CASO DE CONCILIACIÓN
CATALINA JOJOA ROJAS
41191188
JENNIFER TATIANA VILLALBA RAMIREZ
41191107
MEDIOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
RODOLFO CHARRY
UNIVERSIDAD LIBRE
FACULTAD DE DERECHO
BOGOTÁ D.C
2020
1. Elabore un escrito de conciliación (como apoderado (a) del
arrendatario y de la codeudora) con todos los requisitos legales para que
sea admitida en el centro de conciliación correspondiente.
Bogotá, 10 de febrero de 2019
Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTÁ, D.C.
E. S. D.
Referencia: Solicitud de conciliación extrajudicial.
CONVOCANTES:
Los señores Luis Arnoldo Castañeda identificado con la cédula de ciudadanía
No. 79974836 de Bogotá; como arrendatario y la señora Paola Ximena
Trujillo identificado con la cédula de ciudadanía No. 52207465 de Bogotá en
calidad de codeudora.
CONVOCADO:
La señora Vanesa Adriana Cañón Jaimes identificado con la cédula de
ciudadanía No.1001345960 de Bogotá; en calidad de arrendadora.
PROBLEMA JURÍDICO
La ley 820 de 2003 por la cual se expide el régimen de arrendamiento de
vivienda urbana, donde claramente están plasmadas las obligaciones de la
arrendadora en este caso la señora Vanesa Adriana Cañón Jaimes, donde
se pudo comprobar que incumplio exactamente el articulo 8 numeral 2 de
la presente ley al no prestar y mantener una vivienda digna para el
arrendatario Luis Arnoldo Castañeda. Donde el claramente constata que
tenía problemas de humedad y eléctricos en su lugar actual de residencia,
los cuales no fueron arreglados, vulnerando la vivienda digna plasmado en
el Artículo 51 de la Constitución Nacional, y los artículos 1982 numeral
2 y 1985 del Código Civil. Por otro lado se puede observar que así mismo
el señor Luis Castañeda tuvo un retraso en los pagos de los cánones de
arrendamiento, haciendo un incumpliento en el contrato (definido en el
artículo 9 numeral 1 de la misma ley) del mes de Diciembre de 2018, Enero
y febrero de 2019, Esto provocado por la pérdida de su trabajo y el
incumplimento de pago de unos contratos de suministro que él había estado
realizando de manera independiente. También queda constatado que la
Codeudora la señora Paola Ximena Trujillo, no había estado en la
posibilidad de ayudarlo dado que aunque tiene trabajo también tiene sus
propias deudas, además de sus problemas familiares por haber servido como
codeudora al arrendatario.
El tema más complejo va referido a que la Señora Vanesa Adriana Cañón
Jaimes, necesita la vivienda ya que sus padres vuelven al país y no tienen
otro lugar donde dirigirse, además de que pide que se paguen los 3 cánones
de arrendamiento que se están debiendo y también se tenga en consideración
la sanción penal correspondiente a el incumplimiento del contrato que sería
por 3 meses. Por otro lugar, el señor Luis Arnoldo Castañeda, Es casado y
tiene 2 hijos menores de edad, por lo que pide se tenga un plazo razonable
para el ponerse al día con los cánones de arrendamiento y seguir
manteniendo su lugar de residencia ya que se sigue manteniendo el contrato
de arrendamiento como se puede observar expresamente en la Ley 4 de
2013 artículo 9, numeral 1. Cabe mencionar que no hubo ningún preaviso
por parte de la arrendataria para solicitar el desalojo de la vivienda. De esta
manera nos planteamos las siguientes incógnitas.
1. ¿Se puede llegar a encontrar un balance entre las pretensiones tanto
de la arrendadora y el arrendatario, para que así se de una
conciliación que favorezca a ambas partes?
2. ¿Es necesario aplicar la sanción penal de 3 meses, dado que la
arrendadora tambien incumplio en no dar una vivienda digna a su
arrendatario?
3. ¿Se podría dar un plazo razonable a el arrendatario para que se
pusiera al día con los cánones de arrendamiento que debe y así poder
seguir manteniendo su vivienda?
HECHOS
1. Con fecha 1 de diciembre de 2017 se suscribió un contrato de
arrendamiento de vivienda urbana entre La señora Vanesa Adriana Cañón
Jaimes en calidad de arrendadora y los señores Luis Arnoldo Castañeda
como arrendatario y Paola Ximena Trujillo en calidad de codeudora, sobre el
inmueble ubicado en la Calle 19 Sur No. 24B-18 de la ciudad de Bogotá.
