Realizar el análisis de la decisión anexa.
_ El análisis de la decisión debe contener los siguiente
aspectos:
A. Descripción de los hechos. La ficha de la sentencia comienza con una reconstrucción fiel de
las situaciones de hecho del caso. Estos pueden ser simples, o complejos. La misma debe de hacerse
en orden cronológico.
B. Calificación. Busca definir el régimen jurídico aplicable. Es decir las disposiciones normativas
que aplican al caso y las figuras jurídicas relacionadas.
C. Procedimiento. Deben comprender y relatar los elementos esenciales del procedimiento y la
evolución del caso.
D. Pretensiones de las partes. Descripción de los argumentos de las partes y sus peticiones.
E. Cuestión de derecho. Definición de los aspectos de derechos rechos controvertidos objetos
del caso, que resultan de la dificultad de aplicación de una regla de derecho a una situación jurídica
dada y sobre la que el tribunal se pronuncia.
Es una sucesión, en el cual se determina la Partición y determinar cuáles son los sucesores de los
inmuebles registrados.
F. Decisión del caso. Solución dada por el tribunal. Descripción del fallo y motivación dada por
el tribunal a la solución del caso.
G. Análisis de ideas. Toda decisión se inscribe dentro de un contexto jurídico el cual debe ser
identificado. En este sentido se debe 1. Identificar los conceptos jurídicos a los que hace referencia la
decisión, 2. Confrontar las posibles soluciones jurídicas posibles. Igualmente definir el impacto de la
decisión en las partes y los posibles aspecto económico y social involucrados.
B. Calificación. La sentencia presente se concentra en la determinación de herederos, la partición de
inmuebles registrados y transferencia del derecho de propiedad.
Art. 10 de la ley 108-05. “Los tribunales de jurisdicción original conocen en primera instancia de
todas las acciones que Sean de la competencia de la jurisdicción Inmobiliaria, mediante el
apoderamiento direct0 por parte del interesado y de acuerdo a su delimitación territorial. La
competencia territorial se determina por la ubicación física del inmueble, conforme a lo establecido
en el capítulo de esta ley relativo a la Secretaria de 10s Despachos Judiciales”
Art. 54 de la ley 108-05 “Es el procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de indivisión
entre los copropietarios, coherederos y/o coparticipes de un inmueble registrado”.
Art. 55 de la ley 108-05 párrafo (Partición Amigable) “En los casos de partición amigable, esta se
ejecuta por la vía administrativa. A tal efecto, la solicitud de partición debe acompañarse del acto
autentico o bajo firma privada debidamente legalizado por notario en el cual todos los
copropietarios, coherederos o coparticipes de común acuerdo pongan de manifiesto su voluntad y
forma de dividir amigablemente el inmueble indicando el proyecto de subdivisión de tales derechos”
Art. 57 de la ley 108-05 “La Jurisdicción Inmobiliaria solo es competente para conocer la
determinación de herederos cuando esta se solicita conjuntamente con la partición de inmuebles
registrados. El Registrador de títulos debe inscribir y ejecutar la determinación de herederos con la
presentación de la decisión del tribunal correspondiente y los demás documentos exigidos por la ley”
Art. 718 del Código Civil “Las sucesiones se abren por la muerte de aquel a quien se derivan”
Art. 724 del Código Civil.- “Los herederos legítimos se considerarán de pleno derecho poseedores de
los bienes, derechos y acciones del difunto, y adquieren la obligación de pagar todas las cargas de la
sucesión: los hijos naturales, el cónyuge superviviente y el Estado, deben solicitar la posesión
judicialmente, y conforme a las reglas que se determinarán”.
Art. 815 del Código Civil.- “A nadie puede obligarse a permanecer en el estado de indivisión de
bienes, y siempre puede pedirse la partición, a pesar de los pactos y prohibiciones que hubiere en
contrario”.
C. Procedimiento. El Tribunal de Jurisdicción Original es competente de conocer la Determinación de
herederos siempre y cuando es solicitada en conjunto con la partición de inmuebles registrados.
Según el artículo 55 de la ley 108-05 el Tribunal competente para conocer de este procedimiento, es
del lugar en donde está ubicado el inmueble.
