El deslinde 

está destinado a determinar definitivamente los linderos que demarcan un bien

inmueble, es un proceso especial contencioso destinado a permitir el ejercicio del derecho
contenido en el artículo 550 del Código Civil, según el cual todo propietario puede obligar a su
vecino al deslinde de la propiedad contigua de acuerdo a lo establecido en las leyes y ordenanzas
locales o en su defecto de los usos del lugar y la clase de propiedad.

sostiene que el deslinde puede ser una actuación de jurisdicción voluntaria o un verdadero juicio
contencioso.

se refiere a que se fijen los linderos provisionales y no hay oposición (actuación de jurisdicción
voluntaria).

En el segundo caso se refiere a la posibilidad de plantear la oposición (verdadero juicio

contencioso), el autor Ramiro Parra sostiene que en verdad no hay contención, no hay juicio pero
eso en derecho no basta para que el acto sea de jurisdicción voluntaria, por cuanto el rango
característico fundamental de los juicios contenciosos es que las partes tengan la posibilidad de
contradecir las pretensiones planteadas por el demandante en su libelo de demanda o en su
solicitud, lo cierto es que este procedimiento aparece señalado y desarrollado en el Código de
Procedimiento Civil en la parte o título perteneciente a los juicios contenciosos.

Naturaleza jurídica de la acción de deslinde:

es una acción doble porque las dos partes pueden ser demandantes o demandados, ambas partes
pueden intentar el juicio por el mismo objeto, cada parte puede demandar lo mismo, en el Derecho
Romano fue clasificada por Ulpiano como una acción mixta, una acción in rem (sobre la cosa), y
una acción personal porque podía haber adjudicación y condena, se ha discutido en la doctrina si
se trata de una acción real o una acción personal.

El procesalista  Arminio Borjas  sostiene que es una acción real porque la acción nace de la ley
impuesta a los propietarios en virtud de la contiguidad de los fundos y no puede ser exigida sino
por quien sea propietario de uno de ellos, en conclusión nos encontramos en presencia de una
acción real, se discute así mismo si se trata de una acción petitoria o no, el  procesalista
Sanojo  afirma que sí es una acción petitoria, la acción petitoria es la que tiene por objeto reclamar
la propiedad o dominio de una cosa o el derecho que en ella le compete, este concepto es
totalmente opuesto a las acciones posesorias que versan exclusivamente sobre la posesión.

El deslinde no versa sobre la posesión sino sobre la determinación de los límites de las
propiedades de los fundos vecinos, en conclusión afirmamos que se trata de una acción petitoria.

El procesalista italiano Alsina afirma que se trata de una acción petitoria porque en ella se discute
los derechos de los linderos de la propiedad y no la posesión, podemos afirmar entonces las:

Características del procedimiento del deslinde:

 Es una acción real (sobre la cosa)

 Es una acción petitoria (porque tiene por objeto reclamar la propiedad de una cosa o el
derecho que en ella le compete)
  Es una acción imprescriptible (porque el derecho a pedir el deslinde es inherente a la
propiedad y no prescribe, en la legislación española se establece expresamente la
imprescriptibilidad de la acción, es decir, que los herederos pueden intentar la acción luego
de la muerte del de cujus)

CLASES DE DESLINDE

Deslinde extrajudicial

Deslinde judicial no contencioso

Deslinde judicial contencioso

En el caso de deslinde extrajudicial podemos afirmar que se trata de un convenio escrito que

pueden efectuar las partes fuera del litigio, es decir, sin plantear ningún procedimiento.

El deslinde judicial es un procedimiento que tiene expresamente previsto la norma procesal.

El deslinde extrajudicial carece de ley específica que lo reglamente, por tanto es convencional y

debe regirse en cuanto a su naturaleza, pruebas y efectos por las disposiciones relativas a los
contratos.

En el deslinde son necesarios los siguientes elementos:

La contiguidad y la vecindad de los fundos.

Esta acción nació en el Derecho Romano donde era conocida como actio finiun regunbonum.

Procedimiento del deslinde

El deslinde es un procedimiento diferente al juicio ordinario porque en este no se llama a las

partes para que presente o conteste sus alegatos o defensas ni que se procede a la instrucción
sino que se instrumenta de inmediato la decisión y ejecución del deslinde sujeto a discusión
ulterior.

