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PROYECTO DE TRABAJO DE GRADO PARA OPTAR AL TÍTULO DE ESPECIALISTA EN

AVALÚOS RURALES DENOMINADO: “DETERMINACION DE ZONAS HOMOGENEAS
FISICAS GEOECONÓMICAS PARA SUELO RURAL DEL MUNICIPIO DE MADRID
CUNDINAMARCA USANDO EL PROCESO ANALÍTICO JERÁRQUICO AHP”
Presentado Por: María Del Mar Molina Pulido Ing. Catastral y Geodesta Código:
20201117020 Presentado a: Oscar Fernando Torres Colmenares. Ing. Catastral y
Geodesta Docente de Planta U.D UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE
CALDAS FACULTAD DE INGENIERIA ESPECIALIZACION DE AVALUOS BOGOTÁ 2020
 Tabla de Contenidos Introducción 1 Formulación del problema 2 Justificación 3
Objetivos 5 Objetivo general 5 Objetivos específicos 5 Estado del arte 6 Aplicación
del Proceso Analítico Jerárquico AHP en procesos de valoración 6 Marco teórico 7
Avalúo y valuación 7 Plan de ordenamiento territorial 7 Clasificación del suelo 7
Suelo rural 8 Predio rural 8 Suelo suburbano 8 Suelo de protección 8 Norma de uso
del suelo 9 Zonas homogéneas físicas -ZHF 9 Variables para la determinación de
ZHF rurales 11 Categoría del suelo 11 Zonas de actividad del suelo rural 11 Áreas
homogéneas de tierras con fines catastrales -AHT 11 Uso actual del suelo rural 12
Tipo según uso actual 13 Influencia de las vías 13 Disponibilidad de aguas
superficiales permanentes 14 Zonas homogéneas físicas geoeconómicas- ZHFGE 15
Proceso Analítico Jerárquico – AHP 16 Cálculo de la consistencia de la matriz de
comparación pareada.

19 Marco normativo 21 Marco normativo Nacional 21 Marco normativo Municipal

21 Plan Básico De Ordenamiento Territorial -PBOT de Madrid Cundinamarca 21
Marco geográfico 23 Localización 23 Contexto geográfico 23 Metodología. 28 1.
Alistamiento de información necesaria e insumos de trabajo. 29 2. Determinación
de las Zonas homogéneas físicas rurales. 29 2.1. Determinación de las variables
físicas rurales 30 2.2. Diseño, elaboración y ajuste de zonas homogéneas físicas
preliminares 47 2.3. Verificación y análisis de zonas homogéneas físicas obtenidas.
51 3. Estudio de zonas homogéneas geoeconómicas del suelo rural. 51 3.1.

Determinación y búsqueda de puntos de investigación o mercado inmobiliario. 51

3.3. Elaboración del plano de mercado inmobiliario investigado. 53 4. Aplicación del
proceso analítico jerárquico -AHP 53 5. Determinación y mapeo de las zonas
homogéneas geoeconómicas. 56 Resultados 58 Conclusiones y discusión 61
Anexos 65 Referencias Bibliográficas 66
Lista de tablas Tabla 1: Población página de Madrid. 4 Tabla 2:Variables físicas en la
determinación de ZHF. 9 Tabla 3: Códigos y descripción variable categorías del
suelo rural 11 Tabla 4: Códigos de uso en zona rural. 12 Tabla 5: Códigos de las
vías. 14 Tabla 6: Clasificación por disponibilidad de aguas superficiales
permanentes.

14 Tabla 7: valores de consistencia aleatoria en función del tamaño de la matriz 20

Tabla 8: Ratios de consistencia aleatoria. 20 Tabla 9: Insumos de trabajo y fuentes
de información. 29 Tabla 10:Categorías del suelo rural de Madrid. 30 Tabla 11:
Zonas de actividad Madrid. 31 Tabla 12: Clasificación de Climas según Caldas Lang.
35 Tabla 13: Valor Potencial de los suelos de Madrid. 38 Tabla 14:Descripción de
AHT determinadas para el municipio de Madrid. 41 Tabla 15: Códigos de uso en
zona rural. 42 Tabla 16:Clasificación por tipo de cobertura Madrid. 44 Tabla 17:
Clasificación por variable Aguas Madrid. 45 Tabla 18: Descripción vías Madrid. 46
Tabla 19:Descripción zonas homogéneas físicas de Madrid.

49 Tabla 20: Mercado inmobiliario. 52 Tabla 21: escala de valoración de

importancia de una variable sobre otra. 54 Tabla 22: Explicación de matrices. 55
Tabla 23:Resumen de Clasificación de zonas homogéneas físicas a zonas
homogéneas geoeconómicas. 59 Tabla 24: Caracterización zonas homogéneas
geoeconómicas de Madrid Cund. 59
Lista de ilustraciones Ilustración 1: Clasificación de los planes de ordenamiento
territorial. 7 Ilustración 2: Algunos códigos por tipos de uso en zona rural 13
Ilustración 3: Esquema jerárquico de un modelo sencillo. 16 Ilustración 4: Escala
fundamental de comparación por pares de Saaty, 1980.

17 Ilustración 5: Estructura básica del PBOT vigente de Madrid. 22 Ilustración 6:

Ubicación del municipio de Madrid. 23 Ilustración 7: Veredas del municipio de
Madrid. 24 Ilustración 8: Hidrografía de Madrid. 25 Ilustración 9:Elevaciones
montañosas de Madrid. 26 Ilustración 10: Relieve de Madrid. 27 Ilustración
11:Mapa categorías del suelo rural de Madrid. 31 Ilustración 12: Mapa Zonas de
actividad Madrid Cundinamarca 33 Ilustración 13: Climas de Madrid 36 Ilustración
14: Pendientes de Madrid. 37 Ilustración 15: Valor potencial de los suelos de
Madrid. 38 Ilustración 16: Limitantes en los suelos de Madrid.

39 Ilustración 17: Áreas homogéneas de tierra de Madrid. 40 Ilustración 18:

Coberturas CLC- Uso actual Madrid. 43 Ilustración 19: Tipos según cobertura -Uso
actual Madrid. 44 Ilustración 20: Disponibilidad de aguas. 45 Ilustración 21: Vías
Madrid. 47 Ilustración 22: Zonas Homogéneas físicas del municipio de Madrid
Cundinamarca. 48 Ilustración 23: Especialización ofertas. 53 Ilustración 24:
Dispersograma de AHP y valor del suelo por hectárea. 57 Ilustración 25: Zonas
homogéneas geoeconómicas rurales determinadas para el municipio de Madrid
Cund.

58
Introducción Realizar la constante actualización de la información catastral de un
territorio facilita la correcta ejecución de las funciones de las entidades de
ordenamiento territorial y catastro, gracias a que las mismas pueden obtener
mayor información de cada uno de los predios, siendo esta, más precisa y
detallada; lo cual, facilita las labores que estas realizan, como el cobro de
impuestos, entre otras. Aunque cabe resaltar que los avalúos no son solo con fines
de fisco (catastrales), también existen los avalúos orientados a determinar el valor
comercial del inmueble, es decir, determinan el precio más probable en el mercado
y estos valores de los inmuebles, ya sean de tipo rural o urbano, se mantienen en
constante cambio debido a las dinámicas inmobiliarias y de los territorios.

Es por esto que, con el presente trabajo de grado se realiza la implementación del
proceso jerárquico analítico -AHP en la determinación de las zonas homogéneas
geoeconómicas del suelo rural del municipio de Madrid Cundinamarca; en donde,
a partir de las Zonas Homogéneas Físicas del suelo rural se usará este proceso
jerárquico para la comparación entre los diferentes criterios (o variables) las más
importantes en la determinación del valor del suelo y también se les definirá su
importancia de acuerdo a una escala definida por el mismo proceso, cabe resaltar
que esta importancia que se les asigna a cada uno de los criterios nos permitirá
también cuantificar variables del tipo cualitativo que son importantes en el estudio
de valor del suelo.

El proceso de implementación de este proceso implica inicialmente realizar la

determinación de las zonas homogéneas físicas rurales, zonas que de acuerdo con
lo descrito en el Manual de procedimientos de elaboración, revisión, modificación y
aprobación de los estudios de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas del
Instituto Geográfico Agustín Codazzi tienen similares características en variables
físicas como lo son: las áreas homogéneas de tierra, norma y uso actual del suelo,
influencia de las vías, disponibilidad de aguas superficiales entre otras… Para luego
proceder a la investigación económica de ofertas y es aquí en donde se
implementa todo el proceso de jerarquización de criterios teniendo en cuenta la
información brindada por especialistas en el valor del suelo del municipio y con
esta información debidamente procesada finalmente determinar los valores de
zonas homogéneas geoeconómicas, que son aquellas que nos permitirán
diferenciar los valores para los suelos rurales el municipio estudiado.

Formulación del problema La consolidación de los precios de mercado de la tierra

en Colombia requiere un crecimiento de la comprensión de los modelos o
mecanismos que determinan el precio de los mismos de acuerdo a las
características físicas y cualidades que tienen; en donde se hace necesario que se
realicen muchos más trabajos de investigación acerca de los modelos de
generación de precios para los predios rurales en el territorio nacional teniendo en
cuenta las diferentes regiones geográficas que tiene el mismo, en las cuales cada
una de estas regiones tienen climas, vegetación, disponibilidad de recursos como
el agua, tipos de suelos, fauna y flora distintas. Según (Caballero & Quintero, 2006):
“En Colombia, existen alrededor de 2.8

millones de predios rurales en el catastro, y cerca de 6000 registros de zonas físicas

homogéneas, con información que describe clima, pendiente del terreno, valor
potencial del suelo, uso del suelo, disponibilidad de fuentes de agua y tipo de vías
cercanas”. Por tanto, se evidencia que es necesario integrar estas bases de datos
para poder implementar nuevos métodos de valoración del suelo rural que sean
efectivos y consistentes, además de que los mismos permitan tener en cuenta la
mayor cantidad de información o características cualitativas y cuantitativas posibles
priorizando las de mayor importancia en la generación del valor del suelo.

Justificación En los últimos años el crecimiento demográfico del departamento de

Cundinamarca ha tenido un comportamiento por encima del crecimiento promedio
nacional y, en particular este crecimiento demográfico se ve reflejado en mayor
forma en los municipios que componen la Sabana de Bogotá ya que estos han
presentado un mayor crecimiento poblacional respecto a otros la región. Dicho
crecimiento se da debido a los movimientos migratorios intrarregionales que se
han presentado entre la población atraída por Bogotá desde el resto del país y la
inexistencia de opciones de vivienda con precios asequibles en la ciudad; por lo
que la población de la ciudad capital se ve atraída para comprar espacios más
grandes en municipios cercanos a diferencia de lugares pequeños en la ciudad.

Además, que, por otra parte, gran cantidad de la industria presente en la ciudad de
Bogotá se ha trasladado para la sabana para así dar cumplimiento con los planes
de ordenamiento territorial. El municipio de Madrid, al igual que los municipios de
la sabana, en los últimos años ha sufrido un crecimiento poblacional elevado tal y
como se puede mostrar de acuerdo con datos de la página oficial de Madrid,
donde se muestra que el municipio tiene la siguiente evolución de la población
desde el año 1995 hasta el año 2017. La tabla se presenta a continuación: Tabla 1:
Población página de Madrid. / Fuente: Pagina web oficial del municipio de Madrid
Cundinamarca._

Como otro factor a tener en cuenta, existen proyectados varios proyectos a nivel
departamental, nacional y de la región como lo son el Aeropuerto El Dorado II, la
vía Conexión Sabana y el Regiotram, los cuales generarán un crecimiento en la
demanda de vivienda y de suelo para usos complementarios por lo que la
necesidad de la revisión de y modificación de los planes de ordenamiento
territorial y la actualización catastral permitirán en primera medida posibilitar el
crecimiento del municipio de manera armónica y también el recaudo de impuestos
para desarrollo de las obras de infraestructura necesaria para recibir la población
que llegue al municipio.
Objetivos Objetivo general Determinar las zonas homogéneas físicas y
geoeconómicas para el suelo rural del municipio de Madrid Cundinamarca,
aplicando el manual de procedimientos de elaboración, revisión, modificación y
aprobación de los estudios de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas del
Instituto geográfico Agustín Codazzi y a su vez incorporando el Proceso Analítico
Jerárquico -AHP. Objetivos específicos Definir y mapear las Zonas Homogéneas
Físicas Rurales del municipio de Madrid Cundinamarca partiendo de la información
contenida en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial PBOT y consultando
además otras fuentes de información relevante en fuentes estatales.

