UNIVERSIDAD DE ESPECIALIDADES

PLANTEL TLAJOMULCO

ARQUITECTURA

PROGRAMA ARQUITECTONICO
DE EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS CON
LOCALES COMERCIALES
EN
GUADALAJARA, JAL.

MATERIA: TALLER DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS II

MAESTRA: M. ARQ. ANA MARIA REYNAGA SAMANIEGO

ALUMNA: MARISOL GARIBAY TEJEDA

TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL.

MARZO 2020
 ÍNDICE

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO I.- MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL

I.1.- MI IDEA DE ARQUITECTURA
I.2.- EL PROBLEMA ARQUITECTÓNICO
I.2.1.- DEFINICIÓN DEL PROBLEMA
I.2.2.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
I.3.- CASOS SIMILARES
I.3.1.- ANÁLISIS DE ORGANIZACIONES ESPACIALES
I.3.2.- SISTEMA DE USO DEL EDIFICIO
I.3.3.- SISTEMA DE ESQUEMATIZACIÓN FORMAL
I.3.4.- CONCLUSIÓN DE CASOS SIMILARES
I.4.- INTENCIONES DE DISEÑO
I.4.1.- ANTE EL LUGAR
I.4.2.- ANTE EL USO DEL EDIFICIO
I.4.3.- ANTE LA FORMA
I.5 CONCLUSIONES DEL CAPÍTULO I

CAPÍTULO II.- MARCO ANALÍTICO

II.1 ASPECTOS SOCIOCULTURALES
II.1.1.- LA INSTITUCIÓN
II.1.2.- LOS USUARIOS
II.1.3.- EXPECTATIVAS

II.2 ASPECTOS FUNCIONALES

II.2.1.- ACTIVIDADES DE LOS USUARIOS
II.2.2.- MOBILIARIO POR ACTIVIDADES
II.2.3.- PROPUESTA DE ACOMODO DE MOBILIARIO
II.2.4.- TABLA DE REQUISITOS
II.2.5.- ÁRBOL DEL SISTEMA
II.2.6.- DIAGRAMA DE RELACIONES
II.2.7.- ZONIFICACIÓN DEL TERRENO POR ASPECTOS
FUNCIONALES

II.3 ASPECTOS AMBIENTALES

II.3.1.- TERRENO
-MACROLOCALIZADO
-MICROLOCALIZADO
II.3.2.- CLIMATOLOGÍA
II.3.3.-PREVISIONES PARA EL MOMENTO

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MARZO 2020
 II.4.- ASPECTOS TÉCNICOS
II.4.1.- SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
II.4.2.- MATERIALES DE ACABADOS
II.4.3 PREVISIONES PARA EL MOMENTO DE DISEÑAR

II.5.- ASPECTOS LEGALES

II.5.1.- REGLAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
II.5.2.- REGLAMENTOS URBANOS
II.5.3.- OTROS REGLAMENTOS
II.5.4.- PREVISIONES PARA EL MOMENTO DE DISEÑAR

II.6.- ZONIFICACIÓN EN EL TERRENO

CAPÍTULO III.- MARCO CREATIVO

III.1.- CONCEPTO DE DISEÑO
III.2.- POSTURA ARQUITECTÓNICA FINAL
III.3.- PROYECTO CONCEPTUAL
III.3.1.- TRES PROPUESTAS
III.3.2.- PROPUESTA ELEGIDA

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MARZO 2020
 INTRODUCCIÓN

EL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO ES UN DOCUMENTO EN EL QUE SE

ENCUENTRAN TODOS LOS REQUISITOS QUE SE DEBEN SATISFACER EN UN
PROBLEMA ARQUITECTÓNICO. EN ESTE CASO EL PROBLEMA
ARQUITECTÓNICO ES UNA CASA-HABITACIÓN EN TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA
PARA UNA SRTA. DE 28 AÑOS DE EDAD.

ESTE DOCUMENTO CONSTA DE 3 CAPÍTULOS:

CAPÍTULO I: MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL
CAPITULO II: MARCO ANALITICO
CAPÍTULO III: MARCO CREATIVO

CAPÍTULO I: EL AUTOR DECLARA SU VISIÓN ACERCA DE LA ARQUITECTURA, ASÍ

COMO SUS CONCEPTOS PRINCIPALES DE ESPACIO, FORMA Y EXPRESIÓN
ARQUITECTÓNICA. ANALIZA CASOS SIMILARES AL PROBLEMA
ARQUITECTÓNICO Y DECLARAR TAMBIÉN SU POSTURA ARQUITECTÓNICA
FRENTE AL PROBLEMA.

CAPÍTULO II: ANALIZA TODOS LOS ASPECTOS QUE SE DEBEN RESOLVER COMO
ASPECTOS SOCIOCULTURALES, FUNCIONALES, AMBIENTALES, URBANÍSTICAS,
ECONÓMICOS Y LEGALES, SUGIRIENDO SOLUCIONES A LOS MISMOS.

CAPÍTULO III: SE PROPONE SOLUCIONES A TODOS LOS ASPECTOS DEL MARCO

ANALITICO SINTENTIZADOS EN UN PROYECTO CONCEPTUAL.

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MARZO 2020
 MI IDEA DE ARQUITECTURA

EN ESTE ENSAYO HABLAREMOS DE LA IMPORTANCIA DE LA

ARQUITECTURA DEL REFLEJO DE LA VIDA DEL HOMBRE DE ESTE MISMO.

LA ARQUITECTURA ES UNA FORMA DE EXPRESARSE, UN ARTE, ALGO

PARA DISEÑAR O CREAR Y ASÍ PODER INTEGRAR LOS 5 SENTIDOS O DAR A
EXPRESAR LOS SENTIMIENTOS, ES UNA FORMA DE VIDA COMO LO DICE EL
ARQUITECTO MEXICANO ‘‘LA ARQUITECTURA ES UNA FORMA DE VIDA. NO ES
UN OFICIO, ES UNA FORMA DE ENFRENTAR EL PRESENTE TODOS LOS DÍAS.’’
(GONZALEZ DE LEON, 1951).
TODOS Y MUCHOS DE LOS ARQUITECTOS HAN DEJADO SU HUELLA CON
MONUMENTALES EDIFICIOS, CASA-HABITACIÓN, TEMPLOS Y HASTA ESTATUAS
PARA ASÍ RECONOCER SU TALENTO. PORQUE PARA ESTO CADA UNA DE ESAS
ARQUITECTURAS ESTÁN SUS CONCEPTOS PRINCIPALES COMO SU ESPACIO Y
PARA QUE ESTA HECHO, SU FORMA Y SU EXPRESIÓN Y ESO ES LO QUE SE DA A
CONOCER POR ESOS PRINCIPALES CONCEPTOS.
POR CONSIGUIENTE, HABLAREMOS DE LAS TENDENCIAS MÁS
HABLADAS DEL SIGLO XXI, EN MI OPINIÓN ME LLAMA LA ATENCIÓN LOS
RASCACIELOS, ESA EMOCIÓN DE ESTAR TOCANDO TIERRA Y MIRAR HACIA SU
GRAN ALTURA Y TE CAUSE UN GRAN SENTIMIENTO DE EMOCIÓN, MIEDO O
CURIOSIDAD AL QUERER SUBIR.

PARA FINALIZAR O CONCLUIR ESTE ENSAYO ME GUSTARÍA APRENDER

MÁS SOBRE LA ARQUITECTURA CLÁSICA Y MODERNA Y DE SUS MARAVILLAS
PARA SABER ASÍ LAS NECESIDADES ESPIRITUALES DEL HOMBRE COMO LO BIEN
DICE ‘‘LA FUNCIÓN DE LA ARQUITECTURA DEBE RESOLVER EL PROBLEMA
MATERIAL SIN OLVIDARSE DE LAS NECESIDADES ESPIRITUALES DEL HOMBRE’’
(BARRAGAN, 1971).
LA ARQUITECTURA PARA MÍ ES DISEÑAR Y CREAR ESPACIOS Y PODER
DEL MISMO CUBRIR LAS NECESIDADES DEL HOMBRE.

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MARZO 2020
CAPITULO I.- MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL
I.2.- EL PROBLEMA ARQUITECTÓNICO

I.2.1.- DEFINICION DEL PROBLEMA

Edificio de departamentos
¿Qué es un departamento?
Un departamento es una vivienda o un piso. En estos casos, se trata del conjunto
de habitaciones que constituyen un domicilio independiente dentro de una
edificación de varias alturas.

La principal ventaja de los departamentos o apartamentos es el

aprovechamiento que logran del espacio físico, ya que se edifican de manera
vertical y no horizontal. Por el mismo motivo, suelen ser más pequeños que las casas,
pero también más baratos. Sin embargo, el precio suele depender más de la zona
del inmueble que del tipo; en muchas ciudades importantes, un piso pequeño
cuesta lo mismo o más que una amplia casa con jardín a las afueras.

Un edificio puede estar formado por decenas o cientos de departamentos.

A su vez, existen departamentos de un único ambiente (una sola habitación) y otros
con dos, tres o más ambientes, lo que les permite albergar a un mayor número
de personas. Independientemente de la cantidad de habitaciones y del tamaño
de un apartamento, los contratos de alquiler establecen el número máximo de
inquilinos que tendrán derecho a habitarlo; el incumplimiento de dicha cláusula
conlleva una sanción o el desalojo inmediato.

• Son unidades que ocupan un espacio establecido por cada planta de un edificio.
• Por regla general no suelen poseer más de tres dormitorios y dos salas de baño.
• Las divisiones típicas residenciales suelen fusionarse, así se tienen sala de estar-
comedor en una misma unidad, así como cocina-lavadero.
• Son ideales para familias reducidas (de hasta cuatro personas).
• No poseen patio, a diferencia de las casas, aunque sí que puede poseer
algún patio común al centro de todos los apartamentos.
• Existen unas unidades más pequeñas que fusionan sólo un dormitorio con la sala
de estar e incluso fusionan la cocina con el comedor. Por lo general, es el
indicado para personas solteras. Por su reducido espacio requiere menor
cantidad de mobiliario.

https://definicion.de/departamento/

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MARZO 2020
 Locales comerciales
¿Qué es un local comercial?
Establecimiento comercial es el espacio físico donde se ofrecen bienes
económicos para su venta al público. También se conoce como local
comercial, punto de venta, tienda o comercio.

