UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTO

Escuela de ciencias jurídicas y políticas

ASIGNATURA:
Derecho Procesal Civil III

TEMA:
Procedimiento de embargo inmobiliario con la ley No.
6186 sobre Fomento Agrícola.

FACILITADORA: Rosanna Sala

PRESENTADO:
Nathalie Pérez de León 15-0531
Jenny ovalles taveras 14- 1050

Santo domingo este

Diciembre 2020
 INTRODUCCIÓN

En medida que hemos estudiados los diferente tipos de embargo hoy desellaremos
una breve introducción de los embargos inmobiliario basado en la ley 6186 de
fomento agrícolas.
El embargo inmobiliario surge cuando un dueño del inmueble enajenado y su
acreedor han agotado las vías para acordar nuevos términos en la taza de interés
el plazo y forma de pago de la obligación. Es la forma en consecuencias del concluir
administrativamente un contrato resolver una Litis de intercambios d propiedad, por
esa razón debe diseñarse de manera equilibrada.
La Ley NO. 6186 sobre Fomentó Agrícolas que entra en vigencia en 1963 también
introdujo esta modificaciones que agilizan el embargo inmobiliario para facilitar
recibir financiamientos o donaciones de organismo multilaterales. Estos organismos
ponen el énfasis en el que las entidades públicas y privadas con que trabajan
actúen como verdaderos intermediarios entre depositante y cliente de préstamos
donde las recuperación de los créditos y las garantía se sigue con rigurosidad
Sin embargo tradicionalmente el Banco Agrícolas se ha manejado con bastantes
injerencias políticas en la administración. Con donaciones de deudas, extender
periodo de gracia por pensiones políticas esta ha sido parte de sus historias.
El proceso abreviado de embargo inmobiliarios también guarda relación con las
operaciones pasiva que la Ley No. 6186 autoriza realizar en el Banco Agricola. En
efecto se permite a la entidad emitir cedula hipotecarias con respaldo asu propia
cartera de préstamo con garantía de hipotecaria, si al publico se le iba a vender esto
títulos con vencimiento de capitales en sintonía con la recuperación de capital de los
prestamos, les requería un proceso mas ágil para recuperar y vender los inmuebles
en garantías.
En la practica el banco Agrícolas a dependido mas de transferencia directa del
presupuesto y financiamiento confesonarios de organismo internacionales con la
garantía de repago por parte del gobierno Dominicano. Su captación de recurso
voluntario del publico fue un fenómeno pasajero 1983- 1988 como resultado de un
programa con la USAID universidad Estatal de Ohio para la promoción de la
captación de depósitos en las áreas rurales por porte de esa entidad y la
cooperativas.

OBJETIVOS

El Objetivo principal de esta producción final sobre el procedimiento de embargo

inmobiliario en virtu de la Ley 6186 sobre fomento Agrícolas es tener y adquirir los
conocimientos de sus concepciones, tipología y característica, análisis, y
operaciones de procedimientos de dicho embargo. Especificando sus objetividad en
los puntos de mayor importancias.
Tomando en cuentas estos tópicos generales
1. Definir los concepto de y las características del embargo inmobiliaria
2. Explicar cuál es su naturaleza jurídica
3. Conocer los procedimientos a seguir par su realización efectivas
4. Explicar cuáles son los requisitos de forma y de fondo para realizar este
embargo.
5. Evaluar las diversa formas de incidente en el embargo inmobiliaria.
Concepto de embargo

El embargo es un proceso que enfrenta a las partes de un contrato cuando el futuro

se presenta en el escenario menos favorable o adverso.  

El embargo inmobiliario surge cuando el dueño del inmueble enajenado y su

acreedor han agotado las vías para acordar nuevos términos en la tasa de interés,
el plazo y formas de pago de la obligación.  Es la forma, en consecuencia, de
concluir administrativamente un contrato o resolver una litis de intercambio de
propiedad.  Por esta razón debe diseñarse de manera equilibrada.

El embargo inmobiliario abreviado de la Ley No. 6186 sobre Fomento Agrícola.

Este tipo de embargo se encuentra sometido el embargo inmobiliario practicado a

requerimiento del banco Agrícola de la República Dominicana, y está consagrado en
los artículos 148 al 168 de la Ley Nº 6186 sobre Fomento Agrícola.

La ley No. 6186 de Fomento Agrícola, que es la norma legal que rige dicho
embargo, establece que a falta de pago en los quince días siguientes a la
notificación del mandamiento de pago y dentro de los treinta días del depósito del
pliego de condiciones, el Banco hará publicar un anuncio, por lo menos, en uno de
los periódicos de circulación nacional. Dicho anuncio contendrá las menciones
prescritas por el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil, las cuales son la
fecha del embargo, la de la denuncia y la de otra trascripción, así como los
nombres, profesión, domicilio o residencia del embargado y persiguiente, la
designación de los inmuebles, el precio puesto por el persiguiente para la
adjudicación, la indicación del tribunal y la del día y la hora en que la adjudicación
tendrá efecto y una mención de las garantías que se haya estipulado para ser
licitador.

