INSTRUMENTO: XXXX
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
QUE OTORGA: ISABEL ANA PAJUELO MAGUIÑA
A FAVOR DE: WILFREDO HECTOR HUILCANINA ESPINOZA
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INTRODUCCION: EN LA CIUDAD Y DISTRITO DE HUARAZ, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, A LOS VEINTIDOS (22)
DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTE (2020) VICTOR HUGO ESTACIO CHAN, NOTARIO DE ESTA PROVINCIA CON
REGISTRO DE INSCRIPCION EN EL COLEGIO DE NOTARIOS DE ANCASH NUMERO 44, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 10788837; FUERON PRESENTES EN MI OFICIO NOTARIAL. =======================================
OTORGANTES: ISABEL ANA PAJUELO MAGUIÑA, QUIEN MANIFIESTA LLAMARSE COMO ANTECEDE Y SER DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 07590768, DE ESTADO CIVIL DICORCIADA, CON
DOMICILIO EN JR TRUJILLO SUR 775 CHOSICA, DISTRITO DE LURIGANCHO, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA; QUIEN
PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ===============================================================
WILFREDO HECTOR HUILCANINA ESPINOZA, QUIEN MANIFIESTA LLAMARSE COMO ANTECEDE Y SER DE NACIONALIDAD PERUANO,
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 80253816, ESTADO CIVIL SOLTERO, OCUPACION EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN
JR. AUGUSTO B. LEGUIA N° 819, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH. QUIEN PROCEDE
POR SU PROPIO DERECHO. ====================================================================
LOS OTORGANTES SON ENTENDIDOS EN EL IDIOMA CASTELLANO, A QUIENES HE IDENTIFICADO CON SU MENCIONADO DOCUMENTO
DE IDENTIDAD, MANIFESTANDO QUE PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO, QUIENES SE OBLIGAN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y
CONOCIMIENTO, DE LO QUE DOY FE, ASI COMO DE HABER CUMPLIDO CON LAS PRESCRIPCIONES DE LOS ARTICULOS 54º Y 55º DEL
DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049. DEJANDO CONSTANCIA QUE EN LA FORMALIZACION DEL PRESENTE INSTRUMENTO NO SE REQUIERE LA
PRESENTACION DE MINUTA, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 58º DEL DECRETO LEGISLATIVO ACOTADO; ME
MANIFIESTAN QUE DESEAN CELEBRAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO URBANO CONFORME LOS ACUERDOS SIGUIENTES:
CLAUSULA PRIMERA: LA OTORGANTE ISABEL ANA PAJUELO MAGUIÑA, SERA DENOMINADA EN LO SUCESIVO "LA ARRENDADORA"
Y DE LA OTRA PARTE, EL OTORGANTE WILFREDO HECTOR HUILCANINA ESPINOZA, SERA DENOMINADO EN LO SUCESIVO "EL
ARRENDADATARIO". =======================================================================
CLAUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES =====================================================
QUE, "LA ARRENDADORA" ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN AV. CENTENARIO Y AV. INDEPENDENCIA S/N LOTE
[Link].06.07 Y PASAJE SECTOR VICHAY, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, EL
MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA NUMERO 11212144 DE LA ZONA REGISTRAL NUMERO VII SEDE HUARAZ. ======
CLAUSULA TERCERA: ESTADO DE CONSERVACION DEL INMUEBLE====================================
" LA ARRENDADORA " DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA ANTERIOR; SE ENCUENTRA DESOCUPADO,
EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y HABILIDAD Y EN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO DE
UNA VIVIENDA. ============================================================================
CLAUSULA CUARTA.- OBJETO===========================================================
POR EL PRESENTE CONTRATO " LA ARRENDADORA " SE OBLIGA A CEDERLE EN ARRENDAMIENTO EL USO DEL PREDIO DESCRITO EN LA
CLAUSULA SEGUNDA A FAVOR DE EL "EL ARRENDADATARIO", AL MONTO DE LA RENTA PACTADA EN LA CLAUSULA SIGUIENTE; EN LA
FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDA, "EL ARRENDADATARIO", SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN ARRENDADO UNICA Y
EXCLUSIVAMENTE PARA LOCAL COMERCIAL; SI "EL ARRENDADATARIO" DA USO DIFERENTE POR EL CUAL FUE ALQUILADA, SERA
CUASAL DE RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO, QUE SERA COMUNICADO MEDIANTE CARTA NOTARIAL CON UN PLAZO DE CINCO
DIAS NATURALES PARA LA ENTREGA DEL BIEN, SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES QUE SE PUDIERA INTERPONER, Y EL PAGO DE LOS
SERVICIOS PENDIENTES A CANCELAR. =============================================================
CLAUSULA QUINTA.- MERCED CONDUCTIVA==================================================
LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA MERCED CONDUCTIVA QUE PAGARÁ "EL ARRENDATARIO", EN CALIDAD DE
CONTRAPRESTACION ES POR EL MONTO DE S/12,000.00 (DOCE MIL Y 00/100 SOLES) MENSUALES POR EL PRIMER AÑO, ES DECIR, DESDE
EL 01 DE ENERO DEL DOS MIL VEINTIUNO HASTA EL 30 DE DICIEMBRE DEL DOS MIL VEINTIUNO Y, S/. 13,000.00 (TRECE MIL Y 00/100
SOLES) A PARTIR DEL 01 DE ENERO DEL DOS MIL DOS HASTA EL 30 DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS. LOS CUALES DEBERAN
SER ABONADOS EN FORMA ADELANTADA LOS CINCO PRIMEROS DIAS DE CADA MES SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO NI COBRANZA.