Con algunas excepciones (como ciertas panaderías y pastelerías), en

los establecimientos comerciales no se suele realizar la fase
de producción de los productos que distribuye, limitándose a ejercer un
papel intermediario entre el fabricante y el consumidor. Al ser habitualmente
el consumidor final el que acude a los establecimientos comerciales, y ser
estos abastecidos por mayoristas, su papel intermediador es el denominado
de comercio minorista.
Excepto en algunos casos en que los puestos de venta son
de iniciativa pública, o de organizaciones no gubernamentales e
instituciones similares, los establecimientos comerciales son lucrativos, es
decir, están orientados a la obtención de beneficios para
los empresarios que los regentan. Tales empresarios pueden ser
los propietarios del local o bien gestionarlo en régimen de arrendamiento.
Igualmente, pueden ser grandes cadenas de distribución, pequeños
empresarios o bien un caso mixto que combina ambos: la franquicia.
Se entiende por local a aquellos establecimientos comerciales que
tienen como objetivo principal el desarrollo de alguna actividad comercial
o económica, pudiendo ser esta de diferente tipo. Los locales pueden variar
mucho en términos de tamaño, características, diseño y público al que se
dirigen, aunque hay algunas características en común que todos ellos
comparten.

Los locales, como establecimientos comerciales o económicos,

cuentan con un par de características o rasgos generales que siempre están
presentes. Uno de los principales elementos que sirven para definir a un local
es que el mismo ofrece un tipo de servicio o producto a un tipo determinado
de público. El modo en el que logra hacerlo es a través de la compra de ese
producto o servicio a un mayorista para luego venderlo al público general.
En el caso de algunos servicios, los mismos pueden realizarse en el mismo
local.

https://www.definicionabc.com/economia/local.php

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¿Para quién es?
El edificio de departamentos o apartamentos son para los usuarios permanentes;
los trabajadores y los residentes del departamento, también para los temporales;
que serían los visitantes por parte del departamento o los consumidores por los
locales comerciales.

Ubicación
El terreno está ubicado en el municipio de Zapopan esquina Av. Ignacio L. Vallarta
y Av. Inglaterra cerca de la rotonda de la minerva.

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 I.2.2.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

¿Cuál es la necesidad social?

La zona tiene la necesidad de tener una vivienda con dimensiones mínimas
(departamento) para cubrir sus necesidades tanto psicológicas como fisiológicas,
con el fin de que el departamento sea carencia de vivienda en cualquier nivel
socioeconómico.

Perfil del Usuario

El perfil del usuario o de nuestros usuarios es el temporal que son nuestros
consumidores o visistantes; hombres,mujeres y de todas las edades, como tambien
nuestro usuario permanente que son nuestros empleados y residentes, los
eventuales que son los proveedores.

Terreno ubicado en el
municipio de Zapopan,
Jalisco, esquina en Av. Ignacio
L. Vallarta y Av. Inglaterra.

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I.3.- CASOS SIMILARES

I.3.1.- ANÁLISIS DE ORGANIZACIONES ESPACIALES

Aveo Bella Vista / Jackson Teece

• BELLA VISTA, AUSTRALIA
• Arquitectos: Jackson Teece
• Año:2018

Aveo Bella Vista es, en cierto modo, el primero de su tipo. El diseño de este edificio
de departamentos residenciales de 10 pisos rompe el molde de los diseños típicos
de madera en masa que hemos visto salir de Europa y realizarse a nivel
internacional durante la última década. Originalmente concebido como una
construcción convencional, Aveo fue guiado por Jackson Teece y Stongbuild para
incorporar CLT en el diseño y demostrar el liderazgo de la industria.

Lo que distingue a este proyecto de otros edificios de madera masivos

recientemente completados, es el mayor enfoque en la expresión arquitectónica
y la planificación funcional sobre un diseño impulsado exclusivamente por la
eficiencia de la construcción.

Los edificios de madera masivos, hasta la fecha, son típicamente de aspecto

'cuadrado' (sin curvas) con planos de planta cuadrados y apilados estrictamente,
con balcones entrantes (sin voladizos, dentro del contorno de la fachada, unidos
por 3 paredes), mientras que la aplicación de métodos de construcción híbridos
(de madera, acero y / o concreto) aún no está bien establecida.

https://www.archdaily.mx/mx/932574/aveo-bella-vista-jackson-
teece?ad_source=search&ad_medium=search_result_all

Este proyecto tuvo que lograr un equilibrio entre el resultado del diseño
arquitectónico deseado y la justificación de la construcción. Algunos de los
desafíos involucraron uniones complicadas de losas de piso, para lograr los diseños
de departamentos deseados y las conexiones híbridas de acero y madera
sofisticadas para lograr los balcones curvos, aparentemente en voladizo.

Debido a la percepción del mercado de la madera en la construcción, los

elementos CLT también fueron revestidos y envueltos en material resistente al fuego.
Como reflejo de la estructura interna del edificio, los elementos de madera
expuestos en una serie de columnas Glulam sostienen grandes elementos de
acristalamiento en el vestíbulo de entrada principal.

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Los subproductos de producción como la corteza, las piezas cortadas, las astillas
de madera, el aserrín y las virutas se transforman en biocombustibles en forma de
pallets y briquetas, o convertidos en energía térmica neutral al clima o electricidad
verde. Estos procesos de fabricación altamente eficientes y simplificados,
actualmente no disponibles en Australia, compensan en gran medida la energía
incorporada generada a través del transporte.

El diseño energéticamente eficiente ha sido fundamental en todo el desarrollo del

proyecto. La disposición escalonada de los edificios dentro del plan maestro, así
como la articulación de la fachada del edificio, ayuda a la ventilación natural al
crear diferentes zonas de presión a lo largo de la cara.

El control zonal de la ventilación mecánica permite reducir el uso de energía. Todos

los corredores residenciales tienen acceso a luz natural y ventilación,
proporcionando aire a las unidades y reduciendo aún más la necesidad de
ventilación mecánica. Los servicios mecánicos se han diseñado específicamente
para la hermeticidad adicional lograda en este edificio de madera, lo que reduce
los costos operativos continuos para calefacción y refrigeración.

https://www.aveo.com.au/communities/bella-vista/

Aveo Bella Vista es, en cierto modo, el primero de su tipo. El diseño de este edificio
de departamentos residenciales de 10 pisos rompe el molde de los diseños típicos
de madera en masa que hemos visto salir de Europa y realizarse a nivel
internacional durante la última década.

Los edificios de madera masivos, hasta la fecha, son típicamente de aspecto

'cuadrado' (sin curvas) con planos de planta cuadrados y apilados estrictamente,
con balcones entrantes (sin voladizos, dentro del contorno de la fachada, unidos
por 3 paredes), mientras que la aplicación de métodos de construcción híbridos
(de madera, acero y / o concreto) aún no está bien establecida.

La propuesta aspira a elevar el listón no solo al proporcionar servicios superiores al

usuario, sino también al encabezar la tecnología de construcción sostenible
mediante el uso de CLT. Las ventajas de usar este producto no solo se ven en los
beneficios ambientales y la velocidad de construcción, sino también en la
resolución inicial del diseño, lo que finalmente resulta en un proyecto mejorado y
un producto final de alta calidad.

https://www.villages.com.au/nsw/bella-vista/aveo-bella-vista-13752

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Edificio comunitario Bill Sorro / Kennerly Architecture & Planning
• SAN FRANCISCO, ESTADOS UNIDOS
• Arquitectos: Kennerly Architecture & Planning
• Área:69.0 m²
• Año:2017

La comunidad de uso mixto Bill Sorro reanima un rincón difícil y abandonado con
67 departamentos para familias de bajos ingresos, en los que se consideran 14
departamentos para adultos con discapacidades de desarrollo, tiendas y espacios
comunitarios.

Ubicado en una encrucijada prominente de San Francisco en el distrito histórico de

Sixth Street Lodging-House, el proyecto involucró asociaciones significativas con la
comunidad, incluyendo The Manilatown Heritage Foundation y Urban Solutions,
para reflejar las cualidades históricas y únicas del vecindario, así como el misión de
Bill Sorro, un emprendedor líder de la comunidad.

El diseño del edificio resuena con el carácter distintivo del vecindario, mejora su
vibrante combinación de usos y preserva la asequibilidad en esta ubicación central
y rica en tránsito. Los residentes de Bill Sorro están a poca distancia de las principales
líneas de autobuses y BART, el parque Victoria Draves y el centro de recreación
Gene Friend.

Dado que la vivienda por sí sola no es suficiente para crear un vecindario vibrante
y asequible, los escaparates minoristas se han arrendado a dos restaurantes étnicos
que respaldan el desarrollo económico de Sixth Street y extienden el patrón
existente de altos frentes minoristas a la vuelta de la esquina hacia Howard Street.

Las áreas de la parte posterior de la casa y la infraestructura, incluidos la basura, los

armarios de agua, los servicios públicos y los sistemas de ventilación, se
configuraron cuidadosamente para reducir los costos de mejora del residente y, a
la vez, permitir la flexibilidad para que las empresas económicamente
desfavorecidas puedan permitirse operarlos.

http://mexaarqui.blogspot.com/2020/01/edificio-comunitario-bill-sorro.html

La comunidad Bill Sorro cumple en todos estos frentes a través de la planificación

creativa del espacio, una huella de construcción superficial y una gestión proactiva
del edificio. Las comodidades residenciales incluyen balcones privados, un jardín
en la azotea común, varias salas de lavandería, pasillos iluminados por el día, sala
de bicicletas cubierta, patio ajardinado y espacios flexibles para oficinas, ejercicio
y reuniones comunitarias.

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Las viviendas familiares asequibles en el área de la Bahía de San Francisco, costosa
y gentrificada, se ven desafiadas por las limitaciones de espacio y el costo de
construcción. Como tal, las viviendas deben acomodar con gracia a generaciones
múltiples y altos niveles de ocupación: 3 personas en unidades de una habitación,
5 en unidades de dos habitaciones y 7 en unidades de tres habitaciones. Además,
los espacios comunes deben ser duraderos, hermosos, cómodos y multivalentes.

El edificio tiene nueve pisos y ocupa un sitio de 10.000 pies cuadrados. Sobre el
espacio del restaurante de la esquina de doble altura, el edificio se divide en dos
volúmenes que complementan los variados perfiles del edificio a lo largo de Sixth
Street y reflejan los variados tamaños de departamentos por dentro. El volumen
más alto marca la intersección, mientras que el volumen más bajo media la escala
de sus vecinos de baja altura al sur. La base transparente integra los restaurantes,
el vestíbulo residencial y el espacio comunitario, y contrasta los volúmenes
residenciales de albañilería anteriores, al tiempo que mantiene una identidad y
privacidad distintas para la entrada del vestíbulo residencial y los residentes.

