INTRODUCCION
CASO DE ESTUDIO: GESTIÓN DE FINCAS E INMUEBLES
Una empresa gestiona un conjunto de inmuebles, que administra en calidad de
propietaria. Cada inmueble puede ser bien un local (local comercial, oficinas, etc.), un
piso o bien un edificio que a su vez tiene pisos y locales. Como el número de inmuebles
que la empresa gestiona no es un número fijo, la empresa propietaria exige que la
aplicación permita tanto introducir inmuebles nuevos, así como darlos de baja,
modificarlos y consultarlos. Asimismo, que una empresa administre un edificio
determinado no implica que gestione todos sus pisos y locales, por lo que la aplicación
también deberá permitir introducir nuevos pisos o locales, darlos de baja, modificarlos
y hacer consultas sobre ellos.
Cualquier persona que tenga una nómina, un aval bancario, un contrato de trabajo o
venga avalado por otra persona puede alquilar el edificio completo o alguno de los pisos
o locales que no estén ya alquilados, y posteriormente desalquilarlo. Por ello, deberán
poder darse de alta, si son nuevos inquilinos, con sus datos correspondientes (nombre,
DNI, edad, sexo, ...), poder modificarlos, darlos de baja, consultarlos, etc. Para la
realización de cualquiera de estas operaciones es necesaria la identificación por parte
del inquilino.
Cuando se alquila un inmueble determinado, dicho edificio, piso o local no podrá ser
alquilado de nuevo hasta que se quede vacío, ya que sólo puede estar alquilado en un
momento determinado a un único inquilino. Cuando se realiza el alquiler se debe formar
un contrato de alquiler, para el cual se debe registrar la fecha de realización y la duración
de éste. El sistema ha de ser capaz de visualizar una plantilla del contrato con la
información predeterminada para cada caso, teniendo en cuenta que el formato del
contrato de alquiler será diferente según el tipo de inmueble alquilado.
Por otra parte, cada mes el contable de la empresa pedirá la generación de un recibo
para cada uno de los pisos y de los locales, el cual lleva asociado un número de recibo
que es único para cada piso y para cada local y que no variará a lo largo del tiempo,
indicando el piso o local a que pertenece, la fecha de emisión, la renta, el agua, la luz, la
actualización del IPC anual, la portería, el IVA, etc.; y otros conceptos, teniendo en
cuenta que unos serán opcionales (sólo para algunos recibos) y otros obligatorios (para
todos los recibos). Además, para cada recibo se desea saber si está o no cobrado.
Con vistas a facilitar la emisión de recibos cada mes, la aplicación deberá permitir la
generación de recibos idénticos a los del mes anterior, a excepción de la fecha. Además,
deberán existir utilidades para inicializar los conceptos que se desee de los recibos a una
determinada cantidad y también debe ser posible modificar recibos emitidos en meses
anteriores al actual. La aplicación también deberá presentar los recibos en formato
impreso, pero teniendo en cuenta que en un recibo nunca aparecerán aquellos
conceptos cuyo importe sea igual a cero.
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De igual forma, el contable debe poder registrar los movimientos bancarios que se
producen asociados a cada edificio, piso o local. Un movimiento bancario siempre estará
asociado a un banco y a una cuenta determinada de ese banco. En esa cuenta existirá
un saldo, acreedor o deudor, que aumentará o disminuirá con cada movimiento. Para
cada movimiento se desea
Saber también la fecha en que se ha realizado. Un movimiento bancario puede ser de
dos tipos: un gasto o un ingreso.
Si el movimiento bancario es un gasto, entonces estará asociado a un inmueble
determinado, y se indicará el tipo de gasto al que pertenece entre los que se tienen
estipulados. Algunos ejemplos de gastos son el coste de la reparación de un ascensor
del Fundamentos de Ingeniería de Software Inmueble, el sueldo de la señora de la
limpieza, etc. Si el movimiento bancario es un ingreso, entonces estará asociado a un
piso de un inmueble determinado o a un local y también se indicará el tipo de ingreso al
que pertenece, como en el caso de los gastos. Algunos ejemplos de ingresos son los
recibos que se cobran cada mes a los inquilinos.
Basándose en los gastos e ingresos que se deducen de los movimientos bancarios la
aplicación deberá ser capaz de ocuparse de la gestión económica generando los
informes que facilitan la realización de la declaración de la renta.
Por último, la aplicación deberá ser capaz de proporcionar el acceso a toda la
información almacenada en el sistema, generando para ello los listados necesarios que
requiera el contable: listado de inquilinos que han pagado o no en un determinado
intervalo de tiempo, listado de todos los inmuebles, listado de todos los pisos y locales
de cada edificio, listado de todos los inquilinos ordenado por fecha, etc.
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DIAGRAMA DE CASOS DE USO Y PLANTILLA
Crear
Edificio
Modificar
contenido
del Edificio
Gestionar
Edificio
Eliminar
Edificio
Consultar
datos del
edificio
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Crear
local
Modificar
local
Gestionar
Local
Eliminar
local
Consultar
datos del
local
pág. 4
Crear
Piso
Crear
Gestionar Inquilino
Edificio
Gestionar
Alquiler
Gestionar
Local
Crear ID
de
usuario
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Diagrama clase
Piso_local
int Numero_piso
String Dar_baja_piso()
String Modificar_piso
void Consultas_piso()
String Piso_estudo()
Contable Información
int Numero_informacion
int Numero_cuenta
void inmubles()
double Saldo () Void Piso_local()
String Movimineto() void Nuevo_alquiler()
String Tipo_movimineto() void Alquiler_inmueble()
void Contrato_alquiler()
void Bancaria()
void Renta()
Bancario
int Numero_cuenta
Int Numero_piso()
String Tipo_ingreso()
Recibo
int Numero_recibo
int Numero_piso()
String Fecha_emicion()
Doublé Renta()
Doublé Deuda ()
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persona
int Id_persona
String Nomina_referencia()
void Alquilar_desalquilar()
Información
int Numero_informacion Nuevo_inquilino
void inmubles() int Id_inquilino
Void Piso_local() String nombre()
void Nuevo_alquiler() String Edad()
void Alquiler_inmueble() String Sexo()
void Contrato_alquiler() String Dar_baja_inquilino()
void Bancaria() Void Modificar_inquilino()
void Renta() void Consultar_inquilino()
Alquila_inmueble
int Numero_alquiler
String Piso_estado()
void Nuevo_inquilino()
void Contrato_inquilino()
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inmueble
int Numero_inmuebles
String Modificar_inmuebles()
void Consultar_inmueble()
String Dar_baja_inmuebles()
Información
int Numero_informacion
void inmubles()
Void Piso_local()
void Nuevo_alquiler()
void Alquiler_inmueble()
void Contrato_alquiler()
void Bancaria()
void Renta()
Contrato_alquiler
int Numero_contrato
void Fecha_realizado()
void Fecha_duracion ()
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Diagrama de actividad
Inicio
Registro de
cliente
Registro de
información
Búsqueda de Alquiler
piso
Factura
Final
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Diagrama de secuencia
pág. 10
