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I. INTRODUCCION
La preocupación por el calentamiento global nos ha llevado a imaginar acciones que nos
permitan actuar con respecto por el medio ambiente y tener en cuenta las consecuencias de lo
que hacemos en las ciudades.
El edificio verde viene a ser la consecuencia lógica de un edificio inteligente. Cuando empezó la
preocupación por hacer mas eficiente el manejo de la energía en los equipos de aire
acondicionado y calefacción en los edificios.
Una vez que se integro un cerebro al edificio, no paso mucho tiempo para que otros sistemas
como la seguridad, el control de luces, el control de accesos, el manejo del agua, etc. Se integrará
a través de interfaces que permitieran la creación de edificios inteligentes.
Por otro lado, desde los años ochenta, se exploraron caminos para utilizar sistemas pasivos para
lograr el mayor confort dentro de la edificación con el simple manejo del entorno, orientando al
edificio aprovechando el sentido del viento, tecnologías nativas, el conocimiento del clima entre
otras consideraciones que se orientaron hacia lo que se denominó arquitectura bioclimática.
Cuando se tomo conciencia de la importancia de la importancia del impacto de la construcción
en el medio ambiente, estas dos corrientes aceleraron su integración hacia lo que hoy llamamos
verdes
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II. RESEÑA HISTÓRICA
Antes de la segunda mitad del siglo XX aparecieron en el campo experimental construcciones
que utilizaban energías alternativas, como sucedió en 1939 cuando se construyera en
Massachusetts, EEUU, la Casa solar MIT #1, con un presupuesto de U$S 680,000, por parte del
Masachusset Institute of Technologies
Este edificio implicó un paradigma que en el transcurrir de dos décadas generó una competencia
entre universidades americanas, primero, a la que se sumaron luego europeas. Esto llevó a la
realización de congresos y creación de asociaciones nacionales e internacionales donde
concurrían en un espacio
Académico multidisciplinario arquitectos, físicos e ingenieros trabajando en grupos para el
desarrollo de estas viviendas de carácter experimenta
Un edificio verde o bioconstrucción es una edificación en la cual se utilizan materiales que no
producen impacto en el medio ambiente y la comunidad que los rodea, además proporciona un
óptimo ambiente interior para el beneficio de sus ocupantes. Son construidos mediante una
filosofía que integra el diseño, la construcción y operación desde la planificación del proyecto,
abarcando aspectos como: el uso eficiente de los recursos de agua y energía, selección de
materiales y la calidad ambiental al interior.
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III. OBJETIVOS DE UN EDIFICIO VERDE
Los objetivos que busca una edificación de este tipo son:
a) Mejorar la calidad del aire y del agua mediante la reducción de basura y conservación de
los recursos naturales.
b) Reducir los costos de operación, y mejorar la rentabilidad del inmueble.
c) Mejorar el ambiente interior en la calidad del aire, la reducción de ruido, el confort y la
salud de sus ocupantes, logrando una mayor calidad de vida.
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IV. EDIFICIOS VERDES
Cada una de los edificios y casas que habitamos representa una pequeña amenaza para el
equilibrio climático del planeta. Todo el sector de la construcción junto, uno de los mayores
problemas ambientales.
Llamamos edificios verdes a aquellas construcciones sostenibles que utilizan materiales
naturales, que reducen y optimizan al máximo su consumo de energía y agua y que se integran en
su entorno, ya sea natural o urbano, causando el menor impacto medioambiental posible.
Las casas o edificios verdes deben ser, además, respetuosas con el medio ambiente en todas las
etapas de su proceso de construcción; desde el diseño hasta la construcción, mantenimiento,
rehabilitación, demolición y reciclaje.
Dentro de este concepto de sostenibilidad se considera fundamental la implicación de los
usuarios. Será necesario un determinado comportamiento social por parte de las personas que
habitan en estos edificios que, en muchos casos, obliga a un cambio de sus hábitos y a cierta
flexibilidad en cuanto al uso de los edificios con el objetivo de alargar su vida útil.
Y es que los llamados “edificios verdes” suponen un elemento fundamental en las estrategias y
políticas medioambientales encaminadas a reducir nuestras emisiones de CO2.