Cada uno de los dos volúmenes de edificios primarios en el diseño está revestido
con una chapa de ladrillo con agrupaciones de ventanas perforadas profundas,
siguiendo las señales de los edificios de mampostería más antiguos del distrito y a
lo largo de la cercana Market Street. El ladrillo se coloca en cursos de diferentes
grosores que ofrecen textura y sutiles líneas de sombra en el volumen de Howard
Street. Los ladrillos soldados en el volumen de la calle 6 articulan pisos y dinteles a
través de nichos de ventanas y balcones. Las paredes de aletas de hormigón
estructural expuestas encierran estos volúmenes en los muros ciegos y en la
transición entre los volúmenes a lo largo de la calle 6.

https://www.archdaily.mx/mx/932561/edificio-comunitario-bill-sorro-kennerly-architecture-and-
planning

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Edificio Belaroïa / Manuelle Gautrand Architecture
•
MONTPELLIER, FRANCIA
• Arquitectos: Manuelle Gautrand Architecture
• Área:10.0 m²
• Año:2019

El proyecto es un programa de uso mixto con un hotel, 12 departamentos de lujo,

un restaurante, un centro de bienestar y estacionamiento. El sitio se encuentra justo
enfrente de la estación de trenes Gare Saint Roch de Montpellier, siendo este
edificio el primero en observarse al salir de la estación.

Su posición particular es, de hecho, la proa de la zona de desarrollo Nouveau Saint-

Roch, y el primero de los proyectos de la zona que se completará. Para caracterizar
esta zona, la ciudad destacó la importancia de una diversidad de programas, que
nuestro equipo interpretó como un proyecto híbrido, entrelazando dos hoteles,
residencias, un lugar para seminarios y un restaurante independiente.

El pequeño sitio nos llevó a apilar las funciones, literalmente una encima de otra,
compartiendo algunas de las circulaciones verticales entre los diferentes elementos
del programa. La compleja forma triangular del sitio nos llevó a diseñar un volumen
continuo con una sucesión de pliegues que se desarrollan a lo largo de las
fachadas norte y este, rematadas por un amplio puente a lo largo de la fachada
sur.

En el medio de estos pliegues se establece un gran volumen hueco, orientado

hacia el sur y protegido por el puente que lo sobresale. Esta magnífica forma de
caracola es un elemento adicional, un lugar de encuentro para todos los usuarios
de los diferentes programas, un café con una terraza que da a la estación de tren,
que nos enfrenta.

https://www.archdaily.mx/mx/930012/edificio-belaroia-manuelle-gautrand-architecture

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El sitio - el contexto
El sitio está justo enfrente de la estación central de trenes Gare Saint Roch de
Montpellier, y el BELAROIA es el primer edificio que se ve al salir de la estación. Las
terrazas del norte de la estación dan al proyecto.

La masa
El pequeño sitio nos llevó a apilar las funciones, literalmente una encima de otra,
compartiendo parte de la circulación vertical entre los diferentes elementos del
programa.

La compleja forma triangular del sitio nos llevó a diseñar un volumen continuo con
una sucesión de pliegues que se despliegan a lo largo de las fachadas norte y
este, rematadas por un amplio puente a lo largo de la fachada sur.

En el medio de estos pliegues se establece un gran volumen hueco, orientado

hacia el sur y protegido por el puente que lo sobresale. Esta magnífica forma de
caracola es un elemento adicional, un lugar de encuentro para todos los usuarios
de los diferentes programas, un café con una terraza que da a la estación de
tren, que nos da la cara.

Un proyecto diseñado alrededor del espacio público y huecos en lugar de sólidos.

En este proyecto en particular, el objetivo casi inmediato era crear, orquestar y
proporcionar un espacio externo para todos los usuarios del edificio, de cada uno
de los diferentes programas, pero también de todo el vecindario: un vecindario
caracterizado por la estación y su vía. , por el cercano centro histórico de la
ciudad, y por los futuros programas que aparecerán gradualmente dentro de la
zona de desarrollo.

Proporcionar este majestuoso espacio comunitario fue una forma de dar una
magnífica sala urbana 'compartida' en el primer edificio construido en la zona de
desarrollo, una forma de posicionar el nivel de compromiso y ambición de este
nuevo vecindario.

Estirar y densificar una ciudad no ocurre sin una compensación, sin proporcionar,
en compensación por el espacio ocupado, nuevos lugares públicos que
constituyen puntos de referencia, lugares de reunión y servicios.

Nuestra sala de estar urbana es la primera sala del proyecto, un gran vacío
unificador alrededor del cual se envolverán todos nuestros sólidos, sentado en un
podio que alberga todas las entradas, luego está rodeado por los dos hoteles y
pasado por alto por los apartamentos que lo coronan. . Se convierte en una
especie de escenario urbano, enmarcado por alas animadas (las habitaciones

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del hotel): es el punto de partida y el corazón de todo el proyecto.

Alrededor de este vacío, los sólidos se distribuyen sucesivamente en el sitio,

definiendo sucesivamente las diversas superficies del vacío, incluida la de su
techo, para crear un espacio medio interior y medio exterior protegido del viento
y la lluvia, un escenario abierto desplegado en el lado sur, dirigiéndose al sol del
mediodía y la estación.

El programa es simple y rico: la sala de desayunos del hotel de 4 estrellas, un lugar

para comer a cualquier hora del día y un fantástico bar por la noche, iluminado
por las letras luminosas gigantes de BELAROIA.

Los apartamentos
Finalmente, entre los niveles 8 y 11, el último pliegue del continuo alberga los 12
apartamentos de una a cuatro habitaciones. Cuatro de los apartamentos, en los
dos pisos superiores, son de dos niveles: la mayoría de sus habitaciones están en el
nivel inferior, con una habitación (cocina o dormitorios, a pedido) en el techo,
que se abre a una terraza al aire libre con piscina.

Debido a su altura (desde 21 metros sobre el nivel del suelo), los apartamentos
tienen magníficas vistas de la ciudad: al norte, el centro histórico de Montpellier,
con la zona tierra adentro desde el Mediterráneo en la distancia. Al sur hay un
área más reciente de la ciudad, con el mar a lo lejos.

Estos apartamentos no formaban parte del programa inicialmente propuesto por

la Ciudad en el momento de la competencia. Pero la ambición por la diversidad
combinada con la de crear una cuadra animada y un símbolo de la
regeneración del vecindario nos incitó a incorporar algunas viviendas en el
proyecto.

No queríamos que este proyecto estuviera destinado exclusivamente a usuarios

'transitorios'. Con el bloque tan cerca de la estación y la anticipación de vistas
excepcionales sobre la ciudad y más allá, parecía imposible no ceder parte del
proyecto al residencial.

Ciertamente, no había espacio para muchos apartamentos, pero permite

incorporar la vida a largo plazo y es un recordatorio de que la vivienda, en todas
las situaciones, sigue siendo un componente esencial de la ciudad: debe estar en
todas partes y debe acompañar casi cualquier programa

Es esta presencia permanente en los apartamentos, el hilo programático de

Ariadne, lo que garantiza el éxito de la ciudad para satisfacer las demandas de

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hoy: ser inclusivo y dar cabida a nuevos habitantes con la máxima generosidad.

Las fachadas
Con sus grandes pliegues, el proyecto no tiene fachadas frontales y posteriores
principales, sino que es un ciclo continuo de programas sucesivos, todos envueltos
en el mismo material brillante y homogéneo.

Las altas ambiciones ambientales, entre otros factores, nos llevaron a priorizar
volúmenes muy compactos, reforzados por una envoltura en gran parte aislada
en el exterior.

Todos los volúmenes están cubiertos con un único sistema de revestimiento para
garantizar la simplicidad y la unidad de forma. En la sección superior, este
revestimiento se compone en parte de paneles deslizantes para proteger las
terrazas de los apartamentos, y luego en el piso superior las generosas terrazas al
aire libre de los apartamentos de dos niveles.

La diversidad programática y la densidad particular del proyecto nos ayudaron a

diseñar económicamente: todo contribuyó a minimizar los recursos. La densidad y
la compacidad nos ayudaron a minimizar las superficies de fachada y sus
requerimientos de energía. Pero aún más importante era la posibilidad de
mutualizar algunos de los servicios, los escapes verticales, algunas de las salas de
las plantas y el aparcamiento subterráneo.

El proyecto se ha ensamblado inteligentemente para minimizar el espacio

requerido para los servicios con el fin de proporcionar más áreas comunales y
funciones para uso público. En un intercambio justo, se podría decir que toma el
área de la superficie de la ciudad anfitriona pero que devuelve algo como
espacio compartido.

Incluso si estos espacios permanecen 'privados', ya que son mantenidos por la

compañía administradora, son abiertos y acogedores para el público en general,
lo que refuerza la atracción del proyecto y lo abre a un público más amplio: no
solo los usuarios de los diferentes edificios. programas, pero también todos
Montpelliérains.

Las fachadas se diseñaron para envolver todo el proyecto en un sistema de

revestimiento homogéneo, que generalmente cubre el aislamiento externo. Este
revestimiento fue diseñado para satisfacer las diferentes funciones que cubre:
opaco o microperforado sobre las áreas sólidas, perforado con grandes aberturas
redondas frente a las ventanas de las habitaciones del hotel, y finalmente
deslizándose para proteger el norte y el sur. Terrazas laterales de los

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apartamentos, que brindan privacidad y sombra. Su color blanco minimiza la
absorción de calor.

La gran sala de estar urbana está orientada para dar a la estación y su propia
terraza, pero también hacia el sur para beneficiarse del sol: la forma de una
caracola, se enfrenta al sol al mediodía, que es suficientemente baja en invierno
para beneficiarse. por su calor y suficiente altura en el verano para evitar la
sobreexposición.

En los meses de verano, la terraza está más protegida del sol, con sombrillas y
vegetación por venir. En la parte posterior de la sala de estar urbana, el último
pliegue formado por el volumen de los apartamentos deja una bienvenida
bienvenida al cielo, lo que permite una ventilación cruzada natural para ayudar a
enfriar el espacio.

La estructura del edificio del puente.

El edificio está dividido en tres partes estructuralmente distintas: dos bloques de
estructura de hormigón (que albergan los hoteles) rematados con una estructura
mixta de hormigón y acero que forma una armadura tridimensional (que aloja los
apartamentos en cuatro niveles).

La construcción de este elemento implicó el montaje de 80 toneladas de

estructura de acero a 21 metros del suelo. Una estructura de acero que abarca
25 m, 16,3 m de ancho y 9 m de alto. Este puente forma un módulo ligeramente
doblado en su centro, en el que se injertan los apartamentos y terrazas.

