneamiento que
se manifiesta este principio, sino que desde la calificación De acuerdo con el artículo 1491 del Código Civil. Se debe
de la demanda. En cualquier momento. el saneamiento por evicción cuando el adquirente es
privado total o parcialmente del derecho a la propiedad,
Este principio le da facultades al juez para eliminar o uso o posesión de un bien en virtud de resolución judicial o
despejar del proceso cualquier incidencia o cualquier administrativa firme y por razón de un derecho de tercero,
cuestión que se pueda presentar respecto a la validez de anterior a la transferencia.
la relación jurídica del proceso.
Evicción es la privación total o parcial, temporal o
Hablar de esto, es hablar del proceso mismo. Este definitiva, que sufre el adquirente como consecuencia de
principio, a su vez, deriva de un principio básico: el un fallo que reconoce el mejor derecho de un tercero
principio de economía procesal. Economía por razón de sobre el bien adquirido.
tiempo, gasto y esfuerzo. Lo que se pretende es evitar la
prosecución de procesos inútiles. Evitar que continúen,
Al producirse esta situación, dicho adquirente tiene el La evicción también ocurrirá cuando el decreto de
derecho de exigir del transferente que le sanee su título a expropiación haya precedido al negocio jurídico pero el
fin de que pueda gozar adecuadamente de la propiedad, adquirente no haya sido informado del hecho. Lo que es
posesión o uso del bien que ha adquirido. seguro es que, si tenía conocimiento previo de la
titularidad ajena del bien adquirido, no podría actuar
De lo expresado podemos extraer una primera conclusión
posteriormente contra el vendedor/enajenante ya que se
y es que no habrá lugar a la acción si solo existe amenaza
configuraría un abuso del derecho. (Ibídem, 2010, p. 509)
de perturbación en el derecho que le corresponde al
adquirente. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 321) Es decir, el comprador/adquirente del bien deberá de
actuar de buena fe para que proceda el saneamiento por
El saneamiento por evicción como requisito natural de
evicción.
los contratos:
Es decir, el comprador/adquirente deberá de haberse
El saneamiento por evicción es un requisito natural de los
cerciorado de que el bien que se le transfiere esté libre de
contratos, es decir, que no requiere ser pactado o
cargas y gravámenes y que el enajenante/vendedor sea
incorporado en el negocio celebrado entre el transferente y
efectivamente el titular del mismo.
el adquirente para que:
Así, ese comportamiento diligente generará la creencia
1. El adquirente/comprador pueda exigirle al
(buena fe) de que el uso, posesión o propiedad que se le
transferente/vendedor el valor del bien trasferido al
transfieran son legítimos ergo dignos de tutela ante la
momento de la evicción,
perturbación que les ocasione una sentencia judicial o
2. El adquirente/comprador pueda exigir una administrativa.
indemnización por los daños y perjuicios en caso de que el
Aplicabilidad del saneamiento por evicción a los
transferente/vendedor haya obrado con dolo o culpa, entre
contratos onerosos:
otros derechos.

El saneamiento por evicción como deber de garantía La evicción se impone en contratos onerosos en general y
no solo en la compraventa en dónde el modelo se originó.
Para la doctrina brasileña, con respecto a la evicción
existe un deber de garantía en caso de pérdida de la cosa - Basta verificar la evicción en la cesión de créditos
debido a una decisión judicial o administrativa que otorga onerosa (supongamos que pedimos un préstamo a un
el derecho -total o parcial- a un tercero ajeno a la relación banco A. El banco A puede ceder su crédito a otra entidad
contractual en la que tuvo lugar la adquisición. B. Por tanto, la entidad a la que le pagamos el final es a B,
este negocio jurídico también puede ser sometido a
Este tercero demuestra la anterioridad de su derecho, por evicción).
tener la condición de propietario verdadero o poseedor del
bien, a través de un título anterior al negocio jurídico que - En la dación en pago (acuerdo entre el acreedor y
le otorgó el derecho al comprador/ adquirente. deudor, en virtud del cual el deudor realiza el pago con
una prestación diferente a la debida).
Con la pérdida de la cosa, este se pasa a llamar evicto
(excluido). Correspondiéndole dirigirse al - La transacción (acuerdo comercial que se lleva a cabo
vendedor/enajenante para reclamarle una indemnización entre dos partes, económicamente hablando es un
por los perjuicios resultantes de la transferencia de un convenio de compra y venta)
derecho que no le pertenecía cuando se formalizó el
contrato. (Rosenvald, 2010, pp. 508-509) Aplicabilidad del saneamiento por evicción a los
contratos gratuitos:
Obligación del comprador de observar la buena fe:
En los contratos gratuitos, como las donaciones, no se
Es esencial verificar la anterioridad del derecho del
aplica la evicción, ya que el adquirente no sufre un
tercero, bajo pena de que el comprador/adquirente asuma
perjuicio propiamente dicho sino solo la pérdida de una
todos los perjuicios resultantes de la pérdida de la cosa
ventaja.
cuyo hecho generador sea posterior a su adquisición.

Por lo tanto, si después de adquirir el inmueble, el Sin embargo, no hay nada que evite que el enajenante,
comprador se encuentra en la posición de demandado por dentro de una liberalidad, consienta en asumir los riesgos
usucapión, la posibilidad de argumentar la evicción por la pérdida de la cosa.
(pérdida del derecho) frente al vendedor/enajenante
variará conforme se haya completado el plazo de la También debemos recordar la naturaleza especial de las
usucapión: si antes o después (cuando tuvo la oportunidad donaciones con cargo, en las cuales, a pesar de la
de interrumpir su fluidez) del registro. gratuidad, el elemento accidental las convierte en un
contrato bilateral. (Rosenvald, 2010, p. 509)
8. Saneamiento por vicios ocultos (3ero): la regla contenida en el 1504[2]. (Arias Schreiber Pezet,
2011, p. 332).
Artículo 1503.- Obligación de saneamiento por vicios
ocultos: El transferente está obligado al saneamiento por 9. La acción resolutoria y acción estimatoria:
los vicios ocultos existentes al momento de la
En virtud del 1525 del CC el adquirente (comprador)
transferencia.
puede recurrir alternativamente a la acción resolutoria o
El saneamiento por vicios ocultos es aquella obligación estimatoria.
indemnizatoria que tiene el transferente (vendedor) frente
1. Acción Resolutoria:
al adquirente (comprador) por haberle enajenado un bien
afectado de un vicio importante, no advertible al momento Puede convenirse expresamente que el contrato, que se
de la transferencia, que impida la finalidad para la cual fue resuelva cuando una de las partes no cumple determinada
adquirido o disminuya su uso a lo largo del tiempo. prestación a su cargo, establecida con toda precisión.

Noción de Vicio Oculto La resolución del contrato, se produce de pleno derecho

cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere
Se trata de un defecto, presente en los contratos
valerse de la cláusula resolutoria.
conmutativos, que afecta la finalidad para la cual fue
transferido el bien o disminuye su uso a lo largo del 2. Acción Estimatoria:
tiempo.
El contrato subsiste en todos sus extremos, salvo en lo
Para la judicatura peruana, la noción de vicio oculto está relativo al precio respecto del cual se opera una reducción
vinculada a la existencia de defectos en la cosa, no que trata de compensar la pérdida económica que para el
susceptible de ser apreciados a simple vista en el comprador pueda suponer la aceptación de la cosa con el
momento de la transferencia, que no permiten que sea útil defecto o vicio de que se trate. Es decir que se le pague lo
a su fin, y su existencia y determinación imponen la que el bien vale de menos.
obligación de saneamiento. (Cas. 1735-97, La Libertad.
Data 30,000. G.J.) 10. Saneamiento por hecho propio del transferente
(4to)
Ejemplos de Vicio Oculto:
Artículo 1524.- Saneamiento por hecho propio: El
Defectos en la estructura de la vivienda.; Grietas en muros transferente está obligado al saneamiento por hecho
y tabiques; Desprendimiento de materiales de propio que disminuye el valor del bien, lo hace inútil para
construcción; Humedad y filtraciones; Defectos en la finalidad de su adquisición, o reduce sus cualidades
acabados, azulejos, solado, pintura, etc.; Defectos en la para ese efecto.
red eléctrica o tomas de corriente.; Defectos en la red
sanitaria (tuberías) Obligación de no hacer del transferente:
Por el mérito de la obligación de abstención el transferente
El artículo 1503 del Código Civil establece que el
se encuentra impedido de perturbar al adquirente en el
transferente (vendedor) está obligado al saneamiento por
goce pacífico y útil del bien que este último adquiere.
los vicios ocultos existentes en el momento de la
transferencia. La perturbación tiene que ser real y no potencial. No
existirá de consiguiente, si lo que hay es únicamente una
Presentándose vicios ocultos cuando el bien cuya
amenaza.
propiedad, posesión o uso de se transfiere tiene defectos,
o imperfecciones, que no se revelan por su examen y que Esta última, en efecto, no disminuye el valor del bien, ni lo
afectan su utilización por el adquiriente. Así, dicho vicio hace inútil para la finalidad de su adquisición, ni reduce
debe ser: a) oculto; b) importante; y c) anterior o sus cualidades para ese efecto, que son los presupuestos
contemporáneo a la transferencia. (Cas. 1284-2006, Lima. para que exista la obligación de saneamiento.
El Peruano, 30/10/06, p. 17453.)
A diferencia del saneamiento por evicción y por vicio
¿Qué sucede si el vicio se manifiesta después de la oculto, el hecho propio del transferente tiene que ser
transferencia, pero en su origen es anterior a esta? necesariamente posterior al contrato de transferenci a.
También está obligado el transferente (vendedor) (Arias Schreiber Pezet, 2011, pp. 345-346)

En efecto, si el adquirente (comprador) hubiese sabido Obligación de hecho y perturbación de derecho:

que el bien tenía un vicio latente o en proceso de La perturbación de hecho: El transferente actúa de mala
formación, lo más probable es que no habría llevado a fe, arbitrariamente, por puro capricho, con intención ilícita.
cabo la operación. Por ejemplo, A vende un bien a B y luego vende el mismo
bien a C, haciendo inscribir la segunda venta antes que la
Distinta sería la solución si la manifestación del vicio
primera. Quedando el primer comprador (B) sujeto a la
latente o en germen se produce por negligencia del
evicción en virtud del derecho preferente del segundo
adquirente (comprador), pues en este caso sería aplicable
comprador (C).
La perturbación de derecho: sucede cuando el De acuerdo con Taboada (2013) “Un negocio jurídico nulo
transferente se pone alegar (exponer argumentos o es el que tiene carecimientos de requisitos, elementos,
razones) para defender un supuesto derecho, que presupuestos, o vaya en contra del orden público, de las
formalmente le confiere la ley contra su adquirente, por buenas costumbres, y también cuando se esté infringiendo
ejemplo, A vende a B un bien que es de propiedad de C, una norma tipo imperativa” (p. 385). Las causas genéricas
quien fallece, siendo su único heredero A (vendedor). Este de nulidad de un acto jurídico se contemplan en el art. 219
no podrá hacer valer su derecho de propiedad frente a su del C.C.
comprador B, porque quien está obligado a sanear no
Efectos:
puede reivindicar. (Torres Vásquez, 2012, p. 842)

El saneamiento por hechos del propio transferente Una vez que se declara la nulidad absoluta, el acto jurídico
(vendedor) realizado no tiene validez y se retrotrae a su estado
anterior; esto es que tiene efectos retroactivos. (Idrogo,
Es la obligación de no hacer correspondiente al 2004)
transferente frente al adquirente que involucra no realizar
perturbaciones reales de hecho (materiales) o de derecho Efectos respecto de las partes:
(jurídicas) que puedan desencadenar en la disminución del
valor del bien transferido, reducción en sus cualidades o Consentida o ejecutoriada una sentencia declarativa de
que lo hagan inútil para la finalidad para la cual fue nulidad le priva de los efectos jurídicos al acto incurso en
adquirido. la causal o causales, que sanciona la nulidad. En el caso
de la nulidad absoluta hay que tener en cuenta si el acto
11. Remedios contractuales ante el incumplimiento de ya se ha ejecutado o todavía no ha tenido ejecución.
la obligación
Si se ha ejecutado el acto, hace desaparecer todos los
1.- La validez y invalidez contractual: efectos producidos, volviéndose a su estado anterior,
En el lenguaje común el término validez indica una como si no se hubiese practicado el acto jurídico y opera
calificación positiva, una cualidad, un valor. con carácter retroactivo; en consecuencia, las partes
quedan recíprocamente obligadas a que se restituya todo
Su contrario (invalidez) tiene un significado técnico aquello que fuese recibido.
preciso: el contrato, el negocio no es válido cuando no
responde a los requisitos indicados por ley (por ejemplo, Ejemplo, en un contrato de compra-venta, la persona que
requisitos de forma). compra está obligada a devolver el objeto y el vendedor de
devolver el precio contratado. Si el acto jurídico todavía no
Las categorías de invalidez son la nulidad y anulabilidad. se ha ejecutado, una vez que se declara la nulidad ya no
puede exigirse su cumplimiento (Idrogo, 2003).
El negocio invalido es nulo cuando es contrario a un
interés público. 3. La Anulabilidad
Es anulable cuando es contrario a un interés privado de Según Betti, “El acto es anulable, aun si se carece de los
los contratantes, tutelado por el derecho. elementos esenciales del tipo y hasta originado la nueva
situación jurídica que, según el Derecho acompañado a
2.- La Nulidad:
aquél, puede – tras la reacción de la parte interesada- ser
Stolfi menciona lo siguiente: “es nulo el negocio al que le removido con fuerza retroactiva y considerando como si
falte un requisito esencial, o bien sea contrario al orden nunca hubiera existido. (…)” (Cita utilizada por Idrogo,
público o a las buenas costumbres, o bien infrinja una 2004, p. 272).
norma imperativa.
Diferencias entre la nulidad y la anulabilidad
Para que exista nulidad no se requiere, por consecuencia,
que sea declarada caso por caso, debido a que esta viene  (…), generalmente, se sostiene que la nulidad es
impuesta a modo de sanción con la cual las leyes una sanción de mayor grado que la anulabilidad porque,
castigan, en general se trata de la inobservancia de una comparadas una con otra, evidentemente es más drástica.
norma tipo coactiva.  Sin embargo, hay que hacer una distinción
Por ellos es que justamente se dice que la nulidad es cuidadosa: la nulidad es más enérgica porque no puede
tácita o expresa, también llamados virtual o textual, en ese ser convalidada (salvo contadas excepciones (…)), porque
orden. (Cita utilizada por Rubio, 2014, p. 17). puede ser ejercitada por más sujetos o de oficio, porque
tiene un plazo de prescripción más largo. En tanto que la
Situaciones de aplicación: anulabilidad tiene que ser expresa. (Rubio, 2014, pp. 39-
40).
Hay dos tipos de invalidez con respecto al negocio
jurídico: la invalidez por anulabilidad y la hecha por Efectos
nulidad.
El ejercicio de la anulabilidad se ha concebido como una
acción doble:
1. La declarativa, con la que se busca la declaración Los arts. 1371 y 1370 señalan el significado de las
judicial de que el negocio nació y sigue teniendo un vicio expresiones rescisión y resolución de manera precisa: “La
que determina su nulidad. rescisión es por causal existente al momento en que se
celebra el contrato, y la resolución es por causal
2. La restitutoria, que origina el deber de las partes de
sobreviniente a dicha celebración” (Torres, 2012, p. 1140).
devolverse recíprocamente lo recibido en el negocio
(Rubio, 2014). Las causas de resolución reaccionan contra defectos
sobrevenidos luego de la celebración del contrato, durante
4.- La Rescisión:
su ejecución. (Torres, 2012).
El acto jurídico que se realiza, queda sin efecto porque
12. Conclusiones
adolece de un requisito esencial; tal como en un contrato
de compra-venta de bienes donde no se advierte el precio - Los remedios contractuales permiten dejar sin efecto un
del bien (art. 1447 a 1456), en este caso se puede pedir la contrato válidamente celebrado ante la existencia de
rescisión del contrato de venta-compra por lesión, ya que determinadas situaciones.
el precio excede las dos quintas partes (Idrogo, 2004, pág.
- La resolución se presenta por una causal, cuya aparición
282).
se da después de la celebración de un contrato; mientras
Situaciones de aplicación: la rescisión es utilizada ante una situación presentada
antes de suscribir un contrato.
1) La rescisión por lesión que se da cuando se celebra el
contrato, “es una desproporción excesiva de las - Los vicios ocultos son defectos que presentan en el
prestaciones, está obedece a más de las dos quintas objeto del contrato ANTES de ingresar al tráfico jurídico.
partes, si dicha desproporción es producto del
- Atendiendo a ello, si bien es cierto que se ha establecido
aprovechamiento objetado por una de las partes
normativamente utilizar la resolución del contrato por
contratantes que representa el requerimiento apremiante
vicios ocultos.
de la otra parte” (Torres, 2012, p. 1134).
- Debe aplicarse por analogía la rescisión al ser más
2) Rescisión por venta de bien ajeno. Este viene a ser “El
adecuado a su naturaleza.
contrato cuando se rescinde a lo solicitado por el
comprador si éste no sabía que el bien era de propiedad - La resolución del contrato deja sin efecto a un acto
del vendedor” (arts. 1539 a 1541) (Torres, 2012, p. 1134). jurídico patrimonial por una situación presentada con
posterioridad a la celebración de este, tomando en
3) En el caso de la compraventa por cabida o extensión.
consideración que los vicios ocultos aparecen
“la rescisión se da cuando entre la cabida señalada por el
anticipadamente a su suscripción no sería adecuado su
contrato y aquella que realmente tiene el bien hay una
uso porque no es una causal posterior a la generación del
diferencia que supere el 10% más o menos. Esta acción
contrato.
compete únicamente al comprador” (art. 1575) (Torres,
2012, p. 1134). - La rescisión es aplicada ante anomalías presentadas en
el objeto del contrato antes de ser parte de una relación
5.- La Resolución:
jurídica contractual, por ello, su interposición ante vicios
La resolución de un contrato elimina el efecto de un acto ocultos se ajustaría más a su momento de aparición.
jurídico que es validado por causal sobreviniente a su
¿Cuál de los remedios contractuales se debe
celebración; por ejemplo, el contrato de arrendamiento se
interponer ante el incumplimiento de la obligación de
resuelve por falta de pago, por dar destino diferente al bien
saneamiento por vicios ocultos?
u objeto del contrato, etc. (Idrogo, 2004).
Ante el incumplimiento de la obligación de saneamiento
En este caso, el acto jurídico de arrendamiento es válido
por vicios ocultos, el adquiriente puede solicitar la
hasta cuando se expida sentencia declarando resuelto el
RESCIÓN DEL CONTRATO en la vía judicial demandando
acto jurídico por causal imputable al otro contratante
al vendedor del bien para que se haga responsable y
(Idrogo, 2004).
corrija el defecto o imperfección del bien y a su vez le
Diferencia de la resolución con la rescisión: indemnice por los daños y perjuicios causados.