Efectuar un estudio de mercado de ofertas en el suelo rural del municipio de

Madrid Cundinamarca con el fin de observar la dinámica de precios del suelo y
posteriormente utilizar dicha información para la determinación de las zonas
homogéneas geoeconómicas rurales del municipio. Implementar el Proceso
Analítico Jerárquico -AHP en el proceso de determinación de zonas homogéneas
mediante la aplicación de encuestas a expertos en el valor y conocedores de la
zona objeto de estudio con el fin de determinar el nivel de importancia de los
criterios estudiados. Realizar avalúos del suelo de la zona rural del municipio de
Madrid Cundinamarca.
 Estado del arte Aplicación del Proceso Analítico Jerárquico AHP en procesos de
valoración El proceso creado por el matemático Saaty en el año de 1980 ha tenido
a lo largo del tiempo una infinidad de aplicaciones en distintos sectores, apoyando
en la toma de decisiones que implican tener en cuenta diferentes alternativas y
criterios. En la actividad valuatoria este proceso analítico jerárquico no se ha
aplicado casi en el ámbito valuatorio, aunque es importante destacar un estudio
realizado por el ingeniero.

Francisco Cavalli en 2017, el cual fue presentado en el Congreso Panamericano de

Valuación UPAV y II Encuentro Panamericano de Valuación Rural obteniendo el
primer puesto; este estudio consistió en la aplicación del proceso AHP en la
valuación de dos lotes de terreno ubicados en el municipio de Sabanagrande
Atlántico. La fundamentación de la aplicación de este proceso radica
principalmente en que estos dos lotes fueron resultado de la construcción de una
vía 4G que dividió el lote matriz (original) en dos lotes de menor extensión y
debido al paso de esta vía y a que el municipio generó un cambio en su plan de
ordenamiento territorial, donde cambió tanto la Clasificación del suelo como el Uso
de Suelo permitido se generó una alta especulación en el valor de la tierra de los
mismos respecto a los valores anteriores a estos sucesos. El proceso AHP en este
caso permitió la ponderación de distintas variables con el fin de disminuir el
impacto de esta alta especulación sin subvalorar los terrenos y sus ventajas en
cuanto a desarrollo y ubicación (RNA, 2018, p 7-12).
 Marco teórico Avalúo y valuación Según el marco de la Ley 1653 de 2013; se
define la valuación como: “El proceso de determinación del valor de un bien, de
conformidad con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que
se consideren necesarios y pertinentes para el dictamen”. El dictamen resultado de
la valuación se denomina avalúo. Plan de ordenamiento territorial Es el instrumento
técnico y normativo destinado a generar políticas con el fin ordenar el territorio; el
plan de ordenamiento territorial se conforma por los objetivos, directrices, políticas,
estrategias, metas, programas, actuaciones y normas, destinadas a orientar
administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo.

De acuerdo con la Ley 388 de 1997 clasifica los planes de ordenamiento de

acuerdo al número de habitantes del municipio así: Ilustración 1: Clasificación de
los planes de ordenamiento territorial. / Fuente: Elaboración propia a partir de la
Ley 388 de 1997. Clasificación del suelo Definido mediante el artículo 30 de la Ley
388 de 1997; en donde se definen las clases de suelo como: “Las divisiones del
territorio propuesta por los planes de ordenamiento territorial”, por lo cual, esta
clasificación divide el territorio de los municipios y distritos en suelo urbano, rural y
de expansión urbana.

Por otra parte, la ley menciona que al interior de estas clases podrán establecerse
las categorías de suburbano y de protección, de conformidad con los criterios que
expone la misma ley. Suelo rural De conformidad con la Ley 388 de 1997, entran en
esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales entre otras… Predio rural Según la Resolución
070 de 2011 emitida por el IGAC, en su artículo 10; se definen como los ubicados
fuera de los perímetros urbanos: cabecera, corregimientos y otros núcleos
aprobados por el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio.

Suelo suburbano Corresponde a aquellas áreas ubicadas dentro del suelo rural, en
las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad;
estas áreas son diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana (IGAC,
2017, p 8). Suelo de protección Definido en el artículo 35 de la Ley 388 de 1997
como el suelo conformado por zonas y áreas de terrenos localizados en cualquier
clase que: “por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por
formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras
para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y
riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene
restringida la posibilidad de urbanizarse”.
Norma de uso del suelo Es la indicación legal sobre la actividad que se puede
desarrollar en un determinado espacio geográfico con lo planificado y
reglamentado por la entidad catastral en el plan de ordenamiento territorial
vigente. Zonas homogéneas físicas -ZHF El Instituto Geográfico Agustín Codazzi
-IGAC es el encargado a nivel nacional de establecer las directrices para la
construcción de las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas. Conforme con el
artículo 51 de la Resolución 070 de 2011 emitida por el IGAC, se definen como:
“Espacios geográficos con características similares en cuanto a vías, topografía,
servicios públicos, uso actual y norma de uso del suelo, tipificación de las
construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas de tierra, disponibilidad de
aguas superficiales permanentes u otras variables que permitan diferenciar estas
áreas de las adyacentes”. Tabla 2:Variables físicas en la determinación de ZHF.

Variables ZHF en suelo Urbano _Variables ZHF suelo rural _ _Topografía Vías
Servicios Norma de uso del suelo Uso actual del suelo Tipificación de las
construcciones Otras variables que por sus características deben tenerse en cuenta
_Áreas homogéneas de tierras Uso actual del suelo Tipo según uso actual del suelo.
Influencia de las vías Disponibilidad de aguas superficiales permanentes Otras
variables que por sus características se deben tener en cuenta _ _Fuente:
Elaboración propia a partir de (IGAC, 2017, p 10).

Adicionalmente a las variables físicas, para la elaboración de zonas homogéneas

rurales se tendrán en cuenta dos variables más, las cuales corresponden a las
variables normativas de acuerdo al plan de ordenamiento territorial del municipio.
Estas variables son categoría del suelo y zonas de actividad. El proceso inicia con la
generación del plano de zonas homogéneas físicas urbanas mediante la
superposición de los planos de las variables y de esta forma se obtienen una serie
de espacios geográficos, que resultan de esta unión, posteriormente se realiza el
análisis del plano resultante y se definen las Zonas Homogéneas Físicas
preliminares, que se ajustan y arrojan las Zonas Homogéneas Físicas definitivas; las
cuales se procede a asignar un código de dos dígitos ascendente iniciando con el
01 hasta el 99; en donde, la ZHF rural con código 01 será la que reúne las mejores
condiciones agronómicas de acuerdo con las áreas homogéneas de tierra, norma
de uso del suelo, uso actual del suelo, influencia de las vías y disponibilidad de
aguas superficiales permanentes. La ZHF con código 02 será la que le sigue y así
sucesivamente, hasta llegar a la ZHF con código 99 que corresponde a la zona con
peores condiciones de las variables ya mencionadas. (IGAC, 2017, p 66).
 Variables para la determinación de ZHF rurales Categoría del suelo En base a la
Ley 388 de 1997, las categorías del suelo se dividen en: Tabla 3: Códigos y
descripción variable categorías del suelo rural Código _Categoría del suelo Rural
_Descripción _ _1 _Suelo rural protegido _Áreas del suelo rural que, por sus
características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las
zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la provisión de
servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable
para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de
urbanizarse _ _2 _Suelo rural no protegido _Áreas del suelo rural que no se
presentan ningún tipo de limitaciones en cuanto al uso productivo. _ _Fuente:
Elaboración propia a partir IGAC y Ley 388/97.

Zonas de actividad del suelo rural De acuerdo con Silva, 2020 esta variable refiere
al régimen legal de la zona rural del municipio en cuestión y su objetivo es el de
garantizar el uso y recurso del suelo para la transformación armónica del territorio.
Áreas homogéneas de tierras con fines catastrales -AHT Definidas mediante el
artículo 50 de la Resolución 070 de 2011 como: “Espacios de la superficie terrestre
que presentan características y/o cualidades similares en cuanto a las condiciones
del clima, relieve, material litológico o depósitos superficiales y de suelos, que
expresan la capacidad productiva de las tierras”.

De acuerdo con IGAC, 2015: “Las AHT son elaboradas a partir de una metodología
de caracterización de tierras para catastro, en pro de elaborar los avalúos rurales de
forma masiva, con un nivel de precisión aceptable, efectuando un estudio
generalmente a escala 1:25.000.” Uso actual del suelo rural Corresponde a la
actividad desarrollada en determinado espacio geográfico en el momento de la
elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas. La forma de determinar la
zonificación por esta variable se puede dar así: Contando con fotografías aéreas o
satelitales recientes, se hace la delimitación de diferentes cultivos, clasificando
posteriormente zonas según las definiciones dadas.

En terreno, haciendo recorrido por zonas, se determinan zonas por tipos de uso y
cobertura. Para efectos del presente, se utiliza la clasificación de los usos utilizando
la metodología Corine Land Cover -CLC adaptado para Colombia a nivel 1, escala
1:25.000, la cual considera existen cinco (5) usos a saber: Tabla 4: Códigos de uso
en zona rural. Código _Uso actual escala 1:25.000 _Descripción _ _1 _Agrícola
_Áreas rurales ocupadas en siembra y aprovechamiento de especies vegetales, se
divide en cultivos transitorios, cultivos permanentes, frutales, cultivos confinados,
pastizales y áreas agrícolas heterogéneas.
_ _2 _Bosques y áreas seminaturales _Áreas boscosas y de arbolado natural,
también comprende otras plantaciones tales como la vegetación herbácea y/o
arbustiva. _ _3 _Territorios artificializados _Áreas rurales con espacios cubiertos por
zonas industriales, comerciales, viviendas campestres, entre otros _ _4 _Áreas
húmedas _Áreas de transición de sistemas acuáticos y terrestres donde el nivel
freático se encuentra a nivel de la superficie o cerca de la misma. Aplica también
para terrenos cubiertos por aguas poco profundas (inundables). _ _5 _Superficies de
agua _Corresponde a cualquier agua que permanezca por encima de la tierra como
los ríos, lagunas, etc.

_ _Fuente: Elaboración propia a partir de Silva,2020. Tipo según uso actual Parte de
la clasificación de la variable anterior (uso actual) en donde se especifica a mayor
detalle los usos presentes en el suelo rural del municipio. Ilustración 2: Algunos
códigos por tipos de uso en zona rural / Fuente: (IGAC, 2017, p 34). Influencia de
las vías Esta variable física del territorio se determina mediante el reconocimiento y
clasificación de las vías y la demarcación y categorización de las zonas de influencia
de cada una de las mismas.

Para la clasificación de esta variable, se consideran las vías como medio de acceso y
recurso para la explotación agropecuaria (IGAC, 2017, p 36). Dentro del estudio de
zonas homogéneas físicas, debe tenerse en cuenta que la existencia o no de vías,
su tipo y estado ya que estas facilitan el acceso a los predios y el transporte de los
productos agropecuarios para su comercialización. Tabla 5: Códigos de las vías. /
Fuente: (IGAC, 2017, p 37).

Disponibilidad de aguas superficiales permanentes Esta variable analiza la

existencia de fuentes de aguas superficiales permanentes y su clasificación, para así
zonificar el territorio de acuerdo con la posibilidad de aprovechamiento para el uso
actual que se da al suelo (IGAC, 2017, p 36). De acuerdo a esta variable, se clasifican
los territorios de la siguiente forma: Tabla 6: Clasificación por disponibilidad de
aguas superficiales permanentes. Código _Clasificación _Descripción _ _1 _Zonas
con aguas abundantes _Zonas que poseen sistemas de riego bien gravedad o por
sistemas mecánicos, o afiliadas a distritos de riego de manera que disponen de
agua en forma permanente durante todo el año _ _2 _Zonas con aguas suficientes
_Zonas que poseen fuentes de aguas en forma permanente, corrientes o
estancadas, pero que debido a limitaciones de pendiente se dificulta su utilización
para fines de riego o aprovechamiento ganadero.