IV.1. PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DE UN EDIFICIO VERDE
Todas las definiciones de lo que debe ser un “edificio verde” y las características que este tipo de
edificaciones deben tener coinciden en una serie de aspectos:
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En cuanto al entorno en el que se ubican; deben integrarse al máximo en el entorno en el
que se ubican, ya sea urbano o natural, respetando el medio ambiente de forma que las
alteraciones con respecto al tránsito, el ruido, la luz solar o los patrones de viento sean
mínimas.
En cuanto a los materiales que utiliza; se debe evitar la utilización de materiales de
construcción tóxicos y contaminantes químicos como los compuestos orgánicos volátiles
(COV) como el formaldehído, clorobenceno, etc.
En cuanto al consumo de energía; los edificios verdes deben tener las mínimas
necesidades de climatización y luz posibles por lo que su consumo de energía también
será muy inferior al de cualquier vivienda tradicional. Además, las fuentes de energía
para consumo de estas viviendas deberán ser siempre renovables: solar, geotérmica,
aerotérmica, etc.
En cuanto al consumo de agua; como uno de los recursos naturales más preciados en la
actualidad, será fundamental minimizar su consumo en este tipo de construcciones e
incluso reciclarla y reutilizarla tantas veces como sea posible a través de sistemas de
retención de agua de lluvia, griferías, duchas y aseos de bajo consumo de agua, etc.
En cuanto a sus habitantes; un edificio verde tendrá en cuenta el bienestar de las personas
que habiten en él, no sólo desde el punto de vista del confort sino también desde la salud.
En resumen, una construcción verde, ecológica o sostenible como también se denominan,
comienza con la comprensión del entorno en el que se construye y termina en las personas que
habitan en ella, tratando de maximizar los aspectos de sostenibilidad y de minimizar los efectos
negativos de cualquier tipo de construcción a lo largo de su ciclo de vida.
IV.2. BENEFICIOS DE UN EDIFICIO VERDE
os edificios verdes ofrecen muchos beneficios en varias partes del mundo. Proporcionan algunos
de los medios más eficaces para alcanzar una serie de objetivos mundiales, como enfrentar el
cambio climático, crear comunidades sostenibles y prósperas e impulsar el crecimiento
económico.
Los beneficios de los edificios verdes se pueden agrupar en 3 categorías: ambientales,
económicas y sociales. Veamos cada una de ellas:
1. A nivel ambiental
Uno de los beneficios más importantes que los edificios verdes ofrecen son a nuestro clima y
medio ambiente natural. Los edificios ecológicos no solo pueden reducir o eliminar los impactos
negativos en el planeta, usando menos agua, energía o recursos naturales, sino que también
tienen un impacto en el ambiente, generando su propia energía o aumentando la biodiversidad.
2. A nivel económico
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Este tipo de construcción ofrece un gran número de beneficios económicos y financieros, los
cuales son importantes para grupos o personas diferentes. Estos incluyen el ahorro de costos en
las facturas de servicios públicos para los inquilinos o familias (a través de la eficiencia
energética e hídrica).
De igual forma, generan costos de construcción más bajos y un valor más alto de la propiedad
para los desarrolladores inmobiliarios, mayores tasas de ocupación o gastos de funcionamiento
para los propietarios de edificios y la creación de empleos.
3. A nivel social
Los edificios verdes van más allá de la economía y el medio ambiente. También, se ha
demostrado que tienen un impacto social favorable. Muchos de estos beneficios giran en torno a
la salud y el bienestar de las personas que trabajan en las oficinas ecológicas o viven en hogares
verdes.
IV.3. ¿Cómo podemos volver nuestros departamentos verdes?
Existen varias maneras de volver un departamento verde. Estas incluyen:
a. Adoptar un enfoque energético inteligente
Minimizar el uso de la energía en todas las etapas del ciclo de vida de un edificio,
haciendo que los inmuebles nuevos y renovados sean más cómodos y menos caros de
mantener y ayudando a que los propietarios también sean eficientes.
Integrar tecnologías renovables y bajas en carbono para suministrar las necesidades
energéticas de los edificios, una vez que su diseño sea eficaz.
b. Proteger los recursos hidráulicos
Explorar maneras de mejorar la eficiencia y el manejo del agua potable y las aguas
residuales, obtener agua para un uso seguro en interiores de formas innovadoras y, de
manera general, minimizar el uso del agua en los edificios.