Un diseño que prohibía el uso de una armadura clásica, que no habría resistido la
torsión. El edificio del puente está compuesto por 72 viguetas entrelazadas, de las
cuales 15 cruzan los apartamentos oblicuamente.

Dentro de los apartamentos, los futuros habitantes han podido elegir si dejan
visibles o no las grandes diagonales de las armaduras de Warren. Los que se han
dejado visibles crean una sensación de "loft" en los apartamentos.

En la pared noreste, los elementos fueron fijados por un rodamiento esférico a un

inserto incrustado en la losa de piso de concreto reforzado. En el muro suroeste,
las viguetas inferiores se insertan en un hueco de 72 cm de profundidad, con una
posible dilatación de hasta 10 cm. Una solución que cumple con las regulaciones
sísmicas de esta zona clasificada como de "bajo riesgo".

El desplazamiento perpendicular está bloqueado por cojinetes que pueden

deslizarse verticalmente, lo que permite la dilatación longitudinal.

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El borde inferior del truss tridimensional está revestido con una bandeja de acero,
se despliega en su parte inferior y está cubierto con un revestimiento
microperforado con el mismo patrón que la fachada. Los pisos superiores están
arriostrados por una cruz de San Andrés. La estabilidad general se ve reforzada
por la losa de hormigón del techo.

https://www.architonic.com/es/project/manuelle-gautrand-architecture-le-
belaroia/20089468

Observando los efectos de la luz, natural o artificial, en las fachadas del nuevo
edificio proyectado por el estudio Manuelle Gautrand Architecture se comprende
por qué ha sido llamado “Belaroïa”, una palabra occitana que significa “joya”.
Estamos en Montpellier, Francia, en una posición estratégica, entre el centro de la
ciudad y las nuevas áreas de desarrollo urbano, frente a la estación ferroviaria
de Montpellier-Saint-Roch. Una ubicación importante que hace del Belaroïa la
cabeza y el primer proyecto realizado de la nueva ZAC Nouveau Saint-Roch.
El edificio, proyectado por la arquitecta Manuelle Gautrand y su estudio, es un
complejo de uso mixto con dos hoteles de 3 y 4 estrellas, doce apartamentos, un
restaurante, un spa, un centro de negocios y un aparcamiento subterráneo.
Las pequeñas dimensiones del terreno han planteado importantes limitaciones
para satisfacer los requisitos del cliente. Los arquitectos las han resuelto de modo
brillante, trabajando en una superposición de los volúmenes dedicados a las
diferentes funciones y compartiendo entre dichas funciones parte de los recorridos
de circulación vertical.
El primer volumen del edificio es un podio que sigue la forma triangular del terreno
y que reúne algunas de las funciones comunes, el centro de negocios, el
aparcamiento y el restaurante, así como las entradas a las otras partes del edificio.
Sobre este podio se alzan los dos volúmenes destinados al Hotel Campanile y
al Hotel Golden Tulip . Las fachadas de los dos hoteles siguen, respectivamente, la
alineación norte y este de las calles que delimitan el lugar. La tercera función
principal del Belaroïa, la residencial se sitúa en el volumen superior colocado como
puente entre los dos anteriores y dispuesto según la orientación sudoeste del tercer
lado del terreno.

El sistema de revestimiento homogéneo que recubre todas las fachadas y anula la

distinción entre fachada principal y fachadas secundarias proporciona
continuidad volumétrica al complejo. El blanco ha sido elegido para reducir la
absorción del calor, mientras que el uso de paneles llenos o perforados está en

TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL.

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función de las necesidades de cada caso. Por ejemplo, las ventanas de las
habitaciones de los hoteles tienen grandes aberturas redondas y para proteger las
terrazas de las viviendas y garantizar cierta privacidad a sus habitantes, los paneles
de la fachada son correderos y no fijos.
La articulación de los volúmenes crea una forma de concha y da vida a un espacio
verdaderamente especial: un café con terraza mirador del entorno urbano
circundante. Es un lugar de encuentro privilegiado para todas las funciones del
complejo y para toda la ciudad. Los arquitectos han creado un auténtico salón
urbano orientado al sol del sur y, al mismo tiempo, protegido de la excesiva
insolación del periodo estival. Un espacio que se ofrece a la ciudad desde la
posición privilegiada de su podio y que mira hacia la estación ferroviaria, elemento
distintivo de todo el barrio.

https://www.floornature.es/manuelle-gautrand-architecture-le-belaroia-montpellier-15158/

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Conclusión de análisis de casos similares:
Aveo Bella Vista / Jackson Teece
Este edificio me gusta su distribución, ya que al primer nivel tienen una
cafetería con las oficinas administrativas y en una esquina todo lo de servicio y
mantenimiento, en cuanto los departamentos, las subzonas están muy bien
distribuidas por publica y privada, hasta llegar al penthouse, con sus dimensiones
máximas para su distribución.

Edificio comunitario Bill Sorro / Kennerly Architecture & Planning

Para este edifico, lógicamente es para personas de interés social, o con
bajos recursos y para este fin, los apartamentos son con espacios muy reducidos
para que solo lo habiten 1 o 2 personas, en cuanto los apartamentos con mayor
costo son un poco más amplios para que en este habiten máximo 3 personas.

Edificio Belaroïa / Manuelle Gautrand Architecture

Este edificio me gusto mucho su forma y su estructura, ya que es de forma
triangular, este edificio es parte hotel y parte departamento, por los cuales, las
habitaciones del hotel son solo recamaras y en cuanto a los departamentos tienen
recamaras, cocineta y baño, en su primer nivel cuenta con una cafetería y sus
oficinas de administración.

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 1.3.2.- SISTEMA DE USO DEL EDIFICIO

-Permanente (Empleados, residentes)

Usuario -Temporal (Consumidores, visitantes)

-Eventual (Proveedores)
Actividades*

Locales
➢ Atender a clientes
➢ Comprar
➢ Vender
Lobby
➢ Recibir
➢ Esperar
Baño
➢ Desechar
➢ Asear

Oficinas
➢ Administrar
Departamento
➢ Dormir
➢ Comer
➢ Necesidades
➢ Descansar
➢ Asearse

Estacionamiento
➢ Estacionarse

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 I.3.3.- SISTEMA DE ESQUEMATIZACIÓN FORMAL

Aveo Bella Vista / Jackson Teece

Figura en planta*

Rectángulo:

Figura en alzado*

Rectángulo:

Volumen*

Prisma rectangular: Pirámide cuadrangular:

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MARZO 2020
Edificio comunitario Bill Sorro / Kennerly Architecture &
Planning

Figura en planta*

Rectángulo:

Figura en alzado*
Rectángulo:

Volumen*

Prisma rectangular:

TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL.

MARZO 2020
Edificio Belaroïa / Manuelle Gautrand Architecture
Figura en planta*

Triángulo:

Figura en alzado*

Rectángulo:

Volumen*

Prisma rectangular:

TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL.

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 I.3.4.- SISTEMA TÉCNICO-CONSTRUCTIVO

Aveo Bella Vista / Jackson Teece

Las conexiones híbridas de acero y madera sofisticadas para lograr los
balcones curvos, aparentemente en voladizo, los elementos de madera expuestos
en una serie de columnas Glulam sostienen grandes elementos de acristalamiento
en el vestíbulo de entrada principal.

Edificio comunitario Bill Sorro / Kennerly Architecture & Planning

El ladrillo se coloca en cursos de diferentes grosores que ofrecen textura y
sutiles líneas de sombra en el volumen de Howard Street. Los ladrillos soldados en el
volumen de la calle 6 articulan pisos y dinteles a través de nichos de ventanas y
balcones. Las paredes de aletas de hormigón estructural expuestas encierran estos
volúmenes en los muros ciegos

Edificio Belaroïa / Manuelle Gautrand Architecture

El edificio está dividido en tres partes estructuralmente distintas: dos bloques
de estructura de hormigón (que albergan los hoteles) rematados con una
estructura mixta de hormigón y acero que forma una armadura tridimensional (que
aloja los apartamentos en cuatro niveles).

La construcción de este elemento implicó el montaje de 80 toneladas de

estructura de acero a 21 metros del suelo, en la pared noreste, los elementos fueron
fijados por un rodamiento esférico a un inserto incrustado en la losa de piso de
concreto reforzado. En el muro suroeste, las viguetas inferiores se insertan en un
hueco de 72 cm de profundidad, con una posible dilatación de hasta 10 cm, el
borde inferior del truss tridimensional está revestido con una bandeja de acero, se
despliega en su parte inferior y está cubierto con un revestimiento microperforado
con el mismo patrón que la fachada.

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 I.3.5.- SISTEMA DE ANALISIS DE RELACIÓN DEL EDIFICIO CON
EL CONTEXTO

Aveo Bella Vista / Jackson Teece

La disposición escalonada de los edificios dentro del plan maestro, así como
la articulación de la fachada del edificio, ayuda a la ventilación natural al crear
diferentes zonas de presión a lo largo de la cara.

Edificio comunitario Bill Sorro / Kennerly Architecture & Planning

El diseño del edificio resuena con el carácter distintivo del vecindario,
mejora su vibrante combinación de usos y preserva la asequibilidad en esta
ubicación central y rica en tránsito

Edificio Belaroïa / Manuelle Gautrand Architecture

El sitio está justo enfrente de la estación central de trenes Gare Saint Roch
de Montpellier, y el BELAROIA es el primer edificio que se ve al salir de la
estación. Las terrazas del norte de la estación dan al proyecto.

Con sus grandes pliegues, el proyecto no tiene fachadas frontales y

posteriores principales, las fachadas se diseñaron para envolver todo el proyecto
en un sistema de revestimiento homogéneo, que generalmente cubre el
aislamiento externo

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 I.3.6.- CONCLUSIÓN DE CASOS SIMILARES
En este apartado tomamos en cuenta todas las organizaciones de cada caso
similar que se relacione a un edificio de departamentos. Con todas las
organizaciones podemos comenzar a tomar una gran idea la forma que
añadiremos a nuestro edificio para que se vean un solo proyecto y para que cada
actividad sea con su respectiva proporción, para que los usuarios disfruten de la
comodidad del mismo.

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I.4.- INTENCIONES DE DISEÑO

I.4.1.- ANTE EL LUGAR

El tipo de arquitectura que aplicaremos en el edificio será rígido, y que vaya
acorde al contexto, muy limpio y tenga una iluminación propia para que los mismos
usuarios se sientan en la comodidad para la vivienda, y la venta.

I.4.2.- ANTE EL USO DEL EDIFICIO

El recorrido que darían nuestros ambos usuarios seria amplios por los distintos
espacios que se les dará uso, lo que se propone adecuarlo en cada espacio por lo
que los usuarios harán sus actividades y aplicarlas como tanto fisiológicas y
psicológicas.