Se consideran como suficientes las que provienen de acueductos veredales. _ _3

_Zonas con aguas escasas _Zonas con pozos o aguas corrientes permanentes o
semipermanentes, pero con limitaciones de aprovechamiento por la pendiente de
terreno o a causa de la calidad de los suelos que limitan su uso agrícola o
ganadero. _ _4 _Zonas sin agua _Zonas donde sólo hay posibilidades de agua en el
invierno ó zonas de pendientes mayores al 50%.

_ _Fuente: IGAC 2017 Zonas homogéneas físicas geoeconómicas- ZHFGE Según el

artículo 52 de la Resolución 070 del IGAC, se les define como los espacios
geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores
unitarios similares en cuanto a su precio, según las condiciones del mercado
inmobiliario. El cálculo de las ZHGE es realizado a partir de puntos de investigación
económica, los cuales se encuentran dentro de las Zonas Homogéneas Físicas de
cada municipio. Las zonas homogéneas geoeconómicas se realizan en primera
instancia teniendo como insumo el mapa generado de las zonas homogéneas
físicas del municipio, así pues, se continua con la búsqueda de información sobre
ofertas de la zona de estudio.

Además, se procede a realizar la investigación indirecta en forma de encuestas

aplicadas a expertos del mercado inmobiliario de la zona de estudio, con el fin de
complementar la información sobre ofertas tomadas en campo. Con los datos
obtenidos se procede a aplicar procesos estadísticos establecidos en la Resolución
620 de 2008 del IGAC, obteniendo el dato de desviación estándar, el coeficiente de
variación el cual no puede ser superior a 7.5, los resultados de límite inferior y
superior respectivamente, para cada uno de los puntos de investigación evaluados
por los expertos, esto con el fin de obtener un valor del terreno adoptado para
cada uno de los puntos de investigación y asi poder determinar las zonas
homogéneas geoeconómicas.

Finalmente, a cada una de las zonas geoeconómicas resultantes se les asigna un

código correspondiente a dos (2) dígitos en orden ascendente iniciando desde el
01 hasta el 99, donde se evidencia que la zona homogénea geoeconómica 01,
corresponde al valor más alto del área de estudio y así sucesivamente. Proceso
Analítico Jerárquico – AHP Creado por el matemático Tomas L. Saaty en el año
1980 con el fin de facilitar la toma de decisiones de tipo militar en el Departamento
de Defensa de los EEUU (Aznar Beller, 2012, p 125).

Este método se basa en la construcción de un modelo de jerarquías en donde se

descompone el problema de decisión para analizarlo por partes, evaluando
alternativas cuando se tienen a consideración varios criterios simultáneamente. Por
otra parte, es importante resaltar que el proceso también se basa en el principio de
la experiencia y el conocimiento de los actores del problema, donde los actores son
tan importantes como los datos utilizados en el proceso (Torres Bolaños, 2014, p
25). El proceso analítico jerárquico propone seguir los siguientes pasos: Partir del
interés de uno de los decisores en seleccionar la más interesante entre un conjunto
de alternativas.

Definir los criterios a utilizar para determinar la selección, es decir, determinar las
características que hacen más deseable una alternativa sobre la otra. Ilustración 3:
Esquema jerárquico de un modelo sencillo. / Tomado de Libro Nuevos Métodos de
Valoración Aznar Beller, 2012, p 126 (Saaty, 1980) Al tener conocidas las
alternativas y definidos los criterios se procede a ordenar y realizar las matrices de
comparación de pares entre cada variable establecida, teniendo en cuenta la escala
fundamental propuesta por el profesor Saaty, de donde se obtiene el vector propio
que indica la ponderación de los criterios. Ilustración 4: Escala fundamental de
comparación por pares de Saaty, 1980.

/ Tomado de Libro Nuevos Métodos de Valoración Aznar Beller, 2012, p 127 (Saaty,
1980) Seguido a esto se procede a realizar la ponderación de las matrices y su
correspondiente calificación; en donde, se inicia con la revisión de las variables
contenidas en la columna, con respecto a las de la fila. Es entonces que según la
respuesta dada por el experto y con el apoyo de la escala fundamental de
comparación de pares (Ilustración 4: Escala fundamental de comparación por pares
de Saaty, 1980.) si la variable correspondiente a la columna es más importante que
la de la fila en un puntaje de 3 (importancia moderada), el valor ingresado en la
celda es 3; pero si por el contrario, el experto decide que la variable de la fila tiene
mayor importancia respecto a la variable de la columna el valor ingresado en la
celda será 1/3 (Arias,Villamil, 2020, p 24).

Teniendo completada la ponderación de los criterios, se procede a realizar la

ponderación de las alternativas, en donde compraran todas las alternativas en
función de cada criterio, calculando el vector propio para cada una. Para aplicar el
criterio AHP no hace falta contar con información cuantitativa sobre el resultado
que alcanza cada alternativa en cada uno de los criterios considerados, sino tan
sólo los juicios de valor de la persona que tome las decisiones. Obteniendo como
resultado de este y el proceso anterior dos matrices evaluadas, la primera de
criterios y la segunda de alternativas; por lo que el paso siguiente es realizar el
producto de la segunda matriz por la primera; es decir, se obtendrá una matriz
correspondiente a la ponderación de las alternativas en función de los criterios y
del peso de cada una, matriz que expresa el peso de cada alternativa en función de
los diferentes criterios y la importancia de los mismos.
Este peso es aquel que nos permitirá ordenar las alternativas de mayor a menor
interés, cabe resaltar que dicha matriz deberá ser consistente (Aznar Beller, 2012, p
130). De acuerdo a lo afirmado por Saaty en 1986 la matriz construida debe
cumplir las siguientes propiedades: Reciprocidad: Si ?? ???? =??, entonces ?? ???? =
1 ?? , con 1 9 =??=9 Homogeneidad: si los elementos i y j son considerados
igualmente importantes entonces: ?? ???? = ?? ???? =1 Consistencia: se satisface
que ?? ???? = ?? ???? = ?? ???? para todo 1=??,??,??=?? Cálculo de la consistencia
de la matriz de comparación pareada.

En cumplimiento de la tercera propiedad de la matriz de comparación pareada

definida por Saaty en 1986, por lo que el paso previo al cálculo del vector propio es
verificar dicha consistencia. El procedimiento para llevar esto a cabo es el siguiente
dada una matriz A: Se normaliza por la suma de los elementos de la matriz A ??
?????????????????????? = ?? ???? ??=1 ?? ?? ???? Se suman los elementos de las filas
así: ?? 11 ??=1 ?? ?? ??1 + ?? 12 ??=1 ?? ?? ??2 +…+ ?? 1?? ??=1 ?? ?? ???? = ?? 1
?? 21 ??=1 ?? ?? ??1 + ?? 22 ??=1 ?? ?? ??2 +…+ ?? 2?? ??=1 ?? ?? ???? = ?? 2 … ??
??1 ??=1 ?? ?? ??1 + ?? ??2 ??=1 ?? ?? ??2 +…+ ?? ???? ??=1 ?? ?? ???? = ?? ?? El
conjunto de bi promediados forma un vector columna que se denominará vector
medio de sumas o vector de prioridades globales así: ??= ?? 1 ?? , ?? 2 ?? ,…, ?? ??
?? ?? El producto de la matriz original A por el vector de prioridades globales B
dará como resultado una matriz columna denominada Vector fila total C ??*??=??
?? 1 , ?? 2 ,…, ?? ?? ?? Se calcula el cociente de los elementos de las matrices vector
fila total ?? 1*?? y vector de prioridades globales ?? 1*?? y se obtiene otro vector
columna denominado D.

y al sumar y promediar sus elementos nos dará la ?? ?????? . ??= ?? ?? ?? ?????? =

??=1 ?? ?? ?? ?? Conocida ?? ?????? se procede a calcular el índice de consistencia
CI asi: ????= ?? ?????? -?? ??-1 Este CI se compara con los valores aleatorios de CI,
que corresponde al valor de CI si los juicios numéricos introducidos en la matriz
original fuesen aleatorios dentro de la escala original. Tabla 7: valores de
consistencia aleatoria en función del tamaño de la matriz / Fuente: Tomado de
(Aznar Gijarro,2012, P 132.)

Los valores aleatorios de CI se encuentran en función de n (tamaño de la matriz de

comparaciones A. y esto se realiza teniendo en cuenta que se considera que existe
consistencia cuando no se superan los siguientes porcentajes: Tabla 8: Ratios de
consistencia aleatoria. / Fuente: Tomado de (Aznar Gijarro,2012, P 132.)
 Marco normativo Marco normativo Nacional El marco normativo del presente
proyecto de investigación parte de la Ley 388 de 1997, conocida como la ley
orgánica del ordenamiento territorial; en donde, esta ley modifica la Ley 9ª de
1989, y la Ley 3ª de 1991 y dispone las condiciones y pautas para que los
municipios elaboren sus propios planes de ordenamiento territorial, además de
definir otras condiciones.

Esta ley es un instrumento que permite la integración del ordenamiento territorial y

ambiental de los municipios. Por otra parte, encontramos la Resolución 070 de
2011 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi -IGAC por la cual se reglamentan los
procesos de formación, actualización y conservación catastral. Marco normativo
Municipal Plan Básico De Ordenamiento Territorial -PBOT de Madrid Cundinamarca
El municipio de Madrid Cundinamarca tiene su plan básico de ordenamiento
territorial -PBOT inicialmente aprobado mediante Acuerdo 024 de 2000, acuerdo
que fue revisado y modificado parcialmente por el Acuerdo 017 de 2006,
posteriormente también modificado por el Acuerdo 018 de 2011 que fue derogado
por el Acuerdo 007 de 2012 (suspendido mediante sentencia 1326 de 2017) y este
último nuevamente modificado parcialmente por el Acuerdo 01 de 2015, el cual
también fue suspendido, esto mediante la sentencia 1311 de 2017.

Por lo cual, el plan básico de ordenamiento vigente en estos momentos en el

municipio corresponde al Acuerdo 024 del 2000 con las modificaciones realizadas
mediante Acuerdo 017 de 2006. El PBOT vigente de Madrid cuenta con una
estructura principal conformada por cinco títulos inicialmente por el acuerdo del
año 2000, y uno más que fue agregado en la revisión elaborada en el año 2006,
quedando así: Ilustración 5: Estructura básica del PBOT vigente de Madrid.

/ Fuente: Documento de seguimiento y evaluación PBOT Madrid 2018

 Marco geográfico Localización El municipio de Madrid se encuentra en la
provincia denominada Sabana occidente del departamento de Cundinamarca, a 21
kilómetros de la ciudad de Bogotá. Los límites del municipio son al norte con los
municipios de Tenjo, Subachoque y El Rosal. Al sur con el municipio de Bojacá; al
este con los municipios de Funza y Mosquera y al oeste limita con Facatativá.
Ilustración 6: Ubicación del municipio de Madrid. / Fuente: Plan municipal de
gestión del Riesgo PMGR. Contexto geográfico El municipio de Madrid cuenta con
una extensión superficiaria total de 11944.57 ha; de las cuales 740.35 ha
corresponden al área urbana y 11204.22 ha corresponden al área rural que se
encuentra compuesta por 16 veredas denominadas: Los Árboles, La Cuesta,
Carrasquillita, Valle del Abra, Puente Piedra (la cual incluye los sectores: San
Francisco, El Diamante, La Aurora, Pablo VI, Urb.

Campo Isidro, Centro, El Trébol), Chauta (Sector La Isla), Las Mercedes, La Estancia,
Boyero, Bebederos, Laguna Larga (El Porvenir), El Moyano, Santa Cruz, La Punta,
Potrerogrande (El Pedregal) y la Vereda el Corzo. Ilustración 7: Veredas del
municipio de Madrid. / Fuente: Edición propia a partir de datos abiertos IGAC,
PBOT Madrid. El sistema hidrográfico del municipio de Madrid se compone por dos
corrientes hídricas principales: El Río Bojacá y el Río Subachoque. El Río Bojacá
recorre el límite sur del Madrid constituyéndose en el límite de este con los
municipios de Bojacá y Mosquera.

El Río Subachoque inicia su recorrido en la zona norte del municipio de Madrid,

constituyendo el límite noroccidental de Madrid con los municipios de Facatativá y
El Rosal, posteriormente el río se adentra en municipio adoptando el nombre de
Río Serrezuela hasta llegar a la cabecera urbana. Estos dos ríos (Subachoque y
Bojacá) se unen en el sur del municipio dando origen al Río Balsillas, el cual
desemboca en el Río Bogotá en jurisdicción del municipio de Soacha. Ilustración 8:
Hidrografía de Madrid. / Fuente: Edición propia a partir de datos abiertos IGAC,
PBOT Madrid. El municipio posee una altitud promedio de 2.554 msnm y una
temperatura media de 14ºC, la cual puede variar entre los -5ºC y los 26ºC en
diferentes épocas del año con un régimen de temperatura isotérmico.

