INTRODUCCIÓN.
En la presente asignación estaremos desarrollando El embargo de la Ley No.
6186 de fomento agrícola, el embargo inmobiliario abreviado Ley 189-11 y el
embargo inmobiliario, son tres ejecuciones forzosas que recaen sobre los
bienes inmuebles de deudor. Pero entre los tres procedimientos hay
diferencias. Luego de leer, estudiar e interpretar los artículos de las leyes que
establecen el procedimiento de cada uno de estos embargos, establezca las
diferencias que existe entre los tres procedimientos. Realice la presente
actividad de manera esquemática.
Si lo que se embarga son frutos (las cosechas de los dos últimos años
agrícolas) o rentas (las rentas que el inquilino debe al casero al que se
embarga), corresponderá administrarlos al juez. Suele tener un especial
tratamiento el embargo de bienes para el cobro de las deudas tributarias.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
Conocer sobre el Embargo Inmobiliario Abreviado, partiendo
del análisis de sus concepciones
Analizar de la Ley No. 6186 de fomento agrícola, el embargo inmobiliario
abreviado Ley 189-11 y el embargo inmobiliario, son tres ejecuciones
forzosas que recaen sobre los bienes inmuebles de deudor.
Determinar diferencias entre la Ley No. 6186 de fomento agrícola, el
embargo inmobiliario abreviado Ley 189-11 y el embargo inmobiliario
El embargo de la Ley No. 6186 de fomento agrícola, el embargo
inmobiliario abreviado Ley 189-11 y el embargo inmobiliario, son tres
ejecuciones forzosas que recaen sobre los bienes inmuebles de deudor.
Pero entre los tres procedimientos hay diferencias. Luego de leer,
estudiar e interpretar los artículos de las leyes que establecen el
procedimiento de cada uno de estos embargos, establezca las diferencias
que existe entre los tres procedimientos. Realice la presente actividad de
manera esquemática.
Las vías de ejecución es uno de los temas más importantes dentro del derecho.
Esta importancia reposa en su carácter práctico como formas de llevar al plano
material los derechos de los acreedores de alguna obligación, ya sean este
producto de pronunciamientos motivados del poder judicial (sentencias) o bien
provengan estas de otros títulos que estaremos viendo en la presente
investigación.
El cumplimiento de estas obligaciones puede ser ejecutado voluntariamente o
forzosamente. Las figuras que nos interesan para esta materia son las
herramientas que le provee la ley a aquel que posee algún crédito sobre otra
persona o una garantía real sobre algún bien, para que esta primera tenga
maneras de hacerse cumplir su crédito en caso de que su deudor no quiera
llevarlo a cabo voluntariamente. Una de estas herramientas es el embargo
inmobiliario.
En esta publicación estaremos analizando y comparando los diferentes tipos de
embargos que existen en nuestra legislación. Por un lado tenemos el Embargo
Inmobiliario de Derecho Común, que se encuentra tipificado en nuestro Código
de Procedimiento Civil; El Embargo Inmobiliario contemplado en la Ley 6186 de
Fomento Agrícola; y El Embargo Inmobiliario que establece la Ley 189-11
sobre Fideicomiso.
1. Luego de leer, estudiar e interpretar los artículos de las leyes que
establecen el procedimiento de cada uno de estos embargos,
establezca las diferencias que existe entre los tres procedimientos.
Realice la presente actividad de manera esquemática.
Los Embargos Especiales.
Embargo inmobiliario
Ley No. 6186 de fomento abreviado Ley 189-11
agrícola.
Embargo inmobiliario Este embargo también
Este embargo se tiene como paso
caracteriza por su rapidez iniciador la notificación
y simplicidad. Es llevado a de un mandamiento
cabo con mucha Este embargo inmobiliario es el que pago y al igual que el
frecuencia en nuestro país, está contenido en el Código de abreviado solo es para
generalmente por Procedimiento Civil a partir del acreedores hipotecarios
instituciones financieras, artículo 673 y está abierto Para convencionales. Es
que son las que cualquier persona que tenga un título decir, que tenemos dos
comprenden la mayor ejecutorio; puede ser con un pagaré condiciones que deben
parte de los préstamos notarial por ejemplo. cumplirse para poder
hipotecarios, que es un iniciar este embargo.
tipo de hipoteca Este embargo es totalmente diferente
del de fomento y de fideicomiso por Cualquiera que sea
convencional.
las siguientes características que acreedor de una
A diferencia del embargo presentan. hipoteca convencional,
inmobiliario este Para ¨a falta de pago,
poder iniciar este Cuando el deudor se le notifique incumplimiento del
procedimiento es dicho mandamiento de pago, contrato o de la ley que
necesario ser un acreedor acompañado del título por el cual conlleve la pérdida del
hipotecario (muy diferente puede realizarse el embargo, este beneficio del término¨,
al de derecho común, en el tiene 30 días para cumplir con su podrá perseguir la venta
cual no se necesita tener obligación, después de este plazo el de los inmuebles
una hipoteca), que el acreedor puede proceder a hipotecados a su
crédito se sustente en una embargar. Este plazo contenido en el provecho.
hipoteca convencional y artículo 674 del Código
que el crédito sea cierto, precedentemente mencionado.
líquido y exigible.
