TRABAJO DE DERECHO CIVIL VONTRATOS I
PROMESA DE COMPRAVENTA
DIANA MARCELA MACHADO AVILEZ
LISBETH ISABEL SALCEDO MARTINEZ
MARÍA JOSÉ FUENTES MERCADO
DOCENTE:
ANA MARÍA BARBOSA ARRIETA
UNIVERSIDAD DE CÓRDOBA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS, JURÍDICAS Y ADMINISTRATIVAS
DERECHO- TARDE/ NOCHE
MONTERÍA CÓRDOBA
2020
PROMESA DE COMPRAVENTA
IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES:
Entre los suscritos LUIS MIGUEL CASTRO PEINADO, mayor de edad, identificado con la
cedula de ciudadanía 10.777.070, de estado civil soltero, domiciliado en la ciudad de
Montería, quien actúa en nombre propio y quien en adelante se denominará
PROMITENTE VENDEDOR por una parte, y por la otra FRANCISCO ARRIETA LOPEZ
identificado con cedula de ciudadanía 10.888.778 de estado civil casado, domiciliado en la
ciudad de Montería, quien actúa en nombre propio y quien en adelante se denominará en
PROMITENTE COMPRADOR, manifiestan que han convenido en celebrar el presente
contrato de promesa de compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la
materia y en especial por las siguientes clausulas:
CLAUSULAS:
PRIMERA: OBJETO. EL PROMITENTE VENDEDOR, promete transferir a título de venta
al PROMITENTE COMPRADOR, y éste a su vez promete adquirir bajo el mismo título el
derecho de propiedad y la posesión que el primero tiene sobre el siguiente bien inmueble:
El Lote de terreno de 100 MT2, Ubicado en la calle 44 # 14 – 78 Barrio Los LAURELES,
identificado con el Número de Matrícula Inmobiliaria 140-256779 y la Referencia Catastral
Número 297777893631, registrado en la oficina de Instrumentos Públicos de Montería Se
encuentra ubicado en zona urbana del municipio de Montería, sobre la carretera avenida
circunvalar que conduce desde el centro de la ciudad hasta el municipio de Ceretè y
presenta los siguientes linderos: Lindero 1(Norte): Con la calle adyacente al centro
comercial alamedas en sentido noreste en línea quebrada a lo largo del margen derecho
de un árbol de mango, con una distancia acumulada de 2 metros. Lindero 2(Este): Con el
predio identificado catastralmente con el número 29785216895216. Partiendo del punto 2
en línea recta y sentido sur. Lindero 3(Sureste): Con el predio identificado catastralmente
con 268477892597. Lindero 4 (Suroeste): Con el predio identificado catastralmente con
4561521685892. Partiendo del punto 4 un poste de luz, en línea recta y sentido noroeste.
Lindero 5 (Oeste): Con el parque ubicado en el barrio los Laureles.
SEGUNDA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de la venta prometida es la suma de
TRESCIENTO MILLONES DE PESOS ($ 300.000.000) MCTE, que el PROMITENTE
COMPRADOR se compromete a pagar así: A) la suma de CIENTO CINCUENTA
MILLONES DE PESOS ($150.000.000) MCTE, a título de arras confirmatorias, que
cancela de contado al momento de la firma de la promesa de compraventa, el día 3
Noviembre de DOS MIL VEINTE (2020) a las 11 am, en la notaria PRIMERA de montería.
B) La suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150.000.000) MCTE
restantes, serán pagados al momento de la firma del contrato de compraventa a la
cuenta corriente del Banco CAJA SOCIAL Nº 7906640287 del vendedor.
TERCERA: TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta es propiedad exclusiva del
PROMITENTE VENDEDOR, quien lo adquirió a MIGUEL REALES ROSADO mediante
compraventa que consta en la Escritura Pública Número 1050 de fecha 3 de enero del
año MIL NOVENCIENTOS OCHENTA (1980) emitida por la Notaria SEGUNDA de
Montería.
CUARTA: OTORGAMIENTO. La escritura pública que perfecciona el presente contrato
de promesa de compraventa será firmada por las partes el día TRES (3) de noviembre de
DOS MIL VEINTE (2020) en la notaría primera de Montería a las 11 am, así mismo EL
PROMITENTE VENDEDOR, se presentará provisto de los recibos cancelados de los
impuestos del inmueble y demás comprobantes fiscales requeridos para la firma de la
escritura de Compraventa, de manera que el inmueble se encuentre a paz y salvo en
materia tributaria de todos los impuestos causados al momento de firmar el contrato
prometido.
QUINTA: SANEAMIENTO. EL PROMITENTE VENDEDOR enajenará el bien prometido
en venta con todas sus mejoras y servidumbres, sin ninguna reserva, libre de impuestos,
contribuciones y gravámenes, libre de embargos, demanda civil registrada, pleitos
pendientes, y en general de toda condición limitativa del dominio y se comprometerá al
saneamiento por vicios de evicción y redhibitorios de conformidad con la ley.
SEXTA: GASTOS. Los gastos notariales que ocasione la presente promesa de
compraventa y los gastos de escrituración por concepto de derechos notariales, serán
cancelados por partes iguales entre los contratantes; los correspondientes a beneficencia
y registro serán cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR; los correspondientes a
la retención en la fuente serán a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR.
SÉPTIMA: CLAUSULA PENAL. EL PROMITENTE VENDEDOR Y EL PROMITENTE
COMPRADOR acuerdan como clausula penal el incumplimiento en su totalidad o de
alguna de las obligaciones derivadas de este contrato, por parte de algunas de las partes,
el pago del VEINTE POR CIENTO (20%) del valor de la venta, o sea, la suma de
SESENTA MILLONES DE PESOS ($ 60.000.000) MCTE.
OCTAVA: ENTREGA REAL Y MATERIAL. En la fecha de la firma de la Escritura
Pública de Compraventa y el debido registro de esta en la oficina de instrumentos
públicos de Montería – Córdoba, EL PROMITENTE VENDEDOR efectuará la
entrega real y material del lote AL PROMITENTE COMPRADOR con los
certificados de tradición y libertad del inmueble y copia de la escritura de
adquisición.
NOVENA: CLAUSULA COMPROMISORIA. Las diferencias que ocurrieren entre las
partes, con motivo de la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato de
promesa de compraventa, serán sometidas a la decisión del Tribunal de Arbitramento de
la Cámara de Comercio en Montería, a solicitud de cualquiera de las partes, según el
procedimiento previsto en las normas vigentes sobre la materia.
DECIMO: Las partes aquí contratantes acuerdan que firmaran la escritura de
compraventa que perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa el día tres
(3) de mayo del dos mil veintiuno (2021) en la notaria primera de Montería a las 11:00
AM) no obstante las partes pueden modificar dicha fecha previo acuerdo.
PROMITENTE VENDEDOR: LUIS MIGUEL CASTRO PEINADO
C.C: 10.777.070 ___________________________
PROMITENTE COMPRADOR: FRANCISCO ARRIETA LOPEZ
CC: 10.888.778 ___________________________
