Yo, MARIA CONSUELO PEÑA, venezolana, mayor de edad, de este
domicilio, civilmente hábil, divorciada, titular de la Cédula de
Identidad No. V- 9.001.160, inscrita en el Registro de Información
Fiscal (RIF) bajo el No. V90011606, por medio del presente
documento declaro: Doy en venta, pura y simple, perfecta e
irrevocable, al ciudadano GABRIEL GALAN AMARANTO,
venezolano, mayor de edad, de este domicilio, civilmente hábil,
soltero, titular de la Cédula de Identidad No. V- 23.644.889,
inscrito en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el No.
V236448890, un inmueble constituido por una casa y el terreno
donde está construida, situada en la calle Norte 12 de la esquina
Negro Primero, hacia el Norte, es decir calle Las Mercedes,
distinguido con el No. 134, Jurisdicción de la Parroquia La Pastora
del Departamento Libertador del Distrito Federal, hoy Municipio
Libertador del Distrito Capital, con una extensión de CIENTO
NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUATRO
DECIMETROS CUADRADOS (192,04 Mts.2), tiene CINCO METROS Y
OCHENTA Y OCHO CENTÍMETROS (5,88) de frente, por TREINTA Y
DOS METROS CON SESENTA Y SEIS CENTIMETROS (32,66) de
largo, cuya medidas y demás determinaciones constan en el
respectivo documento de propiedad y aquí se dan por reproducidos
en su totalidad, cuyos linderos son los siguientes: OESTE: Que es
su frente, con calle Norte 12, o sea, la calle Las Mercedes; SUR:
Propiedad que es o fue de Guillermo Hederich; ESTE: Casa que es o
fue de Federico Peraza y NORTE: Casa que es o fue de Domingo
Peñalver. El inmueble está identificado con el Número de Catastro:
0101111U01004013031000000000. El precio de la presente venta
es por la cantidad de TRESCIENTOS SESENTA MILLONES CON
00/100 BOLIVARES (Bs. 360.000.000,00), los cuales declaro recibir
en este acto de manos del comprador a mi entera y total
satisfacción a través de cheque de gerencia del Banco
-------------------------, cuenta cliente No. --------------------, Cheque No.
-----------------------, a nombre de --------------------------------, de fecha
------------------------------.
El inmueble objeto de la presente venta se encuentra libre de todo
gravamen, nada adeuda por concepto de impuestos nacionales,
estadales, municipales ni por ningún otro concepto y fue
adquirido en unión matrimonial con el ciudadano Nilso
Neptaly Rodríguez, quien es venezolano, mayor de edad, de este
domicilio, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad No. V-
4.078.605, el cual tomó el carácter de bien ganancial por haber
ingresado al patrimonio de la entonces comunidad conyugal tal
como se evidencia de documento protocolizado por ante la Oficina
Subalterna del Primer Circuito de Registro del Municipio Libertador
del Distrito Federal, ahora Distrito Capital, Caracas en fecha siete
(7) de marzo de mil novecientos ochenta y ocho, bajo el No. 5,
Tomo 20, Protocolo 1º, quedando extinguida y liberada la hipoteca
especial de primer grado que se había constituido a favor de C.A.
Ficasa según documento protocolizado por la ya identificada
Oficina Subalterna de Registro de fecha 18 del mes de marzo del
año mil novecientos noventa y Uno, bajo el No. 40, Tomo 28. Este
inmueble me pertenece, en virtud acuerdo amistoso de
Disolución y Liquidación de la Comunidad de Bienes, donde me
fue adjudicado el bien inmueble constituido por una casa y el
terreno en donde está construida, en plena y exclusiva propiedad
señalado con el numero DOS (2) del escrito de partición, y que
en virtud de ello, el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo
Civil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado
Miranda, Caracas, ahora Tribunal de Primera Instancia en lo Civil,
Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del
Área Metropolitana de Caracas, en fecha quince (15) de Julio de
Mil Novecientos Noventa y Uno, declaró disuelta y liquidada la
comunidad conyugal siendo homologado en todas y cada una de
sus partes, le imparte su aprobación y lo da por consumado en
los mismos términos en que fue suscrito, documento
debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna ya
identificada de fecha veintiocho (28) de Octubre de mil
novecientos noventa y uno, registrado bajo el No. 32, Tomo 20,
Protocolo 1º. Dicha unión matrimonial fue disuelta a través de
sentencia de divorcio dictada en fecha 19 del mes de Junio de
1991, siendo decretada su ejecución en fecha Primero (1º) de Julio
de 1991 por el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil de
la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda,
Caracas, ahora, Tribunal de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil,
Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área
Metropolitana de Caracas. Con el otorgamiento del presente
instrumento, hago la tradición legal del inmueble objeto de la
presente venta al comprador, por lo cual, le transfiero la plena
propiedad, dominio y posesión el inmueble descrito, libre de
personas y bienes haciendo entrega de la llaves y me obligo al
saneamiento de Ley. Y yo, GABRIEL GALAN AMARANTO, ya
identificado, declaro: Acepto la venta que se me hace mediante
este documento en todos y cada uno de los términos expuestos.