En el caso presente el Tribunal de Jurisdicción Original de San Cristóbal es el competente para
conocer de los procedimientos descritos anteriormente.
1. En primer lugar los hermanos Luz Berenice Ubiñas Renville de Barinas, Iliana Ubiñas Renville
de García, Juan Guaroa Enrique Ubiñas Renville deben someter el acta de determinación de
herederos ante un notario público, siendo un acto auténtico.
2. En segundo lugar los hermanos Luz Berenice Ubiñas Renville de Barinas, Iliana Ubiñas
Renville de García, Juan Guaroa Enrique Ubiñas Renville deben elaborar el Acuerdo de
Partición Amigable, el cual debe estar legalizado por un notario.
3. Una vez obtenido el Acta de Determinación de Herederos y el Acuerdo de Partición, los
hermanos proceden a dirigir una instancia al Juez Coordinador del Tribunal de Jurisdicción
Original, solicitando una determinación de herederos, partición amigable y transferencia de
derecho de propiedad.
4. Los documentos para depositar ante la Secretaría del TJI son los siguientes: Acta de
Nacimiento de los Herederos (Luz Berenice Ubiñas Renville de Barinas, Iliana Ubiñas Renville
de García, Juan Guaroa Enrique Ubiñas Renville), Acto de defunción de los fallecientes
(María Mencía Catalina Renville Santos, Regla María Guarina Renville Santos, Dominicana
Renville Santos y Mercedes María Santos Vda. Renville), Acto de Partición bajo notario
público, Acta de Determinación de Herederos bajo notario público, Certificado de Títulos
que avalan el derecho de propiedad de los inmuebles que se someterán a la partición,
Constancia Anotada que avalan el derecho sobre porciones de parcelas, Poder Especial de
Representación dado por Iliana Ubiñas Renville de García y Juan Guaroa Enrique Ubiñas
Renville a su hermana Luz Berenice Ubiñas Renville de Barinas, en caso de producirse
depositar acto de venta que acrediten la transferencia del derecho de propiedad de los
inmuebles, Certificación del Estado Jurídico del inmueble, Recibo de pago expedido por la
DGII que acredita la constancia de haber pagado los impuestos correspondientes a la
transferencia del derecho de propiedad surgido del acto de venta, Certificaciones expedido
por la DGII respecto la liquidación de bienes de María Mencía Catalina Renville Santos, Regla
Mencía Catalina Renville Santos y Dominicana Renville Santos.
5. Una vez depositados los documentos el Tribunal resuelve el caso y procede a dictaminar una
decisión. En el caso presente la jueza acoge y declara como bueno y válido todos los
documentos aportados y procede a ordenar las siguientes actuaciones registrales.
-Le solicita al Registrador de Títulos la cancelación del Certificado de Título expedido a
favor de Regla María Guarina Renville Santos, Mencía Catalina Renville Santos,
Dominicana Renville Santos y Mercedes María Santos Vda. Renville, en el solar No.
Manzana, 57, Distrito Catastral No. 1, del municipio de San Cristóbal y expedir un nuevo
Certificado de Título de la forma siguiente: 44% a favor de Luz Berenice Ubiñas Renville
de Barinas, 44% a Iliana Ubiñas Renville de García y 12% a favor de Juan Guaroa Enrique
Ubiñas Renville.
-Le solicita al Registrador de Títulos la cancelación del Certificado de Título expedido a
favor de Regla María Guarina Renville Santos que ampara el solar No. 4 Manzana 20, del
Distrito Catastral No. 1 del Municipio de San Cristóbal y expedir uno nuevo Certificado
de Título a favor de Felipe Esmerado León Arias y Emilia Hernández Santos.
-Le solicita al Registrador de Títulos la cancelación de las Constancias Anotadas que
amparan dos porciones de terreno expedidas a favor de María Mencía Catalina Renville
Santos y registrar la totalidad de los derechos cancelados a favor de los señores: Luz
Berenice Ubiñas Renville de Barinas, Iliana Ubiñas Renville de García y Juan Guaroa
Enrique Ubiñas Renville.
