CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL
SEÑOR ABEL MENDEZ ESQUIVEL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA "EL ARRENDADOR", Y POR LA OTRA EL SEÑOR JESUS DE
LA LLAVE DE LA MORA, EN SU CARÁCTER DE ADMINISTRADOR UNICO
DE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “ESPECTACULOS DON
CHUY”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, A QUIEN
SUBSECUENTEMENTE SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO”,
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
C L A U S U L A S :
PRIMERA.- El Arrendador da en arrendamiento y el arrendatario toma en dicha
calidad el local comercial ubicado en la Supermanzana 69, Manzana 01, Lote
31, 19 Norte Numero 104 de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo.
SEGUNDA.- El precio mensual del arrendamiento se determina en
$12,100.00 DOCE MIL CIEN PESOS CERO CENTAVOS M.N.), MAS EL IVA.
En todo momento serán mensualidades adelantadas que se cubrirán sin falta EL
DIA PRIMERO DE CADA MES en el domicilio del arrendador y sin previo
requerimiento. En caso de retraso del Arrendatario en el pago puntual, pagará
intereses moratorios del DIEZ por ciento mensual sobre el precio del
arrendamiento por cada mensualidad que se retrase. El Arrendatario paga en el
momento de la firma de este contrato una renta adelantada, y hace entrega
también de la cantidad de $24,200.00 (VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL.) en calidad de depósito para
garantizar daños, servicios (luz y agua) o desperfectos a las instalaciones del
inmueble y dicha cantidad será devuelta al comprobar el pago de dichos servicios.
TERCERA.- La renta se causará por meses completos, aun cuando la localidad
sea ocupada por lapsos inferiores a un mes, consecuentemente, cualquiera que
sea la fecha en que el Arrendatario desocupe el inmueble, la renta deberá
pagarse por la totalidad del mes. El presente contrato no se entenderá
modificado por el hecho de que el Arrendador acepte que la renta se le pague en
forma distinta a la estipulada.
CUARTA.- La vigencia de este contrato será de UN AÑO, contado a partir del
día 01 de ENERO del Dos Mil Dos, concluyendo el 31 DE DICIEMBRE del Dos
MIL Dos, operando al final de dicho plazo la terminación de este Contrato. El
Arrendatario renuncia al beneficio de prórroga establecido por el articulo 2738 del
Código Civil para el Estado de Quintana Roo, que establece:
"A mas tardar quince días después de vencido un contrato de
arrendamiento, tendrá el inquilino derecho, siempre y cuando este al
corriente en el pago de las rentas, a pedir que se prorrogue hasta por un
año el contrato."
La muerte del arrendatario o su declaración de ausencia, rescindirá este contrato
de arrendamiento, quedando facultado el Arrendador para tomar posesión
inmediata del inmueble objeto del presente contrato. Si a partir del día O1 DE
ENERO del año DOS MIL TRES, es decir el año de la terminación de este
contrato, continúa el arrendatario ocupando la localidad dada en arrendamiento,
pagará en concepto de pena convencional al Arrendador, por el simple retardo de
cumplimiento de la obligación de entregarla, la cantidad de $12,000.00 (DOCE
MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), por cada mes que continúe utilizando
el inmueble, además de la renta pactada.
QUINTA.- El arrendatario utilizará el inmueble arrendado para destinarlo a
ACTIVIDAD COMERCIAL LICITA. En caso de que el arrendatario haga uso
diferente, se estará a lo establecido por el articulo 2741 fracción 11 del Código
Civil para el Estado de Quintana Roo, esto es, el Arrendador tendrá la facultad de
rescindir el contrato. TODO TRAMITE DE PERMISOS Y LICENCIAS DE
FUNCIONAMIENTO RELACIONADOS CON LA OPERACIÓN DE LA
NEGOCIACION COMERCIAL SERAN POR CUENTA Y RESPONSABILIDAD
UNICA Y EXCLUSIVA DEL ARRENDATARIO.
