CONTRATO DE CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS
Entre los suscritos______________________________, mayor de edad, vecino de esta ciudad,
identificado con la cédula de ciudadanía número_______________expedida en_________________,
quien en adelante se denominará EL VENDEDOR, de una parte y ____________________, también
mayor de edad, vecino de esta Ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número, expedida en
Cúcuta, quien para efectos del presente instrumento se designará como EL COMPRADOR, de otra
parte, manifestamos que hemos acordado celebrar un contrato de compraventa que se regirá por las
disposiciones legales correspondientes y en especial por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL VENDEDOR transfiere a título de venta en favor del COMPRADOR el derecho de
herencia y asignaciones a titulo Universal que le corresponde o puedan corresponder en la Sucesión de
_____________, fallecido en esta ciudad el día___________ del mes de___ del año _________, y cuyo
proceso se encuentra cursando en el juzgado____________de________________de la Ciudad de ____.
SEGUNDO: Manifiesta el VENDEDOR que el derecho herencial objeto del presente contrato fue
adquirido a título gratuito en la mencionada sucesión, en su condición de__________________del
difunto.
TERCERO: Asevera EL VENDEDOR que el derecho de que dispone recae sobre todos los bienes que
conforman la sucesión ilíquida mencionada.
CUARTO: Manifiesta EL VENDEDOR que responde al comprador de su calidad de heredero del
señor___________y declara no haber enajenado antes el derecho objeto del presente contrato la venta,
el cual expresa, se encuentra libre de gravámenes, derechos de usufructo, uso o habitación, limitaciones
o condiciones, embargos o litigios pendientes y de cualquier situación que afecte el derecho enajenado,
y se obliga a salir al saneamiento de lo vendido en los casos previstos por la ley.
QUINTO: Queda, en consecuencia, el comprador cesionario autorizado para solicitar la formación a su
nombre, de la hijuela correspondiente el derecho adquirido, pero si por cualquier motivo se hiciere la
hijuela a nombre del vendedor cedente, éste manifiesta entender esta adjudicación como hecha al
comprador cesionario quien con el registro de dicha hijuela será retroactivamente propietario de los
inmuebles adjudicados.
SEXTO: Acuerdan las partes como precio de esta Venta la Suma de _______________pesos, cantidad
que el vendedor manifiesta haber recibido a satisfacción del comprador.
SEPTIMO: EL VENDEDOR transfiere AL COMPRADOR, a partir de la fecha, la posesión legal de la
herencia con las facultades inherentes a ella y las de comenzar la posesión material de los bienes
herenciales y administrarlos.
En fe de lo anterior, se firma por las partes contratantes a lo_______________días del mes de
________del año____________, en dos ejemplares, uno para cada parte, en la ciudad de _________
EL COMPRADOR:
EL VENDEDOR
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Entre los suscritos a Saber YURGEN RAMON CARRASCAL MORA, mayor de edad, identificado
con la cédula de ciudadanía No 88.277.321 de Ocaña, domiciliado en la Calle 12 No propietario del
Local ubicado en la Calle 11 No 4-100 del Barrio Motilones de esta ciudad, quien para efectos de ese
contrato se denominará ARRENDADOR, de una parte, y de la otra ELCIDA LOPEZ TELLEZ con
C.C. No 27.852.150 de Teorama (N. de S.) quien para efectos de este contrato se denominará
ARRENDATARIA, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento que se regirá por las
disposiciones del Código de Comercio y en especial por las siguientes Cláusulas:
PRIMERA. OBJETO El arrendador concede al arrendatario a título de arrendamiento el goce del
inmueble ubicado en la calle 11 No 4-100 del Barrio Motilones.
SEGUNDA. PRECIO DEL ARRENDAMIENTO. El canon es de $1.000.000,oo, el cual será
aumentado IPC anual pactado por las dos partes.
TERCERA. DESTINACIÓN. La arrendataria se compromete a utilizar el inmueble para el
funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se desarrollaran únicamente la siguiente
actividad “POOLES” y no podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización
previa y por escrito del arrendador salvo los casos señalados en el artículo 523 del Código de
Comercio.
CUARTA. DURACION DEL CONTRATO. El término de este contrato es de CINCO AÑOS,
contados a partir del 30 de Junio del año 2016, prorrogables automáticamente por el mismo tiempo del
contrato inicial, las partes acuerdan que este contrato se prorrogara por el mismo tiempo, es decir del
2021 al 2026. Lo anterior es a razón de las mejoras en el inmueble y a la aceptación de esas mejoras.
Si ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo mediante aviso escrito, con tres meses de
anticipación a la fecha de terminación del contrato o de sus prorrogas, se prorrogará automáticamente.
