Universidad Francisco Marroquín

Facultad de Derecho
Jurisprudencia Constitucional
Catedrática: Licda. María del Pilar Bonilla Juárez
Catedrático: Lic. José Guillermo Bonilla Juárez
Catedrática Auxiliar: Margarita Del Carmen Herman González

EXAMEN PARCIAL
“UNA CRUZADA DE HIGIENE Y LIMPIEZA”

José Fernando Orellana Wer – Carné #20160261

Pamela María Herrera – Carné #20160320
Fernanda Monzón Arroyo – Carné #20160101
María Olga Lainfiesta Wahl – Carné #20160456
Alejandro Bolaños Arriola – Carné #20160096
Sección B

Guatemala, 30 de octubre del año 2020

 SESIÓN 1

Hechos Jurídicos Relevantes Problema Jurídico Lo que sabemos Lo que no sabemos

1. Industria de Limpieza y Salud, S.A. (INDULSA) se 1. ¿Qué implicaciones legales tiene Problema 1 Problema 1
dedica a la producción de productos de salud y que la mayoría de los accionistas 1. De conformidad con el art. 47 del 1. ¿De qué manera pueden los
limpieza. de una sociedad anónima no se Código de Comercio, los accionistas participar de Asambleas
2. INDULSA es una entidad familiar, cuyos accionistas encuentren en Guatemala, y que administradores y gerentes de una que se llevan a cabo en Guatemala,
son: Sergio, Santiago, Esteban y Emilio Segura (cada la entidad desee adquirir un sociedad requieren de facultades si ellos no se encuentran en el país?
uno es titular del 25% de las acciones emitidas por la financiamiento? especiales para celebrar actos o 2. ¿Cuál es el procedimiento a seguir
sociedad). 2. ¿Qué implicaciones legales tiene contratos que no formen parte del para modificar el pacto social de
3. El Administrador Único y Representante Legal de la que una sociedad anónima desee giro ordinario de la sociedad. una entidad? ¿Implicaciones
entidad es Sergio Segura Santizo, quien es el único obtener un financiamiento 2. Las Asambleas Generales de fiscales? Implicaciones registrales?
de los accionistas de la entidad que se encuentra bancario, tomando en cuenta que Accionistas (quórum, mayoría
actualmente en el territorio de la República. Los el banco le pide que las garantías para tomar decisiones, forma de Problema 2
demás accionistas de la entidad no regresarán a sean reales, de fácil y expedita reunirse, etc.), se rigen por la 1. ¿Cómo se hace? ¿Aspectos a
Guatemala hasta fecha incierta. ejecución? escritura constitutiva de la considerar? ¿Implicaciones
4. La entidad tiene los siguientes activos: sociedad y, supletoriamente, por fiscales? ¿Implicaciones
1. Dos contratos de suministro, uno con el las normas del Código de registrales?
Ministerio de Salud Pública y Asistencia Comercio. 2. ¿Cómo se hace? ¿Qué bienes
Social y otro con el Instituto Guatemalteco de pueden constituir el patrimonio
Seguridad Social (IGSS). Dichos contratos Problema 2 fideicometido y cómo se transfieren
representan ingresos anuales de 1. Contrato de apertura de crédito al fideicomiso? ¿Implicaciones
US$.200,000.00 aproximadamente. 2. Contrato de Fideicomiso fiscales? ¿Implicaciones
2. Varios bienes inmuebles; 1. Flujos registrales?
3. Dos plantas de producción de productos de 2. Negocio en marcha 1. ¿Cómo se otorgan los flujos
limpieza. 3. Contrato de factoraje y descuento como patrimonio
4. INDULSA es beneficiaria de dos pagarés 4. Garantías mobiliarias fideicometido?
emitidos por la empresa productora de vidrio 3. ¿Cómo se hace? ¿Aspectos a
más grande de Guatemala, por el monto de considerar? ¿Implicaciones
US$.150,000.00 cada uno, los cuales son fiscales? ¿Implicaciones
pagaderos en dos años. registrales?
5. INDULSA ha mantenido relaciones comerciales 4. ¿Puede un pagaré constituirse como
para la provisión de productos con dos cadenas de garantía mobiliaria? ¿Cómo
 hoteles reconocidas, las cuales ahora desean que les funciona el procedimiento
provean productos de limpieza e higiene adicionales extrajudicial que contempla la Ley
que la entidad nunca ha producido pero que podría de Garantías Mobiliarias?
producir si amplía sus plantas de producción.
6. Para realizar este negocio, INDULSA requiere de un
financiamiento de aproximadamente
US$.3,000,000.00. Para ello, la entidad ha entablado
conversaciones con la entidad Banco de los
Inversionistas, Sociedad Anónima. La entidad
bancaria ha considerado a INDULSA como potencial
cliente pero ha comunicado que para otorgar el
crédito solicitado prefiere recibir garantías reales que
sean de fácil y expedita ejecución (preferentemente
extrajudicial).
 SESIÓN 2

PROBLEMA 1: ¿Qué implicaciones legales tiene que la mayoría de los accionistas de una sociedad anónima no se encuentren en Guatemala, y que la entidad desee
adquirir un financiamiento?

1. ¿De qué manera pueden los accionistas participar de • El artículo 135 del Código de Comercio establece lo siguiente: “Son asambleas extraordinarias, las que se
Asambleas que se llevan a cabo en Guatemala, si reúnan para tratar cualquiera de los siguientes asuntos: 1°. Toda modificación de la escritura social,
ellos no se encuentran en el país? incluyendo el aumento o reducción de capital o prórroga del plazo”. Por lo tanto, como se modificará la
escritura social se deberá llevar a cabo una Asamblea Extraordinaria.
• Debido a que los accionistas no se encuentran en Guatemala, para celebrar la Asamblea en la que se modificará
la escritura y se facultará al Representante Legal para llevar a cabo los negocios necesarios para financiar a
INDULISA, es necesario que sus acciones sean representadas.
• Para que todas las acciones sean representadas, es necesario que Esteban, Santiago y Emilio realicen cartas
poder en favor de Sergio Segura, para que se pueda llevar a cabo la Asamblea Extraordinaria. La carta poder
se podría hacer en documento privado de acuerdo al artículo 1687 del Código Civil y enviar por medio de fax
a Guatemala para que se celebre una Asamblea Extraordinaria con carácter de totalitaria.
2. ¿Cuál es el procedimiento a seguir para • Artículo 16 Código de Comercio: Las modificaciones del pacto social se harán constar en escritura pública.
modificar el pacto social de una entidad? • Artículo 17 Código de Comercio: El testimonio de las modificaciones, deberá presentarse al Registro
¿Implicaciones fiscales? Implicaciones registrales? Mercantil, dentro del mes siguiente a la fecha de la escritura.
• Artículo 153 Código de Comercio: Dentro de los quince días siguientes a cada asamblea extraordinaria, los
administradores deberán enviar al Registro Mercantil, una copia certificada de las resoluciones que se hayan
tomado acerca de los asuntos detallados en el Artículo 135.
• Inciso 6, artículo 5 Ley del Timbre: cada hoja de acta notarial Q.0.50
• Artículo 6 Ley del Timbre: papel especial sellado para protocolos paga Q.10.00
• Inciso 17, artículo 5 Ley del Timbre: Modificaciones de escrituras pagan impuesto de Q.250.00

PROBLEMA 2: ¿Qué implicaciones legales tiene que una sociedad anónima desee obtener un financiamiento bancario, tomando en cuenta que el banco le pide que
las garantías sean reales, de fácil y expedita ejecución?

CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO

 1. ¿Cómo se hace? • Art. 718 COCO. Apertura de crédito. Por el contrato de apertura de crédito, el acreditante se obliga a poner una suma de dinero a disposición
del acreditado, o bien, a contraer obligaciones por cuenta de éste, quien deberá restituir las sumas de que disponga o a proveer las cantidades
pagaderas por su cuenta, y a pagar los gastos, comisiones e intereses que resulten a su cargo.
• Es un contrato CONSENSUAL, se diferencia con el mutuo que es realacreedor pone a disposición del deudor una suma de dinero o paga por
cuenta del deudor una suma de dinero
• Depende de la garantía la formalidad del contrato; en principio, no debe tener ninguna formalidad.
• Muchas veces se utiliza un pagaré para documentar el contrato de apertura de crédito.
- Art. 725 COCO. No cesión del crédito. El otorgamiento o transmisión de un título de crédito o de cualquier otro documento, por el acreditado
al acreditante, como reconocimiento del adeudo que a cargo de aquél resulte en virtud de las disposiciones que haga del crédito concedido,
no facultan al acreditante para descontar o ceder el crédito así documentado antes de su vencimiento, sino cuando el acreditado lo autorice
para ello expresamente. Negociado o cedido el documento indebidamente, el acreditante responderá de los daños y perjuicios se documenta
la apertura de crédito con un pagaré; se amarra la apertura de crédito al pagaré, esto no significa que se vuelva causal. Sin embargo, el
pagaré no se puede ceder. Esto se puede realizar si se establece que es “no negociable”. Esto es bien peligroso porque se puede duplicar la
deuda.
2. ¿Aspectos a • Existen 2 tipos de contrato de apertura de crédito:
considerar? o Simple: Se agota cuando se termina el monto que se pone a disposición; solo se pueden hacer los desembolsos en los periodos
establecidos.
o En Cuenta Corriente: Durante el plazo hay reembolsos que pueden volver a usarse; llamado de saldos revolventes; es importante que
sea resolvente y se puedan efectuar pagos porque así se reduce lo que se tenga que pagar de intereses
• Hay 2 plazos en el contrato de apertura de crédito:
o Plazo para utilización del crédito:
▪ Si no se pacta, el acreditante tiene que tener el crédito a disposición del acreditado por un plazo indefinido.
▪ Cualquiera de las partes puede denunciar el contrato por medio de la notificación para que concluya (728 COCO).
[1]

▪ La ley no establece el tiempo de anticipación con que se debe hacer la denuncia, importante pactarlo en el contrato.
▪ No se puede pactar en contra de la notificación notarial.
▪ El plazo se pacta de manera indirecta cuando el crédito tiene un propósito particular.
▪ Si se pactóacreditante puede dar por terminado con vencimiento anticipado
o Plazo para devolución de las sumas adeudadas:
▪ Si no se fija el plazo en el contrato:
▪ Ver el plazo para la utilización del créditono pueden faltar los dos plazos, porque si no se pactó plazo para la utilización
del crédito, no hay como determinar el segundo plazo.
▪ Si sí se pactó el plazo anterior3 meses siguientes a la extinción del plazo para la utilización (726 COCO)
 ▪ OJO: NO a partir de la extinción del contrato, no es posible aplicar analógicamente el plazo de 3 meses en caso no
haya plazo para la utilización.
▪ Misma regla para el resto de prestaciones.
o Terminación anticipada:
▪ Si el plazo de la utilización sí está definido en el contrato, el acreditante puede dar por terminado el contrato de forma
anticipada siempre que dé aviso escrito al acreditado (727 COCO).
•
• No se puede hablar de “resolución” del contrato porque la resolución procede únicamente cuando hay incumplimiento.
[1]

3. ¿Implicaciones N/A
fiscales?
4. ¿Implicaciones Depende de la garantía.
registrales?

CONTRATO DE FIDEICOMISO
1. ¿Cómo se hace? • Art. 766 CoCo: El fideicomitente transmite ciertos bienes y derechos al fiduciario, afectándolos a un fin.
• Art. 770 CoCo: se constituye a través de contrato, testamento o por medio de orden judicial.
• Art. 771 CoCo:
o Debe constar en escritura publica;
o La aceptación del fiduciario debe constar en ese mismo acto (es decir que el banco debe comparecer en la
escritura);
o Se debe consignar el valor estimativo de los bienes.
• Art. 790 CoCo: el plazo máximo legal es de 25 aNos.
• Art. 791 CoCo: si se trata de un fideicomiso en garantía, el fiduciario debe ser persona distinta del acreedor.
2. ¿Aspectos a considerar? • Art. 766 CoCo: El fiduciario solo puede realizar los actos exigidos para cumplir con los fines del fideicomiso.
• Art. 768 CoCo: el fiduciario solo puede ser un banco establecido en el país.
o Arts. 6, 7 y 8 Ley de Bancos: debe ser una S.A., cuya constitución como banco debe ser autorizada por la
Junta Monetaria y se debe constituir de conformidad con el procedimiento previsto en la ley especial de la
materia.
• Art. 776 CoCo: el fideicomiso surte efectos contra terceros:
o 1º. Desde el momento de la presentación del documento constitutivo al Registro de la Propiedad para los
inmuebles.
 o 2º Desde que la traslación se perfeccione de acuerdo con el documento constitutivo de la obligación o la ley,
si se trata de créditos u obligaciones no endosables flujos
o 3º Desde la fecha de endoso pagares
o 4º Desde la fecha del documento constitutivo del fideicomiso si se trata de bienes inmuebles no sujetos a
registro
3. ¿Qué bienes pueden constituir el patrimonio • Art. 766 CoCo: “transmite ciertos bienes y derechos”
fideicometido y cómo se transfieren al fideicomiso?
4. ¿Implicaciones fiscales? • Art. 792 CoCo: El documento constitutivo del fideicomiso y la traslación de bienes en fideicomiso al fiduciario están
libres de todo impuesto. La devolución de los bienes fideicometidos al fideicomitente, al finalizar el fideicomiso,
también esta exonerada de todo impuesto.
5. ¿Implicaciones registrales? • Art. 776 CoCo, inciso 1º el fideicomiso surte efectos contra terceros desde el momento de la presentación del
documento constitutivo al Registro de la Propiedad.
• Art. 1125 inciso 13 CC: se inscriben en el Registro de la Propiedad los ingenios, grandes beneficios, demotadoras y
maquinaria agrícola o industrial que constituyan unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas.
6. ¿Cómo se ejecuta esta garantía? • Art. 791 CoCo: En caso de incumplimiento del deudor, el fiduciario puede promover la venta de los bienes
fideicometidos en publica subasta ante notario.
• La ley no establece plazos, formalidades ni nada relativo al tramite, debe quedar establecido claramente en el contrato
de constitución del fideicomiso.
7. ¿Cómo se otorgan los los derechos de un • Se constituyen como patrimonio fideicometido los flujos de dinero provenientes de la operación comercial.
contrato como patrimonio fideicometido?

CONTRATO DE FACTORAJE Y DESCUENTO

1. ¿Cómo se hace? • Art. 2, e) Ley de los Contratos de Factoraje y de Descuento. Contrato de descuento: Por el contrato de descuento, el descontatario cede
a favor del descontador un derecho de crédito de vencimiento futuro, a cambio de un monto acordado previamente entre ellos.
• Art. 2, f) Ley de los Contratos de Factoraje y de Descuento. Contrato de Factoraje: Por el contrato de factoraje, un vendedor o cedente,
cede a favor de un factor, total o parcialmente uno o varios derechos de crédito, para que éste realice una o varias de las siguientes funciones:
i. Anticipar recursos del derecho de crédito objeto de cesión; ii. Recibir el o los derechos de crédito en calidad de descuento, como queda
definido en la literal e) de este artículo; iii. Administrar una cartera de derechos de crédito asignados; iv. Notificar al deudor de los derechos
de crédito objeto del contrato, la cesión o el descuento del derecho de crédito; 3 v. Cobrar en nombre propio o en nombre del vendedor los
derechos de crédito objeto del contrato; vi. Proteger o gestionar la protección al vendedor contra el impago del deudor del derecho de crédito.
 • Art. 9 Ley de los Contratos de Factoraje y de Descuento. Documentación. El contrato de factoraje y el contrato de descuento se
documentarán en forma escrita, ya sea por medio de escritura pública, por medio de documento privado, con o sin firma legalizada o en
cualquier forma en que quede constancia de la voluntad de las partes que están celebrando un contrato de descuento, lo que incluye
anotaciones en cuenta y comunicaciones por vía electrónica.
Es requisito necesario para la validez del contrato de descuento que conste por escrito, salvo que de la naturaleza del derecho objeto de
cesión se requiera una formalidad o requisito especial, ya sea establecido en la presente Ley o en la normativa específica que rija tal derecho
crediticio.
Para el caso de títulos de crédito, títulos valores o títulos representativos de mercaderías, se entenderá documentado con la constancia de
cesión en el propio título, en forma física o electrónica.
El derecho de crédito puede documentarse en forma física o en forma electrónica.
El documento en donde queda incorporado el contrato de descuento o el contrato de factoraje, según sea el caso, y, por lo tanto, donde queda
documentada la cesión de derechos crediticios a favor del descontador, tendrá los mismos efectos que un título de crédito. Por lo tanto, será
título ejecutivo suficiente para que el cesionario de los derechos de crédito pueda exigir el cumplimiento de la obligación crediticia que fue
objeto de cesión, pero en este caso deberá constar en forma escrita en escritura pública o en documento privado con firmas legalizadas.
Si se trata de descuento de títulos de crédito, se regirá por la normativa en materia de ejecución de títulos de crédito contenida en el Código
de Comercio, Decreto Número 2-70 del Congreso de la República.
2. ¿Aspectos a • Art. 1 Ley de los Contratos de Factoraje y de Descuento. Objeto. El objeto de la presente Ley es regular el contrato de factoraje y el
considerar? contrato de descuento. La presente Ley es de carácter dispositivo, por lo que aplica en forma supletoria a la voluntad de las partes.
• Art. 18 Ley de los Contratos de Factoraje y de Descuento. Normativa específica. Para el descuento y para el factoraje de títulos de
crédito, además de las normas contenidas en esta Ley, aplicarán las normas contenidas en el Código de Comercio en materia de títulos de
crédito, que se aplicarán en forma supletoria. Para el descuento y para el factoraje de títulos emitidos por un Almacén General de Depósito,
además de las normas establecidas en la presente Ley, aplicarán las normas contenidas en la Ley de Almacenes Generales de Depósito y su
reglamento.
3. ¿Implicaciones • Art. 26 Ley de los Contratos de Factoraje y de Descuento. Serán aplicables a la cesión de derechos de crédito que hace el descontatario
fiscales? a favor del descontador, en virtud del contrato de factoraje o contrato de descuento regulados en la presente Ley, así como a la cesión de
derechos de crédito en garantía, las disposiciones a que se refiere el numeral 6 del artículo 7 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
Decreto Número 27-92 del Congreso de la República.
• Art. 7, numeral 6 Ley del IVA. De las exenciones generales. Están exentos del impuesto establecido en esta ley: La creación, emisión,
circulación y transferencia de títulos de crédito, títulos valores y acciones de cualquier clase, exceptuando la factura cambiaria, cuando la
emisión, aceptación o negociación corresponda a actos gravados por la presente ley.
4. ¿Implicaciones • Art. 24 Ley de los Contratos de Factoraje y de Descuento. Publicidad y prioridad. Para efectos de la publicidad frente a terceros, será
registrales? suficiente con la inscripción de la operación de descuento o de la operación de factoraje en el Registro de Garantías Mobiliarias. Para
 establecer la prioridad, si se cedió un mismo derecho de crédito a diferentes descontadores o a diferentes factores, tendrá prioridad el que lo
hubiere inscrito primero en el Registro de Garantías Mobiliarias.
• Art. 25 Ley de los Contratos de Factoraje y de Descuento. Inscripción en el Registro de Garantías Mobiliarias. Cuando el descontatario,
el vendedor o cedente, cede en garantía derechos de crédito a un descontador o a un factor, y le faculta para ejercer los derechos propios del
crédito durante el plazo del contrato, pero continúa teniendo en su contabilidad la titularidad de dicho crédito, esta operación deberá
inscribirse en el Registro de Garantías Mobiliarias. Al efecto, bastará que las partes documenten en forma escrita los derechos de crédito
objeto de garantía, y en tal documento se faculte al descontador o al factor para hacer la inscripción en el Registro de Garantías Mobiliarias,
en donde se inscribirá bajo el nombre del deudor cedente o descontatario, La cesión de créditos en garantía se regirá por lo dispuesto en la
Ley de Garantías Mobiliarias, Decreto Número 51-2007 del Congreso de la República.