CANTIDADES QUE SERAN CANCELADADAS EN DINERO, EN LA FORMA Y CANTIDAD A QUE SE REFIEREN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES. ===
CLAUSULA SEXTA.- FORMA DE PAGO Y CUENTA BANCARIA=========================================
LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA SERA POR MENSUALIDADES EL DIA PRIMERO DE CADA MES, DE ACUERDO A LA CLAUSULA ANTERIOR, Y
SE PAGARÁ A LA CUENTA DE AHORROS SOLES DEL BANCO DE LA NACION N° 04-033-843998 A FAVOR DE “LA ARRENDADORA”. ===
CLAUSULA SEPTIMA.- PLAZO ==================================================================
LAS PARTES CONVIENEN FIJAR UN PLAZO DE DURACION DETERMINADA PARA EL PRESENTE CONTRATO EL CUAL SERA DE 02 AÑOS, QUE
SE CONTARA A PARTIR DEL 01 DE ENERO DEL 2021, VENCIDO EL PLAZO "EL ARRENDADATARIO" ESTA OBLIGADA A DEVOLVER EL BIEN
ARRENDADO, EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE SE FUE ENTREGADO AL MOMENTO DE SUSCRIBIR AL PRESENTE
CONTRATO.===============================================================================
CLAUSULA OCTAVA.- RENTA Y CUENTA DE PAGO===============================================
1.- “LA ARRENDADORA", SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO EN LA FECHA DE SUSCRIPCION DE
ESTE CONTRATO SIN MAS CONSTANCIA QUE LA FIRMA DE LAS PARTES PUESTAS EN EL. ESTA OBLIGACION SE VERIFICA CON LA ENTREGA
DE LAS LLAVES DEL INMUEBLE.===================================================================
2.- "EL ARRENDADATARIO", SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA RENTA, EN LA FORMA PACTADA. ASI MISMO ESTA
OBLIGADA A PAGAR PUNTUALMENTE EL IMPORTE DE LOS SERVICIOS PUBLICOS, TALES COMO ENERGIA ELECTRICA, SERVIVIOS DE AGUA,
CONFORME Y DE ACUERDO AL CONSUMO MENSUAL, DE ACUERDO A LOS GASTOS ENTRE LAS PARTES OCUPANTES. PAGO QUE SE
DEDUCIRA DE ACUERDO A LOS MONTOS DE LOS RECIBOS POR SERVICIOS ELECTRICO Y DE AGUA.
3.- DE OTRO LADO "EL ARRENDADATARIO", ESTA OBLIGADO A PERMITIR LA INSPECCION DEL BIEN ARRENDADO POR PARTE DEL “LA
ARRENDADORA" PARA CUYO EFECTO DEBERA COMUNICAR MEDIANTE CARTA CON 24 HORAS DE ANTICIPACION.===============
4.- "EL ARRENDADATARIO", ESTA OBLIGADO A EFECTUAR CUENTA Y COSTO PROPIO DE LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTO QUE
SEAN NECESARIOS PARA CONSERVAR EL BIEN EN EL MISMO ESTADO QUE FUE RECIBIDO.==============================
5.- "EL ARRENDADATARIO", QUEDA PROHIBIDO DE INTRODUCIR CAMBIOS, O MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS EN EL BIEN
ARRENDADO, SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE “LA ARRENDADORA " TODAS LAS MEJORAS E INCLUSIVE LAS DE
RECREO SERAN DE BENEFICIO DE “LA ARRENDADORA, SIN OBLIGACIONES DE PAGO ALGUNO. ==========================
6.- "EL ARRENDADATARIO", NO PODRA CEDER A TERCEROS EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO BAJO NINGUN TITULO NI
SUBARRENDARLO, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICION CONTRACTUAL, SALVO CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO
Y POR ESCRITO DE “LA ARRENDADORA ", EN CUYO CASO SUSCRIBIRAN LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS.============
CLAUSULA NOVENA.- GARANTIA=========================================================
EN CALIDAD DE GARANTIA "EL ARRENDATARIO" DEJA LA SUMA DE S/24,000.00 (VEINTICUATRO MILY 00/100 SOLES) SERA
UTILIZADO EN CASO DE OCASIONAR ALGUN TIPO DE PERJUICIO A LA VIVIENDA, ESTA GARANTIA NO PODRA SER UTILIZADA COMO
ADELANTO DE LA MERCED CONDUCTIVA, EN NINGUN CASO.=================================================
CLAUSULA DÉCIMA.- OBLIGACION DE LA ARRENDADORA Y ARRENDATARIA: =============================
