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Elementos Comunes en Propiedad Horizontal

Los elementos comunes en la propiedad horizontal son partes del inmueble como el portal, escaleras y pasillos destinados al uso común de los propietarios. Cada propietario tiene una cuota de participación en los elementos comunes en función del tamaño de su piso, que determina sus contribuciones a gastos comunes y su voto en la junta de propietarios.

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Edwin Alberto Cardenas Montoya
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Elementos Comunes en Propiedad Horizontal

Los elementos comunes en la propiedad horizontal son partes del inmueble como el portal, escaleras y pasillos destinados al uso común de los propietarios. Cada propietario tiene una cuota de participación en los elementos comunes en función del tamaño de su piso, que determina sus contribuciones a gastos comunes y su voto en la junta de propietarios.

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¿Qué son los elementos comunes en el régimen de

propiedad horizontal?
 
Los elementos comunes en el régimen de propiedad horizontal son todos los
elementos, las partes o los servicios de los inmuebles que, por su propia
naturaleza (por ejemplo, el portal, las escaleras de acceso a cada piso, los
pasillos, etc.) o por designación específica, están destinados al uso y disfrute
común y son necesarios también para el uso privativo o particular.
 
Estos elementos comunes son numerosos y pueden ser las partes y
componentes de los inmuebles (paredes, techo, tuberías, etc.), los objetos
muebles (sofá, adornos, lámparas, etc.) o los servicios (conserjería, limpieza,
mantenimiento, etc.).
 
Respecto al reparto o división de estos elementos comunes entre los
diferentes propietarios, cada piso tiene asignado su correspondiente cuota de
participación, que es el porcentaje, fijado, principalmente, en función de los
metros útiles de cada piso, que le corresponde a cada propietario, del conjunto de
elementos comunes del inmueble.
 
En función de esta cuota de participación, se establecen también
las contribuciones de cada propietario a los gastos comunes de la
Comunidad y las ponderaciones de los votos en las Juntas de Propietarios.

¿Qué es el régimen de propiedad horizontal?


 
El Artículo 396 del Código Civil define la propiedad horizontal como Los
diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos, susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de
aquél o a la vía pública, podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará
inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio,
que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute.
 
Por tanto, la propiedad horizontal es una forma de copropiedad o propiedad
compartida entre los diferentes vecinos propietarios de cualquier inmueble dividido
en pisos.
 
La Ley de Propiedad Horizontal es la normativa que regula todos los aspectos
relativos a este tipo de figuras, como la forma de constitución, el nombramiento de
los diferentes cargos, la convocatoria y la celebración de las Juntas de
Propietarios, las normas de uso y disfrute de las zonas comunes, etc.
 
El régimen de propiedad horizontal se constituye mediante escritura pública
presentada ante notario por los propietarios del inmueble. Posteriormente y, de
forma opcional, se elaboran y aprueban los Estatutos de la Comunidad de
vecinos y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Por último, se inicia el
correspondiente Libro de Actas de la Comunidad.

Una Comunidad de Propietarios es una figura jurídica formada por todos los


vecinos propietarios de las viviendas, los locales, las plazas de aparcamiento, etc.
ubicadas en un mismo edificio.
 
En estas organizaciones existen un conjunto de normas y legislaciones que
regulan el uso y la utilización de todos los bienes y servicios comunes que forman
parte de los inmuebles.

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