El régimen climático se caracteriza por una distribución bimodal de la precipitación,

con dos periodos de valores máximos relativos y dos de mínimos relativos. En el
relieve de Madrid, se logran diferenciar dos zonas con características geográficas
distintas debido a su topografía; la primera es la zona plana, la cual corresponde
aproximadamente al al 89% de la extensión del municipio y sobre la cual se localiza
la ciudad. Esta zona se caracteriza por un relieve plano con pendientes que no
superan el 3%, poco inundable por las óptimas condiciones de drenaje, con buena
disponibilidad de aguas superficiales y subterráneas, suelos fértiles y profundos.

La segunda zona corresponde al restante 11% de la extensión del municipio, está

zona se compone de dos elevaciones montañosas: la primera se encuentra ubicada
al norte del municipio en la Vereda Valle del Abra, el cual divide los valles de los
Ríos Subachoque y Chicú y su máxima elevación alcanza los 2.850 msnm. La
segunda corresponde al Cerro Casablanca, el cual tiene una altura máxima cercana
a los 2.700 msnm y se localiza al sur de la cabecera urbana del municipio.
Ilustración 9:Elevaciones montañosas de Madrid. / / Izquierda:Vereda Valle del
Abra. Derecha: Cerro Casablanca. Ilustración 10: Relieve de Madrid. / Fuente:
Alcaldía de Madrid, Plan municipal de riesgo PMGR.
 Metodología.

La metodología que se propone implica realizar la implementación de los

siguientes procesos en cuanto a la determinación de zonas homogéneas físicas
rurales de acuerdo con el Manual de procedimientos de elaboración, revisión,
modificación y aprobación de los estudios de zonas homogéneas físicas y
geoeconómicas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi del año 2017. Para luego
proceder a implementar el proceso jerárquico analítico con el resultado de estas
zonas homogéneas físicas con el fin de determinar las zonas homogéneas
geoeconómicas rurales. Alistamiento de información necesaria e insumos de
trabajo.

Consulta en la oficina de planeación toda la información necesaria para el

desarrollo de las zonas homogéneas físicas, la cual corresponde al plan básico de
ordenamiento territorial del municipio y su cartografía. Consulta en las plataformas
digitales estatales y datos abiertos información relevante para el estudio, variables.
Solicitud al IGAC de las áreas homogéneas de tierra -AHT del municipio de Madrid
Cundinamarca. Determinación de las Zonas homogéneas físicas rurales.
Determinación de las variables físicas rurales. Diseño y elaboración de zonas
homogéneas físicas preliminares. Verificación y ajuste de zonas homogéneas físicas
preliminares.

Estudio de zonas homogéneas geoeconómicas del suelo rural. Determinación y

búsqueda de puntos de investigación o mercado. Obtención de información del
mercado inmobiliario. Elaboración del plano de mercado inmobiliario investigado.
Aplicación del proceso analítico jerárquico -AHP Diseño y aplicación del
cuestionario a expertos. Ponderación de las matrices de las variables y subvariables
seleccionadas. Aplicación el Proceso Analítico Jerárquico -AHP. Determinación y
mapeo de las zonas homogéneas geoeconómicas. Avalúos comerciales.
Alistamiento de información necesaria e insumos de trabajo.

Las fuentes de la información inicial para el presente estudio de investigación

tienen diferentes fuentes estatales que se relacionan a continuación: Tabla 9:
Insumos de trabajo y fuentes de información. Información _Fuente _ _Plan básico
de ordenamiento territorial del municipio de Madrid Cundinamarca _Oficina de
planeación municipal _ _Cartografía digital oficial Madrid Cundinamarca _Oficina de
planeación municipal _ _Áreas Homogéneas de Tierras de Madrid Cundinamarca
_Solicitado al IGAC, solamente fue consultado en asesoría presencial. _ _Cartografía
digital oficial Madrid Cundinamarca _Descargada a través de datos abiertos del
IGAC, CAR, y demás fuentes estatales abiertas y libres.
_ _Fuente: Elaboración propia. Determinación de las Zonas homogéneas físicas
rurales. De acuerdo a la información recopilada en el ítem anterior, se procedió a
realizar el análisis y producción de la cartografía correspondiente a las siete (7)
variables que componen la elaboración de las zonas homogéneas físicas de
acuerdo con la metodología adaptada del IGAC por el profesor Jaime Silva.

En esta parte del trabajo es importante resaltar que actualmente toda la

información cartográfica del municipio de Madrid no se encuentra libre para
descarga, y más específicamente la cartografía correspondiente a la plancha a
escala 1:25.000 227IVA del IGAC, se presume que esto obedece a razones de
seguridad de la Base Aérea Mayor Justino Mariño Cuesto de la fuerza aérea
colombiana FAC. Razón por la cual se recurrió a interpretación de imágenes
satelitales y conocimiento de la zona para poder proseguir con el desarrollo del
trabajo. 2.1. Determinación de las variables físicas rurales 2.1.1.

Categorías del suelo Esta variable hace referencia al suelo rural protegido y no
protegido, teniendo en cuenta la normatividad establecida en el plan de
ordenamiento territorial municipal, acuerdo municipal 17 del 2006, artículos 189 y
190. De esta clasificación obtenemos: Tabla 10:Categorías del suelo rural de
Madrid. Código _Clasificación _Descripción _ _1 _Rural Protegido _Corresponde a
dos elevaciones montañosas a partir de los 2700 msnm: la primera se encuentra
ubicada al norte del municipio en la Vereda Valle del Abra y la segunda
corresponde al Cerro Casablanca, el cual se localiza al sur de la cabecera urbana del
municipio. _ _2 _Rural No Protegido _Área de la zona rural del municipio que no
presenta ningún tipo de limitaciones en cuanto al uso productivo. _ _Fuente:
Elaboración propia.

Ilustración 11:Mapa categorías del suelo rural de Madrid. / Fuente: Elaboración

propia. 2.1.2. Zonas de actividad Esta variable es la resultante de clasificar el suelo
rural municipal de acuerdo a lo contemplado en el plan de ordenamiento territorial
municipal vigente (Acuerdo 024 de 2000, el cual fue revisado y modificado
parcialmente por el Acuerdo 017 de 2006 en sus artículos 189 al 199). Tabla 11:
Zonas de actividad Madrid.

Código _Descripción _ _1 _Zona de reserva forestal protectora Áreas cuya finalidad

exclusiva es la protección de aguas, suelos, flora, fauna, diversidad biológica,
recursos genéticos u otros recursos naturales. Su localización corresponde a los
bosques nativos de los cerros de las veredas Valle del Abra, La Cuesta, Carrasquilla
y La Punta. _ _2 _Zona de reserva forestal productora Su finalidad es la producción
forestal directa o indirecta. Es producción directa cuando la obtención de
productos implica la desaparición temporal del bosque y su posterior recuperación;
es indirecta cuando se obtienen los productos sin que desaparezca el bosque.

Su localización corresponde a los Cerros de Casablanca, desde el sector inmediato

a la cabecera municipal por su costa oriental, hasta el extremo sur de la formación
montañosa en áreas colindantes con la Laguna de La Herrera hasta la cota 2700
msnm. _ _3 _Zona de amortiguación de áreas protegidas Son aquellas áreas
delimitadas con la finalidad de prevenir perturbaciones causadas por actividades
humanas en zonas aledañas a un área protegida con el objeto de evitar que se
causen alteraciones que atenten contra la conservación de la misma. _ _4 _Zona
agropecuaria tradicional Son aquellas áreas destinadas a la agricultura y/o
ganadería.

_ _5 _Zona agropecuaria distrito de adecuación de tierras Es aquella área delimitada

por la zona de influencia de obras de infraestructura destinadas a adoptar un área
determinada con riego, drenaje o Protección contra inundaciones con el propósito
de aumentar su productividad agropecuaria. Dicha área para los fines de gestión y
manejo se organizará bajo el régimen de unas normas y reglamentos que regulen
la utilización de los servicios, el manejo, la conservación de las obras y la protección
y defensa de los recursos naturales.

Se determinan para la jurisdicción Municipal dos (2) áreas como distritos de

adecuación de tierras así: a) Distrito de riego La Ramada ubicado al costado Sur
Oriental del Municipio, en la vereda Bebederos. b) Distrito de Riego Bojacá ubicado
al costado Sur Occidental del Municipio en las veredas El Corzo y Potrero Grande. _
_6 _Zona agropecuaria mecanizada intensiva Comprende los suelos de alta
capacidad agrológica en los cuales se pueden implantar sistema de riego y drenaje
caracterizados por relieve plano, sin erosión suelos profundos y sin riesgo de
inundación.

Corresponde a las áreas planas de las veredas Carrasquilla, La Cuesta, La Punta,

Bebederos, Las Mercedes, Los Arboles, Moyano, Laguna Larga, El Corzo, Potrero
Grande, La Estancia, Santa Cruz y Boyero. _ _7 _Zona de Corredor Vial de servicios
rurales Son las áreas aledañas a las vías, que pueden ser objetos de desarrollo
diferentes al uso principal de la zona respectiva, que se localizan sobre las vías de
primero y segundo orden preferencialmente dentro del kilómetro adyacente al
perímetro urbano de las cabeceras municipales y de los desarrollos urbanos de
enclave rural.
a) Franja ubicada al costado Sur - Occidental de la troncal de occidente en longitud
de un kilómetro a partir de la línea de perímetro urbano y en sentido Noroeste. b)
Franja ubicada a los dos (2) costados de la autopista Medellín a partir del sector
denominado Pablo Sexto hasta el inicio de las franjas de protección del Rio
Subachoque. _ _8 _Zona suburbana Son áreas donde se interrelacionan los usos del
suelo urbano con el rural y que pueden ser objetos de desarrollo con restricciones
de uso, de intensidad y densidad de manera que se garantice el
autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios. _ _9 _Zona de vivienda
campestre Son aquellas destinadas a parcelaciones y al desarrollo de vivienda
campestre. _ _0 _Zona Institucional Son aquellas áreas destinadas a dar solución a
servicios educativos, de salud y seguridad.

_ _Fuente: Elaboración propia. Ilustración 12: Mapa Zonas de actividad Madrid

Cundinamarca / Fuente: Elaboración propia.
 2.1.3. Áreas homogéneas de tierra -AHT Para realizar la clasificación del suelo rural
municipal por esta variable es importante tener en cuenta que esta variable
clasifica el territorio en unidades con características iguales en cuanto a variables
como el clima, pendiente, valor potencial del suelo o capacidad productiva y los
limitantes de los mismos.

Inicialmente se pretendió solicitarlas al Instituto Geográfico Agustín Codazzi, mas

no fue posible obtenerlas, por lo cual se optó por tomar otras fuentes estatales
libres y tomar como base el estudio de suelos presente en los datos abiertos de
agrología del IGAC; además, para la variable de valor potencial se optó por
realizarla de manera propia en base a información consultada en una asesoría
presencial en la subdirección de agrología de la misma entidad. 2.1.3.1. Clima Esta
variable se construye en base a la clasificación climática de Caldas Lang para el año
2012, información que fue obtenida en formato shapefile de la página del IDEAM_.

La clasificación del clima utilizada (Caldas Lang) tiene en cuenta dos aspectos: el
primer aspecto corresponde a la clasificación del clima teniendo en cuenta los
pisos térmicos, clasificando los climas en rangos de altura (Clasificación de Caldas)
y como segundo aspecto, tiene en cuenta la clasificación de climas de Lang, la cual
se encuentra basada en la relación obtenida al dividir la precipitación anual (P, en
mm) por la temperatura media anual (T, en °C). Tabla 12: Clasificación de Climas
según Caldas Lang. No.

