UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL TÁCHIRA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y SOCIALES Prof. Rubén D. Camargo
ESCUELA DE ADMINISTRACIÓN Y CONTADURÍA
Tema 1: Aspectos generales del sector de la construcción:
ASPECTOS GENERALES
Empresas de Construcción: Son personas naturales o jurídicas que se dedican a la elaboración y
ejecución de proyectos de construcción, aunque puede darse el caso, que dichos contratos sean
adquiridos por terceros. Su objetivo principal es la construcción de obras.
Se encarga de la proyección, planificación y ejecución de una obra para un beneficiario, puede ser
público o privado.
Las obras pueden ser muchas dependiendo del ente interesado (publicas, o privadas) o dependiendo del
financiamiento o interés (obras civiles, eléctricas, vialidad).
Actividades: Edificación de viviendas, conjuntos residenciales y recreacionales, plantas industriales,
edificios para la administración pública, obras de vialidad, puentes, obras hidráulicas y sanitarias,
inmuebles para oficinas, iglesias, edificaciones educativas, otros.
IMPORTANCIA DE LA CONTRUCCIÓN EN LA ECONOMIA.
Es conocido que el sector de la construcción aporta a la económica nacional y mundial generando una
importante suma de elementos económicos y sociales debido al extenso número de empresas
dedicadas a la actividad de la construcción así como otras industrias de carácter complementario tales
como talleres mecánicos carpinterías pinturas etc. generando una solución a variados problemas
económicos y sociales entre los cuales podemos mencionar:
1.- Contribuye a la disminución del déficit de viviendas sociales.
2.- Ha contribuido a la creación de nuevas sociedades tales como cooperativas Asociaciones Civiles,
Organizaciones Comunitarias para las viviendas las cuales conjuntamente con los gobiernos e
instituciones financieras el abaratamiento de los costos.
3.- Contribuye directa o indirectamente- del desarrollo del resto de sectores productivos.
4.- Estimula para la construcción de urbanizaciones complejos turísticos áreas recreacionales en general
5.- Ha potenciado un fuerte impulso del empleo
6.- ha constituido un significativo yacimiento de ingresos públicos a través de la fiscalidad asociada
directamente, así como a la que grava a toda la cadena productiva inducida por la construcción
En Venezuela la construcción es una de las actividades clave en el desempeño global de la economía.
En este sentido, se considera de suma importancia contar con herramientas que permitan orientar las
propuestas de desarrollo de nuevos urbanismos y de viviendas en diferentes ciudades del país,
identificando si dichas ciudades disponen de una infraestructura adecuada o si existen o no los
proyectos necesarios y suficientes para solventar los posibles déficit de servicios.
RASGOS CARACTERISTICOS DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS
1.- Actividad que desarrolla: Estas empresas tienen por objeto la ejecución de obras públicas y
privadas a cualquier escala o dimensión, pues lo mismo realizan la construcción de viviendas sola o
edificios Torres o grupos como se dedican a la construcción de grandes obras de carácter particular
fabricas e instalaciones, industrias y hospitales colegios hoteles o edificios oficiales y obras publicas
carreteras caminos puentes autopistas etc.
2.- Contratos de obras y licitaciones: los proyectos de obras según sean de carácter particular
privado, dan lugar a un contratos de obras mientras que las obras de carácter publico se basan en un
trámite denominado LICITACIONES DE OBRAS que convoca la entidad bien sea las gobernaciones
asambleas legislativas consejos municipales dirección de obras del estado institutos autónomos o
cualquier ministerio publico a cuyo requerimiento se presentas la empresas constructoras entregando
sus presupuestos y adjudicándose luego la que mejor condiciones técnicas y económicas ofrezcan una
vez que sean examinados las solicitudes
3.- Características del proceso productivo: A diferencia de las empresas fabricantes cuyo proceso es
más simple y de corta duración en las empresas de la construcción el proceso de producción es muy
diferente por los siguientes motivos.