Los arts. 1371 y 1370 señalan el significado de las Se debe solicitar la rescisión del contrato porque este
expresiones rescisión y resolución de manera precisa: “La remedio es aplicado ante anomalías presentadas en el
rescisión es por causal existente al momento en que se contrato con anterioridad o al momento de la realización
celebra el contrato, y la resolución es por causal del acto jurídico, por tal motivo, su interposición ante vicios
sobreviniente a dicha celebración” (Torres, 2012, p. 1140). ocultos se ajustaría más a su momento de aparición.

Las causas de resolución reaccionan contra defectos Sesión 10: Contrato de Compraventa
sobrevenidos luego de la celebración del contrato, durante
Pérez. R (2012) Refirió: La compraventa es el típico
su ejecución. (Torres, 2012).
contrato con prestaciones recíprocas. Al definirlo, el
artículo 1529 del Código Civil, dispone que “(…) el 4. Requisitos legales del bien objeto de la compra
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al venta
comprador y éste a pagar su precio en dinero”
La existencia del bien
Se advierte, pues, que las prestaciones a las que se
La determinabilidad del bien
obligan las partes de la relación contractual, están
recíprocamente vinculadas. El contrato de compraventa es La comerciabilidad del bien:
indiscutiblemente el que tiene mayor importancia entre los
de su clase. - Bienes que por su naturaleza no podrían ser objeto de
ninguna contrastación, tales como el aire.
En primer lugar, porque se trata del contrato típico de los
traslativos de dominio y, además, porque constituye la - Bienes cuya enajenación está prohibida expresamente
principal forma moderna de adquisición de riqueza; tanto por la ley, por tratarse de bienes de propiedad estatal que
en su función jurídica como económica. (Rojina Villegas, son:
2001, p. 48). a) los bienes de dominio público art. 73 constitución
1. Definición: política del 1993

De acuerdo al artículo 1529 del Código Civil (en adelante b) los bienes de dominio privado del Estado.
CC): “Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir
- Bienes que, no siendo propiedad estatal, están
la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su
prohibidos de ser comercializados por razones de
precio en dinero”. De la definición que contiene este
seguridad o salud pública (pirotécnicos, ciertas armas de
numeral se extraen a las partes del contrato de
fuego, ciertos medicamentos o drogas)
compraventa (comprador y vendedor) y la prestación a
cargo de cada una de las partes. - Bienes que por aplicación de la ley con motivo de un acto
de voluntad resultan estándolo, patrimonio familiar.
Rojina, R. (2001) refirió: La compraventa es aquel contrato
en virtud del cual una parte denominada vendedora se - Bienes ya transferidos por una compraventa anterior o
obliga a transferir la propiedad de un bien mueble o por un título distinto.
inmueble a cambio de que la otra parte denominada
compradora le dé un precio en dinero. ¿En qué momento se produce la transferencia de la
propiedad del bien?
Se establece una dimensión doble: El vendedor tiene el
Según el Art. 1529 del CC. Por la compraventa el
derecho de recibir el precio en dinero pagado por el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador del bien y la obligación de transferir la
comprador y éste a pagar su precio en dinero.
propiedad del bien en venta. Por otro lado, el comprador
tiene el derecho de recibir la propiedad del bien comprado Bienes muebles (Tradición al acreedor Art. 947 del CC
y la obligación de pagar el precio del dinero del bien “La transferencia de propiedad de una cosa mueble
comprado. determinada se efectúa con la tradición a su acreedor,
salvo disposición legal diferente.”)
2. Características de la Compraventa:
Autónomo principal: No depende de otros contratos. Contratos de compraventa de bienes muebles. La ley
no exige una manera especial para que se exteriorice el
Obligacional: No es traslativo de dominio. La traslación consentimiento; por lo tanto, la forma es libre. Por lo que,
de dominio es consecuencia del perfeccionamiento. este contrato puede celebrarse en escritura pública, en
documento privado, con o sin testigos, en forma verbal o
Prestaciones reciprocas: Ambas partes asumen
por actos o circunstancias que necesariamente supongan
obligaciones.
ese consentimiento.
Conmutativo: Se han previsto los beneficios del contrato.
Bienes inmuebles (El consentimiento Art. 949 del CC “La
Oneroso: Enriquecimiento y empobrecimiento relativos. sola obligación de enajenar un inmueble determinado
hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal
Consensual: Solo se requiere el consentimiento. diferente o pacto en contrario”)
[Link] susceptibles de compraventa Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este
El bien lo mismo que el precio, constituyen los elementos contrato es formal en virtud de que la ley exige una
esenciales de carácter particular propios del negocio formalidad determinada e impuesta para su validez que
jurídico conocido como compraventa. Para que haya tal deberá constar en escritura pública.
negocio es imprescindible que exista (o que pueda existir) Elementos de la compraventa
un bien cuya propiedad sea transferida y un precio en
dinero que se paga por él. Elementos personales
Los elementos personales de este contrato se conforman Pactos de Retroventa: articulo 1586 -1591
por dos partes: el comprador y el vendedor.
Consiste en el acuerdo por el que el vendedor se reserva
Vendedor: aquella persona física o moral que se obliga el derecho de recuperar la cosa vendida (mueble o
a transferir el dominio de una cosa o un derecho a inmueble), con la obligación de reembolsar al comprador
otro. el precio, los gastos del contrato y cualquier otro pago
legítimo hecho por la venta, los gastos necesarios y los
Comprador: aquella persona física o moral que se obliga
útiles hechos en la cosa vendida. El vendedor puede
para con el vendedor a pagar un precio cierto y en dinero
desistirse de esta venta de manera incondicionada. En
a cambio de una cosa que pasará a su propiedad.
otro término, no se requiere algún presupuesto para
Elementos reales desistir de la venta. Esto lesiona la expectativa del
comprador pues en cualquier momento el vendedor puede
Los elementos reales son dos: precio y cosa.
usar esta cláusula para dejar sin efecto el contrato.
Precio: Como parte de la prestación que debe dar el
Artículo 1586 del CC “Por la retroventa, el vendedor
comprador, el precio debe tener las siguientes
adquiere el derecho de resolver unilateralmente el
características:
contrato, sin necesidad de decisión judicial.”
- Cierto, es decir, que debe ser determinado y
Son nulas las estipulaciones que obligan al vendedor:
determinable, debe fijarse al celebrar el contrato de
manera precisa, matemática y exacta). - A pagar al comprador una cantidad de dinero u otra
- En dinero, es decir, que debe ser en moneda ventaja, como contrapartida por la resolución del contrato.
nacional que tenga curso y poder liberatorio pleno
conforme a la ley monetaria. Se puede pactar dentro - A devolver una suma adicional, que no sea la destinada
del contrato que una parte se pague en dinero y otra a conservar el valor adquisitivo del precio.
parte del precio se pague en especie siempre y Es oponible a terceros cuando aparece inscrito en el
cuando el importe en dinero sea igual o mayor que el correspondiente registro.
valor de esa cosa.
- Verdadero: no debe ser ficticio, pues si no se estaría Pacto de Reserva de Propiedad (Art 1583 al 1585 del
en presencia de un contrato ficticio o de donación. CC)
- Justicia, No es requisito de validez del precio su
justicia. Solo se aplica cunado el pago se ejecuta en cuotas. El
vendedor no pierde la titularidad del bien enajenado en
Cosa: Pueden ser objeto del contrato de compraventa cuotas, hasta que el comprador no cancele la totalidad del
todas las cosas y derechos que reúnan los siguientes precio, con el fin de asegurarse el vendedor su crédito. Si
requisitos: al comprador se le entrega el bien este asume el riesgo de
- Debe existir en la naturaleza. También pueden cualquier deterioro del mismo. Con la entrega se transfiere
ser objeto del contrato las cosas futuras o las ese riesgo.
compras de esperanza. El vendedor: Se reserva la propiedad del bien hasta que
- Debe estar determinado, es decir, individualizado se haya pagado todo el precio o una parte determinada de
puntualizando ciertos respecto a la cosa. él aunque el bien haya sido entregado al comprador.
- Debe ser determinable en especie, es decir,
datos de género, calidad, cantidad, peso o El comprador: Asume el riesgo por la pérdida o deterioro
medida. del bien, desde el momento de la entrega. Adquiere la
- Debe estar en el comercio. Las cosas pueden propiedad del bien con el pago del precio convenido.
estar fuera del comercio por su naturaleza, es
La venta con cláusula de retracto:
decir, no puede ser poseída por algún individuo, y
cuando la ley así lo declare. El vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa
ARTÍCULO 1531 CONDICIONES DEL CONTRATO vendida y reembolsar al comprador la cantidad
determinada que estipule o devuelve el precio recibido del
Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y comprador. Esto se realiza dentro del plazo estipulado.
parte en otro bien, se calificará el contrato de acuerdo con Ejemplo:
la intención manifiesta de los contratantes,
independientemente de la denominación que se le dé. "Uno de estos copropietarios vende su alícuota (parte), en
principio, debería avisar a los demás copropietarios para
Si no consta la intención de las partes, el contrato es de ver si estos desean adquirir este bien. El copropietario
permuta cuando el valor del bien es igual o excede al del luego de haber transferido la propiedad a este tercero que
dinero; y de compraventa, si es menor. haya adquirido los derechos y alícuotas sobre el bien,
Pactos: puede subrogarse (sustituir) en lugar de este comprador y
hacerse de bien, y obviamente le va a pagar el precio y
Pactos Permitidos (Lícitos):
demás conceptos que estipula el Código Civil a este La venta de bien futuro es aquel acuerdo en virtud del cual
tercero que ha adquirido, pero le da esta facultad de una parte denominada vendedora se obliga a transferir la
subrogarse (sustituir) en la posición del comprador y propiedad de un bien, que no tiene existencia actual sino
devenir en copropietario respecto a la alícuota que dejó". potencial, a otra denominada compradora a cambio de un
precio en dinero. Sabiendo ambas partes que el bien
La figura de retracto busca que la propiedad este en
objeto de la prestación aún no existe y que el contrato solo
menos manos para facilitar las decisiones en común que
surtirá efectos a partir del momento en que dicho bien
se tomen en este predio.
cobre existencia.
Esta figura es cuestionable porque limita la autonomía de
De acuerdo al artículo 1534 del Código Civil:
las partes para decidir con quién contratar y a quién
trasladar la propiedad a favor de este comprador que En la venta de un bien que ambas partes saben que es
finalmente con la subrogación (sustitución) lo va a dejar futuro, el contrato está sujeto a la condición suspensiva de
sin efecto. que llegue a tener existencia.

