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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Guatemala, el _____de ______ del añ o dos mil veinte, COMPAREZCO:

Nosotros, A) OCTAVIO ENRIQUE SANTOS ZECEÑA, de cuarenta y un añ os, casado, Contador Pú blico, guatemalteco, de este

domicilio, me identifico con Documento Personal de Identificació n de Có digo Ú nico de Identificació n -CUI- nú mero dos mil

quinientos quince espacio noventa y un mil seiscientos cincuenta y cuatro espacio cero ciento uno (2515 91654 0101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repú blica de Guatemala, actú o en calidad de ADMINISTRADOR

ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL, de la entidad denominada COMPRADORES Y EXPORTADORES DE CAFÉ, SOCIEDAD

ANÓNIMA, en lo sucesivo también designada en este instrumento como “La Entidad Arrendadora”; calidad que acredito con

el acta notarial que documenta mi nombramiento, autorizada en la Ciudad de Guatemala, el veintitres de noviembre del añ o

dos mil diecinueve, por el Notario Wayron Estuardo Sapó n Anleu, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil

General de la Repú blica nú mero quinientos setenta y ocho mil cuatrocientos diecinueve (578,419), folio cuatrocientos

veinticuatro (424), del libro setecientos veintinueve (729) de Auxiliares de Comercio y B) RICARDO ANTONIO SAMAYOA

SOLIS, de veinticinco añ os de edad, soltero, Comerciante, guatemlateco, de este domicilio, me identifico con el Documento

Personal de Identificació n de Có digo Ú nico de Identificació n -CUI- nú mero dos mil novecientos veintidó s espacio setenta y

un mil novecientos ochenta espacio cero ciento uno (2922 71980 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la Repú blica de Guatemala, actú co en calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

denominada CAFÉ EXOTICOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, en lo sucesivo tambien desingnada en este instrumento como “La

Entidad Arrendataria”; calidad que acredito con el acta notarial que documenta mi nombramiento, autorizada en la Ciudad

de Guatemala, el dos de junio del añ o dos mil veinte, por la Notaria Nora Johana Chavez Ortiz, la cual se encuentra inscrita en

el Registro Mercantil General de la Repú blica nú mero quinientos noventa y un mil ciento ochenta y ocho, folio ciento

noventa y cinco del libro setecientos cuarenta y dos de Auxiliares de Comercio; Por el presente acto, celebramos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes clá usulas: PRIMERA: DEL BIEN

INMUEBLE: Yo, “El Arrendante”, declaro que soy propietario de la finca ubicada en ____________________, inscrita en el Registro

de la Propiedad, al nú mero setenta y siete mil setecientos cincuenta y siete (77757), folio veinticino (25), del libro un mil
ciento cincuenta y tres (1153) de Guatemala. Declaro asimismo, que sobre el inmueble anteriormente descrito no pesa

gravamen, limitació n o anotació n alguna, que afecte los derechos de terceras personas. SEGUNDA: Yo, “El Arrendante”, por

este acto doy arrendamiento cuarenta y cinco metros cuadrados (45mts2) del bien inmueble identificado en la clá usula

anterior, a “La entidad Arrendataria”, denominada CAFÉ EXOTICOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, sujetándome a las siguientes

estipulaciones: A) Plazo: El plazo del presente contrato es de dos añ os y nueve meses, contados a partir del _____ de octubre

del dos mil veinte y vencerá el _____ de septiembre del dos mil veintitres; B) Prórroga: si ambas partes de comú n acuerdo

decidieren prorrogar el plazo del presente contrato, podrá n hacerlo mediante simple cruce de cartas; C) Renta: la renta

mensual será de un mil quinientos quetzales exactos (Q1,500.00), con el Impuesto al Valor Agregado ya incluido, haciéndose

los pagos, la primera semana há bil de cada mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; D) Destino: “La Entidad

Arrendataria” utilizará el inmueble para tostar, moler y empacar café para la venta; E) Garantía: para garantizar cualquier

pago pendiente por concepto de agua, energía eléctrica, teléfono o cualquier dañ o ocasionado al inmueble, fuera del

deterioro ordinario, “La Entidad Arrendataria”, entrega en este momento a “El arrendante” en calidad de depó sito, la

cantidad reembolsable de un mil quinientos quetzales exactos (Q1,500.00) para cubrir los gastos anteriormente descritos.