_Tipo Dimático _Símbolo _ _1 _Cálido Superhumedo _CSH _ _2 _Cálido Húmedo

_CH _ _3 _Cálido Semihúmedo _Csh _ _4 _Cálido Semiárido _Csa _ _5 _Cálido Árido
_CA _ _6 _Cálido Desértico _CD _ _7 _Templado Superhumedo _TSH _ _8 _Templado
Húmedo _TH _ _9 _Templado Semihúmedo _Tsh _ _10 _Templado Semiárido _Tsa _
_11 _Templado Árido _TA _ _12 _Templado Desértico _TD _ _13 _Frio Superhumedo
_FSH _ _14 _Frio Húmedo _FH _ _15 _Frio Semihúmedo _Fsh _ _16 _Frio Semiárido
_Fsa _ _17 _Frio Árido _FA _ _18 _Frio Desértico _FD _ _19 _Paramo Bajo
Superhumedo _PBSH _ _20 _Paramo Bajo Húmedo _PBH _ _21 _Paramo Bajo
Semihúmedo _PBsh _ _22 _Paramo Bajo Semiárido _Pbsa _ _23 _Paramo Alto
Superhumedo _PASH _ _24 _Paramo Alto Húmedo _PBH _ _25 _Nieves Perpetuas
_NP _ _Fuente: Metodología de Zonificación Ambiental de Cuencas Hidrográficas.
Ministerio de Ambiente. Ahora, en lo que abarca a la clasificación de climas de
Madrid Cundinamarca se obtienen tres clases de clima, 15. Frio Semihúmedo (Fsh),
16. Frio Semiárido (Fsa) y 17.

Frio Árido (FA). Lo cual es coherente con la altitud, precipitaciones y la temperatura

del municipio de Madrid. Esto teniendo en cuenta que este municipio posee una
altitud promedio de 2.554 msnm (altitud que se encuentra dentro del rango entre
los 2001 a 3000 msnm que corresponden a un piso térmico frio), una temperatura
media de 14ºC, lo cual concuerda en la clasificación de caldas como clima Frio. En
cuanto a precipitaciones y temperatura, estás varían según la ubicación en el
municipio y de acuerdo a lo encontrado, se logra evidenciar que el clima es
semihúmedo hacia la parte noroccidente del municipio hasta el Valle del Abra,
semiárido en la parte rural central, cercana y entre las vías Variante de occidente y
Autopista Medellín, además de la parte nororiental del municipio, justo después del
valle del abra y es árido en la parte cercana al casco urbano del municipio.

Ilustración 13: Climas de Madrid / Fuente: Elaboración propia. 2.1.3.2. Pendiente

Para realizar la clasificación por esta variable se toma como base las curvas de nivel
teniendo en cuenta el DEM_ descargado de la página de Alos Palsar de la zona
objeto de estudio y de acuerdo al análisis realizado se evidencia que el municipio
en su mayoría tiene pendientes del 0 al 3% (planas) y que los demás tipos de
pendientes se evidencian hacia la parte sur con el Cerro Casablanca, el cual tiene
una pendiente muy escarpada (con pendientes mayores al 75%) y al nororiente del
municipio en la parte del Valle del Abra, en donde se llega a tener pendientes
escarpadas (entre el 50 y 75%). Ilustración 14: Pendientes de Madrid. / Fuente:
Elaboración propia. 2.1.3.3. Valor Potencial del suelo.

Esta variable fue construida a partir de información de los perfiles de suelos

existentes en el municipio, informacion contenida en los datos abiertos y otra
información recopilada y consultada de manera presencial en la subdirección de
agrologia del Instituto Geografico Agustin Codazzi. Ahora, en cuanto a los
diverentes valores potenciales encontrados para la zona rural del municipio de
Madrid, podemos afirmar que este municipio posee diversidad en el potencial del
suelo teniendo 9 de los 13 valores o clases del suelo posibles.

En la siguiente tabla mostramos un resumen de los valores potenciales

determinados para el municipio: Ilustración 15: Valor potencial de los suelos de
Madrid. / Fuente: Elaboración propia. Tabla 13: Valor Potencial de los suelos de
Madrid. Valor Potencial _Descripción _Ubicación _ _23 _Mala a muy mala
_Corresponde al Cerro Casablanca y la parte con mayor altitud del Valle del Abra. _
_38 _Regular a mala _Se ubica en zonas aledañas al cauce del Rio Serrezuela
cuando cruza la parte central del municipio. _ _44 _Regular _Se ubican en zonas
aledañas al Río Madrid y por otra parte, se ubican en la parte oriental del Valle del
Abra.

_ _55 _Mediana _Entre el cerro de Casablanca y la Laguna La Herrera. _ _61

_Moderadamente buena a mediana _Cercana al Valle del Abra y en la parte media
del límite municipal con el Rio Serrezuela. _ _67 _Moderadamente buena _Se ubica
cerca a los centros poblados de Árboles y Puente Piedra. _ _73 _Buena _Es el valor
potencial que predomina en el municipio. _ _80 _Muy buena _Corresponde a la
parte noroccidental del municipio entre el límite municipal con el Río Serrezuela y
hasta donde inicia la elevación montañosa del Valle del Abra. _ _Fuente:
Elaboración propia.
 2.1.3.4.

Limitantes del suelo De acuerdo con las consultas realizadas en la subdirección de

agrologia el municipio posee principalmente cuatro (4) limitantes en sus suelos, los
cuales son: Encharcamiento y fluctuacion en el nivel freatico del suelo (Eh)
Fragmentos gruesos en el perfil (q) Inundación y fluctuacion en el nivel freatico del
suelo (ih) Profundidad efectiva (s). Ilustración 16: Limitantes en los suelos de
Madrid. / Fuente: Elaboración propia. 2.1.3.5 Áreas homogéneas de tierra -AHT
resultantes Como paso siguiente a la clasificación del territorio por estas variables,
se procede a realizar el cruce y ajuste de cada una de las capas de información y así
determinar las áreas homogéneas de tierra del municipio.

Cabe resaltar que para la determinación de las áreas homogéneas definitivas a

evidenciar se realizaron ajustes en cuanto a la unidad mínima cartográfica de
acuerdo a la escala utilizada en todo el trabajo con el fin de generar la menor
cantidad de polígonos pequeños posible ya que esto dificultará los siguientes
procesos en la determinación de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas
del municipio. Ilustración 17: Áreas homogéneas de tierra de Madrid. / Fuente:
Elaboración propia. Como resultado se obtuvieron veinte áreas homogéneas de
tierra AHT, y su descripción más detallada se encuentra a continuación:
 Tabla 14:Descripción de AHT determinadas para el municipio de Madrid. AHT No.

_Símbolo AHT _Codificación _Clima _Pendiente _Limitantes _VP _ _1 _02Fsha-80

_1510080 _15 _Fsh _1 _a _00 _80 _ _ _ _ _Frio Semihúmedo _Ligeramente plano
pendientes del 0 al 3% _Sin limitantes _Muy buena _ _2 _03FAa-73 _1710173 _17
_FA _1 _a _00 _73 _ _ _ _ _Frio Árido _Ligeramente plano pendientes del 0 al 3% _Sin
limitantes _Buena _ _3 _03Fsaa-73 _1610273 _16 _Fsa _1 _a _00 _73 _ _ _ _ _Frio
Semiárido _Ligeramente plano pendientes del 0 al 3% _Sin limitantes _Buena _ _4
_03Fshc-73 _1530373 _15 _Fsh _3 _c _00 _73 _ _ _ _ _Frio Semihúmedo _Fuertemente
inclinado pendientes del 7 al 12% _Sin limitantes _Buena _ _5 _03Fsha-73 _1510073
_15 _Fsh _1 _a _00 _73 _ _ _ _ _Frio Semihúmedo _Ligeramente plano pendientes del
0 al 3% _Sin limitantes _Buena _ _6 _04FAb-67 _1720467 _17 _FA _2 _b _00 _67 _ _ _
_ _Frio Árido _Ligeramente inclinado pendientes del 3 al 7% _Sin limitantes
_Moderadamente buena _ _7 _04Fsaaih-67 _1619967 _16 _Fsa _1 _a _99 _67 _ _ _ _
_Frio Semiárido _Ligeramente plano pendientes del 0 al 3% _Inundaciones con
fluctuación nivel freático _Moderadamente buena _ _8 _05FAa-61 _1710061 _17 _FA
_1 _a _00 _61 _ _ _ _ _Frio Árido _Ligeramente plano pendientes del 0 al 3% _Sin
limitantes _Moderadamente buena a mediana _ _9 _05Fsadq-61 _1643061 _16 _Fsa
_4 _d _30 _61 _ _ _ _ _Frio Semiárido _Quebrado pendientes del 12 al 25%
_Fragmentos gruesos en el perfil (q) _Moderadamente buena a mediana _ _10
_05Fshaih-61 _1519961 _15 _Fsh _1 _a _99 _61 _ _ _ _ _Frio Semihúmedo
_Ligeramente plano pendientes del 0 al 3% _Inundaciones con fluctuación nivel
freático _Moderadamente buena a mediana _ _11 _05Fshbs-61 _1522361 _15 _Fsh
_2 _b _23 _61 _ _ _ _ _Frio Semihúmedo _Ligeramente inclinado pendientes del 3 al
7% _Profundidad efectiva (s) _Moderadamente buena a mediana _ _12 _06FAa-55
_1710055 _17 _FA _1 _a _00 _55 _ _ _ _ _Frio Árido _Ligeramente plano pendientes
del 0 al 3% _Sin limitantes _Mediana _ _13 _06Fsacq-55 _1633055 _16 _Fsa _3 _c _30
_55 _ _ _ _ _Frio Semiárido _Fuertemente inclinado pendientes del 7 al 12%
_Fragmentos gruesos en el perfil (q) _Mediana _ _14 _06Fshcq-55 _1533055 _15
_Fsh _3 _c _30 _55 _ _ _ _ _Frio Semihúmedo _Fuertemente inclinado pendientes del
7 al 12% _Fragmentos gruesos en el perfil (q) _Mediana _ _15 _08Fsae-44 _1650044
_16 _Fsa _5 _e _00 _44 _ _ _ _ _Frio Semiárido _Fuertemente quebrado pendientes
del 25 al 50% _Sin limitantes _Regular _ _16 _08Fsheq-44 _1553044 _15 _Fsh _5 _e
_30 _44 _ _ _ _ _Frio Semihúmedo _Fuertemente quebrado pendientes del 25 al 50%
_Fragmentos gruesos en el perfil (q) _Regular _ _17 _09FsaaEh-38 _1619838 _16
_Fsa _1 _a _98 _38 _ _ _ _ _Frio Semiárido _Ligeramente plano pendientes del 0 al 3%
_Encharcamientos con fluctuación nivel freático _Regular a mala _ _18 _11FAgs-23
_1772323 _17 _FA _7 _g _23 _23 _ _ _ _ _Frio Árido _Escarpado pendientes del 50 al
75% _Profundidad efectiva (s) _Mala a muy mala _ _19 _11Fshf-23 _1560023 _15
_Fsh _6 _f _00 _23 _ _ _ _ _Frio Semihúmedo _Muy escarpado pendientes mayores al
75% _Sin limitantes _Mala a muy mala _ _20 _11Fsag-23 _1670023 _16 _Fsa _7 _g
_00 _23 _ _ _ _ _Frio Semiárido _Escarpado pendientes del 50 al 75% _Sin limitantes
_Mala a muy mala _ _Fuente: Elaboración propia.

Finalmente, con el fin de realizar un análisis de las áreas homogéneas de tierra del
municipio objeto de estudio, cabe destacar que predominan en el suelo rural
tierras clase 2, 3 y 4; las cuales corresponden a tierras con gran capacidad
productiva. Por otra parte, cabe también resaltar que existen también zonas con
clases de tierra menos productivas, con clases agrologicas 6, 8 y 9 y finalmente se
tienen tierras poco productivas en la clase 11 que corresponde a tierras que su
vocación de uso es de protección, estas tierras se encuentran en la parte
nororiental en la parte alta del Valle del Abra y en la parte sur del municipio, en la
parte del Cerro Casablanca. 2.1.4.

Cobertura o uso actual Se realiza utilizando la clasificación Corine Land Cover -CLC
adaptada para Colombia, en su nivel de detalle 1, es decir, una escala 1:25.000. Este
nivel de detalle clasifica la superficie en 5 coberturas principales que son: Tabla 15:
Códigos de uso en zona rural. Código _Uso actual Escala 1:25.000 _Descripción _ _1
_Agrícola _Es la cobertura que predomina en el área rural del municipio. _ _2
_Bosques y áreas seminaturales _Corresponde a la parte boscosa correspondiente
al área protegida del Cerro Casablanca y del Valle del Abra _ _3 _Territorios
artificializados _Corresponden a las áreas suburbanas, de vivienda campestre, entre
otros.