Pactos Prohibidos (Nulos) En las relaciones contractuales nada impide que

la compraventa pueda estar relacionada con un bien que
Pacto de mejor comprador:
no existe “in rerum natura” pero que se espera tener en el
El vendedor puede dejar sin efecto el contrato si consigue futuro.
una oferta más ventajosa. Puede rescindirse la
Esto es lo que en la doctrina se conoce como “venta de
compraventa, por haberse convenido que, si hubiera quién
cosa esperada” o “emptio rei sperata”. Se trata de un
de más por el bien, entonces el comprador lo devolverá.
contrato perfecto, pero sujeto a una condición suspensiva
Adictio in dies de acuerdo con la definición propuesta por por mandato de la ley (conditio juris) de modo tal que si el
Arias Schreiber Pezet, es el pacto en virtud del cual, una bien comprometido no llega a existir la condición no se
vez realizada la venta, si el vendedor pudiese obtener de cumple y la venta queda sin efecto o lo que es más, se
un tercero una oferta mejor, la primera compra queda considera como si nunca se hubiese formalizado, por falta
resuelta y el comprador tiene que devolver el bien para de objeto. La venta de bien futuro o de cosa esperada es
que se realice una segunda compra, por un precio más frecuente en el tráfico contractual.
favorable.
Como ejemplos están la que se hace sobre planos,
Pacto de preferencia respecto de una construcción no empezada; la de
mercadería que aún no ha sido fabricada; la de un potrillo
Pactum protemeseos, este pacto, de acuerdo con Arias o potranca que se encuentra en el vientre; la cosecha aún
Schreiber Pezet. Consiste en el derecho preferencial que no recolectada; los minerales que están por extraerse; los
se reserva el vendedor para recuperar el dominio del bien peces que aún no han sido pescados y, en general, todas
vendido, en caso que el comprador, a su vez, lo vendiese aquellas ventas en las que el objeto de la prestación tenga
a un tercero. un carácter no actual, esto es inexistente. (López. J, p. 42)

El comprador tiene la obligación de ofrecer el bien al El bien futuro como objeto del contrato:
vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda
Para la doctrina brasileña, el bien negociado puede ser de
enajenarlo.
existencia actual o futura. Señala además que es bastante
Para conocer íntegramente la compraventa, se tienen que usual la enajenación de inmuebles en construcción.
revisar: (Rosenvald, 2010, p. 544)

-La venta de bien futuro; -La venta de bien Efectivamente, los contratos pueden tener por objeto tanto
ajeno; bienes futuros como bienes ajenos, así lo prescribe el
1409 del CC:
-La compraventa sobre medida -La compraventa
sobre documentos; La prestación materia de la obligación creada por el
contrato puede versar sobre:
-La compraventa con reserva de propiedad; el pacto de
retroventa y el derecho de retracto. 1.- Bienes futuros, antes de que existan en especie, y
también la esperanza incierta de que existan, salvo las
-Asimismo, el contrato que le sigue en nuestro Código prohibiciones establecidas por la ley.
Civil, nos referimos a la permuta, se regirá por sus
disposiciones en lo que le resulten aplicables (1603 del 2.- Bienes ajenos o afectados en garantía o embargados o
CC). sujetos a litigio por cualquier otra causa.

La existencia del bien como condición suspensiva

La venta de bien futuro El artículo 1543 prescribe que “el contrato está sujeto a la
condición suspensiva de que llegue a tener existencia”.
Definición
¿Qué significa esto? Existe un elemento condicionante para que opere la
fórmula prevista por el artículo 1537, que ambas partes
Si la condición es suspensiva el negocio no producirá sus
(vendedor y comprador) sepan que el bien es ajeno, pues
efectos sino a partir del momento en que se llegue a
de otro modo desconocerían que lo único que existe es el
verificar el hecho o acontecimiento futuro e incierto. En el
compromiso asumido por el vendedor, de obtener que el
caso concreto, las ventas de bienes futuros producirán
dueño lo transfiera al comprador.
efectos a partir de que estos cobren existencia, antes no.
¿Qué sucede, de consiguiente, si el comprador no
Es importante tener en cuenta que, de acuerdo a la
está al tanto de esta realidad y celebra el contrato
doctrina, la condición prevista en el 1534 no sería
de compraventa? La respuesta está dada por lo
cualquier condición sino una conditio juris o sea una
dispuesto en el artículo 1539.
exigencia, mandato o prescripción de carácter imperativo
de tal suerte de que no sería más una modalidad del El desconocimiento de la ajenidad del bien por parte del
negocio jurídico o elemento accidental sino un elemento comprador acarrearía consecuencias penales de
esencial. conformidad con la Casación 1017-1997, Puno. (El
Peruano, 10/12/98, p. 2207):
Asimismo, el artículo 1534 del CC precisa que ambas
partes sepan que el bien es futuro de lo contrario el “La ley permite la compraventa sobre cosa ajena, siempre
negocio jurídico será nulo por faltar la manifestación de que el comprador conozca esa situación, en cuyo caso el
voluntad del agente (art. 219.1) vendedor se obliga por un tercero. Fuera de estas
circunstancias, la venta de cosa ajena es un delito
La venta del bien ajeno
tipificado en el inciso 4) del artículo 197 del Código Penal y
Definición: denominado estelionato, por lo que constituye un acto
ilícito”.
La venta de bien ajeno es aquel negocio jurídico en virtud
del cual una parte denominada vendedora (promitente), se 3. Aplicabilidad de la promesa de la obligación o del
obliga a que un tercero le transfiera un bien de su hecho de un tercero:
propiedad a otra parte denominada
La promesa de la obligación es aquel negocio jurídico en
compradora (promisaria) a cambio de un precio en dinero.
virtud del cual una parte denominada promitente se obliga
Sabiendo tanto la vendedora (promitente) como la (prestación de hacer) a conseguir que un tercero asuma
compradora (promisaria) que dicho bien es ajeno y que en una obligación o cumpla un hecho que involucre un dar, un
caso de incumplimiento la vendedora (promitente) deberá hacer o un no hacer en favor de otra parte denominada
entregar una prestación indemnizatoria sustitutoria al promisario.
comprador (promisario).
Debiendo entregar el promitente una prestación
De acuerdo al artículo 1537 del Código Civil: La venta de indemnizatoria al promisario en caso que el tercero no
bien ajeno es: asuma la obligación o cumpla con el hecho prometido.

El contrato por el cual una de las partes se compromete a Los sujetos en la venta de bien ajeno serían los siguientes:
obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que
1. el vendedor promitente que se obliga a que un tercero le
ambas saben que es ajeno, se rige por los artículos 1470,
transfiera un bien de su propiedad al comprador
1471 y 1472.
promisario;
2. Características del bien ajeno
2. el tercero propietario del bien ajeno y
2.1. Que sea determinado
3. el comprador promisario del bien que está aún en
El Código se refiere a que la venta de un bien ajeno tiene propiedad y posesión del tercero.
que estar individualmente determinado:
Debiendo entregar el vendedor promitente una prestación
Ejemplos: Un automóvil Toyota, año 2008, de indemnizatoria sustitutoria al comprador promisario en
placa N AD-2795, o El inmueble ubicado en la caso no consiga que el tercero le transfiera el bien de su
avenida Augusto Bolognesis 221, San Isidro, propiedad.

Asimismo, que ha prescindido de la venta, pues en esta SESIÓN 11: LA PERMUTA Y EL SUMINISTRO
carece de importancia que el vendedor sea dueño al
I. EL CONTRATO DE PERMUTA
tiempo en que se celebra el contrato y bastará que le
entregue al comprador un bien de la calidad pactada y que Título II: Permuta: Artículo 1602.- Definición: Por la
en su momento lo haga propietario del mismo. (Arias permuta los permutantes se obligan a transferirse
Schreiber Pezet, 2011, p. 45) recíprocamente la propiedad de bienes.

2.2. Que el vendedor y el comprador conozcan de su Para el Dr. Mario Castillo Freyre: El contrato de permuta
ajenidad es aquel por el cual las partes, denominadas permutantes,
se obligan mutuamente a transferirse la propiedad de De ahí que las características que debe reunir el bien
bienes, sean estos muebles o inmuebles. materia de la venta son las mismas que deben reunir los
bienes objeto de un contrato de permuta.
Título II: Permuta- Artículo 1603.- Reglas aplicables a
la permuta Artículo 1533.- Perecimiento parcial del bien
La permuta se rige por las disposiciones sobre Si cuando se hizo la venta había perecido una parte del
compraventa, en lo que le sean aplicables. Teniendo en bien, el comprador tiene derecho a retractarse del contrato
cuenta este artículo es importante hacer un análisis de los o a una rebaja por el menoscabo, en proporción al precio
artículos del contrato de compraventa, para constatar si que se fijó por el todo.
tales normas resultarían aplicables al contrato de permuta.
Este artículo contempla el supuesto por el cual se celebra
Artículo 1530.- Gastos de entrega y transporte un contrato de compraventa sobre un bien que ha
perecido parcialmente al momento de la celebración del
Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los
contrato.
gastos de transporte a un lugar diferente del de
cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto En este sentido, sería posible imaginar la existencia de un
distinto. contrato de permuta que se celebre existiendo uno de los
bienes que se permutan, pero habiendo dejado de existir
Este artículo resulta aplicable al contrato de permuta, ya
parcialmente el otro bien, vale decir, aquel que está
que tendrá que asumirse su tenor en relación a la
obligado a entregar y a transferir en propiedad la otra
obligación de entrega y gastos de transporte que debe
parte. Pero, más allá de resultar factible imaginar un
sufragar cada uno de los permutantes.
supuesto como este, tenemos que establecer si resultan
Si hablamos del permutante A, los gastos de entrega del igualmente aplicables las consecuencias previstas en la
bien que debe entregar al permutante B, serán de cargo norma.
de A, y los gastos de transporte a un lugar diferente del de
Analicemos el siguiente supuesto, Ay B celebran un
cumplimiento, serán de cargo de B, salvo pacto distinto. Si
contrato de permuta. El bien que se obliga a entregar A se
hablamos del permutante B, los gastos de entrega del bien
encuentra con daños, en tanto el bien que se obliga
que debe entregar al permutante A, serán de cargo de B, y
entregar B ha perecido parcialmente antes de la
los gastos de transporte a un lugar diferente del de
celebración del contrato.
cumplimiento, serán de cargo de A, salvo pacto distinto.
Si así fuese y aplicáramos el ARTÍCULO 1533, el
Artículo 1531.- Condiciones del contrato
permutante A tendría derecho a retractarse del contrato o
Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y a optar por exigir una rebaja derivada del menoscabo, en
parte en otro bien, se calificará el contrato de acuerdo con proporción al bien que se había obligado a entregar el
la intención manifiesta de los contratantes, permutante B.
independientemente de la denominación que se le dé.
En importante tener en cuenta que, al ser una permuta, lo
Si no consta la intención de las partes, el contrato es de que se ha obligado A para entregar a B no es dinero, sino
permuta cuando el valor del bien es igual o excede al del otro bien. Entonces, no resultaría del todo pacífico el
dinero; y de compraventa, si es menor. Esta norma se camino de exigir una rebaja en la prestación que A tenga
aplica, por excelencia, al contrato de permuta, porque que ejecutar, relacionada con aquella parte del bien que B
establece en qué casos de precio mixto estaremos frente a tenía que entregarle.
una permuta o frente a una compraventa.
Artículo 1534.- Compra venta de bien futuro
Artículo 1532.- Bienes susceptibles de compra – venta
En la venta de un bien que ambas partes saben que es
Pueden venderse los bienes existentes o que puedan futuro, el contrato está sujeto a la condición suspensiva de
existir, siempre que sean determinados o susceptibles de que llegue a tener existencia.
determinación y cuya enajenación no esté prohibida por la
¡Es factible imaginar que el permutante A celebre un
ley.
contrato con el permutante B; y que el bien de A exista, en
Esta norma establece cuáles son las características de los tanto que el bien que B se ha obligado a entregar aún no
bienes susceptibles de tenga existencia al momento de la celebración del
contrato. Si este fuese el caso, podría aplicarse, sin mayor
constituir un contrato de compraventa. problema al contrato de permuta el supuesto planteado
En ese sentido resulta de plena aplicación al contrato de por el artículo 1534.
permuta, ¡ya que el bien materia de la venta constituye el Artículo 1535.- Riesgo de cuantía y calidad del bien futuro
elemento esencial de la obligación del vendedor; en tanto
que en el contrato de permuta dicho bien será el elemento Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y calidad del
esencial especial, asumida por ambos permutantes. bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a la
condición suspensiva de que llegue a tener existencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá -Es un contrato de duración, en la ejecución y
desde ese momento todos sus efectos, cualquiera sea su cumplimiento de las partes, se producen entregas
cuantía y calidad, y el comprador debe pagar íntegramente continuadas o periódicas.
el precio.
-Oneroso
El artículo 1535 plantea un contrato conmutativo. En ese
-La ejecución de la prestación es continuada o está
sentido en la eventualidad de que solo llegar a tener
fraccionada en cuotas independientes.
existencia uno de los bienes y el otro no, resultará claro
que el contratante cuyo bien llegó a tener existencia, no -Es un contrato complejo, hay pluralidad de prestaciones.
tendrá la obligación de entregarlo a su contraparte, en
tanto que este obviamente nada podrá entregar a la
primera.
-Las prestaciones son autónomas -Es conmutativo.
Si el contrato de permuta versa sobre dos bienes que -Es consensual, hay libertad de forma.
todavía no tienen existencia, y ninguno de ellos llegue a
La función del contrato de suministro es la de satisfacer
tener la existencia esperada. Al tratarse de un contrato
las necesidades permanentes del suministrado, quien
conmutativo, resulta obvio que más allá de la imposibilidad
espera recibir, de acuerdo a las cantidades y
material de ejecutar la prestación por parte de cada uno de
oportunidades pactadas, los bienes que dé son
los contratantes respecto al otro, ambas obligaciones
indispensables para sus actividades.
quedarán sin efecto, no debiéndose nada recíprocamente.
Es importante indicar que la propiedad de los bienes que
EL CONTRATO DE SUMINISTRO
son materia del suministro es transferida a favor del
ANTECEDENTES: suministrado, por lo que, a partir de su entrega, el
suministrado asume el riesgo de pérdida y deterioro de
Edad Antigua:
dichos bienes.
En Roma: abastecimiento de víveres y vestimenta a los
En la mayoría de empresas se requieren diversos recursos
ejércitos en sus campañas expansionistas.
que permiten desarrollar las actividades de la empresa.
Edad Media: Estos recursos pueden distinguirse entre bienes y
servicios, los cuales son indispensables para el ciclo
a) suministros públicos, para el ejército, obras o servicios productivo de la empresa.
públicos; b) suministros entre particulares.
Teniendo en cuenta que las actividades de una empresa
Edad Moderna y Contemporánea: Por el incremento de son continuas y que su necesidad de recursos es
la industria y el comercio. permanente, se requiere de una relación comercial que le
Artículo 1604.- Definición permita obtener esos recursos durante un tiempo
prolongado y de acuerdo a sus necesidades, que podrían
Por el suministro, el suministrante se obliga a ejecutar en variar en el tiempo.
favor de otra persona prestaciones periódicas o
continuadas de bienes. Es para satisfacer la necesidad de proveer recursos que
existe el contrato de suministro.
Podemos definir al contrato de suministro como aquel por
el cual, una persona denominada suministrante se obliga a Se crea una relación en la cual se efectúa la entrega
efectuar entregas periódicas o continuas de bienes a favor continua o periódica de determinados bienes, según las
de otra persona denominada suministrado, a cambio del necesidades o requerimientos del suministrado.
precio pactado. La ventaja del suministro frente a una compraventa, es
SUJETOS QUE INTERVIENEN que el suministro tiene una característica de continuidad
en el tiempo en tanto que la compraventa se agota en una
PROVEEEDOR: Es la persona natural o jurídica que en sola transferencia.
forma de independiente y organizado como empresa, se
obliga a realizar las prestaciones periódicas o continuas de FORMAS DE CONTRATO DE SUMINISTRO
bienes o servicios a favor de otra. 1.- SUMINISTRO PERIÓDICO
CONSUMIDOR: Es la persona natural o jurídica que Es aquel en el que las entregas de los bienes se realizan
requiere y solicita las prestaciones periódicas o continuas en sucesivas (inmediatamente detrás de otra)
de bienes o servicios. oportunidades con un intervalo de tiempo entre cada una
CARACTERES JURÍDICOS de ellas.

-Es un contrato único en el que las prestaciones se Ejemplos: La entrega periódica de papel para una
desenvuelven independientemente. imprenta o de botellas de gaseosa para una bodega.

2.- SUMINISTRO CONTINUADO

En el suministro continuado es la entrega de los bienes Si el suministro fuera sobre bienes que se comercializan
que se realiza de manera continua, sin intervalos entre con precios de bolsa o de mercado, serán estos valores
cada entrega. En el suministro continuado no existen los que se apliquen al suministro.
entregas singulares, pues los bienes son entregados de
Si el suministro fuera continuado y no se hubiera
manera ininterrumpida.
establecido el precio a pagar, el artículo 1610º3 del Código
Ejemplo: El suministro de energía eléctrica o de conexión Civil dispone que el precio que se debe aplicar es el
de Internet. utilizado comúnmente en el mercado, entendiéndose por
precio de mercado el del día y lugar de pago.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SUMINISTRO
3.- PLAZO
1.- BIENES
El contrato de suministro puede ser pactado a plazo
Son los bienes que serán materia de entrega a favor del
determinado o a plazo indeterminado. Cuando el plazo del
suministrado.
contrato de suministro es determinado, cada una de las
Se trata de bienes muebles que normalmente son partes está sujeta al término de dicho plazo y no puede
destinados para satisfacer las necesidades permanentes apartarse del contrato antes de dicho término si no media
del suministrado. una causal de resolución, rescisión, mutuo disenso o
invalidez.
El suministrante deberá entregar la cantidad de bienes
que, según las necesidades del suministrado, sea Cuando el contrato de suministro es a plazo
pertinente. indeterminado, cada una de las partes podrá apartarse de
él comunicándole a su contraparte dicha decisión con una
Deben efectuarse las entregas similares a la anterior. anticipación no menor a treinta días calendario o en el
plazo que se hubiera establecido para tal efecto.
A falta de acuerdo, el suministrante deberá entregar los
bienes en las oportunidades que, según las necesidades FORMALIDAD DEL CONTRATO DE SUMINISTRO
del suministrado, sea conveniente.
El artículo 1605 del Código Civil dispone la formalidad del
2.- PRECIO contrato de suministro:
Al igual que en una compraventa singular, en el contrato Artículo 1605.- Prueba y formalidad del contrato de
de suministro se debe establecer el precio que deberá suministro
pagar el suministrado por los bienes que le sean
transferidos. La existencia y contenido del suministro pueden probarse
por cualesquiera de los medios que permite la ley, pero si
Pero, en aquellos casos en los que las partes no hayan se hubiera celebrado por escrito, el mérito del instrumento
pactado el precio a pagar por los bienes suministrados, el respectivo prevalecerá sobre todos los otros medios
Código Civil prevé algunas reglas a aplicar para la probatorios. Cuando el contrato se celebre a título de
determinación del precio. liberalidad debe formalizarse por escrito, bajo sanción de
nulidad. Este artículo brinda la posibilidad que el contrato
El artículo 1609º del Código Civil establece
de suministro pueda ser celebrado, incluso, de manera
Que en el caso que no se haya establecido el precio a verbal. Sin embargo, si el suministro se celebrara de
pagar en un suministro periódico, se aplicarán las reglas manera gratuita, es necesario que el contrato conste por
en materia de compraventa contenidas en el artículo escrito, pues de lo contrario sería nulo.
1547º2
OBLIGACIONES DEL SUMINISTRADO
Artículo 1547.- Fijación del precio en caso de silencio de
Las obligaciones del suministrante son las siguientes:
las partes
• Entregar los bienes en la oportunidad pactada en el
En la compraventa de bienes que el vendedor vende
contrato o, en su defecto, según las disposiciones del
habitualmente, si las partes no han determinado el precio
Código Civil.
ni han convenido el modo de determinarlo, rige el precio
normalmente establecido por el vendedor. • Entregar los bienes según la cantidad y calidad pactada.
Si se trata de bienes que tienen precio de bolsa o de OBLIGACIONES DEL MUTUATARIO
mercado, se presume, a falta de indicación expresa sobre
el precio, que rige el de lugar en que debe realizarse la Son obligaciones del mutuatario:
entrega.
• Pagar el precio pactado por los bienes suministrados.
Según el artículo 1547, si las partes no hubieran
•Recibir los bienes cuando le sean entregados de
establecido el precio de los bienes y se tratara de bienes
conformidad con las estipulaciones del contrato.
habitualmente vendidos por el suministrante, se aplicará el
precio regularmente aplicado por éste. SOBRE EL PACTO DE PREFERENCIA
Los artículos 1614º y 1615º del Código Civil hacen La liberalidad es la espontanea voluntad de enriquecer al
referencia al pacto de preferencia como uno de los donatario con el correlativo empobrecimiento del donante.
acuerdos que pueden integrar el contrato de suministro.
Y por ser espontanea, no son exigibles los contratos
Artículo 1614.- Pacto de preferencia preparatorios que obliguen a celebrar un futuro contrato de
donación.
En caso de haberse pactado la cláusula de preferencia en
favor del suministrante o del suministrado, la duración de Donación mortis causa
la obligación no excederá de cinco años y se reduce a
Arti 1622.- La donación que ha de producir sus efectos
este límite si se ha fijado un plazo mayor.
por muerte del donante, se rige por las reglas establecidas
Artículo 1615.- Propuesta y ejercicio de la preferencia para la sucesión testamentaria.

En el caso previsto en el artículo 1614, la parte que tenga DONACION MORTIS -CAUSA (Guillermo Lobmann Luca
la preferencia deberá comunicar en forma indubitable a la de tena)
otra las condiciones propuestas por terceros.
El enunciado normativo promueve dos objeciones:
El beneficiado por el pacto de preferencia, a su vez, está
1. Que el contrato de donación queda diferido, en lo
obligado a manifestar dentro del plazo obligatoriamente
que atañe a sus efectos, a la muerte del donante.
fijado, su decisión de hacer valer la preferencia.
2. La norma permite esta clase de donaciones a las
SOBRE EL PACTO DE EXCLUSIVIDAD reglas de la sucesión testamentaria.

El pacto de exclusividad es aquel por el cual se restringe Formalidades:

al suministrante o al suministrado la posibilidad de DONACIÓN VERBAL DE BIENES MUEBLES
suministrar o ser suministrado, según sea el caso, con los
mismos bienes y en el mismo mercado por o a favor de un Artículo 1623º.- La donación de bienes muebles puede
tercero. hacerse verbalmente, cuando su valor no exceda del 25%
de la Unidad Impositiva Tributaria, vigente al momento en
De esta manera, si el pacto de exclusividad se establece a que se celebre el contrato.
favor del suministrante, el suministrado no podrá recibir de
otro proveedor los mismos bienes ni tampoco proveerse a BIENES MUEBLES --------------VALOR HASTA 25% DE
sí mismo con ellos. UIT VERBAL Y MAYIR DE 25 % ESCRITO DE FECHA
CIERTA BAJO SANCION DE NULIDAD ESPECIFICAR Y
Si la exclusividad se hubiera otorgado a favor del VALORIZAR LOS BIENES.
suministrado, el suministrante ni podrá proveer a un
tercero con los mismos bienes y en el mismo mercado que Donación por escrito de bienes muebles
los que son objeto del contrato de suministro.
Artículo 1624º.- Si el valor de los bienes muebles excede
SEMANA 12: CONTRATO DE DONACION el límite fijado en el Artículo 1623º, la donación se deberá
hacer por escrito de fecha cierta, bajo sanción de nulidad.
Definición
En el instrumento deben especificarse y valorizarse los
El Contrato De Donación: Guillermo Lobmann luca dice
bienes que se donen.
que la donación solo puede consistir en la transferencia
gratuita al donatario de la propiedad de un bien. Donación de bienes inmuebles

Características: Artículo 1625º.- La donación de bienes inmuebles, debe

hacerse por escritura pública, con indicación individual del
Autónomo principal: no depende de otros contratos.
inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las
Obligacional: no es traslativo de dominio, la traslación de cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de
dominio es consecuencia del perfeccionamiento. nulidad.

Unilateral: solo una parte asume prestaciones. Los BIENES MUEBLES POR ESCRITURA PUBLICA
INDICACION INDIVIDUAL DE INMUEBLES, VALOR
Conmutativo: se han previsto los beneficios del contrato. REAL, CARGOS QUE HE DE SATISFACER EL
Gratuito: enriquecimiento/empobrecimiento. DONATARIO, BAJO SANCION DE NULIDAD.

Consensual formal: solo se requiere del Donación de muebles por nupcias

consentimiento/nulidad. Artículo 1626º.- La donación de bienes muebles con
Arti.1621 por la donación el donante se obliga a transferir ocasión de bodas o acontecimientos similares, no está
gratuitamente al donatario la propiedad de un bien. sujeta a las formalidades establecidas por los Artículos
1624º y 1625º
La donación es gratuita por ser de liberalidad, pero no
gratuita sin liberalidad.
Límites de donación Si el bien donado se halla gravado, el donante libera el
gravamen pagando la cantidad que corresponda y se
Artículo 1629º.- Nadie puede dar por vía de donación, más
subroga en los derechos del acreedor
de lo que puede disponer por testamento.
EXCEPCIÓN A INVALIDEZ DE PLENO DERECHO
La donación es inválida en todo lo que exceda de esta
medida. Artículo 1636.- No queda invalidada de pleno derecho la
donación en el caso del artículo 1634 cuando el valor del
El exceso se regula por el valor que tengan o debían tener
bien donado no exceda de la décima parte de los bienes
los bienes al momento de la muerte del donante.
que tuvo el donante al tiempo de hacer la donación. En
EL DONANTE NO PUEDE DONAR MAS DE LO QUE este caso, es necesario que el donante la declare sin
DISPONE. efecto.

DONACIÓN CONJUNTA REVOCACIÓN DE DONACIÓN

Artículo 1630º.- Cuando la donación se ha hecho a varias Artículo 1637.- El donante puede revocar la donación por
personas conjuntamente, se entenderá por partes iguales las mismas causas de indignidad para suceder y de
y no se dará entre ellas el derecho de acrecer. desheredación.

Se exceptúan de esta disposición las donaciones hechas INTRASMISIBILIDAD DE LA REVOCACIÓN

conjuntamente a marido y mujer, entre los cuales tendrá
Artículo 1638.- No pasa a los herederos la facultad de
lugar el derecho de acrecer, si el donante no dispuso lo
revocar la donación.
contrario.

EN ESTE CASO HAY UN DONANTE Y VARIOS

Artículo 1639.- La facultad de revocar la donación caduca
DONATARIOS
a los seis meses desde que sobrevino alguna de las
PACTO DE REVERSION causas del artículo 1637.

Artículo 1631º.- Puede establecerse la reversión sólo en Comunicación de la revocación

favor del donante. La estipulada en favor de tercero es
Artículo 1640.- No produce efecto la revocación si dentro
nula; pero no producirá la nulidad de la donación.
de sesenta días de hecha por el donante, no se comunica
RENUNCIA TÁCITA A LA REVERSIÓN en forma indubitable al donatario o a sus herederos.

Artículo 1632º.- El asentimiento del donante a la Contradicción de la revocación

enajenación de los bienes que constituyeron la donación
Artículo 1641.- El donatario o sus herederos pueden
determina la renuncia del derecho de reversión.
contradecir las causas de la revocación para que
El asentimiento del donante a la constitución de una judicialmente se decida sobre el mérito de ellas. Quedará
garantía real por el donatario no importa renuncia del consumada la revocación que no fuese contradicha dentro
derecho de reversión sino en favor del acreedor. de sesenta días después de comunicada en forma
indubitable al donatario o a sus herederos.
Beneficio del donante empobrecido Artículo 1633º.- El
donante que ha desmejorado de fortuna sólo puede Donación inoficiosa
eximirse de entregar el bien donado en la parte necesaria
Artículo 1645.- Si las donaciones exceden la porción
para sus alimentos.
disponible de la herencia, se suprimen o reducen en
INVALIDEZ DE LA DONACION cuanto al exceso las de fecha más reciente, o a prorrata, si
fueran de la misma fecha.
Artículo 1634º.- Queda invalidada de pleno derecho la
donación hecha por persona que no tenía hijos, si resulta Donación por matrimonio
vivo el hijo del donante que éste reputaba muerto. La
Artículo 1646.- La donación hecha por razón de
donación hecha por quien no tenía hijos al tiempo de
matrimonio está sujeta a la condición de que se celebre el
celebrar el contrato, no queda invalidada si éstos
acto.
sobrevinieren, salvo que expresamente estuviese
establecida esta condición. Irrevocabilidad de donación por matrimonio
EFECTOS DE LA INVALIDACION Artículo 1647.- La donación a que se refiere el artículo
1646 no es revocable por causa de ingratitud.
Artículo 1635.- Invalidada la donación se restituye al
donante el bien donado, o su valor de reposición si el COMPROMISO DE DONACION DEL BIEN AJENO
donatario lo hubiese enajenado o no pudiese ser restituido
El contrato en virtud del cual una persona se obliga a
obtener que otra persona adquiera gratuitamente la
propiedad de un bien que ambos saben que es ajeno. Se CONTRATO DE MUTUO
rige por los artículos 1470 14071 y 1472
Pertenece al género contractual conocido como contrato
DONACION A FAVOR DE TUTOR O CURADOR de crédito, del cual existen un sin número de especies,
tales como: apertura de crédito, carta fianza, avances en
La donación a favor de quien ha sido tutor o curador del cuentas, avances contra facturas, tarjeta de crédito.
donante esta sujeta a la condición suspensiva de ser
aprobada las cuentas y pagado el saldo resultante de la OBLIGACIONES
administración. Contrato de mutuo, prestaciones de dar bienes fungibles y
Reversión consumibles.

La reversión significa en síntesis que producido el Entrega de bien mutado

supuesto acordado entre el donante y el donatario, este Artículo 1653.- El mutuante está obligado a efectuar la
debe devolver al donante lo que él tenía recibido. entrega en la oportunidad convenida y, en su defecto, al
momento de celebrarse el contrato.
FRUTOS DE DONACIONES REVOCADAS O INVALIDAS
Efecto de la entrega
FRUTOS-DONACIONES REVOCADAS (Pertenecen al
donante desde que se comunica de manera indubitable la Artículo 1654.- Con la entrega del bien mutuado se
revocación desplaza la propiedad al mutuatario y desde este instante
le corresponde la mejora, el deterioro o destrucción que
FRUTOS-DONACIONES INVALIDAS, pertenecen al
sobrevengan.
donante, desde que se cita con la demanda de restitución
del bien donado. Presunción del buen estado del bien
BENEFICIO DE COMPETENCIA Artículo 1655.- Recibido el bien por el mutuatario, se
presume que se halla en estado de servir para el uso a
DONANTE: si su fortuna ha desmejorado; entonces solo
que se destinó
puede eximirse de entregar el bien donado en la parte
necesaria para sus alimentos. Plazo legal de devolución
CADUCIDAD DE LA DONACION Artículo 1656.- Cuando no se ha fijado plazo para la
devolución ni éste resulta de las circunstancias, se
La donación caduca si el donatario ocasiona
entiende que es de treinta días contados desde la entrega.
intencionalmente la muerte del donante.
Pago por imposibilidad de devolver el bien

Artículo 1661.- Si el mutuatario no pudiese devolver bien

SEMANA 12: CONTRATO DE MUTUO
similar en especie, cantidad y calidad al que recibió,
Definición satisfará su prestación pagando el valor que tenía al
momento y lugar en que debió hacerse el pago.
Artículo 1648.- Por el mutuo, el mutuante se obliga a
entregar al mutuatario una determinada cantidad de dinero Pago previa evaluación del bien
o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan
otros de la misma especie, calidad o cantidad. Artículo 1662.- Si en el caso del artículo 1661, fueran
evaluados los bienes al momento de celebración del
Características del contrato de mutuo contrato, el mutuatario está obligado a satisfacer el valor
- AUTONOMO PRINCIPAL. - No depende de otros que se les dio, aunque valgan más o menos al momento
contratos del pago.
- OBLIGACIONAL. -No es traslativo de dominio, la Plazo judicial de devolución
traslación de dominio es consecuencia del
perfeccionamiento. Artículo 1657.- Si se ha convenido que el mutuatario
- PRESTACIONES RECIPROCAS. -Ambas partes pague sólo cuando pueda hacerlo o tenga los medios,
asumen obligaciones reciprocas. el plazo será fijado por el juez atendiendo las
- CONMUTATIVO. - Se han previsto los beneficios del circunstancias y siguiendo el procedimiento establecido
contrato para el juicio de menor cuantía.
- ONEROSO Y GRATUITO. - enriquecimiento y
SOBRE ESTE [Link] es que se ha pactado que el
empobrecimiento
mutuario pague solo cuando puede hacerlo o tenga
- CONSENSUAL/FORMAL. – Solo se requiere del
medios, entonces el plazo será fijado por el Juez,
consentimiento.
atendiendo a las circunstancias Proceso abreviado.

