CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PAPÁ Casa Jacona 1
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UhsnekopCONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, EN CUANTO PROPIETARIO Y
ARRENDADOR, EL SEÑOR LIC. GUILLERMO ANDRADE CASTRO, Y POR LA OTRA, EN CUANTO
ARRENDATARIO, EL SEÑOR HUGO GARCÍA GODINEZ, RESPECTOA LA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 6
SEIS DE LA CALLE CERRADA DE RAMÍREZ, DE LA VECINA CIUDAD DE JACONA, MICHOACÁN, EN EL
FRACCIONAMIENTO “LOS TULIPANES”, BAJO LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y DECLARACIONES:
A N T E C E D E N T E S:
PRIMERO.- El Señor Licenciado GUILLERMO ANDRADE CASTRO, es legítimo propietario de un inmueble en
la vecina población de Jacona, Michoacán precisamente en la calle Cerradura de Ramírez Número 6 seis, del
fraccionamiento “Los Tulipanes”, en buen estado, y con servicios de agua, luz, aljibe, bomba de agua de
una pulgada, vidrios, cerraduras, chapas, puertas interiores, tanque estacionario de gas, cocina integral en
buenas condiciones, calentador de agua, etc. En buen estado funcional; bien inmueble amparada con
Estructura debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado; ambos con
capacidad legal para contratar y obligarse en los términos y condiciones del presente contrato.
SEGUNDO.- El Señor HUGO GARCÍA GODINEZ, reconoce al señor Licenciado Guillermo Andrade Castro
como único y legítimo dueño o propietario y poseedor de dicho inmueble, para todos los defectos legales
a que haya lugar. Para todos los efectos legales a que haya lugar.
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- El Lic. GUILLERMO ANDRADE CASTRO da en arrendamiento el inmueble, casa ya descrita en
antecedentes, al Señor HUGO GARCÍA GODINEZ, en las buenas condiciones en que se encuentra, y con los
servicios anotados en antecedentes, surgiendo efectos legales, el presente contrato, desde el día 1º
primero de julio del año de 2013 dos mil trece para uso exclusivo de casa habitación.
SEGUNDA.- El precio del arrendamiento es la suma de $4,000.00 CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.
mensuales, mismos que el señor HUGO GARCÍA GODINEZ, se compromete a pagar en forma adelantada y
puntualmente, mes con mes, en el domicilio ubicado en la calle Morelos Sur número 407 cuatrocientos
siete de la ciudad de Zamora, Michoacán, y cada día 1º primero de cada mes, conviniendo desde ahora que
la renta se aumentará un 10% diez por ciento de la renta pactada cada año consecutivamente, además
dicho aumento se efectuará a un mes de renta. En la inteligencia de que en este momento paga el mes de
julio del año 2013 dos mil trece y otorga en depósito por la suma que importa lo de un mes de renta,
mimo que se podrá implementar en el pago de renta al tiempo en que se entregue el inmueble o en su caso
se regresara el depósito.
TERCERA.- El arrendatario se obliga a pagar juntamente con el precio de arrendamiento, el monto que
corresponda y por concepto del impuesto al valor agregado (I.V.A.), mismo que se agregará al recibo
correspondiente que se otorgue como pago del arrendamiento, si así lo solicitare, de lo contrario se le
cobrará únicamente el valor de la renta quedando responsabilizado del pago de cualquier impuesto que se
tenga respecto al inmueble arrendado.
CUARTA.- El término de arrendamiento será por el tiempo de seis meses a partir de la fecha de la firma del
presente, siendo de carácter obligatorio par a el arrendatario, pudiendo el arrendador o el arrendatario dar
por terminado dicho contrato dando aviso con anticipación de un mes y sin resolución judicial alguna y
mediante el simple aviso que por escrito se haga.
QUINTA.- Se conviene que a partir de la fecha en que se da por terminado el presente contrato, quedará a
opción y a voluntad de las partes a celebrar la renovación del contrato, dando prelación al arrendatario,
siempre y cuando esté al corriente del pago de todas las rentas y obligaciones que se deriven del presente
contrato, fijándose en su oportunidad y de mutuo acuerdo el nuevo plazo de arrendamiento, así como el
nuevo monto por concepto de pago de rentas. Por otra parte el arrendatario desde ahora renuncia
voluntaria y expresamente al derecho de prorroga a que pudiese tener respecto al presente contrato.