En este caso a diferencia del
embargo inmobiliario de Para llegar a la venta de
derecho común, el plazo La segunda parte de ese los inmuebles
después de su notificación artículo nos dice además, que si hipotecados, el
es de quince días para que el acreedor deja pasar más de acreedor hipotecario
se convierta en embargo. 90 días para ejecutar el notificará al deudor, a
embargo, el mandamiento de su persona o a su
Se buscaba que este pago deberá notificarse domicilio, un
procedimiento fuera nuevamente y el plazo de 30 mandamiento de pago,
expedito, por lo cual no días empezaría a correr otra el cual deberá contener
existe acta de embargo ni vez. a pena de nulidad,
tampoco denuncia de
Luego del embargo, viene la además de las
embargo. Asimismo, la
denuncia del embargo. Esta enunciaciones comunes
transcripción o inscripción es
notificación tiene como objeto a todos los actos de
del mandamiento de pago
dejar saber al deudor que ha alguacil, las menciones
dentro de los 20 días a partir
sido embargado. Esta etapa del siguientes:
de la notificación del mismo.
procedimiento debe cumplirse a) Copia del título en
Se diferencia del embargo dentro de un plazo de 15 días a cuya virtud se realiza.
de derecho común en que partir de que se cierre la única o
este plazo tiene su origen en la última acta de embargo. b) La advertencia de
documentos diferentes y el que, a falta de pago de
plazo mismo es diferente; en las sumas requeridas, el
el de derecho común es de mandamiento de pago
quince días y en este de La primera es la redacción, se convertirá, de pleno
veinte. depósito y lectura del pliego de derecho, en embargo
condiciones, que debe contener los sobre el inmueble
siguientes requisitos contenidos en hipotecado.
el artículo 690 del Código de
c) Elección del domicilio
Si el deudor no ha pagado a Procedimiento Civil:
en la ciudad donde esté
los quince días del
Enunciación del título que dio establecido el tribunal
mandamiento de pago y dentro
origen al embargo y los actos que que debe conocer del
de los treinta días después del
precedieron al mismo, así como embargo.
depósito del pliego de
condiciones, el banco hará también los actos y sentencias que
publicar un anuncio en un lo sucedieron.
periódico de circulación
La designación de los inmuebles
nacional, debiendo denunciar
embargados, igual como estén en
dicha publicación en la octava
el acta de embargo.
franca al deudor y a los
acreedores inscritos. Las condiciones de la venta.
La audiencia de adjudicación Este cuenta con una segunda
se llevará a cabo en la fecha etapa a diferencia de los otros
en que el Banco considere, embargos especiales.
pero después de al menos 15
días después de la publicación.
CONCLUSIÓN.
Después de haber analizado cada uno de los siguientes temas puedo concluir
de la siguiente manera el embargo inmobiliario abreviado Ley 189-11, si dentro
de quince días en deudor no paga la deuda, el mandamiento de pago se
convertirá de pleno derecho en embargo inmobiliario y viene la solicitud de
inscripción del mandamiento dentro de los cinco días siguientes al vencimiento
del plazo de quince.
Debe tenerse especial cuidado con estos plazos, porque por ejemplo, si se deja
pasar estos cinco días, se entenderá de pleno derecho el desistimiento a dicho
mandamiento y habría que notificar otro nuevamente.
Este es un procedimiento sumario, se caracteriza por la celeridad y simplicidad,
y tiene por objeto evitar el retardo de las decisiones, lo que se logra a través de
las menores y más sencillas actuaciones judiciales posibles, lo cual redunda en
economía de tiempo y recursos.
BIBLIOGRAFÍA.
Pérez, A. (2013) Procedimiento Civil. Las Vías de Ejecución y las vías de
Distribución. Tomo III. 8 va. Edición. Santo Domingo, D. N.: Impresora Amigo
del Hogar.
Germán Mejía, Mariano, Vías de Ejecución, 2da. Edición, Santo Domingo, D. N.
Potentini, Trajano Vidal, Guía práctica de los embargos, Tomo I y II, Ediciones
Jurídicas Trajano Potentini, Santo Domingo, D. N., 2003.