GARANTIA MOBILARIA
1. ¿Puede un pagaré constituirse como Si.
garantía mobiliaria? •
Artículo 2 inciso d LGM d) Bienes corporales: Todo tipo de bienes muebles físicos, incluyendo, entre otros: inventarios
fijos o revolventes, equipos de toda naturaleza, accesorios fijos, títulos de crédito, títulos representativos de mercaderías,
acciones o participaciones en sociedades mercantiles, emitidos en papel.
• Artículo 31
o Pagarés DEBEN ENDOSARSE en garantía y entregarse al acreedor garantizado.
o Artículo 33 Publicidad se perfecciona el caso de garantías mobiliarias sobre títulos representativos cuya
publicidad se perfeccionó por la posesión de los mismos
2. ¿Cómo funciona el procedimiento Mecanismo de ejecución extrajudicial que las partes podrán pactar en el contrato de garantía,durante la vigencia de éste, durante
extrajudicial que contempla la Ley de el proceso de ejecución, o en cualquier momento de conformidad con esta ley. à bb) Arto 2 LGM
Garantías Mobiliarias?
Procedimiento de ejecución (TÍTULO VII LGM)
1. Aviso previo al RGM de inicio de ejecución. Sobre la inscripción de garantía, se genera una anotación de que el acreedor
va a iniciar un proceso de ejecución. Acreedor garantizado manifiesta intención de proceder a ejecutar. Es para efectos
de publicidad ante terceros. → El plazo de 60 días para que un tercero pueda plantear un ordinario inicia a partir de que
el RGM recibe el aviso de ejecución.
2. Demanda o solicitud de inicio del procedimiento ante el juzgado, o de la forma privada que las partes hayan pactado.
→ Se debe acompañar el título ejecutivo = Contrato de constitución de garantía (o donde sea que conste) + certificación
de inscripción de la GM emitida por el RGM + certificación del aviso al RGM.
Medidas precautorias o de urgencia: Decreto que otorgue o deniegue medidas solicitadas. El juez tiene 5 días
Competencia: el acreedor elige.
 3. Diligenciamiento de medidas precautorias
a. Se limita la posibilidad de venta, el deudor garante se tiene que abstener de vender.
b. Por mandato legal, el juez lo debe hacer de oficio.
c. Art. 16 reforma LGM. Las medidas precautorias o de urgencia SOLO pueden ser revocadas hasta DESPUÉS de
notificado el deudor. El deudor tiene que, en los 2 días siguientes a su notificación, presentar uno de estos tres documentos para
poder revocar la medida precautoria:
i.El documento emitido por el acreedor con el que acredite que se ha pagado la cantidad que motiva el procedimiento y que debe
incluir capital, intereses, costas judiciales y cualquier otro gasto o multa acordado;
ii.El documento en el que conste una transacción, novación o acuerdo que deje sin efecto el proceso;
iii.La certificación de un tribunal de la resolución firme que apruebe en su totalidad las diligencias de pago por consignación.
d. El juez tiene 24 horas para resolver la revocación de las medidas.
4. Notificación (nombramiento de notario)
. A partir de decretada la medida precautoria, 48 horas para que el actor solicite el nombramiento del notario, el juez lo
nombre y el notario discierne el cargo.
a. El plazo es tan corto que se recomienda incorporar en la solicitud de demanda, la solicitud del nombramiento del notario.
b. El notario tiene 72 horas para llevar a cabo la notificación.
5. Emplazamiento: 10 días
. El deudor se puede oponer, planteado prescripción.
.Dentro de los 10 días siguientes, el juez programa una audiencia oral
i.Deben mediar 2 días mínimos entre la notificación y el día de la audiencia (a más tardar en el 7mo día)
a. La resolución que se emite en la audiencia es la ÚNICA que puede ser impugnada mediante el recurso de apelación
6. Subasta ante notario: Día y hora para remate. Deben mediar 8 días entre la última publicación en el Diario Oficial y el
día del remate

Ejecución Voluntaria
Se puede acordar todo. Hasta el desapoderamiento y la entrega.
3. ¿Implicaciones fiscales? Artículo 2 Ley de Timbres Fiscales
4. ¿Implicaciones registrales? • Si la garantía es sin posesión, SIEMPRE DEBE INSCRIBIRSE
• Si la garantía es con posesión pero se pacta la forma de ejecución, NO DEBE INSCRIBIRSE
• Si la garantía es sin posesión pero no se pacta la forma de ejecución, ES NECESARIO INSCRIBIRLA
(Artículo 10 Ley de Garantías Mobiliarias).
 SESIÓN 3

DOCUMENTOS
1. Cartas Poder
a. 3 Cartas poder, de Esteban, Emilio y Santiago a favor de Sergio.
b. Identificación de quien otorga carta
i. DPI
c. Se otorga carta poder a Sergio
i. DPI Sergio
d. Fecha de futura asamblea
e. Facultades para resolver exclusivamente los puntos de agenda
i. Modificación de pacto social
ii. Facultar al representante legal para celebrar crédito, unidades económicas,
fideicomiso.
iii. Firma de quien otorga carta poder
2. Asamblea
a. Quórum y Agenda
i. Requisitos de art. 156 del Código de Comercio
b. Aprobarla de forma unánime
c. Modificar pacto social
d. Modificar cláusula de lugar de las asambleas y del quórum y mayoría de las asambleas
ordinarias y extraordinarias.
i. Esto con el efecto de permitir asambleas en las que se puedan usar medios de
comunicación a distancia.
e. Autorizar a representante legal para celebrar apertura de crédito
i. Establecer monto del crédito y con quién se celebrará.
ii. Aprobar el crédito
iii. Facultar a representante
f. Autorizar a representante legal para llevar a cabo constitución de unidades económicas
i. Establecer que será el objeto de las unidades económicas (plantas).
ii. Aprobar que se lleve a cabo
iii. Facultar a representante
g. Autorizar a representante legal para celebrar contrato de fideicomiso
i. Establecer monto tipo de fideicomiso.
ii. Facultar a representante
iii. Facultar a representante para la aportar los bienes a fideicomiso, establecer
cuáles.
h. Reconocer validez de asamblea
i. Cierre
j. Firmas de Presidente y Secretario
3. Acta Notarial
a. Requerimiento: Administrador Único y Representante Legal de INDULISA
b. Primero: Libro de Actas
i. Copiar resoluciones del Acta
c. Segundo: Certificación
. Cierre
4. Modificación pacto social
a. Comparecencia
i. Representante legal de la entidad
ii. Nombramiento
iii. Asamblea extraordinaria en la que se hizo la modificación
b. Antecedentes
i. La identificación de la sociedad
ii. Se encuentra inscrita en el RMG (inscripciones especiales)
iii. Manifiesta el representante legal que la celebración de una asamblea
extraordinaria con el propósito de cambiar el pacto social de la sociedad
c. Intención de modificar la escritura social
d. Modificación
i. Forma en que quedaría la modificación al pacto social
ii. Cambio del lugar de reunión de las Asambleas
 iii. Permitir Asambleas con métodos de comunicación a distancia
e. Petición al Registro
f. Cláusulas de la escritura social
i. A excepción de las cláusulas de modificación, las demás cláusulas de la
escritura social quedan como estaban originalmente
g. Aceptación
h. Cierre
i. Firmas
5. Apertura de Credito Simple
a. Comparecencia
i. Banco de los Inversionistas, Sociedad Anónima → Gerente General y
Representante Legal
ii. Indulisa: Administrador Único y Representante legal
b. De la apertura de crédito y monto: US$. 3,000,000.00
c. Condiciones del crédito:
i. Destino
ii. Plazo: 15 años
iii. Forma de pago
iv. Período de Gracia: 1 año
v. Desembolsos
vi. Intereses: tasa de interés variable
vii. Obligaciones
d. Otras obligaciones
e. Causales de incumplimiento
f. Vencimiento anticipado
g. Garantía
h. Solución de controversias
i. Notificaciones
j. Cesión
k. Nulidad Parcial
l. Aceptación
m. Cierre
6. Constitución de Unidades Económicas
a. Comparecencia
i. INDULISA: Administrador Único y Representante Legal
b. Declaración jurada de propietaria de maquinaria industrial + equipos auxiliares
1. Ubicación + descripción de las plantas
2. Justiprecio: certificación de avalúo + factura + certificación contable
c. Constitución de unidad económica
d. Declaraciones de buena fe
e. Ruego inscripción al Registrador de la Propiedad
f. Aceptación
g. Cierre
7. Fideicomiso de Administración y Garantía
a. Comparecencia
i. Sergio Segura Santizo (Fideicomitente)
ii. Representante Legal del Banco de los Inversionistas (Fideicomisario)
iii. Representante Legal del Banco GYT (Fiduciario)
b. Definiciones
i. Cuentas del fideicomiso
ii. Cuentas de operación
iii. Cuenta de garantía
iv. Denominación del fideicomiso
v. Fideicomisario
vi. Fideicomitente
vii. Fiduciario
viii. Obligaciones garantizadas
ix. Patrimonio fideicometido
c. Antecedentes
i. Contrato de apertura de crédito
ii. Bienes inmuebles
iii. Unidades Económicas
 iv. Derechos de crédito
v. Ingresos o flujos
vi. Derechos Económicos
vii. Pagarés
d. Constitución del fideicomiso
i. Art. 30 Código de Notariado
ii. Plazo para transmitir el patrimonio fideicometido
iii. Posesión del fideicomitente de los bienes fideicometidos para que pueda operar
e. Aceptación del fiduciario
f. Patrimonio fideicometido
i. Especificar los bienes que se aportan al fideicomiso
ii. Art. 771 CoCo (obligación de justiprecio del patrimonio fideicometido)
g. Fines del Fideicomiso
i. Administración
ii. Garantía
h. Administración
i. Admin. contrato de apertura de crédito
ii. Admin. desembolsos del contrato de apertura de crédito
iii. Admin. control de flujos
iv. Admin. cobro de derechos de crédito
i. Garantía
i. Inmuebles, unidades económicas y pagarés
ii. Procedimiento de subasta pública
j. Obligaciones del Fiduciario
i. Abrir y operar las cuentas
ii. Administrar patrimonio
iii. Defender el patrimonio
iv. Llevar cuentas
v. Hacer informes
vi. Inscribir fideicomiso
k. Derechos del Fiduciario
i. Cobrar comisión
ii. Pedir reembolsos de gastos
iii. Otorgar mandatos
iv. Obtener finiquitos cuando se termine el contrato
v. Los demás en ley
l. Obligaciones del Fideicomitente
i. Pagar honorarios de fiduciario
ii. Transmitir y garantizar los bienes y derechos aportados al fideicomiso
iii. Pagar impuestos
iv. Proporcionar información
v. Otorgar finiquito de terminación
m. Derechos del Fideicomitente
i. Exigir cumplimiento del contrato
ii. Revisar cuentas del fideicomiso
iii. Que se le devuelvan los bienes con la terminación
iv. Remoción de fiduciario
n. Obligaciones del Fideicomisario
o. Derechos del fideicomisario
i. Revisar cuentas del fideicomiso
ii. Exigir al fiduciario el cumplimiento del contrato
iii. Impugnar actos del fiduciario
iv. Pedir remoción del fiduciario
v. Recibir información e informes
vi. Renuncia y separación del fiduciario
p. Causas de terminación del fideicomiso
i. Vencimiento del plazo
ii. Realización de los fines del fideicomiso
iii. Imposibilidad
iv. Convenio entre las partes
v. Demás causas en Co. Co. cuando sea aplicable
q. Liquidación del fideicomiso
r. Honorarios del fiduciario y gastos del fideicomiso
i. $750 mensuales
s. Ejercicio contable
i. 1 de enero a 31 de diciembre
t. Plazo
i. 15 años
u. Seguro
i. Fideicomitente debe contratar seguro
v. Devolución del patrimonio fideicometido
w. Resolución de controversias
i. Resolución amigable
ii. Conciliación
iii. Conflictos de valoración (perito independiente)
x. Solicitud al señor registrador de la propiedad
y. Aceptación
z. Cierre
 ASISTENCIA
SESIÓN 1, lunes 26 de octubre de 2020
*Todos los miembros del grupo estuvieron presentes.

Nombre del participante Firma electrónica

Fernanda Monzón Arroyo Fernanda Monzón Arroyo – 26/10/20 –
15:39
Pamela Herrera Castillo Pamela Herrera Castillo – 26/10/20 – 15:37
María Olga Lainfiesta Wahl Maria Olga Lainfiesta Wahl – 26/10/20 –
15:36
Alejandro Bolaños Arriola Alejandro Bolaños Arriola – 26/10/20 –
15:33
José Fernando Orellana Wer Jose Fernando Orellana Wer – 26/10/20 –
15:34
 SESIÓN 2, martes 27 de octubre de 2020
*Todos los miembros del grupo estuvieron presentes.

Nombre del participante Firma electrónica

Fernanda Monzón Arroyo Fernanda Monzón Arroyo – 27/10/20 –
18:56
Pamela Herrera Castillo Pamela Herrera Castillo – 27/10/20 – 18:54
María Olga Lainfiesta Wahl Maria Olga Lainfiesta Wahl – 27/10/20 –
18:58
Alejandro Bolaños Arriola Alejandro Bolaños Arriola – 27/10/20 –
18:53
José Fernando Orellana Wer Jose Fernando Orellana Wer – 27/10/20 –
18:54
 SESIÓN 3, jueves 29 de octubre de 2020
*Todos los miembros del grupo estuvieron presentes.

Nombre del participante Firma electrónica

Fernanda Monzón Arroyo Fernanda Monzón Arroyo – 29/10/20 –
20:03
Pamela Herrera Castillo Pamela Herrera Castillo – 29/10/20 – 20:01
María Olga Lainfiesta Wahl Maria Olga Lainfiesta Wahl – 29/10/20 –
20:03
Alejandro Bolaños Arriola Alejandro Bolaños Arriola – 29/10/20 –
20:01
José Fernando Orellana Wer Jose Fernando Orellana Wer – 29/10/20 –
20:02
 EXPLICACIÓN
En el presente caso, la entidad Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima (INDULISA),
requería de una solución que le permita al Órgano Superior de la sociedad reunirse y tomar
decisiones, tomando en cuenta que los accionistas titulares del 75% de las acciones de la sociedad
no se encuentran en el país ni retornarán en el futuro cercano. Para solventar dicha situación, y en
aras de evitar que se debieran otorgar cartas poder para la celebración de cada Asamblea General
de Accionistas futura de la sociedad, decidimos modificar la escritura constitutiva de INDULISA,
a efectos de incorporar la posibilidad de celebrar Asambleas a través de cualquier método de
comunicación simultánea e ininterrumpida (como por ejemplo una videollamada), permitiendo así
la deliberación y votación de los accionistas a distancia. Para el efecto, los inversionistas que se
encuentran fuera del país otorgaron cartas poder para ser representados en una Asamblea General
Extraordinaria con Carácter de Totalitaria de Accionistas, en la que se aprobó dicha modificación
al pacto social.

Por otro lado, la entidad buscaba formalizar un contrato de financiamiento, cuyos términos y
condiciones se acoplaran a las exigencias del Banco relativas a que las garantías fueran “reales”,
de fácil y expedita ejecución (extrajudicial de ser posible). Debido a que el monto del crédito que
se deseaba adquirir es un monto común a un financiamiento que se entrega a una pequeña o
mediana empresa, decidimos celebrar una apertura de crédito simple. En consideración en cuanto
a la preferencia del banco de poder ejecutar extrajudicialmente las garantías se constituyó un
fideicomiso de garantía, cuyo patrimonio fideicometido se compone de: (i) los bienes inmuebles;
(ii) las plantas de producción; (iii) los derechos de crédito sobre los contratos de suministro; (iv)
los pagarés, los cuales podían ser ejecutados por medio de subasta pública ante notario en caso de
incumplimiento. Para facilitar la transmisión de las plantas de producción al fideicomiso,
constituimos las mismas como unidades económicas. Tomando en cuenta que los contratos de
suministro se suscribieron con entidades públicas, y probablemente resultaron de un proceso de
licitación, transferimos al fideicomiso únicamente los derechos de crédito, no así el resto de
derechos u obligaciones que se derivan de los mismos, de manera que dicha transferencia no
constituye ni debe entenderse como una cesión de los contratos.

Transferimos también los pagarés (entendiendo que en este caso los mismos eran transferibles)
puesto que el hecho de que estos son pagaderos hasta en dos años, no implica que los derechos de
cobro que los mismos representan carezcan de valor. Asimismo, para que la garantía fuera más
atractiva para el banco, pero sin que la misma limitara el desarrollo del giro ordinario de los
negocios de INDULSA, constituimos un fideicomiso de administración con respecto a los flujos
de la entidad y los fondos provenientes de la apertura de crédito. Esto último para asegurar que el
crédito efectivamente se destinara a la ampliación de las plantas de producción del deudor para la
cual fue otorgado.
 CARTA PODER

Por este medio, SANTIAGO SEGURA SANTIZO, accionista del 25% de las acciones comunes
con derecho a voto de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación dos mil, trece mil, cero ciento uno (2000 13000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala el ocho de noviembre de dos mil dieciséis
y con fecha de vencimiento el siete de noviembre de dos mil veintiséis, por este acto otorga
CARTA PODER a favor del señor SERGIO SEGURA SANTIZO, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación tres mil, diecinueve
mil, cero ciento uno (3000 19000 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala el dos de octubre de dos mil quince y con fecha de vencimiento el uno de
octubre de dos mil veinticinco, para que pueda representarme, en la Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANONIMA, que deberá celebrarse a más tardar el treinta de octubre de dos mil
veinte, en la Ciudad de Guatemala; a quien delego el voto que me corresponde con plenas
facultades para discutir, aprobar y resolver exclusivamente los siguientes puntos de agenda:

A. Aprobar la modificación de la escritura social de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,

SOCIEDAD ANÓNIMA.

B. Autorizar a SERGIO SEGURA SANTIZO, en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA,
para la celebración de contrato de apertura de crédito entre la sociedad y el Banco de los
Inversionistas, Sociedad Anónima hasta el monto máximo de tres millones de Dólares de los
Estados Unidos de América (US$ 3,000,000.00).

C. Autorizar a SERGIO SEGURA SANTIZO, en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA
para la constitución de unidades económicas.

D. Autorizar a SERGIO SEGURA SANTIZO, en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA
para la constitución de fideicomiso de administración y garantía.

El voto que por medio de esta carta poder se delega, para conocer y aprobar los puntos de la agenda
antes relacionado, incluye la autorización para aprobar cualquier gestión relacionada con los
puntos que permita la implementación efectiva de lo resuelto, y exime de toda responsabilidad de
lo resuelto al señor SERGIO SEGURA SANTIZO, toda vez que lo resuelto obedece al
apoderamiento conferido en la presente Carta Poder.

Otorgada en la Ciudad de Guatemala, el 23 de octubre de 2020

Por:_______________________________
SANTIAGO SEGURA SANTIZO
 CARTA PODER

Por este medio, ESTEBAN SEGURA PÉREZ, accionista del 25% de las acciones comunes con
derecho a voto de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación tres mil, trece mil, cero ciento uno (3000 13000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala el siete de julio de dos mil dieciocho y con
fecha de vencimiento el seis de julio de dos mil veintiocho, por este acto otorga CARTA PODER
a favor del señor SERGIO SEGURA SANTIZO, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación tres mil, diecinueve mil, cero ciento uno
(3000 19000 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala el dos de octubre de dos mil quince y con fecha de vencimiento el uno de octubre de
dos mil veinticinco, para que pueda representarme, en la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANONIMA,
que deberá celebrarse a más tardar el treinta de octubre de dos mil veinte, en la Ciudad de
Guatemala; a quien delego el voto que le corresponde me corresponde con plenas facultades para
discutir, aprobar y resolver exclusivamente los siguientes puntos de agenda:

A. Aprobar la modificación de la escritura social de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,

SOCIEDAD ANÓNIMA.

B. Autorizar a SERGIO SEGURA SANTIZO, en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA,
para la celebración de contrato de apertura de crédito entre la sociedad y el Banco de los
Inversionistas, Sociedad Anónima hasta el monto máximo de tres millones de Dólares de los
Estados Unidos de América (US$ 3,000,000.00).

C. Autorizar a SERGIO SEGURA SANTIZO en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA
para la constitución de unidades económicas.

D. Autorizar a SERGIO SEGURA SANTIZO en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA
para la constitución de fideicomiso de administración y garantía.

El voto que por medio de esta carta poder se delega, para conocer y aprobar los puntos de la agenda
antes relacionado, incluye la autorización para aprobar cualquier gestión relacionada con los
puntos que permita la implementación efectiva de lo resuelto, y exime de toda responsabilidad de
lo resuelto al señor SERGIO SEGURA SANTIZO, toda vez que lo resuelto obedece al
apoderamiento conferido en la presente Carta Poder.

Otorgada en la Ciudad de Guatemala, el 23 de octubre de 2020

Por:_______________________________
ESTEBAN SEGURA PÉREZ
 CARTA PODER

Por este medio, EMILIO SEGURA JUÁREZ, accionista del 25% de las acciones comunes con
derecho a voto de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación cuatro mil, trece mil, cero ciento uno (4000 13000 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala el veinte de enero de dos mil
diecinueve y con fecha de vencimiento el diecinueve de enero de dos mil veintinueve, por este
acto otorga CARTA PODER a favor del señor SERGIO SEGURA SANTIZO, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación tres
mil, diecinueve mil, cero ciento uno (3000 19000 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala el dos de octubre de dos mil quince y con fecha de
vencimiento el uno de octubre de dos mil veinticinco, para que pueda representarme, en la
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y
SALUD, SOCIEDAD ANONIMA, que deberá celebrarse a más tardar el treinta de octubre de
dos mil veinte, en la Ciudad de Guatemala; a quien delego el voto que le corresponde me
corresponde con plenas facultades para discutir, aprobar y resolver exclusivamente los siguientes
puntos de agenda:

A. Aprobar la modificación de la escritura social de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,

SOCIEDAD ANÓNIMA.

B. Autorizar a SERGIO SEGURA SANTIZO, en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA,
para la celebración de contrato de apertura de crédito entre la sociedad y el Banco de los
Inversionistas, Sociedad Anónima hasta el monto máximo de tres millones de Dólares de los
Estados Unidos de América (US$ 3,000,000.00).

C. Autorizar a SERGIO SEGURA SANTIZO en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA
para la constitución de unidades económicas.

D. Autorizar a SERGIO SEGURA SANTIZO en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA
para la constitución de fideicomiso de administración y garantía.

El voto que por medio de esta carta poder se delega, para conocer y aprobar los puntos de la agenda
antes relacionado, incluye la autorización para aprobar cualquier gestión relacionada con los
puntos que permita la implementación efectiva de lo resuelto, y exime de toda responsabilidad de
lo resuelto al señor SERGIO SEGURA SANTIZO, toda vez que lo resuelto obedece al
apoderamiento conferido en la presente Carta Poder.

Otorgada en la Ciudad de Guatemala, el 23 de octubre de 2020

Por:_______________________________
EMILIO SEGURA JUÁREZ
 ACTA NO. 01-2020
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE
ACCIONISTAS CON CARÁCTER DE TOTALITARIA
En la Ciudad de Guatemala, el veinticuatro de octubre de dos mil veinte, al ser las siete horas,
ubicados en la sede social de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA, ubicada en la séptima (7a) calle, ocho guion treinta (8-30) de la zona nueve (9) de la
Ciudad de Guatemala, se procede a celebrar ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA
DE ACCIONISTAS CON CARÁCTER DE TOTALITARIA de la entidad INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, procediéndose de la siguiente forma:

PRIMERO: QUÓRUM Y AGENDA. Se hace constar que se encuentra presente Sergio Segura
Santizo, quien actúa en nombre propio y en representación de Santiago Segura Santizo, Esteban
Segura Pérez y Emilio Segura Juárez, lo que acredita con cartas poder de fecha veintitrés de
octubre de dos mil veinte, encontrándose representadas la totalidad de acciones emitidas con
derecho a voto de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA. Asimismo, se encuentra presente el Abogado y Notario, Alejandro Bolaños Arriola.
Sergio Segura Santizo, en representación de todas las acciones con derecho a voto de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, se designa para actuar
como Presidente de la presente Asamblea General Extraordinaria de Accionistas con carácter de
Totalitaria; y como Secretario actuará ALEJANDRO BOLAÑOS ARRIOLA. SERGIO
SANTIZO SEGURA, como Presidente de la presente Asamblea, constata que se cuenta con el
quórum necesario para celebrar la presente Asamblea General Extraordinaria de Accionistas con
carácter de Totalitaria y declara que se encuentran presentes y representadas la totalidad de
acciones emitidas con derecho a voto de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA. Acto seguido, el Presidente de la Asamblea presenta los puntos de la
Agenda a tratar, los cuales consisten en: A. Conocer y resolver sobre la modificación de la escritura
social de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA. B.
Conocer y resolver sobre facultar a SERGIO SEGURA SANTIZO, en su calidad de
Administrador Único y Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, para la celebración de contrato de apertura de crédito entre la sociedad
y el Banco de los Inversionistas, Sociedad Anónima, hasta el monto máximo de tres millones de
dólares de los Estados Unidos de América (US$ 3,000,000.00); C. Conocer y resolver sobre
facultar a SERGIO SEGURA SANTIZO, en su calidad de Administrador Único y Representante
Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, para la
constitución de unidades económicas; y D. Conocer y resolver sobre facultar a SERGIO
SEGURA SANTIZO, en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, para la constitución de
contrato de fideicomiso irrevocable de administración y garantía.