-Le solicita al Registrador de Títulos cancelar el Certificado de Título a favor de Regla
María Guarina Renville Santos, Mencía Catalina Renville Santos y Dominicana Renville
Santos, y expedir un nuevo certificado de título a favor de Juan Guaroa Enrique Ubiñas
Renville.
6. Para finalizar el procedimiento se ordena la publicidad de la sentencia emanada del Tribunal
de Jurisdicción Original de San Cristóbal.
F. Decisión del caso. Solución dada por el tribunal. Descripción del fallo y motivación dada por el
tribunal a la solución del caso.
El Tribunal de Jurisdicción Original en atribución de jurisdicción graciosa o administrativa en su
decisión procede acoger todos los documentos depositados por los Señores Luz Berenice Ubiñas
Renville de Barinas, Iliana Ubiñas Renville de García, Juan Guaroa Enrique Ubiñas Renville y ordena la
cancelación de los Certificados de Títulos a nombre de los fallecientes en cambio a la expedición de
un nuevo Certificado de Título a nombre de los herederos.
- Le solicita al Registrador de Títulos la cancelación del Certificado de Título expedido a
favor de Regla María Guarina Renville Santos, Mencía Catalina Renville Santos,
Dominicana Renville Santos y Mercedes María Santos Vda. Renville, en el solar No.
Manzana, 57, Distrito Catastral No. 1, del municipio de San Cristóbal y expedir un nuevo
Certificado de Título de la forma siguiente: 44% a favor de Luz Berenice Ubiñas Renville
de Barinas, 44% a Iliana Ubiñas Renville de García y 12% a favor de Juan Guaroa Enrique
Ubiñas Renville.
- -Le solicita al Registrador de Títulos la cancelación del Certificado de Título expedido a
favor de Regla María Guarina Renville Santos que ampara el solar No. 4 Manzana 20, del
Distrito Catastral No. 1 del Municipio de San Cristóbal y expedir uno nuevo Certificado
de Título a favor de Felipe Esmerado León Arias y Emilia Hernández Santos.
- -Le solicita al Registrador de Títulos la cancelación de las Constancias Anotadas que
amparan dos porciones de terreno expedidas a favor de María Mencía Catalina Renville
Santos y registrar la totalidad de los derechos cancelados a favor de los señores: Luz
Berenice Ubiñas Renville de Barinas, Iliana Ubiñas Renville de García y Juan Guaroa
Enrique Ubiñas Renville.
- -Le solicita al Registrador de Títulos cancelar el Certificado de Título a favor de Regla
María Guarina Renville Santos, Mencía Catalina Renville Santos y Dominicana Renville
Santos, y expedir un nuevo certificado de título a favor de Juan Guaroa Enrique Ubiñas
Renville.
La motivación del Tribunal se fundamenta en la legitimidad de los derechos objetos del presente
proceso, que de igual manera existe una correcta instrumentación de los actos depositados y que es
por esta razón que procede acoger como bueno y válido la presente solicitud sobre Determinación
de Herederos, Partición Amigable y Transferencia.
Análisis de ideas. Toda decisión se inscribe dentro de un contexto jurídico el cual debe ser
identificado
1. Identificar los conceptos jurídicos a los que hace referencia la decisión
Derecho de Propiedad
Acta de Determinación de Herederos
Sucesión
Partición amigable
Registrador de Títulos
Certificado de Título
Indivisión
Constancia Anotada
Parcela
2. Confrontar las posibles soluciones jurídicas posibles
El caso podría solucionarse de dos distintas maneras, ambas con Partición Amigable; una partición
en naturaleza y una partición en numerario. En la primera, ambos herederos se ponen de acuerdo
sobre como ponerle fin a la indivisión, dividiéndose el inmueble en su totalidad. En la segunda
partición los herederos ponen en venta o en licitación el inmueble y proceden a distribuirse el
dinero obtenido.
3. Impacto de la decisión en las partes y los posibles aspecto económico y social
involucrados.
El impacto es poner fin a la indivisión sobre dichos inmuebles, de igual manera habrá
transferencia del derecho de propiedad soportado en Certificados de Títulos expedidos por el
Registrador de Títulos.