Considerar el impacto de los edificios y sus alrededores en las infraestructuras de
alcantarillado.
c. Minimizar la basura y maximizar la reutilización
Utilizar más materiales duraderos y generar menos basura.
Promover el reciclaje y la reutilización entre los propietarios de los departamentos.
Ahora sabes cuáles son las características de los edificios verdes y por qué son tan importantes
para el medio ambiente. Si quieres ser parte de esta transformación ecológica, solo debes
comprar un departamento en un edificio catalogado como verde y listo. Así contribuirás con la
protección de nuestro planeta.
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IV.4. ¿Cómo sabemos si un edificio es verde?
Existen diferentes instituciones, organismos e incluso entidades independientes que se encargan
de fomentar la arquitectura y la construcción sostenibles a través de la puesta en marcha de
procesos de certificación que se encargarán de evaluar el grado de sostenibilidad de las
edificaciones.
Con estas certificaciones, de carácter voluntario, se pretende garantizar que los edificios verdes
cumplan con un estándar mínimo de condiciones establecidas por cada organismo de
certificación.
V. EDGE en Perú
EDGE es un sistema de certificación de edificios verdes que permite al mercado inmobiliario
peruano construir de manera sostenible. EDGE es una innovación del IFC, miembro del Grupo
del Banco Mundial, la cual permite construir verde más rápido, fácil y accesible que nunca antes.
Green Business Certification Inc. (GBCI) y Sintali-SGS son los proveedores de servicios de
certificación EDGE en el Perú. Estas instituciones pueden certificar un proyecto de manera que
le permita aumentar su comercialización en la etapa de diseño.
Perú es especialmente vulnerable al cambio climático, ya que es propenso a las sequías y los
desastres naturales, fenómenos que afectan desproporcionadamente a los pobres en las zonas
rurales. Mientras que el 79 por ciento de la población del país vive en ciudades urbanas, se
espera que este número crezca al 86 por ciento en el 2050 a medida que más personas de las
zonas rurales migran a las ciudades. Mientras que las ciudades del Perú se hacen más grandes, el
gobierno y líderes claves en el mercado tienen la oportunidad de asegurar que los edificios se
construyan verdes y el país crezca de una manera sostenible.
La certificación EDGE brinda una solución: capitalizar el valor de los edificios verdes mediante
la promoción de los beneficios para los clientes, mientras se protege el medio ambiente. Con
EDGE, es posible mantenerse a la vanguardia en la tendencia de la construcción verde.
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VI. EDIFICIOS VERDES EN EL PERÚ: ¿QUÉ CARACTERÍSTICAS TIENEN?
Trabajar en un edificio eco amigable es considerado parte del estilo de vida de una persona que
promueve la sostenibilidad, el consumo responsable de recursos como la luz y el agua, la
promoción de un diseño ambiental y el cuidado en la calidad del aire. Precisamente son estas las
características de todo edificio verde o sostenible.
Existen estándares LEED, Líder en Eficiencia Energética y Diseño, que fueron desarrollados por
parte del US Green Building Council, organización que reconoce el uso de estrategias sostenibles
enmarcadas en criterios como la eficiencia energética y del agua, calidad del ambiente interior,
innovación en el proceso de diseño, entre otros.
Muchas edificaciones postulan a esta certificación buscando reducir el impacto ambiental. Estas
priorizan el uso de plantas, que suelen generar un ambiente amigable para los trabajadores.
Además, se ubican en una zona estratégica, cercana a parques y elementos que hagan que la
misma comunidad se conecte entre sí.
Un ejemplo claro de este tipo de construcciones es la certificación LEED Platinum con la que
cuenta el Centro Empresarial Leuro y que acredita los más altos estándares en lo que refiere a
cuidado ambiental. Este hecho convirtió al edificio en el primero en obtener dicho
reconocimiento en el Perú y en uno de los 15 más sostenibles de la región sudamericana.
Si formas parte de este o conoces algún otro edificio ecoamigable, entonces ya conoces cuáles
son las virtudes del mismo. Valóralo, aprovéchalo y promueve este estilo de vida a nivel
corporativo.
