NÚMERO UNO (01).
En la ciudad de Quetzaltenango, el día cuatro de enero de
dos mil diecinueve, ANTE MI: EDGAR ELIAS CUA TUMAX, Notario, comparece
por una parte el señor LEONARDO RIGOBERTO VALDEZ RAMOS, de treinta y
nueve años de edad, casado, guatemalteco, empresario y de este domicilio, quien
se identifica con Documento Personal de Identificación con código único de
identificación (CUI) dos mil doscientos ochenta y cinco, mil novecientos sesenta y
cinco, cero novecientos uno (2200 85965 0901) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quien en curso de la presente
escritura se le denominará EL VENDEDOR; y por la otra parte comparece CARLA
YESENIA SANDOVAL MERIDA, de cuarenta y nueve años de edad, casada,
guatemalteco ingeniera industrial y de este domicilio se identifica con Documento
Personal de Identificación con código único de identificación (CUI) ocho mil
quinientos noventa y seis, treinta y cinco mil seiscientos ochenta y siete, cero
novecientos uno (8596 35687 0901) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso de la presente
escritura se le denominara EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran: a)
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) ser de las generales
consignadas; y c) convienen en celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el comprador, BAJO JURAMENTO DE
LEY Y ADVERTIDA DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que
es legítimo poseedor de un lote de terreno, que se encuentra ubicado en Aldea San
José Chiquilaja municipio y Departamento de Quetzaltenango. El bien inmueble de
mérito lo viene poseyendo en forma legítima, continua, pacífica, pública, de buena
fe, a nombre propio, reconocida por la comunidad, por más de veinte años,
teniendo un área de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400 mts 2.), con
las medidas y colindancias siguientes: NORTE: veinte metros (20 mts.) con Paul
Torres; SUR: veinte metros (20 mts.) con Carolina Soch; ORIENTE: veinte metros
(20 mts.) con Manolo Pérez rio de por medio ; PONIENTE: veinte metros (20 mts.)
con Sofía Cupil. La posesión de mérito del bien inmueble relacionado en este
instrumento carece de Inscripción Registral y de Matricula Fiscal, manifestando que
el mismo lo obtuvo por contrato verbal celebrado con el señor Manuel Cutz,
estimando dicho bien inmueble con valor de veinticinco mil QUETZALES (Q.
25,000.00). Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor manifiesta en
forma expresa que sobre los derechos de posesión del bien inmueble que declara,
no pesan gravámenes, anotaciones ó limitaciones, que puedan afectar los derechos
de terceros. SEGUNDA: Agrega el vendedor, que por este acto y por el precio de
TREINTA MIL QUETZALES (Q. 30,000.00), los cuales tiene por recibidos a su
entera satisfacción, VENDE al comprador el bien inmueble identificado en la
clausula anterior, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde al mismo. TERCERA: Manifiestan la parte vendedora y la parte
compradora, bajo juramento de ley y advertidos de las penas relativas al delito de
perjurio, que la venta que se formaliza por medio del presente instrumento público
es subsiguiente venta. CUARTA: Manifiesta el comprador, que acepta la venta que
por este medio se hace a su favor, en el estado actual en que se encuentra el bien
inmueble referido, el cual es de su pleno conocimiento, manifestando que el
impuesto que grava el presente contrato será pagado por su parte de la forma
establecida por la ley. QUINTA: Los otorgantes manifiestan que aceptan los
términos y estipulaciones de esta escritura Yo, el Notario, doy fé: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de
identificación relacionados; c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y
de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman,
haciéndolo a continuación el Notario que de todo lo relacionado DA FE.