Dentro de los aspectos sociales y económico se podría mencionar el aumento del patrimonio de
los herederos, posibilidad de iniciar la disposición como título de propietaria de los inmuebles y
porciones de parcela adquiridas.
D. Pretensiones de las partes. Descripción de los argumentos de las partes y sus peticiones.
Luz Berenice Ubiñas Renville de Barinas en representación de sus hermanos Iliana Ubiñas Renville de
García y Juan Guaroa Enrique Ubiñas Renville acciona para que los derechos de propiedad sobre los
distintos inmuebles de sus antecedentes se le sean transferidos, ya que la sucesión es una de las
formas según el Código Civil, de adquirir la propiedad.
Por lo tanto, dentro de las peticiones están que se acoja el Acta Determinativo de Herederos, la
Partición Amigable y la Transferencia.
A. Descripción de los hechos. La ficha de la sentencia comienza con una reconstrucción fiel de
las situaciones de hecho del caso. Estos pueden ser simples, o complejos. La misma debe
de hacerse en orden cronológico.
1. Se expida el Certificado de Título en el Registrador de Título en fecha 21 de octubre de 1953,
a favor de Regla María Guarina Reville Santos y María Zeneida Dominicana Reville Santos, la
cual tiene una superficie de 96.97 metros2. en el solar No. 1-DEF.E.2, Manzana 271 A, del
Distrito Catastral número 01 del Distrito Nacional.
2. Se expida el Certificado de Título en el Registrador de Título en fecha 5 de julio de 1963, a
favor de Regla María Guarina Renville Santos, María Mencia Catalina Renville Santos, María
Zeneida Dominicana Renville Santos y Mercedes María Santos Vda. Renville, la cual tiene una
superficie de 373.25 metros2, en el solar No. 6, manzana 57, Distrito Catastral No. 1 del
Municipio de San Cristóbal.
3. Se expida el Acto Determinativo de Herederos Núm. 114, en fecha 7 de agosto de 1996,
instrumentado por notario público, mediante el cual se determinan los herederos de los
señores Pedro Renville y Mercedes María de los Santos Vda. Renville.
4. La señora Regla María Guarina Renville Santos registra ante el Registrador de Títulos en
fecha 16 de diciembre del 1996 el solar Núm. 4, manzana 20, del Distrito Catastral No. 1 del
municipio San Cristóbal, la cual posee una extensión superficial de 354.96 metros2.
5. En fecha 3 de agosto del 2008 fallece la señora Regla María Guarina Renville Santos.
6. Se expida el Acto Determinativo de Herederos Núm. 36, en fecha 22 de septiembre del 2008,
mediante el cual se determinan los herederos de regla María Guarina Renville Santos, María
Mencía Catalina Renville Santos, y María Zeneida Dominicana Renville Santos.
7. En fecha 19 de abril del 2009 fallece María Zeneida Dominicana Renville Santos.
8. Se expida el Acto Determinativo de Herederos Núm. 32 en fecha 3 de julio del 2009, en el
cual se determinan los herederos de María Zeneida Dominicana Renville Santos.
9. Se expida la Certificación 0963 por la DGII, en fecha 12 de octubre del 2011 respecto la
liquidación sobre los bienes relictos de la señora Regla Mencia Catalina Renville Santos.
10. Se expida la Certificación Núm. 0964 por la DGII, en fecha 12 de octubre del 2011 respecto la
liquidación sobre los bienes relictos de la señora María Zeneida Dominicana Renville Santos.
11. En fecha 12 de abril del 2013 fallece la señora María Mencia Catalina Renville Santos.
12. Se expida el Acto Determinativo de Herederos Núm.19, en fecha 4 de mayo del 2013,
mediante el cual se determinan los herederos de María Mencia Catalina Renville Santos.
13. Se efectúa el Acto de Venta en fecha 27 de mayo del 2013 bajo notario público, en donde
Luz, Iliana y Juan Guaroa Renville Santos, le otorgan mediante contrato de venta el solar
Núm. 5, manzana Núm. 20 del distrito catastral Núm. 1, el cual posee una extensión
superficial de 354.96 metros2 a los señores Felipe Esmerado León Arias y Emilia Hernández
Santos.