_ _5 _Superficies de agua _Corresponde a los cuerpos de agua de la Laguna de la

herrera, y el Rio Subachoque. _ _Fuente: Elaboración Propia.
 Ilustración 18: Coberturas CLC- Uso actual Madrid. / Fuente: Elaboración Propia.
2.1.5. Tipo según cobertura o uso actual Para la clasificación del suelo rural por esta
variable, se realizó la división de los polígonos de la variable inmediatamente
anterior, teniendo en cuenta los tipos de coberturas de acuerdo a la metodología
de clasificación de coberturas Corine Land Cover para Colombia, esta clasificación
se realiza teniendo en cuenta insumos como lo son los planos del plan básico de
ordenamiento territorial (PBOT) del municipio y la fotointerpretación de imágenes
satelitales por parte de la autora. De dicha interpretación y clasificación de las
coberturas existentes, se generaron los siguientes tipos según su uso:
 Ilustración 19: Tipos según cobertura -Uso actual Madrid. / Fuente: Elaboración
Propia.

Tabla 16:Clasificación por tipo de cobertura Madrid. Código _Uso actual Escala
1:25.000 _Tipos según cobertura _ _1 _Agrícola _Viveros, flores y horticultura _ _ _
_Pastos limpios _ _ _ _Pastos arbolados _ _2 _Bosques y áreas seminaturales
_Bosque natural denso _ _ _ _Bosque natural Fragmentado _ _ _ _Pastos Naturales _
_3 _Territorios artificializados _Zona industrial _ _ _ _Zona comercial _ _ _ _Vivienda
campestre dispersa _ _5 _Superficies de agua _Ríos _ _ _ _Laguna _ _Fuente:
Elaboración Propia.
 2.1.6.

Aguas De acuerdo con la metodología aplicada, esta variable clasifica las zonas de
la parte rural del municipio de Madrid de acuerdo con su capacidad de acceder al
agua por parte de cada uno de los terrenos, esta clasificación tiene 4 sin aguas,
escasas, suficientes y abundante. La información tenida en cuenta en la variable
corresponde al plan básico de ordenamiento vigente del municipio obteniéndose
la siguiente clasificación: Ilustración 20: Disponibilidad de aguas. / Fuente:
Elaboración Propia Tabla 17: Clasificación por variable Aguas Madrid. Código _Vías
_Descripción _ _1 _Buenas _Zonas que tienen agua de manera permanente durante
todo el año, esto se podría asociar con pendientes planas a ligeramente inclinadas.

_ _2 _Suficientes _Es la que predomina en el área rural del municipio, corresponde a

zonas que tienen agua de manera permanente durante todo el año. _ _3 _Escazas
_Son zonas con pozos o aguas corrientes permanentes o semipermanentes, pero
con limitaciones de aprovechamiento debido a pendiente de terreno. Se ubican
estas zonas. _ _Fuente: Elaboración Propia 2.1.7. Vías La información tomada como
insumo para la generación de la clasificación por esta variable radica en
fotointerpretación, conocimiento de la zona objeto de estudio y el mapa de vías
rurales contenido en el plan básico de ordenamiento territorial del municipio; esto
teniendo en cuenta que como se mencionó antes la información de cartografía de
la plancha 227IVA a una escala 1:25.000 no se encuentra disponible en los datos
abiertos del IGAC por razones de seguridad.

De acuerdo con la metodología aplicada, esta variable clasifica las zonas de la parte
rural del municipio de Madrid de acuerdo con su medio, facilidad de acceso y
recurso para la explotación agropecuaria. Se debe tener en cuenta la existencia o
no de las vías, el tipo de vía y el estado en el cual se encuentren, para el municipio
objeto de estudio solo se obtuvieron 3 de 4 de las clasificaciones posibles Tabla 18:
Descripción vías Madrid. Código _Vías _Descripción _ _1 _Buenas _Es la que
predomina en el área rural del municipio.

En esta parte es importante destacar que el municipio de Madrid posee muy buena
infraestructura vial ya que por el municipio pasan dos corredores viales de primer
orden, los cuales son la Troncal de Occidente y la autopista Medellín. Además,
dichas vías se encuentran comunicadas por diferentes vías de varios tipos que
facilitan el transporte de personal y de mercancías entre el municipio y con otros
de la región metropolitana de Bogotá. _ _2 _Regulares _Corresponde a zonas
dentro del suelo rural municipal que tienen influencia por una vía de primer o
segundo orden, se comunican por vías de orden inferior.
_ _3 _Malas _Se ubican en la parte del Cerro Casablanca y Valle del Abra teniendo
en cuenta que por la pendiente en estas partes del territorio se encuentran vías de
los tipos 5 y 6 y en el caso del cerro tipo 7, que corresponden a senderos
peatonales. _ _Fuente: Elaboración Propia. Ilustración 21: Vías Madrid. / Fuente:
Elaboración Propia. 2.2. Diseño, elaboración y ajuste de zonas homogéneas físicas
preliminares Dadas las diferentes clasificaciones del suelo rural del municipio de
Madrid Cundinamarca por cada una de las siete variables consideradas en la
metodología aplicada se procede a generar el plano y clasificación del suelo rural
en zonas homogéneas físicas; esto se realiza mediante la intersección de los
polígonos de los siete planos obtenidos en el plano anterior.

De dicho procedimiento, se obtuvieron como resultado cuarenta y dos (42) zonas

homogéneas físicas que se muestran y describen a continuación: Ilustración 22:
Zonas Homogéneas físicas del municipio de Madrid Cundinamarca. / Fuente:
Elaboración Propia. A continuación, se realiza un breve resumen, de las zonas
homogéneas físicas resultantes y sus características por cada una de las siete
variables consideradas en el estudio, además de evidenciar el área que
comprenden cada una de estas y el porcentaje que ocupan en el suelo municipal:
Tabla 19:Descripción zonas homogéneas físicas de Madrid. ZHF NO _CODIGO ZHF
_ÁREA (ha) _% _CATEGORIA SUELO _ZONA ACTIVIDAD _AHT _USO O COBERTURA
_TIPO SEGÚN USO _AGUAS _VIAS _ _1 _24161007316121 _2.329,87 _19,47%
_RURAL NO PROTEGIDO _ZONA AGROPECUARIA TRADICIONAL _03FSaa-73
_AGRICOLA _MOSAICO DE PASTOS Y CULTIVOS _SUFICIENTES _BUENAS _ _2
_24151007316121 _1.056,60 _8,83% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
AGROPECUARIA TRADICIONAL _03FSha-73 _AGRICOLA _MOSAICO DE PASTOS Y
CULTIVOS _SUFICIENTES _BUENAS _ _3 _25161007316121 _851,88 _7,12% _RURAL
NO PROTEGIDO _ZONA AGROPECUARIA D.A.T.

_03FSaa-73 _AGRICOLA _MOSAICO DE PASTOS Y CULTIVOS _SUFICIENTES

_BUENAS _ _4 _25171007316121 _626,93 _5,24% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
AGROPECUARIA D.A.T. _03FAa-73 _AGRICOLA _MOSAICO DE PASTOS Y CULTIVOS
_SUFICIENTES _BUENAS _ _5 _24161007314021 _615,29 _5,14% _RURAL NO
PROTEGIDO _ZONA AGROPECUARIA TRADICIONAL _03FSaa-73 _AGRICOLA
_VIVEROS FLORES Y HORTICULTURA _SUFICIENTES _BUENAS _ _6
_11156002320133 _467,99 _3,91% _RURAL PROTEGIDO _ZONA DE RESERVA
FORESTAL PROTECTORA _11Fshf-23 _BOSQUES Y AREAS SEMINATURALES
_BOSQUE NATURAL DENSO _ESCAZAS _MALAS _ _7 _23165004415133 _356,21
_2,98% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA DE AMORTIGUACION DE AREAS
PROTEGIDAS _08FSae-44 _AGRICOLA _PASTOS ARBOLADOS _ESCAZAS _MALAS _
_8 _23151008016112 _318,21 _2,66% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA DE
AMORTIGUACION DE AREAS PROTEGIDAS _02Fsha-80 _AGRICOLA _MOSAICO DE
PASTOS Y CULTIVOS _BUENA _REGULARES _ _9 _25171007315021 _303,85 _2,54%
_RURAL NO PROTEGIDO _ZONA AGROPECUARIA D.A.T.

_03FAa-73 _AGRICOLA _PASTOS LIMPIOS _SUFICIENTES _BUENAS _ _10

_24161007332021 _303,25 _2,53% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
AGROPECUARIA TRADICIONAL _03FSaa-73 _TERRITORIOS ARTIFICIALIZADOS
_ZONA INDUSTRIAL _SUFICIENTES _BUENAS _ _11 _12177232320233 _256,64
_2,15% _RURAL PROTEGIDO _ZONA DE RESERVA FORESTAL PRODUCTORA
_11FAgs-23 _BOSQUES Y AREAS SEMINATURALES _BOSQUE NATURAL
FRAGMENTADO _ESCAZAS _MALAS _ _12 _24161996716121 _246,64 _2,06%
_RURAL NO PROTEGIDO _ZONA AGROPECUARIA TRADICIONAL _04FSaaih-67
_AGRICOLA _MOSAICO DE PASTOS Y CULTIVOS _SUFICIENTES _BUENAS _ _13
_24161983816121 _233,52 _1,95% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
AGROPECUARIA TRADICIONAL _09FSaaEh-38 _AGRICOLA _MOSAICO DE PASTOS Y
CULTIVOS _SUFICIENTES _BUENAS _ _14 _24151996116121 _231,37 _1,93% _RURAL
NO PROTEGIDO _ZONA AGROPECUARIA TRADICIONAL _05FShaih-61 _AGRICOLA
_MOSAICO DE PASTOS Y CULTIVOS _SUFICIENTES _BUENAS _ _15
_27171007332021 _227,97 _1,91% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA DE CORREDOR
VIAL DE SERVICIOS RURALES _03FAa-73 _TERRITORIOS ARTIFICIALIZADOS _ZONA
INDUSTRIAL _SUFICIENTES _BUENAS _ _16 _24151007314021 _203,61 _1,70%
_RURAL NO PROTEGIDO _ZONA AGROPECUARIA TRADICIONAL _03FSha-73
_AGRICOLA _VIVEROS FLORES Y HORTICULTURA _SUFICIENTES _BUENAS _ _17
_25161007314021 _196,50 _1,64% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
AGROPECUARIA D.A.T.

_03FSaa-73 _AGRICOLA _VIVEROS FLORES Y HORTICULTURA _SUFICIENTES

_BUENAS _ _18 _11177232321133 _168,76 _1,41% _RURAL PROTEGIDO _ZONA DE
RESERVA FORESTAL PROTECTORA _11FAgs-23 _BOSQUES Y AREAS
SEMINATURALES _PASTOS NATURALES _ESCAZAS _MALAS _ _19 _28161007332021
_144,30 _1,21% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA SUBURBANA _03FSaa-73
_TERRITORIOS ARTIFICIALIZADOS _ZONA INDUSTRIAL _SUFICIENTES _BUENAS _
_20 _25161007315021 _140,27 _1,17% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
AGROPECUARIA D.A.T. _03FSaa-73 _AGRICOLA _PASTOS LIMPIOS _SUFICIENTES
_BUENAS _ _21 _28151008030121 _125,00 _1,04% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
SUBURBANA _02Fsha-80 _TERRITORIOS ARTIFICIALIZADOS _VIVIENDA CAMPESTRE
DISPERSA _SUFICIENTES _BUENAS _ _22 _24171007314021 _115,71 _0,97% _RURAL
NO PROTEGIDO _ZONA AGROPECUARIA TRADICIONAL _03FAa-73 _AGRICOLA
_VIVEROS FLORES Y HORTICULTURA _SUFICIENTES _BUENAS _ _23
_11164306120133 _109,65 _0,92% _RURAL PROTEGIDO _ZONA DE RESERVA
FORESTAL PROTECTORA _05FSadq-61 _BOSQUES Y AREAS SEMINATURALES
_BOSQUE NATURAL DENSO _ESCAZAS _MALAS _ _24 _25171007314021 _105,12
_0,88% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA AGROPECUARIA D.A.T.