Pago anticipado
Artículo 1658.- Si se conviene que el mutuatario no abone USURA ENCUBIERTA
intereses u otra contraprestación al mutuante, aquél puede
Artículo 1664.- Si en el mutuo se declara recibida mayor
efectuar el pago antes del plazo estipulado.
cantidad que la verdaderamente entregada, el contrato se
Pago de intereses entiende celebrado por esta última, quedando sin efecto
en cuanto al exceso.
Artículo 1663.- El mutuatario debe abonar intereses al
mutuante, salvo pacto distinto FALSO MUTUO

INTERES CONVENCIONAL. -COMPENSATORIO Y Artículo 1665.- Cuando se presta una cantidad de dinero
MORATORIO (1243) que debe devolverse en mercaderías o viceversa, el
contrato es de compraventa.
INTERES LEGAL (1244 Y 1245)
DIFERENCIA

La donación es un contrato a título gratituito(elemento

MUTUO natural de este negocio), al ser una liberalidad hay
COMPENSATORIO …………………MORATORIO 1242 empobrecimiento del donante y enriquecimiento por parte
del donatario, lo que no sucede con el mutuo que es
necesariamente oneroso (salvo el caso del mutuo con
renuncia de intereses, pero se diferencian este caso, en
ARTICULOS CITADOS
que aunque el mutuo sea sin intereses, no hay en ella una
INTERES COMPENSATORIO Y MORATORIO definitiva transferencia de la propiedad, como en la
donación, pues en el mutuo, sea cual fuese el tipo, el
Artículo 1242.- El interés es compensatorio cuando mutuatario deberá restituir un bien igual al que recibió.
constituye la contraprestación por el uso del dinero o de
cualquier otro bien. Es moratorio cuanto tiene por finalidad 2. A diferencia del mutuo, la traslación del dominio del bien
indemnizar la mora en el pago. en la donación es definitiva, siendo que en el mutuo es
temporal, ya que el mutuatario deberá dentro del plazo
Artículo 1243.- La tasa máxima del interés convencional pactado, devolver una suma de dinero o bienes
compensatorio o moratorio, es fijada por el Banco Central consumibles, en la cantidad, especie y calidad convenida.
de Reserva del Perú. Cualquier exceso sobre la tasa
máxima da lugar a la devolución o a la imputación al 3. La donación es de una prestación única, no hay
capital, a voluntad del deudor. contraprestación (solo el donante realiza la prestación de
dar), mientras que en el mutuo hay prestaciones
Tasa de interés legal recíprocas, por un lado, está la obligación del mutuante de
entregar el bien al mutuatario, y de éste el de devolverlo.
Artículo 1244.- La tasa del interés legal es fijada por el
Banco Central de Reserva del Perú. 4. Respecto a la formalidad- aunque no sea un experto en
este tema, y espero comprenda mi eventual error- bien
Pago de interés legal a falta de pacto
recuerdo que el contrato es esencialmente formal, solo en
Artículo 1245.- Cuando deba pagarse interés, sin haberse casos de bienes de escaso valor se permite, por ejemplo,
fijado la tasa, el deudor debe abonar el interés legal. que la donación sea verbal. Mientras que en el mutuo hay
libertad de forma, y esto debido a que- como la mayoría de
LUGAR DE CUMPLIMIENTO
los contratos- el mutuo es de naturaleza consensual.
Artículo 1659.- La entrega de lo que se presta y su
A. En el contrato de donación, el donante puede donar
devolución se harán en el lugar convenido o, en su
bienes muebles e inmuebles, en cambio en el contrato de
defecto, en el que se acostumbre hacerlo.
mutuo el mutuante se obliga a transferir o entregar al
Lugar de cumplimiento a falta de convenio mutuario una determinada cantidad de dinero o bienes
consumibles.
Artículo 1660.- Cuando no se ha convenido lugar ni exista
costumbre, la entrega se hará en el sitio en que se B. El contrato de donación es gratuito, en cambio el
encuentre el bien y la devolución en el domicilio del contrato de mutuo puede ser oneroso o gratuito.
mutuatario.
C. El contrato de donación es unilateral por ende solo una
MUTUO ENTRE CÓNYUGES parte asume las prestaciones, mientras que en el contrato
de mutuo ambas partes asumen obligaciones.
Artículo 1650.- El mutuo entre cónyuges constará por
escritura pública, bajo sanción de SESION 13: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

nulidad, cuando su valor exceda el límite previsto por el El arrendamiento es aquel contrato en virtud del cual una
artículo 1625. parte denominada arrendador se obliga a transferir a otra
parte denominada arrendatario el uso de un bien de forma
temporal (plazo determinado o indeterminado) a cambio En virtud de que el arrendamiento es, por su carácter
de una renta convenida. temporal, un típico acto de administración y no de
disposición, supuesto para el cual se requeriría contar con
Debiendo el arrendatario devolver el bien sin más
poder especial.
deterioro que el de su uso ordinario y el arrendador a
mantener al arrendatario en el uso del bien, realizar todas Artículo 1668.- Personas impedidas de arrendar
las reparaciones necesarias conservándolo en buen
No puede tomar en arrendamiento:
estado para cumplir con el fin del arrendamiento.
[Link] administrador, los bienes que administra. 2. Aquel
Definición
que por ley está impedido.
Artículo 1666.- Por el arrendamiento el arrendador se
Cualquier persona puede ser arrendatario de un bien,
obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un
salvo que la ley lo impida.
bien por cierta renta convenida. De esta definición se
desprenden las partes del contrato de arrendamiento (el El artículo 1668 del Código Civil se encarga de establecer
arrendador y el arrendatario). que no pueden tomar en arrendamiento: El administrador,
los bienes que administra y aquel que por ley está
La prestación a cargo de cada una de ellas (la cesión en
impedido.
uso que debe hacer el arrendador y la renta convenida a
cargo del arrendatario) y La norma busca establecer el principio de equidad.
El carácter temporal del contrato que suscriben ambas. Pueden existir casos donde existan conflictos de intereses,
ya que el administrador podría aprovecharse de su
PARTES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
condición para proceder a convertirse en arrendatario bajo
EL ARRENDADOR: quien se obliga a transferir el uso condiciones sumamente beneficiosas.
temporal de su bien.
Artículo 1669.- Arrendamiento de bien indiviso
EL ARRENDATARIO: quien se obliga a entregar una renta
convenida por el uso de ese bien. El copropietario de un bien indiviso no puede arrendarlo
sin consentimiento de los demás partícipes.
PRESTACIONES A CARGO DE LAS PARTES
Sin embargo, si lo hace, el arrendamiento es válido si los
EL ARRENDADOR: está obligado a ceder el uso de un demás copropietarios lo ratifican expresa o tácitamente.
bien, esto involucra utilizar el bien para lo que este fue
diseñado, es decir, se usa un bien inmueble viviendo en él. Un arrendamiento de bien indiviso, significa que no se ha
realizado la división y partición correspondiente del bien.
EL ARRENDATARIO: debe dar una cierta renta El copropietario solo es dueño de una cuota ideal sobre el
convenida, y en el caso concreto, la renta aludida se bien.
traduce en dinero.
Es decir, ese bien en parte le pertenece y en parte no, lo
que equivale a decir, que en parte es propio y en parte es
ajeno.
CARÁCTER
TEMPORAL: El carácter temporal hace alusión al plazo de Artículo 1670.- Prelación entre arrendatarios
duración que tiene el arrendamiento. Pudiendo ser de Cuando se arrienda un mismo bien a dos o más personas,
duración determinada o duración indeterminada. se prefiere al arrendatario de buena fe cuyo título ha sido
Sin embargo, el que sea celebrado de este último modo no primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al que
significa que se prolongue sin límite de tiempo para ambas ha empezado a poseerlo. Si ninguno ha empezado a
partes. poseerlo, será preferido el arrendatario cuyo título sea de
fecha anterior, salvo que el de alguno conste de
En efecto, cualesquiera de ellas podrán ponerle fin documento de fecha cierta.
cursando el correspondiente aviso judicial o extrajudicial a
la otra parte (art. 1703 del CC). (Arias Schreiber Pezet, La norma prescribe concurrencia de arrendatarios. En ese
2011, p. 326). sentido se establece un orden de preferencia para la
transmisión de la propiedad en caso de existir diversos
Artículo 1667.- Facultad de arrendar bienes acreedores.
Puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad Artículo 1671.- Arrendamiento de bien ajeno
respecto de los bienes que administra.
Si el arrendatario sabía que el bien era ajeno, el contrato
La norma resulta obvia, ya que todo aquel que tenga se rige por lo dispuesto en los artículos1470, 1471 y 1472.
facultad de administración sobre uno o determinados
bienes, podrá arrendarlos. Artículo 1470.- Promesa de la obligación o del hecho
de un tercero
Se puede prometer la obligación o el hecho de un tercero, Cuando para reparar el bien se impide al arrendatario que
con cargo de que el promitente quede obligado a use una parte de él, éste tiene derecho a dar por resuelto
indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la el contrato o a la rebaja en la renta proporcional al tiempo
obligación o no cumple el hecho prometido, y a la parte que no utiliza.
respectivamente.
En el entendido de que los daños que han dado lugar a las
Artículo 1471.- La indemnización como prestación reparaciones no hayan sido causados por culpa del
sustitutoria arrendatario, este tendrá la facultad de resolver el contrato
o solicitar una reducción de la renta, proporcional al menor
En cualquiera de los casos del artículo 1470, la
uso que en general haga del bien o a la menor área que
indemnización a cargo del promitente tiene el carácter de
pueda utilizar del mismo.
prestación sustitutoria de la obligación o del hecho del
tercero. Restitución de bien mueble arrendado

Artículo 1472.- Pacto anticipado de indemnización Artículo 1675.- El bien mueble arrendado se debe restituir
en el lugar en que fue entregado, salvo pacto distinto
Puede pactarse anticipadamente el monto de la
indemnización Si el bien fuese inmueble, el mismo deberá entregarse en
el lugar donde se encuentre al momento de la celebración
Artículo 1672.- Prohibición de innovaciones del contrato.
perjudiciales
Salvo que las partes hayan pactado algo distinto, como
El arrendador no puede realizar en el bien innovaciones podría ser el caso en que hubiesen convenido una entrega
que disminuyan el uso por parte del arrendatario. ficta del mismo.
El artículo 1672 solo hace referencia a innovaciones que El supuesto en que se considere entregado con la entrega
disminuyan el uso del bien por parte del arrendatario. de las llaves, por ejemplo. En el caso de los bienes
Sin embargo, la obligación de no hacer se extiende a toda muebles, al no existir un principio especial, debería
clase de innovaciones (salvo aquellas que impliquen aplicarse la norma general establecida por el artículo 1238
conservar el bien en el estado en que este se encontraba del Código Civil.
al momento en que fue entregado al arrendatario). El pago debe efectuarse en el domicilio del deudor, salvo
Significa que a pesar de que el arrendador desease estipulación en contrario, o que ello resulte de la ley, de la
introducir en el bien innovaciones que mejoren su uso por naturaleza de la obligación, o de las circunstancias del
parte del arrendatario, no las podría efectuar si es que no caso.
contase con la autorización expresa de este último. Pago de renta
Para un sector de la doctrina con las innovaciones (ya sea Artículo 1676.- El pago de la renta puede pactarse por
que aumenten o disminuyan el uso del bien), el arrendador períodos vencidos o adelantados. A falta de estipulación,
estaría yendo contra el principio de identidad. se entiende que se ha convenido por períodos vencidos,

Artículo 1673.- Reparaciones del bien arrendado El contrato de arrendamiento constituye obligación
fundamental del arrendatario al pago de la renta que
Si en el curso del arrendamiento el bien requiere
puede pactarse por periodos.
reparaciones que no pueden diferirse hasta el fin del
contrato, el arrendatario debe tolerarlas aun cuando En ese sentido las partes deberán pactar en el contrato de
importen privación del uso de una parte de él. arrendamiento cada cuántos días, semanas, meses o
años, vence un periodo.
Si se produjese una situación que ameritara una
reparación urgente del bien, como podría ser el caso de En el supuesto en el cual las partes hubiesen omitido
una columna que debido a su antigüedad y está cediendo inadvertidamente establecer la duración de cada periodo,
al peso de la construcción, si las circunstancias del caso o una interpretación integral
del contrato mismo no permitiesen deducir algo distinto,
Una tubería de agua o desagüe que resulta indispensable
debería entenderse que los periodos son mensuales.
cambiar en su integridad para evitar el colapso del
inmueble. Pero independientemente de la duración de cada periodo,
las partes pueden convenir que el pago de la renta se
Esta norma impone al arrendatario la obligación de tolerar
efectúe, ya sea al inicio del periodo, al final del mismo, o
reparaciones, en el entendido de que las mismas no solo
en algún momento intermedio.
benefician al arrendador, sino también al propio
arrendatario. Arrendamiento financiero

Artículo 1674.- Resolución o rebaja de renta Artículo 1677.- El contrato de arrendamiento financiero se
rige por su legislación especial y, supletoriamente, por el
presente título y los artículos 1419 a 1425, en cuanto sean Este artículo recoge la obligación principal del arrendador,
aplicables. cual es la entrega de la posesión del bien materia del
contrato de arrendamiento, la misma que debe realizarse
El arrendamiento financiero o leasing es el alquiler de un
dentro del plazo, en el lugar y en el estado convenido.
bien con derecho a compra al final del contrato.
Respecto a la entrega del bien, también llamada tradición,
También, puede denominarse, leasing financiero o leasing
puede ser real o ficta.
operativo, y es un contrato entre dos partes por la cual una
pone a disposición de otra un determinado bien a cambio ES REAL cuando se entrega físicamente el bien al
de unas cuotas (rentas) pactadas de antemano durante un arrendatario, como, por ejemplo, la entrega del auto dado
tiempo determinado. en arrendamiento.