El arrendador puede dar por terminado el contrato a la arrendataria y exigir la entrega inmediata del
inmueble arrendado, así como la correspondiente indemnización de perjuicios en las siguientes
situaciones. PARAGRAFO 1. La arrendataria no destinará el inmueble a fines ilícitos y en
consecuencia se obliga a no utilizarlo para ocultar o depositar armas, explosivos, actividades de
secuestro o depósito de dineros de procedencia ilícita, artículos de contrabando o para que en él se
elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o sustancias alucinógenas y afines. La
arrendataria se obliga a no guardar o permitir que se guarden en el inmueble arrendador sustancias
inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad del mismo y en caso que ocurrieran dentro
del inmueble enfermedades infecto-contagiosa, será la Arrendataria la que asume los gastos de
desinfección que ordenen las autoridades sanitarias.
QUINTA. RENOVACIÓN. Cuando La arrendataria haya ocupado no menos de cinco años
consecutivos el inmueble de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del
contrato, salvó en el siguiente caso: Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.
SEXTA. REAJUSTE: Vencido el Termino de Cinco años de vigencia de este contrato y la arrendataria
ha cumplido con las cláusulas estipuladas, en caso de renovación tácita o expresa en forma automática
y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio anual del arrendamiento se
incrementara siempre como lo estipulado por el IPC. Al suscribir este contrato la arrendataria queda
plenamente notificada de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han de operar
durante la vigencia del mismo. Por lo anterior manifiestan estar de acuerdo con los mismos sin
necesidad de notificación.
SEPTIMA. MEJORAS Y REFORMAS. El arrendatario, no podrá hacer mejoras ni reformas en el
inmueble, sin que previamente haya sido autorizada por el ARRENDADOR. EL ARRENDADOR, no
estará obligado a pagar las mejoras y/o reformas que no haya autorizado. En todo caso, LA
ARRENDATARIA, podrá retirar las mejoras y/o reformas introducidas en el inmueble, siempre y
cuando se pueda proceder a ello sin detrimento del inmueble; en caso contario las mejoras quedarán de
propiedad de EL ARRENDADOR, quien no estará obligado a reconocer por tal concepto, suma alguna
a favor de la ARRRENDATARIA. PARAGRAFO: En el caso de que se trate de una mejora no
adhesiva y renuncie al retiro de esta, LA ARRENDATARIA no podrá exigir compensación alguna.
OCTAVA. SUBARRIENDO. La arrendataria no podrá sin la autorización expresa o tácita del
ARRENDADOR, subarrendar totalmente el local o inmueble, sin darles en forma que lesiones los
derechos del arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato. La arrendataria podrá
subarrendar hasta la mitad el inmueble con la misma limitación.
La cesión del contrato será válida, cuanto la autorice el arrendador o sea consecuencia de la
enajenación del respectivo establecimiento de comercio.
NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Establecerán las siguientes: 1. Cancelar el
canon o precio de arriendo por el valor y la puntualidad establecida en este contrato; 2. Restituir el
inmueble al ARRENDADOR, al terminar este contrato o sus prorrogas, en el mismo estado en el que lo
recibe; 3. Efectuar las reparaciones locativas; 4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa
de hechos culposos o dolosos, realizados por la ARRENDATARIA o sus dependientes; 5. Cancelar los
servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, agua, y alcantarillado que sean utilizados en el
inmueble.
DECIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Conceder el uso y goce del inmueble y los
elementos que lo integran a la ARRENDATARIA, en la fecha y condiciones establecidas en este
contrato.
DECIMA PRIMERA. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El incumplimiento de las
obligaciones que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a
exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones por parte de la ARRENDATARIA, dará derecho a al ARRENDADOR, a resolver el
Contrato, a exigir la restitución del inmueble sin necesidad de desahucio, ni requerimiento alguno, y a
cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.
DECIMA SEGUNDA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por parte de la ARRENDATARIA,
de cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aún el simple retardo en el pago de una o más
mensualidades, la constituirá en deudor del ARRENDADOR, por una suma equivalente a TRES (3)
cánones de arrendamiento, que esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a
título de pena, más el IVA. Que se genere por este pago. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la
pena no se extingue la obligación principal y que EL ARRENDADOR, podrá pedir a la vez el pago de
la pena e indemnización de los perjuicios, si es el caso. Este Contrato será prueba sumaria y suficiente
para el cobro de este pena y la arrendataria renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o
judicial para constituirla en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del presente
contrato.
Para la constancia se firma en la Ciudad de Cúcuta, a los 30 de Junio del año 2016.
YURGEN RAMON CARRASCAL MORA
C.C. 88.277.321 de Ocaña
ELCIDA LOPEZ TELLEZ
C.C. 27.852.150 de Teoráma