2. El contrato se suscribió por el término de un año con una vigencia del 1
de diciembre de 2017 al 30 de noviembre de 2018 y un canon de
arrendamiento mensual de ($1.000.000), pagaderos dentro de los primeros
5 días de cada mes, Adicionalmente el contrato establece que el pago de
servicios públicos de luz, agua, gas natural corren por cuenta del
arrendatario y la administración se encuentra incluida en el canon de
arrendamiento. Tal cual como está expuesto en la ley 820 de 2003.
3. Durante el tiempo establecido en el contrato, fue efectuado el pago de los
cánones de arrendamiento, incluso fue pago desde el mes de agosto de 2018
donde el señor Luis Arnoldo Castañeda dejó tener un trabajo estable que
claramente le permitía realizar el pago acordado.
4. Sin embargo a partir del mes de diciembre de 2018 hasta el mes de febrero
de 2019 la situación económica ha impedido que este logre cumplir con el
canon de arrendamiento.
5. Cabe mencionar que la arrendadora no cumplio en su obligación de hacer
los arreglos pertinentes refiriéndose a electricidad y humedad dentro de la
propiedad, y así no permitió que existiera una vivienda digna para el
arrendatario Luis Arnoldo Castañeda y los miembros de su familia. Lo cual
hubiera podido llegar a causar daños físicos para los mismos.
6. La arrendadora pide que se desaloje la vivienda ya que sus padres volverán
a colombia y necesitan tener un lugar donde quedarse.
7. Por otro lado no se realizó ningún preaviso por parte de la señora Vanesa
Adriana Cañón Jaimes de la terminación del contrato al señor Luis Arnoldo
Castañeda, por lo tanto se presume que el contrato fue prorrogado por un
año más.
PRETENSIONES
Se requiere realizar una conciliación extrajudicial conforme a la ley 640 de
2001 capítulo IV con el fin de esclarecer que existe un conflicto en materia
civil con el fin de que.
Primero: Se de un plazo considerado para que se paguen los cánones de
arrendamiento que debe el arrendatario el señor Luis Arnoldo Castañeda, de
los meses diciembre de 2018, enero y febrero de 2019. Cada canon por un
precio de $1.000.000.
Segundo: No se tenga en cuenta la sanción penal que se pretende por los
meses que no pudo cancelar el arrendatario el señor Luis Castañeda, por la
pérdida repentina de su trabajo, respaldado en que la arrendadora la señora
Vanesa Cañon no cumplio con sus obligaciones de prestar una vivienda
digna a su arrendatario.
Tercero: Que el señor Luis Arnoldo Castañeda, pueda seguir manteniendo
su residencia actual, dado que se prorroga el contrato, en los mismos
términos. Fundamentado en la Ley 4 de 2013 artículo 9, numeral 1
FUNDAMENTOS
Código Civil, Artículo 1982, numeral 2: “A mantenerla en estado de servir
para el fin a que ha sido arrendada.
Código Civil, Artículo 1985: “La obligación de mantener la cosa arrendada
en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las
reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales
corresponden generalmente al arrendatario.
Constitución Política, Artículo 51: “Todos los colombianos tienen derecho
a vivienda digna. El Estado fijará las condiciones necesarias para hacer
efectivo este derecho y promoverá planes de vivienda de interés social,
sistemas adecuados de financiación a largo plazo y formas asociativas de
ejecución de estos programas de vivienda”.
Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obligaciones”
Ley 4 de 2013 artículo 9, numeral 1: “La duración del arrendamiento será
libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado
el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por
plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de
tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días
de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de
cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.”
Ley 446 de 1998 artículo 69: “Los centros de conciliación podrán solicitar
a la autoridad judicial que comisione a los inspectores de policía para realizar
la diligencia de entrega de un bien arrendado, cuando exista incumplimiento
de un acta de conciliación con un acta al respecto.”
Ley 640 de 2001, Normas generales aplicables a la conciliación.
ley 820 de 2003 la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda
urbana, artículo 8, numeral 2: “Mantener en el inmueble los servicios, las
cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin
convenido en el contrato.”
ley 820 de 2003, artículo 9, numeral 1: “Pagar el precio del arrendamiento
dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado o en el
lugar convenido”.