_03FAa-73 _AGRICOLA _VIVEROS FLORES Y HORTICULTURA _SUFICIENTES

_BUENAS _ _25 _24171007316121 _101,19 _0,85% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
AGROPECUARIA TRADICIONAL _03FAa-73 _AGRICOLA _MOSAICO DE PASTOS Y
CULTIVOS _SUFICIENTES _BUENAS _ _26 _12152236121133 _99,89 _0,83% _RURAL
PROTEGIDO _ZONA DE RESERVA FORESTAL PRODUCTORA _05FShbs-61
_BOSQUES Y AREAS SEMINATURALES _PASTOS NATURALES _ESCAZAS _MALAS _
_27 _12155304421133 _99,20 _0,83% _RURAL PROTEGIDO _ZONA DE RESERVA
FORESTAL PRODUCTORA _08FSheq-44 _BOSQUES Y AREAS SEMINATURALES
_PASTOS NATURALES _ESCAZAS _MALAS _ _28 _29161007330122 _92,73 _0,78%
_RURAL NO PROTEGIDO _ZONA DE VIVIENDA CAMPESTRE _03FSaa-73
_TERRITORIOS ARTIFICIALIZADOS _VIVIENDA CAMPESTRE DISPERSA _SUFICIENTES
_REGULARES _ _29 _25171005515021 _76,64 _0,64% _RURAL NO PROTEGIDO
_ZONA AGROPECUARIA D.A.T.
_06FAa-55 _AGRICOLA _PASTOS LIMPIOS _SUFICIENTES _BUENAS _ _30
_28171007332021 _72,16 _0,60% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA SUBURBANA
_03FAa-73 _TERRITORIOS ARTIFICIALIZADOS _ZONA INDUSTRIAL _SUFICIENTES
_BUENAS _ _31 _24171006116121 _66,18 _0,55% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
AGROPECUARIA TRADICIONAL _05FAa-61 _AGRICOLA _MOSAICO DE PASTOS Y
CULTIVOS _SUFICIENTES _BUENAS _ _32 _25172006716121 _54,87 _0,46% _RURAL
NO PROTEGIDO _ZONA AGROPECUARIA D.A.T. _04FAb-67 _AGRICOLA _MOSAICO
DE PASTOS Y CULTIVOS _SUFICIENTES _BUENAS _ _33 _27151007331021 _54,72
_0,46% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA DE CORREDOR VIAL DE SERVICIOS
RURALES _03FSha-73 _TERRITORIOS ARTIFICIALIZADOS _ZONA COMERCIAL
_SUFICIENTES _BUENAS _ _34 _23163305516121 _52,38 _0,44% _RURAL NO
PROTEGIDO _ZONA DE AMORTIGUACION DE AREAS PROTEGIDAS _06FSacq-55
_AGRICOLA _MOSAICO DE PASTOS Y CULTIVOS _SUFICIENTES _BUENAS _ _35
_26161007314021 _49,69 _0,42% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA AGROPECUARIA
MECANIZADA INTENSIVA _03FSaa-73 _AGRICOLA _VIVEROS FLORES Y
HORTICULTURA _SUFICIENTES _BUENAS _ _36 _12151007321133 _48,82 _0,41%
_RURAL PROTEGIDO _ZONA DE RESERVA FORESTAL PRODUCTORA _03FSha-73
_BOSQUES Y AREAS SEMINATURALES _PASTOS NATURALES _ESCAZAS _MALAS _
_37 _225171007314021 _47,79 _0,40% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
AGROPECUARIA D.A.T.

_03FAa-73 _AGRICOLA _VIVEROS FLORES Y HORTICULTURA _SUFICIENTES

_BUENAS _ _38 _23161007315022 _22,36 _0,19% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
DE AMORTIGUACION DE AREAS PROTEGIDAS _03FSaa-73 _AGRICOLA _PASTOS
LIMPIOS _SUFICIENTES _REGULARES _ _39 _23153305516121 _21,77 _0,18% _RURAL
NO PROTEGIDO _ZONA DE AMORTIGUACION DE AREAS PROTEGIDAS
_06FShcq-55 _AGRICOLA _MOSAICO DE PASTOS Y CULTIVOS _SUFICIENTES
_BUENAS _ _40 _20171007332021 _20,70 _0,17% _RURAL NO PROTEGIDO _ZONA
INSTITUCIONAL _03FAa-73 _TERRITORIOS ARTIFICIALIZADOS _ZONA INDUSTRIAL
_SUFICIENTES _BUENAS _ _41 _23164306115122 _20,57 _0,17% _RURAL NO
PROTEGIDO _ZONA DE AMORTIGUACION DE AREAS PROTEGIDAS _05FSadq-61
_AGRICOLA _PASTOS ARBOLADOS _SUFICIENTES _REGULARES _ _42
_12171007321133 _13,19 _0,11% _RURAL PROTEGIDO _ZONA DE RESERVA
FORESTAL PRODUCTORA _03FAa-73 _BOSQUES Y AREAS SEMINATURALES
_PASTOS NATURALES _ESCAZAS _MALAS _ _Fuente: Elaboración Propia.
2.3. Verificación y análisis de zonas homogéneas físicas obtenidas.

Del cuadro anterior se llega a la conclusión que más del 40% del suelo municipal
corresponde a suelo rural no protegido que corresponde a zonas agropecuarias
tradicionales y o zonas de actividad de zona agropecuarias de distrito de
adecuación de tierras, con tierras con valores potenciales buenos y además de eso
con topografía plana, vías de acceso buenas y disponibilidad de aguas suficientes
para su explotación. Véase zonas homogéneas físicas de la tabla 18 ítems 1 al 5).
De las demás zonas homogéneas resultantes del presente proyecto de
investigación podemos afirmar que corresponden a zonas que no cubren mas del
5% de la superficie del municipio y que comprenden zonas homogéneas físicas que
se difieren entre si por las variables de clima, cobertura actual y zonas de actividad.
Por lo que podríamos inferir que son aquellas variables que pueden llegar a
diferenciar el valor del suelo por zonas homogéneas físicas. Estudio de zonas
homogéneas geoeconómicas del suelo rural.

Partiendo de las zonas homogéneas físicas rurales del municipio de Madrid, se

procede a realizar la determinación e investigación de mercado inmobiliario en la
zona rural del municipio y para realizar dicho procedimiento, se procedió a realizar
los siguientes pasos: 3.1. Determinación y búsqueda de puntos de investigación o
mercado inmobiliario. Se realiza la búsqueda de información de mercado como
ofertas en portales inmobiliarios y con inmobiliarias de la zona; adicionalmente se
realizan algunas encuestas sobre el valor del suelo rural en el municipio y más
específicamente para las áreas protegidas del municipio debido a la falta de
información inmobiliaria de estos predios.

Una vez obtenida la información de cada una de las ofertas, se realiza un proceso
de depuración de tal forma que se obtenga el valor por hectárea de suelo rural,
descontando construcciones existentes en las ofertas de acuerdo a su tipología
constructiva usando su costo de reposición depreciado teniendo en cuenta el
método de depreciación de Fitto y Corvini y adicionalmente, manejando del valor
pedido en cada una de las ofertas un factor de negociación que permita disminuir
la especulación en el precio del suelo que ha sufrido todos los municipios de la
sabana de Bogotá en los últimos años. Tabla 20: Mercado inmobiliario. / 3.3.
Elaboración del plano de mercado inmobiliario investigado.

Cada una de las 40 ofertas fue espacializada en el mapa de zonas homogéneas

físicas. A continuación, mostramos la distribución de las ofertas obtenidas en el
suelo rural municipal: Ilustración 23: Especialización ofertas. / Fuente: Elaboración
Propia. Aplicación del proceso analítico jerárquico -AHP Se definieron un total de
seis (6) variables de las siete que fueron consideradas en la determinación de las
zonas homogéneas físicas rurales del municipio de Madrid, esto radica en que las
variables “Cobertura o uso de suelo” y “Tipo de cobertura o uso de suelo, se optó
por dejar una sola de las dos, con el fin de no generar problemas de
multicolinealidad o dependencia entre variables consideradas y teniendo en cuenta
que una de las variables proviene de la otra y teniendo en cuenta que el proceso
analítico jerárquico se hace a partir de comparaciones pareadas y mediante calculo
matricial, debemos tener en cuenta que las variables ( Columnas ) sean
independientes entre sí.

Para implementar dicho proceso se procede a realizar una encuesta a 5 expertos

peritos avaluadores conocedores de la sabana de Bogotá y en su mayoría con gran
experiencia y conocimientos del mercado inmobiliario de la zona. Como resultado
de la entrevista y encuesta por cada uno de los expertos se obtienen 7 matrices, la
primera que corresponde a la comparación entre las 6 variables consideradas en el
estudio y determinación de zonas homogéneas físicas; y las otras 6 matrices
corresponden a la comparación de las subvariables, que corresponden a la
clasificación por cada una de las variables consideradas.

La comparación se realiza uno a uno, con el fin de que le den una ponderación a
cada una de las variables según su importancia, calificándolas según la escala
fundamental de comparación, descrita en el documento del profesor Saaty, 1980.
Determinando un valor según la importancia dada a cada variable siguiendo la
siguiente escala: Tabla 21: escala de valoración de importancia de una variable
sobre otra. 1/9 _ 1/7 _ 1/5 _ 1/3 _1 _3 _5 _7 _9 _ _Sumamente _Muy fuertemente
_Fuertemente _Moderadamente _Igualmente _Moderadamente _Fuertemente _Muy
fuertemente _Sumamente _ _Menos importante _Igual importancia _Más
importante _ _Fuente: Elaboración Propia.

El proceso de comparación de las variables consideradas en el estudio de valor del

suelo rural de Madrid se realiza teniendo en cuenta primero la variable existente en
la columna, sobre la que está en la fila; donde se pregunta al experto: cuál es la
más importante en la generación del valor del suelo rural del municipio de Madrid.
Es entonces, que si el experto entrevistado escoge como mayor importancia la
opción o variable de la fila consigna un valor mayor a 1 de acuerdo al rango de
importancia que se le asigne y en el caso de que considere que la de mayor
importancia es la variable de la columna consigna en la matriz un número menor a
1 de acuerdo al grado o nivel de importancia que corresponda en la escala de
Saaty. Tabla 22: Explicación de matrices.
CATEGORIAS DEL SUELO _RNP _RP _VECTOR PROPIO _ _RNP _1 _5 _0,8333 _ _RP
_1/5 _1 _0,1667 _ _Fuente: Elaboración Propia. Ahora con las 7 matrices obtenidas
por cada uno de los expertos entrevistados se realiza la ponderación y
determinación del vector propio y el índice de consistencia de acuerdo a lo
explicado en el marco teórico del presente proyecto de grado. Y finalmente se
comprueba que este CI no exceda el radio de consistencia de acuerdo al tamaño
de la matriz con el fin de cumplir con las propiedades de consistencia además de
las otras que son reciprocidad y homogeneidad.

Teniendo estos vectores por cada una de las variables y subvariables evaluadas
para los 5 expertos entrevistados , se procede a ponderar y normalizar con el fin de
tener un solo vector propio por cada variable, con el cual se procede a calcular el
factor AHP para cada una de las zonas homogéneas físicas determinadas para el
suelo rural de Madrid, el cálculo de este AHP corresponde a la multiplicación del
factor calculado por cada variable en la matriz de variables por el factor
determinado para la subvariable que tiene la zona en dicha variable. ?????? ??
=??????1* ????????????1 ?? +??????2* ????????????2 ?? +…+????????* ??????????????
?? Donde: ?????? ?? : Valor o peso del criterio AHP estimado para una zona
homogénea física “i”.

????????: valor o coeficiente obtenido de la variable “n” ?????????????? ?? : valor o

coeficiente obtenido para la subvariable de la zona i. En cuanto a los coeficientes
AHP obtenidos para cada una de las zonas se encuentran consignados en los
anexos. Determinación y mapeo de las zonas homogéneas geoeconómicas. Como
bien sabemos que tenemos un mercado inmobiliario con ofertas debidamente
espacializadas, se logra asociar fácilmente a cada oferta su respectiva zona
homogénea física y por ende, su valor AHP.