En este sentido, el arrendatario tiene los siguientes FICTA, cuando sin mediar entrega física, esta se entiende
derechos: Adquirir la propiedad del bien a un precio realizada, presentándose dos supuestos:
establecido a la finalización del contrato. Devolver el bien y
Cuando el propietario transfiere el predio que posee.
rescindir el contrato.
Cuando se da en arrendamiento una casa que la posee un
Renovarlo negociando las nuevas condiciones.
tercero.
Por su parte, el arrendador pone a disposición del
Artículo 1679
arrendatario un bien de su propiedad por el cual recibirá
rentas por el uso y disfrute del mismo. Teniendo, por ello, Entregado el bien al arrendatario, se presume que se halla
la obligación de vender el bien a final del contrato si el en estado de servir y con todo lo necesario para su uso.
arrendatario ejerciera su derecho.
El bien debe ser entregado en el estado convenido, es
Ventajas del Arrendamiento financiero (leasing) decir, en óptimas condiciones.
Las empresas por ejemplo utilizan este sistema por dos De tal forma que le permita al arrendatario utilizarlo para el
razones fundamentales: fin buscado.
No necesitan realizar grandes inversiones de compras de Así, por ejemplo, en el arrendamiento de un departamento
activos, pueden renovar los activos periódicamente al para vivienda, las puertas, el piso, las paredes, el fluido
término del contrato. Es decir, realizar otro contrato de eléctrico, así como las tuberías de agua y desagüe deben
leasing con un nuevo activo. estar en buenas condiciones, de tal forma que le permita
Además, el leasing tiene la consideración de gasto (pagos al arrendatario utilizarlo para fines de vivienda.
por alquiler) por lo que pueden deducirse estos costes. Artículo 1680
Desventajas del Arrendamiento financiero (leasing) También está obligado el arrendador:
El leasing también tiene algunas desventajas: No se tiene
1.A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el
el bien en propiedad.
plazo del contrato y a conservarlo en buen estado para el
Por norma general, no se puede devolver el bien hasta fin del arrendamiento.
que acaba el contrato.
2.A realizar durante el arrendamiento todas las
Podría resultar más costoso que otras alternativas, por lo reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.
que debemos valorarlo siempre en comparación con otras
La obligación del arrendador no se agota con la entrega
opciones.
del bien, sino que como consecuencia de dicha entrega,
Las cláusulas podrían ser desventajosas. De modo que si surgen nuevas obligaciones.
bien es cierto que el arrendatario tiene una serie de
Las cuales van a tener como finalidad garantizar al
derechos, también tiene una serie de obligaciones que
arrendatario el uso del bien arrendado para la finalidad
debe cumplir si no quiere ser penalizado.
pactada durante todo el tiempo del arrendamiento.
Obligaciones del arrendador
Obligaciones del arrendatario
Artículo 1678
Artículo 1681
El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el
El arrendatario está obligado:
bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo,
lugar y estado convenidos. 1.A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el
destino que se le concedió en el contrato o al que pueda
Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la
presumirse de las circunstancias.
entrega, debe realizarse inmediatamente donde se
celebró, salvo que por costumbre deba efectuarse en otro
lugar o época.
2.A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar Artículo 1684.- Responsabilidad por destrucción o
convenidos y, a falta de convenio, cada mes, en su deterioro a causa de incendio de bienes asegurados.
domicilio.
Si el bien destruido o deteriorado por incendio había sido
3.A pagar puntualmente los servicios públicos asegurado por el arrendador o por cuenta de éste, la
suministrados en beneficio del bien, con sujeción a las responsabilidad del arrendatario frente al arrendador se
normas que los regulan. limita a la diferencia entre la indemnización abonada o por
abonar por el asegurador y el daño efectivo.
4.A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier
usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que Si se trata de bien valorizado y el seguro se ha fijado en
se intente contra el bien. una cantidad igual a la tasación, no hay responsabilidad
del arrendatario frente al arrendador, si éste es
5.A permitir al arrendador que inspeccione por causa
indemnizado por el asegurador.
justificada el bien, previo aviso de siete días.
Quedan a salvo, en todo caso, las normas concernientes
6.A efectuar las reparaciones que le correspondan
al derecho de subrogación del asegurador.
conforme a la ley o al contrato.
Artículo 1685.- Responsabilidad en caso de pluralidad
7.A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden
de arrendatarios
público o a las buenas costumbres.
Si el bien destruido o deteriorado por incendio había sido
8.A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin
asegurado por el arrendador o por cuenta de éste, la
asentimiento del arrendador.
responsabilidad del arrendatario frente al arrendador se
9.A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder limita a la diferencia entre la indemnización abonada o por
el contrato, sin asentimiento escrito del arrendador. abonar por el asegurador y el daño efectivo.

10.A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo Si se trata de bien valorizado y el seguro se ha fijado en
del contrato en el estado en que lo recibió, sin más una cantidad igual a la tasación, no hay responsabilidad
deterioro que el de su uso ordinario. del arrendatario frente al arrendador, si éste es
indemnizado por el asegurador.
11.A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley
o el contrato. Quedan a salvo, en todo caso, las normas concernientes
al derecho de subrogación del asegurador.
Artículo 1682.- Obligación de efectuar reparaciones
Artículo 1686.- Responsabilidad del arrendador que
El arrendatario está obligado a dar aviso inmediato al ocupa el bien
arrendador de las reparaciones que haya que efectuar,
bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes. Si el arrendador ocupa alguna parte del predio, será
considerado como arrendatario, respecto a la
Si se trata de reparaciones urgentes, el arrendatario debe responsabilidad a que se refiere el artículo 1685.
realizarlas directamente, con derecho a reembolso,
siempre que avise a mismo tiempo al arrendador. Artículo 1687.- Clases de duración del arrendamiento

En los demás casos, los gastos de conservación y de El arrendamiento puede ser de duración determinada o
mantenimiento ordinario son de cargo del arrendatario, indeterminada.
salvo pacto distinto.
Artículo 1688.- Límites máximos para el arrendamiento
Cuando se trata de reparaciones urgentes, se establece de duración determinada.
que el arrendatario debe efectuarlas directamente, dando
El plazo del arrendamiento de duración determinada no
aviso al arrendador. En este supuesto, es decir, en tanto
puede exceder de diez años.
se efectúe la comunicación sin retardo, tiene derecho a
exigir el reembolso de los gastos al arrendador. Cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas
o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años.
Artículo 1683.- Responsabilidad del arrendatario en
caso de pérdida o deterioro del bien arrendado. Todo plazo o prórroga que exceda de los términos
señalados se entiende reducido a dichos plazos.
El arrendatario es responsable por la pérdida y el deterioro
del bien que ocurran en el curso del arrendamiento, aun Artículo 1689.- Plazo presunto del arrendamiento
cuando deriven de incendio, si no prueba que han ocurrido
A falta de acuerdo expreso, se presume que el
por causa no imputable a él.
arrendamiento es de duración determinada en los
Es también responsable por la pérdida y el deterioro siguientes casos y por los periodos que se indican:
ocasionados por causas imputables a las personas que ha
admitido, aunque sea temporalmente, al uso del bien.
[Link] el arrendamiento tenga una finalidad específica, Regulan la clasificación, categorización, requisitos,
se entiende pactado por el tiempo necesario para llevarla condiciones mínimas, supervisión, infracciones y
a cabo. sanciones, entre otros aspectos, de los establecimientos
dedicados a la actividad de hospedaje.
[Link] se trata de predios ubicados en lugares de
temporada, el plazo de arrendamiento será el de una Salvo la definición de "contrato de hospedaje" que se
temporada. puede hallar en ellos, no están normadas las relaciones
jurídico contractuales entre el hospedante y el huésped;
Artículo 1690.- Arrendamiento de duración
esto recién se da, en los artículos 1713 al 1727 del Código
indeterminada
Civil de 1984.
El arrendamiento de duración indeterminada se reputa por
Elementos del Hospedaje
meses u otro período, según se pague la renta.
Elemento Subjetivo
Artículo 1691.- Arrendamiento por periodos forzosos y
voluntarios En este contrato las partes son el hospedante y el
huésped.
El arrendamiento puede ser celebrado por periodos
forzosos y periodos voluntarios, pudiendo ser éstos en El hospedante puede estar organizado como persona
favor de una o ambas partes.1692 natural, negocio unipersonal o persona jurídica, en este
último caso bajo cualquiera de las modalidades reguladas
SESION 14: CONTRATO DE HOSPEDAJE en la Ley General de Sociedades, o como empresa
individual de responsabilidad limitada, conforme al D.L. N°
Definición
21621.
Artículo 1713.- Por el hospedaje, el hospedante se obliga
a prestar al huésped albergue y, adicionalmente, De acuerdo al Reglamento de Establecimientos de
alimentación y otros servicios que contemplan la ley y los Hospedaje estos se clasifican y/o categorizan en la
usos, a cambio de una retribución. (Título VII: Hospedaje) siguiente forma: ¡Hotel (1 a 5 estrellas) ; Apart Hotel (3 a 5
estrellas) ; ¡Hostal (1 a 3 estrellas) ; Resort (3 a 5
Esta podrá ser fijada en forma de tarifa por la autoridad estrellas); Ecolodge y Albergue, estos últimos sin rango de
competente si se trata de hoteles, posadas u otros estrellas.
establecimientos similares.
Es importante indicar que para que el hospedante pueda
Antecedentes: operar como tal, sea como fuere que esté organizado o
constituido legalmente, debe cumplir los requerimientos y
Sus antecedentes se remontan hasta tiempos
exigencias formales que señala el Reglamento de
antiquísimos, pues el desplazamiento de las personas y el
Establecimientos de Hospedaje vigente.
requerimiento vital de recuperarse de la fatiga de los viajes
determinó que surgiera la necesidad del albergue u Tales exigencias son, por ejemplo, que para el inicio de
hospedaje. actividades deberán: ¡i) estar inscritos en el Registro Único
de Contribuyentes (RUC); ii) contar con licencia municipal
Más adelante, el negocio de hospedaje y la consecuente
de funcionamiento, y iii) cumplir con las demás
relación contractual que de este se origina, se acrecienta
disposiciones municipales correspondientes.
en la Edad Medía y se convierte en una actividad masiva y
habitual con el paso del tiempo hasta llegar a nuestros Asimismo, las condiciones mínimas que deben cumplir los
días. establecimientos de hospedaje son: i) seis habitaciones o
más; ii) ingreso para la circulación de los huéspedes y
En el Perú la figura contractual, no adquiere tipicidad
personal de servicio; iii) área de recepción; iv) botiquín de
propia sino recién con el Código Civil vigente.
primeros auxilios; v) área de las habitaciones (incluyendo
Es decir, no se reguló en los Códigos de 1852 ni de 1936. el área de c1óset y guardarropa) con 6 m2 o más; vi) área
total de los servicios higiénicos privados o comunes con 2
Los primeros vestigios normativos en relación con esta m2 o más; vii) servicios higiénicos revestidos con material
figura se dan a partir del decreto supremo sobre casas de impermeable y área de ducha con revestimiento de 1.80
hospedaje (20 de abril de 1946), del decreto supremo m; viii) ascensor, en caso de establecimiento de cinco o
reglamentario de la industria hotelera (6 de agosto de más plantas; entre otros requerimientos.
1949) y el Reglamento de Establecimientos de Hospedaje
(D.S. N° 00673 IC/DS de 29 de marzo de 1973). Elemento Objetivo:

¡Es importante indicar que existen reglamentos, como el En lo que concierne a los elementos objetivos, es decir, a
D.S. N° 0232001ITINCI de 13 de julio de 2001; y el las prestaciones que se derivan de las obligaciones de las
aprobado por D.S. N° 0292004MINCETUR de 27 de partes, el hospedante está obligado a prestar alojamiento
noviembre de 2004, en actual vigencia, de orden o albergue en las habitaciones de su local y,
administrativo. adicionalmente, alimentación y otros servicios que
pudieran haberse convenido (lavandería, por ejemplo).
 El hospedante asume una obligación subsidiaria y Derechos del huésped
consecuente responsabilidad respecto de la custodia o
Artículo 1715.- El huésped tiene derecho a exigir del
eventual depósito de los bienes del huésped, a lo cual nos
hospedante que la habitación presente las condiciones de
referiremos al comentar los artículos 1718 al 1724.
aseo y funcionamiento de servicios normales y que los
A su turno, el huésped está obligado a pagar la respectiva alimentos, en su caso, respondan a los requisitos de
retribución, la misma que normalmente está fijada a modo calidad e higiene adecuados.
de tarifa. y aunque la norma dice que esta puede ser
Este artículo se refiere a los derechos elementales del
aprobada por la autoridad administrativa competente, esto
huésped.
en la realidad no ocurre, rigiéndose por las reglas del
mercado de oferta y demanda. La norma aparece regulando una exigencia, para un
establecimiento dedicado habitualmente al negocio de
Caracteres del Contrato de Hospedaje
hospedaje, ¡es decir no puede soslayar las condiciones
Entre los principales caracteres de este contrato tenemos básicas a las que alude la presente disposición; en ese
los siguientes: sentido, la norma parecería simplista e innecesaria, tal
como revela Arias Schreiber (p. 677).
-Se trata de un contrato nominado y típico.
Artículo 1716.- Exhibición de tarifas
-Es un contrato que se puede presentar como simple o
complejo dependiendo de si la prestación se reduce al Los establecimientos destinados a hospedaje exhibirán en
alojamiento o se extiende a otros servicios (alimentación, lugar visible las tarifas y cláusulas generales de
lavandería, estacionamiento). contratación que rigen este contrato.

- Es un contrato de naturaleza civil o mercantil, pues La prestación principal del huésped en un contrato de
puede ser celebrado por particulares que no ejercen la hospedaje es, el pago de la retribución por el alojamiento
actividad habitualmente, como por hospedantes brindado en el establecimiento.
organizados empresarial mente.
Para poder cumplir con esta obligación y en realidad para
-El hospedaje es un contrato principal, pues no depende decidir la propia celebración del contrato y asumir la
jurídicamente de otro contrato. responsabilidad en cuanto a dicha prestación el huésped
debe estar debidamente informado sobre las respectivas
Artículo 1714.- Sujeción a normas reglamentarias y
tarifas y, adicionalmente, sobre todas las condiciones
cláusulas generales.
generales de contratación que impone el hospedante.
El hospedaje se sujeta además a las normas
Artículo 1717.- Derecho de retención
reglamentarias y a las cláusulas generales de contratación
aprobadas por la autoridad competente. Los equipajes y demás bienes entregados o introducidos
por el huésped responden preferencialmente por el pago
Por lo general la normativa correspondiente a los contratos
de la retribución del hospedaje y por los daños y perjuicios
típicos de naturaleza civil se halla, como es obvio, en el
que aquél hubiese causado al establecimiento, pudiendo
Código Civil, ¡sin perjuicio de ciertas disposiciones de
el hospedante retenerlos hasta su cancelación.
diverso orden relacionadas con aquellos que se pueden
encontrar en otra clase de normas; tal el caso, por El derecho de retención es un mecanismo jurídico que
ejemplo, de disposiciones tributarias, administrativas, puede emplear el acreedor para lograr que su crédito sea
registrales o municipales vinculadas con determinados satisfecho, encontrándose reconocido y legislado en los
contratos. artículos 1123 a 1131 del Código Civil.