VI.1. CONOCE ALGUNOS DE LOS EDIFICIOS VERDES DEL PERÚ
1. Hotel Westin. Con 120 metros de alto, cuenta con la certificación LEED, que se otorga a
la operación y mantenimiento de edificios existentes y que califican optimización del
rendimiento energético y mínimas emisiones, gestión de residuos, entre otros.
Obtuvo la certificación LEED en la categoría de EB:OM (Operación y Mantenimiento). Este
hotel no cuenta con un diseño sostenible. Pero, las prácticas internas de los trabajadores lograron
que ganaran. En esta categoría sólo 16 hoteles en todo el mundo lo tienen. Y el Westin de Lima
es el único en tenerla en Sudamérica
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El Westin también tiene sistemas de ahorro de energía y de agua. Además, se ha capacitado al
personal en esta cultura de ahorro cotidiano para una mejor ciudad sostenible.
Hasta la fecha solo algunos proyectos inmobiliarios como: El Leuro, el centro empresarial
Platinum Plaza, el Laboratorio Roche, varias tiendas de Saga Falabella en Lima y provincias han
obtenido la Certificación LEED. La construcción es una excelente oportunidad para contribuir a
reducir las emisiones Co2 y ayudar a nuestro planeta.
2. Nueva sede del Banco de la Nación. Se trata del primer Edificio Verde del Estado en
obtener la Certificación LEED.
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3. Biblioteca Nacional. La sede de San Borja cuenta con instalación de recursos
informáticos, cableado estructurado y sistemas de conservación.
4. Banco de Crédito del Perú (sede La Molina). El edificio tiene más de 49.000 m²
distribuidos en cinco niveles. Las amplias plantas maximizan la flexibilidad,
incrementan su adaptabilidad futura y reduce la dependencia de ascensores.
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5. UTEC. El edificio consideró el sol y la sombra para generar un ahorro en energía
eléctrica, aprovechando la luz del día. Se redujo un 19% el consumo de energía y se
obtuvo un ahorro del 41% en agua. En el 2016, ganó el premio del Royal Institute of
British Arquitects (RIBA) al mejor edificio del mundo.
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6. Clínica Delgado. Su moderna infraestructura incluye más de 64.000 m², 10 pisos, 3
accesos de emergencias incluido un helipuerto, 5 sótanos y 720 estacionamientos.
7. Torre Barlovento en San Isidro. En él se calificaron la climatización, iluminación,
control de accesos, alarmas técnicas, tableros eléctricos, ascensores.
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8. Torre de Interbank. Fue uno de los primeros de su tipo en el Perú. Se construyó en el
2001. La inclinación de la torre no sólo tiene una función estética sino también
antisísmica.
9. Centro Empresarial Platinum Plaza
Ubicado en San Isidro. En el 2010 se convirtió en el primer edificio peruano con certificación
LEED. En aquel momento, casi nadie sabía de construcción sostenible en nuestro país. El
Platinum Plaza fue el primer edificio con muros cortina, que permite ahorrar en iluminación ya
que deja pasar la luz natural. A eso le sumó el uso de grifos y sanitarios temporizados y de
luminarias LED (de bajo consumo).
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10. Centro Empresarial Leuro
Es un edificio de 17 pisos y ocho sótanos ubicado en Miraflores. Para los propietarios de cada
departamento, el agua es tan importante que nadie puede darse el lujo de desperdiciarla. Por ello,
la cuidan demasiado. Cuando se lavan las manos, usan un grifo temporizado. De esta manera, el
agua se va por las tuberías a una cisterna.
De allí es conducida a una pequeña planta de tratamiento dentro del mismo edificio. Realizan
algunos procesos químicos, le quitan el jabón y las impurezas. Por último, regresa a los baños,
pero esta vez para ser descargada en urinarios y retretes. O También, puede ser conducida hacia
los jardines para regar. Los arbustos de duranta o de ciruela de natal o de alguna otra de las
especies que en ellos se cultivan son otros de los beneficiados. El ahorro del agua, junto al ahorro
de energía y el uso de materiales ecoamigables, hacen del edificio Leuro uno de los más
sostenibles de nuestro país.
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