Como en el estacionamiento le daremos una gran circulación adecuada

para sus coches y en el vestíbulo de los apartamentos.

I.4.3.- ANTE LA FORMA

La forma del edificio no debe de ser muy monótona, para esto se llevará una
investigación con un cierto de movimiento en el edificio y tenga inercia visual y se
relacione el edificio con el contexto y con los otros edificios cerca de la zona.

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 I.5.- CONCLUSIONES DEL CAPITULO 1
El manejo de los materiales es tan importante como el proyecto en sí, ya que
es una de las cosas que hace que vivas el espacio sensorialmente. El manejo de la
luz y los reflejos, en la manera de proyectar.

Se debe saber cómo utilizar cada uno de los materiales para aplicarlos en
cada espacio y que sensación te da, porque si es todo lo contrario, lo que
proyectaras a los usuarios será un desagrado y no triunfará.

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 CAPITULO II.- MARCO ANÍLITICO
II.1.- ASPECTOS SOCIOCULTURALES

II.1.2.- LA INSTITUCIÓN

Locatario Asistente
Gerente de ventas
Residentes Visitantes
Contador
Gerente general Vigilancia Asistente
Asistente
J. Control E/s Asistente
Gerente de
Serv/Manten.
Mantenimiento Asistente

Limpieza Asistente

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 II.1.2.- LOS USUARIOS

PERMANENTE TEMPORAL EVENTUAL

Son aquellos usuarios Son aquellos usuarios Son aquellos usuarios
que pertenecen al que no pertenecen al que visitan el edificio
edificio como edificio y solo lo visitan muy poco
empleados o residentes frecuentemente.
Gerente directivo Consumidores Proveedores

Asistente Visitantes
Contador
Asistente
Encargado de ventas
Propietarios de local
Empleados de local
Seguridad
Empleados de limpieza
Empleados de
mantenimiento
Empleados de servicios
Residentes

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 II.1.3.- EXPECTATIVAS FORMALES DE LA INSTITUCIÓN
1. ¿Qué espacios tendrá?
• Estacionamiento subterráneo
• Locales amplios con baño
• Oficinas administrativas
• Penthouse
o Cocina
o Comedor
o Baño completo con vestidor
o ½ baño
o Recamaras
o Terraza
• Lofts
o Cocina
o Comedor
o Sala
o Baño completo con vestidor
o ½ baño
o Recamaras
o Terraza o balcón
• Apartamentos
o Cocineta
o Comedor
o Sala
o Baño completo y ½ baño
o Recamaras
o Terraza o balcón

2. ¿Qué acabados y materiales?

• Acero
• Madera
• Cristal
• Concreto aparente
• Vitropiso
•
3. ¿Qué formas arquitectónicas?
• Orgánicas
• Rígido en planta
• Con movimiento en volumen

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 II.2.- ASPECTOS FUNCIONALES

II.2.1.- ACTIVIDADES DE LOS USUARIOS

USUARIOS MOBILIARIO
Gerente General: Llega al Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m
establecimiento, se estaciona, entra a Escritorio en forma de U de 1.60 m x .80m
su oficina, hace revisión de compras y Sillón alcochonable de .80 x .70m
ventas de los locatarios, come en el Mesa de comedor de 1.20 x .60m
comedor de empleados, va al baño Silla de .50 x .50
personal, se retira del establecimiento. W.C con lavamanos
Asistentes: Llega al establecimiento y Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m
se estaciona, entran a la oficina y Escritorio de oficina de 1.60 m x .80m
ayudan a los gerentes o encargados en Sillón alcochonable de .80 x .70m
sus actividades, comen y van al baño Mesa de comedor de 1.20 x .60m
personal. Silla de .50 x .50
W.C con lavamanos
Contador: Llega al establecimiento, Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m
se estaciona en un cajón de, entra a su Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m
oficina, hace el conteo de dinero de las Sillón alcochonable de .80 x .70m
ventas, come en el comedor va al Mesa de comedor de 1.20 x .60m
baño personal, se retira del Silla de .50 x .50
establecimiento. W.C con lavamanos
Archivero de 2m x .80m
Gerente de servicios generales: Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m
Llega al establecimiento, se estaciona, Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m
entra a su oficina, hace revisión de los Sillón alcochonable de .80 x .70m
locatarios, y se encarga de la Mesa de comedor de 1.20 x .60m
organización de los empleados de día Silla de .50 x .50
a día come en el comedor de W.C con lavamanos
empleados, va al baño personal, se
retira del establecimiento.
Administrador: Llega al Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m
establecimiento, se estaciona, entra a Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m
su oficina, hace revisión las ventas de Sillón alcochonable de .80 x .70m
locales y apartamentos, come en el Mesa de comedor de 1.20 x .60m
comedor de empleados, va al baño Silla de .50 x .50
personal, se retira del establecimiento. W.C con lavamanos

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Encargado de ventas: Llega al Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m
establecimiento, se estaciona, hace Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m
revisión de las ventas en su oficina Sillón alcochonable de .80 x .70m
come en el comedor, va al baño Mesa de comedor de 1.20 x .60m
personal, se retira del establecimiento. Silla de .50 x .50
W.C con lavamanos

Proveedores: Llega al Cajón de estacionamiento de 4 x 6m

establecimiento por la puerta trasera y
deja toda la mercancía cada
proveedor, va a cajas para recibir
dinero y se retira.
Consumidores: Llega al Mesa de comedor de 1.20 x .60m
establecimiento, se estaciona, compra Silla de .50 x .50
en los locales, come en los restaurantes, W.C con lavamanos
va al baño, se retira del establecimiento Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m

Empleado locatario: Llega al Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m

establecimiento, se estaciona en un Escritorio de ventas 3m x .80m
cajón, vende productos, administra su Caja registradora
dinero, organiza el local o hace Mesa de comedor de 1.20 x .60m
acomodo de los productos a vender, Silla de .50 x .50
come con su mesa y silla, va al baño W.C con lavamanos
personal con su W.C, se retira del Estantes de 3m x .80m
establecimiento.
Propietario de local: Llega al Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m
establecimiento, se estaciona en un Mesa de comedor de 1.20 x .60m
cajón, se encarga de hacer revisión de Silla de .50 x .50
la renta y venta de sus locales en su W.C con lavamanos
oficina, come con su mesa y silla, va al Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m
baño personal con su W.C, se retira del Sillón alcochonable de .80 x .70m
establecimiento.

Residentes: Llega al departamento, Cocina de 2 metros x .70m

cocina, come, ve la televisión, se baña, Comedor para 6 personas de 1.20 por
va a dormir, hace sus necesidades, .90m, silla de .50x.50m
tiene visita. Sala
½ baño de 1.8 x 2m
Baño completo con vestidor de 4mx 3m
Cama de .90 x 1.90m, 2m x 2m

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MARZO 2020
 Cajón de estacionamiento de 3.71x5m

Seguridad: Llega al establecimiento, Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m

se estaciona en un cajón de vigila Mesa de comedor de 1.20 x .60m
todos los locales, está en la entrada del Silla de .50 x .50
establecimiento, come en el comedor, W.C con lavamanos
va al baño personal, se retira del
establecimiento.
Limpieza: Llega al establecimiento, se Mesa de comedor de 1.20 x .60m
estaciona en un cajón, se encargada Silla de .50 x .50
de dar limpieza a todas las W.C con lavamanos
instalaciones, come en el comedor va Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m
al baño personal, se retira del
establecimiento.
Encargados de limp. Mant.: Llega Mesa de comedor de 1.20 x .60m
al establecimiento, se estaciona, se Silla de .50 x .50
encargada de mandar a los de W.C con lavamanos
limpieza a todas las instalaciones, come Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m
en el comedor con su mesa y silla, va al Sillón alcochonable de .80 x .70m
baño personal, se retira del Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m
establecimiento.

Visitantes: Llega al establecimiento, se Cocina de 2 metros x .70m

estaciona, hace registro en lobby, entra Comedor para 6 personas de 1.20 por
al apartamento, se sienta, come, ve .90m, silla de .50x.50m
televisión hace sus necesidades y Sala
platica y se retira. ½ baño de 1.8 x 2m
Cajón de estacionamiento de 3.71x5m

Recepcionista: Llega al Mesa de comedor de 1.20 x .60m

establecimiento, se estaciona, se Silla de .50 x .50
encarga de hacer los registros de los W.C con lavamanos
visitantes de residentes, come, hace sus Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m
necesidades, al terminar la jornada se Sillón alcochonable de .80 x .70m
retira. Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m

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 II.2.6.- DIAGRAMA DE RELACIONES Local
mediano

Local
chico

PRIV
ADA
ZONA
COMERCIAL ZONA
PUB
LICA ADMINISTRATIV
SERVI A
CIO

ZONA DE
ZONA SEVICIOS
PRIV
ADA HABITACIONAL
PUB
LICA

SERVI Relación jerárquica

CIO
Relación complementaria
Particular

PUB
LICA PRIV
ADA

ZONA PLUS
SERVI
CIO

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 Zona habitacional
Zona
comercial Subzona Subzona
publica privada

Locales Recamara
Sala-
medianos s
comedo
SS r
H/ Baño
M Cocina ½ Balcón/
baño terraza
Locales
chicos

Subzona de
servcios

Zona administrativa
Zona de
Oficina Oficina de
servicio/mantenimie gerente Administra
directivo dor
nto
Bodega
de
Estacionamie Oficina Baños
limpieza
nto Basura contador H/M
proveedores/
bomb. Recepci
ón

Bodega de
mantenimien
to
Cuarto de Zona PLUS
maquinas

Area recreativa
para perros

Baños
Relación jerárquica H/M
Relación complementaria
Particular TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL.
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II.2.7.- ZONIFICACION DEL TERRENO POR ASPECTOS FUNCIONALES

Los aspectos
funcionales son una
buena vialidad para
los usuarios como los
temporales y
permanentes como
también los
eventuales, tiene
buena circulación
tanto la salida y
entrada de los
vehículos.

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MARZO 2020
II.3.- ASPECTOS AMBIENTALES

II.3.1.- TERRENO
o MACROLOCALIZACIÓN

o MICROLOCALIZACIÓN

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o DIMENSIONES
111m x 116m x 38m
2,204m2 de superficie

o VIALIDAD

México, Jalisco, Guadalajara, La minerva, esquina en Avenida

Ignacio L. Vallarta y Avenida Inglaterraa.
Cuenta con una Avenida principal de 8 carriles, 4 de cada
sentido, y una avenida de 4 carriles, 2 de cada sentido.

o SUELOS

Los suelos dominantes pertenecen al tipo feozem háplico,

planosol eútrico; y como suelo asociado se encuentra el vertisol
pélico.