1.- Se trabaja con una variedad de materiales tanto en cantidad clases y formas como en tamaño
dependiendo del gusto y orientación del cliente
2.- En cuanto a la mano de obra, requiere de mano de obra especializada a los diferentes oficios
requeridos tales como albañiles carpinteros maestros de obra electricistas plomeros etc.
3.- El producto terminado vivienda edificio o cualquier otro bien construido viene determinado por las
características y especificaciones que figuren en el plano proyecto memoria descriptiva y presupuesto
según la calidad de los materiales empleada y precio de estos, así como la buena realización del trabajo
para la dirección del ingeniero residente de la obra o del arquitecto.
4.- La duración del proceso productivo es muy variado pues depende si la obra es muy nueva o es una
remodelación las primeras operaciones de ejecución de una obra tales como urbanismo cimentación
mampostería suelen ser rápidas y el rendimiento de la hora hombre apreciable; pero en las restantes
fases tales como carpintería albañilería electricidad pintura y decoración la realización del trabajo es más
lento y el rendimiento horario inferior.
5.- Aspecto jurídico y fiscal desde el punto de vista jurídico pueden adoptar la forma de empresa
individual firma personal Compañía anónima o Sociedad de Responsabilidad limitada.
CONFORMACIÓN DE UNA OBRA O PROYECTO
Par iniciar cualquier obra o proyecto debemos estar claros del personal que interviene dichas personas
son:
PROPIETARIO: Es la persona que dispone del terreno y del proyectó y en algunos casos del equipo y
maquinaria necesaria para la ejecución de la obra en fin. En este caso esta persona esta asiendo la obra
por administración directa, es decir el dispone de los recursos y ejecuta la obra
CONTRATISTA: Es la persona que ejecuta una obra poniendo sus propios recursos tanto de mano de
obra materiales maquinarias y equipos necesarios por cuenta del propietario.
SUBCONTRATISTA: Son las personas que ejecutan partes de una obra contratada por el contratista
INGENIERO INSPECTOR: Es el profesional que se encarga de supervisar el rendimiento de la obra en
todos sus aspectos.
FORMAS DE CONTRATACIÓN.
El monto del contrato puede ser indicado en varias formas pero las más usuales son las siguientes:
1.- Suma global: El contratista se compromete a realizar la obra por un precio fijo que no tiene
posibilidad de corrección para un contrato de este tipo se necesita que la información técnica de la obra
sea detallada y completa el contratista tiende a aumentar su precio para cubrir riesgos y durante la
construcción trata de reducir sus costos para amentar su margen de ganancia.
2.- Precios Unitarios: La obra a ejecutar es dividida en partidas muy bien definidas, Se establece una
unidad de medidas método de medición y cantidad a aproximar para cada partida y luego se acuerdan
precios por unidad de sueldo. El monto total a pagar provendrá de la suma de los productos de la
cantidad de la obra ejecutada por los precios unitarios acordados; este monto total solo se conocerá
realmente al finalizar la obra.
3.- Costo más ganancias: El propietario se compromete a pagar al contratista todos los costos que este
justifique mas una cantidad o porcentaje por ganancias El contratista no está motivado a controlar sus
costos y el propietario debe ejercer control sobre los gastos de este. El costo total de la obra es
desconocido hasta su culminación.
CONFORMACIÓN DEL COSTO DE UNA OBRA
1. Valor del terreno
2. Costo del anteproyecto
3. Permisologia
4. Levantamiento topográfico movimiento de tierra y replanteo
5. Costo de las construcciones temporales
6. Valor de los materiales y servicios
7. Costo de la mano de obra
8. Costo de empotramiento de correcciones de agua electricidad y teléfono
9. Costo de los subcontratos alquiles trasportes etc.
10. Todos los demás gastos que involucren la ejecución de la obra.
GENERACIÓN DE INGRESOS DE UNA CONSTRUCTORA.
