Reglamento Interno Fraccionamiento Cerrada Volterra Versión 3.
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Ultima Revisión: Junio 2018 – Comité 2018
El presente reglamento tiene como finalidad establecer las normas y hábitos de conducta de los habitantes del fraccionamiento
Cerrada Volterra, con el principal objetivo de que prevalezca entre los mismos un ambiente de cordialidad, armonía y seguridad,
así como de preservar la plusvalía del mismo fraccionamiento.
Artículo 1.- Todo propietario de una casa o un lote del fraccionamiento Cerrada Volterra, tiene los siguientes derechos y
obligaciones.
I. Formar parte de la mesa directiva, para que dentro de los ordenamientos vigentes, cumpliendo con sus propios estatutos y
reglamentos, esta asociación se encargará de proporcionar mantenimiento a las áreas comunes, así como el pago de servicios
públicos que se requieran.
II. Sugerir amablemente a la mesa directiva que cumpla con los servicios de mantenimiento y control, para los cuales se formó y
se establece en el artículo 2 del presente reglamento interno.
III. Ayudar y cooperar en las obras y servicios que requiera la mesa directiva reconociendo la facultad del mismo para exigir su
cumplimiento.
Artículo 2.- Administración y organización de la asociación de vecinos.
I. Autoridad. La Mesa Directiva tiene la autoridad para coadyuvar con las autoridades en la vigencia del cumplimiento de
los ordenamientos legales y para coordinar las actividades para el desarrollo, mejora, conservación y mantenimiento de las
condiciones de vida del fraccionamiento. Lo anterior tiene como fundamento los siguientes principios:
a. Mantener y conservar la plusvalía de la inversión de los residentes.
b. Buscar el bien común, haciendo prevalecer el interés de la mayoría de los propietarios.
c. Mejorar la calidad de vida de los habitantes del Fraccionamiento Cerrada Volterra.
d. Fomentar la integración y el desarrollo residencial.
e. Fomentar un estilo de vida digna, segura y de armonía.
II. Mesa Directiva : ASOCIACION DEL BRAVO SC
I. Definiciones
a. La Mesa Directiva tiene entidad legal a partir de la creación de la Asociación Civil del Bravo, garantiza a los adquirientes de casa
y/o lotes del Fraccionamiento Cerrada Volterra el mantenimiento, limpieza y vigilancia del mismo, con la finalidad de que
siempre se conserve en óptimas condiciones para la satisfacción de sus residentes.
b. La Mesa Directiva es un grupo de personas que fueron designadas en asamblea de vecinos para formar parte de la
administración de la asociación civil.
c. La mesa Directiva, será el equipo de colaboración, participación e integración del residencial, vigilará el cumplimiento de la
reglamentación interna, que promueva el desarrollo, mejora y mantenimiento del Fraccionamiento, así como fomentar el
desarrollo e integración de los propietarios del residencial, para aumentar la plusvalía y calidad de vida del desarrollo, Será
conformado por al menos siete miembros: Presidente, Secretario, Tesorero y los Vocales encargados de las áreas de seguridad,
comunicación, reglamentos y mantenimiento. Las responsabilidades se describen a continuación:
i. Presidente: El cargo de Presidente tiene como principales funciones el convocar y dirigir todos los esfuerzos de la Mesa
Directiva a beneficio de todos los residentes, es quien administra la relación con el fiduciario en conjunto con el tesorero y
secretario.
ii. Secretario: El cargo de Secretario es quien administra toda la información relativa a minutas y acuerdos, da seguimiento a las
actividades a realizar, administra también la información del directorio de proveedores y vecinos.
iii. Tesorero: El cargo de Tesorero tiene como principal función llevar todo el control de las finanzas del fideicomiso, estados de
cuenta y proyecciones, así como la captación de ingresos adicionales para prolongar la vida del fideicomiso, debe presentar los
estados de cuenta y proyecciones de las reuniones especiales de vecinos.