SEGUNDO: Luego de haberse propuesto la agenda a tratar, el pleno de los miembros de la

presente Asamblea, aprueban por unanimidad la agenda, y el Presidente declara constituida la
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas con carácter de Totalitaria, toda vez que ninguno
de los accionistas presentes y representados se opone a su celebración, y que la agenda ha sido
aprobada por unanimidad.

TERCERO: El Presidente de la presente Asamblea somete a consideración el primer punto de la

agenda, y propone la modificación de algunas cláusulas de la escritura social de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, siendo estas la cláusula
décima y décima quinta, para el efecto de posibilitar la celebración de Asambleas a través de
métodos de comunicación a distancia o medios tecnológicos. Como propietario y representante de
la totalidad de las acciones, Sergio Segura Santizo manifiesta que, por convenir así a los intereses
de la sociedad, por unanimidad RESUELVE: i. Aprobar la modificación de las cláusulas décima
y décima quinta de la escritura social de la entidad Industria de Limpieza y Salud, Sociedad
Anónima; ii. Que se modifiquen las partes conducentes de la escritura social de la entidad Industria
de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima, las cuales deberán leerse de la siguiente manera: a)
“DÉCIMA: LUGAR DE REUNIÓN DE LAS ASAMBLEAS. Las Asambleas Generales,
Ordinarias o Extraordinarias se reunirán en la sede social de la sociedad, o bien, en el lugar
señalado por quien haga la convocatoria, o el lugar que convenga a los accionistas, en caso las
mismas fueran de carácter de totalitarias. Las Asambleas también podrán llevarse a cabo a través
de cualquier método de comunicación a distancia o medios tecnológicos que permitan la
comunicación ininterrumpida, simultánea y sucesiva, permitiendo la escucha, deliberación y
votación de los accionistas a distancia, tales como, pero no limitados a, conferencias telefónicas,
audio conferencias, videollamadas, o demás medios tecnológicos o de similares aplicaciones, así
como sistemas operativos que permitan la realización de videollamadas o conferencias virtuales
a través de una red que permita interconexión por cualquier medio o dispositivo electrónico o
internet”; b) “DÉCIMA QUINTA: QUÓRUM Y MAYORÍA DE LA ASAMBLEA GENERAL:
Para que una Asamblea General Ordinaria se considere válidamente reunida, deberán estar
presentes o representados por lo menos, la mitad de las acciones que tengan derecho a voto. Para
efectos de establecer quórum se consideran presentes los accionistas que participen de forma
física o, a través de cualquier método de comunicación a distancia o medios tecnológicos que
permitan su participación a distancia, siempre y cuando sea un medio que permita la
comunicación ininterrumpida, simultánea y sucesiva, permitiendo la escucha, deliberación y
votación de los accionistas a distancia, tales como, pero no limitados a, conferencias telefónicas,
audio conferencias, videollamadas, o demás medios tecnológicos o de similares aplicaciones, así
como sistemas operativos que permitan la realización de videollamadas o conferencias virtuales
a través de una red que permita interconexión por cualquier medio o dispositivo electrónico o
internet. En las Asambleas Generales Ordinarias de Accionistas, las resoluciones se tomarán por
mayoría. Para dichos efectos, constituirá mayoría la mitad más una de las acciones presentes o
representadas en la Asamblea. Para que una Asamblea General Extraordinaria se considere
válidamente reunida, deberán estar presentes o representados por lo menos, el sesenta por ciento
(60%) de las acciones que tengan derecho a voto. Para efectos de establecer quórum se consideran
presentes los accionistas que participen de forma física o, a través de cualquier método de
comunicación a distancia o medios tecnológicos que permitan su participación a distancia,
siempre y cuando sea un medio que permita la comunicación ininterrumpida, simultánea y
sucesiva, permitiendo la escucha, deliberación y votación de los accionistas a distancia, tales
como, pero no limitados a, conferencias telefónicas, audio conferencias, videollamadas, o demás
medios tecnológicos o de similares aplicaciones, así como sistemas operativos que permitan la
realización de videollamadas o conferencias virtuales a través de una red que permita
interconexión por cualquier medio o dispositivo electrónico o internet. En las Asambleas
Generales Extraordinarias de Accionistas, las resoluciones se tomarán por el setenta y cinco por
ciento (75%) de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad.”; iii. Derivado de lo
anteriormente establecido, la Asamblea resuelve autorizar a Sergio Segura Santizo, en su calidad
de Administrador Único y Representante Legal de Industria de Limpieza y Salud, Sociedad
Anónima, para que pueda llevar a cabo todos los procesos y suscriba todos los documentos que
sean necesarios para obtener la inscripción correspondiente de la modificación de la escritura
social ante cualquier entidad pública o privada que sea necesario, incluyendo todos aquellos actos
relacionados a la inscripción de la resolución de esta Asamblea. Asimismo, el representante legal
está facultado para otorgar cualquier escritura pública de ampliación, modificación, revocación y
aclaración que sea necesaria a la escritura de modificación de escritura constitutiva.

CUARTO: El Presidente de la Asamblea somete a consideración el punto B. de la agenda a tratar

y propone facultar a SERGIO SEGURA SANTIZO, en su calidad de Administrador Único y
Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA,
para la celebración de contrato de apertura de crédito entre la sociedad y el Banco de los
Inversionistas, Sociedad Anónima hasta el monto máximo de tres millones de dólares de los
Estados Unidos de América (US$ 3,000,000.00). El Presidente manifiesta que el monto del crédito
es un aproximado de lo que necesitará la sociedad para ampliar sus plantas de producción de
productos de limpieza, con el objetivo de proveerle a dos cadenas de hoteles productos de limpieza
e higiene en el sector alimentario y de lavandería, entre otros productos. Como propietario y
representante de la totalidad de las acciones, Sergio Segura Santizo manifiesta que por convenir
así a los intereses de la sociedad, por unanimidad RESUELVE: i. Aprobar que se celebre contrato
de apertura de crédito simple con el Banco de los Inversionistas, Sociedad Anónima hasta el monto
máximo de tres millones de dólares de los Estados Unidos de América (US$ 3,000,000.00) y; ii.
Facultar expresamente al señor Sergio Segura Santizo para que en su calidad de Administrador
Único y Representante Legal de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, comparezca a celebrar contrato de apertura de crédito simple por la
cantidad de tres millones de dólares de los Estados Unidos de América (US$ 3,000,000.00) con la
entidad Banco de los Inversionistas, Sociedad Anónima. Este poder, se entenderá en sentido
amplio, es decir, que podrá llevar a cabo cada uno de los actos preparatorios y posteriores a la
celebración del contrato de apertura de crédito, que se consideren necesarios y estén relacionados
con ese fin.

QUINTO: El Presidente de la Asamblea somete a consideración el punto C. de la agenda a tratar,

y propone facultar a SERGIO SEGURA SANTIZO en su calidad de Administrador Único y
Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA
para la constitución de unidades económicas. El Presidente de la Asamblea considera de beneficio
para la celebración del contrato de apertura detallado en el punto cuarto de la presente Asamblea,
la constitución de unidades económicas de: i. Planta de producción de detergentes propiedad de
Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima ubicada en la once avenida A uno guion treinta
y cinco de la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala y; ii. Planta de
producción de alcohol en gel propiedad de Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima
ubicada en la once avenida A uno guion treinta y siete de la zona doce de la Ciudad de Guatemala,
departamento de Guatemala. El Presidente manifiesta que la constitución de ambas unidades
económicas facilitará la adquisición del crédito necesario para la expansión de su línea de
producción, ya que se podrán ofrecer como garantía para el crédito de una forma más simple y
conveniente para ambos el deudor como el acreedor. Como propietario y representante de la
totalidad de las acciones Sergio Segura Santizo manifiesta que por convenir así a los intereses de
la sociedad, por unanimidad RESUELVE: i. Aprobar la constitución como unidades económicas
de: i. Planta de producción de detergentes propiedad de Industria de Limpieza y Salud, Sociedad
Anónima ubicada en la once avenida A uno guion treinta y cinco de la zona doce de la Ciudad de
Guatemala, departamento de Guatemala y; ii. Planta de producción de alcohol en gel propiedad de
Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima ubicada en la once avenida A uno guion treinta
y siete de la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala y; ii. Facultar
expresamente al señor Sergio Segura Santizo para que en su calidad de Administrador Único y
Representante Legal de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA, comparezca a firmar los documentos necesarios para formalizar y constituir como
Unidad Económica las plantas individualizadas en la presente Asamblea. Este poder, se entenderá
en sentido amplio, es decir, que podrá llevar a cabo cada uno de los actos preparatorios y
posteriores a la constitución como unidades económicas de las plantas, que se consideren
necesarios y estén relacionados con ese fin.

SEXTO: El Presidente de la Asamblea somete a consideración el punto D. de la agenda a tratar,

y propone facultar a SERGIO SEGURA SANTIZO en su calidad de Administrador Único y
Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA
para la constitución de un contrato de fideicomiso irrevocable de administración y garantía. El
Presidente manifiesta que la constitución de dicho fideicomiso permitiría la ejecución extrajudicial
de las garantías constituidas sobre el contrato de apertura de crédito para el Banco de los
Inversionistas, Sociedad Anónima y proveería una forma segura y conveniente de garantizar el
crédito por tres millones de dólares de los Estados Unidos de América (US$ 3,000,000.00) a favor
del Banco de los Inversionistas, Sociedad Anónima. Como propietario y representante de la
totalidad de las acciones, Sergio Segura Santizo manifiesta que, por convenir así a los intereses de
la sociedad, por unanimidad RESUELVE: i. Aprobar la constitución del contrato de fideicomiso
irrevocable de administración y garantía, en el cual actuará como fiduciario el Banco G&T
Continental, Sociedad Anónima, como fideicomitente Industria de Limpieza y Salud, Sociedad
Anónima, y como beneficiario el Banco de los Inversionistas, Sociedad Anónima y; ii. Facultar
expresamente al señor Sergio Segura Santizo para que en su calidad de Administrador Único y
Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA,
comparezca a celebrar contrato de fideicomiso irrevocable de administración y garantía. Este
poder, se entenderá en sentido amplio, es decir, que podrá llevar a cabo cada uno de los actos
preparatorios y posteriores a la constitución de garantías que se consideren necesarios y estén
relacionados con ese fin y especialmente aportar los siguientes bienes propiedad de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA al fideicomiso: a) Bienes
Inmuebles: (i) Finca tres mil (3000), folio trescientos (300), del libro tres E (3E) de Guatemala y
(ii) Finca cuatro mil (4000), folio (400), del libro tres E (3E) de Guatemala; b) Unidades
económicas: (i) Planta de producción de detergentes propiedad de Industria de Limpieza y Salud,
Sociedad Anónima ubicada en la once avenida A uno guion treinta y cinco de la zona doce de la
Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala y; (ii) Planta de producción de alcohol en gel
propiedad de Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima ubicada en la once avenida A uno
guion treinta y siete de la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala; c)
Derechos de crédito: derivados de los siguientes contratos: (i) Contrato de Suministro celebrado
entre el Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social de la República de Guatemala y la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en
documento privado con firmas legalizadas, suscrito en esta Ciudad el quince de enero de dos mil
veinte; y, (ii) Contrato de Suministro celebrado entre el Instituto Guatemalteco de Seguridad Social
y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta
en documento privado con firmas legalizadas, suscrito en la Ciudad de Guatemala el trece de enero
de dos mil diecinueve; d) Ingresos (o flujos): Flujos de efectivo generados por las ventas o
servicios, presentes o futuros, derivados del giro ordinario de los negocios de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, como pago de las ventas
y/o servicios consistentes en: (i) Producción de productos de limpieza; (ii) Producción de
productos de higiene; (iii) Servicio de lavandería y; Flujos de efectivo generados por los siguientes
contratos: (i) Contrato de Suministro celebrado entre el Ministerio de Salud Pública y Asistencia
Social de la República de Guatemala y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con firmas legalizadas, suscrito
en esta Ciudad el quince de enero de dos mil veinte; y, (ii) Contrato de Suministro celebrado entre
el Instituto Guatemalteco de Seguridad Social y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y
SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con firmas legalizadas,
suscrito en esta Ciudad el trece de enero de dos mil diecinueve; e) Pagarés: (i) Pagaré transmisible
y pagadero, en un plazo de dos años, emitido por la entidad VIDRIOS DE GUATEMALA,
SOCIEDAD ANÓNIMA con fecha ocho de febrero de dos mil veinte, a favor de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA; (ii) Pagaré transmisible y
pagadero en un plazo de dos años, emitido por la entidad VIDRIOS DE GUATEMALA,
SOCIEDAD ANÓNIMA con fecha ocho de marzo de dos mil veinte, a favor de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA.

SÉPTIMO: Acuerdan los presentes que, esta Asamblea General Extraordinaria de Accionistas
con carácter de Totalitaria tiene plena validez y eficacia, aún y cuando no se haya hecho la
convocatoria en la forma que prescribe el Código de Comercio y la escritura constitutiva de la
sociedad, pues tiene carácter de totalitaria, ya que se encuentran presentes y representadas la
totalidad de las acciones con derecho a voto emitidas por la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA
Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA; ninguno de los presentes se opuso a la celebración de la
misma y la agenda fue aprobada por unanimidad, cumpliéndose de esta forma con lo estipulado
en la escritura constitutiva de la sociedad y el Código de Comercio.

OCTAVO: Quedando agotada la agenda, el Presidente da por cerrada la presente Asamblea

General Extraordinaria de Accionistas con carácter de Totalitaria. No habiendo más que hacer
constar, se da por terminada la presente Asamblea en el mismo lugar y fecha al principio indicados,
una hora más tarde, la cual es leída, aceptada y ratificada por todos los presentes, firmando quienes
intervinieron como Presidente y Secretario de la presente Asamblea.

FIRMA DE SERGIO SEGURA SANTIZO

FIRMA DE ALEJANDRO BOLAÑOS ARRIOLA

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En la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, siendo las once horas del día veinticuatro
de octubre de dos mil veinte, Yo, Alejandro Bolaños Arriola, Notario, me encuentro constituido
en la sede social de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA, ubicada en la séptima (7a) calle, ocho guion treinta (8-30) de la zona nueve (9) de la
Ciudad de Guatemala, por haber sido requerido por el señor SERGIO SANTIZO SEGURA,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación tres mil, diecinueve mil, cero ciento uno (3000 19000 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala el dos de octubre de dos mil
quince y con fecha de vencimiento el uno de octubre de dos mil veinticinco; quien me dice ser
ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, y me pone a la vista el acta notarial que
Timbre
contiene su nombramiento como tal, autorizada en la Ciudad de Guatemala el tres de noviembre Notarial
de dos mil diecinueve, por el Notario Mario Flores Carbajal, el cual se encuentra inscrito en el Q.10.00
Registro Mercantil General de la República al número seiscientos mil (600,000), folio setenta (70),
del libro cuatrocientos (400) de Auxiliares de Comercio; quien requiere de mis servicios notariales
Timbre
a efecto de hacer constar en acta notarial los siguientes puntos: PRIMERO: El requirente me pone Fiscal

a la vista el libro de actas de Asambleas de Accionistas de la entidad INDUSTRIA DE Q.0.50

LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, en el que en el folio uno (1) aparece el acta
número uno guion dos mil veinte (1-2020) que documenta la celebración de la Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas con carácter de Totalitaria, llevada a cabo el veinticuatro de octubre
de dos mil veinte, en esta Ciudad; acta en la cual se autorizó lo siguiente: a) Autorizar la
modificación de la escritura social de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA; b) Facultar a SERGIO SEGURA SANTIZO, en su calidad de
Administrador Único y Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, para la celebración de contrato de apertura de crédito entre la sociedad
y el Banco de los Inversionistas, Sociedad Anónima, hasta el monto máximo de tres millones de
dólares de los Estados Unidos de América (US$3,000,000.00); c) Facultar a SERGIO SEGURA
SANTIZO, en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, para la constitución de dos unidades
económicas; y d) Facultar a SERGIO SEGURA SANTIZO, en su calidad de Administrador
Único y Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA, para la constitución de contrato de fideicomiso irrevocable de administración y
garantía. A tal efecto, dicha Acta establece, en la parte conducente del punto TERCERO que:
“RESUELVE: i. Aprobar la modificación de las cláusulas décima y décima quinta de la escritura
social de la entidad Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima; ii. Que se modifiquen las
partes conducentes de la escritura social de la entidad Industria de Limpieza y Salud, Sociedad
Anónima, las cuales deberán leerse de la siguiente manera: a) “DÉCIMA: LUGAR DE REUNIÓN
DE LAS ASAMBLEAS. Las Asambleas Generales, Ordinarias o Extraordinarias se reunirán en la
sede social de la sociedad, o bien, en el lugar señalado por quien haga la convocatoria, o el lugar
que convenga a los accionistas, en caso las mismas fueran de carácter de totalitarias. Las
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Asambleas también podrán llevarse a cabo a través de cualquier método de comunicación a

distancia o medios tecnológicos que permitan la comunicación ininterrumpida, simultánea y
sucesiva, permitiendo la escucha, deliberación y votación de los accionistas a distancia, tales
como, pero no limitados a, conferencias telefónicas, audio conferencias, videollamadas, o demás
medios tecnológicos o de similares aplicaciones, así como sistemas operativos que permitan la
realización de videollamadas o conferencias virtuales a través de una red que permita
interconexión por cualquier medio o dispositivo electrónico o internet”; b) “DÉCIMA QUINTA:
QUÓRUM Y MAYORÍA DE LA ASAMBLEA GENERAL: Para que una Asamblea General
Ordinaria se considere válidamente reunida, deberán estar presentes o representados por lo
menos, la mitad de las acciones que tengan derecho a voto. Para efectos de establecer quórum se
consideran presentes los accionistas que participen de forma física o, a través de cualquier método
de comunicación a distancia o medios tecnológicos que permitan su participación a distancia,
siempre y cuando sea un medio que permita la comunicación ininterrumpida, simultánea y
sucesiva, permitiendo la escucha, deliberación y votación de los accionistas a distancia, tales
como, pero no limitados a, conferencias telefónicas, audio conferencias, videollamadas, o demás
medios tecnológicos o de similares aplicaciones, así como sistemas operativos que permitan la
realización de videollamadas o conferencias virtuales a través de una red que permita
interconexión por cualquier medio o dispositivo electrónico o internet. En las Asambleas
Generales Ordinarias de Accionistas, las resoluciones se tomarán por mayoría. Para dichos
efectos, constituirá mayoría la mitad más una de las acciones presentes o representadas en la
Asamblea. Para que una Asamblea General Extraordinaria se considere válidamente reunida,
deberán estar presentes o representados por lo menos, el sesenta por ciento (60%) de las acciones
que tengan derecho a voto. Para efectos de establecer quórum se consideran presentes los
accionistas que participen de forma física o, a través de cualquier método de comunicación a
distancia o medios tecnológicos que permitan su participación a distancia, siempre y cuando sea
un medio que permita la comunicación ininterrumpida, simultánea y sucesiva, permitiendo la
escucha, deliberación y votación de los accionistas a distancia, tales como, pero no limitados a,
conferencias telefónicas, audio conferencias, videollamadas, o demás medios tecnológicos o de
similares aplicaciones, así como sistemas operativos que permitan la realización de
videollamadas o conferencias virtuales a través de una red que permita interconexión por
cualquier medio o dispositivo electrónico o internet. En las Asambleas Generales Extraordinarias
de Accionistas, las resoluciones se tomarán por el setenta y cinco por ciento (75%) de las acciones
con derecho a voto emitidas por la sociedad.”; iii. Derivado de lo anteriormente establecido, la
Asamblea resuelve autorizar a Sergio Segura Santizo, en su calidad de Administrador Único y
Representante Legal de Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima, para que pueda llevar
a cabo todos los procesos y suscriba todos los documentos que sean necesarios para obtener la
inscripción correspondiente de la modificación de la escritura social ante cualquier entidad
pública o privada que sea necesario, incluyendo todos aquellos actos relacionados a la
inscripción de la resolución de esta Asamblea. Asimismo, el representante legal está facultado
para otorgar cualquier escritura pública de ampliación, modificación, revocación y aclaración
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que sea necesaria a la escritura de modificación de escritura constitutiva”; en la parte conducente