Pero será obligado el arrendador aún a las reparaciones locativas, si los
deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso
fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.
PROCESO Y COMPETENCIA
Por la Naturaleza y cuantia del proceso, es usted competente señor juez para
abordar en su despacho l caso presentado
CUANTIA
Por tratarse de un conflicto surgido entre dos particulares y el caracter civil
de este caso, lo que determina la cuantia es el total de la falta de pago del
canon de arrendamiento por tres meses que es al rededor de tres millones
de pesos (3.000.000); que son 3,6 salarios minimos mensules legales
vigentes que según el articulo 25 del codigo general del proceso “Son de
mínima cuantía cuando versen sobre pretensiones patrimoniales que no
excedan el equivalente a cuarenta salarios mínimos legales mensuales
vigentes (40 smlmv)”.
PRUEBAS
Me permito tener como pruebas las siguientes documentales:
1. Certificado de daños y reparaciones necesarias al inmueble por un
profesional.
2. Comprobantes de pago del canon de arrendamiento por los meses de
enero de 2018 hasta noviembre del mismo año.
3. Copia simple del contrato de arrendamiento entres La señora Vanesa
Adriana Cañón Jaimes en calidad de arrendadora y los señores Luis
Arnoldo Castañeda como arrendatario y Paola Ximena Trujillo en
calidad de codeudora.
ANEXOS
Me permito aportar con la presente solicitud, los siguientes documentos:
1. Poder donde se representa a los convocantes por las abogadas
Jennifer Tatiana Villabalba Ramirez con tarjeta profesional No.
170987 de Bogotá y Catalina Jojoa Rojas con tarjeta profesional No.
22884 de Bogotá.
2. Copia simple del contrato de arrendamiento.
3. Certificado de daños y reparaciones necesarias al inmueble por un
profesional.
4. Comprobantes de pago del canon de arrendamiento por los meses de
enero de 2018 hasta noviembre del mismo año.
NOTIFICACIONES
Convocantes
Nombre: Luis Arnoldo Castañeda
Dirección: Calle 19 Sur No. 24B-18
Telefono: 3503298476
Correo: luiscataneda@[Link]
Nombre: Paola Ximena Trujillo
Dirección: Calle 9c No. 90-60
Telefono: 3113415783
Correo: paolaxt@[Link]
Covocado:
Nombre: Vanesa Adriana Cañón Jaimes
Dirección: Calle 50 No. 30-14 casa 10
Telefono: 3203567893
Correo: vanesa@[Link]
TERCEROS
Conciliador:
Nombre: Juan Alberto Torres
Juez del Juzgado 21 Civil Municipal de Bogotá - Sección Primera
Direccion: Cl. 76 #1152, Bogotá
Numero de contacto: 8881363
Correo electrónico: infocac@[Link]
En constancia firma,
………………………….
C. C……[Link]…..
………………………….
C. C……[Link]…..
………………………….
C. C……[Link]…..
………………………….
C. C……[Link]…..
TALLER
2. Identifique qué centro de conciliación puede conocer la conciliación.
El centro de conciliación que puede conocer este caso es la cámara de
comercio de bogotá en su centro de arbitraje y conciliación. ya que esta
reconoce conciliaciones de caracter civil.
3. Problema jurídico.
4. ¿Es susceptible de conciliación el problema jurídico que usted
formuló?.
Si, ya que ambas partes tienen el ánimo de negociar para que cada una
consiga lo que está buscando, además que en el caso presente se podría ir
directo a la demanda sin embargo se toma como primera medida el que las
partes puedan conciliar.
5. Previo a demandar, ¿es necesario agotar la conciliación extrajudicial
en los procesos de restitución de inmueble arrendado?. (En todo caso
mencionar las normas legales de acuerdo a su respuesta)
No es necesario agotar la conciliación extrajudicial ya que no es requisito de
procedibilidad como lo dicta el Código general del proceso en su Artículo 384.
Restitución de inmueble arrendado donde se habla es de una demanda
directa.
6. ¿Qué efecto jurídico produce la inasistencia de la arrendadora a la
audiencia de conciliación, en caso de presentarse demanda de
restitución de inmueble arrendado por parte del arrendatario.?