iv. Vocal de Seguridad: El cargo de Vocal de Seguridad está enfocado a la seguridad de todo el residencial en todas las áreas
posibles, sea reglamentación interna entre vecinos, así como la relación con la compañía de seguridad y la supervisión de sus
servicios
v. Vocal de Mantenimiento y áreas comunes: El cargo de Vocal de Mantenimiento y áreas comunes está encargado de mantener
el fraccionamiento en buen estado, específicamente lo relacionado a: Jardinería, accesos, alumbrado público, señalamientos de
tráfico, pavimento, guarniciones y banquetas.
vi. Vocal de Comunicación: El Vocal de Comunicación es quien deberá difundir todos los acontecimientos y actividades que se
realizaran para la sana convivencia de la comunidad que se forma, así como los acuerdos y el seguimiento a los asuntos que lleve
la Mesa Directiva en beneficio del residencial.
II. Mecánica de la elección de la Mesa Directiva
a. Únicamente quien sea propietario o copropietario de una casa podrá votar para formar la Mesa Directiva.
b. Se pedirá que se auto postulen candidatos interesados en pertenecer a la Mesa Directiva.
c. Así mismo un tercero puede nombrar alguna persona que considere con características adecuadas siempre y cuando la
persona propuesta este de acuerdo.
d. Todos los postulados se presentaran ante los asistentes para dar una breve introducción de sus trabajos, aficiones, etc.
e. Se presentará la lista de candidatos antes de la votación, para que la asamblea tenga los nombres a la vista.
f. Se elegirá una persona que reciba las boletas llenas, una persona que cuente los votos y tres observadores de elección.
g. Se dará a cada propietario una boleta de votación en la que se escribirá el nombre de los candidatos que considere aptos para
conformar la Mesa Directiva.
h. La persona encargada recogerá las boletas ya llenas y las pasará a la persona encargada de contar los votos. Los tres
observadores estarán al pendiente de que el conteo se exacto y que ninguna boleta quede sin ser registrada.
i. El resultado del conteo será presentado a la vista de toda la asamblea.
j. La lista presentada será de las primeras personas con más votos. Se ordenaran del que recibió más votos al que recibió menos.
Dependiendo de la cantidad definida para formar el comité, al menos debe estar conformado por siete personas.
k. En caso de un empate para definir las personas de la mesa directiva, se realizará una segunda votación de desempate.
l. Se pedirá a los vecinos que firmen el acta de conformación del comité, para darle validez al evento.
m. En caso de no existir candidatos para la votación, se efectuará un sorteo entre los propietarios habilitados para formar parte
de la Mesa Directiva exceptuando a aquellos que hayan participado en el pasado. Si esta lista no contara con la cantidad
suficiente de personas, se integraran aquellas que hayan formado parte del primero comité y así sucesivamente. Toda persona
elegida tiene la obligación de formar parte de la Mesa Directiva. Si no desea participar podrá indicar un reemplazante en un lapso
no mayor a 15 días luego de efectuada la votación.
III. Obligaciones
a. Otorgar el apoyo y la confianza de los propietarios a la Mesa Directiva y al presidente de dicha Mesa Directiva para el
cumplimiento y desarrollo de sus actividades.
b. DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA: Todo propietario deberá pagar anual o mensualmente una aportación
monetaria a la que se le llaman “Cuota de Mantenimiento y vigilancia”, dicha cuota se empezó a recabar a partir del mes de
Diciembre del 2012, esto con el fin de garantizar la plusvalía y armonía del fraccionamiento.
c. Garantizar que la “Cuota de Mantenimiento y Vigilancia” cubra los requerimientos para el mantenimiento óptimo de las bardas
perimetrales, acceso del fraccionamiento, parques y vigilancia.
d. Hacer uso del reglamento interno del Fraccionamiento Cerrada Volterra para que sea instrumento para orientar, administrar,
regular y mantener este fraccionamiento en óptimas condiciones.
Artículo 3.- Mantenimiento y Vigilancia.