Este embargo se caracteriza por su rapidez y simplicidad. Es llevado a cabo con

mucha frecuencia en nuestro país, generalmente por instituciones financieras, que
son las que comprenden la mayor parte de los préstamos hipotecarios, que es un
tipo de hipoteca convencional.

Procedimiento

Para poder iniciar este procedimiento es necesario ser un acreedor hipotecario (muy
diferente al de derecho común, en el cual no se necesita tener una hipoteca), que el
crédito se sustente en una hipoteca convencional y que el crédito sea cierto, líquido
y exigible. Por igual que en el procedimiento de embargo de derecho común, este
embargo se inicia con la notificación al deudor de un mandamiento de pago. En este
caso a diferencia del embargo inmobiliario de derecho común, el plazo después de
su notificación es de quince días para que se convierta en embargo.

Si el deudor no ha pagado a los quince días del mandamiento de pago y dentro de

los treinta días después del depósito del pliego de condiciones, el banco hará
publicar un anuncio en un periódico de circulación nacional, debiendo denunciar
dicha publicación en la octava franca al deudor y a los acreedores inscritos. Esto se
debe a que luego de transcurrido el plazo de mora del deudor, este mandamiento de
pago se convierte de pleno derecho en un embargo. La audiencia de adjudicación
se llevará a cabo en la fecha en que el Banco considere, pero después de al menos
15 días después de la publicación.

Los pasos a seguir para hacer un Embargo Inmobiliario Especial, con relación
a la ley NO. 6186 de Fomentación Agrícola son los siguientes:

1. Mandamiento de pago, el cual se convierte en embargo inmobiliario de pleno

derecho (art. 149 de la Ley núm. 6186, sobre Fomento Agrícola).
2. Inscripción o transcripción del embargo (art. 150 de la Ley núm. 6186, sobre
Fomento Agrícola).
3. Depósito del pliego de condiciones (art. 150 de la Ley núm. 6186, sobre
Fomento Agrícola).
4. Publicidad de la venta (art. 153 de la ley 6186, sobre Fomento Agrícola).
5. Denuncia del depósito del pliego de condiciones y del aviso de la venta (art.
156 de la Ley núm. 6186, sobre Fomento Agrícola).
 6. Subasta del inmueble embargado (art. 157 de la Ley núm. 6186, sobre
Fomento Agrícola).
De manera que en esta última modalidad de embargo inmobiliario se suprimen: el
proceso verbal de embargo inmobiliario (recuérdese que el mandamiento de pago
se convierte en embargo inmobiliario de pleno derecho, si el deudor no paga en un
plazo de quince [15] días), la denuncia del embargo y la lectura del pliego de
condiciones.
El procedimiento de embargo inmobiliario especial permite a los acreedores que se
benefician del mismo recuperar su crédito en un plazo relativamente breve. Tratase
obviamente, de una ventaja muy significativa, que se obtiene, esencialmente,
porque, como se indica en los párrafos anteriores, las actuaciones procesales que
deben realizar estos acreedores son menos y, además, porque los plazos son más
cortos.

Plazos legales

 Mandamiento de pago: plazo de 15 días, transcurridos los cuales se convierte

en embargo (Ley 6186-63, art.149).

Para llegar a la venta de los inmuebles hipotecados el Banco notificará al deudor un

mandamiento de pago en la forma prevista en el artículo 673, del Código de
Procedimiento Civil, el cual deberá contener además, lo que prescribe el artículo
675, incisos 3, 5 y 6 del mismo Código. Si, dentro del plazo de quince días
establecido por el artículo 153 de esta Ley, el deudor no paga los valores
adeudados, el mandamiento de pago se convertirá de pleno en embargo
inmobiliario. Art 149 ley 6183-63

 Acta de embargo: no existe, dada la celeridad de este procedimiento.