SEXTA.- Se conviene que el inquilino podrá realizar las instalaciones, adaptaciones y mejoras que requiera
la casa, objeto del arrendamiento, para el buen funcionamiento del inmueble, en la inteligencia de que solo
podrá realizar aquellas adaptaciones o mejoras, o instalaciones que no afecten la estructura del inmueble,
además de que, si estas adaptaciones, mejoras o instalaciones sean de carácter permanente, serán en
beneficio del inmueble y como consecuencia del arrendador, y de las que se realicen deberá de otorgarse
el consentimiento por escrito; así mismo se conviene que todos los gastos o erogaciones que se originen o
se hagan en cualquier tipo de adaptación, arreglo o instalación serán por cuenta del arrendatario
exclusivamente, quien renuncia voluntaria y expresamente a cualquier reclamación que pudiese hacer por
concepto de pago o reembolso de esos gastos.
SEPTIMA.- Se conviene que el arrendatario se obliga a pagar por su exclusiva cuenta los derechos y gastos
que se realicen con motivo del suministro de energía eléctrica y respecto de las instalaciones, pagará
además el servicio del agua, así mismo se obliga a pagar cualquier impuesto municipal, administrativo,
fiscal o legal o de cualquier otra índole, en lo presente y en lo futuro y que se determine por autoridad
competente, en relación a la casa que ocupa objeto del presente contrato. En este momento hace pago del
servicio del agua correspondiente al año de 2013 así mismo el pago de la luz eléctrica.
OCTAVA.- El arrendatario se obliga y se compromete a entregar el inmueble en la fecha que concluya el
plazo estipulado en el presente contrato, o en su derecho el día preciso de la fecha de su vencimiento, sin
poder continuar en el uso o presión del inmueble, y si por cualquier circunstancia continuaré ocupándolo,
el inquilino se obliga y se compromete a cubrir un precio o pago de renta mensual por la cantidad de
$5,000.00 CINCO MIL PESOS 00/100M.N. mensuales, más el I.V.A. impuesto al valor agregado, hasta la total
desocupación y entrega del bien, en su caso, ya sea judicial o extrajudicialmente, y será responsable y a su
cargo el pago de gastos, costas judiciales, honorarios y demás que se originen con ese motivo.
NOVENA.- El arrendatario no podrá, por ningún motivo, ceder, traspasar, subarrendar total o parcialmente
el inmueble, sin el consentimiento y por escrito del arrendador, salvaguardando sus derechos como tal y
como seguridad jurídica para el pago de la renta.
DECIMA.- Se conviene que se entregara el inmueble en el mismo estado en el que se recibe, salvo el
deterioro natural causado por el uso moderado que de él se haga, de lo contrario, el inquilino pagará los
daños y perjuicios ocasionados a la finca y muebles, ya que se le ha entregado con todos sus servicios,
Aljibe de agua, bomba de agua, llaves de las puertas que tienen sus respectivas chapas y vidrios, cocina
integral en óptimas condiciones, así como un tanque de gas estacionario, y demás en buen estado.
DECIMA PRIMERA.- Se conviene que, para los efectos del presente contrato y en caso de que exista
alguna controversia al respecto, se señalan como domicilio los siguientes: El del arrendador el ubicado en
la calle Morelos sur 407 cuatrocientos siete de Zamora, Michoacán, el del arrendatario el propio lugar del
inmueble arrendado de la ciudad de Jacona Michoacán, respectivamente y se someten a la jurisdicción y
competencia de los Tribunales de Zamora, Michoacán, renunciando expresamente a cualquier otro, con
aplicación legal de lo estipulado por el Código Civil y Procesan Civil y otros del Estado de Michoacán.
DECIMA SEGUNDA.- Se conviene que el Señor JUAN JOSÉ ARREOLA AVILES quien acepta ser lisa y
llanamente, ser fiador del arrendador y acepta obligarse indistinta, subsidiaria y solidariamente con el
inquilino, de acuerdo con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, no cesando su
obligación ni responsabilidad, sino hasta cuando el arrendador se dé por pagado de todas y cada una de
las rentas y prestaciones y haya recibido a su entera satisfacción el inmueble arrendado.
Bien enterados y conformes con el contenido del presente contrato, asumen sus obligaciones las
partes que intervienen en el mismo y lo firman de conformidad el día 1º primero de julio del año dos mil
trece para todos los efectos legales a que haya lugar.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
LIC. GUILLERMO ANDRADE CASTRO. HUGO GARCÍA DOMÍNGUEZ
FIADOR