I. La Cuota de Mantenimiento y Vigilancia es la aportación monetaria que cada uno de los vecinos del fraccionamiento realizara,
con la finalidad de obtener recursos económicos que son necesarios para cubrir erogaciones generadas por pago de servicios,
obras de mejora y mantenimiento, herramientas, materiales y mano de obra para ejercer el mantenimiento periódico y mayor
para garantizar las óptimas condiciones físicas y de funcionamiento de residencial como son:
a. Acceso del Fraccionamiento.- Se refiere al acceso al residencial y que conforma toda la fachada y la imagen del
fraccionamiento, se integran también las casetas de vigilancia, rejas de seguridad, accesos electrónicos, camellón y áreas verdes,
bardas de acceso, instalaciones (eléctricas, hidráulicas, etc.) limpieza de banquetas y calles colindantes, pago de servicios que se
generen de esta área.
b. Bardas Perimetrales.- Se refiere las bardas que forman el perímetro del residencial, que proporcionan seguridad e identidad
del residencial
c. Elementos Residenciales.- Se refiere a los detalles de colores, concreto, herrerías cuya función es organizar, orientar y
embellecer el conjunto residencial.
d. Áreas verdes.- Son todos los espacio que se crearon para áreas de forestación, esparcimiento, convivencia, recreación y
deporte.
II. La Cuota de Mantenimiento y Vigilancia será determinada en base a un presupuesto de mantenimiento que la Mesa Directiva
generará.
III. La Mesa Directiva tiene la facultad de agregar servicios adicionales a los que se señalaron anteriormente y serán cubiertos por
la “Cuota de Mantenimiento y vigilancia” (Si y solo si esta cuota ha sido implementada).
IV. La mesa directiva será quien defina como se va a recolectar las cuotas.
V. La cuota de mantenimiento y vigilancia será abonada por cada uno de los vecinos a través de un depósito bancario en la
cuenta a estos efectos disponible a nombre de la Asociación Civil.
VI. El cumplimiento del pago de la Cuota de Mantenimiento y vigilancia hará pasible al propietario de la vivienda y/o terreno en
cuestión de sanciones, según sean estas determinadas por la Mesa Directiva y ratificadas en asamblea de vecinos.
VII. Las Asambleas de vecinos se llevaran a cabo en forma mensual y serán comunicadas a los vecinos con una semana de
antelación. Si no existe el quórum necesario (50% de los vecinos habilitados) a la hora indicada de la reunión, se iniciará esta
luego de 15 minutos de convocada, con los vecinos presentes. “Los vecinos que tengan deuda no tendrán voto” durante la
asamblea.
Artículo 4.- Normas de Conducta del Buen Vecino y Visitantes. Los propietarios, residentes e invitados de estos durante su
estancia dentro de los límites del fraccionamiento están obligados a observar el comportamiento que no contravenga a la moral
y las buenas costumbres. Por lo que así mismo se deben observar las siguientes disposiciones:
I. La Mesa Directiva del Fraccionamiento Cerrada Volterra, se encargará que se aplique equitativamente e imparcialmente este
reglamento interno.
II. Cualquier violación a las leyes del orden común deberá denunciarse directamente a las instituciones correspondiente.
III. Toda violación al reglamento interno deberá reportarse inmediata y directamente por escrito a la Mesa Directiva del
Fraccionamiento utilizando el correo: [Link]@[Link]
IV. Se prohíbe establecer negocios en las casas particulares, así como en las áreas comunes y vías públicas del fraccionamiento.
