DOCUMENTO PRIVADO DE REGLAMENTO INTERNO PARA REGIMENES
DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN, debidamente representada
por : JUAN ARENAS YALICO identificado con DNI: 06757943, con domicilio
legal: Mz S Lt. 9 calle José de la Torre Ugarte, Urb. Unidad Siete – Canto
Grande, distrito de San Juan de Lurigancho; DAVID CARLOS TAQUIRE
ORIZOLA identificado con DNI: 07244970, con domicilio legal: Jr. Huáscar
Esq. Felix dpto. 206 Bloque A, distrito de Jesús María; y DIEGO LUIS
TAQUIRE LOARTE identificado con DNI: 75367323, con domicilio legal : Av.
Gral. Garzon 766 Int.136 distrito de Jesús María; como propietarios del
Sublote 37-B de la Mz: Q, ubicado en el Jr. Castrovirreyna (antes calle 5) N°
792 en la Urb. San Luis Gonzaga, distrito de Breña provincia y departamento
de Lima cuyo dominio corre inscrito en la partida electrónica: 43209760 del
Registro de Predios de Lima, y cuyo tenor es el siguiente:
REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada.
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o
posesión, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad
exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria Matriz, descrita en el
Capitulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD
INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2°.- Características de la Unidad Inmobiliaria
a) UBICACIÓN
Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : Breña
Urbanización : San Luis Gonzaga
Mz. : Q
Lote : 37 - B
Jr. : Castrovirreyna (antes Calle 5)
b) DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
La Unidad Inmobiliaria, está destinado a uso Residencial, construido en
tres pisos y azotea, constituido por cuatro Unidades Inmobiliarias.
Artículo 3°.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
Denominación Nivel Área Ocupada Área Techada Uso
U.I. Nº 1 1º piso 85.62 m2 77.48 m2 Vivienda
U.I. Nº 2 2º piso 73.75 m2 73.75 m2 Vivienda
U.I. Nº 3 3º piso 70.73 m2 70.73 m2 Vivienda
U.I. Nº 4 Azotea 55.598 m2 55.598 m2 Vivienda
Artículo 4º.- Áreas y bienes de propiedad común
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA MATRIZ son los siguientes:
Áreas Comunes A. Ocupada A. Techada Destino y/o condición
Primer Piso.-
Área común N°1 2.38 m2 2.38m2 Acceso, circulación,
Intransferible
Segundo Piso.-
Área común N°2 7.23 m2 7.23 m2 Acceso, circulación,
Intransferible
Pozo de Luz Nº 1 4.40 m2 -------- Iluminación, ventilación,
Intransferible
Pozo de Luz Nº 2 2.36 m2 -------- Iluminación, ventilación,
Intransferible
Pozo de Luz Nº 3 2.16 m2 -------- Iluminación, ventilación,
Intransferible
Tercer Piso.-
Área común N°3 10.25 m2 10.25 m2 Acceso, circulación,
Intransferible
Pozo de Luz Nº 1 4.40 m2 -------- Iluminación, ventilación,
Intransferible
Pozo de Luz Nº 2 2.36 m2 -------- Iluminación, ventilación,
Intransferible
Pozo de Luz Nº 3 2.16 m2 -------- Iluminación, ventilación,
Intransferible
Azotea.-
Área común N°4 10.25 m2 10.25 m2 Acceso, circulación,
Intransferible
Pozo de Luz Nº 1 4.40 m2 -------- Iluminación, ventilación,
Intransferible
Pozo de Luz Nº 2 2.36 m2 -------- Iluminación, ventilación,
Intransferible
Pozo de Luz Nº 3 2.16 m2 -------- Iluminación, ventilación,
Intransferible
BIENES COMUNES CONDICIÓN
a) El terreno sobre el que está construida Intransferible
La edificación.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas Intransferible
muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales siempre que estos no sean
integrantes únicamente de una sección sino
que sirvan a una o más secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general, Intransferible
las vías aéreas de circulación de uso común.
d) Las fachadas y las obras decorativas exteriores Intransferible
a la Edificación o ubicadas en ambientes de
Propiedad Común.
e) Los locales destinados a servicios comunes tales Intransferible
como portería, guardianía y otros.
f) Los jardines y los sistemas e instalaciones para Intransferible
agua, desagüe, electricidad, eliminación de
basura y otros bienes que no estén destinados a
una sección en particular.
g) Los patios, pozos de luz, ductos y demás Intransferible
espacios abiertos.
Artículo 5º.- Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes
comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y en general
de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la
reparación y/o reposición de los bienes comunes o de sus partes.
b) La administración de la edificación.
c) La jardinería y portería.
d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
e) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
Artículo 6º.- Participación en las áreas y bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes
comunes se atribuirá en función del área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en las áreas y bienes comunes, son los siguientes:
Sección Área ocupada % Participación
U.I. Nº 1 85.62 m2 37.21 %
U.I. Nº 2 73.75 m2 32.05 %
U.I. Nº 3 70.73 m2 30.74 %
TOTAL 230.10 m2 100.00 %
Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos comunes se
atribuirá en función del área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en los gastos comunes, son los siguientes:
Sección Área ocupada % Participación
U.I. Nº 1 85.62 m2 37.21 %
U.I. Nº 2 73.75 m2 32.05 %
U.I. Nº 3 70.73 m2 30.74 %
TOTAL 230.10 m2 100.00 %
Artículo 8º.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en
cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta
de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de
acuerdo a la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas
por su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación,
una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este
reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de
una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas
comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a
todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la
recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales,
en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas
o independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento,
puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la
Junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9º.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El
propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la
realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30)
días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen la
extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso
legítimo por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá
acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles,
la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido
dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en
los casos de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en
general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando
no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales
que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación
y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD
INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas
generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una
decisión adecuada.