Codigo general de proceso, artículo 374 numeral 4. Consecuencias de la
inasistencia. La inasistencia injustificada del demandante hará presumir
ciertos los hechos en que se fundan las excepciones propuestas por el
demandado siempre que sean susceptibles de confesión. Según la ley 640 de
2001 en su artículo 22, inasistencia a la audiencia de conciliación
extrajudicial en derecho establece que “si las partes o alguna de ellas no
comparece a la audiencia de conciliación a la que fue citada y no justifica su
inasistencia dentro de los tres (3) días siguientes, su conducta podrá ser
considerada como indicio grave en contra de sus pretensiones o de sus
excepciones de mérito en un eventual proceso judicial que verse sobre los
mismos hechos”.
7. ¿Qué efecto jurídico produce la inasistencia del arrendatario a la
audiencia de conciliación, en caso de presentarse demanda de
restitución de inmueble arrendado por parte de la arrendadora?.
Codigo general de proceso, artículo 374 numeral 4. Consecuencias de la
inasistencia… del demandado hará presumir ciertos los hechos susceptibles
de confesión en que se funde la demanda. Por lo que se entenderá que el
arrendatario está de acuerdo, y si no presenta una excusa en los 3 días
siguientes, se dará como entendido que desaloja la vivienda sin excepción
alguna.
8. ¿El arrendatario tiene margen de negociación teniendo en cuenta que
él incumplió el contrato de arrendamiento?
Si, ya que como se ha evidenciado anteriormente este conflicto lleva el
incumplimiento de ambas partes en el contrato por lo tanto la solución más
eficaz y menos compleja es llegar a un acuerdo donde se negocie por igual.
9. ¿Qué efectos jurídicos tiene el acta de conciliación en caso que
presente una demanda de restitución inmueble arrendado?.
No tendría ningún efecto jurídico ya que como se dijo anteriormente en los
procesos de restitución de inmueble no se necesita una conciliación
extracontractual, por otra parte el parágrafo del artículo 590 del código
general del proceso señala: “En todo proceso y ante cualquier jurisdicción,
cuando se solicite la práctica de medidas cautelares se podrá acudir
directamente al juez, sin necesidad de agotar la conciliación prejudicial como
requisito de procedibilidad”
10. Si se concilia el problema jurídico en el sentido que el arrendatario
entrega el inmueble y paga los cánones adeudados. Llegado el día de
cumplimiento de la conciliación, es decir la entrega y el pago de los
cánones de arrendamiento, pero el arrendatario incumple lo pactado en
el centro de conciliación. ¿Usted como abogado de la arrendadora que
puede hacer con el acta de conciliación?
El incumplimiento de lo pactado, no anula la conciliación. El actor puede
con el acta de conciliación acudir ante la jurisdicción civil para iniciar un
proceso ejecutivo, en el cual le satisfagan sus pretensiones, en caso de que
el funcionario competente halle mérito para ello. (Sentencia No. T-197/95)
BIBLIOGRAFÍA.
● ¿Cómo terminar un contrato de arrendamiento y recuperar su
inmueble? (Marzo 31 de 2016) Cómo solucionar problemas con los
arrendatarios - Archivo Digital de Noticias de Colombia y el Mundo
desde 1.990
● Código Civil Art. 1982 Obligaciones del arrendador (s.f) Art. 1982
Código Civil Obligaciones del arrendador Artículo 1982 (CC) -
Legislación colombiana 2020
● Código Civil Artículo 1985. Responsabilidad del mantenimiento
de la cosa arrendada Código Civil Artículo 1985. Responsabilidad del
mantenimiento de la cosa arrendada
● Código General del Proceso Artículo 25. Cuantía
[Link]
● DECALOGO DEL BUEN INQUILINO: 10 RECOMENDACIONES PARA
TNER EN CUENTA (s.f) [Link]
buen-inquilino-10-recomendaciones-para-tener-en-
cuenta?scroll=10&p=30
● Diario Oficial No. 43.335 de 8 de julio de 1998
[Link]
98_pr001.html#69
● Diario Oficial No. 44.303 de 24 de enero de 2001 Leyes desde 1992
- Vigencia expresa y control de constitucionalidad [LEY_0640_2001]
● Diario Oficial No. 44.509, de 4 de agosto de 2001
[Link]
[Link]
● Diario Oficial No. 45.244, de 10 de julio de 2003 Leyes desde 1992
- Vigencia expresa y control de constitucionalidad [LEY_0820_2003]
● TODO SOBRE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO (Mayo 27 de 2019) TODO SOBRE LA
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: LEY 820 DE
2003