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MARZO 2020
o TOPOGRAFÍA

Las zonas accidentadas cubren el 14% del Municipio y tienen

alturas de 1,700 a 2,700 metros; las zonas semiplanos cubren el 24% del
territorio y tienen alturas de 1,600 a 1,700 metros; las zonas planas
ocupan el 62% del municipio y tienen alturas de 1,500 a 1,600 metros
sobre el nivel del mar. Uso del suelo.- La mayor parte del suelo tiene un
uso agrícola. Vegetación.- La flora está compuesta por bosques de
encino, pastizales naturales y selva mediana.

o COMPOSISCIÓN GEOLÓGICA

El área de estudio fue dividida en dos zonas, a las cuales se les

llamó Cuenca Alta y Cuenca Baja.
Se hace una descripción de cada uno de los reconocimientos que
fueron hechos en lugares accesibles, ya que la mayoría de las veces
los grandes cañones que forma el río Santiago y los profundos arroyos
que desembocan en el mismo no permitieron el acceso total a las
márgenes del río.

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MARZO 2020
o ESTRATRIGRAFÍA
En esta región afloran rocas que varían en edad desde el
Mesozoico o quizá más antiguas hasta el Holoceno.
Aprovechando mapas geológicos locales y regionales ya publicados,
además de las observaciones realizadas en el estudio presente, se
propone la siguiente estratigrafía de reconocimiento y compilación,
provisional y en proceso de formalización, para la ZGT.
Se considera que dentro de esta unidad de reconocimiento o
compilación regional, se incluye a los sedimentos, los calcan
sedimentos y las rocas ígneas, cuya edad varía desde el mesozoico
tardío hasta el Cenozoico medio, que afloran en los lomeríos y sierras
bajas que rodean a las sierras de las estribaciones, que flanquean a la
Sierra Madre Occidental sirviendo de acceso y que definen una
continuidad fisiográfica desde Sonora, pasando por Sinaloa y,
finalmente, adentrándose hacia el continente a través de Nayarit y
Jalisco. Este súper grupo incluye dentro de sus subunidades al grupo
Sierra Vallejo.

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MARZO 2020
o INFRAESTRUCTURA

CFE

SIAPA

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MARZO 2020
o IMAGEN URBANA

En esta imagen se puede apreciar que esta a unos metros de la via del
ferrocarril, y a unos metros mas esta una urbanización o fraccionamiento
de vivienda media.

En esta imagen
se aprecia el
terreno donde
se hará el
proyecto, es un
terreno con
una
excavación
profunda,
donde se
realizará el
estacionamient
o subterráneo.

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MARZO 2020
o ORIENTACIÓN

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MARZO 2020
II.3.2.- CLIMATOLOGÍA
o ASOLEAMIENTO

Conclusiones: Se propone
agregar mucha vegetación y
paneles solares para
aprovechar la radiación solar,
ya que a ciertas horas el sol
dará con mucha intensidad.

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MARZO 2020
 o TEMPERATURA

o HUMEDAD

Conclusiones:

Para esto no se puede evitar a cualquier costa la humedad, porque tarde o

temprano puede salir en cualquier lugar, por esto se tiene que revisar la
humedad constantemente por las lluvias y el calor. Para prevenirlo se le dará
mantenimiento a los muros con pinturas al vapor con efecto retardaste; son
protectoras e impiden la formación de humedad, como también mucha

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MARZO 2020
 ventilación en el edificio, en los sótanos se recomienda instalar un
deshumificador y mucha ventilación.

1. Revisa cada tres años fisuras en la fachada, puede introducirse el

agua por ahí.
2. Las tejas deben estar bien colocadas siempre.
3. Limpia una vez al año canalones, bajantes y elementos de desagüe.
4. Cuidado con los golpes en puertas y ventanas, pueden ocasionar
fisuras. Sella las ventanas cuando veas que es necesario.

o VIENTOS

Conclusiones: Se propone Vientos dominantes

para los vientos dominantes

en su interior agregar una
capa de pintura oscura para
que el viento que se presente
no dañe la temperatura,
como en hacerla más fría y
con un espesor de vidrio de
semi-templado de 175 de
espesor y algunos árboles
frondosos, como también se
podrá aprovechar para la
ventilación del mismo, como
proteger del polvo.
TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL.
MARZO 2020
 o PRECIPITACIÓN PLUVIAL

Conclusiones: Para la lluvia se aconseja que mayo de cada año se le

agregue a los techos impermeabilizantes para que no haya humedad en los
techos y no caiga el moho provocando enfermedades.

Como también aprovechar el agua de la lluvia para la recolección y instalar

el riego de las áreas verdes.

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MARZO 2020
 o ZONIFICACION EN ASPECTOS AMBIENTALES

Planta de tratamiento de aguas negras

Recolección y reciclado de agua de lluvia

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MARZO 2020
o PREVENCIONES PARA EL MOMENTO DE DISEÑAR

Con toda la información investigada, se tendrá contemplado

estos puntos para el diseño tomando en cuenta la luz, agua, gas etc.
Para que tenga un funcionamiento adecuado.

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MARZO 2020
 II.4.- ASPECTOS TÉCNICOS

II.4.1.- SISTEMAS CONSTRUCTIVOS EXISTENTES EN LA

REGIÓN

Cimentación
Cimientos superficiales: Los cimientos superficiales son aquellos que
descansan en las capas superficiales del suelo y que son capaces de
soportar la carga que recibe de la construcción por medio de la ampliación
de base. La piedra es el material más empleado
en la construcción de cimentación superficial,
siempre y cuando ésta sea resistente, maciza y sin
poros. Sin embargo, el concreto armado es un
extraordinario material de construcción y siempre
resulta más recomendable.

Cimiento ciclópeo: En terrenos cohesivos donde la zanja pueda

hacerse con parámetros verticales y sin desprendimientos de tierra, el
cimiento de concreto ciclópeo es
sencillo y económico.

Cimientos de concreto armado: los cimientos de concreto armado se

utilizan en todos los terrenos, pese a que el concreto es un material pesado,
presenta la ventaja de que en su cálculo se obtienen, proporcionalmente,
secciones relativamente pequeñas si se las compara con las obtenidas en
los cimientos de piedra.

Cimentaciones corridas: es un tipo de cimiento de hormigón o

de hormigón armado que se desarrolla linealmente a una profundidad y
con una anchura que depende del tipo de suelo. Se utiliza para transmitir
adecuadamente cargas proporcionadas por estructuras de muros
portantes. También se usa para cimentar muros de cerca, muros de

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contención por gravedad, para cerramientos de elevado peso, etc.
Las cimentaciones corridas no son
recomendables cuando el suelo es muy
blando.

Cimentación por zapatas: las zapatas

pueden ser de hormigón en masa o armado, con planta cuadrada o
rectangular, así como cimentación de
soportes verticales pertenecientes a
estructuras de edificación, sobre suelos
homogéneos de estratigrafía
sensiblemente horizontal.

Cimentación flotante: cuando la capacidad portante del suelo es

muy pequeña y el peso del edificio importante,
puede suceder que el solar del que disponemos
no tenga superficie como para albergar una
losa que distribuya la carga; en tal caso es
posible construir un cimiento que flote sobre el
suelo.

Cimentaciones profundas: las cimentaciones profundas se encargan

de transmitir las cargas que reciben de una construcción a mantos
resistentes más profundos. Son profundas
aquellas que transmiten la carga al suelo por
presión bajo su base, pero pueden contar,
además, con rozamiento en el fuste; las
clasificamos en: Cilindros y cajones.

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 Cimentación por pilotes: un pilote es un soporte, normalmente de
hormigón armado, de una gran longitud en relación a su sección transversal,
que puede hincarse o construirse “in situ” en una cavidad abierta en el
terreno. Los pilotes son columnas esbeltas con capacidad para soportar y
transmitir cargas a estratos más resistentes o de roca, o por rozamiento en el
fuste. Por lo general, su diámetro o lado no es mayor de 60 cms. Forma un
sistema constructivo de cimentación profunda al que denominaremos
cimentación por pilotaje. Los pilotes son necesarios cuando la capa
superficial o suelo portante no es capaz de resistir el
peso del edificio o bien cuando ésta se encuentra a
gran profundidad; también cuando el terreno está
lleno de agua y ello dificulta los trabajos de
excavación. Con la construcción de pilotes se evitan
edificaciones costosas y volúmenes grandes
de cimentación.

Esqueleto estructural
Muros de carga: Soportan las cargas provocadas por el peso de la
cubierta. Lo principal en este elemento, es lograr que se a lo suficientemente
resistente para soportar las cargas que le son transmitidas por los elementos
que soportan, como cubiertas, entrepisos, otros muros superiores, etc. Para
lograr la resistencia necesaria se debe tener en cuenta, el espesor del muro,
la calidad de los materiales con que se construye, la altura y el tipo de carga
que soportará. Los muros de carga reciben y transmiten las cargas de forma
lineal.

Estructuras de acero: Son las que los elementos soportantes, tanto

verticales (columnas), como horizontales (vigas), son de perfiles de acero
laminado, como angulares, canales, vigas I, etc. Son elementos
prefabricados que se preparan en un taller y se llevan a la obra listas para
ser colocadas. En comparación con otros sistemas estructurales, este es más
económico debido al ahorro del tiempo de ejecución. La unión de los
elementos entre sí, se hace remachada, soldada, o con pernos
y/o pasadores.

Estructuras de hormigón armado: Los miembros del hormigón armado

están constituidos por hormigón y barras de acero (cabillas) que son el
refuerzo. Su función principal es resistir esfuerzos de compresión, y la del

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refuerzo, soportar fuerzas de tracción, pero ambos materiales trabajan
como una unidad.

Estructura de madera: En esta, los elementos estructurales se fabrican

de madera. Requiere gran habilidad para lograr sus uniones, ensambles y
conexiones, según el tipo de madera usado, así como una gran precisión
para el montaje. El montaje de estas estructuras es bastante rápido, pues no
se necesitan grandes equipos de linaje por lo liviano del conjunto. Se
emplean en naves industriales y en otras construcciones que tengan un
destino provisional.

Techos o cubiertas
Cubiertas inclinadas: Cada plano que forma una cubierta inclinada
se denomina faldón. Las aristas que separan a cada faldón se llaman limas,
que pueden ser limahoya, limatesa o lima de quiebro (entre paños con
diferente inclinación). La lima superior de coronación se
llama cumbrera, caballete o gallur. Los extremos inferiores que sobresalen
de la fachada (para alejar la caída del agua de la edificación) se llaman
alero o alar.

