INTRODUCCION
Este documento se basa en el estudio y análisis de las condiciones en las cuales
esta diseñado la vivienda minima, los factores externos que inciden en el terreno
de estudio, la distribución de viviendas actuales y el estado de los materiales que
las conforman, para plantear soluciones técnicas confortables de vivienda que
sean desarrolladas en etapas, las cuales puedan permitir un acoplamiento
económico de los usuarios y a su vez proponer soluciones de equipamiento, social
comunitario flexibles e integrales para el desarrollo adecuado de la comunidad.
CONCEPTOS DE VIVIENDA.
Los conceptos que se definen a continuación, son los que se utilizaran como base
para el desarrollo del proyecto.
VIVIENDA MÍNIMA.
Es igual al mínimo de confort que tiene derecho un individuo (FUNDASAL, 2004).
Toda persona tiene derecho a una vivienda que satisfaga sus necesidades como:
Iluminación, Higiene, Mobiliario, y Aislamiento de Agentes Climáticos.
Dimensiones de vivienda mínima
Para la construcción de vivienda mínima se trabaja con dimensiones reducidas,
Para FUNDASAL, el modelo de vivienda más pequeño utilizado en la construcción
consta de 17 mts2, como se explica en el cuadro siguiente:
Tabla 2 Dimensiones de Vivienda Mínima
Dimensiones de Vivienda
Áreas en Metros Cuadrados 17m2 a 20 m2
Frente Mínimo 5
Frente Máximo 5.4
Cantidad mínima de habitaciones 1
Área mínima de habitaciones 7.02 m2
Área mínima de baño 2.04 m2
Tamaño mínimo de Lote 8x18 m
Cantidad de Niveles 1
Imagen 1. Dimensiones vivienda mínima.
Fuente: Elaboración de imagen propia, a partir de dimensiones
encontradas en. FUNDASAL (2004). Información de Impacto
Proyecto Habitación. San Salvador.
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.
La Vivienda de interés social es aquella que satisface el derecho humano de
vivienda, destinada a la población de escasos recursos económicos 3 , por lo que
debe cumplir con las condiciones mínimas de habitabilidad, sin perder su
característica de integridad como derecho humano.
De acuerdo a la política nacional de vivienda y hábitat el tipo de vivienda de
interés social debe de satisfacer las siguientes características:
1. Estar destinada para familias de bajos ingresos económicos, es decir iguales o
inferiores al monto de cuatro salarios mínimos ($304.17 mensual) 4 .para el
comercio e industria.
2. Debe de proporcionar, seguridad, salubridad, comodidad, servicios básicos.
3. Debe de contar con el equipamiento social, comunal y recreativo adecuado.
4. Espacios que eviten el hacinamiento a futuro.
Imagen 2. Dimensiones vivienda interés social.
HABITABILIDAD EN VIVIENDA.
Habitabilidad es un concepto que se vincula con las características y cualidades
del espacio, entorno social y medio ambiente, que generan a las personas, una
sensación de bienestar personal y colectivo. La vivienda debe contar como mínimo
de tres estancias para ser habitada de la mejor manera:
1. Estar-Comedor-Cocina,
2. Dormitorio
3. Baño.
Las habitaciones deben ser independientes entre sí, de modo que el espacio se
utilice de una forma más adecuada. Todos los espacios de la vivienda deberán
tener ventilación e iluminación natural para un mayor confort del usuario.
Imagen 3. Vivienda habitable
VIVIENDA DIGNA
El concepto de Vivienda Digna alude a una edificación que permite a sus
habitantes poder desarrollarse de una manera segura, confortable y en paz, y que
esto les permita construir un estado de integridad familiar. 5 Contar con los
espacios necesarios para desarrollar sus actividades y de la misma manera poder
resguardarse de los elementos físicos del exterior.
VIVIENDA PROGRESIVA
Es un tipo de vivienda que tiene la capacidad de ampliar espacios en un periodo
de tiempo, su diseño debe ser flexible a futuras construcciones, y están deben
conservar confort según las necesidades y capacidades financieras de cada
familia. Existen 4 sistemas de vivienda progresiva [ver imagen 4] El sistema electo
para el desarrollo del proyecto es el de tipo soporte, el cual consiste en la
construcción de las estructuras que sostiene la edificación, continuándose con los
cerramientos de la misma.