Los ingresos en el ramo de la construcción vienen generados de acuerdo de a quien ejecuta el
contrato de la obra.
1. En el constructor propietario: al finalizar la obra o cuando se venda la obra totalmente terminada.
Cuenta contable: Ingresos por venta de bienes inmuebles. (Edificios apartamentos.)
2. En el constructor contratista: se registra el ingreso por medio de valuaciones sobre la obra
ejecutada al propietario. Cuenta Contable: Ingresos por valuaciones; Ingresos por obra ejecutada
DETERMINACIÓN DEL COSTO DE UNA OBRA.
EJERCICIO No. 1
Supongamos que la empresa industriales RUDACA S.A. Comienza sus operaciones con la
adquisición de un terreno de Bs. 10.000.000,00 para la construcción de 10 galpones industriales de
1000 metros cuadrados cada uno los cuales serán vendidos a razón de Bs. 2.000,00 Bs. el metro
cuadrado.
Compra de materiales varios a proveedores 2.750.000,00
Trasportes y fletes 396.890,00
Sueldos y Salarios 582.400,00
Gastos generales diversos 116.480,00
Se requiere: registra los asientos en el libro diario y determinar el costo de la obra?
CUENTAS ESPECÍFICAS EN LA CONTABILDIDAD DE CONTRUCTORAS:
1.- VALUACIONES POR COBRAR: ACTIVO CORRIENTE.
En esta cuenta se registra el valor neto de las valuaciones parciales por obra ejecutada que pasa el
contratista al propietario. Figura en los libros del contratista.
LIBROS SE CARGA SE ABONA
Libro del En el momento en que la valuación Cuando se recibe el pago de la misma.
Contratista esta aprobada y aceptada por el
propietario de la obra.
2.- RETENCIONES POR COBAR: ACTIVO CORRIENTE
En todo contrato para la ejecución de una obra se establece la retención en porcentaje para garantizar
al propietario la conclusión de la misma y el fiel cumplimiento por parte del contratista en cuanto al
tiempo previsto para la ejecución de la obra; igualmente el propietario en caso de pedir un
financiamiento el banco le establece una retención en garantía del crédito de ahí que esta cuenta figure
tanto en los libros del propietario como en los libros del contratista existe igualmente retenciones
laborales esto es con el objeto de que se garantice por parte del contratista los pagos de prestaciones
sociales a los trabajadores de la obra Este porcentaje oscila entre 5% y el 10% del monto bruto de
cada valuación dependiendo de las condiciones estipuladas con anterioridad en el contrato de obras
suscritas entre el propietario y el contratista.
LIBROS SE CARGA SE ABONA
Libro del En el momento de registrar la En el momento del pago de dichas
Contratista y valuación por el monto de la retenciones una vez finalizada la obra o
propietario. retención vendido el bien construido.
3.- INVENTARIO DE MATERIALES: ACTIVO CORRIENTE.
En esta cuenta se registran los materiales comprados en grandes cantidades que se adquieren para la
ejecución de la obra y que deberán estar depositados para ser retirados a medida que la obra lo
requiera. Todas las compras que necesite la obra de inmediato deberán ser cargadas a la cuenta de
compras de materiales directamente.
LIBROS SE CARGA SE ABONA
Libro del cada vez que se realice una compra con las requisiciones recibidas de los
Propietarios y de grandes cantidades depósitos de la obra
del Contratista
4.- OBRAS EN PROCESO: ACTIVO CORRIENTE.
En esta cuenta se registran los inventarios de obras que quedan pendientes de un ejercicio a otro.
Figuran tanto en los libros del propietario como en los del contratista.
LIBROS SE CARGA SE ABONA
Libro del el total de los costos del periodo a costos por obra ejecutada
Propietarios y
del Contratista
5.- OBRAS EJECUTADAS O TERMINADAS: ACTIVO CORRIENTE.