En Caracas, a la fecha de su presentación.-
Ciudadano———————————————————————————————————–
Notario Público—————————————————————————————————–
Su Despacho.——————————————————————————————————–
———Entre la ciudadana XXXXX, de nacionalidad venezolana; mayor de edad; domiciliada en
la ciudad de Caracas; de estado civil divorciada y titular de la Cédula de Identidad número:
XXXXXX; quien a los efectos de este documento se denominará en lo adelante “LA
VENDEDORA”, por un lado y por el otro, el ciudadano ZZZZZZZ, quien es de nacionalidad
venezolana; mayor de edad; domiciliado en la ciudad de Caracas; de estado civil casado; de
profesión comerciante; y titular de la Cédula de Identidad número: XXXXXXX, y quien para los
efectos del presente contrato se denominará en lo sucesivo “EL COMPRADOR”, se ha
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE COMPRA VENTA DE DERECHOS SOBRE UN
INMUEBLE Y LIQUIDAR LA COMUNIDAD CONYUGAL QUE EXISTIÓ ENTRE LAS PARTES, todo lo
cual se regirá por las cláusulas que a continuación se mencionan, a saber: PRIMERA: Ubicación
del inmueble cuyos derechos de copropiedad aquí se venden; sus linderos y datos de registro:
Por efectos del matrimonio que existió entre las partes anteriormente identificadas,
éstas adquirieron de por mitad y a favor de la comunidad conyugal de la cual formaron parte,
un bien inmueble constituido por un apartamento identificado con el número y letra 8-F,
situado en la planta octava (8va.) del Edificio “RESIDENCIAS CCCCCCC”; ubicado en la
urbanización residencial XXXXXXX, en jurisdicción del Municipio Guaicaipuro del Estado
Miranda, cuyos linderos y medidas de la parcela de terreno donde se encuentra el
mencionado edificio se encuentran expresadas en su documento de condominio
protocolizado en la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Guaicaipuro del Estado
Miranda, el día vXXXXXX (XX) de septiembre de mil novecientos noventa y cinco (1995);
anotado bajo el No. 12, Protocolo Primero, Tomo 30 y su aclaratoria del siete (07) de
noviembre de mil novecientos noventa y cinco (1995), anotado bajo el No. XX, Tomo XX,
Protocolo Primero, las cuales aquí se dan por reproducidas y conocidas amplia y
suficientemente por las partes. El apartamento copropiedad de las partes tiene un área
aproximada de construcción de SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON TREINTA Y TRES
DECÍMETROS CUADRADOS (72,33 M2) y les pertenece a ambas por haberlo adquirido, según
consta de documento protocolizado en la Oficina Subalterna de Registro del Municipio
Guaicaipuro del Estado Miranda, en fecha del XXXXX (XX) de Noviembre del año mil
novecientos noventa y cinco (1995) y el cual quedó registrado bajo el No. XX, Protocolo 1ro.,
Tomo XX del Cuarto Trimestre; y quedando extinguida y liberada la hipoteca de primer grado y
la anticresis que se había constituido a favor del Banco Hipotecario XXXXXX, C.A. según
documento de fecha XXXXX (XX) de septiembre del año dos mil cinco (2005) que fue
registrado ante la Oficina Subalterna de Registro Inmobiliario del Municipio Guaicaipuro del
Estado Miranda, bajo el No. XX, Tomo XX, Protocolo Primero del Cuarto Trimestre de ese
mismo año. La descripción de las áreas que le corresponde al apartamento “8-F”, ubicado en
el octavo piso del Edificio “RESIDENCIAS XXXX”, está comprendida dentro de los linderos y
medidas que le señala su documento de condominio y es la siguiente: está integrado por
SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON TREINTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS (72,33
M2) y sus linderos particulares son los siguientes: NORTE: apartamento 8-E y fachada interna
Norte del Edificio; SUR: fachada Sur del Edificio; ESTE: fachada Este del Edificio; y OESTE:
apartamento 8-G y hall de circulación; asimismo, le corresponde al apartamento “8-F” y en
uso exclusivo, un puesto de estacionamiento de vehículos marcado con el número cuarenta y
cinco (45). Dicho apartamento se vende conforme al régimen de propiedad horizontal
establecido en la vigente Ley de Propiedad Horizontal y le corresponde un porcentaje de
condominio de UN ENTERO CON DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO
MILLONÉSIMAS POR CIENTO (1,0119964%) sobre los bienes, derechos y obligaciones en el
Edificio. SEGUNDA: Liquidación de los bienes habidos en la comunidad conyugal:
Dada la extinción del vínculo matrimonial según sentencia definitiva y firme que dictó el Juez
Unipersonal VIII de la Sala de Juicio del Tribunal de Protección del Niño y del Adolescente de la
Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, en fecha del día XXXXX (XX) de
julio del año dos mil tres (2003) que declaró con lugar la conversión en divorcio de la
separación por mutuo acuerdos solicitada por las partes en fecha anterior, se decidió también
expresamente la liquidación de la comunidad conyugal. En tal sentido y como consecuencia
del acuerdo entre las partes antes identificadas, en este acto LA VENDEDORA acuerda vender
la totalidad de sus derechos que tiene sobre el inmueble en cuestión (por efectos de la
comunidad conyugal y que corresponden de por mitad del total del valor de dicho
apartamento) al COMPRADOR por la suma que más adelante se señala. De tal forma, que con
la firma de este documento, se liquida amistosa y definitivamente el único activo que generó
la comunidad conyugal habida en el extinto matrimonio XXXXX – ZZZZZ, sin que en el futuro
ninguna de las partes pueda hacerle a la otra reclamación alguna por este motivo, bajo ningún
concepto. TERCERA: Precio total del negocio jurídico pactado por las partes: El precio total de
esta operación de compra y venta de los derechos de
copropiedad de LA VENDEDORA asciende a la suma de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE
BOLÍVARES EXACTOS (Bs. 45.000.000,00) que LA VENDEDORA declara recibir en este acto a su
entera y total satisfacción mediante cheque de gerencia del BANCO PROVINCIAL No.
00080111 de fecha del veinte y siete (27) de julio de dos mil seis (2006). CUARTA: Entrega
definitiva del inmueble por parte de LA VENDEDORA al COMPRADOR: A partir de la firma de
este documento LA VENDEDORA le hace entrega formal y material al COMPRADOR del
inmueble antes identificado en la “Cláusula Primera”, libre de bienes y de personas, y de
cualquier tipo de contratos sobre el mismo, y el cual se encontraba en su exclusiva posesión,
custodia y vigilancia. En consecuencia, pone en sus manos las llaves del mismo para su uso,
goce, disfrute y plena disposición. Siendo EL COMPRADOR en lo sucesivo el exclusivo y único
propietario del bien inmueble aquí referido, asumirá todas las obligaciones que la Ley le
establece para tal condición, liberando a LA VENDEDORA de cualquier obligación que con el
condominio pueda estar o haber quedado pendiente a la fecha de autenticación del presente
pacto. SEXTA: Aceptación expresa de la venta por parte del COMPRADOR: Éste (arriba ya
identificado) acepta la venta de los derechos de copropiedad del apartamento antes indicado
en la “Cláusula Primera” que aquí le hace LA VENDEDORA y se obliga a cumplir en todas sus
partes con el Documento y el Reglamento de Condominio de las “RESIDENCIAS XXXXXXX”, así
como con todas las disposiciones de la Ley de Propiedad que regulan este tipo de inmuebles.
Se hacen dos (02) ejemplares a un mismo tenor y efecto en la ciudad de Caracas, en la fecha
de su autenticación correspondiente. Firmamos conformes con su contenido: LA VENDEDORA:
ZZZZZZZ . EL COMPRADOR; XXXXXX.