V. Hacer buen uso de los juegos infantiles, áreas verdes y deportivas.
VI. Respetar y cuidar los aspersores de parques para que no se dañen
VII. En caso de fiestas o reuniones y/o eventos se deberá:
a. Informar a los oficiales de seguridad con al menos 48 horas de anticipación (Fecha, lugar, hora de inicio, cantidad estimada
de invitados). De ser posible proporcionar una lista de invitados.
b. Los invitados deberán permanecer preferentemente dentro de la propiedad del vecino organizador del evento.
c. Si el evento incluye música, esta deberá mantener el volumen adecuado para no perturbar a otros vecinos, por lo que se
deberá sujetar a los siguientes horarios: entre semana hasta las 23:00 horas y los fines de semana (viernes y sábado) hasta las
02:00 horas.
d. Queda estrictamente prohibido utilizar las áreas verdes comunes del fraccionamiento para fiestas particulares.
e. Es permitido las fiestas en áreas comunes solo y solamente si estas son de vecinos del fraccionamiento y organizadas por el
comité.
VIII. No se permite dar las claves de entrada a los trabajadores (puerta de seguridad) se recomienda tampoco dar dicha clave a
familiares que no habiten dentro del fraccionamiento.
IX. Al accedes al fraccionamiento se recomienda esperar hasta que cierre la puerta de entrada a fin de evitar la entrada de
personas no identificadas por seguridad
X. Respetar los límites de velocidad y secuencia de los vehículos.
XI. Las mascotas deberán ser animales domésticos, de especie reconocida en un número no mayor a tres, deberán mantenerse
dentro del domicilio del propietario. Perros considerados de pelea deberán mantenerlos dentro de su domicilio
XII. Se recomienda no involucrarse en el desalojamiento de intrusos que se encuentren en el residencial. Notificar a los Guardias.
XIII. No se deberán almacenar sustancias y materiales inflamables, así como instalaciones y construcciones que puedan poner en
riesgo a los habitantes del residencial.
XIV. En las áreas verdes los guardias de seguridad podrán solicitar una identificación a cualquier persona y devolver esta
inmediatamente sin retener la identificación; así como solicitar el nombre y domicilio del residente de quien son invitados.
XV. Esta estrictamente prohibido construir topes o similares que no estén autorizados por la Mesa directiva.
XVI. En su caso los propietarios pueden señalar la falta a alguna de las reglas y normas del reglamento interno, realícelo en forma
cortes y amable, también explique por qué está haciendo el llamado de atención en esta situación particular.
XVII. El Horario de trabajo al que deberá sujetarse el personal y proveedores de las obras será de lunes a viernes de 07:00 a las
18:00 horas y el sábado de 08:00 a las 15:00 horas. Solamente previo permiso de la Mesa Directiva se podrá trabajar en
horarios diferentes a los aquí estipulados. En el caso de que la obra cuente con velador, este será la única persona que podrá
permanecer permanentemente sin acompañantes y sin animales, siempre y cuando no abandone el área privada al cual fue
contratado; dicho velador deberá ser registrado en la caseta de vigilancia.
XVIII. Procurar dar el paso a peatones que caminen dentro del Fraccionamiento.
XIX. Los vehículos de esparcimiento (Moto, tri-moto, cuatri-motos, etc.) que sean utilizados dentro del fraccionamiento deberán
circular respetando los límites de velocidad y orden únicamente en la vía pública, debiendo evitar banquetas y áreas verdes.
XX. Por seguridad, imagen e higiene está prohibido estacionar permanentemente vehículos pesados de carga o de uso comercial
dentro del fraccionamiento (doble rodada, cuatro ejes, etc.)
XXI. Por seguridad e higiene está prohibido estacionar de manera permanente en la calle o en el perímetro de los parques,
vehículos en desuso. Es decir vehículos que no se usan regularmente y aparentar estar abandonados. Estos vehículos deberán
estar dentro de la cochera. El guardia de seguridad tendrá la autoridad de llamar a un remolque con el cargo al propietario del
vehículo.
XXII. Por seguridad e imagen se prohíbe mantener actividades comerciales permanentes de venta de vehículos dentro del
fraccionamiento.
XXIII. Por seguridad se prohíbe practicar o dar clases de manejo dentro del fraccionamiento.
Artículo 5.- De las Áreas Comunes
I. Todo cambio total, parcial o temporal al área común deberá ser autorizado por la asociación de propietarios del residencial.