Figura únicamente en los libros del propietario en esta cuenta se registran todos los gastos y costos que
se ocasionan para la ejecución de una obra hasta su total terminación.
LIBROS SE CARGA SE ABONA
Libro del por el valor total de las obras en proceso Por la porción correspondiente cada vez
Propietarios que se venda parte del bien o inmueble.
(únicamente)
6.- ANTICIPOS RECIBIDOS: ACTIVO CORRIENTE
PERO CON SALDO ACREEDOR.
En algunos casos al firmarse un contrato para la ejecución de una obra el contratista recibe del
propietario un anticipo total sobre el monto de dicho contrato los cuales se van a ir amortizando
mediante una deducción del monto bruto de cada valuación relacionada por el contratista de ahí que
esta cuenta figure solamente en los libros del contratista.
LIBROS SE CARGA SE ABONA
Libro del Al momento que se registra la valuación al momento de recibir el anticipo por
Contratista por el monto de la amortización del parte del propietario
(únicamente) anticipo.
7.- VALUACIÓNES POR PAGAR: PASIVO CORRIENTE
Figura solamente en los libros del propietario y en ella se registra el valor neto e cada valuación recibida
del contratista.
LIBROS SE CARGA SE ABONA
Libro del En el momento en que se paga o abonan cada vez que se apruebe una valuación
Propietarios en cuenta. recibida del contratista
(únicamente)
8.- RETENCIONES POR PAGAR: PASIVO CORRIENTE.
Figura solamente en los libros del propietario y en esta cuenta se registran el monto de las retenciones
en garantía que de cada valuación se le vallan deduciendo al contratista.
LIBROS SE CARGA SE ABONA
Libro del cada vez que se reciba y apruebe una Por el monto de los reintegros que se le
Propietarios valuación por el monto e la retención vallan efectuando al contratista.
(únicamente) correspondiente
9.- CREDITOS HIPOTECARIOS: PASIVO NO CORRIENTE
En esta cuenta se registra el monto de los préstamos otorgados para el financiamiento o construcción de
la obra al propietario
LIBROS SE CARGA SE ABONA
Libro del por los abonos totales o parciales una por el monto bruto de cada valuación
Propietarios vez concluida la obra que el propietario de la obra pase al ente
(únicamente) financiero
10.- INGRESOS POR OBRA EJECUTADA y/o INGRESOS POR VALUACIONES:
Figura tanto en los libros del propietario como en los libros del contratista
En los libros del contratista se registra el monto bruto de cada valuación presentada y aceptada por el
propietario de la obra.
LIBROS SE CARGA SE ABONA
Libro del en el momento de registrar la valuación
Contratista
Libro del Contra Ganancias y Pérdidas al cierre del Se registra el monto bruto de las ventas de los
Propietarios ejercicio. bienes vendidos.
Al momento de registrar la venta
11.- COSTO DE OBRA EJECUTADA y/o COSTO DE PRODUCCIÓN:
Figura tanto en los libros del propietario como en los libros del contratista y allí se registran todos los
costos y gastos que se han invertido en la ejecución de la obra.
LIBROS SE CARGA SE ABONA
Libro del cada vez que se efectúa un costo a al final de cada ejercicio contra
Contratista gasto de la obra Ganancias y Perdidas
Libro del por el monto que corresponda a la al final de cada ejercicio contra
Propietarios porción de obra vendida Ganancias y Perdidas
12.- CUENTAS DE ORDEN:
a.- CESIONES DE CRÉDITO CONTRA CESIONES DE CREDITO PER/CONTRA:
Se utilizan en la contabilidad del contratista y en ella se registran el monto de las valuaciones que han
sido cedidas a las instituciones bancarias para poder obtener el financiamiento de la obra.
b.- OBRA POR EJECUTAR CONTRA OBRA POR EJECUTAR PER CONTRA:
Se utiliza en los libros del contratista y en ella se registra el valor bruto de los contratos que hayan sido
debidamente aprobados.