Cubiertas planas: El mayor problema de las cubiertas planas es que

están sometidas a grandes diferencias de temperatura por lo que se deben
dividir en "cuarteles", es decir secciones de tamaño no demasiado grande
(se suele aceptar que tengan una dimensión máxima de 6 m en cualquier
sentido), dejando una junta de dilatación entre ellas. Cada cuartel forma
una especie de embudo con los bordes perimetrales horizontales y desde
ellos, se forman faldones con poca pendiente hacia el punto de desagüe.
En edificaciones pequeñas, se hacen al revés, de forma semejante a las
cubiertas inclinadas, desaguando hacia fuera del perímetro de la
edificación, pero con menor pendiente. Hay técnicas para evitar tener que
hacer estas divisiones tan pequeñas, como la Cubierta invertida.

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Sistema constructivo a elegir

➢ Concreto armado/ Hormigón armado

Consiste en la utilización de hormigón o concreto reforzado con
barras o mallas de acero, llamadas armaduras. También se puede
armar con fibras, tales como fibras plásticas, fibra de vidrio, fibras de
acero o combinaciones de barras de acero con fibras dependiendo
de los requerimientos a los que estará sometido. El hormigón armado
se utiliza en edificios de todo tipo, caminos, puentes, presas, túneles y
obras industriales. La utilización de fibras es muy común en la
aplicación de hormigón proyectado o shotcrete, especialmente en
túneles y obras civiles en general.

➢ Muros estructurales
Muros de carga: Soportan las cargas provocadas por el
peso de la cubierta. Lo principal en este elemento, es lograr que
se a lo suficientemente resistente para soportar las cargas que
le son transmitidas por los elementos que soportan,
como cubiertas, entrepisos, otros muros superiores, etc.

➢ Techos o cubiertas
▪ Concreto en cubierta plana
El concreto ordinario tiene varios atributos, el
principal es su bajo costo general y su resistencia a la
humedad, la oxidación, los insectos, el fuego y los
desgastes. Puede tomar una gran variedad de formas.
Su principal desventaja es la falta de resistencia al
esfuerzo de tensión. Debido a su amorfismo, su moldeado
y acabado presentan, a menudo, los mayores gastos en
su uso. El pre-colado de fábrica en formas permanentes
es una técnica común utilizada para superar ese
problema.

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 II.4.2.- MATERIALES DE ACABADOS

Pisos
De madera: Se caracterizan por su perdurabilidad y por transmitir
calidez a los ambientes impersonales y fríos. Estos pisos se pueden colocar
en cualquier habitación de la casa. Para colocarla se debe tener
conocimiento sobre secado y estacionamiento de la madera ya que esto
condiciona su durabilidad y calidad. Pueden tener acabados elegantes y
clásicos, rústicos y modernos.

Porcelanatos y cerámicos: Estos pisos proporcionan diferentes

opciones y se caracterizan por su pesadez y durabilidad. Son impermeables,
lo que hace que se pueda utilizar en cualquier ambiente de la casa. Las
baldosas de cerámica rústica precurada son las más habituales para usar.

Pisos de mármol: El piso de mármol es ideal para interiores de grandes

tamaños y hogares de estilo sobrio. Es elegante y frío. Por su textura, pueden
ser resbaladizos al estar húmedos. Pueden colocarse en bloques, baldosas
cortadas o en pequeños trozos como adoquinado, unidos por pastinas.

Pisos de cemento y hormigón: Son modernos, duraderos y resistentes.

Se pueden pintar de muchos colores y pueden tener acabados
plastificados. El cemento alisado permite varios usos, diseños y formas
variadas. Puede quebrarse y perder resistencia si no se le trata con cuidado.

Pisos mosaicos: Requieren de una ardua labor para ser colocados. Son
mucho más estéticos y durables. Se dividen en mosaicos graníticos de
bicapa, pulidos o rugosos y de durabilidad más reducida; o mosaicos
calcáreos que son más sensibles al desgaste, pero más versátiles en sus
acabados.

Pisos de granitogres y de porcelanato: Se colocan en baldosas o

bloques delgados en junta tomada, lo que los hace frágiles. Pueden adquirir
un acabado mate y son una opción muy elegante, llamativa y costosa.

Pisos de piedras y losetas: Es el piso más resistente y duradero. Suele ser

utilizado para patios, terrazas y balcones. También, para cocinas y baños.
No es sencillo de colocar y puede ser costoso. Suelen cortarse a la medida
y por encargo.

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 Pisos flotantes: Son premoldeados en fábrica. Se acomodan sobre
vigas y tarimas en el contrapiso y el piso existente. No llevan clavos, tornillos
ni pegamento. Solo se apoyan las tablas sobre una superficie lisa y se las
encastra. Son madera de alta densidad y generalmente, melaminada con
un acabado brillante y llamativo, muy elegante. Es una opción cálida y
costosa. Es resistente, perdurable, térmico y acústico.

Pisos en vinilos, linóleum, de gomas: Se coloca sobre pisos existentes o

contrapisos alisados. Puede instalarse en rollos o en grandes baldosas. Son
adhesivas y se recortan a la medida de las necesidades. Es una opción
económica, pero sensible a los golpes y caídas de elementos punzantes.

Pisos alfombrados: Este piso se caracteriza por transmitir confort y

calidez. Ofrece aislamiento acústico y térmico. Se fija al piso por medio de
zócalos o cintas de doble contacto y perfiles atornillados o calzados a
presión. Los pisos alfombrados no son recomendables para usar en baños y
cocinas porque el contacto con el agua los estropea.

Techos
Teja: La teja es una pieza con la que se forman cubiertas en los
edificios, para recibir y canalizar el agua de lluvia, la nieve, o el granizo. Hay
otros modos de formar las cubiertas, pero cuando se hacen con tejas,
reciben el nombre de tejados.

Pérgola: es un elemento arquitectónico y estructural, conformado por

un corredor flanqueado por columnas verticales (denominadas pilares) que
soportan vigas longitudinales (durmientes) que unen las columnas de cada
lado, y otras transversales apoyadas en las anteriores ( cabios ) a una altura
igual o superior uniendo ambos lados y que conforman un enrejado abierto,
donde usualmente se desarrollan plantas trepadoras.

Madera: La madera es un material que cuenta con numerosas

ventajas, una de ellas es la belleza del material y según el tratamiento que
se le haya dado, es de fuerte consistencia y resistencia, ambos rasgos son
decisivos en cuanto a la elección de un material para el techo y es por eso
que la mayor parte de la gente opta los techos de madera.

Plafones: Los plafones o plafond son superficies generalmente

cuadradas, hecho de distinta textura y material con el fin de ser aplicado
como un elemento decorativo para el techo. Este queda entre la losa y el

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techo lo cual permite que las instalaciones eléctricas, cableado, aire
acondicionado, entre otra instalación quede oculta.

Muros
Tapiz: es una obra de tejido tradicionalmente hecha a mano en la que
se producen figuras semejantes a las de una pintura utilizando hilos de
distintos colores.

Azulejo: es una pieza alfarera de cerámica, similar a la baldosa, de

poco espesor y con una de sus caras vidriada.

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 II.4.3.- PREVENCIONES PARA EL MOMENTO DE DISEÑAR
Para el mercado se diseñará una buena estructura con lo antes investigado
y para su buen confort se utilizará los materiales dictados anteriormente,
para que los usuarios gocen de la estancia.

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II.5.- ASPECTOS LEGALES

II.5.1.- REGLAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

REGLAMENTO MUNICIPAL DE ZONIFICACIÓN DE GUADALAJARA,

JALISCO.
ARTICULO 2o.-

Toda excavación, construcción, demolición, remodelación, ampliación u

ornato de cualquier género que se ejecute en propiedad pública o del dominio
privado, así como, todo acto de ocupación de la vía pública, dentro del Municipio
de Tlaquepaque, debe regirse por las disposiciones del presente Reglamento.

ARTICULO 22o.-

Son requisitos para el otorgamiento de licencias de construcción,

alineamiento y asignación de número oficial a juicio de la Dirección de Obras
Públicas:

a) Solicitud de licencia con datos completos, suscrita por el propietario o

representante legal.

b) Anexar documentación que acredite la propiedad del terreno y copia de los

pagos de impuesto predial y de los servicios de agua en su caso.

c) Vacaciona miento del D.P.U.E.J.

d)Factibilidad otorgada por la Dirección de Obras Públicas.

e) Planos para el permiso que contengan como mínimo: Planta(s)

arquitectónica(s). De conjunto. De cimentación con detalles. De drenaje. De
estructuras. Cortes y alzados. Localización con medidas de terreno y referencia a
esquinas. Procedimiento técnico constructivo. Especificaciones generales. Cotas
parciales y totales. Recuadro informativo con datos completos.

f) Bitácora para control de obra.

g) Aprobación del Departamento de Salud Pública del Estado.

h) Comprobación del registro de obra ante la Dirección de Catastro del Estado.

i) Plano de instalación de gas autorizado por la Secretaría de Comercio y Fomento

Industrial.

j) Los que señala la factibilidad.

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k) Pago de los Derechos al ayuntamiento.

ARTICULO 48o.-

Vía pública en todo espacio de uso común que por disposición de la

autoridad administrativa se encuentre destinado al libre tránsito, de conformidad
con las leyes y reglamentos de la materia, así como todo inmueble que de hecho
se utilice para este fin. Es característica propia de la vía pública el servir para la
aireación, iluminación y soleamiento de los edificios que la limiten, o para dar
acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier instalación de una obra
pública o de servicio público. Este espacio está limitado por la superficie
engendrada por la generatriz vertical que sigue el alineamiento oficial o el lindero
de dicha vía pública.

ARTICULO 52o.-

Las vías públicas tendrán el diseño y anchura que al objeto fijen la Ley de
Obras Públicas, su Reglamento, demás aplicables y las resoluciones del
Ayuntamiento de Tlaquepaque en cada caso. Con vista de los diversos tipos de
fraccionamientos o áreas de las que resuelva la anchura de una vía pública, el
proyecto oficial relativo señalará las porciones que deban ser destinadas a
banquetas o a tránsito de personas o vehículos, sin que en ningún caso la anchura
del arroyo para tránsito de vehículos puede ser inferior a nueve metros, la
pendiente transversal “bombeo” menor del 1% y la pendiente longitudinal menor
del o.5% ni mayor del 6%.

ARTICULO 53o.-

Los tipos de vialidad para efectos de la aplicación del presente Reglamento, se

definen en:

REGIONALES. - Aquellas de sección variable destinadas a integrar los ingresos

carreteros, con posibilidad de contener el tráfico pesado.