 Denuncia de embargo: no existe, dada la celeridad de este procedimiento.
 Transcripción o inscripción del mandamiento de pago: cualquier día hábil
dentro de los 20 días a partir de la notificación (Ley [Link].150).
Dentro de los veinte días de su fecha, este mandamiento se inscribirá en la
Conservaduría de Hipotecas del Distrito Judicial donde radiquen los bienes
hipotecarios. Si se tratare de bienes situados en más de un distrito judicial, cada
inscripción deberá efectuarse dentro de los diez días que siguen a la fecha en que
se ultime la inscripción anterior; a este efecto el Conservador de Hipotecas hará
constar en la anotación de inscripción la fecha indicada. Si se tratare de terrenos
registrados se procederá su inscripción en el Registro de Títulos, de acuerdo con la
Ley de Registro de Tierras.
Dentro de los diez días que siguen a los plazos indicados en este artículo, según el
caso, el persiguiente depositará el pliego de condiciones en el Tribunal que de a
conocer de la venta. Art 150 LEY 6186-63
 Depósito del Pliego: dentro de los 10 días que siguen a los 20 días ((Ley
[Link].150).
 Audiencia de lectura: no existe un plazo.
 Publicación: quince días después de la notificación del mandamiento de pago
y dentro de los treinta días después del depósito del pliego de condiciones.
(Ley [Link].153).
A falta de pago en los quince días siguientes a la notificación del mandamiento de
pago y dentro de los treinta días del depósito del pliego de condiciones, el Banco
hará publicar un anuncio, por lo menos, en uno de los periódicos de circulación
nacional. Dicho anuncio contendrá las menciones prescritas por el artículo 696 del
Código de Procedimiento Civil. Art 155 ley 6183-63
 Denuncia de la publicación: en la octava franca al deudor y a los acreedores
inscritos. (Ley [Link].156).
Art 156 este establece que el aviso mencionado en el artículo 153 será denunciado
en la octava al deudor y a los acreedores inscritos, en el domicilio elegido por ellos
en la inscripción, con intimación de tomar comunicación del pliego de condiciones.
 Audiencia de adjudicación: 15 días a lo menos después de la publicación.
(Ley 6186-63. Art.157).
Art 157 el mismo establece que en quince días a lo menos después del
cumplimiento de estas formalidades, y en la fecha que el Banco determine, se
procederá a la venta en pública subasta de los inmuebles indicados en el
mandamiento, en presencia del deudor o éste debidamente llamado, ante el
Tribunal de la situación de los bienes o de la más grande parte de éstos.
 Puja ulterior: 8 días a partir de la decisión de adjudicación. (C.P.C. Art.708).
Dentro de los ocho días siguientes al de la adjudicación cualquiera persona podrá
ofrecer, por ministerio de abogado, no menos de un veinte por ciento sobre el precio
de la primera adjudicación y sobre este nuevo precio se procederá a subastar. Art
708 C.P.C

Este embargo puede concluir en 70 días, sino se presente ningún tipo de incidente.

Diferencias entre el procedimiento de embargo inmobiliario de derecho común

y el procedimiento de embargo inmobiliario especial, previsto en los artículos
148 y siguientes de la Ley núm. 6186, sobre Fomento Agrícola.

El procedimiento de embargo inmobiliario de derecho común está consagrado en los

artículos 673 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y el especial, en los
artículos 148 y siguientes de la Ley núm. 6186, sobre Fomento Agrícola. El
segundo de los procedimientos fue previsto, originalmente, en beneficio del Banco
Agrícola de la República Dominicana (art. 148 de la Ley núm. 6186, sobre Fomento
Agrícola y, posteriormente, en beneficio de las asociaciones de ahorros y préstamos
para la vivienda (art. 36 de la Ley núm. 5897, sobre Asociaciones de Ahorro y
Préstamos para la Vivienda, los trabajadores (art. 663 del Código de Trabajo, los
bancos hipotecarios de la construcción (art. 14 de la Ley núm. 171, Orgánica sobre
Bancos Hipotecarios de la Construcción), las sociedades financieras de empresas
que promueven el desarrollo económico (art. 8 de la Ley núm. 292, sobre
Sociedades Financieras de Empresas que promueven el Desarrollo Económico, los
abogados (art. 13 de la Ley núm. 302, sobre honorarios de los Abogados, del
dieciocho y los notarios (art. 67, párrafo II, de la Ley núm. 301, sobre notariado.
Actualmente, el beneficio se extiende a todos los bancos del sistema financiero (art.
79.a Código Monetario y Financiero, del veinte. Los demás acreedores tienen que
someterse al procedimiento de derecho común.

Acreedores que se benefician de este procedimiento

Luego y con el transcurrir del tiempo, en virtud del desarrollo económico y de la
necesidad de expansión del sistema financiero, y también para beneficiar a una
clase profesional, se crearon una serie de leyes en las cuales se hizo constar que se
benefician del procedimiento del embargo inmobiliario establecido en la ley 6186
sobre fomento agrícola, estas instituciones son:

1) Las asociaciones de ahorros y Préstamos para la vivienda, creadas mediante

la ley Nº 5897 de fecha 4 de mayo del 1962.
2) Las sociedades financieras que promueven el Desarrollo Económico (Banco
de desarrollo, creadas mediante la ley Nº 292 de fecha 18 de junio de 1966.
3) Los bancos hipotecarios de la Construcción, creados mediante la ley Nº 171,
de fecha 7 de junio de 1971.
4) La Ley 302, modificada por la ley 95-88 sobre honorarios de abogado, en lo
relativo al cobro de honorarios por la vía compulsiva
5) Los créditos nacidos de las demandas laborales entre trabajadores y
empleadores en virtud de lo establecido en el art. 663 de la ley 16-92 del 29
de mayo del 1992 (Código de Trabajo).