1.- EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ALQUILER PACTADO EN LA CLAUSULA SEXTA, “LA ARRENDADORA ", PODRA
SOLICITAR A "EL ARRENDADATARIO", EL PAGO POR LUCRO CESANTE Y LUBRO EMERGENTE ESTABLECIDO EN EL CODIGO CIVIL
VIGENTE. ================================================================================
2.- EN LO PREVISTO A LOS PAGOS POR EL CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO POR ANTE LA SUNAT, SERA ASUMIDO POR "LA
ARRENDADORA ", QUIEN EFECTUARA EL PAGO DEL 5% DEL MONTO DEL ALQUILER CORRESPONDIENTE A CADA MENSUALIDAD A LA
SUNAT.=================================================================================
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA.- INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE MERCED CONDUCTIVA =======================
EN EL CASO DEL QUE "EL ARRENDADATARIO" INCUMPLA EL PAGO DE DOS (02) PERIODO MENSUAL DE MERCED CONDUCTIVA, LAS
PARTES ACUERDAN QUE EL ARRENDADOR SE ENCONTRARA FACULTADO Y AUTORIZADO PARA INICIAR EL PROCEDIMIENTO DE DESALOJO
CON INTERVENCION NOTARIAL REGULADO EN LA LEY N° 30933. =============================================
CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO=================================
LA ARRENDATARIO MANIFIESTA QUE SE OBLIGA INDUBITABLEMENTE A LA RESTITUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE CON ALLANAMIENTO
FUTURO POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DE CONTRATO O LA RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO
DE LA RENTA O POR PAGOS COMPLEMENTARIOS SEGÚN LAS CAUSALES DE RESOLUCIÓN PACTADAS EN LA CLÁUSULA UNDÉCIMA DEL
PRESENTE.===============================================================================
CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: SOMETIMIENTO A LA LEY N° 30933====================================
ARRENDADORA Y ARRENDATARIO SE SOMETEN EXPRESA E INDUBITABLEMENTE A LO ESTABLECIDO POR LA LEY N° 30933, LEY DE
REGULA EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL, PARA QUE EL NOTARIO DE LA PROVINCIA DE
HUARAZ QUE ELIJA EL ARRENDADOR, CONSTATE LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO O LA RESOLUCIÓN POR
FALTA DE PAGO DE LA RENTA, Y EL JUEZ DE PAZ LETRADO DE HUARAZ ORDENE Y EJECUTE EL DESALOJO.====================
CONCLUSION.- =============================================================================
FORMALIZADO EL PRESENTE INSTRUMENTO Y DE ACUERDO CON EL ARTICULO 27 DE LA LEY DEL NOTARIADO, INSTRUI AL OTORGANTE
DE SU CONTENIDO, OBJETO Y EFECTOS LEGALES DEL MISMO, POR LA LECTURA QUE DE TODO EL HICE DEL MISMO, DESPUES DE LO
CUAL SE AFIRMO Y RATIFICO PROCEDIENDO A FIRMARLO POR ANTE MI, DE TODO LO QUE DOY FE. ASIMISMO, YO, EL NOTARIO, DEJO
CONSTANCIA QUE HE EFECTUADO LAS ACCIONES REQUERIDAS POR EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1106. ====================
CONSTANCIA- IDENTIDAD DE OTORGANTE: SE DEJA CONSTANCIA DE HABER IDENTIFICADO A LOS OTORGANTES CON EL SISTEMA
DE IDENTIFICACION DE COMPARACION BIOMETRICA DE HUELLAS DACTILARES DEL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACION Y ESTADO
CIVIL,. DOY FE. ============================================================================
LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA SE INICIA EN LA FOJA SERIE A 1619616 Y TERMINA EN LA FOJA SERIE A 1619617. ============
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ISABEL ANA PAJUELO MAGUIÑA WILFREDO HECTOR HUILCANINA ESPINOZA
FIRMADO: 22 DE DICIEMBRE DEL 2020 FIRMADO: 22 DE DICIEMBRE DEL 2020
EL PROCESO DE FIRMAS CONCLUYO EL DIA VEINTIDOS DE DICIEMBRE DEL DOS MIL VEINTE- DOY FE.====================