SEXTA.- Convienen expresamente las parte en que el arrendador es decir El
señor ABEL MENDEZ ESQUIVEL , no tendrá responsabilidad alguna de índole
laboral con el personal que sea contratado por el arrendatario , siendo
responsable únicamente el señor JESUS DE LA LLAVE DE LA MORA EN SU
CARÁCTER DE ADMINISTRADOR UNICO DE LA SOCIEDAD MERCANTIL
DENOMINADA”ESPECTACULOS DON CHUY “ SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE. De la contratación de personal , del pago de salarios , y
demás prestaciones que determine la Ley Federal del Trabajo.
SEPTIMA.- El Arrendador entrega la localidad libre de adeudos sobre los
servicios de agua potable, energía eléctrica, pero a partir de la fecha de
celebración del presente contrato serán a cargo exclusivo del arrendatario,
incluyendo el pago de todo tipo de impuesto sean municipales, estatales o
federales, incluyendo el 2% sobre el pago de nóminas.
OCTAVA.- El arrendatario se obliga en todo tiempo a conservar en buenas
condiciones el inmueble materia del arrendamiento, y en consecuencia serán por
su cuenta los gastos de conservación, limpieza, reparaciones sanitarias y la
reposición del equipo que hubiere, [mosquiteros, cerraduras, puertas y ventanas],
además de cualquier otro elemento o BIEN MUEBLE que forme parte de la
localidad arrendada y que sufrieren desperfectos.
NOVENA.- El arrendatario no podrá hacer ninguna obra o mejora en la localidad
arrendada, sin previo permiso escrito del arrendador. Las obras o mejoras que
hiciere de la clase que sean, quedaran a beneficio de la localidad arrendada, sin
contraprestación alguna por parte del arrendador. Queda estrictamente prohibido
al arrendatario abrir ventanas y tirar o modificar muros.
DÉCIMA .- El arrendatario no podrá subarrendar la localidad o parte del
inmueble materia del arrendamiento, ni traspasar o grabar en forma alguna sus
derechos de arrendatario, sino con autorización previa y por escrito del
arrendador. La violación de esta cláusula dará derecho al arrendador para
rescindir este contrato de manera inmediata y mantendrá al arrendatario sujeto a
responder de las obligaciones que son a su cargo.
DÉCIMA PRIMERA.- El arrendatario se obliga a no introducir a la localidad
arrendada sustancias inflamables o explosivas, asimismo a no utilizar la localidad
arrendada en forma que constituya un perjuicio a los demás arrendatarios del
inmueble, o pudiese implicar mala reputación; a no dañar o perjudicar los muros o
paredes, áreas de uso común, ni sobrecargar los pisos.
DÉCIMA SEGUNDA.- El arrendatario se obliga a no instalar equipo eléctrico
que sobrecargue las líneas de electricidad en el edificio.
DÉCIMA TERCERA.- El arrendatario pagará por su exclusiva cuenta el
consumo de agua y electricidad que necesite en la localidad arrendada. El
arrendatario se obliga a exhibir los recibos de pago de los mencionados servicios
al arrendador, cada mes, al pagar la renta correspondiente. La falta de
cumplimiento de esta obligación faculta al arrendador a rescindir este contrato y a
demandar al arrendatario el pago de todas las cantidades que adeude por estos
conceptos.
DÉCIMA CUARTA .- Además de las obligaciones que a cargo del arrendatario
derivan de este contrato y de la naturaleza del mismo, éste se obliga, a exhibir
los recibos de pago de los mencionados servicios al arrendador cada mes
al pagar la renta correspondiente. La falta de cumplimiento de esta
obligación faculta al arrendador a rescindir este contrato y a demandar al
arrendatario el pago de todas las cantidades que adeude por estos
conceptos.
DÉCIMA QUINTA.- El arrendatario se obliga, al concluir este contrato, a
devolver la localidad arrendada con el sólo deterioro natural del uso moderado a
que se haya destinado y con todos sus componentes, haciéndose responsable de
los daños causados por sí mismo y por las demás personas que habitaron o
utilizaron el inmueble.