NOTIFICACIÓN DE MANDAMIENTO DE PAGO

ACTO NÚMERO 1326.-

En la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, hoy día seis (06) del mes
de diciembre 12 del año Dos Mil veinte (2020).

EN VIRTUD DE:

A).- Del Duplicado del Acreedor Hipotecario del Certificado de Título número 76-
50, correspondiente a
B).- Del Contrato de préstamo con garantía hipotecaria intervenido entre fechado.

C).- Del Poder Especial a fines del procedimiento de embargo inmobiliario

otorgado por en favor del alguacil, fechado _______________

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de FRANCISCO CEPEDA, soltero mayor de

edad con su cedula de indentificion y electoral · 001-20022456-7, con su domicilio
principal ubicado en la el rosal No. 45, alma rosa de santo domingo este, quién
tiene como Abogados constituido y apoderados especiales a los Lic. WILIN MORLA
PICHARDO y el Lic. IGNACIO GARCIA URENA , abogados, portadores de las
Cédulas de Identidad y Electoral Nos. 001-2587489-2 y 001-8751985-8 con
Colegiatura Número 1432 y 2214 quién tiene su estudio de Abogado abierto en la
Calle Santa Rita, No. 33, Sector 27 de Febrero y estudio ad-hoc de elección en
cuyo estudio hace formalmente elección de domicilio mi re queriente para los fines y
consecuencias legales del presente acto.

Yo, JONATHAN PEREZ PACHECO, abajo firmado, Alguacil de estrado de del

distrito nacional, debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de
mi ministerio, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 223-0074054-9,
domiciliado y residente en la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, en
la calle 5-W esquina 2-W, casa número 33-B, Lucerna, portador de PODER
ESPECIAL que me ha otorgado mi re queriente para el presente procedimiento de
embargo inmobiliario.

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro

de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de los limites de mi ciudad primero, a la
interior a # 80 sector los minas que es donde tiene su domicilio conocido
FRANCISCO CEPEDA, y UNA VEZ ALLÍ hablando personalmente con María quién
me declara ser cuñada de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta
naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a el deudor copia del presente acto,
dándole lectura a la persona con quién he dicho estar hablando, mediante el cual mi
re queriente le notifica a mí requerido lo siguiente:

PRIMERO: Que mi re queriente, actuando en virtud de las piezas indicadas en el

presente acto, y de las disposiciones legales mencionadas, le HACE a mi requerido
FRANCISCO CEPEDA FORMAL MANDAMIENTO DE PAGARLE en el plazo de
quince (15) días la suma de CINCO MILLONES DE PESOS DOMINICANOS
(RD$5,000,000.00) que le adeuda mi requerido a mi re queriente por concepto de
capital, interés y accesorio, sin perjuicio de los intereses por vencer, de las costas
no liquidadas y de los gastos de ejecución y honorarios del abogado apoderado del
procedimiento:

SEGUNDO: Que mi re queriente ADVIERTE a mi requerido que a falta de pago de

la indicada suma de dinero, dentro del plazo que se otorga, el presente
MANDAMIENTO DEL PAGO se CONVERTIRÁ DE PLENO DERECHO EN
EMBARGO INMOBILIARIO, y será inscrito por ante el REGISTRO DE TÍTULOS de
el cual serán constreñidos en vencido dicho plazo, por todas las vías de derecho
sobre (los) siguiente inmueble(s): CASA ,APARTAMENTOS etc.

TERCERO: Que mi re queriente LE ADVIERTE a mi requerido que el (los)

inmueble(s) mencionado(s), en ejecución del presente acto, y luego de convertido
de pleno derecho en EMBARGO INMOBILIARIO, será(n) vendido(s) y
adjudicado(s), todo en virtud de las disposiciones de la ley 6189, sobre fomento
agrícola para el cobro del banco agrícola, en pública subasta, en audiencia de
pregones que al efecto celebrará _el la octava franca la cuál audiencia será fijada
oportunamente, y será celebrada en los salones de audiencia de dicho Tribunal, sito
en primera instancia. A dicho Tribunal será llevado el EMBARGO INMOBILIARIO
sobre las persecuciones y diligencias de mi re queriente, por su abogado constituido
para dichas actuaciones.

Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole copia

del presente acto en manos de la persona con quién he dicho estar hablando,
encabezado por copias de las siguientes piezas y documentos:

A.- Copia del PODER ESPECIAL otorgado por mi re queriente al Alguacil

actuante en el presente acto, fechado 12 del mes de abril del año 2018 B.- Copia
del Contrato de Préstamo intervenido entre mi re queriente y mi requerido fechado
14 del mes de abril del año 2018.

C.- Copia(s) del(de los) Duplicado(s) del Acreedor hipotecario del(de los)
Certificado(s) de Título(s) Número(s) 12345.
Las cuales copias están firmadas y selladas en todas sus hojas por mí, Alguacil
infrascrito que Certifico.

De lo cual doy fe

Costo del Acto: RD$ 3,000

Jenny ovalles
ALGUACIL
 INSTANCIA REQUERIENDO INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO

AL : Registrador de Títulos de jurisdicción inmobiliaria.

ASUNTO : Solicitud de INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO en

virtud de
todo en virtud de las disposiciones de la ley 6189, sobre
fomento agrícola para el cobro del banco agrícola.

REFERENCIA : 1.- Original registrado del Acto No. 45467, de fecha 07 del
mes de diciembre del año 2020 instrumentado por el Ministerial JUAN MATOS
contentivo de MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO INMOBILIARIO.
2.-Duplicado del Acreedor del Certificado de Título Número 1234

Quienes suscriben, Lic. NATHALIE PÉREZ DE LEÓN y Jenny avalles, Abogadas

dominicanas, mayores de edad, portadores de las Cédulas de Identidad y Electoral
No. 001-0311295-9 y 001-1100924-7 con estudio abierto en lucerna actuando a
nombre y en representación de FRANCISCO CEPEDA muy respetuosamente tiene
a bien solicitaros lo siguiente:

UNICO: Se digne ordenar se proceda a INSCRIBIR en el libro correspondiente el

EMBARGO INMOBILIARIO trabado en perjuicio de FRANCISCO CEPEDA a
diligencias y persecución de JUAN PERALTA y que afecta al siguiente inmueble:

Una casa y un apartamento ubicados en la calle cuarta numero 107 en los prados
del cachón lucerna santo domingo este .

En la ciudad de santo domingo este, República Dominicana, hoy día 07 del mes de
diciembre del año 2020.

Nathalie Pérez de León

ABOGADA
INSTANCIA SOLICITANDO AUDIENCIA PARA LA VENTA EN PUBLICA SUBASTA
DE LOS BIENES EMBARGADOS

AL : Honorable Magistrado Presidente de la Cámara Civil y

Comercial de la Jurisdicción inmobiliaria Circunscripción del Juzgado de Primera
Instancia de santo domingo este

ASUNTO : Solicitud de FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL PUBLICA DE

PREGONES, para proceder a la VENTA EN SUBASTA de inmueble embargado en
virtud del procedimiento regido por la Ley todo en virtud de las disposiciones de la
ley 6189, sobre fomento agrícola para el cobro del banco agrícola.

HONORABLE MAGISTRADO:

Quienes suscriben, los Lic. Nathalie Pérez de León y Jenny ovalles Abogadas,
dominicanas, mayores de edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No.
001-0311295-5 y 001-1100924-7, con estudios abierto en lucerna santo domingo
este actuando a nombre y en representación de JUAN PERALTA muy
respetuosamente tiene a bien dirigirse a Usted con la finalidad de solicitarle lo
siguiente:

UNICO: Se dignéis ordenar FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL PUBLICA DE

PREGONES, para proceder a la VENTA EN PÚBLICA SUBASTA al mejor postor y
último subastador del siguiente inmueble, embargado en perjuicio de FRANCISCO
CEPEDA.

Una casa y un apartamento ubicado en la calle cuarta numero 107 de los prados del
cachón lucerna santo domingo este

En la ciudad de santo domingo este, República Dominicana, hoy día 07 del mes de
diciembre del año 2020.

Nathalie Pérez de León

ABOGADO
CONCLUSIONES DEL PERSIGUIENTE EN AUDIENCIA DE VENTA EN PÚBLICA
SUBASTA

AL : Honorable Juez Presidente de la Cámara Civil y Comercial de la

Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de santo domingo este,

ASUNTO : Escrito de conclusiones de parte persiguiente en audiencia de VENTA

EN PÚBLICA SUBASTA.