de su punto CUARTO, establece que: “RESUELVE: i. Aprobar que se celebre contrato de
apertura de crédito simple con el Banco de los Inversionistas, Sociedad Anónima hasta el monto
máximo de tres millones de dólares de los Estados Unidos de América (US$ 3,000,000.00) y; ii.
Facultar expresamente al señor Sergio Segura Santizo para que en su calidad de Administrador
Único y Representante Legal de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA, comparezca a celebrar contrato de apertura de crédito simple por la cantidad de tres
millones de dólares de los Estados Unidos de América (US$3,000,000.00) con la entidad Banco
de los Inversionistas, Sociedad Anónima. Este poder, se entenderá en sentido amplio, es decir, que
podrá llevar a cabo cada uno de los actos preparatorios y posteriores a la celebración del contrato
de apertura de crédito, que se consideren necesarios y estén relacionados con ese fin”; en la parte
conducente de su punto QUINTO, establece que: “RESUELVE: i. Aprobar la constitución como
unidades económicas de: i. Planta de producción de detergentes propiedad de Industria de
Limpieza y Salud, Sociedad Anónima ubicada en la once avenida A uno guion treinta y cinco de
la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala y; ii. Planta de producción
de alcohol en gel propiedad de Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima ubicada en la
once avenida A uno guion treinta y siete de la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento
de Guatemala y; ii. Facultar expresamente al señor Sergio Segura Santizo para que en su calidad Timbre
Fiscal
de Administrador Único y Representante Legal de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y
Q.0.50
SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, comparezca a firmar los documentos necesarios para
formalizar y constituir como Unidad Económica las plantas individualizadas en la presente
Asamblea. Este poder, se entenderá en sentido amplio, es decir, que podrá llevar a cabo cada uno
de los actos preparatorios y posteriores a la constitución como unidades económicas de las
plantas, que se consideren necesarios y estén relacionados con ese fin”; y en la parte conducente
del punto SEXTO, establece que: “RESUELVE: i. Aprobar la constitución del contrato de
fideicomiso irrevocable de administración y garantía, en el cual actuará como fiduciario el Banco
G&T Continental, Sociedad Anónima, como fideicomitente Industria de Limpieza y Salud,
Sociedad Anónima, y como beneficiario el Banco de los Inversionistas, Sociedad Anónima y; ii.
Facultar expresamente al señor Sergio Segura Santizo para que en su calidad de Administrador
Único y Representante Legal de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA,
comparezca a celebrar contrato de contrato de fideicomiso irrevocable de administración y
garantía. Este poder, se entenderá en sentido amplio, es decir, que podrá llevar a cabo cada uno
de los actos preparatorios y posteriores a la constitución de garantías que se consideren
necesarios y estén relacionados con ese fin y especialmente aportar los siguientes bienes
propiedad de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA al
fideicomiso: a) Bienes Inmuebles: (i) Finca tres mil (3000), folio trescientos (300), del libro tres
E (3E) de Guatemala y (ii) Finca cuatro mil (4000), folio (400), del libro tres E (3E) de Guatemala;
b) Unidades económicas: (i) unidad económica consistente en una planta de producción de
productos de limpieza integrada por maquinaria de tipo industrial y equipo, ubicada en la once
avenida A uno guion treinta y cinco de la zona doce de la Ciudad de Guatemala y (ii) unidad
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económica consistente en una planta de producción de productos de limpieza integrada por

maquinaria de tipo industrial y equipo, ubicada en la once avenida A uno guion treinta y siete de
la zona doce de la Ciudad de Guatemala; c) Derechos de crédito: derivados de los siguientes
contratos: (i) Contrato de Suministro celebrado entre el Ministerio de Salud Pública y Asistencia
Social de la República de Guatemala y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con firmas legalizadas, suscrito en
esta Ciudad el quince de enero de dos mil veinte; y, (ii) Contrato de Suministro celebrado entre el
Instituto Guatemalteco de Seguridad Social y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con firmas legalizadas, suscrito en
la Ciudad de Guatemala el trece de enero de dos mil diecinueve.; d) Ingresos (o flujos): Flujos de
efectivo generados por las ventas o servicios, presentes o futuros, derivados del giro ordinario de
los negocios de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, como
pago de las ventas y/o servicios consistentes en: (i) Producción de productos de limpieza; (ii)
Producción de productos de higiene; (iii) Servicio de lavandería y; Flujos de efectivo generados
por los siguientes contratos: (i) Contrato de Suministro celebrado entre el Ministerio de Salud
Pública y Asistencia Social de la República de Guatemala y la entidad INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con firmas
legalizadas, suscrito en esta Ciudad el quince de enero de dos mil veinte; y, (ii) Contrato de
Suministro celebrado entre el Instituto Guatemalteco de Seguridad Social y la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento
privado con firmas legalizadas, suscrito en esta Ciudad el trece de enero de dos mil diecinueve”.
SEGUNDO: Para CERTIFICAR el extremo anterior, se extiende la presente. No habiendo más
que hacer constar, se termina la presente diligencia en el mismo lugar y fecha en que se inició, una
hora más tarde, la cual se encuentra contenida en dos hojas útiles en su anverso y reverso, las
cuales numero, sello y firmo. A cada hoja de la presente acta notarial se le adhiere un Timbre
Fiscal de cincuenta centavos de Quetzal (Q.0.50), a las cuales les corresponde, respectivamente,
la numeración siguiente: quinientos mil (500000), quinientos mil uno (500001), y quinientos mil
dos (500002); y a la primera hoja se le adhiere un Timbre Notarial de diez Quetzales (Q.10.00), al
cual corresponde el número ocho mil (8000). He leído íntegramente el contenido de este
documento al requirente, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo
ratifica, acepta y firma junto con el infrascrito Notario, quien de todo lo expuesto DOY FE.
FIRMA SERGIO SEGURA SANTIZO
ANTE MI
FIRMA ALEJANDRO BOLAÑOS ARRIOLA
SELLO
NÚMERO UNO (1). En la Ciudad de Guatemala, el veinticinco de octubre de dos mil veinte,
Ante Mí, PAMELA MARÍA HERRERA CASTILLO, Notaria, comparece SERGIO SEGURA
SANTIZO, de cuarenta y seis años, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación tres mil, diecinueve mil, cero ciento uno (3000 19000 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala el dos de octubre de dos mil
quince y con fecha de vencimiento el uno de octubre de dos mil veinticinco; quien comparece en
su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, personería que acredita
con: i) Acta Notarial que transcribe su nombramiento, autorizada en la Ciudad de Guatemala el
tres de noviembre de dos mil diecinueve, por el Notario Mario Flores Carbajal, el cual se encuentra
inscrito en el Registro Mercantil General de la República al número seiscientos mil (600,000),
folio setenta (70), del libro cuatrocientos (400) de Auxiliares de Comercio y; ii) Acta Notarial
autorizada en la Ciudad de Guatemala el veinticuatro de octubre de dos mil veinte por el Notario
Alejandro Bolaños Arriola, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número ochenta y cinco mil sesenta y dos (85062), folio doscientos cinco (205), del
libro sesenta y nueve (69) del Libro Electrónico de Inscripciones Especiales, la cual transcribe el
punto resolutivo segundo del punto TERCERO de la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas con Carácter de Totalitaria de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, celebrada el veinticuatro de octubre de dos mil veinte, en la Ciudad de
Guatemala, el cual en su parte conducente literalmente establece: “la Asamblea resuelve autorizar
a Sergio Segura Santizo, en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de Industria
de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima, para que pueda llevar a cabo todos los procesos y
suscriba todos los documentos que sean necesarios para obtener la inscripción correspondiente
de la modificación de la escritura social ante cualquier entidad pública o privada que sea
necesario, incluyendo todos aquellos actos relacionados a la inscripción de la resolución de esta
Asamblea. Asimismo, el representante legal está facultado para otorgar cualquier escritura
pública de ampliación, modificación, revocación y aclaración que sea necesaria a la escritura de
modificación de escritura constitutiva”. DOY FE Y HAGO CONSTAR QUE: a) Las partes
declaran que están en el libre ejercicio de sus derechos; b) Tuve a la vista el documento de
identificación antes mencionado; c) Tuve a la vista los documentos con los cuales se acredita la
personería; d) Que dicha personería es suficiente a mi juicio y de conformidad con la ley para
realizar la presente MODIFICACIÓN DE ESCRITURA CONSTITUTIVA DE SOCIEDAD
ANÓNIMA, conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta SERGIO SEGURA
SANTIZO, en la calidad con que actúa, que la entidad Industria de Limpieza y Salud, Sociedad
Anónima, se constituyó mediante escritura pública número diez (10), autorizada en la Ciudad de
Guatemala con fecha diez de febrero de dos mil, por el Notario Justo Rufino Barrios, quedando
inscrita en forma definitiva en el Registro Mercantil General de la República al número cien mil
(100000), folio novecientos (900), del libro doscientos (200) de Sociedades Mercantiles, con fecha
veinte de febrero de dos mil. Estando el compareciente facultado en forma expresa para la
modificación, en cumplimiento con lo acordado por la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas con carácter de Totalitaria de la entidad Industria de Limpieza y Salud, Sociedad
Anónima, celebrada en la Ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil veinte, inscrita
en el Registro Mercantil General de la República al número noventa mil (90000), folio treinta y
cinco (35), del libro ochenta (80) del Libro Electrónico de Inscripciones Especiales con fecha
veintinueve de octubre de dos mil veinte. SEGUNDA: Manifiesta SERGIO SEGURA
SANTIZO, en la calidad con que actúa, que en el acta identificada en la cláusula anterior se acordó
modificar la escritura social de Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima con el objeto de
cambiar la cláusula décima y décima quinta, relativas al lugar de reunión de las asambleas y al
quórum y mayoría de las asambleas generales, respectivamente. TERCERA: En relación a lo
anterior, en la calidad con que actúa y contando con las facultades para ello, SERGIO SEGURA
SANTIZO modifica la sociedad y la escritura de constitución, en el sentido siguiente: a)
Modificación de la cláusula décima, la cual queda así: “DÉCIMA: LUGAR DE REUNIÓN DE
LAS ASAMBLEAS. Las Asambleas Generales, Ordinarias o Extraordinarias se reunirán en la
sede social de la sociedad, o bien, en el lugar señalado por quien haga la convocatoria, o el lugar
que convenga a los accionistas, en caso las mismas fueran de carácter de totalitarias. Las
Asambleas también podrán llevarse a cabo a través de cualquier método de comunicación a
distancia o medios tecnológicos que permitan la comunicación ininterrumpida, simultánea y
sucesiva, permitiendo la escucha, deliberación y votación de los accionistas a distancia, tales
como, pero no limitados a, conferencias telefónicas, audio conferencias, videollamadas, o demás
medios tecnológicos o de similares aplicaciones, así como sistemas operativos que permitan la
realización de videollamadas o conferencias virtuales a través de una red que permita
interconexión por cualquier medio o dispositivo electrónico o internet.”; y b) Modificación de la
cláusula décima quinta, la cual queda así: “DÉCIMA QUINTA: QUÓRUM Y MAYORÍA DE LA
ASAMBLEA GENERAL: Para que una Asamblea General Ordinaria se considere válidamente
reunida, deberán estar presentes o representados, por lo menos, la mitad de las acciones que
tengan derecho a voto. Para efectos de establecer quórum se consideran presentes los accionistas
que participen de forma física o, a través de cualquier método de comunicación a distancia o
medios tecnológicos que permitan su participación a distancia, siempre y cuando sea un medio
que permita la comunicación ininterrumpida, simultánea y sucesiva, permitiendo la escucha,
deliberación y votación de los accionistas a distancia, tales como, pero no limitados a,
conferencias telefónicas, audio conferencias, videollamadas, o demás medios tecnológicos o de
similares aplicaciones, así como sistemas operativos que permitan la realización de
videollamadas o conferencias virtuales a través de una red que permita interconexión por
cualquier medio o dispositivo electrónico o internet. En las Asambleas Generales Ordinarias de
Accionistas, las resoluciones se tomarán por mayoría. Para dichos efectos, constituirá mayoría la
mitad más una de las acciones presentes o representadas en la Asamblea. Para que una Asamblea
General Extraordinaria se considere válidamente reunida, deberán estar presentes o
representados por lo menos, el sesenta por ciento (60%) de las acciones que tengan derecho a
voto. Para efectos de establecer quórum se consideran presentes los accionistas que participen de
forma física o, a través de cualquier método de comunicación a distancia o medios tecnológicos
que permitan su participación a distancia, siempre y cuando sea un medio que permita la
comunicación ininterrumpida, simultánea y sucesiva, permitiendo la escucha, deliberación y
votación de los accionistas a distancia, tales como, pero no limitados a, conferencias telefónicas,
audio conferencias, videollamadas, o demás medios tecnológicos o de similares aplicaciones, así
como sistemas operativos que permitan la realización de videollamadas o conferencias virtuales
a través de una red que permita interconexión por cualquier medio o dispositivo electrónico o
internet. En las Asambleas Generales Extraordinarias de Accionistas, las resoluciones se tomarán
por el setenta y cinco por ciento (75%) de las acciones con derecho a voto emitidas por la
sociedad.”. CUARTA: SERGIO SEGURA SANTIZO, en la calidad con que actúa, solicita al
señor Registrador General de la Propiedad de la República de Guatemala, por medio del presente
instrumento, la modificación de la escritura social de la entidad Industria de Limpieza y Salud,
Sociedad Anónima, contenida en la presente escritura pública. QUINTA: Manifiesta el señor
SERGIO SEGURA SANTIZO, en la calidad con que actúa, que, a excepción de lo expresado en
este instrumento, continúa rigiendo en lo que no se oponga, lo establecido en la Escritura de
Constitución de Sociedad Anónima de la entidad Industria de Limpieza y Salud, Sociedad
Anónima. SEXTA: Por último, manifiesta el otorgante, en la calidad con que actúa, que acepta el
contenido íntegro del presente instrumento público. Yo, la Notaria, DOY FE: a) de todo lo
anteriormente expuesto; b) que tuve a la vista los documentos relacionados; c) que advierto al
otorgante de los efectos legales del presente instrumento, y la obligación de registro; y d) que a
requerimiento del compareciente procedí a leer lo escrito y quien, enterado de su contenido, objeto,
validez, efectos legales y obligaciones registrales y fiscales, lo ratifica, acepta y firma.