DÉCIMA SÉXTA .- Los gastos e impuestos que cause este contrato serán por
cuenta de ambas partes, o pudiendo cambiar según la forma que ambos
acuerden en el momento de su celebración .
DÉCIMA SEPTIMA.- Las partes señalan como domicilio para oir y recibir toda
clase de avisos y notificaciones los siguientes:
"EL ARRENDADOR " : Supermanzana 69, Manzana 1, Lote 31, 19 Norte numero
104, planta alta de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo.
"EL ARRENDATARIO" : el domicilio de la localidad materia del presente contrato.
en su defecto el domicilio particular ubicado en la Región 92, Manzana 88, Lote
710 de esta Ciudad de Cancún Quintana Roo.
DÉCIMA NOVENA.- La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones
contraídas por el arrendatario, serán motivo suficiente para que el Arrendador
rescinda y dé por terminado el presente contrato.
VIGÉSIMA.- Las partes en este contrato renuncian expresamente a cualquier
fuero que por razón de domicilio les corresponda o pudiera corresponderles y se
someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales comunes de Cancún
Quintana Roo, para la resolución de cualquier controversia que pudiera suscitarse
con motivo de este contrato.
EN LA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO, A QUINCE DE ENERO DEL
DOS MIL DOS, SE FIRMA POR TRIPLICADO EL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
PROTESTAMOS LO NECESARIO:
ABEL MENDEZ ESQUIVEL JESUS DE LA LLAVE DE LA MORA
ARRENDADOR EN SU CARÁCTER DE ADMINISTRADOR UNICO DE LA
SOCIEDAD
MERCANTIL DENOMINADA ESPECTACULOS “DON CHUY,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.
ARRENDATARIO
ABEL MENDEZ ESQUIVEL
Y
JESUS DE LA LLAVE MORA
EN SU CARÁCTER DE ADMINISTRADOR
ÚNICO DE LA SOCIEDAD MERCANTIL
DENOMINADA “ESPECTÁCULOS DON CHUY”
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE
DILIGENCIAS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
CONVENIO JUDICIAL TRANSACCIONAL
- ESCRITO INICIAL -
C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA
EN CANCÚN, QUINTANA ROO:
ABEL MENDEZ ESQUIVEL Y JESUS DE LA LLAVE DE LA MORA,
ESTE ULTIMO EN SU CARACTER DE ADMINISTRADOR UNICO DE LA
SOCIEDAD MERCANTIL “ESPECTACULOS DON CHUY”, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE ambos mexicanos, mayores de edad y con
domicilio para oir y recibir notificaciones en el Despacho Jurídico ubicado en la
Supermanzana 22, manzana 3, Edificio María Teresa, “Altos”, Despacho 8 de esta
ciudad y autorizando para recibirlas en nuestro nombre a los C. Licenciados en
Derecho JUAN DE JESUS ROBERTO CASTRO PALACIOS, JUAN MANUEL
VASQUEZ VARGAZ, SERGIO DONATO CHALE GOMEZ, así como al C. pasante
MARCOS BASURTO FRAGOSO, con el debido respeto comparecemos para
exponer:
Que en los términos de los artículos 3134, 3140, 3141, 3149 y demás
aplicables del Código Civil, venimos a celebrar ante la presencia judicial el
presente Convenio Transaccional, solicitando se eleve a la categoría de sentencia
ejecutoriada para que los términos del numeral 3141, se tenga por homologado y
con autoridad y eficacia de cosa juzgada, siendo aplicables también los artículos
440, fracción VI, 456, 487 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles,
al tenor de las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA: Los suscritos convienen en celebrar el presente convenio
transaccional para evitarse una controversia futura, obligándose a estar y pasar
en todo tiempo como cosa juzgada y con autoridad de sentencia ejecutoria por lo
que respecta al presente convenio y al contrato de arrendamiento de fecha UNO
DE ENERO DEL DOS MIL DOS, en relación con EL INMUEBLE ubicado en
Supermanzana 69, Manzana 1 Lote 31, 19 Norte numero 104, de esta ciudad
de Cancún, Quintana Roo, que constando de Cinco hojas mecanografiadas por
una sola cara en tamaño oficio, forma parte integrante del presente convenio
judicial.