HONORABLE MAGISTRADO:

Quienes suscriben, los Lic. NATHALIE PÉREZ DE LEÓN y JENNY OVALLES

Abogadas, dominicanas, mayores de edad, portadores de las Cédulas de Identidad
y Electoral No. 001-0311295-9 y 001-1100924-7, con estudio abierto en lucerna
actuando a nombre y en representación de JUAN PERALTA muy respetuosamente
tiene a bien solicitaros lo siguiente:

PRIMERO: Se proceda a la venta en pública subasta al mejor postor y último

subastador, del (de los) siguiente (s) inmueble(s) UNA CASA Y UN
APARTAMENTO

SEGUNDO: Que en ausencia de licitadores, adjudiquéis dicho(s) inmueble(s)

embargado(s), antes indicado(s) a JUAN PERALTA por la suma de más los gastos
legales y honorarios de los abogados del persiguiente, ascendentes dichos gastos
legales y honorarios a la suma de 500 mil pesos estos últimos en favor de los Lic.
NATHALIE PÉREZ DE LEÓN Y JENNY OVALLES por lo que el monto total
asciende a los 10 millones de pesos.

TERCERO: Ordenar a FRANCISCO CEPEDA o a cualquier otra persona que esté

ocupando el (los) indicado(s) inmueble(s), a cualquier título que sea, abandonar la
posesión del(de los) mismo(s), tan pronto le sea notificada la sentencia de
adjudicación; y declaréis dicha sentencia ejecutoria contra toda persona que
estuviere ocupando el(los) mismo(s) en cumplimiento de las disposiciones del
Artículo 712 del Código de Procedimiento Civil, ordenando la ejecución provisional
de la misma sobre minuta.

ES JUSTICIA QUE SE OS PIDE Y ESPERA MERECER, en la ciudad de SANTO

DOMINGO ESTE, República Dominicana, hoy día 07 del mes de diciembre del año
2020.

Nathalie Pérez de León

ABOGADO
 PROCESO VERBAL DE FIJACIÓN DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA DE
INMUEBLE

ACTO NÚMERO 7890.

En la ciudad de SANTO DOMINGO ESTE República Dominicana, hoy día 07 del
mes de diciembre del año 2020

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de JUAN PERALTA quién tiene como Abogadas,

constituidos y apoderadas especiales a las Lic. NATHALIE PÉREZ DE LEÓN Y
JENNY OVALLES, con su estudio de Abogados abierto en lucerna en cuyo estudio
hace formalmente elección de domicilio mi re queriente para los fines y
consecuencias legales del presente acto.

Yo, MANUEL SANTOS abajo firmado, ALGUACIL , debidamente nombrado,

recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula de
Identidad y Electoral No. 001-3445678-5, domiciliado y residente en cansino adentro
numero 8, portador de PODER ESPECIAL que me ha otorgado mi re queriente
para los fines del procedimiento del embargo inmobiliario trabado en perjuicio de
FRANCISCO CEPEDA

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro

de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad, a santo domingo este,
que es donde están instaladas y funcionan las Oficinas de la Cámara Civil y
Comercial de la jurisdicción inmobiliaria Circunscripción del Juzgado de Primera
Instancia de santo domingo este, y una vez allí, he procedido a FIJAR en pública
subasta publicado en el periódico hoy Edición No. 564, de fecha 07 del mes de
diciembre del año 2020, en la Página No. 23, relativo al embargo inmobiliario
perseguido por mi re queriente en perjuicio de FRANCISCO CEPEDA y que afecta
el siguiente inmueble: UNA CASA Y UN APARTAMENTO

En fe de lo cual levanto y redacto el presente proceso verbal, dejando fijada la copia

tal como indico, por lo que certifico.

Costo del Acto: RD$ 3000

De lo cual doy fe:

Manuel Santos
ALGUACIL
 NOTIFICACIÓN DE DENUNCIA DEL AVISO DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA
DE INMUEBLE EMBARGADO

ACTO NÚMERO 12345.

En la ciudad de SANTO DOMINGO ESTE República Dominicana, hoy día 07 del
mes de diciembre del año 2020.
ACTUANDO A REQUERIMIENTO de JUAN PERALTA quién tiene como Abogados
constituidos y apoderados especiales a los Lic. NATHALIE PÉREZ DE LEÓN Y
JENNY OVALLES , con su estudios de Abogadas abierto en lucerna en cuyo
estudio hace formalmente elección de domicilio mi re queriente para los fines y
consecuencias legales del presente acto.