Artículo 10º.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección,
según lo indicado en el Artículo 7º del presente Reglamento, a cubrir los
gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y
mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se
mantendrá vigente aún cuando el propietario decida no formar parte de la
Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de
Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las
limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9º del presente Reglamento o
que no cuente con la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los
casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes
señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva
y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las
demás unidades, o a las áreas o los bienes de dominio común, sea por
acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de éste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento
de esta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas
no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección
se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
Artículo 11º.- Propietarios inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o
por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus
derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el
impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con
voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12º.- Constitución de la junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que
ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 13º.- Atribuciones de la junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común, y disponer la administración
de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al
aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada
sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición
de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen
el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la
mejor conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo
los casos de excepción previstos en el Artículo 8º de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de
las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado por la junta de
propietarios, con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras
partes (2/3) de las participaciones de los propietarios en los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de los que renunciaron a la junta, con
las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la
hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la
Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a
cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres
cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los
intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda
Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o
poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la
Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14º.- De la Directiva
La Junta de Propietarios estará conformada por dos miembros:
Presidente
Tesorero – Secretario.
La duración de su mandato será dos años contados a partir del día siguiente
de su elección.
La Junta de propietarios elegirá a su Directiva una vez que se efectúe las
transferencias de las Unidades Inmobiliarias independizadas.
Artículo 15º.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer
trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a
criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que
represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las
particiones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 16º.- Convocatoria y quórum
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin
perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas
que debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de
participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo
establecido en el Artículo 6º del presente Reglamento. Dichos porcentajes
servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establecer con la presencia de propietarios de secciones
exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento + 1 (50% +
1) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En
segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios
que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios,
sólo es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El
quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta
correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera
y segunda convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En
ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 17º.- Representación ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona
ante la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito
y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado
por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 18º.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de
la mayoría simple de los asistentes a la reunión de todos los propietarios de
las Secciones de Propiedad Exclusiva, con las excepciones señaladas en los
incisos e), y f) del Artículo 13º de este Reglamento y en los demás casos
dispuestos por ley, que se aprobaran con el voto conforme de la mayoría
calificada de los propietarios de la secciones de propiedad exclusiva. Se
considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos de los
propietarios de secciones de propiedad exclusiva que represente las 2/3 (dos
tercios) de las participaciones de las áreas y bienes comunes, incluyendo los
porcentajes de quienes renunciaron a la junta.
Artículo 19º.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la
Junta de propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 20º.- Del Presidente de la Junta
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios
hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años,
siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común, y ejercer o disponer la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente
o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento,
respecto de la conservación, mantenimiento y administración de los
servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier
autoridad administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar
ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la
Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante
las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto
de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y
realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la
Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de
participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y
otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad
bancaria; depositar en ellas en fondos que correspondan a la Junta de
Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar
créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras,
pagarés o vales en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras,
pagarés o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo
de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que
signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante
cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera,
ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades
generales del mandato, previstas en el Artículo 74º del Código Procesal
Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio
iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar
demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de
parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso
impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión,
requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen
por acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo 21º.- Del Tesorero – Secretario de la Junta
El Tesorero - Secretario de la Junta de Propietarios es elegido entre los
Propietarios hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un período de
dos años, siendo reelegido cuantas veces se desee. Le compete:
a) Proponer a la Junta de Propietarios las cuotas mensuales de aporte para
los gastos comunes que le corresponde a cada propietario.
b) Cobrar todos los meses las cuotas mensuales acordadas en sesión de
Junta de Propietarios.
c) Efectuar los pagos correspondientes a los gastos comunes.
d) Llevar al día el Libro de Caja de la Junta de Propietarios y el Libro de
Actas de Asambleas.
Artículo 22º.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse,
son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias
para el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y
servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los
administradores de la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del
Reglamento Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez
por año, o cuando ésta se le solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por
el Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones
que estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si
se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 23º.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 24º.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta
de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta
de Propietarios, y se asentaran en el libro de actas correspondiente. Pueden
ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 25º.- Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación,
aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos
tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la
conciliación extrajudicial, en primera instancia, y en caso de no resolverse el
conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía judicial como última instancia, con
excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por
el Art. 50º de la Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-
2000-MTC.
Artículo 26º.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus
normas reglamentarias.
Artículo 27º.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.
Artículo 28º.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios será designado una vez que exista
pluralidad de Propietarios.
Lima, 8 de Abril del 2021.
JUAN ARENAS YALICO DAVID CARLOS TAQUIRE ORIZOLA
DIEGO LUIS TAQUIRE LOARTE