REGLAMENTO Y NORMATIVA
INSTITUCION REGLAMENTO ARTICULO
O CODIGO
Art. 119 se declara de interés social la construcción de
Constitución de la viviendas, naciendo una obligación por parte del Estado de
Republica de El procurar que todo salvadoreño tenga acceso a una vivienda
Salvador. que reúna las condiciones mínimas para su desarrollo
personal.
Gobierno de El
Salvador, Asamblea Ley de Igualdad, Art.33 Se deberá crear programas especiales para facilitar el
Legislativa. Equidad acceso a la vivienda a las mujeres jefas de familia en contexto
y Erradicación de La de erradicar la desprotección y la vulnerabilidad habitacional
Discriminación
Contra
Las Mujeres.
Es una herramienta de estado que aborda todos los aspectos
Gobierno de El Política Nacional de relacionados a la habitabilidad, conceptualización de vivienda,
Salvador, Ministerio de Vivienda y Hábitat. y ejes de acción gubernamental a corto, mediano y largo plazo
Obras públicas. (PNVH). para el logro de los objetivos del plan quinquenal de desarrollo
2014-2019.
Normativa Mínima 7. De los requerimientos mínimos de urbanismo y
Viceministerio De para Viviendas de construcción.
Vivienda Y Desarrollo Interés Social 7.1 Tamaño de los lotes mínimos basados en las pendientes
Urbano (VMVDU). (Ventanilla Única). del terreno; “si los proyectos cuentan con un sistema de
Año 2003 drenaje de aguas negras por alcantarillado y una terraza
(viceministerio de definida o una pendiente natural no mayor al 10%, se permitirá
un lote mínimo de 75m2.
7.2 Normativa de modulo Urbano: se entenderá por modulo
urbano a un máximo de 120 unidades habitacionales.
7.3 Áreas de usos complementarios
7.5 Área verde: área verde total equivalente al 10% del área
útil del proyecto, área recreativa 6% y 4% restante como parte
del área verde ecológica.
7.7 infraestructura eléctrica y alambrado publico Dicta la
ubicación y separación de postes y alambrado, los literales a)
Vivienda y Desarrollo hasta el d) corresponden a las disposiciones generales que
Urbano) deben de cumplirse.
7.9 Infraestructura Hidráulica.
Establece los requisitos de diseño de las instalaciones, de
acuerdo a la pendiente, tipo de suelo, y módulos de proyecto.
7.10. Desechos Sólidos, dimensiones de espacio mínimo para
depósito de desechos
17. Redes de distribución para viviendas de interés social.
Establecimiento de diámetro mínimo de tubería de 2”.
Medidores domiciliares de flujo por lote.
En pasajes peatonales la Prof. Min de la tubería de A.P. será
Ley de la de 60
Administración cm siempre y cuando se instale al principio de cada pasaje
Nacional de obstáculos que impidan el ingreso de vehículos
Acueductos y
Alcantarillados
(ANDA). Cap. II norma técnica para proyectos de Alcantarillado.
Administración Diámetro mínimo de tuberías para vivienda de interés social.
Nacional de Normas técnicas Colectores de pasajes peatonales PVC Φ 6" si longitud ≤ 100
Acueductos y para m;
Alcantarillados abastecimiento de Acometidas domiciliarias Φ 6” Colectores terciarios Φ 8"
(ANDA). agua potable y (Cemento
alcantarillado de o PVC).
aguas negras. Profundidad de Colectores: Cuando se trate de viviendas de
1998 interés
social y específicamente a tuberías de drenaje de Aguas
Negras
instaladas en pasajes peatonales, la profundidad podrá ser
como
mínimo 0.8 m.
Art. 7 procedimiento de solicitud de conexión nueva para un
proyecto de interés social.
1.Solicitar factibilidad de conexión de energía al distribuidor.
2.Solicitar revisión y aprobación de planos de diseño eléctrico.
Superintendencia 3. Solicitar la elaboración del presupuesto para la conexión de
General de Reglamento de la la
Electricidad y Ley General de acometida.
Telecomunicaciones Electricidad, 1996. 5. Cancelados los costos del presupuesto de conexión de la
(SIGET). acometida y el financiamiento correspondiente, el distribuidor
procederá a realizar la conexión del servicio.
Art. 13 Para un proyecto de interés social, la clasificación
tarifaria
de servicios eléctricos serán los siguientes:
2) Medianas Demandas (MD): Comprende aquellos servicios
cuya
demanda máxima es mayor a 10 kW y hasta 50 kW.
3) Grandes Demandas (GD): Comprende aquellos servicios
cuya
demanda máxima es superior a 50 kW.