Yo, MANUEL SANTOS, abajo firmado, ALGUACIL, debidamente nombrado,

recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula de
Identidad y Electoral Número 11-2234567-7, domiciliado y residente en carretera
mella numero 24

EXPRESAMENTE Y EN VIRTUD DEL ANTERIOR REQUERIMIENTO, siempre

actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad que es
donde tiene su domicilio conocido FRANCISCO CEPEDA Y UNA VEZ ALLÍ,
hablando personalmente con ARSENIA CONTRERAS quién me declara ser
ESPOSA de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, LE
HE NOTIFICADO Y DEJADO a ARSENIA CONTRERAS copia del presente acto,
dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando, mediante el cual mi re
queriente le NOTIFICA a mi requerido lo siguiente:
PRIMERO: Que por el presente acto mi re queriente LE DENUNCIA a mi requerido
el AVISO DE VENTA en pública subasta del (de los) inmueble(s) siguiente(s): UNA
CASA Y UN APARTAMENTO que tendrá lugar el día 21 del mes de DICIEMBRE del
año 2020 horas de la mañana, por ante LA cámara civil y comercial en sus salones
de audiencias públicas, sito en santo domingo este el cual aviso salió publicado en
el Periódico HOY, Edición No. 657, de fecha 07 del mes de diciembre del año
2020, Página No. 23, dándole a mi requerido en cabeza del presente acto, un
ejemplar registrado y certificado por el Editor, del referido periódico.
SEGUNDO: A los mismos requerimientos, mi re queriente CITA e INTIMA a mi
requerido para que tome COMUNICACIÓN del pliego de Cargas, Cláusulas y
Condiciones que regirán la venta, el cual ha sido redactado por el abogado del
Persiguiente, y que se encuentra depositado en la Secretaría del indicado Tribunal,
por lo que si lo cree conveniente deberá comparecer el indicado día, mes, hora y
año indicados, para que esté presente en el momento en que se procederá a
efectuar la indicada venta. Bajo toda clase de reservas de derechos.

Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole copia

del presente acto en manos de la persona con quien digo estar hablando, la cual
copia al igual que su original, está firmada y sellada en todas sus fojas por mi,
Alguacil infrascrito que Certifico.

De lo cual doy fe:

Costo: RD$ 3000

Manuel Santos
ALGUACIL
 AVISO DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA
DE INMUEBLE EMBARGADO

Ha sido fijada para el día 21 del mes de diciembre del año 2020 a las hora de la
mañana, la audiencia pública de pregones, en que se procederá a la venta en
pública subasta al mejor postor y último subastador, que celebrará la Cámara Civil y
Comercial de la jurisdicción inmobiliaria Circunscripción del Juzgado de Primera
Instancia de santo domingo este sito en de (de los) inmueble(s) siguiente(s):
embargado en perjuicio de FRANCISCO CEPEDA dé acuerdo con las
disposiciones de la Ley todo en virtud de las disposiciones de la ley 6189, sobre
fomento agrícola para el cobro del banco agrícola. Yo, MANUEL SANTOS, abajo
firmado, ALGUACIL, debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines
de mi ministerio, portador de la Cédula de Identidad y Electoral Número 11-
2234567-7, domiciliado y residente en carretera mella numero 24

EXPRESAMENTE Y EN VIRTUD DEL ANTERIOR REQUERIMIENTO, siempre

actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad que es
donde tiene su domicilio conocido FRANCISCO CEPEDA Y UNA VEZ ALLÍ,
hablando personalmente con ARSENIA CONTRERAS quién me declara ser
ESPOSA de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, LE
HE NOTIFICADO Y DEJADO a ARSENIA CONTRERAS copia del presente acto,
dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando, mediante el cual mi re
queriente le NOTIFICA a mi requerido lo siguiente:
PRIMERO: Que por el presente acto mi re queriente LE DENUNCIA a mi requerido
el AVISO DE VENTA en pública subasta del (de los) inmueble(s) siguiente(s): UNA
CASA Y UN APARTAMENTO que tendrá lugar el día 21 del mes de diciembre del
año 2020 horas de la mañana, por ante LA cámara civil y comercial en sus salones
de audiencias públicas, sito en santo domingo este el cual aviso salió publicado en
el Periódico HOY, Edición No. 657, de fecha 07 del mes de diciembre del año
2020, Página No. 23, dándole a mi requerido en cabeza del presente acto, un
ejemplar registrado y certificado por el Editor, del referido periódico. , a
requerimiento de JUAN PERALTA Yo, MANUEL SANTOS, abajo firmado,
ALGUACIL, debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi
ministerio, portador de la Cédula de Identidad y Electoral Número 11-2234567-7,
domiciliado y residente en carretera mella numero 24