En segunda medida, en el momento de espacializar cada una de las ofertas se

asocian una a una a una zona homogénea física y a su coeficiente AHP. Por lo que
se procede a analizar la asociación entre estas dos variables, el valor por ha de
suelo rural y los coeficientes determinados a partir de la información aportada por
los expertos y tratada estadísticamente para determinar el coeficiente asociado a
cada oferta. Es por esto, que se procede a realizar el grafico de los pares de
observaciones, graficando en el eje de las x, el coeficiente AHP de determinada
oferta y en el eje de las y el valor depurado por ha.

Así: Ilustración 24: Dispersograma de AHP y valor del suelo por hectárea. / Fuente:
Elaboración Propia. Se establece como ecuación de regresión la mostrada en el
gráfico anterior y que describe el valor del suelo rural por hectárea en función del
valor obtenido de AHP para una determinada zona homogénea física; en donde,
también se establece que ambas variables se comportan de una manera
directamente proporcional entre sí; es decir, que a medida que aumenta el valor
del criterio AHP aumentara el valor por hectárea del suelo.

Además, se obtiene que el grado de asociación entre ambas variables es alto, ya

que obtenemos que el coeficiente de determinación (R2) que nos indica la
proporción de la varianza total de la variable explicada por la regresión. El
coeficiente de determinación, también llamado R cuadrado, refleja la bondad del
ajuste de un modelo a la variable que pretender explicar. (Y) en este caso, del
modelo exponencial obtenido obtenemos que tiene una bondad de ajuste o
explica el comportamiento del valor comercial en un 88,33%, el cual es considerado
alto.

Es entonces que se procede a realizar la predicción de acuerdo al modelo obtenido

para cada una de las zonas homogéneas físicas y con dichos resultados se
proceden a clasificar y mapificar las zonas homogéneas físicas en zonas
geoeconómicas obtenidas. Resultados De acuerdo a los análisis realizados con los
datos obtenidos por medio de la aplicación del proceso analítico jerárquico AHP y
la modelización de dicha variable con respecto al valor por hectárea de suelo rural
de Madrid, se logró predecir el valor por hectárea para las 42 zonas homogéneas
físicas del municipio y seguido a esto, se procede a clasificar dichas zonas en 10
zonas homogéneas geoeconómicas de acuerdo a su valor y características así:
Ilustración 25: Zonas homogéneas geoeconómicas rurales determinadas para el
municipio de Madrid Cund. / Fuente: Elaboración Propia. Tabla 23:Resumen de
Clasificación de zonas homogéneas físicas a zonas homogéneas geoeconómicas. /
Fuente: Elaboración Propia.

Ya con las zonas homogéneas geoeconómicas determinadas procedemos a realizar

una breve descripción de las variables físicas de cada una de estas: Tabla 24:
Caracterización zonas homogéneas geoeconómicas de Madrid Cund. ZHFGE
_VALOR POR HA _CARACTERIZACIÓN _ _01 _$3.430.000.000 _Corresponden a
suelos rurales no protegidos, ubicados en zona de actividad de corredor vial de
servicios rurales, cuentan con uso actual de zona industrial y comercial, Cuenta con
disponibilidad de aguas suficientes y acceso a vías buenas.

En cuanto a su potencial se puede afirmar a que son tierras de clase 3, con

pendiente menores al 3% y con potencial bueno (73). _ _02 _$3.180.000.000
_Corresponden a suelos rurales no protegidos, ubicados en zona de actividad de
zonas suburbanas, con clases de tierra 2 y 3, con pendientes menores al 3% con
potenciales muy bueno (80) a bueno (73). Son territorios artificializados
correspondientes a zonas de actividad suburbana y de corredor de servicios
rurales. Los territorios que componen esta zona cuentan con disponibilidad de
aguas suficientes y acceso a vías buenas. _ _03 _$ 2.862.000.000 _Corresponden a
suelos rurales no protegidos, ubicados en zona de actividad agropecuaria distrito
de adecuación de tierras y agropecuaria tradicional; con tierras de clase 3 con
pendientes menores al 3% y con valor potencial bueno (73).

Poseen buena disponibilidad de aguas y acceso a vías buenas correspondientes a

la autopista Medellín o la variante de occidente. _ _04 _$ 2.739.000.000 _Son zonas
rurales no protegidas, ubicados en zonas de actividad agropecuaria distrito de
adecuación de tierras, zonas agropecuarias mecanizadas intensivas o agropecuaria
tradicional; son tierras de clases 3 y 4, con pendientes menores al 7%, el valor
potencial de estos suelos es bueno (73) a moderadamente bueno (67), son tierras
sin limitantes a su productividad.

Actualmente se usan como pastos, cultivos, floricultura para lo cual cuentan con
una disponibilidad de aguas suficientes y fácil acceso a vías buenas. _ _05
_$2.640.000.000 _Son zonas rurales no protegidas, ubicados en zonas de actividad
agropecuarias mecanizadas intensivas o agropecuaria tradicional; con tierras de
clases 3 a la 6 con pendientes menores al 3%, en algunas zonas su capacidad
productiva se ve afectada por limitantes como inundación y fluctuación del nivel
freático. Actualmente tienen usos de cultivos, pastos y floricultura. Para el
desarrollo de sus actividades actuales poseen aguas suficientes y vías buenas. _ _06
_$ 2.542.000.000 _Son zonas rurales no protegidas, ubicados en zonas de actividad
agropecuaria tradicional y zonas de amortiguación de áreas protegidas, con clases
de tierra 2,5,6 y 9, pendientes variadas y presencia de limitantes como inundación y
fluctuación del nivel freático. Tienen disponibilidad de aguas suficientes y buenas
vías de acceso _ _07 _$ 970.000.000 _Corresponde a una única zona física dedicada
a la vivienda campestre con aguas suficientes y vías de acceso regulares.

Esta zona corresponde a tierras de clase 3. Pendiente plana y buen valor potencial
(73). Estos suelos no tienen limitantes. _ _08 _$ 830.000.000 _Corresponde a una
única zona física dedicada actualmente pastos, cuenta con aguas suficientes y vías
de acceso regulares. Esta zona corresponde a tierras de clase 3. Pendiente plana y
buen valor potencial (73). Estos suelos no tienen limitantes. _ _09 _$ 390.000.000
_Corresponde a suelos en zonas de amortiguación de áreas protegidas dedicados a
pastos, con una tierra de clase 8, pendiente fuertemente quebrada que van desde
el 25% al 50%, aguas escazas y malas vías de acceso. _ _10 _$ 132.000.000 _Esta
zona geoeconómica agrupa a todas las zonas que cuentan con suelo protegido y
se caracterizan por tener pendientes mayores al 50% y además poseen aguas
escazas y vías malas. _ _Fuente: Elaboración Propia.

Conclusiones y discusión El proceso de realizar la clasificación por las siete

variables que son consideradas en la determinación y mapeo de zonas
homogéneas de un municipio de Madrid implico la aplicación de diferentes
conceptos aprendidos en la especialización de avalúos, en donde fue requerido el
estudio de normatividad valuatoria, el plan de ordenamiento territorial del
municipio de Madrid Cundinamarca, y además, realizar un profundo análisis para la
determinación de la clasificación del suelo rural del municipio por cada una de las
siete variables que se encuentran consideradas para dicho estudio de acuerdo a la
metodología del IGAC.

Con esta clasificación se puede inferir que variables son aquellas que diferencian en
mejor medida las diferencias en el valor del suelo dentro del municipio, antes de
realizar el cálculo del proceso analístico jerárquico se pensaba que una de las
variables mas influyentes en el estudio eran las áreas homogéneas de tierra, sin
embargo, en el momento de hacer el estudio de mercado, las variables más
influyentes en la determinación del valor por hectárea de suelo rural en el
municipio. Del estudio de mercado realizado en el municipio de Madrid y de las
ofertas consultadas y espacializadas, se logró observar que en su gran mayoría
presentan un fenómeno de especulación en el valor del suelo, dicho fenómeno se
ha ido presentando en todos los municipios cercanos a Bogotá, dada la falta de
terrenos para la construcción de viviendas dentro de la capital, incrementándose el
valor del suelo allí; lo que ha ocasionado que tanto como constructores como
compradores vean como solución los municipios cercanos como una solución fácil
y practica para la adquisición de vivienda.

Con la transformación de estos municipios en los últimos años, incluyendo el

municipio de Madrid, ha ido cambiando su dinámica inmobiliaria; en donde, estos
municipios han incorporado usos industriales y de vivienda de diferentes tipos y
por ende, su población ha ido aumentando significativamente; generando la
necesidad de implementación de nuevos proyectos de infraestructura y estos a su
vez han impactado la especulación del valor del suelo. En donde, en el momento
de ofertar las tierras prometen futuras valorizaciones por proyectos que se tienen
pensados a mediano y largo plazo como lo son el aeropuerto “El Dorado II”, la vía
perimetral de la sabana, el Regiotram de la sabana, entre otros… Es por esto la
importancia de establecer nuevos métodos que aplicados a la valuación de tierras
nos permita disminuir el efecto de dicho fenómeno teniendo en cuenta las
variables y el conocimiento de los expertos.
En el caso de Madrid Cundinamarca, se logró establecer que el diseño de zonas
homogéneas físicas y geoeconómicas permitió hacer un análisis multivariable de la
conformación del valor del suelo rural, teniendo en cuenta factores normativos, de
uso, la influencia de corredores viales, entre otros para entender comportamiento
de estos valores dentro de un municipio. Se evidencia la gran influencia de dichos
corredores en la transformación de los usos del suelo y como tal del valor del suelo
dadas estas transformaciones.

El proceso analítico jerárquico permitió realizar a partir de un factor (AHP) la

modelización que permitiera una aproximación del valor del suelo a partir de la
combinación lineal de unos coeficientes por variables y subvariables determinados
por la experticia de conocedores del mercado inmobiliario de la zona. Cabe resaltar
que la regresión planteada tiene un grado de ajuste; en otras palabras, el 83% del
comportamiento del AHP de una zona homogénea física explica el valor de la
misma zona. La bondad del ajuste es alta.

Con la experiencia adquirida al realizar el presente trabajo de grado se concluye

que quizá falto la inclusión de otras variables del tipo geográfico como distancia al
casco urbano, área predial o densidad predial que permitan establecer con mayor
precisión el comportamiento del valor del suelo rural en el municipio. Al igual que
también se podrían mirar nuevas especificaciones lineales o que incluyan
geoestadística que permitan obtener una modelización que tenga también en
cuenta aspectos geográficos en la determinación de dicha variable.

Con respecto a las zonas geoeconómicas obtenidas podemos inferir que en Madrid
existe gran especulación en el valor del suelo rural teniendo en cuenta que la
trasformación de usos ha ocurrido en menos de 10 años y el plan de ordenamiento
que actualmente se encuentra vigente es el del año 2000 con algunas
modificaciones en el 2006; razón que causa que no se tenga una norma actualizada
en cuanto a usos permitidos. Por otra parte, se evidencian varios conflictos de usos
del suelo presentes en el municipio teniendo en cuenta que se obtienen zonas que
a pesar de tener gran aptitud agrícola con suelos con clases 02 y 03 y topografía
plana, con aguas suficientes y buen acceso a vías; se encuentran actualmente como
áreas usadas como vivienda, industriales o comerciales en las zonas aledañas a las
vías nacionales que pasan por el municipio como lo son la variante de occidente y
la autopista Medellín.
 Anexos Mapas variables de áreas homogéneas de tierra -AHT Descripción y mapa
de áreas homogéneas de tierra – AHT Mapas variables físicas en la generación de
zonas homogéneas físicas. Descripción y mapa de zonas homogéneas físicas.
Cuadro de resumen y depuración de información del mercado inmobiliario. Plano
de especialización de las ofertas inmobiliarias. Encuesta aplicada a expertos
avaluadores. Mapa y descripción de las zonas homogéneas geoeconómicas para el
municipio de Madrid Cundinamarca.
 Referencias Bibliográficas Acuerdo 017 de 2006 Acuerdo 024 de 2000 Arias
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Distrital “Francisco José de Caldas”. 2020. Aznar Bellver, J., Guijarro Martinez F.
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2006. Camilo Santamaria Arquitectura y Urbanismo. 2018. Documento técnico de
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2018 Ley 388, Congreso de la república de Colombia, 1997. Manual de

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Codazzi – IGAC. 2017. Plan de Manejo de gestión del riesgo del municipio de
Madrid Cundinamarca-PMGR . 2013. Resolución 070, Instituto Geográfico Agustín
Codazzi – IGAC. 2011. Revista Mas valor Edición 23, Marzo 2018. Registro Nacional
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