Condiciones para la procedencia de la acción

 Que se trate de propiedades contiguas, vecinas.

 Que las partes intervinientes sean los propietarios, es necesario probar la propiedad de los
inmuebles.

 El procedimiento está establecido en el artículo 721 del Código de Procedimiento

Civil “Competencia Territorial. La solicitud de deslinde se presentará ante el tribunal de
distrito o departamento en cuya jurisdicción se encuentren ubicados los terrenos cuyos
deslindes se solicitan, pero si abarcaren dos o más distritos o departamentos podrá
solicitarse el deslinde ante cualesquiera de los tribunales correspondientes. Si ocurriere
peticiones simultáneas, la competencia se determinará por la prevención”.

 El tribunal competente es el de municipio donde se encuentran los fundos.

Actos de deslinde
Debe plantearse el procedimiento mediante una solicitud que debe contener todos los requisitos
del artículo 340 del Código de Procedimiento Civil, allí debe señalarse también por dónde debe
pasar la línea divisoria de los fundos.

Articulo 340. CPC.- “El libelo de la demanda deberá expresar:

1.)  La indicación del Tribunal ante el cual se propone la Demanda.

2.)  El nombre, apellido y domicilio del demandante y del demandado y el carácter que tiene.

3.) Si el demandante o demandado fuere una persona jurídica, la demanda deberá contener la
denominación o razón social y los datos relativos a su creación o registro.

4.) El objeto de la pretensión el cual deberá determinarse con precisión, indicando su situación y
linderos, si fuere inmueble; las marcas, colores, o distintivos, si fuere semoviente; los signos,
señales y particularidades que puedan determinar su particularidad, si fuere mueble; y los datos,
títulos y explicaciones necesarios si se tratare de derechos u objetos incorporales.

5.) La relación de los hechos y los fundamentos de derecho en que se base la pretensión con las
pertinentes conclusiones.

6.) Los instrumentos en que se fundamente la pretensión, esto es, aquellos de los cuales se derive
inmediatamente el derecho deducido, los cuales deberán producirse con el libelo.

7.) Si se demandare la indemnización de daños y perjuicios, la especificación de estos y sus causas.

8.) El nombre y apellido del mandatario y la consignación del poder.

9.) La sede o dirección del demandante a que se refiere el artículo 174”.

El tribunal analizará la solicitud y los recaudos acompañados y emitirá la misma y fijará una
oportunidad para realizar el acto de deslinde, las partes deberán estar presentes con los títulos
respectivos, el tribunal en ese mismo acto fijará los linderos con auxilio de los prácticos si los
considera necesario, ese lindero fijado por el tribunal  se denominará lindero provisional aunque
la otra parte no esté de acuerdo con él, si no hay oposición en este acto el lindero será
declarado lindero firme, en este caso el tribunal deberá dictar un auto expreso declarándolo así y
ordenando además que sean expedidas las copias respectivas tanto del lindero declarado firme
como del auto para que éstas se entreguen a las partes y éstas las consigne en el respectivo
registro para que el registrador estampe las notas marginales correspondientes y a partir de ese
momento esos serán los linderos definitivos de ese inmueble. Esta decisión del tribunal
es INAPELABLE, en caso de que la otra parte no esté de acuerdo con el lindero provisional deberá
manifestar su disconformidad en el mismo acto de fijación de lindero provisional, debe señalar
sobre los puntos que discrepan y además las razones y fundamentos de su disconformidad en este
caso, planteada la oposición fijados los linderos provisionales los autos serán pasados al tribunal
de primera instancia de la localidad, allí continuará el juicio por el procedimiento ordinario se
entiende abierto a prueba el procedimiento al día siguiente del recibo del expediente.

Concluimos entonces, que sólo en el caso de que se plantee la oposición es que el procedimiento
se convierte en procedimiento contencioso, si no hay oposición nos encontramos en presencia del
deslinde judicial no contencioso.
La oportunidad para realizar el acto de deslinde está establecido en el artículo 722 del Código de
Procedimiento Civil “emplazamiento a las partes”. El tribunal emplazará las partes para que
concurran a la operación del deslinde en el lugar, día y hora que fijará para uno de los cinco días
siguientes a la última citación que se practique.