EXPRESAMENTE Y EN VIRTUD DEL ANTERIOR REQUERIMIENTO, siempre

actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad que es
donde tiene su domicilio conocido FRANCISCO CEPEDA Y UNA VEZ ALLÍ,
hablando personalmente con ARSENIA CONTRERAS quién me declara ser
ESPOSA de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, LE
HE NOTIFICADO Y DEJADO a ARSENIA CONTRERAS copia del presente acto,
dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando, mediante el cual mi re
queriente le NOTIFICA a mi requerido lo siguiente:
PRIMERO: Que por el presente acto mi re queriente LE DENUNCIA a mi requerido
el AVISO DE VENTA en pública subasta del (de los) inmueble(s) siguiente(s): UNA
CASA Y UN APARTAMENTO que tendrá lugar el día 21 del mes de diciembre del
año 2020 horas de la mañana, por ante LA cámara civil y comercial en sus salones
de audiencias públicas, sito en santo domingo este el cual aviso salió publicado en
el Periódico HOY Edición No. 657 de fecha 07 del mes de diciembre del año 2020,
Página No. 23, dándole a mi requerido en cabeza del presente acto, un ejemplar
registrado y certificado por el Editor, del referido periódico. JUAN PERALTA quién
tiene como abogados constituidos y apoderado especiales a los Lic. NATHALIE
PÉREZ DE LEÓN Y JENNY OVALLES con su estudios de abogados abierto en
lucerna y estudio ad-hoc de elección en lucerna cuyo estudio ha hecho elección de
domicilio el persiguiente para los fines del procedimiento de embargo inmobiliario.

El mandamiento de pago fue notificado al embargado el día 12 del mes de

diciembre del año 2020 mediante el Acto Número 1326 instrumentado por el
Ministerial JONATAN PEREZ PACHECO, y convertido de pleno derecho en
embargo inmobiliario, e inscrito por ante el Registro de Títulos de JURISDICCION
INMOBILIARIA en fecha 12 del mes de diciembre del año 2020

El persiguiente ha fijado para la primera puja, la suma de 12 millones que es el

monto a que asciende la deuda principal e intereses. Todo subastador deberá
depositar en manos de los Abogados del persiguiente, el equivalente a un diez por
ciento (10%) del precio de la primera puja en efectivo o cheque certificado por una
institución bancaria de la República Dominicana.

Se advierte que las pujas sólo serán recibidas por ministerio de abogado. El deudor
y los acreedores inscritos, serán citados por Acto de Alguacil para presenciar la
venta. Todo extranjero que desee hacerse adjudicatario, deberá tener previamente
autorización del Poder Ejecutivo.

En la ciudad de santo domingo este., República Dominicana, hoy día 07 del mes de
diciembre del año 2020.

Nathalie Pérez de León

Abogados del persiguiente
 INVENTARIO DE LAS PIEZAS DEPOSITADAS
EN OCASIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO

Depositadas por los Lic. NATHALIE PÉREZ DE LEÓN Y JENNY OVALLES, en

representación de JUAN PERALTA en la Secretaría de la Cámara Civil y Comercial
de la JURISDICCION INMOBILIARIA Circunscripción del Juzgado de Primera
Instancia de santo domingo este en relación al expediente del procedimiento de
EMBARGO INMOBILIARIO perseguido por JUAN PERALTA contra FRANCISCO
CEPEDA Ley todo en virtud de las disposiciones de la ley 6189, sobre fomento
agrícola para el cobro del banco agrícola.
DETALLE:

1.- Original registrado del Acto No. 1224 de fecha 12 del mes de diciembre del
año 2020 instrumentado por el Ministerial JONATAN PEREZ PACHECO contentivo
de MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO INMOBILIARIO notificado a
FRANCISCO CEPEDA.

2.- Copia del oficio sellado como recibida dirigida al Registro de Títulos de
jurisdicción inmobiliaria en solicitud de INSCRIPCIÓN DE EMBARGO
INMOBILIARIO.

3.- Original y cinco copias del PLIEGO DE CLÁUSULA, cargas y CONDICIONES

que regirán la VENTA EN PÚBLICA SUBASTA, fechado 21 del mes de diciembre
del año 2020 firmadas por los lic . NATHALIE PÉREZ DE LEÓN Y JENNY
OVALLES .

4.- Original y cinco copias del ESTADO DE GASTOS Y HONORARIOS fechado

07 del mes de diciembre del año 2020.

En la ciudad de SANTO DOMINGO este, República Dominicana, hoy día 07 del

mes de diciembre del año 2020 .

Nathalie Pérez de León

ABOGADOS
 CONCLUSIÓN

Al concluir con el pasado trabajo el cual trató de un procedimiento de embargo

inmobiliario basado en la ley 6183 Sobre Fomento Agricola.

En el mismo se pudo aprender de cuáles son los paso a seguir para hacer un
procedimiento de embargo en base a la ley de Fomento Agrícola NO 6183, también
pudimos aprender que es un embargo y cómo surge un embargo inmobiliario
basado en diha ley antes mencionada.

También aprendimos cuáles son los plazo legales como por ejemplo: el
mandamiento de pago, transcripción o inscripción del mandamiento de pago,
depósito de pliego, publicación y la denuncia, también el tiempo que puede dura
este tipo de embargo lo cual se lleva en 70 dia siempre y cuando no se presente
ningun tipo de incidente en el proceso.