El Dr. Mario Castillo Freyre (2011) refirió: La mayoría de La figura opera como un procedimiento válido para que los
contratos limitan su tratamiento legal a las normas acreedores consigan, con auxilio de este medio, un pago
contenidas en el Código Civil, pero ello no sucede en el que normalmente les sería muy difícil de obtener, siendo
caso del hospedaje, debido a que se trata de "un contrato una herramienta útil, en determinadas circunstancias.
cuya importancia va más allá de las propias partes que lo
Artículo 1718. Responsabilidad del hospedante como
celebran, pues estamos hablando de una actividad en
depositario
donde los establecimientos brindan un servicio al público
usuario o consumidor “. El hospedante responde como depositario por el dinero,
joyas, documentos y otros bienes recibidos en custodia del
Debiendo considerarse, además, que dicho contrato tiene
huésped y debe poner en su cuidado la diligencia ordinaria
un rol preponderante en una de las actividades de mayor
exigida por la naturaleza de la obligación y que
relevancia que en tiempos actuales viene promoviendo el
corresponda a las circunstancias de las personas, del
Estado, que es la actividad turística.
tiempo y del lugar.
Es usual que el huésped lleve consigo equipaje, Es claro que no los da en custodia al hospedante
pertenencias y bienes en general inclusive un automóvil, independientemente de su valor; pero ello no implica que
los cuales son de distinta naturaleza, uso y valor. el establecimiento de hospedaje se desentienda del tema
y permita que queden en situación vulnerable frente a
Es también usual que los bienes del huésped permanecen
terceros o frente a su propio personal.
dentro del local de hospedaje mientras este no
necesariamente está en su habitación. El establecimiento de hospedaje en estos casos, por
sustracción, pérdida ó deterioro de los bienes
Es decir, cuando se halla lejos del ámbito de vigilancia de
"introducidos", es responsable de forma limitada.
dichos bienes y muchas veces sin adoptar medidas de
seguridad. Por tanto, es diferente a la que asume el hospedante
cuando efectivamente recibe los bienes en custodia. En
Por ello, es normal que personal a cargo del hospedante
este punto dice la norma que el tope de la responsabilidad
ingrese a las habitaciones a realizar servicios de limpieza.
debe ser fijado por la autoridad competente, pero no existe
Pero existe un cierto riesgo de que los bienes, al estar norma al respecto.
relativamente expuestos, puedan ser sustraídos,
Artículo 1720.- Declaración de objetos de uso común
extraviarse o deteriorarse.
El hospedante tiene derecho a solicitar del huésped,
Por ese motivo se considera pertinente regular la
dentro de las veinticuatro horas de su ingreso, una
responsabilidad del hospedante en relación con estos
declaración escrita de los objetos de uso común
eventos.
introducidos, así como a comprobar su exactitud.
En el caso del artículo 1718, la norma se refiere, a los
Este artículo se refiere a un asunto de exclusivo interés del
bienes que han sido "entregados" al hospedante a efectos
hospedante, y está en directa relación con el numeral
de custodia.
1719 del Código Civil.
Por lo que, en tal caso, dicho hospedante responde como
Que se refiere a los bienes de uso corriente o común del
depositario.
huésped que han sido introducir dos al establecimiento de
León Barandiarán (1998) Refirió: En la hipótesis hospedaje.
comentada se ha realizado un depósito por parte del
Se trata, pues, de un derecho del hospedante de conocer
huésped, quien ha "entregado realmente" ciertos objetos al
con certeza y exactitud los bienes realmente introducidos
hotelero u hospedante.
por el huésped.
Y no podría ser de otra manera, porque ha habido entrega
La norma faculta al primero a solicitar al segundo una
real, física, tradición en la propia acepción de la palabra,
declaración escrita de dichos bienes (los de uso común o
con cargo obviamente a que los bienes sean
corriente), declaración o listado que en la práctica puede
posteriormente devueltos.
ser elaborado por el propio huésped o por ambas partes.
El hospedante responde igualmente de los objetos de uso
Teniendo a la vista los bienes en cuestión, ya que el otro
corriente introducidos por el huésped, siempre que éste
aspecto de la mencionada facultad es la comprobación
cumpla las prescripciones del aviso que estará fijado en
física in situ de la identidad de los mismos.
lugar visible de las habitaciones.
Lo que implica por tanto examinarlos; sin embargo nada
La autoridad competente fijará el límite de la
impide que tales actos declaración y comprobación se
responsabilidad.
realicen en momentos diferentes.
El artículo 1719 se refiere a los bienes meramente
Artículo 1721.- Negativa a la custodia de bienes
"introducidos" por el huésped, lo cual supone no solo la
ausencia de entrega de los mismos al hospedante para El hospedante no puede negarse a recibir en custodia o a
fines de custodia. que se introduzcan los bienes a que se refiere el artículo
1718, sin justos motivos.
Inclusive la eventual ausencia de declaración sobre el
ingreso de tales bienes y, por consiguiente, el Se consideran tales, el excesivo valor de los bienes en
desconocimiento por parte del hospedante. relación con la importancia del establecimiento, así como
su naturaleza en cuanto constituya obstáculo respecto a la
En este escenario no puede hablarse de depósito y menos
capacidad del local.
aplicar las normas de este contrato, en la medida en que
no ha habido entrega directa. Artículo 1722.- Extensión de responsabilidad del
hospedante.
Castillo Freyre (2015) Refirió: La norma se refiere a las
pertenencias que el huésped lleva siempre consigo y que La responsabilidad del hospedante por la custodia de los
al tratarse de bienes de uso corriente. bienes depositados o introducidos se extiende a los actos
u omisiones de los familiares que trabajan con él y a sus Definición
dependientes.
Título VIII: Comodato, Artículo 1728.- Por el comodato,
Para un sector de la doctrina, esta es una norma que se el comodante se obliga a entregar gratuitamente al
justifica plenamente, en la medida en que el negocio de comodatario un bien no consumible, para que lo use por
hospedaje constituye una actividad de carácter cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.
empresarial y, como tal, se desarrolla sobre la base de
El comodato tiene por objeto solo la transferencia gratuita
una organización que involucra el concurso de diversas
del uso del bien no consumible, más no la transferencia de
personas con determinadas funciones y Labores, que
su propiedad.
hacen posible la prestación de un servicio adecuado en
beneficio de los huéspedes y clientes en general. Por lo tanto, el comodatario solo adquiere la facultad de
usar el bien, pero no la de disfrutar de sus frutos, a
Artículo 1723.- Comunicación de sustracción, pérdida
diferencia del usufructuario quien además de usar el bien
o deterioro de bienes.
puede disfrutar temporalmente del mismo.
El huésped está obligado a comunicar al hospedante la
Las partes
sustracción, pérdida o deterioro de los bienes introducidos
en el establecimiento tan pronto tenga conocimiento de 1.- El Comodante:
ello. El comodante es la parte que se obliga a entregar
De no hacerlo, quedará excluida la responsabilidad del gratuitamente al comodatario el uso de un bien no
hospedante, salvo cuando tales hechos se produzcan por consumible por cierto tiempo o para cierta finalidad, para
dolo o culpa inexcusable de este último (hospedante). que luego este le restituya el mismo bien.

El hospedante no tiene responsabilidad si prueba que la Para ser comodante es necesario ser propietario del bien
sustracción, pérdida o deterioro de los bienes introducidos no consumible que se entrega en comodato o, en su
por el huésped se debe a su culpa exclusiva o de quienes defecto, tener sobre el bien un derecho real o personal de
le visiten, acompañen o sean dependientes suyos o si uso y goce.
tiene como causa la naturaleza o vicio de ellos. [Link] Comodatario:
Artículo 1724.- Liberación de responsabilidad del El comodatario es la parte que recibe en forma gratuita un
hospedante. bien no consumible para ser usado por cierto tiempo o
para cierto fin, obligándose a devolverlo en el plazo
El hospedante no tiene responsabilidad si prueba que la
convenido o cuando se haya alcanzado la finalidad para
sustracción, pérdida o deterioro de los bienes introducidos
cuyo cumplimiento fue entregado dicho bien.
por el huésped se debe a su culpa exclusiva o de quienes
le visiten, acompañen o sean dependientes suyos o si Para celebrar este contrato, el comodatario tiene que ser
tiene como causa la naturaleza o vicio de ellos. un sujeto de derecho con plena capacidad de ejercicio, por
lo que debe contar con la aptitud de ejercer sus derechos
Artículo 1725.- Caducidad del crédito del hospedante
civiles.
El crédito de la hospedante caduca a los seis meses
Comodato de bien consumible:
contados a partir del momento de la terminación del
contrato Artículo 1729.- Hay comodato de un bien consumible sólo
si es prestado a condición de no ser consumido.
Artículo 1726.- Servicio de estacionamiento y
similares. Clasificación de bienes por su consumo

El servicio adicional de estacionamiento de vehículos o Los bienes se clasifican en consumibles y no consumibles.

similares, se rige por los artículos 1713 a 1725, en cuanto
Los consumibles:
sean aplicables.
Son cosas consumibles aquellas cuya existencia se
Artículo 1727.- Extensión normativa de normas de termina con el primer uso y las que terminan para quien
hospedaje deja de poseerlas.
Las disposiciones de los artículos 1713 a 1725 Los bienes no consumibles
comprenden a los hospitales, clínicas y casas de salud o
de reposo, establecimientos comerciales o de Son aquellos que no perecen por el uso, como, por
espectáculos públicos, balnearios, restaurantes, clubes, ejemplo, los bienes inmuebles o los bienes muebles de
naves, aeronaves, coches-cama y similares, en lo que les duración indefinida o prolongada.
sean aplicables.
Para un sector de la doctrina, estamos ante la figura del
SESION 14. CONTRATO DE COMODATO comodato por razones de ostentación (exhibición) el cual
se presenta cuando el bien consumible es prestado bajo
condición de que no sea consumido y se emplee
únicamente para fines de exhibición, de modo que se bien haya sido dado en comodato para una finalidad que
restituya en su propia individualidad no pueda suspenderse.

Artículo 1730.- Prueba del comodato En nuestro régimen legal actual, los derechos y
obligaciones no se pueden transmitir a los herederos del
La existencia y contenido del comodato se rigen por lo
comodatario, salvo la excepción antes anotada.
dispuesto en la primera parte del artículo 1605.
La pregunta es, entonces, ¿qué debemos entender por
Artículo 1605.- Prueba y formalidad del contrato de
finalidad que no puede suspenderse?
suministro.
Entendemos que la respuesta a esta interrogante se
La existencia y contenido del suministro pueden probarse
encuentra en el uso legítimo que se le haya dado al bien
por cualesquiera de los medios que permite la ley, pero si
entregado en comodato, esto es, al propósito que se tuvo
se hubiera celebrado por escrito, el mérito del instrumento
para celebrarse el contrato de comodato y que fuera
respectivo prevalecerá sobre todos los otros medios
debidamente expresado por las partes al momento de la
probatorios.
celebración del contrato.
Artículo 1731.- Presunción de buen estado del bien
Por ejemplo:Si una persona entrega en comodato un
recibido.
objeto de valor científico para que pueda ser exhibido en
Se presume que el comodatario recibe el bien en buen una feria de ciencia que durará una semana, y al tercer día
estado de uso y conservación, salvo prueba en contrario. fallece el comodatario, los herederos de este tendrán la
facultad de retener el bien hasta la terminación de dicha
El artículo 1731 del Código Civil regula una presunción actividad.
iuris tantum.
Esto es así porque la finalidad por la cual se entregó el
Es decir que el Derecho puede prescribir una conclusión bien en comodato fue para que sea exhibido durante una
determinada, empero, puede refutarse mediante una semana, por lo que la muerte del comodatario no
prueba en contrario. justificaría la extinción del vínculo obligacional.
El hecho previsto en la norma es la recepción del bien por Artículo 1734.- Prohibición de ceder uso del bien
parte del comodatario.
El comodatario no puede ceder el uso del bien a un
Por este motivo aparentemente se recibe el bien en un tercero sin autorización escrita del comodante, bajo
buen estado de uso y conservación. sanción de nulidad.
Sin embargo, al tratarse de una presunción iuris tantum, Por ejemplo: Si una persona entrega en comodato un
existe la posibilidad de que el comodatario demuestre con objeto de valor científico para que pueda ser exhibido en
una prueba suficiente que se recibió el bien en otras una feria de ciencia que durará una semana, y al tercer día
condiciones. fallece el comodatario, los herederos de este tendrán la
facultad de retener el bien hasta la terminación de dicha
Artículo 1732.- Aumento, menoscabo y pérdida del
actividad.
bien.
Esto es así porque la finalidad por la cual se entregó el
Corresponde al comodante el aumento y el menoscabo o
bien en comodato fue para que sea exhibido durante una
pérdida del bien, salvo culpa del comodatario o pacto de
semana, por lo que la muerte del comodatario no
satisfacer todo perjuicio.
justificaría la extinción del vínculo obligacional.
La celebración de un contrato de comodato confiere al
Este precepto se justifica plenamente en la medida en que
comodatario solamente el derecho al uso temporal de un
normalmente una persona entrega un bien a otra en
bien, cualquier aumento, beneficio o mejora de este se
calidad de comodato por las cualidades o méritos
entiende que beneficiará exclusivamente al comodante.
personales de esta última, lo que es finalmente un
Ejemplo: El caso de la cría de un animal entregado en elemento determinante para que la entrega del bien se
comodato. realice a título gratuito.

En este caso, es obvio que dicha cría le corresponda al Esta es la característica fundamental del contrato de
comodante y no al comodatario, quien no se puede comodato, que lo diferencia precisamente del
beneficiar por el producto de un bien sobre el cual no tiene arrendamiento, que es siempre a título oneroso.
otro derecho distinto al del uso.
Por estas razones nuestro Código Civil solamente permite
Artículo 1733.- Intransmisibilidad del comodato la cesión de posición contractual del comodatario o que
esta ceda el uso del bien a un tercero, si es que
Las obligaciones y derechos que resulten del comodato no previamente existe autorización expresa y por escrito del
se trasmiten a los herederos del comodatario, salvo que el comodante.
Además, nuestro Código otorga a dicha formalidad la 3. Permitir que el comodante inspeccione el bien para
condición de ad solemnitatem, esto es, que su establecer su estado de uso y conservación.
incumplimiento genera la nulidad del acto.
4. Pagar los gastos ordinarios indispensables que exija la
Esto significa que se atribuye al comodante la facultad conservación y uso del bien.
exclusiva de autorizar que un tercero ocupe la posición
5. Devolver el bien en el plazo estipulado o, en su defecto,
contractual del comodatario o que el bien sea usado por
después del uso para el que fue dado en comodato.
una persona distinta.
Artículo 1739.- Eximencia de responsabilidad por uso
Artículo 1735.- Obligaciones del comodante
ordinario
El Son obligaciones del comodante:
El comodatario no responde si el bien se deteriora o
1. Entregar el bien en el plazo convenido modifica por efecto del uso para el que ha sido entregado.

