JUEZ DE LOS MUNICIPIOS CARDENAS, GUASIMOS Y ANDRES
BELLO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO
TACHIRA.
SU DESPACHO.-
Nosotros, NUBIA JANETT MORENO RUIZ, EDUARDO JOSE DIAZ PABON,
venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nos.- V-
10.153.380, y V.- 16-981.717, civilmente hábiles; abogados en ejercicio inscritos
en el Inpreabogado bajo los Nos.- 179.665, 182.157, actuando con el carácter de
apoderados de las Ciudadanas LUZ STELLA CONTRERAS DE PERNIA Y
LUZNAIDA DEL CARMEN LABRADOR DE CONTRERAS, venezolanas, mayores
de edad, casada y viuda, titulares de las Cédulas de Identidad Nos.- V.-
10.162.463 y V.- 4.208.111, representación que consta de instrumento poder
autenticado por ante la Notaría Pública Tercera de San Cristóbal, Estado Tachira,
bajo el n.- 31, tomo 221, de fecha 11 de julio de 2014, de los libros de
autenticaciones llevados por esa Notaría, ante usted con el debido respeto y
acatamiento ocurrimos para exponer:
MOTIVO: DESALOJO. Articulo 91 numeral 2) de la LEY DE
ARRENDAMIENTOS INMBILIARIOS.
DE LAS PARTES
DEMANDANTES: LUZ STELLA CONTRERAS DE PERNIA Y LUZNAIDA DEL
CARMEN LABRADOR DE CONTRERAS, venezolanas, mayores de edad,
casada y viuda, titulares de las Cédulas de Identidad Nos.- V.- 10.162.463 y V.-
4.208.111, en su condición de PROPIETARIA Y USUFRUCTUARIA, según
consta en documento debidamente inscrito por ante el Registro Publico de los
Municipios Cardenas Guasimos y Andres Bello del Estado Táchira, en fecha 17 de
Agosto de 2011, bajo el número 2011.90.91, asiento registral 1, del inmueble
matriculado con el N° 429.18.4.1.51.88, correspondiente al libro del folio real del
año 2011, del inmueble ubicado en la CARRERA 6 ENTRE CALLES 13 Y 14,
CASA N.- 13, BARRIO MONSEÑOR BRICEÑO, TARIBA, MUNICIPIO
CARDENAS DEL ESTADO TACHIRA, representadas por los abogados NUBIA
JANETT MORENO RUIZ y EDUARDO JOSE DIAZ PABON, venezolanos,
mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nos.- V- 10.153.380,
V.- 16-981.717, civilmente hábiles; inscritos en el Inpreabogado bajo los Nos.-
179.665 y 182.157. DEMANADADO: ALFREDO FUENTES CARREÑO,
venezolano, mayor de edad, casado, titular de la cedula de identidad No- V-
12.232.277, domiciliado en la CARRERA 6 ENTRE CALLES 13 Y 14, CASA N.-
13, BARRIO MONSEÑOR BRICEÑO, TARIBA, MUNICIPIO CARDENAS DEL
ESTADO TACHIRA y civilmente hábil, en su carácter de ARRENDATARIO.
DE LOS HECHOS:
Nuestras poderdantes son propietaria y usufructuaria de un inmueble
ubicado CARRERA 6 ENTRE CALLES 13 Y 14, CASA N.- 13 BARRIO
MONSEÑOR BRICEÑO, TARIBA, MUNICIPIO CARDENAS DEL ESTADO
TACHIRA, consistente en una casa para habitación de una planta la cual
consta de sala, cocina, comedor, tres habitaciones, un baño y patio con todas
sus dependencias y adherencias, cuyos linderos y medidas se encuentran
especificados en el documento de propiedad con reserva de derecho de
usufructo, que anexamos a la presente marcado letra “A”. Ahora bien
ciudadano Juez, desde el 12 de mayo del año 2001, el fallecido Ciudadano
MANUEL MARIA CONTRERAS LACRUZ, titular de la cédula de Identidad N.- V.-
3.431.231, padre y esposo, en su orden, de nuestras poderdantes, alquiló con
un contrato privado el inmueble en referencia al ciudadano ALFREDO
FUENTES CARREÑO ya identificado.
Ciudadano Juez los ciudadanos MANUEL MARIA CONTRERAS LACRUZ, y
LUZNAIDA DEL CARMEN LABRADOR DE CONTRERAS, ya identificados
dieron en venta con reserva de derecho de usufructo a la Ciudadana LUZ
STELLA CONTRERAS LABRADOR, también ya identificada, el señalado
inmueble, tal y como consta de documento protocolizado por ante el Registro
Público de los Municipios Cárdenas, Guásimos y Andrés Bello del Estado Táchira,
anteriormente identificado, el cual agregamos anexo
En fecha 12 de Septiembre del 2011, fallece el Ciudadano MANUEL MARIA
CONTRERAS LACRUZ, registro de defunción que agregamos anexo.
En fecha 31 de agosto del año 2012, por vía privada nuestra poderdante la
Ciudadana LUZ STELLA CONTRERAS LABRADOR, ya identificada, celebró de
manera privada convenio con el Ciudadano ALFREDO FUENTES CARREÑO,
también ya identificado, mediante el cual acordaron poner termino a la relación
arrendaticia que mantenían, sobre el inmueble ubicado en la carrera 6, entre
calles 13 y 14, Barrio Monseñor Briceño, Municipio Cárdenas del Estado Táchira, y
en el cual el arrendatario Ciudadano ALFREDO FUENTES CARREÑO, se
comprometía a entregar el inmueble, objeto de ese contrato de arrendamiento y
arriba identificado, en un lapso no mayor de un año, contado a partir del 31 de
agosto del año 2012, el cual se vencía el 31 de agosto del año 2013, en las
mismas buenas condiciones de limpieza, mantenimiento y conservación en que lo
recibió al momento de que le fuera alquilado y solvente en el pago de los
servicios públicos. Así mismo, se comprometió a pagar un canon mensual de
arrendamiento de un mil Bolívares (Bs. 1.000), el cual pagaría a la nueva
propietaria del inmueble la CIUDADANA LUZ STELLA CONTRERAS LABRADOR,
por mensualidades vencidas, el día primero de cada mes. Anexamos.