FIRMA SERGIO SEGURA SANTIZO

ANTE MI
FIRMA PAMELA MARÍA HERRERA CASTILLO
NÚMERO DOS (2). En la Ciudad de Guatemala, el veinticinco de octubre de dos mil veinte, Ante
Mí, PAMELA MARÍA HERRERA CASTILLO, Notaria, comparece: SERGIO SEGURA
SANTIZO, de cuarenta y seis años, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación tres mil, diecinueve mil, cero ciento uno (3000 19000 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala el dos de octubre de dos mil
quince y con fecha de vencimiento el uno de octubre de dos mil veinticinco; quien comparece en
su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, personería que acredita
con: a) Acta Notarial que transcribe su nombramiento, autorizada en la Ciudad de Guatemala el
tres de noviembre de dos mil diecinueve, por el Notario Mario Flores Carbajal, el cual se encuentra
inscrito en el Registro Mercantil General de la República al número seiscientos mil (600,000),
folio setenta (70), del libro cuatrocientos (400) de Auxiliares de Comercio; y b) Acta Notarial
autorizada en la Ciudad de Guatemala el veinticuatro de octubre de dos mil veinte por el Notario
Alejandro Bolaños Arriola, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número ochenta y cinco mil sesenta y dos (85062), folio doscientos cinco (205), del
libro sesenta y nueve (69) del Libro Electrónico de Inscripciones Especiales, la cual transcribe el
punto resolutivo segundo del punto Quinto de la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas
con Carácter de Totalitaria de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA celebrada el veinticuatro de octubre de dos mil veinte, en esta Ciudad, el cual en su
parte conducente literalmente establece:“(...) RESUELVE: i. Aprobar la constitución como
unidades económicas de: i. Planta de producción de detergentes propiedad de Industria de
Limpieza y Salud, Sociedad Anónima ubicada en la once avenida A uno guion treinta y cinco de
la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala y; ii. Planta de producción
de alcohol en gel propiedad de Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima ubicada en la
once avenida A uno guion treinta y siete de la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento
de Guatemala y; ii. Facultar expresamente al señor Sergio Segura Santizo para que en su calidad
de Administrador Único y Representante Legal de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y
SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, comparezca a firmar los documentos necesarios para
formalizar y constituir como Unidad Económica las plantas individualizadas en la presente
Asamblea. Este poder, se entenderá en sentido amplio, es decir, que podrá llevar a cabo cada uno
de los actos preparatorios y posteriores a la constitución como unidades económicas de las
plantas, que se consideren necesarios y estén relacionados con ese fin.”. DOY FE Y HAGO
CONSTAR: a) Que tuve a la vista el documento de identificación personal y de representación
relacionados; b) Que la representación que se ejercita es amplia y suficiente de conformidad con
la ley y a mi juicio para el presente acto; y c) Que el compareciente asegura ser de los datos de
identificación personal y representación indicados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este acto, y en la calidad con que actúa, comparece a otorgar DECLARACIÓN
JURADA DE PROPIEDAD PARA LA CONSTITUCIÓN Y LA INSCRIPCIÓN
REGISTRAL DE UNA UNIDAD ECONÓMICA, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: DE LA DECLARACIÓN JURADA. Manifiesta el señor SERGIO SEGURA
SANTIZO, en la calidad con la que actúa, bajo juramento de expresar la verdad y advertido por
la Infrascrita Notaria de las penas relativas al delito de perjurio, así como de los efectos que
produce su declaración, que su representada es única y legítima propietaria de la maquinaria
industrial y equipos auxiliares, que se encuentran ubicados en la once avenida A uno guion treinta
y cinco de la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, consistentes en
una Planta de Producción de Detergentes conformada por: i) Área de Detergentes Líquidos; ii)
Área de Jabón de Lavandería; iii) Área de Detergentes Sólidos; iv) Equipos de medición; v)
Bodega y Recepción de Materiales; vi) Manejo de Muestras; vii) Laboratorio; viii) Maquinaria de
Agitación, Homogenización y Compresión de Mezclas; ix) Maquinaria de secado; x) Maquinaria
de corte; xi) Cortadora y Troquelado; xii) Control de Calidad; xiii) Desarrollo e Investigación; xiv)
Banda transportadora; y xv) Empaque Termo-encogido; la cual se justiprecia por el precio de UN
MILLÓN DE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US1,000,000.00),
precio que acredita con: a) Certificación de avalúo extendida por el Ingeniero Rodrigo Alejandro
Monteros Ortiz, valuador autorizado con el Registro diecisiete mil guión E guión dos mil
diecinueve (17000-E-2019), el veintitrés de octubre de dos mil veinte; b) Factura Serie A número
cero cero mil doscientos (001200), de fecha diez de marzo de dos mil quince, emitida por la entidad
MULTIEQUIPOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, a nombre de la entidad INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, por el valor de UN MILLÓN DE
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$1,000,000.00); y c)
Certificación Contable, extendida por la perito contador Rebeca Ortiz Juárez, con registro ante la
Superintendencia de Administración Tributaria número cinco millones guión cinco (5000000-5),
el veintitrés de octubre de dos mil veinte, en la que consta que dicho monto está dentro de la
contabilidad de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA.
SEGUNDA: DE LA CONSTITUCIÓN DE LA UNIDAD ECONÓMICA. Continúa
manifestando el señor SERGIO SEGURA SANTIZO, en la calidad con la que actúa, bajo
juramento solemne, que los bienes descritos en la cláusula que anteceden se encuentran libres de
todo tipo de gravamen, anotación, limitación, embargo o litigio de cualquier naturaleza, y que
dichos bienes descritos no se encuentran inscritos en el Registro General de la Propiedad por lo
que ruega al señor Registrador de la Propiedad que se inscriban como una UNIDAD
ECONÓMICA a nombre de su representada, la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y
SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA. TERCERA: ACEPTACIÓN GENERAL. El otorgante, en
la calidad con que actúa, expresa su plena conformidad con el contenido íntegro del presente
instrumento público y lo expresado en todas y cada una de sus cláusulas. Yo, la Notaria, DOY FE:
a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada; y c) Que leí
íntegramente el presente instrumento al otorgante, quien bien impuesto de su contenido, objeto,
validez, efectos legales y la obligación de registro, lo acepta, ratifica y firma junto con la infrascrita
Notaria.
FIRMA SERGIO SEGURA SANTIZO
ANTE MI
FIRMA PAMELA MARÍA HERRERA CASTILLO
NÚMERO TRES (3). En la Ciudad de Guatemala, el veinticinco de octubre de dos mil veinte,
Ante Mí, PAMELA MARÍA HERRERA CASTILLO, Notaria, comparece: SERGIO
SEGURA SANTIZO, de cuarenta y seis años, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación tres mil, diecinueve mil, cero ciento uno (3000 19000 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala el dos de octubre de dos
mil quince y con fecha de vencimiento el uno de octubre de dos mil veinticinco; quien comparece
en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, personería que acredita
con: a) Acta Notarial que transcribe su nombramiento, autorizada en la Ciudad de Guatemala el
tres de noviembre de dos mil diecinueve, por el Notario Mario Flores Carbajal, el cual se encuentra
inscrito en el Registro Mercantil General de la República al número seiscientos mil (600,000),
folio setenta (70), del libro cuatrocientos (400) de Auxiliares de Comercio; y b) Acta Notarial
autorizada en la Ciudad de Guatemala el veinticuatro de octubre de dos mil veinte por el Notario
Alejandro Bolaños Arriola, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número ochenta y cinco mil sesenta y dos (85062), folio doscientos cinco (205), del
libro sesenta y nueve (69) del Libro Electrónico de Inscripciones Especiales, la cual transcribe el
punto resolutivo segundo del punto Quinto de la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas
con Carácter de Totalitaria de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA celebrada el veinticuatro de octubre de dos mil veinte, en esta Ciudad, el cual en su
parte conducente literalmente establece: “(...) RESUELVE: i. Aprobar la constitución como
unidades económicas de: i. Planta de producción de detergentes propiedad de Industria de
Limpieza y Salud, Sociedad Anónima ubicada en la once avenida A uno guion treinta y cinco de
la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala y; ii. Planta de producción
de alcohol en gel propiedad de Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima ubicada en la
once avenida A uno guion treinta y siete de la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento
de Guatemala y; ii. Facultar expresamente al señor Sergio Segura Santizo para que en su calidad
de Administrador Único y Representante Legal de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y
SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, comparezca a firmar los documentos necesarios para
formalizar y constituir como Unidad Económica las plantas individualizadas en la presente
Asamblea. Este poder, se entenderá en sentido amplio, es decir, que podrá llevar a cabo cada uno
de los actos preparatorios y posteriores a la constitución como unidades económicas de las
plantas, que se consideren necesarios y estén relacionados con ese fin.”. DOY FE Y HAGO
CONSTAR: a) Que tuve a la vista el documento de identificación personal y de representación
relacionados; b) Que la representación que se ejercita es amplia y suficiente de conformidad con
la ley y a mi juicio para el presente acto; y c) Que el compareciente asegura ser de los datos de
identificación personal y representación indicados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este acto, y en la calidad con que actúa, comparece a otorgar DECLARACIÓN
JURADA DE PROPIEDAD PARA LA CONSTITUCIÓN Y LA INSCRIPCIÓN
REGISTRAL DE UNA UNIDAD ECONÓMICA, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: DE LA DECLARACIÓN JURADA. Manifiesta el señor SERGIO SEGURA
SANTIZO, en la calidad con la que actúa, bajo juramento de expresar la verdad y advertido por
la Infrascrita Notaria de las penas relativas al delito de perjurio, así como de los efectos que
produce su declaración, que su representada es única y legítima propietaria de la maquinaria
industrial y equipos auxiliares, que se encuentran ubicados en la once avenida A uno guion treinta
y siete de la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, consistentes en
una Planta de Producción de Alcohol en Gel conformada por: i) Reactivos; ii) Destilador de Agua;
iii) Viscosímetro; iv) Equipos de medición; v) Bodega y Recepción de Materiales; vi) Manejo de
Muestras; vii) Laboratorio; viii) Maquinaria de Agitación, Homogenización y Compresión de
Mezclas; ix) Maquinaria de secado; x) Control de Calidad; xi) Desarrollo e Investigación; xii)
Banda transportadora; y xiii) Empaque Termo-encogido; la cual se justiprecia por el precio de UN
MILLÓN DE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$1,000,000.00),
precio que acredita con: a) Certificación de avalúo extendida por el Ingeniero Rodrigo Alejandro
Monteros Ortiz, valuador autorizado con el Registro diecisiete mil guión E guión dos mil
diecinueve (17000-E-2019), el veintitrés de octubre de dos mil veinte; b) Factura Serie A número
cero cero mil doscientos uno (001201), de fecha veinte de mayo de dos mil diecisiete, emitida por
la entidad MULTIEQUIPOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, a nombre de la entidad INDUSTRIA
DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, por el valor de UN MILLÓN DE
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$1,000,000.00); y c)
Certificación Contable, extendida por la perito contador Rebeca Ortiz Juárez, con registro ante la
Superintendencia de Administración Tributaria número cinco millones guión cinco (5000000-5),
el veintitrés de octubre de dos mil veinte, en la que consta que dicho monto está dentro de la
contabilidad de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA.
SEGUNDA: DE LA CONSTITUCIÓN DE LA UNIDAD ECONÓMICA. Continúa
manifestando el señor SERGIO SEGURA SANTIZO, en la calidad con la que actúa, bajo
juramento solemne de expresar la verdad, que los bienes descritos en la cláusula que anteceden se
encuentran libres de todo tipo de gravamen, anotación, limitación, embargo o litigio de cualquier
naturaleza, y que dichos bienes descritos no se encuentran inscritos en el Registro General de la
Propiedad por lo que ruega al señor Registrador de la Propiedad que se inscriban como una
UNIDAD ECONÓMICA a nombre de su representada, la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA
Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA. TERCERA: ACEPTACIÓN GENERAL. El otorgante,
en la calidad con que actúa, expresa su plena conformidad con el contenido íntegro del presente
instrumento público y lo expresado en todas y cada una de sus cláusulas. Yo, la Notaria, DOY FE:
a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada; y c) Que leí
íntegramente el presente instrumento al otorgante, quien bien impuesto de su contenido, objeto,
validez, efectos legales y la obligación de registro, lo acepta, ratifica y firma junto con la infrascrita
Notaria.
FIRMA SERGIO SEGURA SANTIZO
ANTE MI
FIRMA PAMELA MARÍA HERRERA CASTILLO
NÚMERO CUATRO (4). En la Ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil veinte,
Ante Mí, PAMELA MARÍA HERRERA CASTILLO, Notaria, comparecen: A) MARIO
MORALES MORA, de cincuenta y cuatro años, casado, guatemalteco, Economista, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación dos mil, diecinueve mil, cero ciento uno (2000 19000 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala el tres de octubre de dos mil
quince y con fecha de vencimiento el dos de octubre de dos mil veinticinco, quien actúa en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad BANCO DE
LOS INVERSIONISTAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con Acta Notarial que
transcribe su nombramiento, autorizada el ocho de junio de dos mil diecinueve por el la Notaria
María Morales Molina, la que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número cuatrocientos mil (400,000), folio cuatrocientos (400), del Libro cuarenta
(40) de Auxiliares de Comercio; y B) SERGIO SEGURA SANTIZO, de cuarenta y seis años,
casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación tres mil, diecinueve
mil, cero ciento uno (3000 19000 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala el dos de octubre de dos mil quince y con fecha de vencimiento el uno de
octubre de dos mil veinticinco; quien comparece en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO
Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, personería que acredita con: a) Acta Notarial que transcribe su
nombramiento, autorizada en la Ciudad de Guatemala el tres de noviembre de dos mil diecinueve,
por el Notario Mario Flores Carbajal, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General
de la República al número seiscientos mil (600,000), folio setenta (70) del libro cuatrocientos (400)
de Auxiliares de Comercio; y b) Acta Notarial autorizada en la Ciudad de Guatemala el
veinticuatro de octubre de dos mil veinte por el Notario Alejandro Bolaños Arriola, la cual se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número ochenta y cinco mil
sesenta y dos (85062), folio doscientos cinco (205), del libro sesenta y nueve (69) del Libro
Electrónico de Inscripciones Especiales, la cual transcribe el numeral segundo del punto CUARTO
de la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas con Carácter de Totalitaria de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA celebrada el veinticuatro
de octubre de dos mil veinte, en esta Ciudad, el cual en su parte conducente literalmente establece:
“(...) RESUELVE: Facultar expresamente al señor Sergio Segura Santizo para que en su calidad
de Administrador Único y Representante Legal de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y
SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, comparezca a celebrar contrato de apertura de crédito simple
por la cantidad de tres millones de dólares de los Estados Unidos de América (US$. 3,000,000.00)
con la entidad Banco de los Inversionistas, Sociedad Anónima. Este poder, se entenderá en sentido
amplio, es decir, que podrá llevar a cabo cada uno de los actos preparatorios y posteriores a la
celebración del contrato de apertura de crédito, que se consideren necesarios y estén relacionados
con ese fin.” DOY FE Y HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la vista los documentos de
identificación personal y de representación relacionados; b) Que las representaciones que se
ejercitan son amplias y suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto;
c) Que los comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal indicados,
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto y en las calidades con
que actúan comparecen a otorgar CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE, el
cual queda contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: DE LA APERTURA DE
CRÉDITO. Manifiesta el señor MARIO MORALES MORA, en la calidad con que actúa, que
su representada, la entidad BANCO DE LOS INVERSIONISTAS, SOCIEDAD ANÓNIMA
(en adelante, indistintamente referida como “LA ACREEDORA”) por este acto apertura un
crédito a favor de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA
(en adelante, indistintamente, referida como “LA DEUDORA”), por la suma de TRES
MILLONES DE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$.
3,000,000.00). Por su parte, la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA, por medio de su representante, el señor SERGIO SEGURA SANTIZO, manifiesta
que por este acto se reconoce liso y llano deudor de BANCO DE LOS INVERSIONISTAS,
SOCIEDAD ANÓNIMA por la cantidad de TRES MILLONES DE DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$. 3,000,000.00), garantizando el cumplimiento de las
obligaciones derivadas de esta escritura y sus futuras ampliaciones y modificaciones con todos sus
bienes presentes y futuros, en especial, pero no limitado al patrimonio fideicometido de acuerdo
con los términos y condiciones que en el instrumento de su constitución se establecen y conforme
las leyes y jurisdicción de los tribunales de la República de Guatemala. SEGUNDA:
CONDICIONES. El presente crédito se regirá de conformidad con las estipulaciones y
condiciones siguientes: A) DESTINO: La Parte Deudora destinará el importe total del crédito
obtenido del Banco para ampliar sus dos plantas de producción de productos de limpieza. El Banco
se reserva el derecho de comprobar la inversión de este crédito en la forma que estime conveniente,
para lo cual La Parte Deudora lo faculta expresa e irrevocablemente para que pueda agotar las
gestiones administrativas necesarias que tiendan a lograr ese objetivo. B) PLAZO: El plazo del
presente contrato y por ende, para la devolución del total de los saldos adeudados, intereses,
recargos, comisiones y gastos en su caso será de QUINCE (15) AÑOS contados a partir de la
fecha del primer desembolso, lo cual se acreditará con el documento que emita el Banco. El saldo
vencido es exigible, sin perjuicio de cualesquiera otras causas indicadas en este instrumento, al
vencimiento de los plazos y causará intereses en tanto no se le haya pagado íntegramente al Banco,
sin que ello signifique prórroga de los plazos. Dichos plazos podrán prorrogarse por acuerdo entre
las partes las veces que estimen conveniente, debiendo hacerse constar la prórroga mediante
escritura pública respectiva, la cual deberá ser firmada por ambas partes. C) FORMA DE PAGO:
La Parte Deudora pagará el monto de capital e intereses, recargos, comisiones y gastos en su caso,
de este crédito, en las agencias del Banco sin necesidad de cobro o requerimiento, en Dólares de
los Estados Unidos de América. Los intereses se pagarán sobre saldos en forma semestral y
consecutiva, el último día hábil de cada semestre, desde la fecha de su desembolso. En cuanto al
capital, La Parte Deudora se obliga a pagar el monto del crédito mediante veintiocho (28)
amortizaciones semestrales y consecutivas a capital, las cuales serán de CIENTO SIETE MIL
CIENTO CUARENTA Y TRES DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
(US$.107,143.00) cada una. El pago del capital e intereses se realizará el último día hábil de los
meses de abril y octubre de cada año, siendo el primer pago de capital el último día hábil del mes
de abril del año dos mil veintiuno. El pago de los intereses se encuentra subordinado al pago del
capital. D) PERÍODO DE GRACIA: Se le da un plazo de gracia a La Parte Deudora de un año
contado a partir del primer desembolso, es decir que, La Parte Deudora no tiene obligación de
pagar durante los primeros dos (2) semestres del plazo del presente contrato, periodo de gracia que
se extiende únicamente al pago de capital, no así a los intereses que deberán ser efectuados en la
forma pactada. E) DESEMBOLSOS: Continúan manifestando MARIO MORALES MORA y
SERGIO SEGURA SANTIZO, en las calidades con las que actúan, que el presente crédito se
otorga por la suma total de TRES MILLONES DE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA (US$. 3,000,000.00), que le serán desembolsados a La Parte Deudora de la
siguiente manera: Por cada solicitud escrita de desembolso que La Parte Deudora haga al Banco,
este, dentro del plazo de cinco (5) días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud, procederá
a efectuar el desembolso de lo solicitado. Desde ya La Parte Deudora acepta e instruye
expresamente al Banco para que los desembolsos le sean acreditados en la cuenta de depósitos
monetarios que se aperturará a nombre del Fideicomiso en BANCO GYT, SOCIEDAD
ANÓNIMA a cargo del fiduciario. El primer desembolso se realizará cuando La Parte Deudora
presente al Banco y este reciba a su entera satisfacción: i) El testimonio de esta escritura pública
y; ii) El testimonio de la escritura constitutiva del Fideicomiso de Administración y Garantía
con sus respectivas razones de inscripción en los registros de ley según sea el caso; salvo que con
posterioridad a la firma de este instrumento sobrevenga causa que a juicio del Banco ponga en
peligro la asegurabilidad o recuperabilidad del crédito. El Banco estará exento de responsabilidad
si no cumple sus obligaciones relacionadas al presente contrato por causa de restricciones
impuestas a la transferibilidad o convertibilidad de la moneda estipulada, confiscaciones o
expropiaciones, actos de guerra, disturbios civiles, actos realizados por cualquier entidad de
gobierno o semejante, o, cualquier otra causa de fuerza mayor u otras circunstancias fuera de su
control. Adicionalmente, para que tengan lugar los desembolsos deberá de satisfacerse lo
siguiente: a) Que a la fecha del efectivo desembolso, las declaraciones contenidas en este
instrumento sigan con plena vigencia, es decir, no se constate que las mismas adolecen de falta de
veracidad; b) Se mantengan con plena vigencia todas las aprobaciones materiales,
gubernamentales y de terceros, consentimientos, autorizaciones, derechos, concesiones, permisos
y cualquier otro requerimiento regulatorio en el ámbito en el cual La Parte Deudora opera, a criterio
del Banco; c) La inexistencia de algún evento que constituya o pudiese constituir una causa de
caducidad anticipada del plazo del contrato, conforme a lo que aquí se estipula; y, d) Ausencia de
ocurrencia de un Cambio Material Adverso en: i) Condición Financiera u otras operaciones,
ambiente regulatorio, litigios, desempleo, propiedades o prospectos de La Parte Deudora; o, ii) La
economía o los mercados financieros y de capitales de la República de Guatemala. F)
INTERESES: La Parte Deudora reconoce y pagará una tasa de interés variable y se calculará de
acuerdo con las siguientes condiciones: a) La tasa de interés será igual al promedio ponderado de
las tasas activas del sistema bancario en moneda nacional reportada por el Banco de Guatemala y
publicada por la Superintendencia de Bancos de Guatemala, la última semana del mes anterior a
su revisión, disminuida en un (1) punto porcentual o punto base, variable semestralmente a partir
del mes de octubre. Dicha revisión se realizará semestralmente el último día hábil de los meses de
abril y octubre de cada año, durante la vigencia de este crédito. Al momento de la firma de este
contrato la tasa se fija en cuatro por ciento (4%) anual variable sobre los saldos deudores. Por
autorización y anuencia de La Parte Deudora la tasa podrá variar y se ajustará automáticamente a
partir de la fecha en que se decrete por parte del Banco atendiendo las condiciones anteriores, lo
cual notificará previamente a La Parte Deudora; b) Las modificaciones acordadas surtirán efecto
a partir de la fecha en que El Banco notifique a La Parte Deudora, sin necesidad de formalización
o documentación alguna, ni notificación o aviso previo a La Parte Deudora; c) Los intereses se
calcularán diariamente bajo la base de días calendario, se liquidarán y pagarán el último día hábil
de cada semestre durante la vigencia del contrato y al vencimiento del plazo; d) Si no son pagados
en las fechas señaladas, La Parte Deudora pagará al Banco intereses moratorios a la tasa que para
tal efecto se fija en dos por ciento (2%) sobre lo adeudado; y, e) En caso de que la Junta Monetaria
o cualquier otra autoridad legalmente facultada para el efecto estableciere un régimen distinto a la
tasa variable actualmente en vigencia, así como los recargos y comisiones, La Parte Deudora
acepta y reconoce por este acto que pagará la tasa de interés y los cargos que fije el Banco, en
cumplimiento de tales disposiciones, pudiendo estos ser los máximos fijados por las autoridades
respectivas. F) OBLIGACIONES: Manifiesta La Parte Deudora que acepta y se compromete
expresamente a: a) Pagar al Banco el importe del crédito más los intereses, recargos, comisiones
y gastos en la forma establecida en este instrumento; b) Que el Banco podrá cobrar en el caso de
prórroga, la comisión correspondiente, en concepto de manejo de la cuenta y por modificaciones,
si las hubiere; c) Que los impuestos futuros y en general cualquier gasto en el que incurra el Banco
con ocasión de este crédito, correrán por cuenta de La Parte Deudora, inclusive los de cobro
extrajudicial; d) Notificar al Banco de cualquier demanda que le sea notificada por cantidades
mayores a cien mil Quetzales (Q.100,000.00) y asimismo cualquier embargo que fuere decretado
sobre sus cuentas, o secuestro de bienes que superen el valor antes indicado; e) Se obliga a dar al
Banco cualquier información que le sea requerida sobre operaciones y situaciones que a juicio del
Banco se relacione con el crédito, salvo que estuviere protegido por cláusula o compromiso de
confidencialidad; f) Que el Banco podrá efectuar inspecciones físicas en el lugar y bienes objeto
de la inversión del crédito y en sus registros contables; g) Constituir garantías adicionales a las
indicada en esta escritura en el caso de que al Banco le fuere requerido por la Superintendencia de
Bancos, la formación de reservas de riesgo crediticio o en cualquier otro caso; h) Enviar al Banco,
sin necesidad de requerimiento alguno, sus Estados Financieros auditados anuales y Estados
Financieros sin auditar cada trimestre, así como toda aquella documentación que sea necesaria
para la revisión trimestral de las condiciones financieras. Asimismo, deberá mantener los Estados
Financieros firmados por las personas autorizadas según el Reglamento de Administración de
Riesgo de Crédito, Resolución de la Junta Monetaria JM guion noventa y tres guion dos mil cinco
(Resolución JM-93-2005) y Libros de Contabilidad en forma apropiada y exacta; i) La Parte
Deudora acepta que el presente crédito se regirá por lo estipulado en el presente instrumento y por
lo dispuesto en la Ley de Bancos y Grupos Financieros, Ley de Sociedades Financieras Privadas
y demás Leyes de la República, así como las resoluciones y disposiciones de la Junta Monetaria y
autoridades Bancarias del país, que sean aplicables y que se estiman aquí incorporadas; j) A no
incurrir en deuda adicional a la adquirida en el presente crédito, sin el previo consentimiento por
escrito del Banco; k) A no vender, dar en concesión o transferir cualesquiera de sus activos
productivos, sin el previo consentimiento del Banco; l) A no realizar, sin la debida autorización
del Banco, transacciones de tipo financiero, incluyendo pero no limitado a otorgar o contratar
préstamos o inversiones en bonos; m) A no celebrar, sin la debida autorización del Banco,
contratos que pudieren comprometer los recursos que servirán de repago al presente crédito; n) A
no incurrir sin la debida autorización del Banco, en gastos o compromisos de gastos en activos
fijos u otros activos no correspondiente salvo lo que requiera para cumplir con sus fines. El
incumplimiento de cualquiera de los incisos de la presente cláusula dará derecho al Banco a tomar
las medidas que permitan mantener a salvo el cumplimiento de las obligaciones de pago a que está
sujeta La Parte Deudora. TERCERA: OTRAS OBLIGACIONES DE LA PARTE DEUDORA.
La Parte Deudora deberá cumplir con las siguientes obligaciones: a) Proveer al Banco de los
siguientes documentos: a.1) Primer testimonio de la escritura pública número catorce (14),
autorizada en el municipio de Chinautla, departamento de Guatemala el diez de julio de dos mil
dieciseis por el Notario Jose Fernando Orellana Wer, el cual contiene Contrato de Constitución de
Sociedad Anónima de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA sus modificaciones, si las hubieran; a.2) Copia de los nombramientos vigentes de los
representantes legales de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA, inscritos en el Registro General Mercantil de la República; b) Se compromete a
mantener la existencia de la entidad legal y organizativa; c) Seguir prácticas de no corrupción, así
como dar cumplimiento a las leyes, reglamentos y reglas de la materia que se encuentren vigentes.
El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones da derecho al Banco a aumentar la tasa de
interés hasta por el uno por ciento (1%) de la tasa de interés vigente al momento del
incumplimiento. CUARTA: CAUSALES DE INCUMPLIMIENTO. El Banco tendrá derecho
a dar por vencido el plazo del contrato y proceder a su ejecución para exigir el pago de lo adeudado:
a) Si comprueba que la información proporcionada por La Parte Deudora tanto en la solicitud del
crédito como en sus estados patrimoniales y financieros es incorrecta o falsa; b) Si La Parte
Deudora invierte el crédito en forma o modo distintos al destino acordado por las partes en la
Cláusula Segunda de este instrumento; d) Si los negocios o bienes de La Parte Deudora fueren
intervenidos, anotados o embargados; o si se promueven o existen una o varias acciones judiciales
en contra de La Parte Deudora que en su conjunto sean por un monto mayor de cien mil Quetzales
(Q.100,000.00); o que en opinión del Banco pudiere poner en riesgo la asegurabilidad del crédito,
esto último previa reunión con La Parte Deudora en la cual se le exponga el o los motivos que
generan el supuesto riesgo, con el fin que la parte deudora desvanezca tal presunción; e) Si se
inicia un proceso de insolvencia o reorganización, sea voluntario o involuntario, de La Parte
Deudora; d) Por incumplimiento de sentencia u orden judicial material que afecte sustancialmente
la capacidad económica de La Parte Deudora; g) La negativa de La Parte Deudora a entregar
cualquier documento a que se encuentre obligada por el presente contrato; h) Si La Parte Deudora
omitiera informar al Banco de cualquier situación que pusiere en riesgo su capacidad de pago del
presente crédito; i) Si La Parte Deudora es declarada en quiebra o concursada, o si fuere
intervenida; j) Si La Parte Deudora incurriere en deuda adicional a la establecida en este
instrumento, a menos que tenga comprometidos como fuente de repago cualesquiera otros ingresos
ajenos a los que respaldan esta operación; y k) Si La Parte Deudora incumpliere en general
cualesquiera de las obligaciones que asume en este instrumento o las establecidas en la Ley de
Bancos y Grupos Financieros que se estiman aquí incorporadas, y por incumplimiento de otras
deudas materiales u obligaciones materiales que ocasionaran el vencimiento del plazo del presente
crédito. QUINTA: VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO. El Banco, podrá dar por
vencido el plazo de la obligación, o en su caso, el de cualesquiera de sus prórrogas y exigir
ejecutivamente el pago íntegro del crédito, intereses, comisiones, recargos, gastos y costas si La
Parte Deudora dejare de pagar una sola de las cuotas de capital e intereses, comisiones y recargos,
en la forma y plazos estipulados. SEXTA: GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento del
presente crédito, La Parte Deudora constituirá Fideicomiso de Garantía, al cual se aportarán los
siguientes bienes: a) Dos bienes inmuebles inscritos en el Registro General de la Propiedad con
los siguientes números: (i) Finca tres mil (3000), folio trescientos (300), del libro tres E (3E) de
Guatemala, cuya área, medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción registral,
propiedad que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número diez autorizada en
esta Ciudad el catorce de mayo de dos mil dieciocho por la Notaria Fernanda Monzón Arroyo, en
donde consta la COMPRAVENTA del inmueble antes identificado celebrada entre el señor Pablo
Fernando Monzón Barrientos y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA; (ii) Finca cuatro mil (4000), folio (400), del libro tres E (3E) de
Guatemala, cuya área, medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción registral,
propiedad que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número once autorizada en
esta Ciudad el catorce de mayo de dos mil dieciocho por la Notaria Fernanda Monzón Arroyo, en
donde consta la COMPRAVENTA del inmueble antes identificado celebrada entre el señor
Adolfo Castañeda López y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA; b) Dos unidades económicas inscritas en el Registro General de la Propiedad con los
siguientes números: (i) Unidad Económica inscrita en el Registro General de la Propiedad al
número cinco mil (5000), folio quinientos (500), del libro cuatro E (4E) de Inscripciones
Especiales, propiedad que acredita con la certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad en esta Ciudad el veintiuno de octubre de dos mil veinte. Dicha unidad económica
consiste en una planta de producción de detergentes integrada por maquinaria de tipo industrial y
equipo, ubicada en la once avenida A uno guion treinta y cinco de la zona doce de esta Ciudad; y,
(ii) Unidad Económica inscrita en el Registro General de la Propiedad al número seis mil (6000),
folio seiscientos (600), del libro cuatro E (4E) de Inscripciones Especiales, propiedad que acredita
con la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad en esta Ciudad el veintitrés
de octubre de dos mil veinte, la cual consiste en una planta de producción de alcohol en gel
integrada por maquinaria de tipo industrial y equipo, ubicada en la once avenida A uno guion
treinta y siete de la zona doce de esta Ciudad; c) Derechos de crédito derivados de los siguientes
contratos: (i) Contrato de Suministro celebrado entre el Ministerio de Salud Pública y Asistencia
Social de la República de Guatemala y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con firmas legalizadas, suscrito
en esta Ciudad el quince de enero de dos mil veinte; y, (ii) Contrato de Suministro celebrado entre
el Instituto Guatemalteco de Seguridad Social y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y
SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con firmas legalizadas,
suscrito en esta Ciudad el trece de enero de dos mil diecinueve; y, d) Dos pagarés: (i) Pagaré
emitido por la entidad VIDRIOS DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA con fecha ocho
de febrero de dos mil veinte, a favor de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, en el cual VIDRIOS DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA
se reconoce como única deudora del monto total de CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$.150,000.00) a ser pagados el siete de febrero de
dos mil veintidós; (ii) Pagaré emitido por la entidad VIDRIOS DE GUATEMALA, SOCIEDAD
ANÓNIMA con fecha ocho de marzo de dos mil veinte, a favor de la entidad INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, en el cual VIDRIOS DE GUATEMALA,
SOCIEDAD ANÓNIMA se reconoce como única deudora del monto total de CIENTO
CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$.150,000.00)
a ser pagados el siete de febrero de dos mil veintidós. SÉPTIMA: SOLUCIÓN DE
CONTROVERSIAS. Cualquier controversia o conflicto que se suscite con motivo de lo pactado
en esta escritura y lo relativo a su interpretación y alcance, deberá ser resuelto en forma amigable,
sin embargo si no fuere posible resolver la controversia o conflicto amigablemente acuerdan
someterse a los tribunales competentes de la Ciudad de Guatemala. OCTAVA:
NOTIFICACIONES. Manifiesta La Parte Deudora que: i) Por este acto renuncia expresamente
al fuero de su domicilio y se sujeta a la jurisdicción y competencia de los tribunales del
Departamento de Guatemala, y cualesquiera otros que elija el Banco; y ii) Señala como lugar para
recibir notificaciones y citaciones su sede social ubicada en la séptima (7a) calle, ocho guion
treinta (8-30) de la zona nueve (9) de la Ciudad de Guatemala, teniéndose como bien hechas y
válidas legalmente las que en dicho lugar se practiquen, salvo que se le notifique al Banco de
cualquier cambio y obre en poder de La Parte Deudora, aviso de recepción de la entidad bancaria.
NOVENA: CESIÓN. El Banco podrá ceder o negociar el crédito sin previo aviso a La Parte
Deudora. Una vez realizada la cesión, el Banco deberá informarlo a La Parte Deudora en un plazo
no mayor de cinco (5) días calendario contados a partir de la cesión. DÉCIMA: NULIDAD
PARCIAL. Los comparecientes en las calidades con que actúan, manifiestan que si alguna de las
cláusulas contenidas en este instrumento fuera inválida, ilegal o no exigible, todas las demás
cláusulas no serán afectadas por dicha invalidez, ilegalidad o no exigibilidad y conservarán todos
y cada uno sus efectos legales; y se comprometen a renegociar la cláusula inválida, ilegal o no
exigible. DÉCIMO PRIMERA: ACEPTACIÓN. Manifiestan los comparecientes, en las calidad
con que actúan, su conformidad con el contenido íntegro del presente instrumento público,
aceptando para ello lo expresado en todas y cada una de sus cláusulas. Yo, Notaria, DOY FE: a)
De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada; c) Que leí el contenido
de este instrumento a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez,
efectos legales y obligaciones registrales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la
Infrascrita Notaria.
FIRMA MARIO MORALES MORA

FIRMA SERGIO SEGURA SANTIZO

ANTE MÍ,

FIRMA PAMELA MARÍA HERRERA CASTILLO

NÚMERO CINCO (5). En la Ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil veinte,
Ante Mí, PAMELA MARÍA HERRERA CASTILLO, Notaria, comparecen: (I) SERGIO
SEGURA SANTIZO, de cuarenta y seis años, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación tres mil, diecinueve mil, cero ciento uno (3000 19000 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala el dos de octubre de dos
mil quince y con fecha de vencimiento el uno de octubre de dos mil veinticinco, quien comparece
en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, personería que acredita
con los siguientes documentos: (i) Acta Notarial que transcribe su nombramiento, autorizada en la
Ciudad de Guatemala el tres de noviembre de dos mil diecinueve, por el Notario Mario Flores
Carbajal, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República al número
seiscientos mil (600,000), folio setenta (70), del libro cuatrocientos (400) de Auxiliares de
Comercio; y, (ii) Acta Notarial autorizada en la Ciudad de Guatemala el veinticuatro de octubre
de dos mil veinte por el Notario Alejandro Bolaños Arriola, la cual se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil General de la República al número ochenta y cinco mil sesenta y dos (85062),
folio doscientos cinco (205), del libro sesenta y nueve (69) del Libro Electrónico de Inscripciones
Especiales, la cual transcribe el punto SEXTO de la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas con Carácter de Totalitaria de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA celebrada el veinticuatro de octubre de dos mil veinte, en esta Ciudad,
el cual en su parte conducente literalmente establece: “(...) RESUELVE: i. Aprobar la
constitución del contrato de fideicomiso irrevocable de administración y garantía, en el cual
actuará como fiduciario el Banco G&T Continental, Sociedad Anónima, como fideicomitente
Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima, y como beneficiario el Banco de los
Inversionistas, Sociedad Anónima y; ii. Facultar expresamente al señor Sergio Segura Santizo
para que en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, comparezca a celebrar contrato de fideicomiso
irrevocable de administración y garantía. Este poder, se entenderá en sentido amplio, es decir,
que podrá llevar a cabo cada uno de los actos preparatorios y posteriores a la constitución de
garantías que se consideren necesarios y estén relacionados con ese fin y especialmente aportar
los siguientes bienes propiedad de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA al fideicomiso: a) Bienes Inmuebles: (i) Finca tres mil (3000), folio
trescientos (300), del libro tres E (3E) de Guatemala y (ii) Finca cuatro mil (4000), folio (400),
del libro tres E (3E) de Guatemala; b) Unidades económicas: i. Planta de producción de
detergentes propiedad de Industria de Limpieza y Salud, Sociedad Anónima ubicada en la once
avenida A uno guion treinta y cinco de la zona doce de la Ciudad de Guatemala, departamento de
Guatemala y; ii. Planta de producción de alcohol en gel propiedad de Industria de Limpieza y
Salud, Sociedad Anónima ubicada en la once avenida A uno guion treinta y siete de la zona doce
de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala; c) Derechos de crédito: derivados de
los siguientes contratos: (i) Contrato de Suministro celebrado entre el Ministerio de Salud Pública
y Asistencia Social de la República de Guatemala y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y
SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con firmas legalizadas,
suscrito en esta Ciudad el quince de enero de dos mil veinte; y, (ii) Contrato de Suministro
celebrado entre el Instituto Guatemalteco de Seguridad Social y la entidad INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con firmas
legalizadas, suscrito en la Ciudad de Guatemala el trece de enero de dos mil diecinueve; d)
Ingresos (o flujos): Flujos de efectivo generados por las ventas o servicios, presentes o
futuros, derivados del giro ordinario de los negocios de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA
Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, como pago de las ventas y/o servicios consistentes en: (i)
Producción de productos de limpieza; (ii) Producción de productos de higiene; (iii) Servicio de
lavandería y; Flujos de efectivo generados por los siguientes contratos: (i) Contrato de Suministro
celebrado entre el Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social de la República de Guatemala
y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en
documento privado con firmas legalizadas, suscrito en esta Ciudad el quince de enero de dos mil
veinte; y, (ii) Contrato de Suministro celebrado entre el Instituto Guatemalteco de Seguridad
Social y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual
consta en documento privado con firmas legalizadas, suscrito en esta Ciudad el trece de enero de
dos mil diecinueve; e) Pagarés: (i) Pagaré transmisible y pagadero, en un plazo de dos años,
emitido por la entidad VIDRIOS DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA con fecha ocho
de febrero de dos mil veinte, a favor de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA; (ii) Pagaré transmisible y pagadero en un plazo de dos años, emitido
por la entidad VIDRIOS DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA con fecha ocho de marzo
de dos mil veinte, a favor de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA.”; (II) MARIO MORALES MORA, de cincuenta y cuatro años, casado,
guatemalteco, Economista, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación dos mil, diecinueve mil, cero ciento uno (2000
19000 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala el
tres de octubre de dos mil quince y con fecha de vencimiento dos de octubre de dos mil veinticinco,
quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la
entidad BANCO DE LOS INVERSIONISTAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita
con Acta Notarial que transcribe su nombramiento, autorizada el ocho de junio de dos mil
diecinueve por la Notaria María Morales Molina, la que se encuentra inscrita en el Registro
Mercantil General de la República al número cuatrocientos mil (400,000), folio cuatrocientos
(400), del Libro cuarenta (40) de Auxiliares de Comercio; (III) JUAN FRANCISCO SOSA
LLARENA, de cuarenta y un años, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación dos mil novecientos cincuenta y seis, treinta y cuatro mil quinientos noventa y seis,
cero ciento uno (2956 34596 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala el veintiocho de octubre de dos mil catorce y con fecha de vencimiento
veintisiete de octubre de dos mil veinticuatro, quien actúa en su calidad de GERENTE
GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad BANCO G&T CONTINENTAL,
SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el Acta Notarial que contiene su
nombramiento, autorizada en esta Ciudad, el seis de febrero de dos mil dieciocho por la Notaria
Fernanda Monzón Arroyo, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número quinientos veintisiete mil trescientos cincuenta (527350), folio trescientos
sesenta y nueve (369), del libro quinientos treinta y seis (536) de Auxiliares de Comercio. Yo, la
Notaria, DOY FE: (a) Que tengo a la vista los documentos de identificación interrelacionados; (b)
Que tengo a la vista los documentos con los que se acreditan las representaciones que se ejercitan,
las cuales son amplias y suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del
presente acto; (c) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y, que en las calidades con
que actúan, comparecen a otorgar CONTRATO DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE
ADMINISTRACIÓN Y GARANTÍA contenido en las cláusulas siguientes. PRIMERA:
DEFINICIONES. Manifiestan los señores SERGIO SEGURA SANTIZO, MARIO
MORALES MORA, y JUAN FRANCISCO SOSA LLARENA, en las calidades con las que
actúan, que sus representadas, las entidades INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO DE LOS INVERSIONISTAS, SOCIEDAD ANÓNIMA y
BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA respectivamente, acuerdan que para
los efectos de este contrato, las siguientes palabras tendrán los significados que a continuación se
anotan, exceptuando en aquellos casos que se exprese lo contrario y sin excluir otras que se
mencionen a lo largo del presente documento: (I) CUENTAS DEL FIDEICOMISO: Significan
las cuentas bancarias que se definen en el presente Contrato a nombre del Fideicomiso en quetzales
y/o Dólares de los Estados Unidos de América, y las cuales serán operadas directamente por el
Fiduciario; (II) CUENTA DE OPERACIÓN: Es la cuenta bancaria del Fideicomiso en la que se
deberán trasladar de tiempo en tiempo los flujos de efectivo que forman parte del Patrimonio
Fideicometido que servirán a INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA para la operación y mantenimiento de sus actividades. La Cuenta de Operación estará
abierta en Banco G&T Continental, Sociedad Anónima a nombre del Fideicomiso bajo la
administración del Fiduciario como cuenta de depósitos monetario. La Cuenta de Operación
consistirá en una cuenta abierta en Quetzales, moneda de curso legal de Guatemala (la “CUENTA
DE OPERACIÓN EN QUETZALES”) y otra cuenta en Dólares, moneda de curso legal en los
Estados Unidos de América (la “CUENTA DE OPERACIÓN EN DÓLARES”); (III) CUENTA
DE GARANTÍA: Es la cuenta bancaria del Fideicomiso en la que se deberán trasladar de tiempo
en tiempo los flujos de efectivo que forman parte del Patrimonio Fideicometido, que servirán como
garantía del Contrato de Apertura de Crédito Simple, contenido en la escritura pública número
cuatro, autorizada en esta Ciudad el veintiocho de octubre de dos mil veinte por la Infrascrita
Notaria. La Cuenta de Garantía que estará abierta consistirá en una cuenta en Dólares, moneda de
curso legal en los Estados Unidos de América, en Banco G&T Continental, Sociedad Anónima, a
nombre del Fideicomiso bajo la administración del Fiduciario como cuentas de depósitos
monetarios; (IV) DENOMINACIÓN DEL FIDEICOMISO: El Fideicomiso que se constituye
por este acto se denominará FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN Y GARANTÍA DE LA
ENTIDAD INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA y podrá
abreviarse como “FIDEICOMISO INDULISA”; (V) FIDEICOMISARIO: Es la persona
jurídica que recibe un beneficio del fideicomiso, habiendo sido designada expresamente como tal
para el efecto. Corresponde tal calidad con exclusividad al BANCO DE LOS
INVERSIONISTAS, SOCIEDAD ANÓNIMA como acreedor de las Obligaciones Garantizadas
de conformidad con el Contrato de Apertura de Crédito Simple, contenido en la escritura pública
número cuatro autorizada en esta Ciudad el veintiocho de octubre de dos mil veinte por la
Infrascrita Notaria; (VI) FIDEICOMISO: Es el Fideicomiso Irrevocable de Administración y
Garantía que por este acto se otorga, el cual se constituye conforme a las leyes de la República de
Guatemala y por medio del cual el Fideicomitente transmite con fines de administración y garantía,
respectivamente, como corresponda, al Fiduciario determinados bienes para el cumplimiento de
los fines establecidos en el mismo; (VII) FIDEICOMITENTE: Es la persona jurídica que
transmite bienes a un fideicomiso. En el presente caso corresponde tal calidad a la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA. Será también
fideicomitente cualquier otra persona individual o jurídica, que, comparezca a aportar cualquier
bien o derecho por medio de escritura pública de modificación o ampliación al presente Contrato,
al Patrimonio Fideicometido para el cumplimiento de los fines del presente Fideicomiso; (VIII)
FIDUCIARIO: La institución bancaria que recibe el dominio fiduciario de los bienes transmitidos
al Fideicomiso y sujetos al cumplimiento de los fines establecidos en el Contrato. En el presente
caso, BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, o cualquier otra entidad que
adquiera la calidad de Fiduciario del presente Fideicomiso; (IX) OBLIGACIONES
GARANTIZADAS: Todas las obligaciones de INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA bajo el Contrato de Apertura de Crédito Simple suscrito el veintiocho
de octubre de dos mil veinte en la Ciudad de Guatemala entre INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y
SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA y BANCO DE LOS INVERSIONISTAS, SOCIEDAD
ANÓNIMA, documentado en escritura pública número cuatro autorizada en esta Ciudad el el
veintiocho de octubre de dos mil veinte por la Infrascrita Notaria; (X) PATRIMONIO
FIDEICOMETIDO: Son los bienes muebles, inmuebles y derechos transmitidos al Fideicomiso
por el Fideicomitente, en garantía y/o administración, según corresponda, el cual se detalla más
adelante en el presente instrumento público. El dominio fiduciario de dicho Patrimonio
Fideicometido es transmitido al Fiduciario, en administración y/o garantía, según corresponda, con
la finalidad que el mismo se sujete a los fines que se establecen más adelante en el presente
Contrato. SEGUNDA: ANTECEDENTES. A. Del Contrato de Apertura de Crédito Simple.
Manifiesta el señor SERGIO SEGURA SANTIZO, en la calidad con la que actúa, que con fecha
veintiocho de octubre de dos mil veinte, su representada celebró un Contrato de Apertura de
Crédito Simple, el cual se formalizó en escritura pública número cuatro autorizada por la
Infrascrita Notaria en la Ciudad de Guatemala, en los términos y condiciones que constan en dicho
instrumento público; B. De los Bienes Inmuebles. Manifiesta el señor SERGIO SEGURA
SANTIZO, en la calidad con la que actúa, que su representada es única y legítima propietaria de
dos bienes inmuebles inscritos en el Registro General de la Propiedad con los siguientes números:
(i) Finca tres mil (3000), folio trescientos (300), del libro tres E (3E) de Guatemala, cuya área,
medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción registral, propiedad que acredita con
el primer testimonio de la escritura pública número diez autorizada en esta Ciudad el catorce de
mayo de dos mil dieciocho por la Notaria Fernanda Monzón Arroyo, en donde consta la
COMPRAVENTA del inmueble antes identificado celebrada entre el señor Pablo Fernando
Monzón Barrientos y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA; (ii) Finca cuatro mil (4000), folio cuatrocientos (400), del libro tres E (3E) de
Guatemala, cuya área, medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción registral,
propiedad que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número once autorizada en
esta Ciudad el catorce de mayo de dos mil dieciocho por la Notaria Fernanda Monzón Arroyo, en
donde consta la COMPRAVENTA del inmueble antes identificado celebrada entre el señor Adolfo
Castañeda López y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA; C. De las Unidades Económicas. Continúa manifestando el señor SERGIO
SEGURA SANTIZO, en la calidad con la que actúa, que su representada es propietaria de: (i)
Unidad Económica inscrita en el Registro General de la Propiedad al número cinco mil (5000),
folio quinientos (500), del libro cuatro E (4E) de Inscripciones Especiales, propiedad que acredita
con la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad en esta Ciudad el veintiuno
de octubre de dos mil veinte. Dicha unidad económica consiste en una planta de producción de
detergentes integrada por maquinaria de tipo industrial y equipo, ubicada en la once avenida A uno
guion treinta y cinco de la zona doce de esta Ciudad; y, (ii) Unidad Económica inscrita en el
Registro General de la Propiedad al número seis mil (6000), folio seiscientos (600), del libro cuatro
E (4E) de Inscripciones Especiales, propiedad que acredita con la certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad en esta Ciudad el veintitrés de octubre de dos mil veinte, la cual
consiste en una planta de producción de alcohol en gel integrada por maquinaria de tipo industrial
y equipo, ubicada en la once avenida A uno guion treinta y siete de la zona doce de esta Ciudad.
D. De los Derechos de Crédito. Continúa manifestando el señor SERGIO SEGURA SANTIZO,
en la calidad con la que actúa, que su representada es titular de los derechos de crédito derivados
de los siguientes contratos: (i) Contrato de Suministro celebrado entre el Ministerio de Salud
Pública y Asistencia Social de la República de Guatemala y la entidad INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con
firmas legalizadas, suscrito en esta Ciudad el quince de enero de dos mil veinte; y, (ii) Contrato de
Suministro celebrado entre el Instituto Guatemalteco de Seguridad Social y la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en
documento privado con firmas legalizadas, suscrito en esta Ciudad el trece de enero de dos mil
diecinueve. E. Ingresos (o flujos). Continúa manifestando el señor SERGIO SEGURA
SANTIZO, en la calidad con la que actúa, que su representada recibe periódicamente los
siguientes flujos de efectivo: (a) Flujos de efectivo generados por las ventas o servicios, presentes
o futuros, derivados del giro ordinario de los negocios de la entidad INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, como pago de las ventas y/o servicios
consistentes en: (i) Producción de productos de limpieza; (ii) Producción de productos de higiene;
(iii) Servicio de lavandería; (b) Flujos de efectivo generados por los siguientes contratos: (i)
Contrato de Suministro celebrado entre el Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social de la
República de Guatemala y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD
ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con firmas legalizadas, suscrito en esta Ciudad
el quince de enero de dos mil veinte; y, (ii) Contrato de Suministro celebrado entre el Instituto
Guatemalteco de Seguridad Social y la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual consta en documento privado con firmas legalizadas, suscrito
en esta Ciudad el trece de enero de dos mil diecinueve. F. Derechos Económicos. Continúa
manifestando el señor SERGIO SEGURA SANTIZO, en la calidad con la que actúa, que su
representada tendrá derecho a recibir la cantidad de TRES MILLONES DE DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$3,000,000.00) provenientes del Contrato de Apertura
de Crédito constituido mediante escritura pública número cuatro autorizada por la Infrascrita
Notaria el veintiocho de octubre de dos mil veinte en esta Ciudad, celebrado entre INDUSTRIA
DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA y BANCO DE LOS
INVERSIONISTAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, los cuales, de conformidad con los términos de
dicho contrato deberán ser transferidos a la CUENTA DEL FIDEICOMISO, en BANCO G&T
SOCIEDAD ANONIMA. G. Pagarés. Continúa manifestando el señor SERGIO SEGURA
SANTIZO, en la calidad con la que actúa, que su representada es beneficiaria de: (i) Pagaré
emitido por la entidad VIDRIOS DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA con fecha ocho
de febrero de dos mil veinte, a favor de la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, en el cual VIDRIOS DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA
se reconoce como única deudora del monto total de CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$.150,000.00) a ser pagados el siete de
febrero de dos mil veintidós; (ii) Pagaré emitido por la entidad VIDRIOS DE GUATEMALA,
SOCIEDAD ANÓNIMA con fecha ocho de marzo de dos mil veinte, a favor de la entidad
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, en el cual VIDRIOS DE
GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA se reconoce como única deudora del monto total de
CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
(US$.150,000.00) a ser pagados el siete de marzo de dos mil veintidós. TERCERA:
CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO. Manifiesta el señor SERGIO SEGURA SANTIZO,
en la calidad con la que actúa, que por medio de este acto su representada, la entidad INDUSTRIA
DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, constituye en forma libre, voluntaria, e
irrevocable, el presente FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN Y GARANTÍA, el cual se
denominará FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN Y GARANTÍA DE LA ENTIDAD
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA y podrá abreviarse como
“FIDEICOMISO INDULISA”. Para efectos del presente contrato, la entidad INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA en su calidad de FIDEICOMITENTE, y a
través de su representante legal, transmite en fideicomiso a la entidad BANCO G&T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, en su calidad de FIDUCIARIO, todos los bienes
y derechos descritos en la cláusula segunda de este instrumento. Por advertencia de la Infrascrita
Notaria, declara el Fideicomitente, que sobre los bienes inmuebles transmitidos al Fideicomiso no
pesan limitaciones, gravámenes o anotaciones de ninguna naturaleza que pudieran afectar los
derechos del Fideicomisario, ni del Fiduciario, excepto los que son conocidos por éstos o constan
en registros públicos, sujetándose en todo caso al saneamiento de ley; y, que sobre los títulos de
crédito transmitidos al Fideicomiso no existe ningún endoso vigente y tampoco existen
limitaciones para su respectiva cesión y transmisión. El plazo para completar los procedimientos
de dicha transmisión será de sesenta (60) días calendario contados a partir de la presente fecha.
Todos los otorgantes pactan que el Patrimonio Fideicometido podrá ampliarse mediante futuras
aportaciones que realice el Fideicomitente u otras personas naturales o jurídicas que adquieran en
el futuro la calidad de Fideicomitentes, previa anuencia por escrito del Fiduciario. Queda también
pactado entre los otorgantes, que la entidad INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD,
SOCIEDAD ANÓNIMA, no obstante la transmisión de bienes antes realizada, se reserva la
posesión, conservación, cuidado, mantenimiento, uso, goce y disfrute, y operación de las plantas
que conforman las Unidades Económicas identificadas en la cláusula segunda de este instrumento
público, así como de los derechos, bienes muebles e inmuebles destinados al desarrollo de sus
operaciones. En tal sentido, para los efectos del presente Contrato, la entidad INDUSTRIA DE
LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA, reconoce expresamente las siguientes
obligaciones: i) Guardar las cosas en su posesión y hacer uso de ellas como operador de estas,
manteniéndolas en buen estado de funcionamiento y velar por su conservación y/o restitución, si
fuere el caso; y, ii) Dar aviso inmediato al Fiduciario o en su caso a juez, del peligro de pérdida o
deterioro de las cosas en su posesión y de las medidas que deben adoptarse para evitarlo. El
Fiduciario no será responsable del uso, mantenimiento y conservación, puesto que el Fiduciario
no cuenta con la posesión del Patrimonio Fideicometido, salvo los títulos de crédito aportados, y
en todo caso el Fiduciario queda expresamente liberado de cualquier responsabilidad derivada de
la posesión, uso, mantenimiento y conservación del Patrimonio Fideicometido por parte de
INDUSTRIA DE LIMPIEZA Y SALUD, SOCIEDAD ANÓNIMA. El FIDEICOMISO
INDULISA se sujetará a los términos y condiciones contenidos en el presente contrato y todas las
disposiciones legales vigentes en Guatemala. CUARTA: ACEPTACIÓN DEL FIDUCIARIO.
Por su parte, JUAN FRANCISCO SOSA LLARENA, en la calidad con que actúa, manifiesta
que por este acto, su representada, la entidad BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD
ANÓNIMA: (i) Acepta el encargo de Fiduciario; (ii) Acepta la transmisión con fines de garantía
de los bienes que integran el Patrimonio Fideicometido y que fueron descritos en la cláusula
segunda de este instrumento, con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde, de acuerdo
a la naturaleza de la transmisión; y iii) En cumplimiento del encargo fiduciario, destinará el
Patrimonio Fideicometido únicamente a los fines establecidos en el presente Contrato. Por su parte,
todos los comparecientes, en las calidades con que actúan, declaran y aceptan expresamente que
la función de BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, es como Fiduciario,
y que nunca responderá con su propio patrimonio, ni asumirá como propias las obligaciones de
crédito que mediante la suscripción de este Fideicomiso se garantizan. QUINTA: PATRIMONIO
FIDEICOMETIDO. En cumplimiento del artículo setecientos setenta y uno (771) del Código de
Comercio, manifiesta el señor SERGIO SEGURA SANTIZO, en la calidad con la que actúa, que
la transmisión de la totalidad de los bienes y derechos descritos en la presente cláusula se estima
por los comparecientes de la siguiente manera: (A) Los bienes inmuebles identificados en la literal
B de la cláusula segunda del presente instrumento público se justiprecian en la cantidad de UN
MILLÓN DE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$. 1,000,000.00)
en su conjunto, según consta en la Certificación de Avalúo extendida por el Ingeniero José
Fernando Orellana Wer, valuador autorizado por el Registro de Información Catastral con el
número siete mil guión dos mil veinte (7000-2020), extendida en esta Ciudad el veintidós de
octubre de dos mil veinte; (B) Las Unidades Económicas identificadas en la literal C de la cláusula
segunda de este instrumento público se justiprecian en la cantidad de UN MILLÓN DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$. 1,000,000.00) cada una, de conformidad
con la Certificación Contable extendida en esta Ciudad el diez de octubre de dos mil veinte por el
Auditor Público Juan Francisco Cifuentes Mora, colegiado número ocho mil seiscientos cuarenta
(8000640), teniendo un valor total de DOS MILLONES DE DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (US$. 2,000,000.00); (C) Los Derechos de Crédito correspondientes a
los contratos descritos en la cláusula segunda de este instrumento público los cuales tienen un valor
total de DOSCIENTOS MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
(US$.200,000.00) anuales; (D) Los pagarés descritos en la literal G de la Cláusula Segunda de este
instrumento los cuales tienen un valor de CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$.150,000.00) cada uno, teniendo un valor total de
TRESCIENTOS MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
(US$.300,000.00), a ser pagados el siete de febrero de dos mil veintidós y siete de marzo de dos
mil veintidós, respectivamente. SEXTA: FINES DEL FIDEICOMISO: I) El presente
Fideicomiso tendrá como finalidades las siguientes: A. De administración: i) Recibir y ostentar
la titularidad de los flujos y derechos económicos como parte del Patrimonio Fideicometido que
se transmitió a este Fideicomiso descritos en las literales (E) y (F) de la Cláusula Segunda del
presente instrumento público, en los términos antes consignados. ii) Administrar los flujos y
derechos económicos que ingresen al Patrimonio Fideicometido, para el efecto se acuerda desde
ahora que todas las Cuentas del Fideicomiso deberán ser administradas de acuerdo con las
instrucciones que por escrito se giren de la siguiente forma: (ii.a) En caso que no exista un aviso
de incumplimiento, las instrucciones deberán ser giradas por el fideicomitente. Todas las
instrucciones que gire el fideicomitente no deberán ser confirmadas, verificadas o validadas por el
Fiduciario, salvo lo establecido en la cláusula séptima del presente instrumento público. Las
instrucciones del fideicomitente podrán darse para una actividad, pago o transferencia específica
determinada o con determinado plazo, o por el contrario, podrán darse para varias actividades,
pagos o transferencias repetitivas, periódicas o sin plazo determinado, en cuyo caso deberán
cumplirse por el Fiduciario en un plazo máximo de tres (3) días hábiles, contados a partir de la
recepción de dicha instrucción; (ii.b) En caso que exista un aviso de incumplimiento, las
instrucciones deberán ser giradas con exclusividad por el fideicomisario. Las instrucciones del
fideicomisario deberán cumplirse por el fiduciario en un plazo máximo de tres (3) días hábiles,
contados a partir de la recepción de dicha instrucción; B. De garantía: Recibir el patrimonio
fideicometido transmitido en garantía de las obligaciones garantizadas, por lo que en atención a
dicha finalidad, el fiduciario deberá proceder como se describe a continuación: i) En caso de
cumplimiento de las obligaciones garantizadas, lo cual deberá ser comunicado por escrito por el
fideicomisario al fiduciario, una vez el fideicomitente haya cumplido con las mismas, el fiduciario
procederá a la inmediata devolución de la totalidad del patrimonio fideicometido a quien los
transmitió; ii) En caso de incumplimiento en el pago tanto de capital como de intereses de las
obligaciones garantizadas, a requerimiento por escrito mediante el aviso de incumplimiento por
parte del fideicomisario con copia al fideicomitente, el fiduciario deberá proceder a la venta en
pública subasta notarial del patrimonio fideicometido, de tal suerte que con el producto de la venta
el fiduciario proceda a cancelar o amortizar, si fuera el caso, las obligaciones garantizadas.
SÉPTIMA: DE LA ADMINISTRACIÓN. El presente FIDEICOMISO, en su modalidad de
FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN, implicará el manejo y control de los bienes
fideicometidos que EL FIDUCIARIO deberá tener conforme las siguientes funciones: (A)
Administración de Contrato de Apertura de Crédito: Recibir en las Cuentas del Fideicomiso
los desembolsos que El Fideicomitente reciba de BANCO DE LOS INVERSIONISTAS,
SOCIEDAD ANÓNIMA, provenientes del Contrato de Apertura de Crédito Simple celebrado
entre EL FIDEICOMITENTE y EL FIDUCIARIO, formalizado mediante escritura pública
número cuatro autorizada por la Infrascrita Notaria, en la Ciudad de Guatemala, el veintiocho de
octubre de dos mil veinte. EL FIDUCIARIO se encargará de mantener en las Cuentas del
Fideicomiso las cantidades que le llegarán provenientes de los desembolsos de ese préstamo a
efecto de controlar su destino, el cual únicamente puede ser la financiación del destino, es decir,
la adquisición de maquinaria, equipo y trabajos de obra que EL FIDEICOMITENTE requiera
para la ampliación de sus plantas de producción. De ahí que esos fondos, deberán servir al fin para
el cual fue otorgado el Contrato de Apertura de Crédito mencionado, sin poder ser desviados a
otros fines o necesidades del FIDEICOMISARIO o del FIDEICOMITENTE; (B) Control de
desembolsos: EL FIDUCIARIO depositará el cien por ciento de los fondos provenientes de los
desembolsos del Contrato de Apertura de Crédito Simple referido en la Cuenta de Operación,
para que el FIDEICOMITENTE pueda disponer de esos fondos para el fin para el que fue
otorgado el Contrato de Apertura de Crédito Simple. Sin embargo, para que el
FIDEICOMITENTE pueda realizar retiros de dicha Cuenta de Operación, deberá primero
presentar al FIDUCIARIO la cotización, factura u orden de compra correspondiente a la
maquinaria, equipo o trabajos de obra que se deseen cancelar con los fondos a ser retirados de la
Cuenta. Para cumplir con este fin y el plazo de pago mencionado, EL FIDEICOMITENTE
deberá hacer llegar al FIDUCIARIO la documentación antes referida el día hábil siguiente a la
compra, junto a una carta de solicitud de desembolso firmada por su representante para que el
FIDUCIARIO proceda con la liberación de los fondos requeridos. Si la solicitud es realizada con
demora al plazo indicado, EL FIDUCIARIO no tendrá ninguna responsabilidad por la mora o
incumplimiento de los contratos celebrados por EL FIDEICOMITENTE para la adquisición de
maquinaria, bienes o equipo para sus plantas de producción. Sin embargo, si la solicitud se hiciere
en tiempo y EL FIDUCIARIO se atrasare en su gestión, ocasionando así mora o incumplimiento
de los contratos celebrados por EL FIDEICOMITENTE para la adquisición de maquinaria,
bienes o equipo para sus plantas de producción, EL FIDUCIARIO sí incurrirá en responsabilidad.
No obstante lo anterior, EL FIDUCIARIO no se compromete a efectuar desembolsos en mayores
cantidades de las que tenga a su disposición en las Cuentas del Fideicomiso con las que maneja
los fondos provenientes del Contrato de Apertura de Crédito. Los bienes adquiridos con los
desembolsos que se autoricen al FIDEICOMITENTE no se considerarán ni pasarán a ser parte
del Patrimonio Fideicometido, reservándose así EL FIDEICOMITENTE la titularidad de los
mismos. (C) Control de Flujos: Para efectos de la administración de los flujos de efectivo que
provengan de las actividades económicas del giro ordinario del FIDEICOMITENTE, EL
FIDUCIARIO generará una cuenta bancaria denominada Cuenta del Fideicomiso en Quetzales,
en la que deberán realizarse los depósitos de los terceros con quienes contrate el
FIDEICOMITENTE. Para el efecto, EL FIDEICOMITENTE asume la obligación de
comunicar e instruir, durante el plazo de este FIDEICOMISO, a todos sus deudores presentes y
futuros, que todo pago o transmisión de efectivo que deba ser efectuado al FIDEICOMITENTE,
con motivo de sus vínculos comerciales, deberán ser transferidos o depositados a la cuenta que EL
FIDUCIARIO creará para el manejo de estos fondos y cuyos datos le serán comunicados
oportunamente. (D) Cobro de derechos de crédito: EL FIDUCIARIO será el encargado de
realizar la gestión de cobro correspondiente a los contratos individualizados en la Cláusula
Segunda de este instrumento público al Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social de la
República de Guatemala y al Instituto Guatemalteco de Seguridad Social por las sumas que le
comunique EL FIDEICOMITENTE, mientras dure el presente FIDEICOMISO. Para el efecto,
EL FIDEICOMITENTE le hará llegar al FIDUCIARIO una copia de la factura que sea emitida
a cargo de los deudores en el mes que deban ser pagadas dichas facturas. Asimismo, EL
FIDEICOMITENTE se compromete a comunicar a los deudores de esos contratos la facultad de
cobro conferida al FIDUCIARIO para que el pago que dichos obligados efectúen se tenga por
bien hecho en estas condiciones. Al recibir las facturas correspondientes, EL FIDUCIARIO
procederá a efectuar el requerimiento de los pagos que procedan al día hábil siguiente de su
recepción. Los pagos que reciba EL FIDUCIARIO en virtud de este encargo y atribución
conferida deberán ser transferidos o depositados en la cuenta que para el efecto EL
FIDEICOMISO haya abierto para recibir los flujos de efectivo provenientes de las actividades
del FIDEICOMITENTE, es decir en la Cuenta del Fideicomiso en Quetzales. OCTAVA: DE
LA GARANTÍA EN FIDEICOMISO. Manifiesta el fideicomitente que: i) De los bienes
descritos en la Cláusula Segunda del presente instrumento público aporta como garantía al
fideicomiso los siguientes: a) dos bienes inmuebles identificados en la literal B de la Cláusula
Segunda del presente instrumento; b) dos unidades económicas identificada en la literal C de la
Cláusula Segunda del presente instrumento; c) Los derechos de crédito identificados en la literal
D de la Cláusula Segunda de este instrumento; d) dos pagarés identificados en la literal G de la
Cláusula Segunda del presente instrumento; ii) Para hacer efectiva la garantía de los bienes
consistentes en los bienes inmuebles y unidades económicas en caso de incumplimiento se
procederá por medio de pública subasta notarial de la siguiente forma: I) Aviso de
Incumplimiento: La venta en pública subasta ante notario de los bienes que integran el patrimonio
fideicometido, que han sido transmitidos con fines de garantía al fideicomiso y que constituyen la
garantía de las obligaciones garantizadas identificadas en el cuerpo del presente instrumento
público será procedente cuando el FIDEICOMISARIO entregue al FIDUCIARIO un aviso de
incumplimiento. El aviso de incumplimiento deberá: (i) darse por escrito (inclusive mediante
medios electrónicos con confirmación de recepción por el destinatario) y estar firmado por el
representante legal del fideicomisario, haciéndose constar que el alegado evento de
incumplimiento no es curable o no fue curado, remediado o dispensado después de acaecida el
proceso para resolución de controversias establecido en el presente contrato; (ii) ser copiado
simultáneamente al fideicomitente, y (iii) contener una descripción de las causales que motivaron
el incumplimiento de las obligaciones garantizadas de conformidad con el contrato que contiene
las obligaciones garantizadas y por lo tanto la declaración de la terminación anticipada del plazo
de las mismas. No es necesaria ninguna acreditación al respecto, más que la simple descripción y
declaración por parte del fideicomisario, de las circunstancias que motivan la iniciación de la venta
en pública subasta notarial. En virtud del aviso de incumplimiento, se le solicitará al fiduciario
iniciar con el trámite de pública subasta notarial del patrimonio fideicometido, conforme al
presente Contrato. II) Designación del Notario. Inmediatamente después de recibido el aviso de
incumplimiento, el fiduciario procederá a nombrar a un notario que será el encargado de todas las
diligencias notariales que se requieran para el efecto del proceso que se describe en esta cláusula.
Una vez designado, el notario procederá a notificarle notarialmente al fideicomitente dicho
extremo. III) Lugar y forma de la notificación. La notificación notarial deberá hacerse en la sede
social del fideicomitente, ubicada en la séptima (7a) calle, ocho guion treinta (8-30) de la zona
nueve (9) de la Ciudad de Guatemala, en días y horas hábiles. En caso no encontrarse nadie en
dicho lugar, será válida la notificación fijada en la puerta de dicho inmueble. En todo caso, si no
pudiese notificarse conforme lo anterior, lo cual deberá hacerse constar mediante acta notarial, el
fiduciario podrá notificar el aviso de iniciación de trámite de la subasta pública notarial por medio
de publicaciones en el Diario Oficial, en cualquier caso en que haya sido imposible realizar la
notificación del aviso y requerimiento en el domicilio señalado contractualmente,
independientemente de la causa, y la misma será totalmente válida y surtirá todos los efectos
legales correspondientes. IV) Período de Oposición. El fideicomitente gozará de ocho (8) días
hábiles contados a partir del día siguiente de la fecha de notificación del aviso de incumplimiento,
para que el fideicomitente ponga al corriente la obligación, cure o remedie el incumplimiento o
demuestre documental y fehacientemente por medio de recibos, constancias de pago o cartas
extendidas y firmadas por el fideicomisario, que la solicitud de subasta es improcedente, por
encontrarse al día en sus pagos o estar en cumplimiento de las obligaciones garantizadas o que, en
caso de incumplimiento, la misma fue curada o remediada por el fideicomitente o dispensada por
el fideicomisario. El plazo de los ocho (8) días hábiles, para el caso de la notificación hecha
mediante publicación en el Diario Oficial, contará a partir del día en el que se haga la publicación.
Finalizado dicho plazo sin que el fideicomitente demuestre documental y fehacientemente que la
solicitud de subasta es improcedente, el fiduciario iniciará, sin más trámite, la subasta pública
notarial. El Fiduciario procederá a ordenar un avalúo del patrimonio fideicometido, a cargo del
patrimonio fideicometido o del fideicomitente, el cual deberá ser elaborado y entregado al
fiduciario en un plazo no mayor de sesenta (60) días calendario, valuadores que deberán ser de
primer orden, con buena reputación y con experiencia previa en valuación de inmuebles y plantas
de producción, por lo que el fideicomisario deberá de presentar, como mínimo, dos opciones de
valuadores, que se ajusten a los anteriores criterios, al fiduciario, quien elegirá al encargado de
dicha valuación. Una vez recibido el avalúo en los términos anteriores, el fiduciario continuará
con la subasta pública notarial. V) Fijación de lugar, fecha y hora de la subasta pública
notarial, notificación al fideicomitente y avisos de la subasta. El fiduciario designará al notario
subastador y fijará libremente el lugar, fecha y hora del evento. La fecha, hora y lugar del evento
se le deberá notificar notarialmente al fideicomitente. La subasta relacionada se anunciará por lo
menos tres (3) veces en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en la República de
Guatemala, con por lo menos cinco (5) días hábiles de diferencia entre cada publicación. La
primera publicación deberá realizarse en un plazo no mayor a cinco (5) días siguientes a la
recepción del avalúo y, la última publicación deberá hacerse con una antelación no mayor de treinta
(30) días calendario al día y hora señalada para que se tenga verificada la subasta pública ante
Notario. Los avisos deberán contener los datos generales de los bienes, base de la subasta, hora,
lugar, y fecha del evento, y las demás estipulaciones que el fiduciario estime convenientes. La
subasta pública se ha de efectuar en la sede del fiduciario, o en cualquier otro lugar que este último
disponga en el territorio de la República de Guatemala, y deberá llevarse a cabo en horas y días
hábiles que se señalen para cada caso en los propios avisos. VI) Base para la subasta. Servirá de
base para la subasta el valor más alto entre: a) El avalúo recientemente practicado sobre los
inmuebles y unidades económicas, reducido en cincuenta por ciento (50%) el valor de los
inmuebles y reducido en veinticinco por ciento (25%) el valor de las unidades económicas o; b)
El valor de adquisición de los bienes inmuebles y unidades económicas, de acuerdo a los
documentos con los cuales se acredita la propiedad, reducido en cincuenta por ciento (50%) el
valor de los inmuebles, y reducido en veinticinco por ciento (25%) el valor de las unidades
económicas. VII) Postores Admitidos, Pago de la mejor postura y Adjudicación. En el día y la
hora señalada para la subasta pública, sólo podrán ser postores aquellas personas que hayan
depositado en la cuenta bancaria que el fiduciario indique, un monto no menor al veinte por ciento
(20%) de la base de la subasta, por lo menos dos (2) días calendario antes de llevarse a cabo la
misma. Este depósito será devuelto a todos los postores, menos al adjudicatario de la subasta
pública. Para el caso que se presenten varios postores el día y hora señalados para cualquiera de
las subastas públicas, el fiduciario deberá fincar la misma en la persona que presente la mejor
oferta que iguale o exceda la base (como se define en el numeral seis (VI) de la presente cláusula,
previo pago del precio. Si el postor no pudiera hacer efectivo el importe total del precio en el
momento de la subasta, contará con tres (3) días hábiles para hacerlo. Vencido dicho plazo sin que
se haya completado el pago, el fiduciario declarará desierta la subasta y el postor perderá el monto
de lo depositado, a favor del fideicomiso para el servicio de la deuda, más gastos, daños y
perjuicios. Asimismo, este postor quedará inhabilitado para comparecer a nuevas subastas que se
promuevan dentro del fideicomiso. Fijada la subasta sobre el o los bienes objeto de la misma, una
vez pagado el monto de la adjudicación por el interesado, el fiduciario otorgará de inmediato la
escritura traslativa de dominio a favor del postor, o bien la escritura de transmisión del o los bienes
al fideicomisario. En caso que no se logre adjudicar el patrimonio fideicometido conforme lo aquí
indicado o el fideicomitente no logre rescatar dichos bienes, el fiduciario procederá como se indica
en el numeral diez (X) de la presente cláusula. El fideicomitente queda liberado de efectuar el
depósito antes mencionado pudiendo ejercer el derecho a rescatar los bienes. VIII) Presencia
requerida en la subasta. En todo caso, en la subasta será necesaria la presencia de un notario, que
debe dar fe del acto y levantará el acta de rigor. Además, se requiere la presencia obligada de
cualquier delegado del fiduciario y del fideicomisario. IX) Siguientes subastas. Si la subasta
resultare desierta o no se obtuvieren posturas en las circunstancias descritas en el apartado siete
(VII) de esta misma cláusula, o no se realiza el pago de la mejor postura dentro del plazo indicado
en el mismo apartado siete (VII) anterior o se rescataran los bienes por el fideicomisario, la subasta
deberá repetirse sin una disminución de su base, a menos que así lo requiera el fiduciario, en cuyo
caso podrá disminuir un diez por ciento (10%) de la base establecida originalmente de los bienes
que son parte del patrimonio fideicometido. El mecanismo para anunciar la segunda y tercera (y
última) subasta, de hacerse necesarias, deberá ser el mismo al utilizado para la primera subasta,
pudiendo participar los mismos postores (excepto el postor adjudicado en la primera subasta que
incumplió con el pago del precio, como previamente se indicó, lo cual aplicará para la tercera, y
en su caso, última subasta en caso el postor adjudicado en la segunda subasta incumpla con el pago
del precio correspondiente). La base que el fiduciario usará para la tercera (y en su caso, última)
subasta será la misma base que la usada para la segunda subasta, y en defecto de postores por un
valor mayor al valor de la obligación garantizada adeudada, el fideicomisario podrá solicitar que
se le adjudiquen los bienes subastados. X) Producto de la venta. El producto de la venta que se
obtenga de la subasta, servirá para hacer pago en su orden: a) El reembolso al fiduciario de los
gastos y honorarios del notario de la subasta pública; b) El pago al fiduciario de las comisiones,
gastos, honorarios y demás obligaciones que se le adeuden; c) El pago del capital adeudado,
intereses y gastos al fideicomisario; d) En caso de haber algún remanente después de hacer los
pagos descritos, se entregará de inmediato y sin restricción alguna al fideicomitente. El
fideicomitente gozará de su derecho de rescate pagando la obligación garantizada adeudada o
cumpliendo con la obligación garantizada incumplida cuando no se trate de pago, hasta antes de
que se haga la adjudicación en pago y se firmen la o las escrituras traslativas de dominio o endosos
de los pagarés (según el caso, como corresponda), todo de conformidad con el numeral once (XI)
siguiente. Asimismo, reconoce que el procedimiento de subasta pública contenido en esta cláusula
es totalmente válido y responde absolutamente a su voluntad y a lo que para el efecto faculta el
artículo setecientos noventa y uno (791) del Código de Comercio. XI) Derecho de Tanteo y de
Rescate. En todo caso, convienen las partes que queda abierto el derecho del fideicomisario, de
ejercer un derecho de tanteo en la subasta para solicitar adjudicarse los bienes fideicometidos, por
la mejor postura aceptada; o bien, en el caso que no haya postores luego de la tercera y última
ronda de subastas aquí indicada, pedir que como pago de las obligaciones garantizadas (ya sea
pago total o parcial), se les adjudiquen los bienes fideicometidos en pago. Se conviene
expresamente que, mientras no se haya llevado a cabo una adjudicación dentro de cualquiera de
las subastas públicas posibles, y firmado la o las escrituras traslativas de dominio, o endosos de
los pagarés (según el caso, como corresponda), el fideicomitente tendrá el derecho prioritario de
rescate de los bienes del patrimonio fideicometido, pagando la obligación garantizada adeudada o
cumpliendo con la obligación garantizada que hubiese sido incumplida sin haberse curado o
remediado previamente, más otros cargos correspondientes incluyendo intereses, impuestos,
honorarios, gastos y demás cargas que deban pagarse. XII) Derecho de Defensa, Debido proceso
y Derecho de propiedad privada. Expresamente declaran las Partes que el procedimiento de
subasta pública notarial contenido en la presente cláusula no riñe con las garantías constitucionales
del derecho defensa y debido proceso y derecho de propiedad privada consagrados en los artículos
doce (12) y treinta y nueve (39) de la Constitución Política de la República de Guatemala, pues
dicho procedimiento obedece a la expresa y libre voluntad del fideicomitente dado que las
condiciones de las obligaciones garantizadas han sido fijadas tomando en cuenta la existencia del
presente mecanismo de garantía, y en todo caso, dicho procedimiento es un medio para la
conclusión de los fines del presente fideicomiso, así como para la garantía y pago de las
obligaciones garantizadas conforme al contrato de apertura de crédito. Es entendido por las partes
que el fiduciario queda investido, por el hecho de su nombramiento, para emprender todas las
actividades necesarias para proteger el patrimonio fideicometido, y en caso de un aviso de
incumplimiento, queda facultado para resolver cualquier incidencia que se suscite dentro de los
procesos derivados del evento de incumplimiento. NOVENA. OBLIGACIONES DEL
FIDUCIARIO. El Fiduciario tendrá, además de las consignadas en este instrumento, las
obligaciones siguientes: a) Abrir y operar las Cuentas Bancarias del Fideicomiso necesarias para
la adecuada administración en Bancos y/o Financieras nacionales o extranjeros; b) Administrar el
patrimonio fideicometido de acuerdo a las instrucciones del Fideicomitente establecidas en este
Contrato para dar cumplimiento de los fines del Fideicomiso; c) Distribuir y entregar los fondos
depositados en las Cuentas Bancarias del Fideicomiso de conformidad con las reglas establecidas
en la cláusula quinta de este Contrato; d) Defender el patrimonio del Fideicomiso, con la
colaboración del Fideicomitente; e) Llevar cuenta detallada de su gestión en forma separada a sus
demás operaciones; f) Informar de su gestión al Fideicomitente y el Fideicomisario mediante los
informes o estados financieros que correspondan de conformidad con este Contrato, los cuales
podrá trasladar en forma escrita y/o electrónica; g) Efectuar a costa del patrimonio fideicometido
y de la Fideicomitente, las acciones judiciales y extrajudiciales que sean necesarias para garantizar
el cumplimiento de los fines del Fideicomiso. Los gastos, costas y honorarios que se ocasionen
correrán por cuenta del Fideicomitente en caso los fondos del patrimonio fideicometido no fueren
suficientes; h) Desempeñar su cargo con la diligencia debida; i) Tomar control de LOS BIENES
FIDEICOMETIDOS, recibir los flujos provenientes de las ventas y servicios que preste EL
FIDEICOMITENTE, asegurándose de realizar esta obligación con la debida diligencia; j)
Inscribir EL FIDEICOMISO, que por este acto se constituye, en la Superintendencia de
Administración Tributaria, para el efecto de que se genere el Número de Identificación Tributaria,
para el pago de los impuestos, específicamente, el pago del Impuesto Único sobre Inmuebles
correspondiente a los bienes inmuebles presentes y futuros que se encuentren dentro del
PATRIMONIO FIDEICOMETIDO conforme a la ley; y en este sentido, actuar como agente de
retención y cumplir con todas las obligaciones que se deriven de dicho acto; k) Permitir a la
Superintendencia de Bancos la supervisión de sus actos como FIDUCIARIO e; i) Otras
compatibles con su condición del Fiduciario y las demás inherentes a la naturaleza del cargo y
señaladas por la ley. DÉCIMA. DERECHOS DEL FIDUCIARIO. EL FIDUCIARIO tendrá
los siguientes derechos: a) Cobrar una comisión por la constitución y administración del
FIDEICOMISO; b) Pedir el reembolso de todos los gastos que se ocasionen en cumplimiento del
presente contrato; c) Otorgar bajo su responsabilidad, y asumiendo el costo correspondiente,
mandatos que sean necesarios para el buen funcionamiento del presente contrato de
FIDEICOMISO; d) Obtener los finiquitos correspondientes al momento de la terminación del
FIDEICOMISO; e) Los demás derechos que se deriven conforme a la ley. DÉCIMA
PRIMERA: OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE. Sin perjuicio de cualquier otra
obligación que pueda derivarse del presente Contrato y de la ley, la Fideicomitente está obligada:
a) Hacer efectivo al Fiduciario los honorarios establecidos en el presente Fideicomiso, si no
existieren fondos disponibles en las Cuentas Bancarias del Fideicomiso; b) Cooperar con el
Fiduciario en la defensa del patrimonio del Fideicomiso; c) Transmitir y garantizar que la totalidad
del patrimonio fideicometido inicial y aquél que se transmita en el futuro, incluyendo los flujos
dinerarios de los Derechos Económicos, se encuentren libres de gravámenes, anotaciones o
limitaciones que pudieran afectar los fines del Fideicomiso; d) Pagar los impuestos, arbitrios o
tributos de cualquier naturaleza, gastos, presentes o futuros, que puedan derivarse del
cumplimiento de los fines del Fideicomiso y su administración, si no existieren fondos en las
Cuentas Bancarias del Fideicomiso; e) Proporcionar la información necesaria para el cumplimiento
de los fines del Fideicomiso; f) Otorgar a favor del Fiduciario el finiquito que corresponda a la
liquidación y/o terminación del Fidecomiso; g) Asumir todas las obligaciones y responsabilidades
de carácter tributario y fiscal que correspondan como consecuencia del presente Fideicomiso, así
como las demás obligaciones, cargas y contribuciones que provengan del presente Contrato y de
la Ley; h) Informar al Fiduciario mediante certificaciones contables mensuales sobre las cuentas
por cobrar cuyos flujos dinerarios de los Derechos Económicos. DÉCIMA TERCERA:
DERECHOS DEL FIDEICOMITENTE. El Fideicomitente tendrá los siguientes derechos: a)
Exigir al Fiduciario el cumplimiento del presente contrato y sus obligaciones como tal; b) Revisar
las cuentas del fideicomiso por sí o por medio de las personas que designe, sin necesidad de dar
aviso previo al Fiduciario; c) Que se le devuelvan los bienes fideicomitidos si todavía figuran a
nombre del Fiduciario en el momento de la terminación del fideicomiso, después de haberse
practicado la liquidación correspondiente y el pago de las obligaciones, o bien el remanente si lo
hubiere, del producto de la venta, por cualquier medio de los bienes fideicometidos, después de
practicada la liquidación correspondiente; d) Pedir la remoción del Fiduciario por las causales
señaladas en el Código de Comercio y; e) Los demás derechos que le corresponden conforme este
contrato y las leyes aplicables. DÉCIMA CUARTA: OBLIGACIONES DEL
FIDEICOMISARIO: El Fideicomisario tendrá las obligaciones siguientes: a) Todas las
obligaciones provenientes del presente contrato; y b) Las demás que provengan de la ley.
DÉCIMA QUINTA: DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO. El Fideicomisario tendrá los
siguientes derechos: a) Ejercitar los derechos que se deriven del presente Contrato; b) Revisar las
cuentas del Fideicomiso por sí o por medio de Contadores o Auditores debidamente facultados,
pudiendo obtener del Fiduciario la información relacionada con el Fideicomiso; c) Exigir al
Fiduciario el cumplimiento del Fideicomiso y sus obligaciones como tal; d) Impugnar los actos
que el Fiduciario realice de mala fe o en infracción de las disposiciones que rijan al Fideicomiso y
exigir judicialmente que se restituyan al Fideicomiso los derechos que como consecuencia de estos
actos, hayan salido del Patrimonio Fideicometido; e) Pedir la remoción del Fiduciario por las
causales señaladas en el artículo setecientos ochenta y seis (786) del Código de Comercio; f)
Revisar en cualquier tiempo por sí o por medio de las personas que designe, los libros, cuentas y
comprobantes del Fideicomiso, así como mandar a practicar auditorías. g) Recibir los beneficios
estipulados en el presente Contrato y, h) Obtener las informaciones y reportes que el Fiduciario
debe a proporcionar de acuerdo a este Contrato. DÉCIMA SEXTA: RENUNCIA Y
SEPARACIÓN. El Fiduciario podrá renunciar a su cargo en los términos establecidos en el
Código de Comercio, o en cualquier otro momento por acuerdo entre las partes. En ambos casos,
corresponde al Fideicomitente designar al Fiduciario sustituto, en caso que por cualquier motivo
el Fideicomitente no lo haga dentro de un plazo de cinco días contados a partir de la fecha en que
tuvo conocimiento de la causal para sustituir al Fiduciario. El Fideicomisario deberá acudir ante
un Juez competente solicitando la designación del sustituto, para lo cual deberá hacer el
correspondiente memorial de solicitud. La entrega del cargo irá acompañada de la correspondiente
rendición de cuentas. DÉCIMA SÉPTIMA: TERMINACIÓN DEL FIDEICOMISO.
Convienen las partes que el Fideicomiso podrá terminar por cualesquiera de las causas siguientes:
a) Por vencimiento del plazo fijado; b) Por la realización de los fines para los cuales se constituyó
el Fideicomiso; c) Por hacerse imposible su realización; d) Por convenio expreso y unánime entre
las partes, lo cual deberá notificarse fehacientemente al Fiduciario mediante comunicación escrita
que sea suscrita por el representante legal con facultades suficientes de cada una de las partes y
que dicha comunicación contenga firmas legalizadas, para que se proceda a la liquidación de este
Fideicomiso. Dado el carácter IRREVOCABLE de este Fideicomiso, en ningún caso y bajo
ningún concepto se podrá revocar unilateralmente el mismo; e) Por renuncia o remoción del
Fiduciario, si no fuere posible sustituirlo o cuando legalmente procediere; y f) Por las demás causas
establecidas en el artículo setecientos ochenta y siete (787) del Código de Comercio que no
contraríen el carácter irrevocable de este Fideicomiso. DÉCIMA OCTAVA: LIQUIDACIÓN.
El Fiduciario será́ la entidad encargada de liquidar el presente contrato de Fideicomiso en caso este
se termine por cualquiera de las causas estipuladas en este contrato o por las causas establecidas
en el artículo setecientos ochenta y siete (787) del Código de Comercio, la liquidación la efectuará
el Fiduciario. La liquidación del Fideicomiso se efectuará por el Fiduciario a la brevedad, sin
exceder en ningún caso de un plazo de tres meses contados desde la fecha en que suceda la causa
de la extinción. La remuneración que devengará el Fiduciario por la liquidación del Fideicomiso
será ́ la que fije la ley para los liquidadores de sociedades. Esta remuneración no se devengará por
el Fiduciario si la liquidación es por el cumplimiento del fin del contrato de Fideicomiso. En todo
caso, en lo que se refiere a la liquidación, el Fiduciario regirá ́ sus actos por las disposiciones
contenidas en el Código de Comercio en lo relativo a la liquidación de sociedades. DÉCIMA
NOVENA: HONORARIOS Y GASTOS DEL FIDUCIARIO. Los honorarios del Fiduciario y
la totalidad de los gastos del Fideicomiso serán cancelados con cargo al patrimonio fideicometido,
los cuales deberán ser cancelados en forma mensual y anticipada por la suma de SETECIENTOS
CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD$. 750.00). El
Fiduciario tendrá preferencia sobre cualquier otro acreedor para el cobro de sus honorarios. Las
partes, en los conceptos con que actúan, y en especial la Fideicomitente acepta en forma expresa
e irrevocable que el monto establecido de honorarios podrá variar y modificarse de común acuerdo
entre el Fideicomitente y el Fiduciario, por medio de simple cruce de cartas, sin necesidad de
modificar este contrato, permaneciendo válidas el resto de cláusulas de este
contrato. VIGÉSIMA: EJERCICIO CONTABLE. El ejercicio contable del Fideicomiso se
ajustará a los períodos anuales computados del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada
año, con excepción del inicial que será de la fecha de vigencia del Fideicomiso al treinta y uno de
diciembre de ese mismo año. VIGÉSIMA PRIMERA: PLAZO DEL FIDEICOMISO. El plazo
del presente Fideicomiso es de QUINCE AÑOS contados a partir de la fecha del presente
instrumento. Derivado de la naturaleza irrevocable de este Fideicomiso, el mismo únicamente se
podrá dar por terminado de conformidad con lo establecido en la cláusula décima quinta de este
Contrato. Con treinta días de anticipación al vencimiento del Fideicomiso este podrá ser renovado,
para lo cual el fideicomitente y el fideicomisario en segundo lugar deberán dirigir petición escrita
en forma conjunta al Fiduciario indicando el nuevo plazo. Para tal efecto se procederá a realizar
una nueva escritura pública modificando el plazo del Fideicomiso. A la terminación del
Fideicomiso, el Fiduciario procederá a liquidar el mismo y contra la aprobación de la liquidación
y otorgamiento de finiquitos, si los hubiere, en la forma indicada en este Contrato, hará entrega de
cualquier patrimonio remanente de conformidad con lo establecido en este Contrato, luego de
haberse cubierto todos los gastos y honorarios que se generen para el cumplimiento de los fines
del Fideicomiso. VIGÉSIMA SEGUNDA: SEGURO. Es obligación del Fideicomitente contratar
un seguro que cubra la totalidad del Patrimonio Fideicomitido, y que mantendrá vigente por todo
el plazo que dure el Fideicomiso. La póliza deberá de endosarse a favor del Fiduciario. Dicho
seguro deberá cubrir, por lo menos, el monto de la estimación del valor de los bienes en el momento
que suceda el siniestro. Asimismo, deberá, cubrir los riesgos de terremoto, incendio, incendio por
causa de terremoto, explosión, motín, caída de naves aéreas y cualquier acto de terrorismo. El
Fiduciario se asegurará que el seguro se mantenga vigente durante el tiempo en que el bien
Fideicometido sea considerado como tal, es decir, que sea parte del Patrimonio Fideicometido.
VIGÉSIMA TERCERA: DEVOLUCIÓN DEL PATRIMONIO FIDEICOMETIDO. Al
producirse cualquiera de las causas de terminación del Fideicomiso, ésta deberá proceder a la
devolución del patrimonio fideicometido al Fideicomitente, previa liquidación y rendición de
cuentas. La devolución del Patrimonio Fideicomitido se hará constar en escritura pública.
Previamente a la devolución de los bienes, el Fiduciario tendrá a la vista las certificaciones
contables que acrediten el pago de la totalidad de las obligaciones que hubiesen sido garantizadas
con el Patrimonio Fideicometido. VIGÉSIMA CUARTA: RESOLUCIÓN DE
CONTROVERSIAS. Si se presenta una controversia entre las Partes respecto de este contrato,
las Partes buscarán resolverla amigablemente. En el curso del intento de las Partes por llegar a una
solución amigable, cualquiera de las Partes puede solicitar que la controversia sea presentada ante
las personas de mayor importancia encargadas de la toma de decisiones dentro de sus respectivas
organizaciones. Si se presenta una petición tal, quienes toman las decisiones en las organizaciones
de que se trata se reunirán al menos una vez para analizar la controversia y las posibles formas de
resolverla. Si la controversia no se ha resuelto dentro del término de un mes después de la petición,
cualquiera de las Partes puede solicitar que ésta sea llevada a mediación. Las Partes excluyen
recurrir a las cortes, salvo que así se requiera, por la negativa de una de las partes a nombrar un
Panel de Mediación, o a cumplir con la decisión vinculante que dicho Panel tome. En la solución
de la controversia, los mediadores darán efecto a la letra y espíritu de este Acuerdo y, cuando sea
del caso, conciliarán las disposiciones contradictorias del Acuerdo dentro de este espíritu. En caso
de controversia entre el contrato y la ley aplicable, los mediadores actuarán como amigables
componedores y, con sujeción a las normas de obligatorio cumplimiento y al orden público, darán
efecto a este contrato y a las intenciones y expectativas razonables de las Partes. En el evento de
controversias relativas a cuestiones de valoración, cualquiera de las Partes puede solicitar la
designación de un Perito Independiente de acuerdo con el trámite acordado por las Partes. Si las
Partes no pueden llegar a un acuerdo respecto del nombramiento del Perito Independiente y
respecto de las normas aplicables, se aplicará el Reglamento de Peritaje del Centro Internacional
de Peritaje de la Cámara de Comercio Internacional. La valoración del Perito Independiente será
definitiva y vinculante para las Partes. VIGÉSIMA QUINTA: SOLICITUD AL SEÑOR
REGISTRADOR DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD. Los otorgantes
solicitan al señor Registrador del Registro General de la Propiedad, se sirva efectuar la inscripción
de la transmisión del dominio fiduciario de los bienes inmuebles identificados en la cláusula
segunda de este contrato a favor del FIDUCIARIO del FIDEICOMISO. VIGÉSIMA SEXTA:
ACEPTACIÓN GENERAL. Las partes contratantes, en las calidades con que actúan, de modo
expreso, aceptan las cláusulas contenidas en este instrumento. Yo, la Notaria, DOY FE: a) De todo
lo expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos relacionados; y, c) que a requerimiento
de los comparecientes procedí a leerles lo escrito, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con el infrascrita Notaria, quien de
todo lo relacionado da fe.

FIRMA DE SERGIO SEGURA SANTIZO

FIRMA DE MARIO MORALES MORA

FIRMA JUAN FRANCISCO SOSA LLARENA

ANTE MI,

FIRMA PAMELA MARIA HERRERA CASTILLO