SEGUNDA: El mencionado contrato de arrendamiento ha sido celebrado por el
señor ABEL MENDEZ ESQUIVEL y por el señor JESUS DE LA LLAVE DE LA
MORA EN SU CARÁCTER DE ADMINISTRADOR UNICO DE LA SOCIEDAD
MERCANTIL DENOMINADA “ESPECTACULOS DON CHUY “ SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, según consta en escritura pública número
Diecisiete Mil Cincuenta y Tres, volumen sesenta” C” de fecha Cinco de Julio
de Mil Novecientos Noventa y Nueve, pasada ante la fe del Notario Público
Numero Díez en el estado, como arrendatario al tenor de las clausulas
contenidas en el contrato de arrendamiento que se exhibe en forma anexa al
presente convenio judicial.
TERCERA: En caso de incumplimiento por parte del arrendatario a cualquiera de
las obligaciones contenidas en el contrato anexo, especialmente respecto del
pago puntual de una o varias de las rentas pactadas, el arrendador podrá solicitar
sin necesidad de juicio previo alguno, la ejecución de este convenio judicial,
desalojando al arrendatario del bien arrendado, tomando posesión inmediata del
mismo el arrendador; conservando en este caso el señor JESUS DE LA LLAVE
DE LA MORA EN SU CARCTER DE ADMINISTRADOR DE LA SOCIEDAD
MERCANTIL DENOMINADA” ESPECTACULOS DON CHUY” SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, O QUIEN EN ESE MOMENTO
REPRESENTE LEGALMENTE A LA DENOMINADA SOCIEDAD MERCANTL,
las obligaciones a su cargo derivadas del contrato de arrendamiento anexo
y que se le podrá exigir su cumplimiento al ser desalojado o en cualquier otra
fecha. En caso de no cumplir el arrendatario con tales obligaciones al desocupar
el bien arrendado, se le embargarán bienes de su propiedad, ya sea que éstos se
encuentren en el inmueble arrendado o en cualquier otra parte para garantizar el
pago de las obligaciones que tuviere pendientes de cumplir.
CUARTA: Al concluir la vigencia del contrato de arrendamiento anexo, el señor
JESUS DE LA MORA DE LA LLAVE ENSU CARÁCTER DE
ADMINISTRADOR UNICO DE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “
ESPECTACULOS DON CHUY”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, deberá desocupar y entregar al arrendador el inmueble arrendado,
en los términos del mismo contrato, debiendo haber cumplido con todas las
obligaciones derivadas del mismo. En caso de que el arrendatario no cumpla, se
ejecutará este convenio, ya sea en la localidad arrendada o en su domicilio
particular con la intervención de la autoridad judicial y con los medios de apremio
que establece el Código de Procedimientos Civiles para el Estado.
POR LO EXPUESTO Y FUNDADO, DE USTED C. JUEZ ATENTAMENTE
SOLICITAMOS:
PRIMERO: Tenernos por presentados celebrando el presente Convenio y
solicitando se eleve a la categoría de cosa juzgada y de la misma manera el
contrato de arrendamiento que anexamos y que forma parte integrante del
presente convenio judicial, EN VIRTUD DE ENCONTRARSE DEBIDAMENTE
RATIFICADO ANTE LA FE DE NOTARIO PUBLICO.
SEGUNDO: Una vez concluido el procedimiento se nos proporcione copia
certificada de todo lo actuado en este expediente.
PROTESTAMOS LO NECESARIO.
Cancún, Quintana Roo a los 15 días de Enero del 2002.
ABEL MENDEZ ESQUIVEL. JESUS DE LA LLAVE DE LA MORA
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
CI/contratoabel.doc