INTERURBANAS. - Con sección mínima recomendable de 30 metros de parámetro a

parámetro, con tránsito semirápido y mixto, con infraestructura mayor.
COLECTORAS. - Con sección mínima de 19 metros de parámetro a parámetro, con
tránsito vehicular ligero, semilento y previendo cruces y circulación peatonal
constantes con infraestructura intermedia.

LOCALES. - Son las destinadas principalmente a dar acceso a los lotes del
fraccionamiento. El ancho de estas calles mediando de alineamiento a
alineamiento de las propiedades, no deberá ser menor de quince metros en los
fraccionamientos habitacionales urbanos de primera y de tipo medio, y de trece
metros en las habitacionales urbanos de tipo popular y campestre. Las banquetas

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tendrán en el primer caso un ancho mínimo de dos metros con cincuenta
centímetros y, en el segundo, un mínimo de dos metros. Cuando por razones
justificadas por el proyecto urbanístico existan calles locales cerradas, éstas
deberán rematar en un retorno cuyo diámetro sea, como mínimo, dos veces el
ancho del arroyo, más el ancho de las banquetas correspondientes. Ninguna calle
cerrada podrá tener una longitud mayor de ochenta metros, medidos desde su
intersección con una calle que no sea cerrada y será obligatorio usar en la
nomenclatura el término “cerrada” o “retorno “. Solo se permitirá una longitud
mayor, cuando las condiciones topográficas lo justifiquen; este tipo de calles no se
permitirán en los fraccionamientos industriales, en los que las calles no podrán tener
un ancho menor de alineamiento a alineamiento de las propiedades de dieciocho
metros.

ANDADORES. - Con secciones de ocho metros para uso peatonal preferente, con
posible ingreso vehicular de los vecinos directos, con infraestructura doméstica

ARTICULO 55o.-

Es obligación de quien ejecuta obras al exterior (demoliciones,

excavaciones, construcciones, reparaciones, pintura, colocación de anuncios,
etc.) colocar dispositivos de protección o tapiales sobre las vías pública previa
autorización de la Dirección de Obras Públicas, la cual al otorgarla fijará el plazo a
que la misiva quede sujeta conforme a la importancia de la obra y a la intensidad
del tránsito.

ARTICULO 60o.-

Es facultad del Ayuntamiento Municipal regular los nombres que se

impondrán a las calles, calzadas, avenidas, parques, mercados, escuelas,
bibliotecas centros sociales, plazas, unidades asistenciales, conjuntos
habitacionales, colonias, poblados, fraccionamientos o cualquier lugar público
que requiera alguna denominación y que sobre el particular lo amerite.

ARTICULO 70o.-

Se entiende por alineamiento oficial la fijación sobre el terreno de la línea

que señala el límite de una propiedad particular con una vía pública establecida
por establecerse a futuro, en este último caso señalada en proyectos aprobados
por las autoridades correspondientes.

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ARTICULO 71o.-

Toda edificación efectuada con invasión de alineamiento oficial o bien a

lasa limitaciones establecidas y conocidas como servidumbres, deberá ser
demolida a costo del propietario del inmueble invasor dentro de un plazo, que al
efecto señale la Dirección de Obras Públicas.

ARTICULO 82o.-

Las servidumbres serán frontales, laterales o perimetrales, dependiendo sus

características de la tipificación de zonas establecidas en el plan municipal y en
concordancia con el coeficiente de edificación. ARTICULO 83o.- El área de la
servidumbre en planta que dé frente a la vía pública deberá conservar mínimo el
50% para uso exclusivo del jardín.

ARTICULO 84o.-

Es permisible que, para aprovechar mayor área habitable, la construcción

en planta alta se proyecte con salientes hasta de ochenta centímetros sobre la
servidumbre, siempre y cuando esté libre de apoyos, no sea mayor del veinte por
ciento de la superficie de ésta y esté separada de las colindancias un metro
cincuenta centímetros como mínimo. Esta consideración operará también para
marquesina de ingreso dispuesta sobre el alineamiento, volados sobre fachada
para proteger de escurrimiento pluvial, o cubrir parcialmente cocheras.

ARTICULO 99.-

Las construcciones que se destinen a uso comercial, hospitalario,

gubernamental, cultural, recreativo, de espectáculo y en general aquellos de
utilidad pública, deberán contener en su diseño, rampas con un mínimo de
noventa centímetros de ancho y pendiente no mayor de quince por ciento, para
permitir el libre tránsito de minusválidos y baños adecuados que les facilite su uso.

ARTICULO 101.-

Cualquier edificio que pretenda construir más de tres niveles o nueve metros
de altura, deberá respetar una servidumbre posterior mínima de tres metros y en
casos de alturas mayores, la dimensión mínima será la correspondiente a un tercio
de altura.

ARTICULO 111.-

Se exigirá la construcción de pozos de absorción para captación de aguas

pluviales, uno por cada doscientos cincuenta metros cuadrados de terrenos,

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incluyendo los pavimentos impermeables, con medidas mínimas de un metro
veinte centímetros de profundidad: en caso de ser circular, su diámetro mínimo será
de un metro veinte centímetros. En casos especiales se requerirá un estudio
hidrológico. Las aguas pluviales se canalizarán a fosas de almacenamiento para
usos auxiliares, cuidando que por ningún motivo se mezcle con las aguas residuales,
previendo canales de rebosamiento que conducirán los excedentes a las líneas de
drenaje.

ARTICULO 132.-

La ubicación recomendable será preferentemente en zonas de condiciones

climáticas favorables, con distanciamientos a las vías del tren, a las avenidas de
intenso tránsito y a usos incompatibles a éstas. En lo posible deberán integrarse a
zonas verdes con ingreso y camina miento de acceso sin peligro.

ARTICULO 133.-

Para consideraciones generales de proyecto de escuelas deberán en

principio cumplir con las disposiciones y normas establecidas por el Comité
Administrador del Programa Federal de Construcción de Escuelas.

ARTICULO 135.-

Será necesario que estos edificios cuenten con planta eléctrica de

emergencia con la capacidad requerida.

ARTICULO 136.-

Sólo se autorizará que un edificio ya construido se destine a servicios de

hospital, cuando se cumplan los requerimientos antes señalados.

ARTICULO 143.-

Se denomina estacionamiento a aquel lugar de propiedad pública o

privada, destinado a la estancia de vehículos.

ARTICULO 144.-

Los estacionamientos deberán tener carriles separados para la entrada y

salida del vehículo como una anchura mínima de dos metros cincuenta
centímetros. Deberán contar además con áreas para ascenso y descenso de
personas, a nivel de las aceras y cada lado de los carriles de que habla el párrafo
anterior.
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ARTICULO 145.-

Las construcciones para estacionamientos, deberán tener una altura libre no

menor de dos metros veinte centímetros.

ARTICULO 146.-

Las rampas de los estacionamientos tendrán una pendiente máxima de

quince por ciento, una anchura mínima de circulación de dos metros cincuenta
centímetros en curvas, con un radio mínimo de siete metros cincuenta centímetros
al eje de la rampa. Las rampas estarán delimitadas por guarnición con altura de
quince centímetros y una banqueta de protección de sesenta centímetros de
anchura en las rectas y de sesenta centímetros de anchura en las curvas. Las
circulaciones verticales, ya sean en rampas o montacargas, serán independientes
de las áreas de ascenso y descenso de pasaje.

ARTICULO 147.-

En los estacionamientos se marcarán cajones cuyas dimensiones serán de

dos metros veinticinco centímetros, por cuatro metros cincuenta centímetros para
autos pequeños y de dos metros cincuenta centímetros, por cinco metros para
autos grandes, delimitados por topes colocados a setenta y cinco centímetros y un
mero veinticinco centímetros respectivamente, de los palos de muros o fachadas,
considerando un sesenta y cinco por ciento del total para los primeros y el treinta y
cinco por ciento para los segundos.

ARTICULO 148.-

Las columnas y muros de los estacionamientos para vehículos deberán tener

una banqueta de quince centímetros de altura y treinta centímetros de ancho con
aristas boleadas con señalamientos.

ARTICULO 149.-

Si las áreas de estacionamiento no estuvieran a nivel, los cajones se

dispondrán en tal forma que, en caso de falla del sistema de frenos, el vehículo
quede detenido, en los topes del cajón.

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ARTICULO 150.-

Los estacionamientos deberán contar con caseta de control y con área de

espera adecuada para el público y con los servicios sanitarios para hombres y
mujeres, que considere conveniente la dirección.

ARTICULO 151.-

Cuando no se construyan edificios para estacionamiento de vehículos, sino

solamente se utilice el terreno, éste deberá invariablemente pavimentarse para
drenar adecuadamente haciendo concurrir el agua pluvial hacia pozos de
absorción, y cuando el terreno no lo permita ésta se canalizará hacia un deposito
con las mismas características de los propuestos en el articulado correspondiente
a habitación, contar con entradas y salidas independientes, delimitarse las áreas
de circulación con cajones y contar con topes para las ruedas, bardas propias en
todos los linderos a una altura mínima de dos metros veinticinco centímetros
respetando las servidumbres que se señalen así como con casetas de control y
servicios sanitarios, todo ello con las mismas características señaladas para los
edificios de estacionamientos en este capítulo.

ARTICULO 174.-

Los cimientos en ningún caso podrán desplantarse sobre tierra vegetal,

rellenos sueltos o desechos, los cuales serán removidos en su totalidad, aceptando
comentar sobre ellos cuando se demuestre que éstos se han compactado al
noventa y ocho por ciento mínimo y no sean desechos orgánicos.

ARTICULO 175.-

Será requisito indispensable adjuntar a la solicitud de construcción, la

memoria del cálculo donde necesariamente se incluya el estudio sobre mecánica
de suelo con excepción de estructuras simples.

ARTICULO 182.-

Toda estructura deberá ser diseñada para resistir como mínimo las siguientes
condiciones de carga: Todas aquellas cargas muertas, vivas, y accidentales que
puedan ser aplicadas durante cada una de las etapas de la construcción,
tomando en cuenta además la resistencia de los materiales de la estructura a la
edad en que vayan a ser sometidos a dichas carga.

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 II.5.4.- PREVENCIONES PARA EL MOMENTO DE DISEÑAR
El reglamento urbano, de construcción y otros reglamentos nos
ayudaran a no fallar con algún artículo mencionado anteriormente y seguir
al pie de la letra en cada una de ellas y no tener errores en nuestro proyecto,
para así este bien sustentada tanto a la población como al municipio y a la
construcción.

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II.6.- ZONIFICACIÓN EN EL TERRENO

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