Esa cantidad deberá ser reintegrada por “El Arrendante” a “La Entidad Arrendataria” después de demostrar su solvencia en

todos los pagos en que ha quedado comprometida, F) Prohibiciones: le queda prohibido a “La Entidad Arrendataria”

introducir sustancias inflamables, corrosivas, explosivas, armas y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de

cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e

integridad de los huéspedes, clientes, empleados y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo “La Entidad

Arrendataria”, responsable directa de los dañ os y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a

terceras personas. Asimismo, le queda prohibido variar el destino del bien inmueble sin la autorizació n de “El Arrendante, y

subarrendar el bien inmueble objeto del arrendamiento, G) Falta de Pago: el presente contrato se considera vencido por

falta de pago de dos o má s mensualidades de renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago por dos meses

consecutivos de los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte de “La Entidad Arrendataria”, de

cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de este contrato. Lo anterior me dará derecho, como “El Arrendante”,

para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupació n y cobro de rentas atrasadas en la forma legal
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respectiva, a dicha demanda podrá agregarse al cobro de deudas que “La Entidad Arrendataria”, tenga por consumo de agua

y energía eléctrica y dañ os causados al inmueble. TERCERA: “La Entidad Arrendataria” queda obligada a lo siguiente: a) A

devolver el inmueble arrendado a “El Arrendante” en el mismo estado en que lo recibió , salvo los dañ os y el deterioro

derivado del uso normal y prudente; b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio telefó nico, energía

eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e internacional; c) A asumir los gastos y honorarios

como consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o dañ os o perjuicios causados ya sea

judicial o extrajudicialmente; d) permitir el ingreso a personas que desean conocer el bien inmueble, un mes antes de que

“La Entidad Arrendataria” decida retirarse del mismo, e) Asumir los gastos de mantenimiento, cuidad y conservació n del

inmueble mientras dure el presente contrato; f) A permitir a “El Arrendante”, el ingreso, acompañ ado del representante de

“La Entidad Arrendataria”, al inmueble cuando él así lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones.

CUARTA: Yo, Ricardo Antonio Samayoa Solis, como representante de “La Entidad Arrendataria”, en caso de incumplimiento

renuncio al fuero de mi domicilio y me someto al de “El Arrendante”, al que éste elija y señ ale como lugar para recibir

notificaciones, citaciones o emplazamientos: Boulevard Los Proceres, veinticuatro guion sesenta y nueve, Empresarial Zona

Pradera, Torre III, Quinto nivel, Oficina quinientos seis. QUINTA: Nosotros, OCTAVIO ENRIQUE SANTOS ZECEÑA y

RICARDO ANTONIO SAMAYOA SOLIS, en la calidad con que actuamos, declaramos nuestra plena conformidad con el

contrato y estipulaciones contenidas en el presente instrumento, dejando constancia expresa que hemos leido integramente

el mismo y bien sabidos de su objeto, contenido, validez y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos en dos

ejemplares en original, quedando un ejemplar en poder de cada parte contratante.

(f)________________________________________ (f)_____________________________________________
OCTAVIO ENRIQUE SANTOS ZECEÑA RICARDO ANTONIO SAMAYOA SOLIS

COMPRADORES Y EXPORTADORES DE CAFE, S.A. CAFÉ EXÓTICOS, S.A.

anteceden son auté nticas por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por los señ ores: i) OCTAVIO ENRIQUE

SANTOS ZECEÑA quien se identifica con Documento Personal de Identificació n de Có digo Ú nico de Identificació n -CUI-

nú mero dos mil quinientos quince espacio noventa y un mil seiscientos cincuenta y cuatro espacio cero ciento uno (2515

91654 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la Repú blica de Guatemala,; y ii)

RICARDO ANTONIO SAMAYOA SOLIS, persona de mi anterior conocimiento. b) Que los signatarios firman al calce de

un documento privado que contiene Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble, el cual está contenido en

_________ (___) hojas de papel bond tamañ o carta, há biles ú nicamente en su anverso; y c) Que los signatarios firman

nuevamente la presente acta de legalizació n de firmas.

(f)_____________________________________ (f)_____________________________________
OCTAVIO ENRIQUE SANTOS ZECEÑA RICARDO ANTONIO SAMAYOA SOLIS

COMPRADORES Y EXPORTADORES DE CAFE, S.A. CAFÉ EXÓTICOS, S.A.

ANTE MI: