COMPRAVENTA

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RICARDO JOSE BELLO DELGADO Y OTRO

JORGE HERNAN RUIZ ROMERO

comparecen: por una parte don JORGE HERNAN RUIZ ROMERO, cedula
de identidad número once millones doscientos treinta y siete mil seiscientos
trece raya cinco casado y separado totalmente de bienes, soldador, domiciliado
en pasaje veinte, casa seiscientos noventa y dos, villa Floresta III, de la
comuna de Hualpen en adelante “el vendedor”; y por la otra parte, don
RICARDO JOSE BELLO DELGADO cedula de identidad número trece
millones trescientos ochenta mil seiscientos dieciocho raya cero, soltero,
soldador, domiciliado en Pasaje Andrés Bello casa dieciséis Lirquen, comuna
de Penco, y don ANTONIO CRISÓLOGO BELLO SOTO cedula de
identidad número ocho millones ciento noventa y siete mil treinta y siete raya
ocho, conductor profesional, casado con doña Mila Leonor Vargas Martínez,
domiciliado en Población Rios de Chile, calle Rio Laja, Block cincuenta y seis
departamento doscientos siete, Lirquen, comuna de Penco, en adelante “los
compradores”; todos mayores de edad que acreditan su identidad con las
cédulas anotadas y exponen: PRIMERO: Antecedentes. don JORGE
HERNAN RUIZ ROMERO, conforme inscripción de fojas
cuatrocientos setenta y uno vuelta número doscientos tres del Registro de
Propiedad del año dos mil dieciocho del Conservador de Bienes
Ralees de Tomé, consta que quedó dueño del cien por ciento de las
acciones y derechos y que recaen en la Propiedad ubicada en Millahue de la
comuna de Tome denominada hijuela número seis que tiene una superficie
aproximada de cuatro coma ochenta hectáreas, sector Millahue, que según sus
títulos son: LOTE “a” con una cabida de uno como ochenta y siete hectáreas;
NORTE, lote “a” de la hijuela número cinco de Isaías del Rosario y Rebeca
Torres Oviedo, separado por cerco; SURESTE, camino vecinal que lo separa
del lote “b” de la misma hijuela; OESTE, lote “a” de la hijuela número siete
de Crisóstomo Torres Oviedo, separado por línea estacada.- LOTE “b”, con
una cabida de dos coma noventa y tres hectáreas, NORTE, lote “b” de la
hijuela número cinco de Isaías del Rosario y Rebeca Torres Oviedo, separado
en línea estacada, ESTE, Luciano Solís Paredes, separado por cerco; SUR,
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David Puentes en línea quebrada, separado por cerco; OESTE, lote “b” de la
hijuela número siete de Crisóstomo Torres Oviedo, separado por cerco y
camino vecinal que lo separa del lote “a” de la misma hijuela. El Titulo de
dominio se encuentra inscrito a nombre de JORGE HERNAN RUIZ
ROMERO a fojas cuatrocientos setenta y uno vuelta (471 vuelta) número
doscientos tres (203) en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Tome, correspondiente al año dos mil dieciocho. El predio tiene el
Rol de Avalúo número seiscientos quince guion cuarenta y nueve (615-49) de
la comuna de Tome y se encuentra exento del pago de la contribución
territorial.- SEGUNDO: Se deja constancia que don JORGE HERNAN
RUIZ ROMERO, subdividió la propiedad individualizada en la cláusula
anterior que tiene una superficie total de cuatro coma ochenta hectáreas, en
cinco Lotes, a saber, Lote “a “guion uno; Lote “a “guion dos; Lote “b “guion
uno; Lote “b “guion dos; Lote “b “guion tres, según plano aprobado por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo Región del Biobio con fecha cuatro de
Junio del año dos mil diecinueve mediante ordinario mil setecientos sesenta y
seis, DDUI número seiscientos cuarenta y cinco, el Jefe del
Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretaria
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región del Biobío, señala
que, revisados los antecedentes presentados, y de conformidad con el
informe número ochenta y dos/dos mil diecinueve de fecha veintitrés de
mayo de dos mil diecinueve, elaborado por el Departamento de
Desarrollo Urbano, y de acuerdo a planos firmados y timbrados, donde se
individualizan los nuevos lotes, sus deslindes y superficies resultantes,
se certifica que el proyecto cumple con la normativa urbanística
aplicable establecida en el Plan Regulador Metropolitano de Concepción,
dicho documento junto con los demás antecedentes pertinentes
se agregarán al momento de requerirse la Inscripción respectiva de
los lotes resultantes en el Conservador de Bienes Raíces de Tomé.-
TERCERO: Por el presente instrumento don JORGE HERNAN RUIZ
ROMERO, vende, cede y transfiere a don RICARDO JOSE BELLO
DELGADO y a don ANTONIO CRISÓLOGO BELLO SOTO, quienes
compra, acepta y adquiere, por partes iguales, EL LOTE “A “GUION UNO,
de la subdivisión del inmueble singularizado en la cláusula primera precedente,
cuyos deslindes especiales, según el plano aprobado por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo Región del Biobio con fecha cuatro de Junio del año
dos mil diecinueve mediante ordinario mil setecientos sesenta y seis, plano
que se agregará al Registro de Propiedad de Tome, cuando se requiera la
inscripción, son los siguientes: NORTE: lote “a” de la hijuela número cinco
de Isaías del Rosario y Rebeca Torres Oviedo en cincuenta y nueve coma
ochocientos metros separado por cercos; ESTE: hijuela número seis, lote “a”
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guion dos en ciento treinta coma cincuenta metros separado por cerco SUR:
camino vecinal que lo separa de la Hijuela número seis lote “b” guion uno en
cincuenta y uno coma setenta metros OESTE: Lote “a” de la hijuela número
siete de Crisóstomo Torres Oviedo en línea quebrada de ciento cuarenta y
nueve coma cuarenta metros, separado por cerco .- Este lote tiene una
superficie de cero coma noventa y dos hectáreas y un rol asignado número
seiscientos quince guion ciento cuarenta y cuatro según certificado de
asignación de rol número setecientos noventa y ocho mil novecientos treinta y
uno de fecha once de mayo del año dos mil diecinueve emitido por el Servicio
de Impuestos Internos .- CUARTO: Precio. El precio de la compraventa es la
suma ascendente a nueve millones de pesos, que “los compradores”, pagan en
este acto, al contado y en dinero efectivo, que el vendedor declara recibir a su
entera satisfacción y conformidad, quedando de esta forma el precio
íntegramente pagado. - A mayor abundamiento, las partes renuncian a
cualquier acción resolutoria que pudiera emanar del presente contrato de
compraventa. - QUINTO: Forma de la Compraventa. El Lote objeto de la
presente compraventa, se vende como especie o cuerpo cierto, con todos sus
usos, derechos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, bienes
inmuebles por adherencia y accesión y todos los bienes que le sirven para su
debido uso y goce y que actualmente se encuentran en la propiedad, libre de
gravámenes, hipotecas, prohibiciones, litigios o embargos, con sus
contribuciones al día, obligándose los vendedores a responder del saneamiento
en conformidad a la ley. SEXTO: Prohibición.- Se deja constancia que el
inmueble objeto de la presente compraventa, queda sujeto a la prohibición de
cambio de destino agrícola, según lo señalado en los artículos cincuenta y
cinco y cincuenta y seis de la Ley general de Urbanismo y Construcción y
Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis. Asimismo, para los efectos legales
pertinentes la parte vendedora declara que es contribuyente de impuesto de
primera categoría determinado sobre la base de renta presunta.- SÉPTIMO:
Entrega Material del Inmueble. La entrega material del LOTE vendido se
realizó en fecha anterior, ello es en el año dos mil quince, y que por acuerdo
entre las partes se perfecciona el presente contrato con esta fecha al completar
el valor total de lo acordado en la cláusula CUARTA , que la parte
compradora declara recibir a su entera satisfacción y conformidad.-
OCTAVO: Las partes dan por cumplida cualquier promesa de compraventa
y/o cierre de negocios suscrito con anterioridad a esta fecha, respecto de la cual
se otorgan total y completo finiquito, declarando que nada se adeudan por este
concepto, salvo las obligaciones consignadas en el presente contrato de
compraventa.- NOVENO: Poder Especial., otorgan poder especial a don
RICARDO JOSE BELLO DELGADO y a don ANTONIO CRISÓLOGO
BELLO SOTO ya individualizados, para que, pueda suscribir todas las
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escrituras públicas o privadas complementarias, solicitudes, declaraciones,
minutas, o cualquier otra clase de instrumentos públicos o privados u otros
documentos que sean necesarios para salvar omisiones, errores o bien
complementar o rectificar la presente escritura, con el objeto de lograr la
inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo de la compraventa
que se efectúa por medio del presente instrumento.- En caso de fallecimiento
de alguno de los comparecientes, este mandato continuará vigente, conforme a
lo dispuesto en el artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil, ya
que entienden está destinado también a cumplirse después de su muerte.
DÉCIMO: Declaración: Se declara y deja expresa constancia por todas las
partes que la presente compraventa de inmueble no se encuentra gravada con
Impuesto al Valor Agregado en razón de que el vendedor no es calificado
como contribuyentes habitual en la enajenación de inmuebles ni menos califica
la presente operación como venta habitual de inmuebles conforme la
presunción de derecho dispuesta en la Ley del Impuesto al Valor Agregado.
Para lo señalado precedentemente los vendedores firman en este Acto
Declaración Jurada Artículo Setenta y Cinco del Código Tributario, que se
agrega a la presente escritura de compraventa.- DÉCIMO PRIMERO:
SEPARACIÓN TOTAL DE BIENES. La separación total de bienes de don
JORGE HERNAN RUIZ ROMERO con doña DELFRIA DEL CARMEN
SEPULVEDA MUÑOZ, consta de certificado de matrimonio tenido a la
vista, cuya parte pertinente expresa: “EN EL ACTO DE MATRIMONIO LOS
CONTRAYENTES PACTARON SEPARACIÓN TOTAL DE BIENES”
DÉCIMO SEGUNDO: Prorroga de la competencia. Para todos los efectos
de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Concepción y se
someten a la jurisdicción de sus tribunales. DÉCIMO TERCERO: Poder
Especial para Inscribir. Se faculta al portador de copia autorizada de la
presente escritura para requerir las inscripciones, subinscripciones,
aclaraciones y rectificaciones que procedieren en los Registros
correspondientes, especialmente en el Conservador de Bienes Raíces que
corresponda. - En comprobante y previa lectura firman los comparecientes. Di
copia. Doy Fe. REPERTORIO número