14. Se le asigna un Poder Especial, en fecha 27 de mayo del 2013 a la señora Luz Berenice
Ubiñas Renville, otorgado por Iliana Renville de García y Juan Guaroa Enrique Ubiñas
Renville.
15. Se expida la Certificación Núm. 2433 por la DGII, en fecha de 9 de julio del 2013 respecto a la
liquidación sobre los bienes relictos de la señora María Mencía Catalina Renville Santos.
16. Se expida la Certificación Núm. 2823 por la DGII, en fecha 7 de agosto del 2013 respecto a la
liquidación sobre los bienes relictos de la señora María Mencía Catalina Renville Santos.
17. Se expida la Certificación Núm. 3529 por la DGII, en fecha 24 de octubre del 2013, respecto la
liquidación sobre los bienes relictos de la señora Dominicana Renville Santos.
18. Se expida la Certificación Núm. 3535 por la DGII, en fecha 25 de octubre del 2013, respecto la
liquidación sobre los bienes relictos de la señora María Mencia Catalina Renville Santos.
19. La señora María Mencía Catalina Renville Santos expida una Constancia Anotada, en fecha
20 de enero del 2014 que ampara una porción de terreno de 1,018.75 metros2 dentro de la
parcela No. 44 A, del D.C 15 del municipio de San Cristóbal.
20. La señora María Mencía Catalina Renville Santos expida una Constancia Anotada, en fecha
28 de febrero del 2014 que ampara una porción de terreno de 1,257.71 metros2 dentro de la
parcela No. 44 A, del D.C 15 del municipio de San Cristóbal.
21. Pago a la DGII en fecha 8 de abril del 2014 por concepto de pago de los impuestos de
transferencia respecto al solar No. 6, manzana 57, del D.C. Núm., 1 del Municipio de San
Cristóbal, el cual posee una extensión superficial de 373.25 metros2.
22. En fecha 22 de abril del 2014 se expide ante el Registrador de Títulos, la Certificación del
Estado Jurídico del Inmueble, respecto al solar Núm. 4, manzana 20, del Distrito Catastral
Núm. 1, de San Cristóbal, el cual posee una extensión superficial de 354.96 metros2.
23. En fecha 24 de abril del 2014, se expide ante el Registrador de Títulos, la Certificación del
Estado Jurídico del Inmueble, respecto al solar Núm. 6, manzana 57, del D.C. Núm. 1 de San
Cristóbal con una extensión superficial de 373.25 metros2.
24. En fecha 22 de mayo del 2014, se expide ante el Registrador de Títulos, la Certificación del
Estado Jurídico del Inmueble, respecto a las dos porciones de terrenos dentro de la parcela
44-A, D.C Núm. 15 del municipio de San Cristóbal, con extensiones superficiales de 1,257.71
y 1,018.75 metros2.
25. En fecha 30 de mayo del 2014 los señores Luz Berenice Ubiñas Renville, Iliana Ubiñas
Renville de García y Juan Guaroa Enrique Ubiñas Renville realizan el Acto de Partición
Amigable.
26. En fecha 8 de agosto del 2014 se expida el Acta de Defunción de Regla María Guarina
Renville de los Santos, Dominicana Renville Santos, Mercedes Santos Luna, y María Mencía
Catalina Renville Santos.
27. En fecha 8 de agosto del 2014 se expida ante la Oficialía del Estado Civil de la Primera
Circunscripción de San Cristóbal, el Acta de Nacimiento de Juan Guaroa Enrique, Iliana y Luz
Berenice.
28. En fecha 12 de agosto del 2014 la señora Luz Berenice Ubiñas Renville deposita por sí y en
representación de los señores Iliana y Juan Ubiñas Renville la instancia sobre Determinación
de Herederos, Trasferencia y Partición Amigable ante la Secretaria del Tribunal de
Jurisdicción Original de San Cristóbal.
29. En fecha 22 de agosto el Tribunal de Jurisdicción Original de San Cristóbal se pronuncia sobre
el procedimiento de Acto Determinativo de Herederos, Transferencia y Partición Amigable,
iniciado por Luz Berenice Ubiñas Renville de Barinas, Iliana Ubiñas Renville de García y Juan
Guaroa Enrique Ubiñas Renville.