Pero es el caso ciudadano Juez, que llegado el día acordado para la
entrega del inmueble arrendado, sin que hiciera la entrega del mismo el
arrendatario, y ante el caso omiso que hiciera a los varios requerimientos de
entrega que le hicieran nuestras poderdantes, explicándole que además de haber
vencido el termino acordado para la entrega , la usufructuaria del inmueble
Ciudadana LUZNAIDA DEL CARMEN LABRADOR DE CONTRERAS, NECESITA
HABILITARLO DE MANERA URGENTE , dado que presenta padecimientos de
salud, específicamente CARDIOPATIA VALVULAR REUMATICA: DOBLE
LESION AORTICA MODERADAS Y DOBLE LESION MITRAL: ESTENOSIS
SEVERA E INSUFICIENCIA MODERADA CON FUNCIÓN SISTÓLICA
CONSERVADA. Informo a este tribunal que se realizó el procedimiento
administrativo ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda,
en donde el Ciudadano ALFREDO FUENTES CARREÑO, ACORDÓ en la
audiencia conciliatoria, hacer entrega del inmueble el día 31 de Mayo del 2014 .
Anexamos informe médico y acta de audiencia conciliatoria.
Ciudadano Juez, hasta el día de no se ha obtenido respuesta alguna de parte
del arrendatario de desocupar el inmueble, por lo que habilitamos en nombre de
nuestras representadas, la vía Judicial a la que hoy estamos acudiendo.
Por las razones antes expuestas acudimos a su autoridad ciudadano
Juez, para demandar como en efecto lo hacemos al ciudadano ALFREDO
FUENTES CARREÑO ya identificado, en su condición de ARRENDATARIO,
por DESALOJO y en consecuencia, entregue el inmueble ya identificado
libre de personas y bienes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
ARTICULO 1: “ El presente ley tiene por objeto establecer el régimen
jurídico especial de arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos
destinados a vivienda ………”.
ARTICULO 98: “ Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolución de
un contrato de arrendamiento, reintegro de sobre alquileres, preferencia
ofertiva, retracto legal arrendaticio ………., se sustanciarán y sentenciarán
conforme a las disposiciones contempladas en la presente Ley y al
procedimiento breve previsto en el libro IV, titulo XII del código de
Procedimiento Civil, independiente de su cuantía”.
ARTICULO 91: “ Sólo procederá el desalojo de un inmueble bajo contrato de
arrendamiento, cuando la acción se fundamento en cualesquiera de las
siguientes causales:
b) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble
……………”
PETITORIO
Por todo lo señalado, es que venimos en este acto a demandar como
real y efectivamente demandamos en nombre de nuestras representadas al
ciudadano ALFREDO FUENTES CARREÑO ya identificado, a que convenga
en la presente demanda de DESALOJO del inmueble descrito o a ello sea
condenado por este Tribunal a:
1.- DESALOJAR y en consecuencia entregar totalmente desocupado, libre
de personas y bienes el inmueble ubicado en la CARRERA 6 ENTRE
CALLES 13 Y 14, CASA N.- 13, BARRIO MONSEÑOR BRICEÑO, TARIBA,
MUNICIPIO CARDENAS DEL ESTADO TACHIRA , en las mismas condiciones
de conservación en que lo recibió, tanto de pintura como de aseo,
instalaciones del mismo y totalmente solvente de los servicios públicos
presentando al efecto los respectivos recibos de pago debidamente
cancelados.
2.- Estimamos la presente demanda en la cantidad de CINCUENTA Mil
Bolívares, además de los costos y costas, intereses de mora e indexación
prudencialmente calculados protesto a EL ARRENDATARIO demandado los
costos y costas prudencialmente calculados sobre la cantidad del presente
juicio.
3.- Solicitamos que el demandado sea debidamente citado en la dirección
del inmueble objeto de la presente acción de Desalojo, en la CARRERA 6
ENTRE CALLES 13 Y 14, CASA N.- 13, BARRIO MONSEÑOR BRICEÑO,
TARIBA, MUNICIPIO CARDENAS DEL ESTADO TACHIRA.
4.- Requerimos a este Tribunal conforme al numeral 7 y último aparte del
artículo 599 del Código de Procedimiento Civil, se sirva DECRETAR
MEDIDA DE SECUESTRO sobre el inmueble otorgado en arrendamiento y
antes descrito e identificado, acordando su depósito en mi persona y sea
ordenado el debido apostamiento policial; así como también, cualesquiera
otras medidas asegurativas que oportunamente solicitaré por auto separado.
5.- Señalamos como domicilio procesal Edificio Fórum Oficina 7C, diagonal al
edificio Nacional, San Cristóbal, del Estado Táchira.
Finalmente solicitamos, que la presente demanda, sea admitida y
sustanciada conforme a derecho, declarada con lugar en la definitiva, con
todos los pronunciamientos de Ley aplicables. Es justicia que impetro en
San Cristóbal, a la fecha de su presentación.