II. El mantenimiento, diseño y vigilancia de las áreas comunes estará a cargo de la Mesa Directiva.
III. Las vías públicas del fraccionamiento están destinadas para la circulación de vehículos, siendo restringido el uso de camiones
de carga, autobuses, motocicletas, triciclos o vehículos de motor que alteren el orden y circulación normal para ser usado como
diversión de los particulares, por lo que no se permite el uso de camiones de carga, autobuses, remolques y otros vehículos de
recreo que se establezcan en dichas áreas, ni está permitido el uso del espacio para reparación y/o mantenimiento de vehículos
mencionados.
IV. En las áreas comunes no se deberán presentar conductas que generen una molestia a la salud, seguridad o comodidad de los
propietarios del fraccionamiento, cabe resaltar que está estrictamente prohibido la ingesta de bebidas alcohólicas, enervantes o
cualquier tipo de sustancia que altere la salud de una persona.
V. Aquellos propietarios que tengan mascotas, deberán mantenerlas dentro de su propiedad. Queda estrictamente prohibido
la circulación y el pase de las mascotas por las áreas comunes sin correa, y deberán estar acompañados de su amo; en caso de
que alguna mascota deje excremento a su paso, queda obligado el propietario a limpiar y depositar dichos deshechos en el
lugar correspondiente. También será responsabilidad del propietario cuidar el comportamiento de su mascota, así como cubrir
todos los danos que pueda provocar dicha mascota, en caso de incumplimiento la sanción será establecida por la Mesa
Directiva.
VI. En caso de encontrar vehículos estacionados en áreas no permitidas, serán remolcados con grúa con cargo al propietario del
mismo.
VII. Queda estrictamente prohibido estacionar vehículos sobre banquetas, frente a accesos, hidrantes y cocheras ajenas.
VIII. Está prohibido lavar todo tipo de vehículos o cualesquier otro objeto en las calles, banquetas, parques y áreas verdes.
IX. Queda prohibido el tirar basura fuera de los contenedores o depósitos ubicados en algunos de estas áreas comunes.
X. Esta estrictamente prohibido lavar banquetas y calles con agua.
XI. Los propietarios tienen la obligación de mantener limpias sus banquetas y calles colindantes de su casa.
XII. Las bardas perimetrales deberán estar siempre libre de grafiti y en óptimas condiciones, y deberán ser reparadas por la Mesa
Directiva en caso de ser necesario.
Artículo 6.- Normas de Mantenimiento, Imagen y Seguridad.
I. Los parques y áreas verdes deberán mantenerse siempre en óptimas condiciones.
II. Recolección de basura: El bote de basura se podrá colocar en la entrada del lote del propietario la noche anterior o la mañana
al paso del camión recolector de basura, fuera de este horario el bote de basura no deberá permanecer fuera de la propiedad.
III. Será responsabilidad del propietario mantener limpio permanentemente su lote
IV. Será responsabilidad de la Mesa Directiva mantener limpias las calles, parques y acceso al residencial, incluyendo camellones,
así como cuidar el buen funcionamiento del alumbrado del residencial.
V. Esta estrictamente prohibido colocar a la vista tenderos, ropa equipo de refrigeración, letreros de publicidad, y mobiliario o
equipo que de mala imagen al estilo de vida del fraccionamiento.
El incumplimiento de alguno de los artículos mencionados en este reglamento será motivo de notificación por escrito por parte
de la Mesa Directiva. Estas notificaciones serán presentadas en la junta vecinal que corresponda.
El presente reglamento se aprueba en Cd. Juárez, Chihuahua, México el día 1 de junio del 2018 ante los integrantes de la Mesa
Directiva 2018 del Fraccionamiento Cerrada Volterra, quienes firman de conformidad. Así mismo se solicita la firma de
aprobación de los vecinos en general del fraccionamiento.
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Presidente Secretario Tesorero
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Seguridad Mantenimiento Comunicación
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