Artículo 1740.- Gastos de recepción y restitución del

bien
2. Comunicar oportunamente al comodatario si el bien
adolece de algún vicio que conoce. Los gastos de recepción y restitución del bien corren por
cuenta del comodatario.
3. No solicitar la devolución del bien antes del plazo
estipulado y, en defecto de pacto, antes de haber servido Artículo 1741.- Responsabilidad por uso distinto del
al uso para el que fue dado en comodato, salvo el caso bien
previsto en el artículo 1736.
El comodatario que emplea el bien para un uso distinto o
4. Pagar los gastos extraordinarios que hubiese hecho el por un plazo mayor del convenido es responsable de la
comodatario para la conservación del bien. pérdida o deterioro ocurridos por causa que no le sea
imputable, salvo que pruebe que estos hechos se habrían
Artículo 1736.- Devolución anticipada del bien
producido aun cuando no lo hubiese usado diversamente
Si el comodante necesita con urgencia imprevista el bien o o lo hubiese restituido en su oportunidad.
acredita que existe peligro de deterioro o pérdida si
Artículo 1742.- Responsabilidad por perecimiento del
continúa en poder del comodatario, puede solicitarle su
bien
devolución antes de cumplido el plazo o de haber servido
para el uso. El comodatario debe pagar el valor del bien dado en
comodato si perece por causa que no le es imputable,
El artículo 1736 se refiere a dos supuestos.
cuando hubiese podido evitarla sustituyéndolo con uno de
El primero se da cuando el comodante necesita el bien su propiedad.
con urgencia imprevista.
El contrato de comodato se basa en la confianza, y queda
El segundo, cuando acredita que existe peligro de claro que el comodante debe preservar el bien empleando
deterioro o pérdida, si continúa en poder del comodatario. deberes de cuidado y conservación especiales.

Los Códigos anteriores y el Proyecto de Vidaurre solo No solo por tratarse de un bien ajeno que debe devolver
tenían previsto el primer supuesto, en tanto el Código Civil oportunamente, sino además por el hecho de que el
de 1984 con acierto añadió el segundo. comodatario ha recibido en préstamo gratuito dicho bien.

Artículo 1737.- Comodato de duración indeterminada Se entiende que el comodatario requiere el bien para
usarlo, en la medida en que no dispone de uno similar
Cuando no se ha determinado la duración del contrato, el para destinarlo a la actividad o finalidad prevista, ya que si
comodatario está obligado a restituir el bien cuando el lo tuviera no sería razonable pedir prestado un bien
comodante lo solicite. perteneciente a otra persona, pues aquí lo lógico y
sensato sería usar el propio bien.
Artículo 1738.- Obligaciones del comodatario
Es en tal sentido que se concibe la existencia del artículo
El Son obligaciones del comodatario:
1742 del Código Civil, precepto que obliga al comodatario
1. Custodiar y conservar el bien con la mayor diligencia y a pagar al comodante el valor del bien si este perece por
cuidado, siendo responsable de la pérdida o deterioro que una causa que no le sea imputable cuando hubiese podido
no provenga de su naturaleza o del uso ordinario. evitar la destrucción del bien prestado, sustituyéndolo o
reemplazándolo con uno de su propiedad.
2. Emplear el bien para el uso determinado en el contrato
o, en su defecto, según la naturaleza del mismo y la Artículo 1743.- Responsabilidad por el deterioro y
costumbre, siendo responsable del deterioro o pérdida pérdida de bien tasado
provenientes del abuso.
Si el bien fue tasado al tiempo de celebrarse el contrato, inmediato y bajo responsabilidad, con citación del
su pérdida o deterioro es de cuenta del comodatario, aun comodante y del presunto propietario, si lo conoce.
cuando hubiera ocurrido por causa que no le sea
imputable.
SESIÓN 15: ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA
Para un sector de la doctrina el artículo 1743 es absurdo.
SECCIÓN CUARTA: Enriquecimiento Sin Causa
Porque resulta perfectamente factible que comodante y
comodatario valoricen el bien al tiempo de celebrar el Artículo 1954.- Acción por enriquecimiento sin causa
contrato, a efectos de que, si dicho bien se perdiese o “Aquel que se enriquece indebidamente a expensas de
deteriorase por culpa del comodatario, este tenga que otro está obligado a indemnizarlo.”
restituir el valor pactado.
La idea central que gira en torno al enriquecimiento sin
Resulta evidente que la restitución de dicho valor pactado causa puede ser extraída a partir de considerar a este
con antelación solo se producirá en caso la pérdida del como un arreglo en favor del que ha sido perjudicado por
bien obedezca a causa imputable al comodatario. un desplazamiento patrimonial eficaz.

Pero no si el bien se pierde o deteriora por caso fortuito, El Derecho le otorga contra el enriquecido una pretensión
fuerza mayor. para que entregue aquello en que injustamente se
enriqueció.
Incluso, si se hubiere perdido o deteriorado a pesar de la
diligencia ordinaria adoptada por el comodatario. ¡Pero esta pretensión no nace por el solo hecho de que
uno se enriquezca a costa de otro; ni el Derecho común ni
Menos aún el comodatario debería restituir ese valor si el el Derecho Civil reconocen una acción general de
bien se perdiera por culpa del comodante, caso extremo enriquecimiento.
pero posible.
Deben mediar razones especiales que hagan aparecer
Artículo 1744.- Lugar de devolución del bien este enriquecimiento como "injustificado", es decir, que no
sea conforme a la justicia y a la equidad.
El comodatario debe devolver el bien dado en comodato al
comodante o a quien tenga derecho a recibirlo, en el lugar Artículo 1955.- Improcedencia de la acción por
en que lo recibió. enriquecimiento sin causa

Artículo 1745.- Imposibilidad de suspender la devolución La acción a que se refiere el artículo 1954 no es
del bien. procedente cuando la persona que ha sufrido el perjuicio
puede ejercitar otra acción para obtener la respectiva
El comodatario no puede suspender la restitución indemnización.
alegando que el comodante no tiene derecho sobre el
bien, salvo que haya sido perdido, hurtado o robado o que ¡El problema no parece tanto excluir el eventual cúmulo
el comodatario sea designado depositario por mandato entre los posibles remedios concurrentes; si efectivamente
judicial. subsiste más de uno siempre estará abierta la posibilidad
de que el sujeto escoja cuál considera protege mejor sus
De acuerdo con el artículo 1745, el comodante no tiene intereses.
necesariamente que ser propietario del bien dado en
El problema está en evitar que mediante el
comodato.
enriquecimiento se perpetúen fraudes a la ley en el sentido
Al respecto el Código Civil de 1852 se manifestaba de pretender hacerse de compensaciones aun cuando la
señalando que solo los que tenían la libre disposición de ley determina específicamente la vía a seguir para la
sus bienes podían celebrar este contrato. obtención de tutela.

Esta norma es extremadamente importante, en virtud de PROMESA UNILATERAL

que se establece como regla general la imposibilidad del Sección quinta: Promesa unilateral
comodatario de suspender la devolución del bien,
alegando que el comodante no tiene derecho sobre el Artículo 1956.- Definición
mismo.
Por la promesa unilateral el promitente queda obligado,
Esta disposición evita que el comodatario cometa la por su sola declaración de voluntad, a cumplir una
arbitrariedad de negarse a restituir el bien sin fundamento determinada prestación en favor de otra persona.
jurídico. Para que el destinatario sea acreedor de la prestación es
necesario su asentimiento expreso o tácito, el cual opera
Artículo 1746.- Supuesto excepcional de
retroactivamente al momento de la promesa.
obligatoriedad de consignar el bien.
Promesa es una declaración o acto con los que el sujeto
Si el comodatario supone que se le ha dado en comodato
se compromete a dar, hacer o no hacer en un futuro
un bien extraviado, hurtado o robado, debe consignarlo de inmediato.
Prometer significa, por lo tanto, comprometer una justificadamente depositaron su confianza en la vigencia
conducta propia. de la promesa.
Parece connatural a tal acto o declaración considerar al Artículo 1964.- Invalidez de la revocación
sujeto comprometido u obligado a cuanto ha prometido dar
o hacer. La revocación de que trata el artículo 1963 no tiene validez
en los siguientes casos:
Lo que antes se basaba sobre la libertad o sobre la propia
iniciativa ahora es materia de un deber, configurado 1. Si no se ha hecho pública en la misma forma de la
materialmente en una obligación. promesa o en forma equivalente.

2. Si ya se hubiera verificado la situación prevista en la

Artículo 1957.- Limitación de promesa unilateral
promesa o se hubiera ejecutado el acto contemplado en
La promesa unilateral sólo obliga a la prestación prometida ella.
en los casos previstos por la ley o por acuerdo previo entre
las partes interesadas. Artículo 1965.- Renuncia al derecho de revocar

Puede renunciarse anticipadamente al derecho de revocar

Artículo 1958.- Presunción de relación sustantiva
la promesa.
La persona en favor de la cual se hace por declaración
unilateral una promesa de pago o un reconocimiento de Artículo 1966.- Promesa como premio de concurso
deuda, queda dispensada de probar la relación La promesa de prestación como premio de un concurso
fundamental, cuya existencia se presume. sólo es válida cuando se fije en el anuncio un plazo para la
realización del concurso.
Artículo 1959.- Promesa pública
La decisión relativa a la admisión de los concursantes o al
Aquel que mediante anuncio público promete
otorgamiento del premio a cualquiera de ellos,
unilateralmente una prestación a quien se encuentre en corresponde exclusivamente a las personas designadas
determinada situación o ejecute un determinado acto, en la promesa y, a falta de esta designación, al promitente,
queda obligado por su promesa desde el momento en que siendo obligatoria en ambos casos la decisión.
ésta se hace pública.
Artículo 1967.- Propiedad de las obras premiadas
Artículo 1960.- Exigibilidad de la prestación ofrecida
Las obras premiadas en los concursos de que trata el
Cualquiera que se encuentre en la situación prevista en la artículo 1966 sólo pertenecen al promitente si así se
promesa o haya ejecutado el acto contemplado en ella, hubiera estipulado en el anuncio de la promesa.
puede exigir la prestación ofrecida.

Si varias personas tuvieran derecho a dicha prestación,

ésta corresponde a aquélla que primero dé noticia al RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL
promitente de encontrarse en la situación o haber Sección sexta: Responsabilidad extracontractual
ejecutado el acto
Artículo 1969.- Indemnización por daño moroso y culposo
Artículo 1961.- Promesa plural “Aquel que por dolo o culpa causa un daño a otro está
Si varias personas cooperan al objeto para el cual se obligado a indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o
prometió públicamente la prestación, ésta será dividida culpa corresponde a su autor”.
equitativamente entre todas, atendiendo a la parte que Artículo 1970.- Responsabilidad por riesgo
cada una tuviera en el resultado.
Aquel que, mediante un bien riesgoso o peligroso, o por el
Artículo 1962.- Promesa pública sin plazo determinado ejercicio de una actividad riesgosa o peligrosa, causa un
daño a otro, está obligado a repararlo.
La promesa pública sin plazo de validez determinado, bien
sea por no haberlo fijado el promitente o por no resultar de Artículo 1971.- Inexistencia de responsabilidad
la naturaleza o finalidad de la promesa, obliga al
promitente sólo por el plazo de un año contado a partir del No hay responsabilidad en los siguientes casos:
momento en que se hizo pública 1. En el ejercicio regular de un derecho.
Artículo 1963.- Revocación de promesa pública 2. En legítima defensa de la propia persona o de otra o en
salvaguarda de un bien propio o ajeno.
Toda promesa al público puede ser revocada por el
promitente en cualquier momento. 3. En la pérdida, destrucción o deterioro de un bien por
Empero, si fuese con plazo de validez determinado, sólo causa de la remoción de un peligro inminente, producidos
por justo motivo podrá ser revocada por el promitente en estado de necesidad, que no exceda lo indispensable
dentro del indicado plazo, con cargo de indemnizar los para conjurar el peligro y siempre que haya notoria
daños y perjuicios que la revocación ha causado a quienes diferencia entre el bien sacrificado y el bien salvado. La
prueba de la pérdida, destrucción o deterioro del bien es Aquel que tenga a otro bajo sus órdenes responde por el
de cargo del liberado del peligro. daño causado por este último, si ese daño se realizó en el
ejercicio del cargo o en cumplimiento del servicio
Artículo 1972.- Irresponsabilidad por caso fortuito o respectivo. El autor directo y el autor indirecto están
fuerza mayor sujetos a responsabilidad solidaria.
En los casos del artículo 1970, el autor no está obligado a Artículo 1982.- Responsabilidad por denuncia
la reparación cuando el daño fue consecuencia de caso calumniosa
fortuito o fuerza mayor, de hecho, determinante de tercero
o de la imprudencia de quien padece el daño. Corresponde exigir indemnización de daños y perjuicios
contra quien, a sabiendas de la falsedad de la imputación
Artículo 1973.- Reducción judicial de la indemnización o de la ausencia de motivo razonable, denuncia ante
autoridad competente a alguna persona, atribuyéndole la
Si la imprudencia sólo hubiere concurrido en la producción
comisión de un hecho punible.
del daño, la indemnización será reducida por el juez,
según las circunstancias. Artículo 1983.- Responsabilidad solidaria
Artículo 1974.- Irresponsabilidad por estado de Si varios son responsables del daño, responderán
inconsciencia solidariamente. Empero, aquel que pagó la totalidad de la
indemnización puede repetir contra los otros,
Si una persona se halla, sin culpa, en estado de pérdida
correspondiendo al juez fijar la proporción según la
de conciencia, no es responsable por el daño que causa.
gravedad de la falta de cada uno de los participantes.
Si la pérdida de conciencia es por obra de otra persona,
Cuando no sea posible discriminar el grado de
ésta última es responsable por el daño que cause aquélla.
responsabilidad de cada uno, la repartición se hará por
Artículo 1976-A.- Responsabilidad de la persona con partes iguales.
apoyo
Artículo 1984.- Daño moral
La persona que cuenta con apoyos es responsable por
sus decisiones, incluso de aquellas realizadas con dicho El daño moral es indemnizado considerando su magnitud
y el menoscabo producido a la víctima o a su familia.
apoyo, teniendo derecho a repetir contra él. Las personas
comprendidas en el artículo 44 numeral 9 no son Artículo 1985.- Contenido de la indemnización
responsables por las decisiones tomadas con apoyos
designados judicialmente que hayan actuado con dolo o La indemnización comprende las consecuencias que
culpa. deriven de la acción u omisión generadora del daño,
incluyendo el lucro cesante, el daño a la persona y el daño
Artículo 1977.- Indemnización equitativa moral, debiendo existir una relación de causalidad
adecuada entre el hecho y el daño producido. El monto de
Si la víctima no ha podido obtener reparación en el la indemnización devenga intereses legales desde la fecha
supuesto anterior, puede el juez, en vista de la situación en que se produjo el daño.
económica de las partes, considerar una indemnización
equitativa a cargo del autor directo. Artículo 1986.- Nulidad de límites de la responsabilidad

Artículo 1978.- Responsabilidad por incitación y/o Son nulos los convenios que excluyan o limiten
coautoría anticipadamente la responsabilidad por dolo o culpa
inexcusable.
También es responsable del daño aquel que incita o ayuda
a causarlo. El grado de responsabilidad será determinado Artículo 1987.- Responsabilidad del asegurador
por el juez de acuerdo a las circunstancias.
La acción indemnizatoria puede ser dirigida contra el
Artículo 1979.- Responsabilidad por daño causado por asegurador por el daño, quien responderá solidariamente
animal. con el responsable directo de éste.

El dueño de un animal o aquel que lo tiene a su cuidado Artículo 1988.- Determinación legal del daño sujeto a
debe reparar el daño que éste cause, aunque se haya seguro.
perdido o extraviado, a no ser que pruebe que el evento
La ley determina el tipo de daño sujeto al régimen de
tuvo lugar por obra o causa de un tercero.
seguro obligatorio, las personas que deben contratar las
Artículo 1980.- Responsabilidad por caída de edificio pólizas y la naturaleza, límites y demás características de
tal seguro.
El dueño de un edificio es responsable del daño que
origine su caída, si ésta ha provenido por falta de
conservación o de construcción.

Artículo 1981.- Responsabilidad por daño del

subordinado